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UNIVERSIDAD:
EMPRESA:
CATASTRALES S.A.S
MEDELÍN-ANTIOQUIA
2020
AVALUO COMERCIAL APARTAMENTO EN VENTA
Comuna 80
Torre 7 Apt.202
Abril 2.020
Ciudad: Medellín
Departamento: Antioquia
El presente informe de avalúo se realiza teniendo en cuenta los lineamientos expedidos por el
AVSA, a partir de las Normas Técnicas Sectoriales NTS S 03, NTS S 04 y NTS I 01, en las cuales se
determinan los parámetros y contenidos mínimos del informe valuatorio así como el código de conducta
Valuación IVSC.
Para la determinación del valor comercial de este predio, se proponen los siguientes métodos:
- Método Comparativo de mercado Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del
bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al
del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones se deben clasificar, analizar y homogenizar según sea
- En el presente informe se realizó un estudio de mercado para la zona del inmueble objeto de avalúo en
la cual se encontraron cinco (5) ofertas de viviendas, a las cuales se indago ubicación, área construida,
características del apartamento, valor del pedido, muestra distribuida dentro del sector y se procedió a
descartar el comparable cuatro porque su área no es tan homogénea a el apartamento objeto del avaluó.
Las ofertas fueron depuradas con factor fuente (negociación), teniendo en cuenta que en la dinámica
resolución 620 de 2.008 del instituto geográfico Agustín Codazzi por tanto se adopta el valor estimado
Conclusión:
-El valor por metro cuadrado construido obtenido por método comparativo de mercado es de: $
SON: CIENTO VEINTE Y TRES MILLONES QUINIENTOS TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA
Servicios Públicos: El predio objeto de estudio cuenta con los siguientes servicios públicos básicos y
complementarios: acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, telefonía fija, gas natural, red de internet,
alumbrado público.
Usos predominantes y Tipos de Edificación: El predio objeto de este avalúo se encuentra establecido en
con buenas vías de acceso como lo son la Calle 41 Sur y la Tv.40 A sur. Las tipologías constructivas
obedecen a construcciones destinadas al uso residencial; esto sobre las vías principales aledañas al
predio, y cuenta con edificaciones de propiedad horizontal destinados a vivienda las cuales representan
Vías de Acceso
El sector aledaño al predio objeto del avalúo cuenta con vías importantes y apropiadas en tipo y
magnitud las cuales se encuentran pavimentadas y en general en buen estado, dentro de las cuales se
Calle 41 Sur
Tv. 40 A sur
Servicio de Transporte Público El servicio de transporte público del sector es atendido por buses,
busetas, taxis, colectivos también llamados circulares que transitan por avenidas aledañas, con una
público masivo de la ciudad (Alimentadores del Metro).Los buses de la empresa SoloBUS prestan sus
servicios para el acceso al sector, los cuales transitan sobres vías principales de acceso, como lo son la
Autopista Norte y la autopista Sur. Existe presencia de transporte informal de chiveros, los cuales
funcionan para el transporte de personas desde el sector de Itagüí. De igual forma se puede acceder al
4. DIAGNOSTICO URBANISTICO
La clasificación del suelo es urbano en el sistema Vial es: vía colectora, la aplicación de los
instrumentos de planificación son del área suroccidental, los tratamientos urbanos son de consolidación
nivel 1, el código del polígono es SA_CN1_7 .Sobre los usos generales del suelo podemos mencionar
que son Áreas de baja mixtura, Áreas predominantemente residenciales, la densidad habitacional es de
100v/h, el índice de ocupación en 𝑚2 es de 3.25 , la amenaza por movimiento en masa es baja, tiene una
En el sector cuenta con amoblamiento urbano de 2 parques infantiles y una cancha de futbol cercanas,
ósea fuera de la urbanización y dentro de la urbanización cuenta con piscina, cancha de futbol ,2
parques infantiles, 2 kioscos y dos zonas para realizar asados, también cuenta con un salón social. El
El bien inmueble es una vivienda tipo apartamento de solución habitacional VIS sometido a Régimen de
propiedad horizontal su uso actual es habitacional, colinda por el Sur con la calle 41 sur, por el Norte
con un parque infantil y arbóreo, por el oeste con la Tv. 40 A sur y por el este con la urbanización
del apartamento son en concreto vaciado, la forma del apartamento es rectangular cuenta con 57.20 M2
con un coeficiente de 0.560% según el (ART.11 DEL DECRETO 1711 DE JULIO 6/1984) contenido
El apartamento está ubicado en el segundo piso de la torre 7 contando con el numero identificador 202, a
la hora de entrar se ingresa como si fuera un segundo piso pero al observar por las ventanas se observa
como si fuera un 4 piso debido a que el edificio cuenta con 2 pisos por debajo del nivel de la entrada.
cuenta con un vetustez de 17 años, el estado de la construcción es terminada en obra blanca, el estado de
la construcción es bueno, cuenta con una estructura de concreto vaciado, de vigas y columnas, la
fachada es en obra blanca y con vidríales, la cubierta es en concreto ,cuenta con derecho a el ingreso a 1
carro y 2 motos dentro de los parqueaderos de la urbanización, cuenta con una iluminación natural en
cada uno de sus cuartos debido a ventanas ubicadas en cada uno por lo tanto su ventilación también es
buena, el apartamento cuenta con acabados en obra blanca, muros pintados recientemente pisos
embaldosados en cerámica, , cuenta con 2 baños , 3 habitaciones , cocina integral, un pasillo, sala
comedor , y zona de ropas , los baños cuentan con cerámica y enchapados comunes , los muros cuentan
con zócalos en madera y una barra que separa la sala de la cocina también cuenta con un tablón de
madera, la puerta principal y las de cada una de los cuartos está elaborada en madera con enchapes
metálicos y por ultimo cada uno de los cuartos cuenta con un closet en madera .
La urbanización cuenta con 10 edificios de 5 pisos en altura cada uno con 4 apartamentos por piso y
algunos con 2 pisos subterráneos, el bien inmueble objeto del avaluó se encuentra ubicado en la torre 7
con vista al exterior de donde se puede observar un parque infantil que es colindante por el norte con la
urbanización y la vía que conlleva a las demás etapas de la urbanización. La urbanización cuenta con
piscina, placa de futbol y baloncesto, 2 parques infantiles y zona de ejercicio, 2 kioscos y 2 espacios
para realizar asados también cuenta con un salón social, 2 parqueaderos de carros y motos, muchas
6. CARACTERISTICAS JURIDICAS
de MEDELLIN APTO 231...ED.7 con área de 57.20 M2. Con coeficiente de 0.560% (ART.11 DEL
Departamento: ANTIOQUIA
Vereda: MEDELLIN
Dirección Actual del Inmueble: TRANSVERSAL 40a SUR # 63 - 105 INT. 0202 (DIRECCION
CATASTRAL)
Gravámenes: No posee
Limitaciones al dominio: el bien inmueble se encuentra constituido bajo patrimonio familiar lo que
limita el dominio como se puede observar en la anotación 10 del certificado de libertad y tradición
mostrada a continuación:
ANOTACION: Nro. 10 Fecha: 16-06-2004 Radicación: 2004-37720 Doc.: ESCRITURA 1488 del
dominio incompleto) DE: ESTRADA RESTREPO CECILIA DEL SOCORRO CC 42764685 X DE: