2021 UNIVERSIDAD NACIONAL

SAN LUÍS GONZAGA

ICA

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

VALUACIÓN DE PREDIOS
URBANOS

Curso:
INGENIERÍA DE VALUACIONES

Docente:
MAG. ING. MÁXIMO ALEJANDRO
CRISPIN GÓMEZ

Estudiante:
MARIANA ISABEL ASCENCIO
CANCHARI

Ciclo/Sección:
8vo / C

Ica – Perú
2021
 INFORME DE VALUACIÓN DE PREDIOS
URBANOS

A. MEMORIA DESCRIPTIVA.

 NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO:

Mariana Isabel Ascencio Canchari.

 NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIÓN:

Mariana Isabel Ascencio Canchari.

 OBJETO DE LA TASACIÓN Y METODOLOGÍA O REGLAMENTACIÓN

EMPLEADA:

Esta presente TASACIÓN, o Informe de Valorización, tiene como objeto

principal establecer un valor de forma técnica y normativa al presente
bien, propiedad.
También tiene por objeto estudiar este bien, definir sus cualidades y
características hasta la presente fecha, para estimarle un valor justo.

Para esta valuación se ha empleado EL REGLAMENTO NACIONAL DE

TASACIONES DEL PERÚ; aprobado por Resolución Ministerial N°126-
2007-VIVIENDA de fecha 07.05.2007, método de Tasación Directa.

 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN:

Fecha de Tasación: 08 de Junio de 2021

 UBICACIÓN:

La presente propiedad se encuentra ubicada:

Departamento : Ica
Provincia : Ica
Distrito : Santiago
Tipo de Habilitación : Centro Poblado
Nombre de Habilitación : Casablanca
Tipo de vía : Calle
Nombre de vía : San Agustín
Manzana Urbana :Z
Lote Urbano :6
 LINDEROS Y PERÍMETROS:

- Por el frente, 6.10ml con Avenida Camino Real.

- Por la derecha, 17.76ml con Lote 5.
- Por la izquierda, 7.55, 12.24 ml con Cauce San Agustín.
- Por el Fondo, 0.85 ml con Lote 7.

Plano Perimétrico del Terreno donde se encuentra la edificación en

valuación.

 ÁREA DEL TERRENO:

El terreno cuenta con las siguientes dimensiones:

Izquierda:
1 : 7.55ml
2 : 12.24ml
Fondo : 0.85ml
Derecha : 17.76ml
Área : 80.60m2
 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

Este Predio se encuentra ubicado en un Centro Poblado el cual esta

Urbanizado, con viviendas que conforman Manzanas con sus
respectivos Lotes, existe variedad de comercio Local dedicado a
diferentes rubros, restaurantes, ropa, mercados, muebles, entre otros.

 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO URBANO QUE POSEE EL

PREDIO:

El predio se puede definir dentro de habilitación urbana, el cual cuenta

con los siguientes servicios, distribución de redes publicas y domiciliarias
de agua y desagüe, distribución de energía e iluminación pública,
distribución de telecomunicaciones, también cuenta con vías vehiculares
pavimentadas, veredas.

 DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS (PISOS):

La Edificación cuenta con 2 (dos) plantas.

La planta inferior (1er piso), cuenta con la siguiente descripción:

Ingresando por el frontis de la edificación se cuenta con una sala muy
amplia (ambiente principal), la cual tiene un uso comercial actualmente
(negocio de venta de abarrotes), al terminar con el ambiente principal se
encuentra un pasadizo de 1.20m de ancho, que a su derecha esta
ubicado los servicios higiénicos, pasando los servicios se encuentra una
escalera que lleva hacia la segunda planta, y al final del pasadizo esta la
cocina que tiene una puerta hacia un pequeño jardín (el cual también
tiene una salida por el frontis de la edificación).

La planta superior (2do piso), tiene la siguiente descripción:

La escalera que lleva hacia esta planta es en forma de U, terminando
esta hacia la mano derecha se encuentra un dormitorio (zona intima), y
hacia la mano izquierda un espacio en el cual no existe ningún ambiente
construido.

 DESCRIPCIÓN DE LAS EDIFICACIONES:

La descripción de la edificación es la siguiente, teniendo en cuenta el

orden a seguir según el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
DEL PERÚ (Art II.B.14)
*Cimentación, cuenta con una cimentación superficial la cual tiene una
profundidad de 0.80 m.

*Elementos estructurales, cuenta con muros de ladrillo (King Kong 18h.),

columnas de concreto y refuerzo de acero, al igual de las vigas.

*Techos y coberturas, cuenta con techo de material noble.

*Pisos y Contrapisos, En la primera planta, todos los ambientes cuentan

con piso de cerámica, excepto el pasadizo el cual solo cuenta con falso
piso, al igual que la escalera. En la segunda planta, solo la habitación
cuenta con piso de cerámica.

*Contra zócalos y revestimientos, se cuenta en toda la vivienda con un

contra zócalo el cual cumple la función de protección de las paredes en
la intersección con el piso. El revestimiento de las paredes es Pintura.

*Carpintería de puertas, ventanas, rejas, roperos, muebles, etc. La

puerta principal que es la que se encuentra en el frontis es una puerta
metálica enrollable, antes de llegar al pasadizo se encuentra una puerta
de rejas de (1.00m x 1.80m) la cual tiene las mismas características que
la puerta que da pase al jardín, para finalizar la puerta de la habitación
(zona intima) es de madera, y tiene 1 ropero y una mesa de material
madera, la vivienda cuenta con 3 ventanas distribuidas entre ambos
pisos, las cuales tienen marco metálico y vidrio.

*Vidrios, se cuenta con vidrio en las 3 ventanas ya mencionadas y solo

en 2 puertas (puerta que da acceso al pasadizo y al jardín), el vidrio
usado es de diseño catedral.

*Pinturas, los muros, columnas, vigas están recubiertos con pintura

látex.

*Cerrajería, se cuenta con un candado en las puertas interiores, y 3 en la

puerta principal (puerta enrollable).

*Instalaciones Sanitarias, se cuentan con tuberías (líneas) de

distribución de agua la cual se obtiene de la red pública) y distribuye solo
al primer piso (baño, cocina, jardín), también cuenta con sus tuberías de
desagüe.

*Inst. mecánicas y eléctricas, cuenta con instalaciones eléctricas en toda

la vivienda en todos los ambientes y en ambas plantas, la energía
eléctrica es obtenida de la Red Pública.

*Inst. telefónicas, no se cuentan con instalaciones telefónicas ni de

internet.
 Es todo en lo que respecta a la edificación.

 ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN:

El tiempo que se considerará para definir la antigüedad de la presente

edificación será el tiempo que tiene construida en su totalidad o partes
de esta misma, de acuerdo a la información obtenida en el documento
de Declaración Jurada del Impuesto Predial Anual
TIEMPO: 11 AÑOS (Desde 2010)

 ESTADO DE CONSERVACIÓN:

El estado de conservación de la edificación tiene la siguiente

clasificación:

REGULAR: Las edificaciones que reciben mantenimiento esporádico,

cuya estructura no tiene deterioro y si lo tienen, no la compromete y es
subsanable; o que los acabados e instalaciones tienen deterioros
visibles debido al uso normal.

 SERVIDUMBRES:
En la presente propiedad no se cuenta ni se aprecia Servidumbres,
playa de estacionamiento, ni áreas verdes.

 ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN REGISTRAL:

El presente inmueble se encuentra inscrito a favor del propietario.
Inscripción en los Registros Públicos de la Propiedad:

 OBSERVACIONES:
- Se considera como observación lo siguiente: La vivienda cuenta con un
pequeño jardín, el cual no figura en el Plano de Trazado y Lotización.
- También se observa que las dimensiones del terreno en físico no
coinciden con el Título de Propiedad.
 B. VALUACIÓN DEL TERRENO.

- VALUACIÓN DEL TERRENO:

Valor del Terreno (VT) = Área * Valor Arancelario Urbano

VT = Área * V.A.U.

La presente Valuación se encuentra dentro del Caso 1: Cuando el lote de

terreno urbano tiene un solo frente a vías públicas, se valuará de la siguiente
manera. (Art. II.C.24, del RNT del Perú).
1.a. - El área hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se
multiplica por el valor unitario del terreno (VT).

6.10 ml

7.55ml

17.76ml

12.24ml

0.85ml

A´= 3 * 6.10 m2 = 111.63m2

A = 80.60 m 2
 Donde: A < A´

V.A.U. = Valor Arancelario Urbano = s/ 44.00 (Declaración Jurada del

Impuesto Predial, Fecha de aplicación: 01/01/2021)

LUEGO:
VT = 80.60m 2 * S/44.00 = 3 546,40 (a)
VT = Área * V.A.U.
- VALUACIÓN DE LA EDIFICACIÓN:

- VALUACIÓN DE OBRAS COMPLEMENTARIAS.

No Aplica.

- VALUACIÓN DE INSTALACIONES FIJAS

PERMANENTES.

No Aplica.

- VALORES INTANGIBLES.

No Aplica.
C. ANEXOS.

TITULO DE PROPIEDAD
COPIA LITERAL
COPIA LITERAL
CERTIFICADO DE POSESIÓN
RECIBO DE PAGO DE AUTOAVALÚO
ESTADO DE CUENTA DE LOS ULTIMOS
PAGOS DE AUTOAVALÚO
ULTIMO AUTOAVALÚO (01.01.2021)
 PLANO PERIMÉTRICO Y PREDIAL

PROPIEDAD EN
EVALUACIÓN
D. FOTOGRAFÍAS:
E. OTROS:

SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE AREA

PERIMETRAL DEL INMUEBLE

La presente solicitud, quedo pendiente (tramite en proceso).