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PROYECTOS DE INGENIERA

PROPIETARIO:
SR. GOI MARILUZ MAXIMO ZUIGA PAREDES VITA
UBICACIN:
URB. UNICRETO Mz. J3 Lte. 19 - Nuevo
Chimbote
PERITOS:

ALVA ORTEGA, Samuel.

ESTACIN CASANOVA, Oscar.

GIRN CHAUCA, Jos Carlos.


FINALIDAD DE LA TASACIN:
TASACIN ARANCELARIA.
VALOR DE LA TASACIN:

$. 45,932.87

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL SANTA


FACULTAD DE INGENIERA - DAICS - E.A.P. INGENIERA CIVIL
PROYECTOS DE INGENIERIA

TASACIN Y VALUACIN DE PREDIO URBANO

A. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1. NOMBRE DEL PROPIETARIO:

Sr. Goi Mariluz Maximo Sra. Zuiga Paredes Vita


2. SOLICITANTE DE LA TASACION:

Wilmer Goi Zuiga


3. OBJETO

DE

LA

TASACIN

REGLAMENTACIN EMPLEADA:
CONOCER EL JUSTIPRECIO ACTUAL DEL INMUEBLE DE ACUERDO A
LA NORMATIVA VIGENTE SEGN EL REGLAMENTO NACIONAL DE
TASACIONES DEL PER, APROBADO POR R.M. N

126-2007-

VIVIENDA.
4. METODOLOGA O REGLAMENTACIN
EMPLEADA:
Reglamento Nacional de Tasaciones
5. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN:
Nuevo Chimbote, 09 de Octubre del 2010
6.

UBICACIN:

DEPARTAMENTO

: ANCASH

PROVINCIA

: SANTA

DISTRITO

: NUEVO CHIMBOTE

LOCALIDAD

: Urb. Buenos Aires P.V. Sector 3B 3D Zona 3


Mz. J3 Lt 19

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UNS-Ing. Civil /2010-II| Docente: Ing. Felipe Villavicencio Gonzlez

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7.

MANZANA

: J3

LOTE

: 19

LINDEROS Y PERMETRO:
TERRENO DE FORMA GEOMTRICA RECTANGULAR.
FRENTE

: CALLE 101 CON 7.00 m.l.

LADO DERECHO

: Entrando en lnea recta a 90, colinda con


21 ml con propiedad de terceros.

LADO IZQUIERDO : Entrando en lnea recta a 90, colina con


propiedad de terceros y con un parque 21ml.
FONDO

8.

: Colinda con propiedad de terceros 7 ml.

PERIMETRO:
56.00 ml

9.

AREA DEL TERRENO:


a. Del terreno:

147.00 m2

b. De la edificacin:

10.

1 Piso:

140.00 m2

2 Piso:

140.00 m2

ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:


ZONIFICACION URBANA:
El inmueble est ubicado en una zona residencial calificado como
R3.

11.

USO ACTUAL:
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El inmueble es utilizado actualmente como vivienda unifamiliar,


con 2 ambientes que se emplean como comercio en el frente,
ambos con servicios bsicos.

12.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:


El predio cuenta con servicios de agua potable, alcantarillado,
energa elctrica, telefona.

13.

CARACTERSTICAS DEL ENTORNO:


Zona Residencial por excelencia, con algunos locales de comercio
de artculos de primera necesidad, algunas boticas y pequeas
libreras, as como cabinas de internet.
El acceso vehicular a la zona es inmediato pues cuenta con pistas
y veredas completas. Pero si se seala que en algunas calles hay
pendientes pronunciadas por la topografa propia de la zona.

14.

DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION:
La distribucin obedece a un Proyecto de Vivienda Unifamiliar,
que consta de 2 pisos.
La distribucin es la siguiente: El Primer Piso consta de seis
ambientes: 02 ambientes que son usados como comercio, ambos
con

servicios

Higinicos,

02

dormitorios

secundarios,

01

dormitorio completo, 01 patio con lavandera. El segundo piso


consta de once ambientes: 04 dormitorios secundarios (sin
ss.hh.), 02 dormitorios completos incluye su servicio higinico, 01
sala, 02 bao de visita, 01 comedor, 01 cocina.
Resumen de reas:

13

rea de Construccin 1er piso

132.00 m2

rea de Construccin 2do piso

132.00 m2.

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15.

rea total construida

264.00 m2.

rea Total

147.00 m2

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:
CIMENTACIN:
Cimientos corridos de concreto ciclpeo y sobrecimientos idem.
ESTRUCTURA:
Columnas, vigas principales y de amarre, techo aligerado (h=0,20
m) de concreto armado.
MUROS:
De ladrillo King Kong y pandereta de arcilla, asentados de cabeza
y soga mezcla 1:5.
TECHOS Y COBERTURAS:
Techo aligerado.
PISOS Y CONTRAPISOS:
Piso de maylica en las reas de comercio as mismo en los
dormitorios en el primer piso, en el segundo piso se encuentra en
cemento pulido, puesto que se encuentra en construccin.
CONTRAZOCALOS Y REVESTIMIENTOS:
Tarrajeo frotachado en paredes y cielo raso.

CARPINTERIA:
Ventanas de madera y puertas contraplacadas de madera, en el
segundo piso no presenta puertas ni ventanas ay que se
encuentran tarrajeando las superficies.
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En la frontera presenta puertas enrollables para los 2 comercios.


VIDRIOS:
Vidrios transparentes, Sistema Directo.
PINTURA:
Pintura lavable.
CERRAJERA:
Chapas de dos golpes tipo Forte.

INSTALACIONES SANITARIAS:
Tuberas PVC y agua, tuberas PVC 2 Y 4 desage
empotrado en muros y pisos, llaves de salida de agua cromadas.

INSTALACIONES ELECTRICAS:
Tuberas PVC empotradas en techos y muros, corriente trifsica,
cables TW N10, 12 y 14. Tablero de distribucin con llaves
electromagnticas.

INSTALACIONES TELEFNICAS:
Tuberas PVC empotradas en muros y pisos.

INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS:
Cisterna subterrnea de agua (3 m3), electrobomba y tanque
elevado (2.5 m3) de agua potable.
16.

ESTADO DE CONSERVACIN:
Buena.

17.

SERVIDUMBRES:
No tiene.

18.

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ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN:

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Segn la declaracin de fbrica, inscrito en los Registro Pblicos,


la antigedad de la construccin es de 15 aos para el primer
piso y 1 ao para el segundo piso.
19.

GRAVAMENES:
No se presenta gravmenes.

20.

OBSERVACIONES:
Los documentos utilizados y a la vista son los siguientes:

Ttulo de Propiedad inscrito en los Registros Pblicos de


Chimbote.

21.

Proyecto de Arquitectura, aprobado por la MPS.

VALORIZACION:

21.1. CONSIDERACIONES GENERALES:


Para efectos de la Valorizacin del inmueble se han tenido en
cuenta los siguientes factores:
Estructura Urbana.
Zonificacin.
Redes Viales.
Servicios Comerciales Circundantes.
Equipamiento Urbano adecuado.
Rentabilidad en el Mercado inmobiliario.
Consolidacin Urbana en el entorno.
21.2. VALOR DEL TERRENO (VT):
De los datos proporcionados por la Municipalidad Distrital de Nueo
Chimbote en cuanto al Valor Arancelario, de las investigaciones
efectuada en la zona donde se ubica el inmueble y teniendo en
consideracin lo siguiente:
Ubicacin dentro de la zona y facilidad de acceso peatonal y
vehicular.
Localizacin, dimensin y condicin del terreno.

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Estado y calidad de los servicios pblicos de agua, desage y


electricidad.
El valor arancelario del terreno tiene un valor de S/.84.00 nuevos
soles por m2.
VT = 147 m2 x S/. 84.00 = S/. 12 348.00

21.3.

VALOR DE LA EDIFICACIN (VE)


Teniendo en consideracin las caractersticas constructivas, los

acabados y los materiales predominantes empleados

en la

edificacin, as como los precios actualizados en el mercado de las


diferentes

partidas de

la

construccin, se establece un valor

ponderado por m2 de rea construida.


Luego el valor de la edificacin ser:
1 Piso: 140.00 m2 x 462.95 x (1-14%) = S/. 55,739.18
2 Piso: 140.00 m2 x 404.33 x (1-8%) = S/. 56,606.20

VE = S/. 112,345.380 Nuevos soles.

21.4. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC):


Segn el artculo II. A. 07. Del captulo A; no s dice que el valor de la
obra complementaria: Cisterna y tanque elevado, tambin ser
valuado, por tal sentido se realizado:

Excavacin de zanjas.

Eliminacin de material excedente.

Encofrado y desencofrado.

Concreto armado (placas de 15cm de espesor).

Tuberas de succin e impulsin.

Electrobomba.

Son obras complementarias:


1. Instalacin del tanque elevado:

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S/. 800.00

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2. Instalacin de la cisterna:

S/. 2,200.00
VOC = S/. 3,000.00

21.5. VALOR TOTAL DEL INMUEBLE:


Valor del terreno

S/. 12,348.00

Valor de la Edificacin

S/. 112,345.38

Valor de obras complementarias

S/. 3,000.00

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

= S/. 127,693.38 Nuevos

Soles.
Son: Ciento veintisiete mil seiscientos noventa y tres y
38/100 Nuevos Soles.

22. TIPO DE CAMBIO:


El tipo de cambio a la fecha es de US $ 1.00 = S/. 2.79
23. CONCLUSION:
EL VALOR

TOTAL

DEL

INMUEBLE

ASCIENDE A LA SUMA

DE: VALOR TOTAL DEL INMUEBLE = $. 45,932.87


Cuarenta y cinco mil novecientos treinta y dos con 87/100
dlares americanos.

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ANEXOS

Planos de Arquitectura del Predio.

Plano Arancelario del Distrito de Nuevo Chimbote 2010.

Cuadro De Valores Unitarios Oficiales De Edificacin A Nivel Nacional


Ejercicio Fiscal 2010

Tablas de Depreciacin por Antigedad y Estado de Conservacinconata-2010.

Memoria de Calculo.

Costos unitarios para obras complementarias

Panel Fotogrfico.

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ANEXO:
ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS PARA LAS
OBRAS COMPLEMENTARIAS DE CISTERNA Y TANQUE ELEVADO

Excavacion manual

Partida : 1.01
Cuadrilla:
Rendimiento:

0.1 cap + 1 peon


3.5 m3

Descripcin
Materiales

Uni

Mano de obra
Capataz
Peon

Cantidad

PU

Parcial

hh
hh

0.23
2.29

14.27
9.61

3.28
22.01
25.29

%Mo

0.03

25.29

0.7587

Total

Equip y herram
Herram manuales

26.05

Eliminacion de material excedente

Partida : 1.02
Cuadrilla:
Rendimiento:

0.1 cap + 3 peon


24 m3

Descripcin
Materiales

Uni

Mano de obra
Capataz
Peon

Cantidad

PU

Parcial

hh
hh

0.03
1

14.27
9.61

0.43
9.61
10.04

%Mo

0.03

10.04

0.301

Total

Equip y herram
Herram manuales

10.34
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Acero fy = 4200 kg/cm2

Partida : 1.03
Cuadrilla:
Rendimiento:

0.1 cap + 1 oper + 1ofic


250 kg

Descripcin
Materiales
Alambre #16
acero corrugado

Uni

Mano de obra
Capataz
operario
oficial

Cantidad

PU

Parcial

kg
kg

0.05
1.07

3.36
2.22

0.17
2.38
2.54

hh
hh
hh

0.003
0.032
0.032

14.27
11.89
10.64

0.04
0.38
0.34
0.76

%Mo
hm

0.03
0.026

0.76
5

0.02
0.13
0.15

Total

Equip y herram
Herram manuales

cizalla

3.46

Concreto F'c = 175 kg/cm2

Partida : 1.04
Cuadrilla:
Rendimiento:

0.1 cap + 3 oper + 6 peones


9 m3

Descripcin
Materiales
piedra de1/2"
arena gruesa
cemento tipo I
agua
gasolina

Uni

Mano de obra
Capataz
operario
13

Cantidad

PU

Parcial

m3
m3
bols
m3
galn

0.55
0.54
8.43
0.19
0.32

28
18.5
18.5
5
13

15.40
9.99
155.96
0.93
4.17
186.44

hh
hh

0.089
2.667

14.27
11.89

1.27
31.71

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Total

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL SANTA


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peon

hh

5.33

9.61

51.22
84.20

%Mo
hm
hm

0.03
0.8
0.8

84.2
10
6.25

2.53
8.00
5.00
15.53

Equip y herram
Herram manuales
mezcladora 18hp

7-9 p3

vibrador 4 hp

286.17

Encofrado y Desencofrado

Partida : 1.05
Cuadrilla:
Rendimiento:

0.1 cap + 1 oper + 1ofic


10 m2

Descripcin
Materiales
Alambre #8
clavos de 3"
madera tornillo

Uni

Mano de obra
Capataz
operario
oficial

Cantidad

PU

Parcial

kg
kg
p2

0.3
0.34
5.32

3.36
3.36
2

1.01
1.14
10.64
12.79

hh
hh
hh

0.08
0.8
0.8

14.27
11.89
10.64

1.14
9.51
8.51
19.17

%Mo

0.03

19.17

0.58

Total

Equip y herram
Herram manuales

32.53

13

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PANEL FOTOGRFICO

Vista General

Construccin Actual en el Segundo Nivel

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