TRABAJO DE AVALUO COMERCIAL

GESTION PROFECIONAL

PRESENTADO POR:
LAURA CAMILA ANDRADE
YULIANA ROJAS CLAROS

PRESENTADO A:
ARQ. CLAUDIA RODRIGUEZ

UNIVERSIDAD ANTONIO NARIÑO

SEDE NEIVA HUILA
29-05-2023
 AVALÚO COMERCIAL
Nro. Matricula 200 -56689

CALLE 19 # 40-53
BARRIO LOS GUADUALES
MUNICIPIO DE NEIVA – HUILA

PROPIETARIO:

ISIDRO ROJAS CHACON

CC# 19303103

SOLICITANTE:

ISIDRO ROJAS CHACON

CC# 19303103

Neiva, 12 de mayo de 2023

TABLA DE CONTENIDO
Página

1. INFORMACIÓN GENERAL

2. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA

3. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR

4. REGLAMENTACIÓN URBANISTICA

5. CARACTERISTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN

6. ASPECTOS ECONÓMICOS

7. MÉTODOS DE AVALÚO Y CÁLCULOS

8. DECLARACIONDES DEL AVALUADOR

9.RESULTADO DEL AVALÚO

10. ANEXOS
 MEMORIA TÉCNICA DE AVALÚO COMERCIAL

CALLE 19 # 40-53
BARRIO LOS GUADUALES
MUNICIPIO DE NEIVA – HUILA

1. INFORMACIÓN GENERAL

1.1 TIPO DE AVALÚO: Comercial.

1.2 SOLICITANTE: ISIDRO ROJAS CHACON CC# 19303103

1.3 TIPO DE INMUEBLE: Apartamentos en zona urbana del municipio.

1.4 DESTINACIÓN ACTUAL: Residencial.

1.5 DIRECCIÓN ACTUAL: CALLE 19 # 40-53 Urbanización los Guaduales

1.6 LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA

1.6.1 DEPARTAMENTO: HUILA

1.6.2 MUNICIPIO: NEIVA

1.6.3 SECTOR: URBANIZACION LOS GUADUALES

1.6.4 FECHA DE LA VISITA: 10 de mayo de 2023.

1.6.5

1.7 DOCUMENTOS SUMINISTRADOS

INFORME DE PRUEBA – SIN VALIDEZ ALGUNA

a) Certificado de tradición matricula inmobiliaria No. 200-506689.
b) Escritura 2362 del 25 de junio de 1993, notaria primera del círculo de
Neiva2.TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA

2.1. PROPIETARIO:

ISIDRO ROJAS CHACON CC# 19303103

Fuente: Certificado de Tradición - Matrícula Inmobiliaria No. 200-56689 del círculo registral
del Huila.

2.2. TÍTULO DE ADQUISICIÓN:

 Escritura 2362 del 25 de junio de 1993, notaria primera del círculo de Neiva.

Fuente: Certificado de Tradición - Matrícula Inmobiliaria No. 200-56689 del círculo registral
del Huila.

2.3. MATRÍCULA INMOBILIARIA:

200-56689 del círculo registral del Huila.

Fuente: Certificado de Tradición - Matrícula Inmobiliaria No. 200-56689 del círculo registral
del Huila.

2.4. CÉDULA CATASTRAL:

Número predial: 2007200620344

Cód. Catastral Ant: 010802080023000

Fuente: Certificado de Tradición - Matrícula Inmobiliaria No. 200-56689 del círculo registral
del Huila.

2.5. OBSERVACIONES JURÍDICAS:

INFORME DE PRUEBA – SIN VALIDEZ ALGUNA

No presenta.

Nota: La anterior información no constituye estudio jurídico de la propiedad.

3. DE3.1 GENERALIDADES

El inmueble objeto del presente avalúo comercial urbano, hace parte de la comuna 5
enmarcado por los siguientes límites:

Partiendo de la intersección de la carrera 16 con el Río Las Ceibas a la altura del puente del
Batallón Tenerife, se sigue aguas arriba por el Río Las Ceibas hasta el eje de proyección de
la Carrera 26, se sigue por esta en sentido sur hasta encontrar la Quebrada Avichente, se
sigue por esta quebrada aguas arriba hasta la carrera 45 de la Urbanización La Rioja, de ahí
se continúa en sentido sur por la carrera 45 hasta encontrar el eje de la calle 19 vía a las
Palmas y por ésta se sigue en sentido Oriental hasta la carrera 49 del Barrio Víctor Félix
Díaz I etapa, por ésta se sigue en sentido sur hasta la calle 16, lindero posterior de este
barrio, de ahí se continúa en sentido oriental hasta la carrera 52, por esta se sigue en sentido
sur hasta el punto del nacedero la Toma (Lago existente), de ahí se continúa aguas abajo
hasta la intersección de la carrera 24, de ahí se sigue por esta carrera en sentido sur hasta
encontrar la calle 8, se sigue por ésta en sentido occidental hasta la carrera 19, se sigue por
ésta en sentido sur hasta la calle 7, de ahí se sigue en sentido occidental hasta encontrar la
carrera 16, luego por esta carrera en sentido norte hasta el Río Las Ceibas a la altura del
puente Batallón Tenerife punto de partida de esta comuna.
 Fuente: “PLANO DIVISIÓN ADMINISTRATIVA” POT Municipio de Neiva.

3.2 ACTIVIDAD PREDOMINANTE:

Uso residencial.

3.3 NIVEL SOCIO - ECONÓMICO:

Zona mixta, uso residencial y comercial.

3.4 VIAS DE ACCESO Y CARACTERÍSTICAS:

Este sector dispone de vías importantes de acceso a nivel local como son:

Avenida Buganviles
Calle 19

La vía se encuentra pavimentada en regular estado y es transitable en toda época del año.

3.5 ELEMENTOS

Se evidencia presencia de andenes de 1.00m de circulación aproximadamente, con su respectivo

sardinel perimetral respetando los accesos de los parqueaderos vehiculares de cada propiedad, la
vía tiene dos carriles de doble sentido, se encuentra pavimentada.

3.6 AMOBLAMIENTO URBANO

A pocos metros se encuentra una un parque de bolsillo en el barrio los Guaduales, a dos cuadras
se encuentran todos los servicios institucionales, institución educativa Colombo Ingles,
Universidad Antonio Nariño, escenarios deportivos como el club deportivo Gods team y cancha
de fútbol.

3.7 ESTRATO SOCIOECONÓMICO

Estrato 2 – medio.
3.8SERVICIOS PÚBLICOS:

El sector cuenta con red de energía eléctrica, red de gas domiciliario, acueducto y alcantarillado.
Además, dispone de servicios secundarios televisión e internet. Por su cercanía relativa al centro
de Neiva, permite la utilización de servicios básicos como comercio organizado, salud, escuelas,
colegios, universidades, gubernamentales, otros.

3.9SITUACIÓN DE ORDEN PÚBLICO

Al momento de la visita en el sector no se evidenciaron problemas por presencia de grupos al

margen de la ley.

3.10 SERVICIO DE TRANSPORTE PÚBLICO

Las rutas de transporte público son de accesibilidad al frente del inmueble sobre la calle 19.

3.11 SERVICIO DE TRANSPORTE PÚBLICO

Se evidencia servicio de transporte público tipo bus urbano.

3.12 CUBRIMIENTO

El trasporte público conecta este sector con el centro, sur y oriente de la ciudad de Neiva.

3.13 EDIFICACIONES IMPORTANTES EN EL SECTOR

A pocos metros se encuentra una un parque de bolsillo en el barrio los Guaduales, a dos cuadras
se encuentran todos los servicios institucionales, institución educativa Colombo Ingles,
Universidad Antonio Nariño, escenarios deportivos como el club deportivo Gods team y cancha
de fútbol.4. REGLAMENTACIÓN URBANISTICA

De acuerdo con el POT, acuerdo No. 026 del 2009, vigente para el Municipio de Neiva,
Departamento del Huila, la reglamentación para el predio objeto de estudio corresponde al
polígono normativo UPZ LAS CEIBAS, COMUNA 1; Uso del suelo permitido:
RESIDENCIAL, AV TRADICIONAL TIPO 1.
 Artículo 186º. Centros logísticos locales. Responden a una lógica organización urbana, por lo
tanto son más que una oferta de servicios, en los cuales la comunidad materializa su auto
prestación y serán estos centros donde en primera instancia se subsane el déficit de
equipamientos y espacios públicos de barrios y sectores.

Artículo 439º. Uso residencial. Es la que designa un suelo como lugar de habitación, para
proporcionar alojamiento permanente a las personas. Dentro de ella existe la siguiente
clasificación:

Vivienda Tradicional AV – Tipo 1. Actividad destinada al uso exclusivo de vivienda

permanente en áreas predominantes en conjunto residencial sujetos a propiedad horizontal o
viviendas de especial configuración urbanística y constructiva.

TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS:

Artículo 198°. Política y Acciones de Renovación Urbana.

Permitir que la renovación urbana se pueda aplicar como un instrumento eficiente de
recuperación de cualquier sector construido, que actualmente presenten marcados signos de
deterioro, o zonas que tienen potencialidades de desarrollo desaprovechado.

Artículo 417º. Subrogase el artículo 117 del Acuerdo 016 del 2000, por el siguiente texto:
 Artículo 117º. Tratamiento de Renovación Urbana (RU).
El Tratamiento de Renovación se aplica a sectores de la ciudad ya urbanizados y edificados con
suficiente anterioridad, que han sufrido un cambio drástico en su funcionalidad”.
5. CARACTERISTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN

5.1LINDEROS Y DIMENSIONES

“Por el norte, en 6.45 metros con el lote número ocho (8); por el sur, en 6.45 metros, con la
calle diecinueve (19); por el oriente, en 26.33 metros, con el lote numero 22; y por el occidente,
en 26.30 metros, con el lote numero 24.

Fuente: Escritura 2362 del 25 de junio de 1993, notaria primera de Neiva.

5.2 ÁREA CONSTRUIDA

150 m².

5.3 VETUSTEZ

30 años aproximadamente.

5.4 ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN

La construcción se encuentra en estado de conservación.

5.5ESTADO DE CONSERVACIÓN

Se encuentra en excelente estado de conservación.

5.6FORMA GEOMETRICA

Forma regular, rectangular.

5.7GENERALIDADES DEL INMUEBLE OBJETO DE AVALÚO

En el predio se encuentra (4) apartamentos que costa de dos habitaciones, sala comedor, hall
auxiliar, cocina, zona de lavandería, 1 baño social, 1 ducha, 1 sanitario y placa para tanque de
almacenamiento de agua.

CONSTRUCCIÓN 1 – casa de habitación

ÍTEM DESCRIPCIÓN

CIMENTACIÓN Zapata corrida en hormigón.

ESTRUCTURA Muros de carga.

 FACHADA En mampostería, acabado en graniplas
tesgrafiado color blanco hueso.

CUBIERTA Láminas de Aluzinc sobre estructura en metal a 2

aguas seccionadas con pendiente leve de 0 – 3%.

ENTREPISOS Dos entre piso

CIELO RASO PVC.

MUROS En mampostería, con acabado en pañete, estucados y

pintura tipo vinilo de color blanco.

PISOS 80% en cerámica brillante lisa y 10% piso

rustico.

CARPINTERÍA METÁLICA Puertas de alcobas, reja en vanos de ventanas y

rejillas de seguridad de patios.

BAÑOS Enchape completo de muro interior en cerámica

común, pared exterior enchape a 2.80 m de altura y
pisos en cerámica antideslizante, aparatos sanitarios
línea económica, con poyo (muro bajo 0.10m) en
ducha.

LAVADERO En mampostería enchapado en cerámica común,

altura 1,00m, dimensiones 1,50m x 0,90m, con
puntos hidráulicos y fregadero en granito.

COCINA Mesón en mampostería enchapado en cerámica

común, con puertas y mobiliario superior metálico,
lavaplatos en acero inoxidable, punto hidráulico en
grifería tipo económica.

NÚMERO DE PISOS 3 a nivel.

Terraza Pisos en cerámica anti deslizante, rejas envanos de

seguridad, lamina de Aluzinc pendiente leve de 0-
3%.

5.8 ESTADO DE CONSERVACIÓN

El estado de conservación de las construcciones es buena, con antigüedad de 30 años, sin

afectaciones en la estructura.

5.9DEPENDENCIAS

Los apartamentos internamente tienen la siguiente distribución:

∙Dos habitaciones

∙ sala comedor

∙ cocina

∙ zona de lavandería

∙ baño social

∙ ducha

∙ sanitario

5.10 ACABADOS PRINCIPALES POR DEPENDENCIAS

CONSTRUCCIÓN APARTMENTOS
HABITACIONES
TECHO: cielo raso en PVC sobre estructura metálica.
MUROS: En mampostería, con acabado en pañete, estucados y pintura tipo vinilo de color
blanco.
PISOS: En cerámica lisa brillante.
MOBILIARIO: Puertas en lámina metálica y rejilla en vanos de ventanas.
SALA COMEDOR

TECHO: cielo raso en PVC sobre estructura metálica.

MUROS: En mampostería, con acabado en pañete, estucados y pintura tipo vinilo de color
blanco.
PISOS: En cerámica lisa brillante.
MOBILIARIO: rejilla en vanos de ventanas.

COCINA

TECHO: cielo raso en PVC sobre estructura metálica.

MUROS: En mampostería, con acabado en pañete, estucados y pintura tipo vinilo de color
blanco.
PISOS: En cerámica antideslizante.
MOBILIARIO: Mesón en mampostería bloque No. 5 con puertas y mobiliario superior
metálicos, acabado en enchape, lavaplatos en acero inoxidable, punto hidráulico en grifería tipo
económica.

BAÑO SOCIAL
TECHO: cielo raso en PVC sobre estructura metálica.
MUROS: En mampostería, 60% con acabado en pañete, estucados y pintura tipo vinilo de color
40% en enchape de muro a 1,80m de altura.
PISOS: En baldosín.
MOBILIARIO: Sanitario línea económica.

DUCHA
TECHO: cielo raso en PVC sobre estructura metálica.
MUROS: En mampostería, con acabado en enchape completo de muro 0.25mx 0.25m.
PISOS: En cerámica lisa brillante.
MOBILIARIO: puerta en acrílico con perfilería en aluminio, poyo de ducha (muro inferior
0,10m) grifería tipo económica.

SANITARIO

TECHO: cielo raso en PVC sobre estructura metálica.

MUROS: En mampostería, con acabado en enchape completo de muro 0.25mx 0.25m.
PISOS: En cerámica lisa brillante.
MOBILIARIO: puerta en acrílico con perfilería en aluminio y sanitario tipo económico.

5.11 CONDICIONES DE ILUMINACIÓN

Las condiciones son favorables, durante el día hay poca presencia de luz natural en la mayoría de
los espacios, en áreas de habitaciones es necesario la presencia de iluminación artificial, durante la
noche se ilumina completamente mediante la luz artificial.

5.12 CONDICIONES DE VENTILACIÓN

Las condiciones no son favorables, según la orientación de la construcción debido a que no

existe cruce de vientos que permiten mantener ventilados los espacios naturalmente.

5.13 SERVICIOS PÚBLICOS

El predio cuenta con los servicios públicos básicos de energía eléctrica, acueducto, gasoducto y
alcantarillado. 6. ASPECTOS ECONÓMICOS

6.1ACTIVIDAD EDIFICADORA DE LA ZONA:

Sector consolidado, con construcciones de vivienda e influencia comercial e institucional.

6.2MERCADO PRINCIPAL (OFERTA Y DEMANDA):

El inmueble está ubicado en la comuna 5 de la ciudad de Neiva, orientado este sector a

residencias estratos 2 sector de muy buena demanda e influencia comercial e institucional.

6.3ESTUDIO DE MERCADO COMPARATIVO:

Se realizó estudio de mercado de casas en venta.

6.4ASPECTOS DE VALORIZACIÓN

Para la determinación del valor comercial del bien inmueble en estudio, se tuvieron en
cuenta las siguientes consideraciones:

∙ La ubicación del predio cerca frente a la calle 19 avenida buganviles, vía con influencia urbana
 y actividad comercial.
∙ Está dentro de un sector consolidado, con buena valorización. ∙La prestación
de los servicios públicos es buena.

6.5USO ACTUAL Y USO POTENCIAL (MAYOR Y MEJOR USO)

Inmueble destinado a desarrollo de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, en concordancia con el uso

permitido en el sector.

6.6ANALISIS DE ANTECEDENTES

Consultado el archivo de la división de avalúos del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, No se

encontraron antecedentes de predios similares avaluados en el sector.

Con el fin determinar el AVALÚO COMERCIAL DEL INMUEBLE SE UTILIZARON DOS

MÉTODOS VALUATORIOS reconocidos internacionalmente y avalados en Colombia
mediante la RESOLUCIÓN 620 DE 2008 del Instituto Geográfico “Agustín Codazzi” – IGAC.

7.1 MÉTODO VALUATORIO COMPARATIVO O DE MERCADO PARA

DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL TERRENO.

RESOLUCIÓN 620 DE 2008 – IGAC.:

“Artículo 1º- Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuadora que busca
establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones
recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o
transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del
valor comercial.”

Se realizó INVESTIGACIÓN DE MERCADO INMOBILIARIO (ofertas) de LOTES con

características similares al predio objeto de avalúo, EN EL SECTOR URBANO – NEIVA, con
el fin de obtener el VALOR M2 DE TERRENO para el inmueble objeto de avalúo.

Se encontró un valor m2 promedio de $1’220.299 y por tanto redondeando se adopta un valor m2

de terreno de $1’220.000

El resumen del MÉTODO VALUATORIO COMPARATIVO O DE MERCADO, se observa a

continuación:
El presente valor no es aplicable a predios vecinos o con características similares dado que el
avalúo se realiza a este predio en particular.

7.2 MÉTODO VALUATORIO DE COSTO DE REPOSICIÓN PARA DETERMINACIÓN

DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

Con el fin de determinar el valor de las construcciones presentes en el predio, se utilizó el

MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN establecido en la Resolución 620 de 2008 – IGAC.

Resolución 620 de 2008 – IGAC.

“Artículo 3º. Método de costo de reposición. Es el que busca establecer el valor comercial del
bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un
bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada.”

7.2.1 CÁLCULO DEL COSTO DE LAS CONSTRUCCIONES A PRECIOS DE HOY

Se determinaron los valores de construcción a nuevo mediante el cálculo de PRESUPUESTOS

DE OBRA o ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS (APU) para cada una
22
INFORME DE PRUEBA – SIN VALIDEZ ALGUNA
de las edificaciones presentes en el predio, tomando valores de referencia de revistas
especializadas como la Revista CONSTRUDATA No. 205 y Consulta Fabricantes y Proveedores.

CONSTRUCCIÓN APARTAMENTOS
COSTOS DIRECTOS

CASA DE HABITACIÓN M2 90.43

ITE DESCRIPCION UN CANTIDA VR. VR TOTAL

 M D D UNITARIO

1.00 PRELIMINARES

1.1 DESCAPOTE A MAQUINA M2 50 $ 10,500 $ 525.000

1.2 REPLANTEO M2 50 $ 2,950 $ 147.500

1.3 CAMPAMENTO UN 1.00 $ 1,842,847 $ 1,842,847

1.4 RED AGUA PROVISIONAL UN 1.00 $ 255.000 $ 255.000

1.5 RED ELECTRICA PROVISIONAL UN 1.00 $ 4,285.000 $ 4,285.000

2.00 Sub-Total. $ 7,055.847

CIMIENTOS

2.1 ZAPATA CORRIDA 1,00 X 1.00 X 0.60 ML 18.02 $ 506.000 $ 9.118.120

2.4 RELLENO CON RECEBO COMPACTADO M3 30.44 $ 108,274 $ 3.295.860

2.5 EXCAVACION MANUAL CIMIENTOS M3 30.44 $ 155.000 $ 4.718.200

3.00 Sub-Total. $ 16,132.180

DESAGUES E INST. SUBTERRANEAS

3.1 CAJA DE INSPECCION 0.80*0.80 UN 1.00 $ 600.120 $ 600.120

3.2 PUNTOS SANITARIOS UN 4.00 $ 81,532 $ 326.128

3.3 RED SANITARIA PVC 2" ML 19.00 $ 12,609 $ 239.571

3.4 RED SANITARIA PVC 4" (INCLUYE ML 23.00 $ 49,105 $ 1,129.415

BAJANTES AGUAS LLUVIAS)

4.00 Sub-Total. $ 2,395.234

MAMPOSTERIA

4.1 POYO ML 0.90 $ 158,609 $ 142,748

4.2 SOPORTE MESÓN EN BLOQUE UN 2.00 $ 74,034 $ 148,068

4.3 MURO EN BLOQUE No.5 ESTRIADO M2 158.64 $ 46,159 $ 7,322,664

Sub-Total. $ 7,613,480

23
INFORME DE PRUEBA – SIN VALIDEZ ALGUNA
5.00 PAÑETES - REVOQUES - REPELLOS

5.1 PAÑETE IMPERMEABILIZADO M2 15.04 $ 44,322 $ 666.602

6.00 Sub-Total. $ 666.602

ESTRUCTURA EN CONCRETO

6.3 PLACA MACIZA TANQUE M2 5.54 $ 467,694 $ 2,591,025

 7.00 Sub-Total. $ 2,591,025

CUBIERTA

7.1 CUBIERTA SENCILLA ALUZINC M2 70.00 $ 26,150 $ 1,830.500

7.00 Sub-Total. $ 1,830.500

CIELORASO

7.1 CIELORASO EN PVC UN 1.300.00 $ 50,296 $ 65.384.800

7.2 ESTRUCTURA METALICA ML 50.00 $ 34,478 $ 1,723.900

8.00 Sub-Total. $ 67,108.700

PISOS - BASES

8.1 PLACA BASE CONCRETO 0,10 M2 90.43 $ 125,316 $ 11,332,326

8.2 ALISTADO PISO 0,04 M2 90.43 $ 32,228 $ 2,914,378

10.0 Sub-Total. $ 14,246,704

0
MUROS - ACABADOS

10.1 ENCHAPE DE MURO M2 43.02 44,739.00 $ 1,924.671

10.0 Sub-Total. $ 1,924.671

0
PISOS - ACABADOS

8.10 PISO 0.35*0.33 M2 33.50 $ 44,737 $ 1,498,690

11.0 Sub-Total. $ 2,757,258

0
INSTALACIONES HIDRAULICAS

11.2 INSTALACION DE APARATO SANITARIO UN 4.00 $ 345,245 $ 1,380.980

11.3 PUNTO HIDRAULICO 1/2" UN 16.00 $ 25,406 $ 406.496

11.4 ACOMETIDA PRINCIPAL 1/2" UN 1.00 $ 60,110 $ 60,110

11.5 REGISTRO DE CORTE 1/2" UN 1.00 $ 43,376 $ 43,376

12.0 Sub-Total. $ 1,890.962

0
CARPINTERIA METALICA

11.1 REJA DE SEGURIDAD M2 5.62 $ 241,836 $ 1,359.118

24
INFORME DE PRUEBA – SIN VALIDEZ ALGUNA

14.0 Sub-Total. $ 1,359.118

0
APARATOS SANITARIOS

14.1 SANITARIO SAN GIORGIO O SIMILAR UN 4.00 $ 345,245 $ 1,380.980

INCLUYE ACOPLES
 15.1 LAPAPLATOS EMPOTRAR ACERO UN 4.00 $ 120,190 $ 480.760
INOXIDABLE 62CM X 48CM

14.2 LAVAMANOS BLANCO AVANTI UN 4.00 $ 168,900 $ 675.600

15.3 DUCHA SENCILLA UN 4.00 $ 66,900 $ 267.600

16.0 Sub-Total. $ 2,804.940

0
INSTALACIONES ELECTRICAS Y
TELEFONICAS

16.1 ACOMETIDA PRINCIPAL EN BT UN 1.00 $ 994,354 $ 994,354

DESDE TRANSFORMADOR A
TABLERO DE
DISTRIBUCION EN RECEPCION EN 4
No 2 COBRE AISLADO DUCTO 2" PVC
CANALIZACION ZONA DURA +No.
2 DESNUDO

16.2 CAJA MEDIDOR AE302 UN 1.00 $ 89,607 $ 89,607

16.3 SALIDA PARA LUMINARIA UN 24.00 $ 164,028 $ 3,936.672

16.4 SALIDA PARA INTERRUPTOR DOBLE UN 30.00 $ 124,131 $3,623.930

16.5 SALIDA PARA TOMA 110 V CON APARATO UN 40.00 $ 196,590 $ 7,863.600

Sub-Total. $ 16,508.163

TOTAL $ 146,884.904

VALOR TOTAL m 150 $ 146,884.904

2

VALOR METRO CUADRADO $ 979.232

7.3CÁLCULO DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN DEPRECIACIÓN.

Según la Resolución 620 De 2008 – IGAC, la depreciación del bien se calcula de acuerdo con la
vetustez del inmueble, y las condiciones de conservación que ostenta, utilizando las TABLAS DE
FITTO Y CORVINNI.

7.4VIDA ÚTIL

Según la Resolución 620 De 2008 – IGAC, para inmuebles cuyo sistema constructivo sea muros
de carga, “la vida útil será de 70 años y, para los que tengan estructura en concreto, metálica o
mampostería estructural, la vida útil será de 100 años”.

CÁLCULO DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES EN LA EDAD ACTUAL

(USADAS O DEPRECIADAS).
Teniendo en cuenta las consideraciones hechas en los numerales anteriores, se procede a
determinar el valor de las construcciones a las edades actuales (usadas o depreciadas):

CONSTRUCCIÓN APARTAMENTOS:

Centro Comercial San Juan Plaza Local 136 – Neiva

Celular 312 532 45 37 - 321 3348671
Celular 312 532 45 37

“RAR” S.A.S ARQUITECTAS Y AVALÚOS,

VENTAS, ARRIENDOS, ASESORÍAS JURÍDICAS NIT.
901268765-5

8.

•El presente Avalúo tiene una vigencia de UN AÑO (1), contado a partir de su fecha de expedición,
siempre y cuando las condiciones físicas del inmueble no sufran cambios significativos y no se
presenten variaciones representativas de las condiciones del mercado inmobiliario comparable (Dec.
422/2000).

•He visitado el inmueble, he estudiado detenidamente los factores que inciden en el valor comercial de
cada uno de ellos y los he analizado dentro de los parámetros que la técnica valuatoria indica, para
concluir en el JUSTIPRECIO que permita colocarlo en el mercado abierto de Finca Raíz.

•No tengo interés presente ni futuro en la propiedad avaluada.

•No tengo interés ni prejuicios con respecto a este informe de avalúo. •Mis

conclusiones no están influenciadas por los honorarios que reciba.

•He actuado dando lo mejor de mis conocimientos. El reporte, análisis y opiniones aquí expresadas,
como las conclusiones, son verdaderas y correctas hasta donde el valuador alcanza a conocer.

•El informe o Memoria Técnica de Avalúo, cumple con los requisitos del código de ética y de
Conducta Profesional.
 •Los valores determinados son el producto de la información obtenida y de la experiencia como
Avaluador profesional por más de 30 años.

•Este informe se ciñe a los parámetros del Decreto 422 de 2000.

•De acuerdo con lo dispuesto en la Norma Internacional IVSC, este avalúo no puede ser reproducido
total ni parcialmente, sin autorización escrita del Avaluador.

Centro Comercial San Juan Plaza Local 136 – Neiva

Celular 312 532 45 37 - 321 3348671
Celular 312 532 45 37

“RAR” S.A.S ARQUITECTAS Y AVALÚOS,

VENTAS, ARRIENDOS, ASESORÍAS JURÍDICAS NIT.
901268765-5

9 .RESULTADAVALÚO

AVALÚO COMERCIAL
CALLE 19 # 40-53

URBANIZACION LOS GUADUALES

MUNICIPIO DE NEIVA – HUILA
AVALÚO COMERCIAL

ITEM AREA VALOR SUBTOTAL

UNITARIO

(M2) ($/M2) ($)

TERRENO

TERRENO 50 $ 1,220.000 $ 61.000.000

CONSTRUCCIÓN

APARTAMENTO 150 $979.232 $146,884.800

. AVALÚO TOTAL ($) $ 207.884.800

SON: DOCIENTOS SIETE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL

OCHOCIENTOS PESOS M/CTE
 AVALÚO COMERCIAL: $ 207,884.800
SON: SON: DOCIENTOS SIETE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y CUATRO
MIL OCHOCIENTOS PESOS M/CTE

Cordialmente,

10. ANEXOS

a) Fotografías
b) RAA mes de MAYO de 2023.

REGISTRO FOTOGRÁFICO

INGRESO PRINCIPAL AL PREDIO ANTEJARDÍN

CONTADOR DE SUMINISTRO DE CONTADOR ENERGIA ELECTRICA
GAS

REGISTRO DE SUMINISTRO COMEDOR–

DE ACUEDUCTO APARTAMENTOS

HABITACIÓN 1 – HABITACION 2 –
APARTAMENTOS APARTAMENTOS
 COCINA – APARTAMENTOS ZONA DE LAVANDERIA –
APARTAMENTOS

BAÑO SOCIAL- APATAMENTOS BATERIA SANITARIA-

APARTAMENTOS