UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL, SISTEMAS Y

ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA

CIVIL

TASACIÓN URBANA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

CURSO :
ING. ECONOMICAS II

DOCENTE :
ING. BLAS REBAZA ROCIO

:
ALUMNO :
LIZANA MATOS GEYSON ROMAY 152022-H

Lambayeque, setiembre del 2020

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Contenido
1. MEMORIA DESCRIPTIVA ...................................................................................................3
1.1. NOMBRE DEL CLIENTE ..............................................................................................3
1.2. NOMBRE DEL PROPIETARIO ....................................................................................3
1.3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO ....................................................................3
1.4. OBJETO DE TASACIÓN ...............................................................................................3
1.5. FECHA DE TASACIÓN..................................................................................................3
1.6. UBICACIÓN DEL PREDIO ...........................................................................................3
1.7. ZONIFICACIÓN Y USO DEL PREDIO .......................................................................4
1.8. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y AREA DEL TERRENO ..........................................4
1.9. LINDEROS Y PERIMETRO ..........................................................................................4
1.10. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO ...................................................................................5
1.10.1. DESCRIPCIÓN GENERAL. ...................................................................................5
1.10.2. DISTRIBUCIONES EN PLANTA ..........................................................................5
1.10.3. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN ................................5
1.10.4. OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y
PERMANENTES .....................................................................................................................6
1.10.5. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN ............6
1.11. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS ........................6
URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO .............................................................................6
2. CÁLCULO DE LA TASACIÓN O VALUACIÓN ..................................................................7
2.1. TASACIÓN DEL TERRENO .........................................................................................7
2.2. VALOR DE LA EDIFICACIÓN(VE) ............................................................................7
2.2.1. VALOR DE ÁREA TECHADA: VAT .....................................................................7
2.2.2. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: VOC .............................................8
2.2.3. VALOR DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES: VIFP ......................8
2.2.4. VALOR TOTAL DE LA EDIFICACIÓN................................................................8
2.2.5. VALOR DE REPOSICIÓN ......................................................................................9
2.3. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE ....................................................................9
3. ANEXOS .................................................................................................................................10
3.1. Cuadro resumen general de la Tasación .......................................................................10
3.2. Registro fotográfico ........................................................................................................10

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 TASACIÓN COMERCIAL DE VIVIENDA UNIFAMILIAR
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. NOMBRE DEL CLIENTE
Sr. José Martínez Tafur

1.2. NOMBRE DEL PROPIETARIO

Sr. Antonio Abad Díaz

1.3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO

El inmueble se encuentra inscrito en los Registros Públicos de Chiclayo –
Lambayeque, en la Partida N° P---------- del Registro de Predios.
Propietario: SR. ANTONIO ABAD DÍAZ
Gravámenes y Cargas: No presenta.

1.4. OBJETO DE TASACIÓN

Es objeto de la presente tasación reglamentaria, determinar el valor comercial del
predio urbano con fines de compra – venta y para fines académicos, formulando la
valuación de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (R.M Nº 172-
2016- VIVIENDA) y su modificatoria aprobada por R.M. Nº 424 – 2017 -
VIVIENDA del 02 de noviembre del 2017 y su modificatoria RM 124-.2020-
VIVIENDA.

1.5. FECHA DE TASACIÓN

20 de agosto del 2020

1.6. UBICACIÓN DEL PREDIO

El Predio urbano está ubicado en la Avenida Progreso Mz. L. Lot 47, PUEBLO
JOVEN SANTO TORIBIO DE MOGROVEJO, del distrito de CHICLAYO,
Provincia de CHICLAYO, del departamento de LAMBAYEQUE.

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1.7. ZONIFICACIÓN Y USO DEL PREDIO
El predio tiene zonificación Residencial de Densidad Media (RDM) y tiene
actualmente uso de Vivienda Unifamiliar.

1.8. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y AREA DEL TERRENO

El área del terreno y de la edificación son las siguientes:

TERRENO EDIFICACIÓN
m2 PISO ALIGERADO TECHO DE FIBROCEMENTO/ETERNIT
1 72.36m2 aprox.
80.40
2 68.34m2 aprox.

1.9. LINDEROS Y PERIMETRO

Los linderos son los siguientes:

Frente: 4.44 ml. con AV. EL PROGRESO

Derecha: 18.01 ml. con lote 46
Izquierda: 18.05 ml. con lote 48
Fondo: 4.47 ml. con lote 18
Conforme consta en la Partida Registral correspondiente
El perímetro del terreno es de 44.97 ml.

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1.10. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
1.10.1. DESCRIPCIÓN GENERAL.
El predio urbano está ubicado entre dos lotes vecinos, que también tienen
uso de vivienda y la parte posterior limita con una vivienda unifamiliar de
dimensiones similares a las de la vivienda en estudio.
Se trata de un inmueble urbano, de forma regular de topografía plana,
denominado Lote 47 Mz. “L” ubicado en el Pueblo Joven Santo Toribio
de Mogrovejo. El inmueble cuenta con un acceso para ingresar, su
construcción es de material noble, la segunda planta presenta techado de
Eternit.

1.10.2. DISTRIBUCIONES EN PLANTA

El predio urbano cuenta con edificación de 2 plantas sin azotea, de acuerdo
a la siguiente distribución:
Primera Planta:
Sala – comedor, cocina, baños (02), escalera a la segunda planta,
dormitorio, lavandería.
Segunda Planta:
Sala – comedor, cocina, baños (01), dormitorios (02), lavandería.

1.10.3. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

El inmueble tiene las siguientes características técnicas:

 MUROS: Los muros son de ladrillo King Kong tarrajeados la mitad

de la primera planta y la mitad de la segunda planta, con columnas
y vigas de amarre de concreto armado.
 TECHOS: Aligerado de concreto armado (primera planta) y Eternit
(segunda planta) apoyados sobre muro portantes.
 PISOS: Cemento pulido primera planta (solo sala) y porcelanato
segundo nivel (sala – comedor, cocina)
 PUERTAS y VENTANAS: En la primera hasta la segunda planta,
la puerta de entrada es una hoja batiente metálica y un portón de

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 fierro galvanizado de dos hojas, ventanas de aluminio y vidrio
crudo semidoble incoloro, las puertas interiores son contra
placadas de madera cedro y las ventanas son de vidrio con
perfiles de aluminio.
 REVESTIMIENTO: Tarrajeo frotachado en los muros de la primera
(solo sala – comedor), las segundas plantas están revestidos la (sala
– comedor, cocina) con mortero una mezcla de cemento- arena y
pintados.
 BAÑOS: Sanitarios nacionales con enchape de cerámicos.
 INSTALACIONES SANITARIAS: Sistema de agua fría,
empotradas.
 INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Empotradas, monofásicas.

1.10.4. OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y

PERMANENTES
No presenta

1.10.5. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y

DEPRECIACIÓN
La edificación tiene una antigüedad aproximada de 8 años, el
inmueble tiene buen estado de conservación, se le considerará una
depreciación igual a 5 %, siendo el factor igual a 0.95

1.11. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El inmueble se encuentra ubicado cerca al Hospital Regional de Lambayeque
y a espaldas de la Universidad Santo Toribio de Mogrovejo en una zona
comercial (boticas).
El inmueble cuenta con los servicios básicos, con veredas sin pistas.

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2. CÁLCULO DE LA TASACIÓN O VALUACIÓN
2.1. TASACIÓN DEL TERRENO
Para la determinación del valor unitario comercial del terreno, se ha tenido en
cuenta el estudio del mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el predio.
Según los valores comerciales actuales y a criterio del perito, el terreno en la
Avenida Progreso, Pueblo Joven Santo Toribio de Mogrovejo, da como resultado
un Valor Comercial del terreno/m2 de 300.99 dólares (1,062.49 soles). T.C. = 3.53

Por lo tanto, en aplicación del artículo II F.40 del Reglamento Nacional de

Tasaciones del Perú, tenemos: VT/M2= S/. 1,062.49 /m2

Por lo tanto, el Valor del terreno

VT = S/. 85,425.00

2.2. VALOR DE LA EDIFICACIÓN(VE)

La edificación es de concreto armado en buen estado y tenemos que:
De acuerdo a los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para la Costa con
RESOLUCION MINISTERIAL N° 373-2016-VIVIENDA para el año fiscal 2016,
publicado en El Diario Oficial “El Peruano “, obtenemos lo siguiente:

VE: VAT + VOC + VIFP

2.2.1. VALOR DE ÁREA TECHADA: VAT

De acuerdo a los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para Costa tenemos:

PARTIDAS TIPO VALOR

MUROS Y COLUMNAS C 224.24
TECHO C 165.41
PISO H 23.83
PRIMER
PUERTAS Y VENTANAS F 52.56
NIVEL
REVESTIMIENTOS F 61.82
BAÑOS C 52.60
INSTALACIONES ELÉCTRICAS F 32.87
Y SANITARIAS
SUMA: 613.33

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 PARTIDAS TIPO VALOR
MUROS Y COLUMNAS C 224.24
TECHO D 165.41
PISO A 271.01
SEGUNDO
PUERTAS Y VENTANAS F 52.56
NIVEL
REVESTIMIENTOS F 61.82
BAÑOS C 52.60
INSTALACIONES F 32.87
ELÉCTRICAS Y SANITARIAS
SUMA: 860.51

Resumiendo, y multiplicando por su depreciación respectiva.

AREA VALOR UNITARIO

EDIFICACIÓN F. DEPRECIACION VE(S/.
TECHADA EDIFICACION (S/ )
Primera Planta 72.36 613.33 0.95 42161.53
Segunda Planta 68.34 860.51 0.95 55866.89
MONTO TOTAL 214630.31

2.2.2. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: VOC

No cuenta con obras complementarias:

VOC: S/ 0.00

2.2.3. VALOR DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES: VIFP

No cuenta con instalaciones fijas y permanentes:

VIFP: S/ 0.00

2.2.4. VALOR TOTAL DE LA EDIFICACIÓN

Luego el valor de la edificación es igual a:

VE: VAT + VOC + VIFP

VE: S/ 214,630.31 + S/ 0.00 + S/ 0.00

VE: S/98,028.42

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 2.2.5. VALOR DE REPOSICIÓN

VR: VT + VE

VR: S/ 214,630.31 + S/ 85,425.00

VR: S/183,453.42

2.3. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

De acuerdo a la evaluación de precios en el entorno, el perita considerara que el
valor de reposición calculada SI refleja adecuadamente el valor comercial a la
fecha que tiene el inmueble en el mercado, por lo tanto, tenemos:

VC: S/183,453.42

Son: CIENTOS OCHENTA Y TRES MIL CUATROSCIENTOS CINCUENTA Y

TRES CON 42/100 SOLES

Tipo de cambio al 20/08/2020: 1US $: S/ 3.53 US$ 51 969.81

Son: CINCUENTA Y UN MIL NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE CON 81/100

DOLARES AMERICANOS.

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3. ANEXOS
3.1. Cuadro resumen general de la Tasación

NUEVOS DOLARES AMERICANOS

DESCRIPCIÓN SOLES US$
VALORES DE
TASACIÓN
VALOR COMERCIAL S/183,453.42 51969.81
VALOR DE LA
S/98,028.42 27770.09
EDIFICACION
VALOR DEL TERRENO S/85,425.00 24199.72
TIPO DE
CAMBIO
3.53

3.2. Registro fotográfico

Fachada de inmueble tasado (ventana en remodelación)

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Vista hacia Hospital Regional Lambayeque

Vista de Sala – Comedor

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 Cocina

Servicios Higiénicos Tanque elevado – techado de Eternit

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 Lavandería

Portón de ingreso – Fierro Galvanizado

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