UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

SUBDIVISION DE UN TERRENO?
Se entiende por subdivisin, la particin de
un lote matriz en dos o ms sublotes, los
mismos que deben cumplir, con otros, y
sobre todo los requisitos mnimos
normativos de rea y frente de lote. Cabe
mencionar que existen subdivisiones de
predios urbanos o rsticos, dependiendo de
la ubicacin de los mismos.

Por ejemplo, en un terreno de 450m2 que se

ah subdividido en 3 terrenos iguales de
150m2. Como se aprecia en la imagen, el
polgono original (ABCD) se conserva en cuanto a sus vrtices y su nombre, que corresponde
tambin a su nmero de rol y numero de direccin, los nuevos lotes deben sealarse con la
nueva numeracin y sus roles respectivos.

Respecto a las obras de urbanizacin, estas sern suficientes cuando el proyecto no contemple
la apertura, ensanche o prolongacin de vas pblicas y el predio no este afecto a utilidad
pblica. Las superficies de los lotes pueden
ser rectificados por un plano de
levantamiento topogrfico.

Para solicitar la subdivisin de un predio se

debe presentar en la Direccin de Obras el
Formulario de la solicitud de aprobacin de
sub-divisin, fusin, urbanizacin, loteo, en
construccin simultnea.

PREDIO

Es una pertenencia inmueble de una cierta extensin

superficial, son tierras o terrenos delimitados. Por lo
general, un predio (o finca) es una extensin de tierra,
contar con un predio de grandes dimensiones suele
equivaler a ser rico. El valor del predio, de todas
maneras, depende diversos factores, como su
capacidad productiva (explotar comercialmente el
terreno).

LOTE MATRIZ

Un lote matriz gracias a la subdivisin se puede partir

en dos o ms sublotes, los mismos que deben cumplir,
entre otros, con los requisitos mnimos normativos de
rea y frente de lote.

Freddy Bellido Salazar 1

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

INDEPENDIZACION

Independizar un inmueble implica dividir el espacio total de una vivienda en espacios propios
para cada uno de los ocupantes, ello genera una partida registral nica para cada inmueble.
Contar con una independizacin de manera formal significa tener un inmueble apto para ser
comercializado (vender, comprar, hipotecar o alquilar). Si nos referimos a un edificio, cada
unidad (departamento, cochera y depsito) deber tener su propia partida registral.
Facilita los actos particulares que se desee realizar sobre cada una de ellas. Al independizar una
zona o piso, obtengo una partida exclusiva para cada una de ellas. Al contar con una partida
para cada piso, por ejemplo, puedo inscribirlo a favor del verdadero propietario: un beneficio
no solo econmico, sino tambin moral. Obtencin de prstamos otorgando como garanta
hipotecaria la zona que he
independizado. Puedo vender
cada piso independizado y
obtener una ganancia.
Puedo transferir a favor de
mis herederos un espacio
fsico determinado y evitar
futuros conflictos familiares.
Facilita la instalacin de
servicios bsicos
independientes, pues cada
uno contar con un medidor
propio de agua, luz y
consecuentemente pagar lo
que efectivamente gasta.

LOTE

Un lote es una cantidad de terreno que se vende con su propia escritura. un terreno es una
superficie de terreno que puede ser sub dividida en varios lotes. y se dice que un lote es " lote
tipo" cuando todos los lotes en esa zona tienen las mismas medidas.
Normalmente un urbanizador compra un terreno extenso (hectreas) y lo sub divide para
poder tener una utilidad... hace lotes y los vende a particulares, urbaniza el terreno (traza las
calles, pone los servicios como luz, tuberas de agua, instalaciones para cableado telefnico,
etc.)

PARCELA

Parte en que se divide un terreno agrcola o urbanizado en el campo. "la actividad agrcola
supuso una variacin en el paisaje, marcado por la divisin de pequeas parcelas escalonadas
dedicadas al cultivo familiar; su casa de campo est enclavada en la mejor parcela de la colonia"

SOLAR

En trminos urbanos, solar edificable o vaco, es un terreno que rene unas condiciones mnimas
para ser edificado y en el que posteriormente su uso pueda desarrollarse adecuadamente, como
las dotaciones de agua y energa, la evacuacin o depuracin de agua residuales y el acceso
rodado. Las caractersticas concretas que debe reunir un terreno para ser considerado solar
se establecen por cada comunidad autnoma sobre la base de estos criterios.

Freddy Bellido Salazar 2

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

ZONIFICACION

Divisin de una ciudad o rea territorial en sub reas o zonas caracterizadas por una funcin
determinada.

PLANO DE UBICACIN

Un plano de ubicacin es un proyecto arquitectnico y un dibujo de ingeniera con el detalle de

las mejoras propuestas para un determinado lote.

PLANO DE LOTIZACION

Es la lmina que muestra los terrenos urbanizables sobre los que se va a asentar una
urbanizacin, se dividen en polgonos, stos en manzanas urbanas, las cuales deben estar
delimitadas por caminos o calles y estas manzanas estarn compuestas por una o ms parcelas
que tendrn siempre acceso a una calle.

PLANO PERIMETRICO

Informaciones que debe tener el plano perimtrico:-Datos de dimensiones del terreno

-Nombre y apellidos de los colindantes

-Coordenadas UTM
-ngulos
-Are del terreno en metros cuadrados
-Dimensiones del permetro en metros lineales

CARACTERISTICAS DE DIBUJO
Es un sistema de representacin grfica de diversos tipos de objetos, que ayuda a
proporcionar informacin suficiente para elaborar su diseo y posibilitar su futura
construccin y mantenimiento. La representacin grfica se basa en la geometra descriptiva y
utiliza las proyecciones ortogonales para dibujar las distintas vistas de un objeto.

CARACTERISTICAS DE DISEO
-Hacer que los objetos de consumo sean ms atractivos a la vista y que su
ergonoma sea la ms adecuada para el comprador. Desarrollar nuevas formas
estticas. Manejo de nuevos y mejores materiales y acabados

MEMORIA DESCRIPTIVA
La Memoria Descriptiva es un documento que reviste el carcter de declaracin jurada y por lo
tanto debe presentarse en forma completa. Nos habla sobre una breve descripcin de
establecimiento, ubicacin del establecimiento. Localidad, Calle y N, telfono y e-mail.
Consiste en enumerar: Cantidad de plazas y habitaciones. En el caso de cabaas o similar es
necesario incluir las unidades de vivienda. Los servicios y equipamiento Periodo de apertura
del establecimiento Dems aspectos considerados pertinentes a detallar. Descripcin detallada
de cada una de las reas y servicios que cuenta o contar el establecimiento. Adems,
especifique de acuerdo a la reglamentacin vigente la categora proyectada, modificaciones
proyectadas. Los datos del propietario, cantidad de personal, seguridad. servicios de gas, luz,
agua potable, sanitario, etc. Incluye fotos de la fachada, reas comunes, habitaciones, servicios
(ej., una mesa servida con el desayuno), etc.

Freddy Bellido Salazar 3