Video lesión enorme

Preguntas

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Objeto del contrato

ARTICULO 1857. <PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO DE
VENTA>. La venta se reputa perfecta desde que las partes han
convenido en la cosa y en el precio (…).

El objeto del contrato se basa en la cosa y el precio (elementos esenciales del contrato):

Cosa Precio

Es una contraprestación → suma de dinero

Todo lo que es susceptible de ser vendido.
que se entrega a cambio de una cosa.
ARTICULO 1866. <OBJETO DE LA VENTA>.
Pueden venderse todas las cosas corporales, Doctrina: El precio debe ser serio, justo, cierto
o incorporales, cuya enajenación no esté y real.
prohibida por ley.

Arts. importantes → 1849, 1864, 1865 CC: 95

Tiene restricciones de ley.
CCO.

PRECIO
ARTICULO 1849. ARTICULO ARTICULO 1865.
<CONCEPTO DE 1864. <DETERMINACION
COMPRAVENTA>. <DETERMINACION POR UN
La compraventa es DEL TERCERO>. Podrá
un contrato en que PRECIO>. El asimismo dejarse
una de las partes precio de la el precio al arbitrio

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 se obliga a dar una venta debe ser de un tercero; y si
cosa y la otra a determinado por el tercero no lo
pagarla en dinero. los contratantes. determinare, podrá
Aquélla se dice Podrá hacerse hacerlo por él
vender y ésta esta cualquiera otra
comprar. El dinero determinación persona en que se
que el comprador por cualesquiera convinieren los
da por la cosa medios o contratantes, en
vendida se llama indicaciones que caso de no
precio. lo fijen. convenirse, no
Si se trata de habrá venta.
cosas fungibles y No podrá dejarse
se vende al el precio al arbitrio
corriente de de uno de los
plaza, se contratantes.
entenderá el del
día de la entrega,
a menos de
expresarse otra
cosa.

Es uno de los elementos esenciales del contrato de compraventa.

Cierto → determinado por una cantidad exacta o determinable por las

partes/tercero.

No puede dejarse la fijación al arbitrio de una de las partes.

Sanción → inexistencia.

Justo → no puede ser inferior a la mitad ni superior o el doble del justo valor del
bien.

Si esto ocurre, el precio es injusto → hay lesión enorme (inmueble).

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 Sanción → rescindible por lesión enorme (art. 1946-1954 CC).

Serio → si hay una desproporción exagerada (no hay equivalencia), el precio es

irrisorio.

Sanción → inexistencia.

Real → no es simulado o aparente.

Sanción → acción de simulación.

Lesión enorme
Es la consecuencia de cuando el precio no es justo → existe un desequilibrio en las
prestaciones del contrato.

Afecta la conmutatividad (característica del contrato de compraventa).

NO es un vicio del consentimiento → es un vicio objetivo.

Afecta el patrimonio de una de las partes cuando celebra el acto jurídico.

Es una desproporción → se puede pedir la rescisión del contrato.

No se da en todos los actos jurídicos → en el caso de la compraventa, solo es para

inmuebles.

NO → bienes muebles ni promesa de compraventa.

Promesa → No se da porque implica una obligación de hacer el contrato
prometido, no de dar dinero. No puede haber LE mientras no se haya
celebrado el contrato prometido.
Cuando las negociaciones se plasman en el contrato de promesa, que precede
el contrato de compraventa, ahí sí es útil la rescisión sin considerar el precio
del inmueble para la fecha del contrato prometido, sino que la que importa es
la fecha en la que se celebra la promesa (constituye un todo con el contrato de
compraventa).
Objetivo de la LE → rescatar la conmutatividad del contrato.

¿Cuándo procede la LE? Art. 1947 CC.

ARTICULO 1947. <CONCEPTO DE LESION ENORME>. El

vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior

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 a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su
vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que
compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.
El justo precio se refiere al tiempo del contrato.

Vendedor Comprador

Cuando recibe menos de la mitad del precio justo. Cuando paga más del doble del precio justo.

¿Qué es el justo precio?

Es el valor/avalúo comercial del bien inmueble.

Determina si hay o no LE.

Se observa/mide al tiempo del contrato → hay que tener en cuenta la situaciones

monetarias, el desarrollo urbano, rural, etc. (valorización).
Puede subir o bajar después de la celebración y no sería justo.
Se determina a través de una prueba técnica → mediante perito avaluador del inmueble
a través de un dictamen.
Se debe adjuntar como prueba por la persona que se haya considerado vulnerada.
Requisitos para que se dé la LE.

1. Que sea un bien inmueble (art. 1949 CC).

2. Que no sea un contrato aleatorio → debe ser conmutativo.

a. Iría en contra de la naturaleza de los contratos aleatorios.

3. Que no haya expirado el plazo → prescribe la acción rescisoria (art. 1954 CC).

a. 4 años desde la celebración del contrato.

4. Que no sean ventas hechas por ministerio de justicia o en subastas públicas

(remates judiciales).

5. Que no se haya renunciado a la acción después de celebrado el contrato (art. 1950

CC).

a. No se puede renunciar ni donar el exceso→ estipulación ineficaz.

b. Si posteriormente a la celebración del contrato → es válido.

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 i. Debe ser un contrato diferente al de compraventa pero que se refiera a este.

6. Que el bien no se haya perdido en poder del comprador o si la ha enajenado (art.

1951 CC).

a. Ninguna parte tiene derecho a la rescisión.

b. Si la vendió por más de lo que pagó por ella → el vendedor puede reclamar el
exceso (límite → el precio justo).

i. No puede afectar el derecho del tercero de buena fe (comprador del

comprador) → por eso lo que puede hacer es reclamar el exceso.

Acción rescisoria por lesión enorme

Solo la puede impetrar la parte lesionada → posibilidad para acudir a la justicia en caso
de que no haya logrado un acuerdo extraprocesal.
Objetivo de la acción rescisoria → restablecer la situación jurídica.
La acción rescisoria es un tipo de ineficacia del contrato → buscar dejar sin efectos
el contrato.

Rescisión del contrato → la recisión consiste en dejar sin efecto el contrato para llevar
las cosas a su estado anterior antes de la existencia del contrato.
Opción para la parte demandada → art. 1948 CC.

ARTICULO 1948. <FACULTADES DEL COMPRADOR Y

VENDEDOR FRENTE A LA RESCISION>.  El comprador contra
quien se pronuncia la rescisión podrá, a su arbitrio, consentir en ella,
o completar el justo precio con deducción de una décima parte; y el
vendedor, en el mismo caso, podrá a su arbitrio consentir en la
rescisión, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo
precio aumentado en una décima parte.
No se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda,
ni podrá pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya
ocasionado el contrato.

Demandante Demandado

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 Demandante Demandado

- Consentir la rescisión (restituir la cosa

Solo puede solicitar la acción
rescisoria por lesión enorme (que se
Comprador
declare la LE y por eso, la rescisión
del contrato).
purificada de cualquier derecho real que
haya constituido en ella - el vendedor no
puede pedir nada por el deterioro de la
cosa, excepto cuando el comprador se
hubiere aprovechado). - Completar el
justo precio (deducción del 10%).

- Consentir la rescisión (restituir el

Solo puede solicitar la acción
rescisoria por lesión enorme (que se
Vendedor
declare la LE y por eso, la rescisión
del contrato).
precio indexado + intereses legales
desde el momento de la demanda). -
Restituir el exceso del precio recibido
sobre el justo precio (aumentado en una
décima parte*).

La opción para el demandado se da después de la declaración de LE.

Puede escoger la otra opción (que no es consentir la rescisión) en el término de

ejecución de la sentencia → si no, es silencio positivo (la consiente).
Pretensión de ajuste del precio → derecho de opción.

Derecho de opción

Tiene el derecho de escoger en el término en que se ejecuta la sentencia.

Una vez ejecutoriada la sentencia → se tiene como cosa juzgada.

Solo se puede ejercer después de que se haya dictado sentencia → no se puede

hacer en la contestación. Lo único que podría hacer es pedirle al juez que le dé el
derecho de opción en el resuelve.
El derecho de opción en este caso → ajustar el precio.
Si el juez no dice nada en la parte resolutiva de la sentencia, el demandado debe
alegar el derecho de opción inmediatamente para que no cobre fuerza de cosa
juzgada.

¿Por qué no se discute sobre la exequibilidad del art. 1948?

Derecho viviente → interpretación que ha dado la doctrina y la jurisprudencia sobre el
asunto del art. 1948.

Debido a que estas instituciones ya lo han interpretado, no hay lugar para que se
vuelva a estudiar el art. 1948 → exequibilidad o inexequibilidad.

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 Se sobreentiende el significado del artículo.
* El art. 1948 admite una ganancia para quien ha sido vencido en el juicio de lesión
enorme → esa ganancia es el 10% del que se probare haber sido el justo precio
(profesor Valencia Zea).
Beneficio para el demandado → a ambos se le tiene que hacer una deducción del
10%. Así se debe interpretar el art. 1948, a ambos se les deduce, no aumenta.
La deducción SIEMPRE se hace al justo precio, no a la diferencia.

Así reciben un tarto equivalente.

Vendedor o comprador lesionados dejan de recibir esa misma proporción.

Ejemplos
Pasos a seguir para establecer cómo aplicar el derecho de opción:

1. ¿Hay o no LE y para quién?

2. ¿Debe completar el justo precio o devolver el exceso?

3. ¿Cuánto es la diferencia?

4. Sacarle la décima parte al justo precio y restársela a la diferencia (beneficio para el

demandado).

1. Sí hay lesión enorme → para la vendedora, porque vendió por menos de la mitad del
justo precio.

2. Mario no quiere rescindir -se quiere quedar con la casa- → alega derecho de opción.
Debe completar el justo precio.

3. La diferencia entre el justo precio y el precio → 120 millones.

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 4. La décima parte de 200 millones (justo precio) → 20 millones.

a. 120 - 20 = 100 millones → es lo que debe dar Mario a Ana para completar el
justo precio.

Carmen paga 201 millones de pesos a Pepe y el precio justo era de 100 millones

1. Sí hay lesión enorme → para la compradora, porque pagó más del doble del justo
precio

2. Pepe no quiere rescindir -no quiere tener la casa- → alega derecho de opción. Debe
devolver el exceso recibido sobre el precio justo.

3. La diferencia entre el precio recibido y el precio justo → 101 millones.

4. El 10% de 100 millones (precio justo) → 10 millones.

a. 101 - 10 = 91 millones → lo que debe devolver a Carmen.

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