Contrato de

Compraventa y
Permuta

Sebastian Tobo
Sebastian Gamez
Sofia Rodriguez
Isabel Sofia Arana
 Agenda
1. Contrato Compraventa
- ¿Qué es ?
- Características.
- Elementos esenciales.
- Obligaciones del comprador.
- Obligaciones del vendedor.
2. Contrato Permuta
- ¿Qué es ?
- Características.
- Elementos.
- Obligaciones.
1. Compraventa
-Un contrato de compraventa es un acuerdo entre dos partes por el que una persona
(el vendedor) se compromete a entregar una cosa determinada a otra (el comprador) a
cambio de una cantidad de dinero. Por lo tanto, este contrato conlleva una serie de
obligaciones y derechos para cada una de las partes.

“La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y ésta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida se llama precio”. (Art. 1849 C.C.).
1. 1 Características
- Es bilateral ya que surgen obligaciones recíprocas para ambas partes.
- En términos generales, es un contrato consensual, es decir, se perfecciona por la mera
voluntad explícita en la manifestación del consentimiento de las partes. Sin embargo,
tiene sus excepciones que exigen el cumplimiento de determinadas solemnidades,
cuando se trata de inmuebles, de servidumbres, de derecho de herencia y la venta de
universalidades.
- Es oneroso ya que supone prestaciones y cargas recíprocas para ambas partes.
- Traslativo de dominio, porque sirve para transmitir la propiedad.
- Es la forma más utilizada de transmitir la riqueza.
- Es nominado o típico.
1. 2 Elementos
- Cosa (esencial)

- Precio (esencial)

- Partes

- Formales

- Validez
1.2 Elementos esenciales: cosa

COSA VENDIDA: Todo aquello que es susceptible de ser vendido (noción amplia y general porque comprende
los derechos reales, personales y de crédito, y las cosas inmateriales). Tiene tres requisitos:

1. Que pueda ser vendida:

No pueden venderse las cosas que estén por fuera del comercio. El C.C. establece en disposiciones
dispersas de manera enunciativa y no taxativa, casos en los que desde el punto de vista de la cosa en
sí misma, esta no puede ser vendida:

· Derecho de pedir alimentos (art. 424 C.C.).

· Cosas indeterminadas o indeterminables (art. 1518 C.C.).

· Cuando hay objeto ilícito (art. 1521 C.C.)

· Bienes de uso público y bienes fiscales (art. 674 C.C.).

·
1.2 Elementos esenciales: cosa
2. Que exista o se espere su existencia:En el momento de la celebración del contrato debe existir la cosa o
tener certeza que va a existir.

El Art. 1869 contempla dos fenómenos:

1. La venta de cosa esperada: La cosa no existe pero se espera que exista. El contrato queda sujeto a
una condición suspensiva consistente en que la cosa llegue a existir. Si no llega a existir entonces la
condición falla y no hay por lo mismo contrato. (condición de derecho o impropia ya que constituye
un elemento esencial del contrato, independientemente de la voluntad de las partes. Opera hacia el
futuro.

2. La venta de esperanza: Es cuando en el contrato celebrado las partes estas expresan que el acto no
queda condicionado en su existencia a la de la cosa futura, o si aparece de él que el comprador
compró la suerte o la esperanza de que la cosa llegue a existir. El contrato es puro y simple,
quedando perfecto desde su celebración. Es aleatorio.

3. Que sea determinada o singularizada:

La cosa debe estar singularizada en cuanto a la especie, género y cantidad. La cosa puede no estar
presente al momento de la contratación, pero debe ser determinable
1.2 Elementos esenciales: precio

PRECIO :Objeto de la obligación del comprador y causa de la obligación del vendedor.

Requisitos:

§ Que consista en dinero o parte en dinero: El dinero no es la forma exclusiva de satisfacer la obligación
de pagar el precio porque puede pagarse parte en dinero y parte en otra cosa (hablamos de
compraventa cuando el precio es la mitad o más de la mitad del precio).

§ Debe ser cierto: El precio debe ser determinado o determinable, caso en el cual deberán señalarse las
bases para determinarlo.

El precio puede ser determinado por un tercero, caso en el cual el contrato solo existirá al fijarse el
precio. Esta fijación no tendrá efecto retroactivo. (Art. 1865 C.C.). El tercero a quien se encomienda la
fijación del precio es un mandatario común.
1.2 Elementos esenciales: precio

§ Debe ser justo: Significa que su cuantía no debe ser inferior a la mitad del justo valor de la cosa que se
compra. Cuando es inferior a esa mitad el contrato queda viciado por lesión enorme, que le permite al
vendedor pedir la rescisión. Lo mismo sucede cuando el precio excede el doble.

§ Debe ser serio: Significa que el precio no puede ser irrisorio. El precio irrisorio se presenta cuando entre
él y el valor de la cosa que se compra existe una manifiesta desproporción, tanta que el precio aparece
a simple vista como ridículo.

§ Deber ser real: Real quiere decir que el precio que se paga es el convenido en el contrato.
1. 3 Obligaciones: Vendedor
1. Entrega de la cosa vendida. Como complemento de esta, se encuentra a cargo del vendedor todos
los gastos o costos que se hagan para poner la cosa a disposición del comprador.

Sólo por medio de la Tradición se satisface la obligación de entregar.

2. Lugar de la entrega: El código civil en materia de compraventa guarda silencio porque lo usual es que
las partes establezcan el lugar de la entrega. Si las partes guardan silencio, de conformidad con el Art.
1646 C.C. la entrega debe realizarse en donde se encontraba la cosa al momento de la celebración del
contrato, cuando se trata de bienes de cuerpo cierto. Si el bien es de género, la entrega se hará en el
domicilio del deudor y si es un bien inmueble, la entrega se realizará donde este se encuentra ubicado.
3. Momento de la entrega: El Art. 1882 C.C. establece que “el vendedor es obligado a entregar la cosa
vendida inmediatamente después del contrato, o a la época prefijada en él. Si el vendedor, por hecho
o culpa suya ha retardado la entrega, podrá el comprador, a su arbitrio, perseverar en el contrato o
desistir de él, y en ambos casos con derecho a ser indemnizado de los perjuicios según las reglas
generales.

Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro o ha
estipulado pagar a plazo.
1. 3 Obligaciones: Comprador
El comprador se obliga a pagar el precio convenido, obligación fundamental pero no única; obligación de
recibir la cosa, reconocerle gastos al vendedor en que incurra por la mora del comprador, obligación de
denunciar el pleito al vendedor en caso de perturbación por parte de un tercero, salvo estipulación en
contrario, debe asumir la mitad de los gastos en que incurra por la celebración del contrato.

La resolución sólo se predica para la obligación fundamental; no se puede solicitar la resolución del
contrato por el incumplimiento de las demás obligaciones.

Formas de Pago:

1. De contado. (puro y simple).

2. A plazos. Inclusión del término en el contrato por cuotas o de contado pero con un plazo, que debe ser
expreso; de lo contrario, se considera pura o simple, es decir, al momento en el que el contrato se haya
celebrado.
1. 3 Obligaciones: Comprador
· Cuando se establece un término que se entiende pactado, a beneficio del comprador, puede
éste pagar antes o renunciar al término.

Lugar de Pago:

El art. 1929 C.C. dice que el precio se pagará en el lugar estipulado y a falta de éste, en el lugar
donde se entrega la cosa.

El Art. 1646 C.C. establece que el pago de la cosa de género se efectuará en el domicilio del deudor.
El pago de la cosa de cuerpo cierto se efectuará en donde se encuentre la cosa.

Art. 1929 cc, inciso 2º: si el comprador es perturbado en la posesión de la cosa antes del
perfeccionamiento del contrato el comprador deberá depositar el precio, con autorización judicial.
(Consignación judicial).
 2. Permuta
Es el contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una género o cuerpo cierto a cambio de otra (Art.
1955 C.C.).

§ la diferencia esencial con la compraventa es que en ésta es esencial que el precio sea en dinero (por
lo menos la mitad), mientras que en la permuta el precio tiene que consistir en cosa distinta al dinero.

§ la permuta envuelve una doble venta puesto que cada parte enajena una cosa a la vez que adquiere otra.

Según el Código Civil, aplican todas las cosas que puedan venderse mientras su venta no esté prohibida por la ley.

Se perfecciona con el consentimiento de las partes a menos que se trate de bienes inmuebles, que se perfeccionan
cuando hay una escritura pública.

Si una cosa tiene más valor que otra, la persona que permute el bien de menor valor tiene que reembolsar el valor
restante para compensar el valor de la otra cosa permutada.
 2.1 Características
1. Consensual

Se obliga a tramitar los respectivos objetos del contrato.

Requiere de la voluntad explícita de ambas partes.

2. Oneroso

Ambas partes tienen obligaciones y ventajas económicas.

3. Bilateral y Recíproco

Engendra derechos y obligaciones para ambas partes (entregar una cosa o derecho por otro).

4. Traslativo de dominio

Se extingue cuando se entrega la cosa.

● Si se celebra entre dos empresas se habla de contrato de permuta mercantil

 2. 2 Elementos
Los elementos que le dan existencia a un contrato de permuta son :

1. Consentimiento:
a. Manifestación de voluntad de ambas partes
2. Objeto
a. Jurídico: directo, la creación de obligaciones e indirecto, función de dar.
b. Material: El objeto o derecho que se va a dar

Los elementos que le dan validez a un contrato de permuta son:

a. Los menores de edad no pueden permutar

b. Los funcionarios públicos que están involucrados de alguna manera con el bien no
están en la capacidad de permutar.
 2. 3 Obligaciones
1. Se debe transferir la propiedad de los objetos o derechos
permutados
2. Hacer entrega del objeto en permuta (posesión)
3. Responder en caso de evicción (despojar al comprador de
la cosa que compró)
4. Pagar la parte que le corresponda por ley de los gastos de
escritura y de impuestos a no ser que se pacte de otra
manera
5. Responder por los vicios ocultos (posibles defectos del
objeto)
6. Respaldar la posesión pacífica
3. Referencias

1. LEY 84 DE 1873. Código Civil de Colombia.

2. Decreto 410 de 1971. Código de Comercio de Colombia.