UNIDAD 1 COMPRAVENTA Lista

CONTRATOS ESPECIAL.
UNIDAD 1: COMPRAVENTA
Capítulo. Compraventa Sección 1ª. Disposiciones generales

Artículo 1123. Definición
Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar
un precio en dinero.
 Consiste en una operación económica y jurídica, en que una parte, llamado COMPRADOR, SE
OBLIGA A PAGAR UN PRECIO EN DINERO a la otra parte, llamado VENDEDOR, QUIEN SE
OBLIGA A TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE UNA COSA.
Para que quede celebrado, perfeccionado, no es necesario ni que el comprador pague el
precio, ni que el vendedor entregue la cosa EN EL MOMENTO en que prestan su
consentimiento, es suficiente QUE SE OBLIGUEN, UNA O AMBAS PARTES A HACERLO CON
POSTERIORIDAD
 Este contrato no supone la transferencia de la propiedad ni la entrega efectiva del precio, sino
la obligación de hacerlo.
Arroja como elementos esenciales:
 Obliga a transferir la propiedad, no directamente, sino que PRODUCE LA OBLIGACION DE
HACERLO
 Pagar un precio en dinero
Como elemento debe ser en dinero como elemento esencial particular de la compraventa , que se
dirige a la traslación de la PROPIEDAD DE LA COSA AL COMPRADOR , Y DEL DINERO AL VENDEDOR,
manteniéndose la palabra PROPIEDAD en lugar de dominio.
Caracteres:
 Consensual: porque se perfecciona con el solo consentimiento de las partes, basta el mero
acuerdo; sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio
 Bilateral: porque genera obligaciones recíprocas y correspectivas: el vendedor está obligado
a cumplir la obligación de transferir la propiedad; el comprador con la de pagar el precio;
 Oneroso: por ser bilateral, es también oneroso, porque si bien cada una de las parres se
sacrifica patrimonialmente, recibe a cambio una ventaja o beneficio equivalente;
 Generalmente conmutativo: pues la existencia, naturaleza y cuantía de las prestaciones
(cosa y precio) son ciertas, es decir, conocidas a priori o al tiempo de formarse el contrato;
 Compraventas aleatorias: por excepción, la compraventa puede concertarse con sujeción a
un alea, así sucede cuando se venden cosas futuras (1131), o cosas existentes pero sujetos a
algún riesgo (1130 2p), tomando el comprador sobre si el riesgo de que no llegaren a existir en
su totalidad o en la calidad estipulada o que se deterioren o perezcan;
 No formal: en general, es no formal, porque la ley no ha impuesto la observancia imperativa
de una forma determinada, se dice que es de formas libres: puede concertarse por cualquier
medio valido, por escrito, verbalmente, por teléfono, etc.
 Declarativo: porque en el sistema del CCyC la compraventa no tiene carácter traslativo; no
tiene por sí misma, fuerza suficiente para modificar la titularidad del derecho de
propiedad sobre la cosa vendida; constituye un título valido del que nace un crédito y para
que el comprador pueda exigir la transmisión de la propiedad;
 Nominado y típico: porque tiene un nombre propio: compraventa; es típico, porque tiene
prevista para sí una específica regulación legal, que es la que proporciona tanto las reglas
imperativas del tipo como las supletorias.
Artículo 1127. Naturaleza del contrato

El contrato no debe ser juzgado como de compraventa, aunque las partes así lo estipulen, si para ser
tal le falta algún requisito esencial.
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CONTRATOS ESPECIAL. UNIDAD 1: COMPRAVENTA
- Para que sea calificado como COMPRAVENTA, no interesa el nombre, sino que en sus cláusulas
se hayan pactado LOS REQUISITOS ESENCIALES. Las partes deben ponerse de acuerdo sobre 3
puntos:
1. La naturaleza del acto que celebra: debe haber acuerdo de compraventa. Cayo debe
manifestar que quiere VENDER y Ticio ACEPTAR esa oferta, porque quiere COMPRAR.
Error en la naturaleza: si uno cree vender, por error y el otro alquilar el contrato es
nulo.
El error sobre la denominación no es esencial.
2. La cosa que constituye el objeto: que haya consenso sobre la cosa que se vende. (cayo y
ticio quieren comprar y vender el caballo orejón)
3. El precio que se debe pagar.
Habiendo acuerdo sobre los puntos esenciales indicados, prescindiendo del nombre que utilicen las
partes, el contrato será de compraventa.
Aplicación supletoria de la compraventa a otros contratos

Artículo 1124. Aplicación supletoria a otros contratos
Las normas de este Capítulo se aplican supletoriamente a los contratos por los cuales una parte se
obliga a:
a) transferir a la otra derechos reales de condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo o uso,
o a constituir los derechos reales de condominio, superficie, usufructo, uso, habitación, conjuntos
inmobiliarios o servidumbre, y dicha parte, a pagar un precio en dinero;
b) transferir la titularidad de títulos valores por un precio en dinero.
o El CCyC dispone que las reglas de compraventa se apliquen supletoriamente para los
restantes contratos en los que se transfieran o constituyan, según su admisibilidad legal,
derechos reales más limitados. Se esta reconociendo que la compraventa es el principal
medio por el que se transfiere el dominio, y de allí su consagración como norma supletoria.
o Es decir, que determina que derechos son transmisibles por compraventa, no solo se vende la
propiedad o dominio, sino también otros derechos reales, con excepción de los derechos
reales de garantía. En todos los casos regidos supletoriamente son declarativos, se limitan a
crear la obligación de transferir el derecho
Comparación con otras figuras jurídicas:
1. Con la cesión de derechos

La cesión de derecho, es un contrato por el cual una parte, el cedente, transfiere su derecho,
legalmente cesible, en favor de otra, el cesionario, para que éste lo ejerza en su propio nombre. Es
cuando una de las partes (cedente) transmite a la otra (cesionario) la titularidad jurídica que
ostenta sobre una cosa, tratándose de derechos reales, o sobre otra persona, en cuanto a los
derechos personales o de obligación.
La cesión de derechos puede hacerse:
 por un precio en dinero,
 a cambio de un bien (cosa o derecho)
 o gratuitamente.
En estos dos últimos casos, la distinción con la compraventa es neta, pues falta el precio que es
característica de ésta. Pero la distinción es mucho más sutil en el primero, pues en ambos contratos
hay enajenación de un derecho por un precio en dinero.
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En nuestra legislación, la palabra compraventa está reservada para el contrato cuyo objeto es la
transmisión del dominio sobre una cosa (1123). Lo que se promete transferir es la cosa misma, con la
cual está identificado el derecho de propiedad.
En todos los demás casos de transmisión de derechos, sean reales (usufructos, servidumbres,
hipotecas) o personales, hay solamente cesión.
Cumplido el contrato de compraventa el comprador adquiere un derecho absoluto, en cambio en la
cesion, el cesionario tendrá derecho a exigir del deudor lo que este debía al cedente
Cesión de derechos
Artículo 1614. Definición: Hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a la otra un
derecho. Se aplican a la cesión de derechos las reglas de la compraventa, de la permuta o de la
donación, según que se haya realizado con la contraprestación de un precio en dinero, de la
transmisión de la propiedad de un bien, o sin contraprestación, respectivamente, en tanto no estén
modificadas por las de este Capítulo.
2. Con la permuta
Artículo 1172. Definición Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el
dominio de cosas que no son dinero.
o La compraventa es el intercambio de una cosa por un precio en dinero, la permuta es el

trueque de una cosa por otra.
Artículo 1126. Compraventa y permuta Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el
contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa y de compraventa en los demás casos.
Hay operación mixta cuando: ej: se entrega un automóvil y recibo a cambio un automóvil mas una
cantidad de dinero que en conjunto totalizan el precio , allí se habrá configurado una operación
mixta.
Es necesario distinguir:
• El valor de la cosa es mayor que el representado por el dinero: si el valor de la cosa es mayor
que el valor representado por el dinero, el contrato es de permuta.
• El valor de la cosa es menor que el representado por el dinero: cuando el valor de la cosa es
menor que el representado por el dinero , el contrato que se celebra es de compraventa.
• Ambos valores “son equivalentes”: cuando la cosa y el dinero, representan valores iguales,
establece el art. 1126 interpreta que en estos casos el contrato es de compraventa, solo es de
permuta cuando el valor de la cosa es mayor.
Con la locación
Artículo 1187. Definición
Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una
cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.
Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y
objeto del contrato de compraventa
 En la locación no hay transmisión de propiedad.
 En la compraventa adquiero un derecho absoluto, en la locación, el locatario, solo tiene el uso
y goce temporario de la cosa. En la locación el pago del precio se paga de forma mensual, en
cambio en la compraventa el precio es íntegro y completo, pero también se pueden dar plazos
para pagar.
3. Con el contrato de obra
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Artículo 1251. Definición: Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el
contratista o el prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra,
llamada comitente, a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante
una retribución.
El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las circunstancias del caso puede
presumirse la intención de beneficiar.
 La diferencia con la compraventa es que se transmite la propiedad de una cosa, en cambio, en
el contrato de obra se contrata para que se haga una obra o se preste un servicio.
Artículo 1125. Compraventa y contrato de obra

Cuando una de las partes se compromete a entregar cosas por un precio, aunque éstas hayan de
ser manufacturadas o producidas, se aplican las reglas de la compraventa, a menos que de las
circunstancias resulte que la principal de las obligaciones consiste en suministrar mano de obra
o prestar otros servicios. Si la parte que encarga la manufactura o producción de las cosas
asume la obligación de proporcionar una porción substancial de los materiales necesarios, se
aplican las reglas del contrato de obra.
- Hay compraventa cuando se intercambia la propiedad de cosas por un dinero

- Hay contrato de obra cuando un empresario se obliga realizar una obra, o prestar servicios en
favor de otra que se obliga a pagar el precio que se hubiese estipulado.
El hecho de que el obligado a entregar las cosas debe manufacturarlas o producirlas, por un precio
es compraventa. ( una parte se compromete a construir una cosa para entregarla a la otra , en tiempo
futuro después de construida, a cambio de un precio en dinero, lo que lleva implícito el aporte de los
materiales necearios)
Salvo que:
1. Cuando las circunstancias y la naturaleza de la obligación, quien debe entregar la cosa
manufacturada por un precio, resulte esencial el valor de la mano de obra (ej: se contrata a
escultor que retrate un rostro en una piedra, es decir lo que mas le interesa a quien lo contrato es el
trabajo del artista, el contrato es de obra.
2. Si la parte que se obliga a pagar el precio ENTREGA PARTE SUSTANCIAL DE LOS
MATERIALES NECESARIOS para la manufactura o producción de la cosa, el Contrato es de obra.
Para saber qué tipo de contrato es, radica en si le interesa el proceso de fabricación o
construcción en si misma habrá contrato de obra, si solo se interesa en recibir la cosa
terminada habrá compraventa.
 Habrá compraventa cuando se adquiere un traje o un vestido, aun cuando haya que hacer
arreglos para adaptarlo al cuerpo del comprador, ya que son cambios menores. En cambio,
habrá contrato de obra si se encarga un sastre o a una modista la realización de un traje, pues
la labor es de mayor valor que el que pueda tener la cosa. También es contrato de obra el
busto, aunque el mármol sea aportado por el artista.
4. Con la dación en pago
Artículo 942. Definición: La obligación se extingue cuando el acreedor voluntariamente acepta en

pago una prestación diversa de la adeudada.
 Hay dación en pago cuando el acreedor recibe voluntariamente por pago de la deuda una
cosa, una suma de dinero, un derecho o la realización de un servicio, distinta a la adeudada.
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 En cambio, en la compraventa, la cosa está determinada, no se puede recibir otra cosa que no
sea dinero.
Cuando la deuda tuvo origen en la entrega de una suma de dinero al deudor, la analogía con la
compraventa es evidente: de una parte, hay entrega de una suma de dinero; de la otra, la de
una cosa. Tal semejanza trae como consecuencia que deban aplicarse las reglas de la
compraventa a esa relación jurídica trabada entre acreedor y deudor. Es lo que consagra, si bien con
una mayor amplitud, la primera parte del art 943, cuando dispone que la dación en pago se rige por
las disposiciones aplicables al contrato con el que tenga mayor afinidad.
Pero son figuras diferentes, lo cual queda demostrado en la segunda parte del art 943, según el
cual: El deudor responde por la evicción y los vicios redhibitorios de lo entregado; estos efectos no hacen
renacer la obligación primitiva, excepto pacto expreso y sin perjuicio de terceros. Mientras la dación en
pago supone una obligación preexistente, que queda extinguida por ese acto, la compraventa
constituye de por sí la fuente de las obligaciones reciprocas de comprador y vendedor.
5. Con la donación con cargo

La donación con cargo puede hacerse en el interés del donante, o de un tercero , fuera el cargo
relativo al empleo o destino que debe darse al objeto donado, o una prestación cuyo cumplimiento se
impuso al donatario.
El cargo que con alguna frecuencia imponen los donantes a los beneficiarios, no modifica por lo
común el carácter liberal del acto.
Pero a veces el cargo resulta económicamente equivalente a los bienes donados.
- Si el beneficiario del cargo es un tercero, la distinción con la compraventa es sencilla; y

el acto, por más que resulte gravoso, será siempre una donación.
Cuando el beneficiario es el pro

pio donante, en tal caso, parece atinado decidir, como regla que cuando el cargo consiste en una
prestación en dinero más o menos equivalente a la cosa hay compraventa oculta tras una
apariencia de donación.
Pero esa no es una regla absoluta, pues las circunstancias del caso pueden demostrar que la
intención del transmitente de la cosa fue realmente liberal. Los jueces deben tener en cuenta las
circunstancias que rodearon el caso para juzgar si ha mediado o no intención liberal.
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y LA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO:
Evolución, la cuestión de la transferencia de la propiedad: En su primera etapa, la compraventa

fue simplemente manual o al contado, es decir, se cambiaba en el mismo acto la cosa y el dinero y
en ese mismo instante quedaba transferida la propiedad de uno y otro. Más tarde, no basto con
esa forma elemental. A veces, el vendedor, no obstante entregar la cosa al comprador, le daba un
plazo para el pago del precio; otras veces, era el vendedor quien recibía el precio en el acto y
entregaba la cosa más tarde; y otras veces eran ambas partes las que disponían de un plazo para
cumplir con su prestación. En esta etapa, que naturalmente exigía una cultura jurídica más refinada,
está ya neta la distinción entre el contrato de compraventa en sí mismo y la transferencia del dominio
de la cosa.
 Derecho romano: la compraventa no es otra cosa que el compromiso de transferir la

propiedad de una cosa contra el compromiso de entregar el precio. Esta distinción entre el
contrato y la transferencia de la propiedad es validad inclusive en la compraventa manual.
 Derecho francés e italiano: la transferencia del dominio se produce en el acto mismo de la
compraventa, por más que el vendedor no haga la tradición de la cosa en el instante.
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 Sistema alemán: en el código civil alemán se disponía:

- Mediante el contrato de compraventa el vendedor de una cosa esta obligado a entregar la
cosa al comprador y a transmitirle la propiedad de la misma. El vendedor de un derecho esta
obligado a transmitir el derecho al comprador, y si el derecho faculta a la posesión de la cosa ,
a entregarle la cosa.
- El comprador esta obligado a pagar al vendedor el precio acordado y a recibir la cosa
comprada.
Pero el resto de las legislaciones han seguido al sistema romano. Mientras más intenso es el tráfico
jurídico, mientras más densos son los conglomerados humanos, resalta con mayor nitidez la
necesidad de rodear la transferencia de la propiedad de ciertos medios de publicidad que protejan
los intereses de terceros. La tradición para las cosas muebles, la inscripción en el Registro para las
inmuebles, son los requisitos exigidos hoy por casi todas las legislaciones para hacer efectiva la
transferencia del dominio. Pero el contrato de compraventa, es decir, el compromiso de transferir el
dominio, queda perfeccionado por el solo consentimiento.
La compraventa no es otra cosa que el compromiso de transferir la propiedad; pero ésta no se

transmite sino por la tradición de la cosa.
Respecto de los inmuebles se exige, además, la escritura pública. Y como estos dos requisitos
resultan insuficientes para proteger los derechos de terceros, las leyes locales han organizado
los Registros de la Propiedad, en los cuales deben inscribirse obligatoriamente las transferencias
del dominio y sus gmodificaciones para que sean oponibles a terceros. Este sistema ha sido
consagrado en el art 1893
Diferencia entre transferir el dominio y propiedad:

Dominio: D° Real sobre la propiedad
Propiedad: el objeto de la compraventa es mucho más amplio. Se obtiene la titularidad de la cosa, se
adquiere la cosa totalmente.
El contrato de compraventa y la transferencia del dominio: cuando se habla de trasmitir la

propiedad, quiere decir que el comprador va a obtener, a través de este contrato, la titularidad
o la propiedad de esa cosa.
Sistema en el Derecho Argentino: para adquirir el dominio se necesita el título (instrumento o acto
jurídico que acredita la propiedad del bien, el modo (tradición de la cosa) y la inscripción registral,
para que pueda dar publicidad de ese acto jurídico frente a terceros, causa la oponibilidad frente a
terceros. Se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble, para que los 3eros que son ajenos a
esta relación contractual, sepan que la propiedad que tenía A, ya no la tiene más.
Pero hay una diferencia en cuanto a los muebles e inmuebles.
En el caso de los inmuebles, la inscripción registral es solamente declarativa de los derechos, es decir
permite oponer el acto frente a terceros, y para los muebles, la inscripción registral es constitutiva de
los derechos, es decir, produce efectos entre las partes y frente a terceros. Es decir, que si tenemos
como regla que la inscripción tiene que estar si o si para constituir el derecho real, si no está
registrado, no hay constitución de Derecho Real.
Y con los muebles no registrables se requiere la tradición y el acuerdo de voluntad.
TRADICION: Habrá tradición cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa y la otra
voluntariamente la recibiese. En un acto voluntario, licito, destinado a producir efectos jurídicos entre
las partes que lo celebran.
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Como clases principales de tradición pueden citarse la real (entrega material de la cosa) la simbólica
(sutitución por un objeto que la representa; ej.: llaves) o la instrumental (contrato).
Tradición: la tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o consituir derechos reales que se
ejercen por la posesión.
 No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario y este por un acto jurídico
pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre.
 O cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro.
 Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia y
constituyéndose en poseedor a nombre del adquiriente.
INSCRIPCION: bienes inmuebles y bienes muebles.

Artículo 1893. Inoponibilidad
La adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de conformidad a las disposiciones de
este Código no son oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad
suficiente.
Se considera publicidad suficiente la inscripción registral o la posesión, según el caso.
Si el modo consiste en una inscripción constitutiva, la registración es presupuesto necesario y
suficiente para la oponibilidad del derecho real.
No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los actos, ni aquellos que
conocían o debían conocer la existencia del título del derecho real.
Efectos de la registración:
1. Efecto declarativo: el derecho ya habría nacido entre las partes aun antes de su registración.
2. Efectos consitutivos: el derecho no existirá ni aun entre las partes sino hay sido registrado.
LEY NACIONAL DE REGISTRO DE INMUEBLES 17.801.

ART.2: De acuerdo con lo dispuesto por los art.1890, 1892, y 1893 , para su publicidad, oponibilidad
a terceros y demás previsiones de esta ley , en los mencionados registros se inscribirá o
anotaran según corresponda los siguientes documentos:
a. Los que constituyan, transmitan , declaren , modifiquen o extingan derechos reales
sobre inmuebles.
b. Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares
c. Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.
LOS BOLETOS DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLES:
Artículo 1170. Boleto de compraventa de inmuebles
El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado
cautelares sobre el inmueble vendido si:
a) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de
quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;
b) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la
traba de la cautelar;
c) el boleto tiene fecha cierta;
d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.
 El problema es la oponibilidad o inoponibilidad de los derechos del titular o cesionario de un

boleto frente a otros acreedores del vendedor, cuando los acreedores del vendedor pretenden
ejercer sus derechos sobre el mismo inmueble que ha sido objeto de venta por boleto ¿quién
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debe ser preferido? ¿El que compró valiéndose de un boleto o el acreedor que inscribió una
hipoteca o un embargo en el Registro?
En este artículo se da la necesidad de tutelar los derechos de los adquirientes de inmuebles por
instrumentos privados, el boleto de compraventa le da el derecho de PRIORIDAD SOBRE EL DE
TERCEROS. Se da tutela al adquiriente del boleto, se inclina a favor de la tercería de dominio. E
DERECHO DE BUENA FE TIENE PRIORIDAD SOBRE EL DE TERCEROS QUE HAYAN TRABADO
CAUTELARES SOBRE EL INMUEBLE VENDIDO “el derecho del comprador ”Requisitos:
 Que el comprador haya contratado con el titular registral o pueda subrogarse en la
posición juridica, se da el requisito de que el comprador del boleto haya actuado de
buena fe.
 Que el comprado haya pagado el 25% del precio con anterioridad a la cautelar . Es la
oponibilidad ante las ejecuciones individuales.
 Que tenga fecha cierta. Este requisito está incorporado en el art 1171.
 Que la adquisición tenga publicidad suficiente, la publicidad posesoria triunfa ante la
registral. TRIUNFA LA PRIMERA EN EL TIEMPO, SIN LIMITACIONES.
 Su naturaleza juridica , de los art. 1170 y 1171, importa considerar al boleto como una
COMPRAVENTA.
 NO SE LE RECONOCE AL COMPRADOR DEL BOLETO DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE, que
fuere el titular del derecho real de dominio u otro derecho real, es decir dueño del inmueble,
sino que se le da una protección especial al adquiriente de inmuebles por boleto siendo
OPONIBLE A LOS ACREEDORES INDIVIDUALES DEL VENDEDOR.
 En Argentina la compra o la venta de un bien inmueble debe hacerse mediante

ESCRITURA PUBLICA, que es el acto formal que perfecciona la transmisión del dominio
de un bien inmueble.
 Sin embargo, puede celebrarse un paso previo denominado BOLETO DE COMPRAVENTA.
Es un contrato por medio del cual comprador y vendedor se obligan a escriturar.
 El comprador hace una oferta por la compra del inmueble entregando una suma de
dinero y si la oferta es aceptada por el vendedor, el inmueble debe ser retirado de la
venta y comienzan los trámites para la firma del BOLETO DE COMPRAVENTA.
 Al momento de firmar el BOLETO DE COMPRAVENTA, el comprador entrega, en concepto
de seña, un porcentaje del total del precio del inmueble. Además las partes acuerdan,
entre otros aspectos, el plazo en el que se firmará la ESCRITURA PUBLICA definitiva del
bien inmueble.
 El boleto de compraventa es un instrumento privado que pueden redactar las partes de
común acuerdo. Sirve para oponer nuestro derecho frente a 3eros que hayan trabado o
hayan interpuesto medidas cautelares, siempre y cuando se den estos supuestos:
Artículo 1171. Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra

Los boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de
buena fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado como mínimo
el veinticinco por ciento del precio. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura
pública. El comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. En caso de que la
prestación a cargo del comprador sea a plazo, debe constituirse hipoteca en primer grado sobre el
bien, en garantía del saldo de precio.
- Esta preferencia es en favor del titular de un boleto, frente a otros acreedores del
concursado, requiriéndose que el comprador SEA DE BUENA FE y que haya pagado el 25%
DEL PRECIO Y QUE LA COMPRAVENTA SEA INSTRUMENTADA MEDIANTE FECHA CIERTA.
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 Es decir, que si el comprador pudo pagar el %25, el juez le puede entregar la escritura
traslativa de dominio, pero necesita, que después, si esa obligación es a plazo, que el
comprador constituya una hipoteca por el %75 que no haya abonado en el momento. El
comprador adquiere legalmente esa propiedad y necesita como mínimo haber abonado un
%25. El resto, si la obligación es a plazo, se debe estipular una hipoteca en base al porcentaje
que quedó sin pagar, porque al estar sujeto a un plazo, el comprador espera a que se cumpla
ese plazo para poder cumplir la obligación.
 Se dispone que los boletos de compraventa de inmuebles, con fecha cierta y siempre que el
adquirente sea de buena fe, es oponible al concurso o quiebra del vendedor, si se cumplen los
requisitos previstos en esa norma.
[NO se requiere, que el inmueble se destine a vivienda, ni que el titular del boleto este en
posesión del inmueble. Si ha entrado en posesión, tendrá a su favor la publicidad posesoria, que
favorece la oponibilidad frente a 3eros.]
El vendedor debe ser declarado en concurso: Es necesario, para que la venta instrumentada en boleto
sea oponible / INEFICAZ a los demás acreedores del vendedor, que éste se encuentre concursado por
sentencia judicial.
Concurso: es cuando una persona física o jurídica deviene en una situación de insolvencia en la cual
no puede hacer frente a la totalidad de los pagos que adeuda. Está limitado en los actos de
administración y gestión de su propio patrimonio.
La venta inmobiliaria debe estar instrumentada: La venta inmobiliaria, para ser oponible al concurso
del vendedor debe estar instrumentada en un “boleto”. Boleto es el documento en el que consta
que las partes celebraron una venta. Pero debe advertirse que la ley no protege al boleto como mero
instrumento, sino a la venta que en él consta. Para que una venta tenga el amparo de la ley, debe
constar en un instrumento escrito.
Se requiere que el instrumento tenga fecha cierta: que el boleto tenga fecha cierta, aplicándose para
determinar, en caso de duda, desde cuando el instrumento produce sus efectos respecto de
terceros.
El titular del boleto debe ser de buena fe: Este es el requisito fundamental para que funcione el artículo
1171: buena fe en el titular del boleto. Del artículo resulta que la tutela se concede a “favor de
adquirentes de buena fe”. Habrá buena fe cuando se celebre la venta ignorando el comprador el
estado falencial del vendedor; habrá mala fe cuando la venta sea producto de la connivencia entre
las partes o cuando se trate de un acto simulado.
Debe estar pago el veinticinco por ciento del precio: sólo será oponible el boleto si “se hubiera abonado
como mínimo el veinticinco por ciento del precio”.
Precio pactado a plazo. Garantía: “el comprador podrá cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. En
caso de que la prestación a cargo del comprador fuere a plazo deberá constituirse hipoteca en primer
grado sobre el bien, en garantía del saldo de precio”. Si la ley sólo exige –para la oponibilidad- que se
hubiese pagado el %25 del precio, debe asegurarse el ingreso del saldo de precio al patrimonio del
concurso, porque ese saldo debe destinarse al pago de los créditos del concursado o fallido.
El deber impuesto al juez: Según el artículo 1171 “el juez debe disponer que se otorgue la respectiva
escritura pública”. Se trata de un deber que el juez está obligado a cumplir. El juez “deberá” otorgar la
escritura pública. La escritura procederá cuando se encuentren reunidos los requisitos que
condicionan la aplicación del 1171.
Publicidad: La oponibilidad del boleto requiere publicidad, que puede ser registral o posesoria, en los
términos del artículo 1893.
Obligación de vender:
Artículo 1128. Obligación de vender: Nadie está obligado a vender, excepto que se
encuentre sometido a la necesidad jurídica de hacerlo .
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 EXCEPCION: NECESIDAD JURIDICA DE HACERLO, DERIVADA DE UNA OBLIGACION LEGAL.
o No es lícito forzar la voluntad de ninguna persona, mediante coerción, amenaza o por

cualquier otro medio, para obligarla a vender. Luce aquí el principio de libertad para
contratar. Esta regla cede, si la persona se encuentra sometida a la necesidad jurídica de
vender; en tal caso, debe hacerlo, aun cuando no sea ése su deseo. Ej: venta forzada,
subasta judicial, remate.
1. Heredero o legatario: Cuando el testador impone al heredero o legatario la obligación de

vender una cosa determinada, si se dan ciertas condiciones y requisitos, el heredero o
legatario están en situación de necesidad jurídica de vender. Hay necesidad jurídica de
vender, porque si bien ella es la consecuencia necesaria de un consentimiento anterior,
ese consentimiento no se prestó entre las partes que celebran la venta, sino que le fue
impuesta a una de ellas.
2. El que prometió vender por contrato preliminar: ¿Hay necesidad jurídica de vender cuando tal
obligación viene impuesta por una convención anterior? Se ha sostenido que tal obligación
deriva de contratos preliminares en cuya virtud una de las partes “promete” vender; si
prometió vender, se dice, seria obvio, que esté obligado a hacerlo. Si el obligado se rehusa a
hacero, incurre en incumplimiento y podrá ser demandado.
3. Enajenación de bienes en estado de indivisión: hay necesidad de vender cuando la cosa fuese
indivisible, perteneciese a varios individuos y alguno de ellos exigiese la división.
4. Venta en remate: Modalidad tradicional de enajenación forzosa de los bienes embargados

por la que el bien, que ha sido embargado se vende en acto público a fin de satisfacer con la
cuantía recibida, como contraprestación de la venta, la pretensión del ejecutante
Mejor precio ofrecido por una persona en una subasta pública judicial de bienes embargados. La
oferta pública es una oferta de contrato a persona indeterminada,
Ej: hay una obligación de pagar una suma de dinero, A le debe a B 1 millón de pesos, A no tiene ese
dinero para pagar, pero tiene una propiedad entonces B va a embargar esa propiedad. Ese bien que
se embarga, se lo trae a un proceso judicial y se obliga al propietario para que se desprenda de
esa propiedad y se subaste ese bien que constituye la garantía de ese crédito que no ha sido
satisfecho.
ESPECIES:
El remate puede ser:
1) judicial: predominan las normas procesales (códigos de procedimiento) impregnadas
de formalismo y principios de orden público.
2) administrativo: se rige principalmente por normas de derechos administrativos
3) privado o particular: constituye simplemente un negocio jurídico contrato de carácter privado.
EFECTOS Y DISPOSICIONES PROCESALES:
Con carácter previo a la subasta:

 se valoran o peritan los bienes embargados
 Luego, se anuncia la subasta por edictos, señalando el día, hora y el lugar en que tendrá lugar.
10
El rematador explica en voz alta, idioma nacional y con precisión y claridad, los caracteres, cualidades
y condiciones legales del bien y los gravámenes que pesan sobre él, si existieren, ofreciendo su venta
al público.
Esta oferta es una declaración de voluntad recepticia, dirigida a persona indeterminada;
cuando se produce la aceptación por cualquiera de los concurrentes a la subasta, se produce el
acuerdo de voluntades que perfecciona y concluye el contrato entre comprador y vendedor,
pero sujeto a la condición resolutoria de que no se ofrezca una suma mayor; si ello ocurre el
contrato queda automáticamente resuelto y nace uno nuevo con el mejor postor."
Si bien el martillero interviene en la operación, el contrato de compraventa lo realizan el

comprador y el vendedor; y, al nacer un contrato por cada oferta, su lógica implicancia nos
indica que: De cada oferta, nace un doble juego de obligaciones jurídicas, para el vendedor la
de dar cosa cierta y para el comprador la de dar una suma de dinero, lo cual caracteriza
cualquier modalidad de compraventa y hace demandable judicialmente la prestación
incumplida; esto demuestra la perfección del contrato por la emisión de una nueva oferta.
5. CAPACIDAD PARA COMPRAR Y VENDER:
Art.22: CAPACIDAD DE DERECHO: Toda personas humana goza de la aptitud para ser titular de
derechos y deberes jurídicos. La ley puede privar o limitar esa capacidad respecto de hechos,
simples actos , o actos jurídicos determinados.
Art.23: CAPACIDAD DE EJERCICIO: toda persona humana puede ejercer por si misma sus
derechos, excepto las limitaciones expresamente previstas en este código y una sentencia judicial.
El C.C.C.N. determina como principio general que TODAS LAS PERSONAS SON CAPACES, ES
DECIR APTAS PARA CELEBRAR CONTRATOS. Para vender se necesita aptitud para disponer de
los bienes. Y para comprar alcanza con la capacidad de obligarse en dichos términos. Existen
excepciones a este principio.
Artículo 1001. Inhabilidades para contratar

No pueden contratar, en interés propio o ajeno, según sea el caso, LOS QUE ESTÁN IMPEDIDOS
PARA HACERLO CONFORME A DISPOSICIONES ESPECIALES. Los contratos cuya celebración está
prohibida a determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por interpósita persona.
Inhabilidades generales para comprar y vender:

-Personas por nacer
-Los menores de edad que no cuenten con la edad y grado de madurez suficiente para ejercer por
si los actos de disposición. DEPENDE DEL GRADO DE MADUREZ QUE SE TENGA PARA EJECUTAR EL
ACTO DETERMINADO.
- el emancipado: en principio puede disponer y administrar todos sus bienes cuando han sido
adquiridos onerosamente pero si fue adquirido en forma gratuita, solo podrá disponerlo
onerosamente si cuenta con autorización del juez
-Declarados incapaces y las personas con capacidad restringida:
 Capacidad restringida: el juez puede restringir la capacidad para determinados actos de una
persona mayor de 13 años que padezca una adicción o una alteración mental.
 Declarados incapaces: cuando la persona se encuentre imposibilitada de interaccionar con su
entorno y expresar su voluntad.
 PRODIGOS: el art. 48 se refiere a los pródigos, son inhabilitados quienes por la prodigalidad en
la gestión de sus bienes, expongan a su conyugue, convivientes a sus hijos menores de edad o
con discapacidad A LA PERDIDA DEL PATRIMONIO. La prodigaildad importa la realización
11
de gastos inútiles, sin sentido, fuera de toda proporción con las necesidades de la
persona y la magnitud de su fortuna. La consecuencia es el nombramiento de un apoyo ,
cuya función es asistir al inhabilitado en el otorgamiento de actos de disposición , no suple la
voluntad del inhabilitado sino que los asiste en los actos indicados por sentencia judicial.
PUEDE ADMINISTRAR PERO AL DISPONER NECESITA LA CONFORMIDAD DEL APOYO.
 LOS PENADOS A PENA PRIVATIVA DE LA LIBERTAD MAYOR A 3 AÑOS. La pena de prisión o
reclusión por mas de 3 años , lleva como inherente la inhabilitación absoluta, la privación de la
administración de sus bienes y la disposición de ellos mientras dure la pena.
 COMERCIANTES FALLIDOS: La quiebra, tiene como efecto que el fallido ha perdido sus bienes y
por ello no puede administrarlos ni disponer.
EN LOS CASOS ANTERIORES, NO EXISTE UNA IMPOSIBILIDAD ABSOLUTA DE COMPRAR Y VENDER, LO

PUEDEN HACER POR MEDIO DE SUS RESPRESENTANTES LEGALES O CON AUXILIO DEL APOYO
DESIGNADO.
INCAPACIDADES DE DERECHO. En estos casos no hay medio de celebrar el acto por si o por
representante legal o convencional.
PERSONAS QUE NO PUEDEN CONTRATAR ENTRE SI , POR LA CONTRAPOSICION DE INTERESES QUE
PUEDEN EXISTIR ENTRE ELLAS:
a. Los conyugues entre si: que estén bajo el régimen de comunidad NO PUEDEN
CONTRATAR EN INTERES PROPIO ENTRE SI, no pueden comprar y vender entre si, pues
podrían afectarse los derechos de 3eros. Los que hayan elegido el régimen de separación
de bienes pueden celebrar todo tipo de contrato entre si.
b. Padres, tutores y curadores: Se consideran la inhabilidad de los progenitores respecto de

bienes de los hijos , no pueden contratar con sus hijos menores ; de los tutores y
curadores en cuanto a bienes de sus representados no pueden contratar,
La ley ha querido evitar que haya conflicto de intereses entre el representante y el menor que está
bajo su guarda y, puede beneficiarse injustamente en desmedro de los intereses del menor
c. Albaceas: también llamado ejecutor testamentario, que no es heredero no puede
celebrar contratos de compraventa sobre los bienes testamentarios que estén a su cargo.
Se evita que puedan valerse de sus funciones para perjudicar a los herederos, legatarios o
acreedores.
Artículo 1002. Inhabilidades especiales

No pueden contratar en interés propio:
a) los funcionarios públicos, respecto de bienes de cuya administración o enajenación están o han
estado encargados;
b) los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediadores, y sus auxiliares,
respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han intervenido;
c) los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que intervienen o
han intervenido;
d) los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre sí.
Los albaceas que no son herederos no pueden celebrar contrato de compraventa sobre los bienes de
las testamentarias que estén a su cargo.
Artículo 1000. Efectos de la nulidad del contrato

Declarada la nulidad del contrato celebrado por la persona incapaz o con capacidad
restringida, la parte capaz no tiene derecho para exigir la restitución o el reembolso de lo que
ha pagado o gastado, excepto si el contrato enriqueció a la parte incapaz o con capacidad
restringida y en cuanto se haya enriquecido.
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NULIDAD: un contrato puede ser declarado nulo (por haber sido otorgado por persona incapaz de
hecho o con capacidad restringida.
 El principio general es que la parte capaz del contrato declarado nulo, no tiene
derecho a exigir la restitución o el reembolso de lo que hubiere pagado o gastado, ya
que muy probablemente, el incapaz, dado su estado, ya lo hubiere dilapidado. La
excepción es el caso en que el incapaz se hubiese enriquecido, y en la medida del
enriquecimiento, claro esta que cuando todavía el incapaz tiene en poder lo que recibió, no
podrá negarse acción a la parte capaz de reclamar la cosa o su valor, de lo contrario se va a
convalidar un enriquecimiento sin causa
 Se trata de un verdadero privilegio establecido en favor del incapaz o de la persona con
capacidad restringida, pues el efecto normal de la nulidad es que las partes deben restituirse
todo lo que hubieran recibido como consecuencia del acto anulado (art.390).
7. OBJETO:
Objeto: el objeto de los contratos es la prestación prometida por las partes, el bien o el hecho
sobre los que recae la obligación contraída. El objeto del contrato se identifica con lo “que se quiere”,
es decir la sustancia material que las partes esperan del contrato
OBJETO:
1129: Cosa vendida: pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos.
Art. 279: Objeto: El objeto del acto jurídico no debe ser un hecho imposible o prohibido por la
ley, contrario a la moral, a las buenas costumbres, al orden público o lesivo de los derechos
ajenos o de la dignidad humana. Tampoco puede ser un bien que por un motivo especial se
haya prohibido que lo sea.
Artículo 1003. Disposiciones generales: Se aplican al objeto del contrato las disposiciones de la
Sección 1ª, Capítulo 5, Título IV del Libro Primero de este Código. Debe ser lícito, posible,
determinado o determinable, susceptible de valoración económica y corresponder a un interés
de las partes, aun cuando éste no sea patrimonial.
Requisitos:
 Licitud: El objeto debe ser lícito y conforme al orden público. Todo objeto contrario a la ley
anula la obligación.. Ejemplo: el contrato celebrado entre padres e hijo menor de edad,
prohibido por el artículo 689.
 Posibilidad: nadie puede ser obligado a pagar o hacer algo imposible. La imposibilidad que
anula el contrato debe ser absoluta. Este requisito exige que tanto hechos como bienes
comprometidos en un contrato tengan probabilidad de existencia. Posibilidad debe ser
originaria, presente al momento en el nacimiento del contrato.
a) Posibilidad física: El objeto del contrato debe recaer sobre bienes existentes, no puede
recaer sobre bienes que dejaron de existir.
- Si se trata de cosas futuras, estas deben tener posibilidad cierta de su existencia aunque
luego no existan.
- Si son hechos, éstos deben ser física o materialmente posibles de llevarse a cabo, por
ejemplo IMPOSIBILIDAD seria tocar el cielo con las manos, o transportar bienes de un
continente a otro en un minuto.
b) Posibilidad jurídica: La posibilidad está relacionada con la interdicción legal sobre
ciertos actos, por ejemplo , dar en locación un parque nacional,
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Si la imposibilidad deviene posterior a la realización del contrato el mismo se extinguirá por imposible
cumplimiento, pero no priva al acto de su existencia.
Si la imposibilidad es originaria al contrato, su consecuencia será la sanción de nulidad.
 Determinado o determinable:
Artículo 1005. Determinación: Cuando el objeto se refiere a bienes, éstos deben estar determinados en
su especie o género según sea el caso, aunque no lo estén en su cantidad, si ésta puede ser
determinada. Es determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su individualización.
 Determinado cuando desde su inicio está precisado con exactitud al momento de la
celebración del acto.
 Determinable cuando se establecen criterios suficientes para su individualización, para su
determinación. Es determinable cuando se prevén los mecanismos o herramientas que
permitan precisarlo.
 Susceptible de valoración económica: El contenido de la prestación debe ser siempre
susceptible de apreciación pecuniaria, a diferencia del interés que puede ser extrapatrimonial,
moral, científico, etc.
La prestación en sí misma debe ser siempre susceptible de valoración económica porque de lo
contrario no sería posible la ejecución del patrimonio del deudor. Ejemplo: compraventa de un
auto o de un inmueble.
 Interés de las partes: No constituye un requisito esencial. Es indispensable que exista un
interés, real y existente, pero este puede ser carácter patrimonial o extrapatrimonial. Ejemplo:
un contrato de prestación de servicios para pintar un inmueble, constituye un interés
patrimonial.
Artículo 1004. Objetos prohibidos: No pueden ser objeto de los contratos los hechos que son
imposibles o están prohibidos por las leyes, son contrarios a la moral, al orden público, a la
dignidad de la persona humana, o lesivos de los derechos ajenos; ni los bienes que por un
motivo especial se prohíbe que lo sean. Cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo
humano se aplican los artículos 17 y 56.
Contratos con objeto prohibido:

a) Contratos cuyo objeto está constituido por hechos imposibles: Si el hecho no es realizable
desde el inicio, el contrato será nulo por imposibilidad de su objeto. En el art 280 se prevé que
en los contratos sujetos a plazo o condición suspensiva el acto es válido si inicialmente su
objeto era imposible y con el transcurso del tiempo deviene posible antes del vencimiento del
plazo o cumplimiento de la condición.
b) Contratos de objeto prohibido: está prohibido contratar sobre herencias futuras, salvo ciertas
excepciones; la cesión de derechos inherentes a la persona.
c) Contratos de objeto contrario a la moral y las buenas costumbres: el artículo 279 considera los
actos cuyo objeto es contrario la moral y las buenas costumbres. Ej: de acuerdos
contrarios a la moral y las buenas costumbres: aquellos en los que se contrata sobre la venta
de influencias o acuerdos de lobbies cuando los medios a utilizarse son ilícitos.
d) Contratos contrarios al orden público: Esta noción ha constituido un límite clásico a la
autonomía de la voluntad de los contratantes, quienes con sus acuerdos no pueden
contravenir la normativa de orden público. Actualmente el Código permite considerar de
objeto ilícito aquellos contratos que pretendan colocarse en fraude a la ley (12).
e) Contrato afectantes de la dignidad de la persona humana: Los actos de autonomía
contractual no pueden tener por objeto hechos que afecten directamente ni tampoco servir de
medio para la afectación de la dignidad de terceros. En el art 52 se describen afectaciones a la
dignidad de la persona como lesión a la intimidad personal o familiar, a la honra o reputación,
imagen o identidad
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f) Contratos lesivos de bienes de terceros: no es posible a través del contrato estipular

conductas que lesionen los derechos de terceros, tanto en su esfera patrimonial como en su
salud o dignidad.
CASOS PARTICULARES DE OBJETOS: bienes ajenos, inexistentes, futuros, litigiosos y sujetos a

gravámenes.
Los bienes existentes y Futuros:
Artículo 1007. Bienes existentes y futuros
 Los bienes futuros pueden ser objeto de los contratos. La promesa de transmitirlos está
subordinada a la condición de que lleguen a existir, excepto que se trate de contratos
aleatorios.
o dispone que se puede contratar sobre bienes existentes o inexistentes, siempre y cuando
estos últimos tuvieran posibilidad cierta de existir. No es posible contratar sobre algo que ya
ha dejado de existir, ya que al tener certeza de la imposibilidad de existencia del mismo, el
contrato es nulo por carecer de objeto. La parte obligada a entregar el bien fututo debe
realizar todas las tareas y esfuerzos a fin de que exista la cosa, en caso de no hacerlo deberá
responder por su incumplimiento.
o Se refiere el carácter suspensivo de la condición el artículo 1131, en materia de compraventa.
Si la cosa no llega a existir, el acuerdo quedará sin efecto. La parte que aspira a la adquisición
de la cosa no asume el riesgo de su existencia dado que no deberá cumplir las obligaciones a
su cargo si no se cumple la condición. La parte vendedora debe realizar las tareas y esfuerzos
que resulten del contrato para que la cosa llegue a existir.
Artículo 1008. Bienes ajenos:

 Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha
garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios
para que la prestación se realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar
los daños causados. Debe también indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y ésta
no se cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no hace
entrega de ellos.
Dos supuestos:
1. Si contrató como bien propio, asume la obligación de adquirir el derecho que pretende
transmitir, sino deberá responder por los daños y perjuicios a la otra parte.
2. Si contrato como bien ajeno: a)-no aseguró el éxito de la promesa: solo está obligado a
emplear los medios necesarios para que la prestación se realice, responderá por daños y
perjuicios en caso de que no agote la obligación de medios asumida. Si aseguró el éxito de la
obligación, en este caso asume una obligación de resultado, y responderá por los daños y
perjuicios sino cumple su compromiso.
Artículo 1009. Bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares

Los bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares, pueden ser objeto de los contratos, sin
perjuicio de los derechos de terceros. Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si
estuviesen libres debe reparar los daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de buena fe.
o El objeto del contrato puede estar constituido por bienes que están sometidos a litigios,
gravados con hipoteca, prenda o anticresis y sujetos a medidas cautelares. Si se contrató
sobre esos bienes como si estuviesen libres, surge el deber de reparación de los daños
causados. La procedencia del resarcimiento requiere que la parte adquirente haya ignorado
sin culpa la situación del bien.La medida cautelar o gravamen continua vigente durante el
contrato y lo soporta el adquirente del bien.
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Artículo 1010. Herencia futura:

La herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni tampoco pueden serlo los derechos
hereditarios eventuales sobre objetos particulares, excepto lo dispuesto en el párrafo siguiente u
otra disposición legal expresa.
Los pactos relativos a una explotación productiva o a participaciones societarias de cualquier tipo, con
miras a la conservación de la unidad de la gestión empresarial o a la prevención o solución de
conflictos, pueden incluir disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios y establecer
compensaciones en favor de otros legitimarios. Estos pactos son válidos, sean o no parte el futuro
causante y su cónyuge, si no afectan la legítima hereditaria, los derechos del cónyuge, ni los derechos
de terceros
o La ley prohíbe los pactos sobre herencia futura o sobre los objetos contenidos en ella,
excepcionando a los que se refieren a entes productivos cuando se persiga con ello la
conservación de la unidad de gestión o la prevención o solución de conflictos.
CASOS ESPECIALES:
a. ARTÍCULO 1130. COSA CIERTA QUE HA DEJADO DE EXISTIR
Si la venta es de cosa cierta que ha dejado de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato,
éste no produce efecto alguno. Si ha dejado de existir parcialmente, el comprador puede demandar
la parte existente con reducción del precio. Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que
la cosa cierta haya perecido o esté dañada al celebrarse el contrato. El vendedor no puede exigir el
cumplimiento del contrato si al celebrarlo sabía que la cosa había perecido o estaba dañada.
o Pueden venderse cosas existentes y aun la futuras, pero no las que, vendidas como
existentes, no han existido nunca o han dejado de existir en el momento de formarse el
contrato; en ese caso, es nulo, el contrato no produce efecto alguno.
o Puede ocurrir que la cosa haya dejado de existir parcialmente ; en tal caso, el comprador
tendrá derecho a demandar la entrega de la parte que existiese con reducción proporcional
del precio. Pero también podrá dejar sin efecto el contrato. (No basta cualquier pérdida, por
insignificante que sea, para dar lugar a la acción de resolución del contrato por el comprador.
Así, por ejemplo, si se hubieran prometido en venta 1000 toneladas de trigo y se perdieran 10
kg, sería contrario a la buena fe y a la lealtad que deben presidir los negocios jurídicos,
pretender la rescisión de la venta. Tal actitud importaría un verdadero abuso del derecho)
o Riesgo: si el vendedor sabia al momento de celebrar el contrato que la cosa había perecido o
estaba dañada NO PODRA EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO , la norma castiga el
comportamiento doloso del vendedor.
b. ARTÍCULO 1131. COSA FUTURA: Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condición
suspensiva de que la cosa llegue a existir. El vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos que
resulten del contrato, o de las circunstancias, para que ésta llegue a existir en las condiciones y
tiempo convenidos.
El comprador puede asumir, por cláusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue a
existir sin culpa del vendedor.
La venta de cosa futura es aquel contrato por el cual las partes se obligan a cumplir lo pactado en la
medida de que la cosa llegue a existir. Es una venta a CONDICION SUSPENSIVA, si la condición no se
cumple, NO NACE OBLIGACION ALGUNA EN CABEZA DE LAS PARTES.
Se le permite al comprador asumir, por cláusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue a
existir, por lo que se la entiende como una venta aleatoria (968) o venta de esperanza. El
comprador se obliga a pagar el precio aunque la cosa que pretende adquirir no llegue a existir ,
esto siempre y cuando el vendedor haya cumplido con el deber que le impone el segundo párrafo.
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c. Artículo 1132. COSA AJENA: La venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida, en los
términos del artículo 1008. El vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir su dominio al
comprador
TERMINOS:
a) El vendedor no garantiza el éxito de la promesa; en este supuesto, sólo está obligado a
emplear los medios necesarios para que esa promesa se cumpla y si por su culpa, el bien
no se transmite, debe reparar los daños causados; es la hipótesis a la que se arriba por la
remisión a lo que dispone el art 1008;
b) El vendedor garantiza el cumplimiento de la promesa, y si ésta no se cumple, el
vendedor deberá indemnizar al comprador.
d. Art.1129: COSA VENDIDA: Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los
contratos.
8. EL PRECIO
Precio. Condiciones que debe reunir.
Para que el contrato de compraventa quede legalmente configurado, es preciso que el precio reúna
las siguientes condiciones:
a) Debe ser en dinero;
b) Debe ser determinado o determinable,
c) Debe ser serio.
a. Precio en dinero: El precio debe ser en dinero (1123); de lo contrario no hay compraventa.
Siendo en dinero no importa que sea moneda nacional o extranjera, que se pague al
contado o en un saldo pendiente.
b. Precio determinado o determinable

Artículo 1133. Determinación del precio
El precio es determinado cuando las partes lo fijan en una suma que el comprador debe pagar,
cuando se deja su indicación al arbitrio de un tercero designado o cuando lo sea con referencia
a otra cosa cierta. En cualquier otro caso, se entiende que hay precio válido si las partes previeron el
procedimiento para determinarlo.
El precio es determinado cuando:
i. Los contratantes lo fijan expresamente; es decir, cuando está precisado con exactitud.
ii. Cuando acuerdan que sea un tercero (designado por las partes) el que lo establezca; o
iii. Cuando lo vinculan con el precio de otra cosa cierta.
Solo el primer supuesto puede ser considerado como precio determinado, mientras que los dos
restantes son supuestos de precio determinable, pues el precio será fijado en el futuro, conforme a lo
acordado.
c. Precio serio: Es decir que los contratantes tienen que tener la real intención de pagarlo y de
percibirlo. El precio NO es serio cuando, se demuestra que no fue pagado, es decir,
cuando se prueba que nunca se cumplió con la obligación o que estuvo destinado a
cumplir fines distintos de los que le son propios, es decir, el intercambio de bienes y
servicios. No llena esta calidad el precio ficticio o simulado, si por ejemplo, se simula
pagar un precio que en verdad no se paga no obstante la transmisión real y seria del
dominio, no habrá compraventa sino donación.
ARTÍCULO 1134. PRECIO DETERMINADO POR UN TERCERO:

El precio puede ser determinado por un tercero designado en el contrato o después de su
celebración. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre su designación o sustitución, o si el tercero no
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quiere o no puede realizar la determinación, el precio lo fija el juez por el procedimiento más breve
que prevea la ley local.
ARTÍCULO 1135. PRECIO NO CONVENIDO POR UNIDAD DE MEDIDA DE SUPERFICIE

Si el objeto principal de la venta es una fracción de tierra, aunque esté edificada, no habiendo
sido convenido el precio por unidad de medida de superficie y la superficie de terreno tiene una
diferencia mayor del cinco por ciento con la acordada, el vendedor o el comprador, según los casos,
tiene derecho de pedir el ajuste de la diferencia. El comprador que por aplicación de esta regla debe
pagar un mayor precio puede resolver la compra.
 Establece que el objeto principal de la venta es una fracción de tierra, aunque este edificada. Si
la diferencia entre la superficie real del inmueble y la fijada en el contrato es igual o
menor al 5% NINGUNA DE LAS PARTES PUEDE HACER RECLAMO ALGUNO.
 Pero si la diferencia es mayor a ese 5% ,entonces el comprador podrá pedir que se
disminuya el precio si la superficie real es menor que la establecida en el contrato
 El vendedor podrá pedir que se aumente el precio, si la superficie real es mayor que la
fijada en el contrato, pero también se le da al adquiriente la posibilidad de resolver el
contrato cuando la superficie real sea mayor que la acordada y estuviera, portanto,
obligado a pagar un precio superior.
ARTÍCULO 1136. PRECIO CONVENIDO POR UNIDAD DE MEDIDA DE SUPERFICIE

Si el precio es convenido por unidad de medida de superficie, el precio total es el que resulta en
función de la superficie real del inmueble. Si lo vendido es una extensión determinada, y la superficie
total excede en más de un cinco por ciento a la expresada en el contrato, el comprador tiene derecho
a resolver.
Dos modalidades de ventas inmobiliarias, en ambos casos el precio se fija por unidad de medida (tanto en
m2, tanto en ha):
1. La primera se configura cuando en el contrato no se indica o precisa la superficie total del
inmueble objeto de la venta, por ej: se vende la estancia “El Alzan” a razón de 500.000 la ha.
2. Esta se presenta cuando lo que se vende es una extensión determinada, cuya superficie está
expresada en el contrato, por ejemplo, se venden 8 ha, con indicación de la ubicación y
linderos, de la estancia “El Alzan”, o bien, cuando un viñedo cuya superficie total es 20 ha.
PRECIO EN DINERO: [El precio debe ser en dinero (1123); de lo contrario no hay compraventa]
PRECIO EN MONEDA EXTRANJERA.

Artículo 765. Concepto: La obligación es de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de moneda,
determinada o determinable, al momento de constitución de la obligación. Si por el acto por el que se
ha constituido la obligación, se estipuló dar moneda que no sea de curso legal en la República, la
obligación debe considerarse como de dar cantidades de cosas y el deudor puede liberarse
dando el equivalente en moneda de curso legal.
9. EFECTOS DEL CONTRATO
Obligaciones del vendedor:

Las principales obligaciones del vendedor son: entregar la cosa vendida (lo que incluye la entrega de
instrumentos, facturas y documentación que corresponda), y garantizar para el caso de evicción y de
vicios ocultos. También, está obligado a recibir el precio. Implícita en la obligación de entregar la cosa
se encuentran los deberes de conservarla hasta el momento de la entrega y la de correr con los
gastos de la entrega.
 Artículo 1137. Obligación de transferir
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El vendedor debe transferir al comprador la propiedad de la cosa vendida. También está obligado
a poner a disposición del comprador los instrumentos requeridos por los usos o las
particularidades de la venta, y a prestar toda cooperación que le sea exigible para que la
transferencia dominial se concrete.
 Artículo 1138. Gastos de entrega
Excepto pacto en contrario, están a cargo del vendedor los gastos de la entrega de la cosa
vendida y los que se originen en la obtención de los instrumentos referidos en el artículo 1137. En la
compraventa de inmuebles también están a su cargo los del estudio del título y sus antecedentes y,
en su caso, los de mensura y los tributos que graven la venta.
[ (impuesto inmobiliario, tasas municipales, servicio de agua y cloacas).]
 Artículo 1139. Tiempo de entrega del inmueble
El vendedor debe entregar el inmueble inmediatamente de la escrituración, excepto convención en
contrario.
 Artículo 1140. Entrega de la cosa: La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre de toda
relación de poder y de oposición de tercero
La compraventa es un contrato bilateralmente obligatorio, lo que significa que tanto el vendedor

como el comprador asumen obligaciones principales, recíprocas e independientes, y una serie de
obligaciones secundarias y deberes accesorios.
Las obligaciones del vendedor son:

a) Conservar la cosa hasta el momento de la entrega (746 y ss);
b) Entregar la cosa en las condiciones convenidas (1140);
c) Transferir la propiedad de ella al comprador (1137 y ss);
d) Poner a disposición del comprador los instrumentos requeridos por los usos o las
particularidades de la venta;
e) Prestar toda la cooperación que sea exigible para que tenga lugar la transferencia de la
propiedad;
f) Satisfacer los gastos de la entrega, salvo pacto en contrario (1138);
g) Garantizar que el comprador no resultará evicto y que la cosa no adolece de vicios ocultos
(1033,1051 y ss);
h) Recibir el precio (1140);
En la venta de inmuebles, en particular, imponen al vendedor las obligaciones de afrontar los gastos
de entrega y de efectuar la entrega en tiempo legal.
Obligación de conservar la cosa: Hasta el momento en que deba entregarla, el vendedor está
obligado a conservar y custodiar la cosa. Al respecto dice el artículo 748: “El deudor de una cosa cierta
está obligado a conservarla en el mismo estado en que se encontraba cuando contrajo la obligación…”.
Conservar implica tanto como mantener la cosa en el mismo estado en que se encontraba el día del
contrato, no pudiendo el vendedor alterarla, mejorándola, ni empeorándola. Es una carga inherente
al vendedor que consiste en una actividad preparatoria que lo situará en condiciones de cumplir
fielmente la promesa de transmitir la propiedad que asumió al cerrar el contrato.
El comprador puede exigir el cumplimiento coercitivo de este deber y ante un eventual
incumplimiento, puede recurrir a los nuevos instrumentos incorporados; como la suspensión del
cumplimiento del artículo 1030, la tutela preventiva 1031 o la resolución del contrato 1083.
Obligación de entregar la cosa: La compraventa impone al vendedor, como principal obligación, la de

entregar la cosa. Esta obligación de entregar no se agota en un simple dar; el comprador de cosas
muebles, por efecto de la entrega, debe adquirir la propiedad de la cosa comprada, el
comprador pueda someterla a su exclusivo señorío, sin que ninguna otra persona pueda
ejercer sobre esa misma cosa el poder. En algunos casos, la entrega requiere de ciertos actos
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complementarios; por ejemplo en la venta de inmuebles es imprescindible el ejercicio de actos

posesorios o la inscripción en el registro para que la venta sea oponible a terceros.
El vendedor debe entregar la cosa con TODOS SUS ACCESORIOS, LIBRE de toda otra relación de poder
y de oposición de terceros y en el lugar y tiempos convenidos
Transferir la propiedad de la cosa vendida: La principal obligación que asume el vendedor es la de

transferir la propiedad de la cosa al comprador.
ES SUFICIENTE SOLO CON LA TRANSFERENCIA QUE OPERE EL DERECHO REAL, O ES NECESARIO OTRO
ACTO JURIDICO PARA QUE EL COMPRADOR ADQUIERA LA PROPIEDAD?
El sistema en nuestro derecho requiere el título y modo.
Según este sistema, el acuerdo contractual carece de fuerza traslativa, generando solamente la
obligación, a cargo del vendedor de transferir al comprador la propiedad de la cosa; la compraventa
es sólo el título que hay que completar con el modo de adquisición que puede consistir en la
tradición o inscripción registral según la naturaleza del objeto vendido.
Este sistema está implícito en el art 750 El acreedor (comprador) no adquiere ningún derecho real sobre
la cosa antes de la tradición, excepto disposición legal en contrario.
La obligación de transferir se cumple por los dos modos traslativos, modos que son diversos según la
naturaleza de las cosas: a) para los muebles en general el modo por excelencia es la tradición; b) para
los inmuebles se mantiene vigente la tradición como el modo señalado por la ley, para que la
mutacion real sea oponible a terceros es menester la inscripción en el registro respectivo; c) para
automóviles se requiere la inscripción registral. D) para los buques y aeronaves el sistema es análogo
a los inmuebles, la tradición posesoria vale entre las partes , pero para la oponibilidad es necesaria la
inscripción.
Poner a disposición del comprador los instrumentos requeridos por los usos o las particularidades
de la venta y prestar la cooperación necesaria:
 La transferencia de la propiedad , sea por entrega o registración , requiere para su efectivo
cumplimiento “instrumentos” según el caso , [facturas, constancias de libre de deuda,
certificados de garantías, títulos precedentes, planos; y en general para las cosas muebles, los
que sean de uso en el lugar en que la obligación debe cumplirse] tales instrumentos deben ser
puestos a disposición del comprador, no solo facilitarlos, sino también entregarlos con la cosa.
La negativa o demora del vendedor respecto a la entrega de los instrumentos, se interpreta
como INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION PRINCIPAL.
 El vendedor tiene el deber de prestar toda cooperación que sea exigible para que la
transferencia se concrete [brindando la información necesaria]
Gastos de entrega: El art 1138, el vendedor está obligado a pagar “los gastos de entrega”, salvo
pacto en contrario; se trata de un deber accesorio de la obligación de entrega (1140) ¿Qué gastos
están comprendidos?
a) Si el vendedor debe poner a disposición del comprador los instrumentos de venta (1137),
se interpreta que el costo de tales instrumentos están a su cargo.
b) Se consideran gastos de entrega, los que demande el traslado de la cosa (flete,
combustible, transporte), impuestos de aduana, etc.; excepto que la entrega se haya hecho en
el extranjero , pues en tal caso los gastos de traslado e ingreso al país corren por cuenta del
comprador.
c) En materia inmobiliaria, se consideran gastos, los que requiera la mensura o el
amojonamiento del terreno, los estudios de títulos y los impuestos, tasas y
contribuciones ordinarios hasta la fecha de la transferencia.
20
OBLIGACION DE GARANTIZAR AL COMPRADOR QUE NO SERA TURBADO POR: Evicción, vicios

redhibitorios. Saneamiento: El vendedor debe garantizar al comprador que no será turbado o
privado del derecho que adquiera por la intervención de un tercero que demuestre tener un derecho
mejor sobre la cosa, como también está obligado a garantizar que la cosa no tiene vicios de
funcionamiento o fabricación, deterioros que la hagan impropia para su destino. Si tales
situaciones se presentan, queda obligado al saneamiento, debiendo aplicarse el régimen específico
previsto en los arts. 1033 a 1058
Inmuebles. Tiempo de entrega : Por último, el artículo 1139 ha dispuesto, con carácter supletorio de
la voluntad de las partes, que en caso de silencio de las partes, el inmueble vendido ha de ser
entregado “inmediatamente de la escrituración”. Dispuesto cuando no hay una modalidad de
entrega.
Recibir el precio: es un deber por parte del vendedor, porque si se rehusa injustificadamente a
recibirlo cuando le eh ofrecido, quedara constituido en mora como acreedor.
Derechos del vendedor: Ante el incumplimiento o mora del comprador respecto de la obligación de
pagar el precio. Tiene derecho a_
 demandar el pago o el cumplimiento especifico;
 a suspender el cumplimiento, es decir retener la cosa;
 a la resolución del contrato.
Obligaciones del comprador:
Artículo 1141. Enumeración
Son obligaciones del comprador:
a) pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende que la venta
es de contado;
b) recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obligación de recibir
consiste en realizar todos los actos que razonablemente cabe esperar del comprador para que el
vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de la cosa;
c) pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública y los
demás posteriores a la venta.
Regla general: El pago debe hacerse en el lugar y tiempo convenidos por las partes
¿Qué solución debe adoptarse cuando las partes nada dicen respecto del lugar y el tiempo de pago?
debe entenderse que “la venta es de contado”. Se considera, que si en el contrato no se fija el
lugar ni el tiempo de pago, entonces, debe hacerse en “el tiempo y lugar de celebración del
contrato”, una venta es de contado, cuando la entrega de la cosa y el pago del precio deben hacerse
simultáneamente.
Pago al contado en las ventas de inmuebles: Tratándose de inmuebles, cuando se entiende

entregada la cosa?
Se debe determinar cuándo se debe pagar el precio en los casos de pago al contado. Según el art
1139, debe hacerse “inmediatamente de la escrituración”. Esto permite considerar que la
“entrega” debe entenderse como sinónimo de transmisión de dominio. Se puede interpretar que el
vendedor ha hecho entrega del inmueble, cuando ha tenido lugar la tradición y se ha otorgado
escritura pública, sin perjuicio de la inscripción legal.
21
Derecho de retener el precio: Las normas tutelan al comprador permitiéndole suspender el

cumplimiento de la obligación de pagar el precio en determinados supuestos.
Las principales razones por las que se puede hacer uso del derecho de suspensión son:
a. Cuando tenga fundado temor de ser molestado por una acción real que pudiera intentar un
3ero.
b. Cuando el vendedor no entrega la cosa en las condiciones pactadas o con los accesorios
convenidos.
Obligación de recibir la cosa y los instrumentos de la venta

El Código impone al comprador la obligación de recibir la cosa y los instrumentos inherentes al
contrato y ha decidido que deberá entenderse cumplida la obligación de recibir cuando el
comprador ha realizado todos los actos que razonablemente deben llevarse a cabo por su parte
para que el vendedor pueda entregar la cosa..
En cuanto al lugar y tiempo en que debe cumplirse, se aplican las reglas que rigen el lugar y tiempo de
cumplimiento de la obligación de entregar la cosa. Sólo en el lugar y tiempo de entrega de la cosa es
exigible la obligación de recibirla.
Si el comprador incumple en la obligación de recibir la cosa en el tiempo o lugar que corresponde , el
vendedor dispone de recursos y obtener resarcimiento por los daños y perjuicios que pudiera haber
sufrido.
Obligación de pagar los gastos de recibo: Según el art 1141 inc c, el comprador está obligado a pagar
los costos del recibo de la cosa comprada, incluidos los testimonios de la escritura pública que
corresponda “y además posteriores a la venta”. Esta obligación puede dejarse sin efecto o modificarse
por pacto en contrario.
Por gastos de recibo se entienden todos aquellos que se devengan a partir del instante de la
entrega, por ejemplo, los gastos de transporte al domicilio del comprador, o los de embalaje para
facilitar el transporte, tales gastos son a cargo del comprador.
En materia inmobiliaria, el instrumento de la venta lo constituye el boleto (instrumento privado), si
existe, y en particular la escritura pública. Los gastos de ambos corren, en principio, a cargo del
comprador siendo los actos posteriores a la venta, como pagar la minuta de inscripicion registral y la
tasa y los servicios que importan la inscripción.
10. CASOS ESPECIALES
COMPRAVENTA DE COSAS MUEBLES:
A. REGLA DE INTERPRETACION:
Artículo 1142. Regla de interpretación: Las disposiciones de esta Sección no excluyen la

aplicación de las demás normas del Capítulo en cuanto sean compatibles.
 Proporciona una regla de interpretación de no exclusión de las reglas generales sobre

compraventa, a las ventas de cosas muebles, dando lugar a la siguiente prelación,
especialmente en relación con el precio y las correlativas obligaciones de entrega y recepción
de los documentos y la cosa. Cualquier cuestión que se suscite sobre estos temas, se resuelve:
1. Mediante la aplicación de las normas específicas para la venta de cosas muebles (1143 a 1162);
2. Mediante las previstas para la compraventa en general, siempre que sean compatibles;
3. Las reglas previstas en general sirven también de complemento para las específicas.
B. PRECIO
Artículo 1143. Silencio sobre el precio: Cuando el contrato ha sido válidamente celebrado, pero el
precio no se ha señalado ni expresa ni tácitamente, ni se ha estipulado un medio para determinarlo,
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se considera, excepto indicación en contrario, que las partes han hecho referencia al precio
generalmente cobrado en el momento de la celebración del contrato para tales mercaderías,
vendidas en circunstancias semejantes, en el tráfico mercantil de que se trate.
o El texto prevé la hipótesis en que las partes se ponen de acuerdo para celebrar una
compraventa mobiliaria, identificando las cosas que se quieren vender, pero guardan silencio
sobre el precio que debe pagarse. La ley, pone a disposición de las partes una solución que
permitirá suplir ese silencio: presume que se pagará el precio de mercado por tales
mercaderías en circunstancias semejantes. Esa presunción sólo funcionará si las partes no
manifestaron lo contrario.
o No hay venta sin precio, se debe entender que se esta ante una venta valida solo que el precio
es DETERMINABLE, es decir no ha sido determinado en el momento de la celebración del
contrato, tampoco las partes previeron un modo de determinación, pero se determinara luego
porque la ley presume que las partes han hecho referencia para fijar el precio, al precio
que otras cosas semejantes tienen en el trafico.
Artículo 1144. Precio fijado por peso, número o medida: Si el precio se fija con relación al peso,
número o medida, es debido el precio proporcional al número, peso o medida real de las cosas
vendidas. Si el precio se determina en función del peso de las cosas, en caso de duda, se lo calcula por
el peso neto.
o El texto prevé la hipótesis de ventas de aquellas cosas que, habitualmente, se pesan, se

cuentan o se miden, estableciendo el modo de determinar el precio cuando ha sido fijado en
relación con el número, peso o medida. Además, a fin de precisar el precio que debe pagarse,
cuando hubiese dudas al respecto, hace prevalecer el peso neto al bruto.
Variantes
En el tráfico comercial, la venta de cantidades de cosas que se pesan, se cuentan o se miden suele
presentarse en variantes diversas.
a) la venta por junto, tiene lugar cuando se vende una cantidad de cosas considerándolas como
un todo, venta en masa, por la que se fija un precio único.
b) cuando la venta es a peso, cuenta o medida, presenta dos subespecies: 1. Cuando las cosas se
venden en masa, pero el precio va a ser determinado según el peso, numero o medida de las
cosas involucradas en la venta, por ej, se vende todo el grano depositado en los silos A y B a
tantos pesos el kg; 2. Cuando se vende la cantidad de granos del ejemplo dado, indicando
incluso el peso, por ej, 100 kg, y se fija un precio único calculado según el precio del kg.
Precio, número o medida real. Proporcionalidad

El mecanismo de determinación de precio según el artículo 1144 requiere que las cosas sean pesadas,
contadas o medidas, porque la intención de las partes no fue llevar a cabo una venta por junto, sino a
peso, numero o medida real, no meramente calculado a ojo, de las cosas vendidas. Y esa cantidad real
será la que se tomará en cuenta para la determinación final del precio. Puede ocurrir que si se fijó un
precio único por una cantidad calculada que luego resulta ser mayor o menor que la que corresponde
a lo pagado, el Código dispone ventas de que esa suma se reajuste, en más o menos para que el
precio final sea proporcionado a la cantidad real vendida.
Peso neto: Dispone el art 1144 que si el precio debe ser calculado según el peso, cuando se trate de
ventas de cosas que tienen un peso bruto mayor al neto, sea porque están embaladas o protegidas
con envolturas que arrojan ese incremento, para la determinación del precio se tomará el peso neto.
C. ENTREGA DE LA DOCUMENTACION
23
Artículo 1145. Entrega de factura :

El vendedor debe entregar al comprador una factura que describa la cosa vendida, su precio, o la
parte de éste que ha sido pagada y los demás términos de la venta. Si la factura no indica plazo para
el pago del precio se presume que la venta es de contado. La factura no observada dentro de los diez
días de recibida se presume aceptada en todo su contenido. Excepto disposición legal, si es de uso
no emitir factura, el vendedor debe entregar un documento que acredite la venta.
 el vendedor de cosas muebles o de mercaderías está obligado a entregar al comprador una

factura, instrumento escrito, en la que conste la individualización con indicación de domicilio
de quien la emite, lugar y fecha de emisión y datos suficientes para identificar al comprador.
No es ésta una facultad, ni siquiera una manifestación del deber de cooperar el vendedor; se
trata de una verdadera obligación que no puede negarse a cumplir y quedar impune. Si la
factura no es observada dentro de los diez días de recibida, se presume aceptada en todos sus
términos.
Plazo de pago: la factura debe mencionar si el precio se pagará de contado o a plazo; en este último
caso, se debe indicar el número de cuotas aceptadas por el vendedor, si lleva o no intereses, el monto
de cada una cuota y el plazo en que deben pagarse.
Si en la factura nada dice sobre la existencia de un plazo para pagar el precio, se presume, dice
el artículo 1145, que la venta es de contado, es decir, que el cumplimiento debe ser inmediato; si
no se paga de inmediato, el deudor será considerado en mora automáticamente desde el día de
celebración de la venta.
Instrumento que remplaza a la factura. Función probatoria. La compraventa de cosas muebles en

general es un contrato no formal, las partes son libres para manifestar su voluntad por cualquier
medio. Aunque su emisión es obligatoria, la factura no constituye una forma del contrato o, no
es una forma de la cual dependa la validez de la venta, de hecho, la misma ley prevé (1145) la
posibilidad de que en determinados casos, si es usual no se emita factura pero sí un
instrumento que acredite la venta. Tanto la factura como el instrumento que debe reemplazarla, es
una forma probatoria que para el comprador tiene el máximo valor porque proviene del propio
vendedor.
Artículo 1146. Obligación de entregar documentos

Si el vendedor está obligado a entregar documentos relacionados con las cosas vendidas, debe
hacerlo en el momento, lugar y forma fijados por el contrato. En caso de entrega anticipada de
documentos, el vendedor puede, hasta el momento fijado para la entrega, subsanar cualquier falta de
conformidad de ellos, si el ejercicio de ese derecho no ocasiona inconvenientes ni gastos excesivos al
comprador.
o Si bien la factura es el instrumento más importante que se emite y se entrega en las ventas de
cosas muebles,
o el artículo 1146 está destinado a regir en aquellos casos en que el comprador está obligado a
entregar, además de la factura, otros documentos relacionados con las cosas vendidas
como, por ejemplo, certificados de autoridad sanitaria que acrediten que los productos
son aptos para su comercialización, si fueran cosas importadas, instrumentos que acrediten
que cumplió con los recaudos aduaneros. Esta obligación debe cumplirse en el momento,
lugar y forma fijada en el contrato.
Entrega anticipada de los documentos. Es posible que por distintas razones el vendedor entregue
los documentos relacionados con las cosas vendidas anticipándose al momento en que debía
cumplir con esa entrega. La ley trata esta hipótesis bajo el rótulo de “entrega anticipada de
24
documentos”; se supone que los documentos ya fueron entregados pero las cosas vendidas no. ¿Qué
sucede si durante ese lapso el vendedor advierte que los documentos presentan “cualquier falta de
conformidad”? el vendedor puede subsanar cualquier falta, con la condición de que el ejercicio de ese
derecho no “ocasione inconveniente ni gastos excesivos al comprador”.
ESTOS 2 ART. SON IMPORTANTES, Y SE REFIEREN A LA OBLIGACION DEL VENDEDOR DE ENTREGAR LA

FACTURA Y OTROS DOCUMENTOS REFERIDOS A LAS COSAS VENDIDAS, contribuyen a dar seguridad a
las transacciones y resguardar los derechos de las partes.
D. ENTREGA DE LA COSA
Artículo 1147. Plazo para la entrega de la cosa : La entrega debe hacerse dentro de las veinticuatro
horas de celebrado el contrato, excepto que de la convención o los usos resulte otro plazo.
o Si las partes guardan silencio sobre el plazo de entrega, el artículo 1147 dice, supliendo el
silencio, que la entrega debe hacerse de acuerdo con los usos, entendiéndose por tales
los usos del lugar de celebración, y si no existiesen, “dentro de las veinticuatro horas de
celebrado el contrato”. Es posible considerar que se esta ante una obligación cuya
exigibilidad es inmediata. No es un plazo de 24 hs sino un tiempo dentro del cual el vendedor
debe cumplir.
Artículo 1148. Lugar de entrega de la cosa: El lugar de la entrega es el que se convino, o el

que determinen los usos o las particularidades de la venta. En su defecto, la entrega debe
hacerse en el lugar en que la cosa cierta se encontraba al celebrarse el contrato.
o La regla general es que la cosa debe ser entregada en el lugar convenido; si no hubiese ligar
convenido, en el que resulte de los usos o de las particularidades de la venta. En relación a “las
particularidades de la venta”, pueden ejemplificarse: si se tratara de muebles en particular que
suelen almacenarse en lugares determinados, la entrega se hará en el lugar en que
habitualmente se encuentren, o donde es necesario conservarlas.
El orden es el siguiente:
a) El lugar convenido; (por el principio de autonomía de la volutad)
b) El lugar determinado por los usos;
c) El que surja de las particularidades de la venta; y
d) Residualmente, a falta de criterios anteriores, si se trata de cosa cierta, el lugar donde la
cosa se encontraba al momento de celebrarse el contrato.
En conclusión: ordenando la prelación se enteiende que el plazo y el lugar resultara:

1. De la convención de las partes
2. De los usos
3. De los dispuesto en los art. 1147 y 1148
Ya que rige el principio de autonomía privada, quedan librados a la decisión las propias partes
que gozan de libertad para convenirlo según sus intereses.
Artículo 1149. Puesta a disposición de las cosas vendidas. Endoso de mercaderías en tránsito
Las partes pueden pactar que la puesta a disposición de la mercadería vendida en lugar cierto y en
forma incondicional tenga los efectos de la entrega, sin perjuicio de los derechos del comprador de
revisarla y expresar su no conformidad dentro de los diez días de retirada. También pueden
pactar que la entrega de la mercadería en tránsito tenga lugar por el simple consentimiento de las
25
partes materializado en la cesión o el endoso de los documentos de transporte desde la fecha de su

cesión o endoso.
 PUESTA A DISPOSICION: Las partes pueden pactar que la “puesta a disposición” de las cosas,
precisando el lugar y tiempo en que habrán de ser depositadas por el vendedor, teniendo
efectos de la entrega, en tanto que sólo dependerá del propio comprador de tomarlas de ese
lugar; y éste se reserva el derecho de revisión para verificar si las cosas han sido puestas a su
disposición de acuerdo al contrato. Y tiene un plazo de diez días para efectuar un reclamo, si lo
hay.
 CESION O ENDOSO DE LOS DOCUMENTOS DE TRANSPORTE: las partes pueden pactar,
mientras la mercadería se encuentra en transito hacia el destino remitido, que se entienda
como cumplida la ENTREGA mediante la cesion o endoso de los documentos de transporte, se
toma como dia de entrega la fecha de la cesion o endoso
A partir de estos momentos el comprador ser convierte en propietario.
Artículo 1150. Entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato

En caso de entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato, sea en cantidad o calidad, el
vendedor puede, hasta la fecha fijada:
a) entregar la parte o cantidad que falte de las cosas;
b) entregar otras cosas en sustitución de las dadas o subsanar cualquier falta de adecuación de
las cosas entregadas a lo convenido, siempre que el ejercicio de ese derecho no ocasione al
comprador inconvenientes ni gastos excesivos; no obstante, el comprador conserva el derecho de
exigir la indemnización de los daños.
En caso de que el comprador reclame y pruebe que la mercadería no es adecuada al contrato, sea en
cantidad o calidad, el vendedor tiene derecho, hasta la fecha que estaba fijada para la entrega, a:
a) Entregar la parte o cantidad que falte de cosas; sin la inadecuación consistiese en faltantes;
b) Sustituir las cosas anticipadas que estuviesen falladas o vencidas;
c) Subsanar cualquier otra inadecuación de las cosas al contrato.
Artículo 1151. Riesgos de daños o pérdida de las cosas

Están a cargo del vendedor los riesgos de daños o pérdida de las cosas, y los gastos incurridos hasta
ponerla a disposición del comprador en los términos del artículo 1149 o, en su caso, del transportista
u otro tercero, pesada o medida y en las demás condiciones pactadas o que resulten de los usos
aplicables o de las particularidades de la venta.
 El vendedor es quien toma sobre si los riegos hasta el momento de la tradición o puesta a
disposición. Antes de la tradición, el vendedor sigue siendo el propietario de la cosa, aunque
esté obligado a transferirla.
 Se entiende que el cese de la carga de soportar los riesgos tiene lugar cuando el vendedor deja
de ser propietario y esto ocurre cuando transfiere el derecho de dominio sobre la cosa por
cualquiera de los modos y modalidades previstas para ese fin: entrega o tradición real,
inscripción registral, puesta a disposición.
26
E. RECEPCIÓN DE LA COSA Y PAGO DEL PRECIO
Artículo 1152. Tiempo del pago : El pago se hace contra la entrega de la cosa, excepto pacto en
contrario. El comprador no está obligado a pagar el precio mientras no tiene la posibilidad de
examinar las cosas, a menos que las modalidades de entrega o de pago pactadas por las partes
sean incompatibles con esta posibilidad.
1. El principio general: el pago se hace en el tiempo convenido por las partes (autonomía
de la voluntad)
2. o, en su caso, en el que resulte de los usos de práctica.
3. Sólo cuando nada se convino o no existen tales usos, cobra vigencia el artículo 1152 ,
el cual interpreta que la entrega de la cosa y el pago del precio deben hacerse en
simultaneo.
En este articulo se le otorga al comprador el derecho de examinar las cosas antes de efectuar el pago,
respetándose los principios de IDENTIDAD e INTEGRIDAD.
Artículo 1153. Compraventa sobre muestras: Si la compraventa se hace sobre muestras, el

comprador no puede rehusar la recepción si la cosa es de igual calidad que la muestra.
 La venta sobre muestras, de la venta de calidad determinada, tiene lugar cuyas cualidades y
características resultan de una parte o fracción de la cosa que se quiere vender,
convenientemente preparada para que el comprador pueda apreciar y valorar si le satisface la
cosa que responde a la muestra; si decide comprarla, tiene derecho a que se le entregue
una cosa de igual calidad que la señalada en la muestra; es más, si receta esa identidad,
no podrá rehusar su recepción.
 Al inversa, el vendedor no cumplirá su obligaicon respetando el principio de identidad
entregando una cosa de aun mayor calidad , porque ya no es igual a la ofrecida en la
muestra.
Artículo 1154. Compraventa de cosas que no están a la vista: En los casos de cosas que no están a
la vista y deben ser remitidas por el vendedor al comprador, la cosa debe adecuarse al contrato al
momento de su entrega al comprador, al transportista o al tercero designado para recibirla.
 Lo que particulariza estas ventas es que el comprado al tiempo de celebrar el contrato, aunque
las hubiese visto, NO HA PODIDO EXAMINARLAS directamente porque deben serle remitidas
desde otro lugar, como se supone que es de su interés que las cosas respondan a las
indicaciones e instrucciones que debió precisar en el pedido, dispone la ley que las cosas
remitidas deben adecuarse a ese pedido, adecuación que debe verificarse en el momento de
la entrega.
Artículo 1155. Cosas que se entregan en fardos o bajo cubierta: Si las cosas muebles se entregan
en fardo o bajo cubierta que impiden su examen y reconocimiento, el comprador puede reclamar en
los diez días inmediatos a la entrega, cualquier falta en la cantidad o la inadecuación de las cosas al
contrato.
El vendedor puede exigir que en el acto de la entrega se haga el reconocimiento íntegro de la
cantidad y de la adecuación de las cosas entregadas al contrato, y en ese caso no hay lugar a
reclamos después de recibidas.
o El comprador que recibe las cosas enfardadas o bajo cubierta, se ve impedido en ese acto de
examinarlas para verificar si se adecuan a lo convenido, si se detectaran defectos el reclamo
debe hacerse en 10 días a contar desde la entrega, con el propósito de tales defectos se
27
subsanen o se reajuste al contrato según el interés de las partes, se trata de un plazo de

caducidad, es decir, si el derecho no se ejerce dentro de ese plazo, se extingue.
Artículo 1156. Adecuación de las cosas muebles a lo convenido

Se considera que las cosas muebles son adecuadas al contrato si:
a) son aptas para los fines a que ordinariamente se destinan cosas del mismo tipo;
b) son aptas para cualquier fin especial que expresa o tácitamente se haya hecho saber al vendedor
en el momento de la celebración del contrato, excepto que de las circunstancias resulte que el
comprador no confió o no era razonable que confiara, en la idoneidad y criterio del vendedor;
c) están envasadas o embaladas de la manera habitual para tales mercaderías o, si no la hay, de una
adecuada para conservarlas y protegerlas;
d) responden a lo previsto en el artículo 1153.
El vendedor no es responsable, a tenor de lo dispuesto en los incisos a) y c) de este artículo, de la
inadecuación de la cosa que el comprador conocía o debía conocer en el momento de la celebración
del contrato.
 Es una enumeración, no taxativa de casos en que no habrá responsabilidad del vendedor en

razón de que se considera que HAY CONFORMIDAD O ADECUACION PRESUNTA DE LAS COSAS
AL CONTRATO.
Artículo 1157. Determinación de la adecuación de las cosas al contrato

En los casos de los artículos 1153 y 1154 el comprador debe informar al vendedor sin demora de
la falta de adecuación de las cosas a lo convenido.
La determinación de si la cosa remitida por el vendedor es adecuada al contrato se hace por peritos
arbitradores, excepto estipulación contraria.
Si las partes no acuerdan sobre la designación del perito arbitrador, cualquiera de ellas puede
demandar judicialmente su designación dentro del plazo de caducidad de treinta días de
entrega de la cosa. El juez designa el arbitrador.
o establece que cuando se venden cosas “sobre muestras” (1153) o que “no están a la vista”
(1154), efectuada la verificación, el comprador debe informar de la falla detectada, al
vendedor. Efectuado el aviso y planteado el conflicto, el vendedor puede admitir los defectos o
rechazarlos , si las partes no se ponen de acuerdo se procede a la intervención de peritos
arbitradores, si las partes no acuerdan la designación del perito, cualquiera de ellas puede
demandar judicialmente su designación dentro del plazo de 30 días de entregada la cosa.
El juez deberá designar un arbitrador.
Artículo 1158. Plazo para reclamar por los defectos de las cosas: Si la venta fue convenida
mediante entrega a un transportista o a un tercero distinto del comprador y no ha habido inspección
de la cosa, los plazos para reclamar por las diferencias de cantidad o por su no adecuación al contrato
se cuentan desde su recepción por el comprador.
o dispone que el cómputo de plazo para reclamar la falta de adecuación, cuando la cosa fue
entregada a un transportista o a un tercero, se cuenta desde la recepción por el comprador.
Artículo 1159. Compraventa por junto: Si la venta es por una cantidad de cosas “por junto” el
comprador no está obligado a recibir sólo una parte de ellas, excepto pacto en contrario. Si la recibe,
la venta y transmisión del dominio quedan firmes a su respecto.
o La venta es por junto, “cuando las cosas son vendidas en masa, formando un solo todo y
por un solo precio”.
28
o Tanto la entrega de la cosa como el pago en precio deben hacerse íntegra y simultáneamente.
o CASO EN EL QUE LAS COSA SE ENTREGAN EN MOMENTOS DISTINTOS Y EL COMPRADOR LAS
ACEPTA. Si las entregas parciales no fueron previstas en el contrato y sólo obedecen a una
decisión unilateral del vendedor que el comprador acepta, se considera justo que éste
pague el precio dividiéndolo en tantos pagos como entregas se hagan y vaya pagando
proporcionalmente a medida que reciba los objetos comprados.
Artículo 1160. Compraventas sujetas a condición suspensiva: La compraventa está sujeta a la

condición suspensiva de la aceptación de la cosa por el comprador si:
a) el comprador se reserva la facultad de probar la cosa;
b) la compraventa se conviene o es, de acuerdo con los usos, “a satisfacción del comprador”.
El plazo para aceptar es de diez días, excepto que otro se haya pactado o emane de los usos. La cosa
se considera aceptada y el contrato se juzga concluido cuando el comprador paga el precio sin
reserva o deja transcurrir el plazo sin pronunciarse.
o Este artículo se refiere a las ventas de cosas muebles con una modalidad, identificadas como
venta en la que el comprador se reserva “la facultad de probar la cosa” y venta a “satisfacción
del comprador”, EL PLAZO PARA PRONUNCIARSE SOBRE LA ACEPCION O RECHAZO ES DE 10
DIAS CORRIDOS DESDE LA RECEPCION.SI LA CONDICON NO SE CUMPLE, el contrato se tienen
por no concluido.
Artículo 1161. Cláusulas de difusión general en los usos internacionales: Las cláusulas que
tengan difusión en los usos internacionales se presumen utilizadas con el significado que les
adjudiquen tales usos, aunque la venta no sea internacional, siempre que de las circunstancias no
resulte lo contrario.
 Cuando una compraventa de mercadería tenga que ser calificada como internacional, le van a
ser aplicables las normas de la Convención de Viena de 1980.
Artículo 1162. Compraventa con cláusula pago contra documentos : En la compraventa de cosas
muebles con cláusula “pago contra documentos”, “aceptación contra documentos” u otras similares,
el pago, aceptación o acto de que se trate sólo puede ser rehusado por falta de adecuación de los
documentos con el contrato, con independencia de la inspección o aceptación de la cosa vendida,
excepto que lo contrario resulte de la convención o de los usos, o que su falta de identidad con la
cosa vendida esté ya demostrada.
Si el pago, aceptación o acto de que se trate debe hacerse por medio de un banco, el vendedor no
tiene acción contra el comprador hasta que el banco rehúse hacerlo.
o El artículo se refiere a la cláusula “pago contra documento”, modalidad que suele ser usada en
aquellos casos en que sea imprescindible contar con la documentación de la venta, sin
perjuicio del control de adecuación tanto de los instrumentos como de las cosas al contrato,
para efectuar tramites o gestiones de cuyo logro depende que se pueda comercializar la
mercadería, por ejemplo, la realización de diligencias aduaneras, o aprobación de
autoridad sanitaria. Por eso esta cláusula subordina el pago o la aceptación a la entrega de
los documentos de la venta.
COMPRAVENTA DE INMUEBLES
A. SUPUESTOS DE DETERMINACION DEL PRECIO:
ARTICULO 1135.- Precio no convenido por unidad de medida de superficie. Si el objeto principal
de la venta es una fracción de tierra, aunque esté edificada, no habiendo sido convenido el precio
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por unidad de medida de superficie y la superficie de terreno tiene una diferencia mayor del cinco
por ciento con la acordada, el vendedor o el comprador, según los casos, tiene derecho de pedir el
ajuste de la diferencia. El comprador que por aplicación de esta regla debe pagar un mayor precio
puede resolver lacompra.
ARTICULO 1136.- Precio convenido por unidad de medida de superficie. Si el precio es convenido
por unidad de medida de superficie, el precio total es el que resulta en función de la superficie
real del inmueble. Si lo vendido es una extensión determinada, y la superficie total excede en más
de un cinco por ciento a la expresada en el contrato, el comprador tiene derecho a resolver.
B. TIEMPO DE ENTREGA DEL INMUEBLE:

ARTICULO 1139.- Tiempo de entrega del inmueble. El vendedor debe entregar el inmueble
inmediatamente de la escrituración, excepto convención en contrario.
 En carácter supletorio de la voluntad de las partes, o en silencio de las partes, el inmueble
vendido ha de ser entregado inmediatamente de la escrituración.
 ESTA NORMA SERA APLICABLE SOLO CUANDO NO SE HAYA DISPUESTO UNA MODALIDAD
DE ENTREGA DEL INMUEBLE, por convención de partes o por la propia ley.
C. VENTA DE INMUEBLES EN PROPIEDAD HORIZONTAL:

Artículo 2037. Concepto La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble
propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen
sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio, de conformidad con lo que
establece este Título y el respectivo reglamento de propiedad horizontal. Las diversas partes del
inmueble así como las facultades que sobre ellas se tienen son interdependientes y conforman
un todo no escindible.
o LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Es un régimen que reglamenta la forma en que se divide un
bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes
comunes que han sido segregados de un terreno o edificio, las que en conjunto son
denominadas unidad funcional. La propiedad horizontal permite la organización de los
copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.
Artículo 2038. Constitución: A los fines de la división jurídica del edificio, el titular de dominio o los
condóminos deben redactar, por escritura pública, el reglamento de propiedad horizontal, que debe
inscribirse en el registro inmobiliario.
 El reglamento de propiedad horizontal se integra al título suficiente sobre la unidad

funcional.
o Cuando el titular de dominio o los condóminos redactan por escritura pública el reglamento de
propiedad horizontal, y además es inscripto en el Registro de Propiedad Inmueble, nace el
denominado “estrado de propiedad horizontal”. Sólo a partir de entonces, o simultáneamente,
podrán acceder a dicho Registro las escrituras de constitución de los derechos reales de
propiedad horizontal sobre las unidades en que se ha dividido un edificio.
o El artículo faculta al titular del dominio o condóminos a redactar el reglamento de propiedad
horizontal. En el caso de los condóminos, habrá de contarse con el voto unánime de todos
ellos.
o Para autorizar el acto, el escribano interviniente habrá de tener a la vista el título que acredita
el dominio del otorgante sobre el inmueble que afectará al régimen, el certificado registral que
justifique las condiciones de esa titularidad, un ejemplar del plano de mensura para la
subdivisión horizontal del edificio construido o en construcción y además documentación
legalmente exigible. Una vez inscripto, el reglamento constituye el estatuto regulador de todos
30
los derechos y obligaciones de los titulares de los derechos reales de propiedad horizontal ,
que “se integra al título suficiente sobre la unidad funcional”.
Artículo 2039. Unidad funcional: El derecho de propiedad horizontal se determina en la unidad

funcional, que consiste en pisos, departamentos, locales u otros espacios susceptibles de
aprovechamiento por su naturaleza o destino, que tengan independencia funcional, y comunicación
con la vía pública, directamente o por un pasaje común.
La propiedad de la unidad funcional comprende la parte indivisa del terreno, de las cosas y partes de
uso común del inmueble o indispensables para mantener su seguridad, y puede abarcar una o más
unidades complementarias destinadas a servirla.
o La unidad funcional constituye el objeto del derecho real de propiedad horizontal y está
integrada por los sectores privados y por la parte indivisa de las cosas comunes.
o La existencia de los sectores privados queda condicionada a que tengan autonomía funcional
dentro del complejo edilicio. Este extremo se cumplimenta, si las unidades satisfacen el fin o
destino para el cual fueron creadas, para lo cual deben reunir dos requisitos: independencia y
salida a la vía pública.
Reglamento de Propiedad Horizontal

Artículo 2056. Contenido El reglamento de propiedad horizontal debe contener:
a) determinación del terreno;
b) determinación de las unidades funcionales y complementarias;
c) enumeración de los bienes propios;
d) enumeración de las cosas y partes comunes;
e) composición del patrimonio del consorcio;
f) determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad;
g) determinación de la proporción en el pago de las expensas comunes;
h) uso y goce de las cosas y partes comunes;
i) uso y goce de los bienes del consorcio;
j) destino de las unidades funcionales;
k) destino de las partes comunes;
l) facultades especiales de las asambleas de propietarios;
m) determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios, su periodicidad y su forma de
notificación;
n) especificación de limitaciones a la cantidad de cartas poderes que puede detentar cada titular de
unidad funcional para representar a otros en asambleas;
ñ) determinación de las mayorías necesarias para las distintas decisiones;
o) determinación de las mayorías necesarias para modificar el reglamento de propiedad horizontal;
p) forma de computar las mayorías;
q) determinación de eventuales prohibiciones para la disposición o locación de unidades
complementarias hacia terceros no propietarios;
r) designación, facultades y obligaciones especiales del administrador;
s) plazo de ejercicio de la función de administrador;
t) fijación del ejercicio financiero del consorcio;
u) facultades especiales del consejo de propietarios.
 La ley se limita a enumerar las cláusulas que prevé como obligatorias pero no regula qué
consecuencia sufrirá el reglamento al que le faltan algunas de ellas. Si el reglamento aún no ha
sido elevado a escritura pública, el notario advertirá la ausencia y procederá a la subsanación.
Pero si el profesional remite el reglamento para su inscripción en el Registro de la Propiedad
sin haber notado la deficiencia, la falta de alguna de las cláusulas obligatorias
determinaría la imposibilidad de lograr su registración por ser portador de un error
31
esencial. Previa calificación del registrador, será devuelto para que sea subsanado por su
creador, en el plazo indicado en la normativa especial.
Artículo 2057. Modificación del reglamento: El reglamento sólo puede modificarse por resolución
de los propietarios, mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios.
PREHORIZONTALIDAD:
Artículo 2070. Contratos anteriores a la constitución de la propiedad horizontal:

Los contratos sobre unidades funcionales celebrados antes de la constitución de la propiedad
horizontal están incluidos en las disposiciones de este Capítulo.
o La prehorizontalidad hace referencia al momento previo a la constitución de la
propiedad horizontal. Es decir que abarca desde el momento en que se ofrecen en venta
unidades ya construidas o recién proyectadas, hasta que finaliza la edificación y se redacta e
inscribe el reglamento que provoca la división jurídica del edificio (2038) y hace nacer el
“estado de propiedad horizontal”.
o Las normas del capítulo rigen aspectos vinculados a la protección del adquirente en los
contratos sobre unidades funcionales celebrados durante ese periodo. (Entre el ofrecimiento,
estén o no construidas, hasta el momento en que se pueda atribuir el derecho real de
propiedad horizontal sobre ellas).
Artículo 2071. Seguro obligatorio: Para poder celebrar contratos sobre unidades construidas o
proyectadas bajo el régimen de propiedad horizontal, el titular del dominio del inmueble debe
constituir un seguro a favor del adquirente, para el riesgo del fracaso de la operación de acuerdo a
lo convenido por cualquier razón, y cuya cobertura comprenda el reintegro de las cuotas abonadas
con más un interés retributivo o, en su caso, la liberación de todos los gravámenes que el adquirente
no asume en el contrato preliminar.
El incumplimiento de la obligación impuesta en este artículo priva al titular del dominio de todo
derecho contra el adquirente a menos que cumpla íntegramente con sus obligaciones, pero no
priva al adquirente de sus derechos contra el enajenante.
o La ley le otorga al adquirente una protección jurídica razonable contra la insolvencia del
vendedor, haya sido provocada o no, y busca impedir las consecuencias negativas de una
enajenación o gravamen con los que se pretenda desbaratar los derechos del primero. Si bien
no queda garantizada la entrega de la unidad, la norma persigue lograr el recupero económico
por parte del frustrado adquirente.
Artículo 2072. Exclusiones

Están excluidos los contratos siguientes:
a) aquellos en los que la constitución de la propiedad horizontal resulta de la partición o liquidación
de comuniones de cosas o bienes, o de la liquidación de personas jurídicas;
b) los que versan sobre inmuebles del dominio privado del Estado;
c) los concernientes a construcciones realizadas con financiamiento o fideicomiso de organismos
oficiales o de entidades financieras especialmente calificadas por el organismo de control, si de sus
cláusulas resulta que los contratos definitivos con los adquirentes deben ser celebrados por el ente
financiador o fiduciario, a quien los propietarios deben otorgarle poder irrevocable a ese fin.
o Se enumeran una serie de contratos sobre unidades que quedan exceptuados de la protección
de la prehorizontalidad atento a que la efectividad de la adquisición aparece suficientemente
asegurada.
D. COMPRAVENTA DE INMUEBLES FRACCIONADOS Y A PLAZOS:
32
El problema
Una de las modalidades del negocio inmobiliario es la venta de lotes en mensualidades. En sus inicios,
en estos contratos era usual estipular que el precio se pagara en 60, 800, o 100 mensualidades, con
derecho para el comprador de exigir la escrituración luego de abonadas un número
determinado de cuotas. El problema que solía plantearse era el del comprador que se atrasaba en
el pago de mensualidades; en estos casos, el contrato proveía que quedara resuelto, sin
necesidad de constitución en mora, recuperando el vendedor el inmueble con las mejoras
introducidas y conservando en su poder las cuotas ya pagadas a título de indemnización de
daños y de compensación por el uso de la cosa.
Estos planes de venta han tenido notorias ventajas, pues han facilitado el acceso a la propiedad
privada a numerosas personas de modestos recursos, que no hubieran podido desembolsar al
contado el precio del terreno; han sido, un factor valioso de progreso. Pero al propio tiempo se
prestaron a abusos, cuando no a verdaderas defraudaciones, extinguiendo contratos cuando el
comprador ya había pagado parte sustancial del precio o había introducido mejoras
importantes.
Con el fin de conjurar estos peligros se dictó la ley 14.005, luego reformada por la ley 23.266, que se
examinará a continuación,
ARTICULO 1º - Los contratos que tengan por objeto la venta de inmuebles fraccionados en lotes, cuyo precio
haya de ser satisfecho por cuotas periódicas, quedan sometidos, como forma esencial para su validez a las
condiciones y requisitos establecidos en la presente ley cuando la escritura traslativa de dominio no se otorgue de
inmediato.
ARTICULO 2º - El propietario de inmueble que desee venderlo en la forma prevista en el artículo anterior hará
anotar en el Registro Público Inmobiliario que corresponda a la ubicación del bien, su declaración de voluntad
de proceder a la venta en tal forma, acompañando a la vez un certificado de escribano de registro sobre la
legitimidad extrínseca del título y un plano de subdivisión con los recaudos que establezcan las reglamentaciones
respectivas.
ARTICULO 3º - La anotación a que se refiere el artículo precedente, sólo procederá si el inmueble estuviere libre de
todo gravamen y su propietario en condiciones para disponer.
Si el bien estuviere hipotecado, podrá efectuarse la anotación siempre que el acreedor o los acreedores
acepten la división de la deuda en los diferentes lotes, o cuando fueren compelidos judicialmente a ella. La
división de la deuda extingue el derecho del acreedor o los acreedores a perseguir el pago del crédito contra la
totalidad del inmueble.
ARTICULO 4º - Celebrado el contrato y dentro de los seis días de su fecha, deberá proceder a la anotación preventiva
del instrumento que entregue el vendedor al comprador, en el Registro Público Inmobiliario. Este plazo podrá ser
extendido por los reglamentos en razón de la distancia, no pudiendo exceder de treinta días.
Dicho instrumento deberá contener:

a) Nombre y apellido de los contratantes, nacionalidad, estado civil, edad, fecha y lugar en que se otorgue;
b) Individualización del bien con referencia al plano de loteo, su ubicación, superficie, límites y mejoras existentes;
c) Precio de venta, forma de pago e intereses convenidos;
d) Correlación del título del vendedor y el de su antecesor en el dominio;
e) Especificación de los gravámenes que afecten el inmueble, con mención de los informes oficiales que los certifiquen.
ARTICULO 5º - La reinscripción del inmueble de acuerdo al artículo 2º, inhibe al propietario para su enajenación
en forma distinta a la prevista en esta ley, salvo el caso de desistimiento expresado por escrito ante el Registro
Público Inmobiliario.
ARTICULO 6º - En caso de conflicto entre adquirentes de lotes y terceros acreedores del enajenante, se observarán los
siguientes principios:
33
1º) El comprador que tuviere instrumento inscripto será preferido a cualquier acreedor para la escrituración
de la fracción adquirida;
2º) Los embargos e inhibiciones contra el vendedor, ulteriores a la fecha del otorgamiento del instrumento
prenotado, sólo podrán hacerse efectivos sobre las cuotas impagas.
ARTICULO 7º - El comprador podrá reclamar la escrituración después de haber satisfecho el veinticinco por
ciento del precio, siendo esa facultad irrenunciable y nula toda cláusula en contrario, pudiendo el vendedor exigir
garantía hipotecaria por el saldo de precio.
ARTICULO 8º - El pacto comisorio por falta de pago, no podrá hacerse valer después que el adquirente haya abonado
la parte de precio que se establece en el artículo anterior, o haya realizado construcciones equivalentes al cincuenta
por ciento del precio de compra.
ARTICULO 9º - El comprador podrá abonar la totalidad de la deuda o pagar cuotas con anticipación al
vencimiento de los plazos convenidos.
ARTICULO 10. - El comprador que transfiera el contrato deberá anotar esta transferencia en el Registro Público
Inmobiliario.
ARTICULO 11. - La presente ley es complementaria del Código Civil y comenzará a regir a contar de los sesena días de
su promulgación.
ARTICULO 12.- Comuníquese al Poder Ejecutivo.
ALGUNAS CLÁUSULAS QUE PUEDEN SER AGREGADAS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Venta con pacto de retroventa

Artículo 1163. Pacto de retroventa: Pacto de retroventa es aquel por el cual el vendedor se
reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra restitución del
precio, con el exceso o disminución convenidos.
El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a condición
resolutoria.
o Se cosangra como un derecho para el vendedor, el mismo por un plazo a contar desde la
celebración del contrato, que NO PUEDE SUPERAR LOS 5 AÑOS si se trata de INMUEBLES, ni de
DOS AÑOS si se tratase de muebles registrables, puede rescatar la cosa vendida y entregada, a
cambio de la devolución de la suma de dinero recibida como precio, o aquella suma de dinero
que en razón de esta cláusula se hubiere convenido. El “pacto de retroventa” es considerado
como una “condición resolutoria”, pero depende de la razonable y unilateral voluntad del
vendedor, cuya pendencia sólo se mantiene durante los plazos aludidos.
Consecuencias
a) Producido el rescate, por el efecto retroactivo de la resolución, se establece que la cosa, cuyo
dominio fue transmitido al comprador con carácter imperfecto y revocable, es readquirida al
solo cumplimiento de la condición, con carácter libre como dominio perfecto, quedando el
comprador dueño revocable como poseedor;
b) Los actos de disposición sobre la cosa que hubiera celebrado el comprador quedan sin
efecto, salvo los derechos de los terceros subadquirentes de buena fe y a título oneroso;
c) No son necesarios actos traslativos de propiedad a favor del vendedor, aunque en la práctica
el rescate suele instrumentarse formalmente.
Condiciones de validez
a) Que el objeto vendido sea inmueble o mueble registrable: pues en tales negocios la cláusula,
debe constar en escritura pública, cuya inscripción en los registros respectivos lo torna
oponible a terceros, como ocurre también con las cosas muebles registrables.
b) Debe estipularse en el mismo acto de la venta: significa que será inoponible frente a terceros si
lo acuerdan con posterioridad a la venta que se pretende condicionar o si se formaliza por
instrumento separado;
34
c) El plazo de rescate no debe ser mayor a cinco años cuando la cosa sea inmueble y no más de
dos años si la cosa es mueble registrable: se trata de evitar una situación de incertidumbre
sobre el dominio de los inmuebles y de las cosas muebles registrables.
Precio: Al incluir el pacto de retroventa, las partes deben fijar el precio que el vendedor deberá
pagar para recuperar la cosa; el cual puede ser mayor o menor que el pagado por el comprador
(casi siempre es mayor) y también puede llevar intereses , si nada se estipulo se tiene en cuenta la
misma cifra pagada por el comprador.
Sujetos: Titular del derecho de rescate es el vendedor; pero también pueden ejercerlo: sus
cesionarios, herederos y acreedores, si el comprador lo consiente antes, simultáneamente o después
de la cesión; los herederos del vendedor; por los acreedores del vendedor en el ejercicio de la acción
subrogatoria.
Efecto principal: es que el ejercicio del derecho de rescate provoca la resolución retroactiva de la
venta.
Pacto de reventa
Artículo 1164. Pacto de reventa: Pacto de reventa es aquel por el cual el comprador se reserva el
derecho de devolver la cosa comprada. Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el precio,
con el exceso o disminución convenidos.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.
o Este pacto confiere el derecho al comprador de restituir la cosa comprada y recibida;

acontecimiento posterior al contrato de compraventa al que las partes le agregaren esta
cláusula accesoria, que configura una condición resolutoria, y obligará al vendedor a
devolver la suma de dinero recibida, o aquella suma de dinero que se haya fijado en
razón de este pacto de reventa.
o Se advierte que la reventa es el reverso de la retroventa, porque aquí, el facultado a restituir
es el comprador.
Diferencia con la clausula de arrepentimiento: la clausula de arrepentimiento es aquella en la cual
el comprador o vendedor se reservan dejar sin efecto el contrato, SIEMPRE QUE NO SE HUBIESEN
CUMPLIDO LAS RESPECTIVAS OBLIGACIONES, una vez cumplidas, la clausula de arrepentimiento es
absorbida por el pacto de reventa si es a favor del comprador, o retroventa si es a favor del vendedor.
Artículo 1165. Pacto de preferencia: Pacto de preferencia es aquel por el cual el vendedor tiene
derecho a recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente si el comprador decide
enajenarla. El derecho que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos.
El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la cosa y
todas las particularidades de la operación proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en que
debe celebrarse la subasta.
Excepto que otro plazo resulte de la convención, los usos o las circunstancias del caso, el vendedor
debe ejercer su derecho de preferencia dentro de los diez días de recibida dicha comunicación.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.
1. La parte vendedora estipula un derecho eventual de carácter intuitu personae, cuyo contenido
dará al vendedor la posibilidad de recuperar la cosa vendida. Cuando la parte
compradora decida la venta de la cosa, o quiera realizar una dación en pago con ella.
2. Ocurrido tal acontecimiento fundamental para este pacto, es decir, la decisión de
enajenar la cosa del comprador, entrará a funcionar su órbita de aplicación, pues nacerá la
obligación de comunicar de manera oportuna y fehaciente esa decisión, para que el
vendedor pueda optar por el recupero, o no, de la cosa que había vendido.
35
3. Cumplido eso por la parte compradora, el vendedor desde la recepción de la

comunicación fehaciente, tiene un plazo, cuya duración puede estar convenida en el
pacto, o podrá interpretarse conforme a los “usos”, o será de diez días , de acuerdo al
art.1165, dentro del cual tendrá la carga el vendedor de ejercer el derecho de preferencia
estipulado, si su intención es recuperar la cosa.
PACTOS AGREGADOS A LA COMPRAVENTA DE COSAS REGISTRABLES:

Artículo 1166. Pactos agregados a la compraventa de cosas registrables: Los pactos regulados en
los artículos precedentes pueden agregarse a la compraventa de cosas muebles e inmuebles. Si la
cosa vendida es registrable, los pactos de retroventa, de reventa y de preferencia son oponibles a
terceros interesados si resultan de los documentos inscriptos en el registro correspondiente, o si de
otro modo el tercero ha tenido conocimiento efectivo.
Si las cosas vendidas son muebles no registrables, los pactos no son oponibles a terceros
adquirentes de buena fe y a título oneroso.
o Las clausulas analizadas (1163, 1164, y 1165), se pueden estipular en los contratos de
compraventa que tengan por objeto indirecto cosas muebles o inmuebles
REGISTRABLES. Pero respecto de las cosas muebles, el texto distingue según se trate de
muebles registrables o no registrables.
o Muebles registrables (automotores): los pactos son oponibles a terceros interesados, si
tales pactos “resultan” o si constan en los documentos inscriptos en los registros
correspondientes. En torno a la vigencia de los pactos y su oponibilidad está comprendida la
buena fe (961); la publicidad registral de las anotaciones impide a los terceros invocar
buena fe si pudiendo tomar conocimiento de la existencia del pacto con sólo consultar la
inscripción registral, omite hacerlo.
o Muebles no registrables: no son oponibles a terceros adquirentes de buena fe y a titulo
oneroso, y el incumplimiento del obligado por los pactos hará nacer sólo una obligación
indemnizatoria a favor de la parte a quien beneficiaba la estipulación de que se trate.
Artículo 1167. Plazos: Los pactos regulados en los artículos precedentes pueden ser convenidos
por un plazo que no exceda de cinco años si se trata de cosas inmuebles, y de dos años si se
trata de cosas muebles, contados desde la celebración del contrato.
Si las partes convienen un plazo mayor se reduce al máximo legal . El plazo establecido por la ley es
perentorio e improrrogable.
o los pactos de retroventa, reventa y preferencia pueden ser convenidos por un plazo que no
puede superar los 5 años si versaren sobre inmuebles, y de 2 años si se tratara de cosas
muebles en general, con especial aplicación para las cosas muebles registrables.
o Los plazos de los artículos 1167 son de orden público, perentorios e improrrogables. Si las
partes convienen un plazo mayor del que la ley permite, ese plazo se reduce, a máximo
legal.
Artículo 1168. Venta condicional. Presunción: En caso de duda, la venta condicional se reputa
hecha bajo condición resolutoria, si antes del cumplimiento de la condición el vendedor hace
tradición de la cosa al comprador.
 *condición resolutoria, cuando las partes subordinaren a un hecho incierto y futuro la

resolución de un derecho adquirido. Cumplida la condición resolutoria deberá restituirse lo
que se hubiese recibido a virtud de la obligación.
36
o El artículo plantea la posibilidad de que, existan dudas sobre el carácter de una condición. Pero
es también posible que la intención o la voluntad de las partes no sea explícita y existan dudas
acerca de su calificación; en tal caso, resulta de aplicación el artículo 1168.
o El artículo sienta la presunción de que la venta se considera hecha bajo condición resolutoria,
si antes del cumplimiento de la condición el vendedor hace tradición de la cosa al comprador.
o en la condición suspensiva el vendedor no tiene la obligación de entregar la cosa; si la tiene, en
cambio, en la condición resolutoria. Si el vendedor ha hecho tradición de la cosa, la condición
es resolutoria. El vendedor entrega la cosa, se puede presumir que la condición es resolutoria.
Por el contrario, si pendiente la condición, el vendedor no entrega la cosa al comprador, se
podría presumir que la condición es suspensiva.
Artículo 1169. Efecto de la compraventa sujeta a condición resolutoria: La compraventa sujeta a

condición resolutoria produce los efectos propios del contrato, pero la tradición o, en su caso, la
inscripción registral, sólo transmite el dominio revocable.
Para examinar los efectos de la compraventa sujeta a condición resolutoria, se divide la cuestión en
dos periodos: antes y después del cumplimiento de la condición resolutoria.
a) Primer periodo: efecto del pacto pendente conditione
Mientras la condición no se ha cumplido, se verifican los siguientes efectos:
1) con relación al vendedor, si ha hecho tradición de la cosa al comprador, ha dejado de ser
propietario, sin que modifique esta conclusión el hecho de que tenga la potestad de recuperar la cosa
en el futuro; por lo tanto si, por ejemplo, promete vender la cosa a un tercero, debe reputarse que ha
prometido la venta de una cosa ajena; si el vendedor no ha hecho tradición de la cosa, continúa
siendo el propietario, mientras el comprador solo goza dGe un derecho personal a exigir la entrega
de la cosa;
2) con relación al comprador: si recibió la tradición de la cosa, o si la transmisión se anotó en el
Registro, adquiere la propiedad de ella, pero se trata de un dominio revocable.
b) Segundo periodo: efecto del cumplimiento de la condición
Si se está ante una compraventa bajo condición resolutoria, cuando la condición se cumple, el
contrato se resuelve con carácter retroactivo. El vendedor como contraprestación por el recupero de
la cosa, está obligado a restituir el precio del rescate, a pagar lo que corresponda según el art 348.
Con respecto al comprador, resuelto el contrato debe restituir la cosa con todos sus accesorios,
también en los términos del 348.
Si la condición resolutoria no se cumple, el contrato produce sus efectos plenos.
37

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CONTRATOS ESPECIAL.

Capítulo. Compraventa Sección 1ª. Disposiciones generales

Artículo 1127. Naturaleza del contrato

Aplicación supletoria de la compraventa a otros contratos

Comparación con otras figuras jurídicas:

1. Con la cesión de derechos

o La compraventa es el intercambio de una cosa por un precio en dinero, la permuta es el

Artículo 1125. Compraventa y contrato de obra

- Hay compraventa cuando se intercambia la propiedad de cosas por un dinero

4. Con la dación en pago

Artículo 942. Definición: La obligación se extingue cuando el acreedor voluntariamente acepta en

5. Con la donación con cargo

- Si el beneficiario del cargo es un tercero, la distinción con la compraventa es sencilla; y

Cuando el beneficiario es el pro

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y LA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO:

Evolución, la cuestión de la transferencia de la propiedad: En su primera etapa, la compraventa

 Derecho romano: la compraventa no es otra cosa que el compromiso de transferir la

 Sistema alemán: en el código civil alemán se disponía:

La compraventa no es otra cosa que el compromiso de transferir la propiedad; pero ésta no se

Diferencia entre transferir el dominio y propiedad:

El contrato de compraventa y la transferencia del dominio: cuando se habla de trasmitir la

INSCRIPCION: bienes inmuebles y bienes muebles.

LEY NACIONAL DE REGISTRO DE INMUEBLES 17.801.

LOS BOLETOS DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLES:

Artículo 1170. Boleto de compraventa de inmuebles

 El problema es la oponibilidad o inoponibilidad de los derechos del titular o cesionario de un

 En Argentina la compra o la venta de un bien inmueble debe hacerse mediante

Artículo 1171. Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra

 EXCEPCION: NECESIDAD JURIDICA DE HACERLO, DERIVADA DE UNA OBLIGACION LEGAL.

o No es lícito forzar la voluntad de ninguna persona, mediante coerción, amenaza o por

1. Heredero o legatario: Cuando el testador impone al heredero o legatario la obligación de

4. Venta en remate: Modalidad tradicional de enajenación forzosa de los bienes embargados

EFECTOS Y DISPOSICIONES PROCESALES:

Con carácter previo a la subasta:

Si bien el martillero interviene en la operación, el contrato de compraventa lo realizan el

5. CAPACIDAD PARA COMPRAR Y VENDER:

Artículo 1001. Inhabilidades para contratar

Inhabilidades generales para comprar y vender:

EN LOS CASOS ANTERIORES, NO EXISTE UNA IMPOSIBILIDAD ABSOLUTA DE COMPRAR Y VENDER, LO

b. Padres, tutores y curadores: Se consideran la inhabilidad de los progenitores respecto de

Artículo 1002. Inhabilidades especiales

Artículo 1000. Efectos de la nulidad del contrato

Contratos con objeto prohibido:

f) Contratos lesivos de bienes de terceros: no es posible a través del contrato estipular

CASOS PARTICULARES DE OBJETOS: bienes ajenos, inexistentes, futuros, litigiosos y sujetos a

Artículo 1008. Bienes ajenos:

Artículo 1009. Bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares

Artículo 1010. Herencia futura:

b. Precio determinado o determinable

ARTÍCULO 1134. PRECIO DETERMINADO POR UN TERCERO:

ARTÍCULO 1135. PRECIO NO CONVENIDO POR UNIDAD DE MEDIDA DE SUPERFICIE

ARTÍCULO 1136. PRECIO CONVENIDO POR UNIDAD DE MEDIDA DE SUPERFICIE

PRECIO EN MONEDA EXTRANJERA.

9. EFECTOS DEL CONTRATO

Obligaciones del vendedor:

 Artículo 1137. Obligación de transferir

La compraventa es un contrato bilateralmente obligatorio, lo que significa que tanto el vendedor

Las obligaciones del vendedor son:

Obligación de entregar la cosa: La compraventa impone al vendedor, como principal obligación, la de

complementarios; por ejemplo en la venta de inmuebles es imprescindible el ejercicio de actos

Transferir la propiedad de la cosa vendida: La principal obligación que asume el vendedor es la de

OBLIGACION DE GARANTIZAR AL COMPRADOR QUE NO SERA TURBADO POR: Evicción, vicios

Pago al contado en las ventas de inmuebles: Tratándose de inmuebles, cuando se entiende