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CONTRATOS

PROYECTO

MATERIA

CONTRATOS

PRESENTADO POR

ANDRÉS FELIPE RUIZ MÚNERA

COD: 1821980854

ELVIRA GARAVITO SERNA

COD: 100247089

MAGDA KATHERINE MARIN PATIÑO

COD: 100153932

TUTOR

DIEGO MARIN

POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO INSTITUCIÓN UNIVERSITARIA

JUNIO DE 2022
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CONTRATOS

CUADRO COMPARATIVOS CONTRATO DE COMPRAVENTA Y

ARREDAMIENTO

ARRENDAMIENTO COMPRAVENTA
1. Requisitos de celebración del contrato

Capacidad. Se denomina la capacidad de Capacidad Son hábiles para el contrato de

las partes, es decir, se requiere que las partes
tengan capacidad legal, que puedan
obligarse por sí mismas sin la autorización
de otra persona. En Colombia, la aptitud
para celebrar un contrato de arrendamiento
es a partir de los 18 años.
ventas todas las personas que la ley no declara
inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo
contrato. Articulo 1851 (Ley 84, 1873)
Requisitos para obligarse. Para que una
persona se obligue a otra por un acto o
declaración de voluntad, es necesario: 1o.)
Que sea legalmente capaz. 2o.) que consienta
en dicho acto o declaración y su
consentimiento no adolezca de vicio. 3o.) que
recaiga sobre un objeto lícito. 4o.) que tenga
una causa lícita.(Ley 57 Codigo Civil
Colombiano, 1887)

 En ambos casos de debe contar con la capacidad legal para celebrarlos, La

capacidad: Referida como la facultad que tienen las personas para celebrar un
contrato ya sea de arrendamiento o compraventa, para ello se requiere
capacidad de ejercicio y capacidad de goce.

Consentimiento: Es la manifestación de Consentimiento es la manifestación de la

voluntad de las partes, para celebrar un
negocio jurídico. Este consentimiento debe
estar libre de vicios de consentimiento de
error, fuerza y dolor (el efecto de esto es que
el contrato sea invalido).
voluntad de las partes cuya finalidad es acordar
el precio y el bien objeto de la venta. Para que
este consentimiento sea válido, la legislación
colombiana estableció en el artículo 1508 del
Código Civil(Ley 57 Código Civil
Colombiano, 1887) que no deben presentarse
ninguno de los vicios del consentimiento.

 En ambos casos deben estar las partes de acuerdo libre y voluntariamente

Objeto y causa licita. El objeto lícito se Objeto y causa lícitos: El objeto o bien que se
puede definir como aquello que se obligó a va a vender o enajenar, debe estar permitido por
entregar en arriendo cuya finalidad de la ley, pues si el bien está prohibido para la
utilidad del bien inmueble, sea de acuerdo venta, esa enajenación o transferencia del
con las buenas costumbres y no vaya contra dominio se torna ilícita o ilegal.
el orden público. Causa licita, es cuando
vaya
de acuerdo con las leyes, orden público y
buenas
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costumbres;

 En ambos casos el objeto o bien de la venta o arrendamiento debe ser legal

Precio: Para el caso del arrendamiento se Precio: Precio o valor determinado de la
denomina del canon de arrendamiento: Es venta La compraventa es un contrato en que
un elemento esencial, porque es el precio del una de las partes se obliga a dar una cosa y la
arrendamiento del Inmueble, que pagará el otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender
arrendatario al arrendador y ésta comprar. El dinero que el comprador da
Artículo 18. Renta de arrendamiento. El por la cosa vendida se llama precio (Ley 84,
precio mensual del arrendamiento será fijado 1873)
por las partes en moneda legal pero no podrá
exceder el uno por ciento (1%) del valor
comercial del inmueble o de la parte de él
que se dé en arriendo.(Ley 820, 2003)
Oneroso: este contrato genera para ambas Oneroso: en la medida en que tanto el
partes utilidades o ganancias; el arrendador vendedor como el comprador buscan
obtiene el precio del bien y el arrendatario obtener un beneficio con la venta del
obtiene el goce y disfrute del bien inmueble

Oneroso: que en ambos tipos de contrato se genera beneficio para ambas partes

Ejecución: Si la cosa que se arrienda es Ejecución: instantánea, Se refieres a que

mueble o inmueble y el contrato se cuando el contrato es consensual y hay
perfecciona de manera inmediata una vez las acuerdo de voluntades en cuanto al precio y
partes han acordado el bien objeto del cosa, este se perfecciona y empieza a
arrendamiento y el valor del arrendamiento. ejecutarse.

2. Partes del contrato

Formalidades del contrato de arrendamiento
de vivienda urbana
Artículo 3º. (Ley 820, 2003)Forma del
contrato. El contrato de arrendamiento para
vivienda urbana puede ser verbal o escrito.
En uno u otro caso, las partes deben ponerse
de acuerdo al menos acerca de los siguientes
puntos:
a) Nombre e identificación de los
contratantes;( Arrendador y
Arrendatario )
b) Identificación del inmueble objeto del
contrato;
c) Identificación de la parte del inmueble
a) Nombre e identificación de los
contratantes;( comprador y vendedor )
b) Identificación del inmueble objeto del
contrato;
c) Identificación de la parte del inmueble que
se arrienda, cuando sea del caso, así como de
las zonas y los servicios compartidos con los
demás ocupantes del inmueble;
d) Precio y forma de pago;
e) Relación de los servicios, cosas o usos
conexos y adicionales;
f) Término de duración del contrato;
g) Designación de la parte contratante a cuyo
cargo esté el pago de los servicios públicos
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que se arrienda, cuando sea del caso, así del inmueble objeto del contrato.
como de las zonas y los servicios
compartidos con los demás ocupantes del
inmueble;
d) Precio y forma de pago;
e) Relación de los servicios, cosas o usos
conexos y adicionales;
f) Término de duración del contrato;
g) Designación de la parte contratante a
cuyo cargo esté el pago de los servicios
públicos del inmueble objeto del contrato.

3. Obligaciones de las partes.

Una de las partes está obligada a
proporcionarle a otra el uso y goce de una
cosa, durante un tiempo determinado y esta
a su vez debe pagarle como modelo de
contraprestación, un precio ya establecido
por las partes. (Bonivento Fernandez, 2015)
Una de las partes se encuentra obligada a dar
un bien u objeto y la otra parte se obliga a
pagar es decir que una parte vende y la otra
paga (precio)
En ambos contratos debe pagarse un precio

Es un contrato bilateral: teniendo en

cuenta que tanto el arrendador como el
arrendatario se encuentran obligados de
manera recíproca a cumplir con las
obligaciones.
Es decir, que el arrendador debe
proporcionar el uso y el goce del bien del
arrendamiento, mientras que la contraparte o
arrendatario es quien debe pagar el precio
por el uso del bien
Es un contrato bilateral: teniendo en cuenta
que tanto el vendedor como el comprador
tienen obligaciones, puesta que el vendedor se
obliga a entregar la cosa y el comprador se
obliga a pagar el precio de la cosa de objeto
de venta

Obligaciones del arrendador: entrega del
objeto del contrato, es decir que se debe
entregar en perfectas condiciones para su
uso
Obligaciones del vendedor: se debe hacer la
entrega del bien bajo las condiciones
estipuladas en el código civil, es decir que se
debe poner la cosa en poder y disposición del
comprador, mediante escritura pública.

Obligaciones del arrendatario: pago de la Obligaciones del comprador: según el

renta (precio), artículo 1466 del cc la obligación es el pago
del precio

4. Causales de terminación.
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Causales de terminación: Causales de terminación:

Vencimiento del contrato Mutuo acuerdo entre las partes

Incumplimiento de las obligaciones Cuando la ley determina la terminación
Venta de la cosa arrendada legal, esta causal se da cuando el contrato es
Perdida de la cosa celebrado regularmente y presenta
Muerte del arrendador irregularidades

5. Restitución del bien inmueble arrendado.

Restitución del bien inmueble arrendado: Restitución en contrato de compra venta: En

persiste en incumplir con su principal un contrato de depósito, la restitución es una
obligación contractual, cual es cancelar obligación impuesta al depositario consistente
oportunamente el en devolver la cosa depositada a instancia,
monto del canon acordado, es evidente que generalmente, del depositante o de quien
se le está causando un grave perjuicio al figure en el contrato. También se hace
arrendador, ante lo cual el legislador referencia a la restitución como uno de los
consideró necesario agilizar el curso de esta efectos de los incumplimientos, en la
variedad de devolución de las fianzas arrendaticias, en
Procesos suprimiendo el trámite de la ciertas obligaciones con consumidores y en
segunda instancia”. (Corte Constitucional, relaciones societarias.
C-670, 2004)
6. Todos los demás puntos que considere son similares en ambos contratos; no olvide que
cada similitud que nombre debe estar completamente explicada
Artículo 1973. Definición de Artículo 1849. Concepto de compraventa. La
arrendamiento. El arrendamiento es un compraventa es un contrato en que una de las
contrato en que las dos partes se obligan partes se obliga a dar una cosa y la otra a
recíprocamente, la una a conceder el goce pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y
de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar ésta comprar. El dinero que el comprador da
un servicio, y la otra a pagar por este goce, por la cosa vendida se llama precio.
obra o servicio un precio determinado. La compraventa es un contrato en que una de
(Ley 57 Código Civil Colombiano, 1887) las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
Pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y
En el arrendamiento de igual forma de ésta comprar. El dinero que el comprador da
disfruta de un bien por un precio por
La cosa vendida se llama precio (Ley 84,
1873)
Según esto mediante la compraventa de puede
adquirir un bien por un precio
En ambos contratos se obtiene el beneficio de un bien o cosa a cambio de un precio

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.Mora en entregar la cosa arrendada:
Para que la conducta de la víctima intuya
favorablemente en
la responsabilidad del demandado, debe
reunir los siguientes requisitos:
a. La existencia de una ·relación de
causalidad entre su conducta
Y el perjuicio.
b. Lo falta de dicha relación entre su
conducta y la del demandado; es decir, que
la conducta de la víctima no haya sido
consecuencia de la conducta del demandado.
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Mora en entregar la cosa en compraventa: El
Código Civil colombiano, regula en principio
el tema de la pérdida fortuita de los
bienes objeto de una obligación de dar o
hacer, distinguiendo si se trata de bienes de
Género o de especie o cuerpo cierto. En caso
de que se tratase de una obligación
de especie o cuerpo cierto, el riesgo del
mismo, es siempre a cargo del acreedor
Desde el perfeccionamiento del contrato, tal
como dispone el artículo 1607 del Código
Civil, es decir: se acoge la teoría romana.
Dicha norma plantea como excepciones, la
constitución por parte del deudor en
Mora de efectuar la entrega. Si el deudor
estuviere en mora de entregar la cosa,
Esta situación hará que el deudor asuma los
riesgos. La mora debitaría trae como
Consecuencia la inversión de la carga del
riesgo. Igualmente, en el evento en que el
deudor se hubiese comprometido a entregarla
a dos o más personas por obligaciones
distintas, casos en los cuales, el riesgo de la
cosa, será asumido por el deudor
Hasta su entrega. Debe agregarse también el
caso en que el deudor haya asumido
El riesgo por la pérdida fortuita de la cosa
debida41.
En materia de compraventa, el artículo 1876
de mismo estatuto, en consonancia.
con el 1607 de la parte general dispone “La
pérdida, deterioro o mejora de la especie o
cuerpo cierto que se vende, pertenece al
comprador, desde el momento de
perfeccionarse el contrato, aunque no se haya
entregado la cosa; salvo que se venda bajo
condición suspensiva, y que se cumpla la
condición, pues entonces, pereciendo
totalmente la especie mientras pende la
condición, la pérdida será del vendedor, y la
mejora o deterioro pertenecerá al comprador”.
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DIFERENCIAS
Contrato de arrendamiento de vivienda Contrato de arrendamiento de local
urbana comercial
Duración Sera pactada por las partes Duración mayor entre 5 y 7 años
Se debe garantizar características de Debe estar habilitado para la actividad
habitabilidad comercial
No se realizan obras o reparaciones estas Posibilidad de realizar mejoras u obras
son asumidas por el arrendador necesarias para habilitar como local su
actividad
Código civil Reglamentados por el código de comercio y
la legislación mercantil
Mayores cláusulas contractuales
Se realiza incremento anualmente Se pueden pactar incrementos en diferentes
periodos no necesariamente anual
Está reglamentado el precio y no podrá ser El precio es fijado de forma autónoma
superior al 1% del valor comercial del bien según acuerdo de las partes
arrendado, ni podrá ser mayor a lo
equivalente a 2 veces el avaluó catastral
El inmueble urbano destinado a vivienda, Establecimientos de
total o parcialmente comercio, es decir un conjunto de bienes
organizados para una determinada actividad
Comercial.

Finalmente, debe anexar un ejemplo real de cada uno de los contratos; para ello, tiene que
crear un caso hipotético en donde las partes se vean obligadas a suscribir cada contrato.

Contrato de arrendamiento de vivienda urbana

Contrato de arrendamiento de local comercial

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Ley 84. (1873). https://appccvalledupar.co/timeit/DocumentosPagina/93053ley%2084%20de

%201873.pdf

Ley 57 Código Civil Colombiano. (1887).

https://www.cvc.gov.co/sites/default/files/Sistema_Gestion_de_Calidad/Procesos

%20y%20procedimientos%20Vigente/Normatividad_Gnl/Ley%2057%20de

%201887-Abr-15.pdf

Ley 820. (2003). https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=8738

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Ángel, E. M. (1973). De las principales causas de protección del deudor en el derecho

colombiano. Revista Facultad de Derecho y Ciencias Políticas, (47), 78-91.

Albán, J. O. (2004). La transmisión de riesgos en el contrato de compraventa derecho

Colombiano y comparado. Vniversitas, (108), 193-223.

Choconta Gómez, R. A., & Dávila Labrador, S. R. (2018). Procedimiento en los procesos de
restitución de inmueble arrendado por contrato verbal.

Guiasjuridicas.wolterskluwer.es/Content/Documento.aspx?params=
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