CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

Conste por el presente documento de CONTRATO que celebra de una parte Don JOSE VICTOR ALVARADO
HUAMAN, identificado con DNI N° 09569040, domiciliado en Urb. Las Flores Mz. 96 Sub Lote 11 (Jr. Las
Verdolagas N° 745 - B), distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominara EL ARRENDADOR, y de la otra parte Doña ZOILA INES AGÜERO BONAR, con DNI N°
44728476, con domicilio Av. Del Parque N° 871. Urb. Canto Rey para los efectos del siguiente contrato se le
denominara EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO. - EL ARRENDADOR es propietario del local comercial, en la Urb. Las Flores Mz. 96 Lote 11 B (Jr. Las
Verdolagas N° 745 – B), con un área de 45 m2 con baño y ducha independiente Distrito de San Juan de
Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, al que para efectos del presente contrato se le denominara el
inmueble, el mismo que se encuentra debidamente saneado libre o restrinja su derecho de libre posición.

SEGUNDO. - Por el presente contrato EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a LA ARRENDATARIA del

inmueble descrito en el contrato del local, el cambio de giro del mismo, será casual de la resolución del
Presente Contrato.

TERCERO. - El plazo de duración acordado para el presente es de 06 meses ambas partes que comenzará a
regir el día 12 de agosto del 2022 y vencerá el día 12 de febrero del 2022, a la finalización del presente no se
renovará el contrato dando por culminado.

CUARTO. - El inmueble se entregará a la firma del presente documento, el estado del inmueble se detalla en
inventario adjunto, que forma parte integrante del presente contrato. No se podrán introducir mejoras en el
inmueble esta quedara en beneficio de LA ARRENDATARIA.

QUINTO. - Las partes acuerdan que el monto de la renta pactada, ascienda a la suma de S/. 850.00
(OCHOSCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) mensuales, cantidad que será cancelada en dinero en
efectivo y en el domicilio de EL ARRENDADOR; señalado en la introducción del presente documento, la misma
que se pagará pro estrictos los días 12 de cada mes, en cada caso de que el día de pago se deberá realizar el
primer día de útil siguiente, la falta de pago oportuna será causal de resolución del presente contrato.

SEXTO. - LA ARRENDATARIA no podrá uso diferente de aquel si se estipula el inmueble que recibe el arriendo,
así como tampoco cederlo ni subarrendarlo, ni total ni parcialmente, ni ceder su posición contractual, bajo
causal de resolución del presente contrato, siendo LA ARRENDATARIA responsable de todos los daños y
perjuicios por este tercero y por las consecuencias que se produzcan.

SEPTIMO.- Vencido el plazo de acuerdo a lo prevista en la cláusula tercera, o si el contrato se resolviera o

caducara LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el inmueble sin necesidad de acción alguna, siendo
expresamente convenido que en caso de efectuar la devolución, pagara por concepto de penalidad una suma
de S/ 25.00 (VEINTE Y CINCO SOLES), diarios hasta la efectiva devolución del inmueble, se deja expresa
mención que en este periodo no se computara desde la comunicación por escrito que efectué LA
ARRENDATARIA de la resolución hasta la fecha de devolución del inmueble.

OCTAVO. - LA ARRENDATARIO en caso de no querer seguir con el contrato o culminar, este deberá avisar no
un mes de anticipación al propietario, en caso de no hacerlo perderá la garantía total.

NOVENO: A partir de la firma del presente contrato de LA ARRENDATARIA asumirá el costo de reparación y/o
reposiciones a realizar en el inmueble arrendado, originados por el desgaste de uso normal del inmueble o
por casos tribunales de LA ARRENDATARIA En caso de que las reparaciones sean de defectos de estructura o
cañerías, los costos de reparación serán a cargo y cuenta de EL ARRENDADOR; sin obligación de reembolso
alguno.

DÉCIMO: A la firma del presente contrato LA ARRENDATARIA hace entrega a EL ARRENDADOR de la suma de
S/. 1,700.00 (UN MIL SETECIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), equivalentemente a 02 meses de garantía,
del cumplimiento de todas las obligaciones derivadas del presente documento, la garantía no podría ser
aplicada al pago de renta devuelta a finalización del presente contrato y entrega del inmueble, sin que
genere interés, previa comprobación de no existir adeudo alguno a cargo de LA ARRENDATARIA a favor de
EL ARRENDADOR, en todo caso se descontara cualquier deuda y se entregara el realmente si lo hubiese.

DECIMO PRIMERO: Las partes ratifican sus domicilios señalados en el presente documento donde se
entenderán como válidas cualquier tipo de modificaciones dichos domicilios se deberá notificar del cambio
previamente a la otra parte mediante carta notarial. Ambas partes pactan que en caso de que surjan
controversias entre las mismas sobre asuntos materia del presente contrato de arrendamiento, incluidas a
su nulidad o invalidez y/o resolución por incumplimiento del mismo se someten a una conciliación extra
judicial.

DECIMO SEGUNDO: CLAUSULA, de allanamiento a futuro de LA ARRENDATARIA: Las partes declaran que el
arrendatario, se somete a la cláusula allanamiento a futuro; previsto en el artículo 594 del Código Civil. En
consecuencia, en casi de incurrir en más de dos meses de incumplimiento de pago de la renta.

Convenida o de haberse concluido el plazo del contrato LA ARRENDATARIA conforme a los términos del
mencionado artículo, en ese sentido, LA ARRENDATARIA se compromete a contradecir dicha demanda solo
si ha pagado las rentas convenidas o el contrato a un siguiente vigente.

DECIMO TERCERO: El local será exclusivamente para uso comercial, mas no para vivienda.

DECIMO CUARTO LA ARRENDATARIA sacará su licencia y pagará sus arbitrios del local comercial.

DECIMO QUINTO: LA ARRENDATARIA, al término de contrato presentara su estado de cuenta, que adeuda
nada por licencia y otro.

DECIMO SEXTO: Corresponde por cuentas de EL ARRENDADOR el pago puntual por consumo de los servicios
públicos, energía eléctrica tendrá su medidor interno, y pagará por cada KW 0.80 céntimos, de consumo
realizado.

DECIMO SEPTIMO: EL ARRENDATARIO pagara mensualmente el consumo de, simultáneamente con la

mensualidad y lectura del consumo de luz y de agua de consumo comercial de S/ 60.00 mensuales.

DECIMO OCTAVO: LA ARRENDATARIA al termino del contrato 12 de febrero del 2023, entregara pintado,
limpio, piso de Mayólica, sin detalles (roto o dañado). Si lo hubiese deberá resanar antes del término del
contrato.

Lima, 12 de agosto del 2022

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JOSE VICTOR ALVARADO HUAMAN ZOILA INES AGÜERO BONAR
DNI N° 09569040 DNI N° 44728476
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
 INVENTARIO DEL LOCAL

1) Una puerta reja de 2.45 x 2.18 con chapa de tres (marca Canto) con (01) llave.
2) Una puerta enrollada de 2.45 x 2.18 color negro.
3) Una puerta de madera laqueada color blanco de 99 cm. X 2.25 con marco y chapa de perilla.
4) Mampara de sistema de 70 cm x 170 cm en el tragaluz.
5) 01 puerta de madera laqueada color blanco en el baño de 73 cm x 2.54 con chapa de perilla y
(01) llave.
6) (01) ventana de Im-x 66 cm. con lunas bronceadas y sistemas corredizo.
7) (01) kit marca trébol color bone.
01 jabonera
01 papelera
01 cepillo
01 gancho doble y simple
01 porta toallera
8) (02) rejillas de bronce cromado tecnimet.
9) (01) llave de ducha pesada cromada marca (Vainsa).
10) (01) ducha regenerada cromado con (03) sistemas de chorro distintos.
11) (01) lavadero de pedestal marca Trébol color (borle) con un caño cromado pesado importado
marca (Rocca).
12) (01) wáter color bone marca Tarraco con un sistema de 4 litros de agua óptimo funcionamiento.
13) El piso del local esta enchapado los 40 m2 con mayólica marca San Lorenzo en color hueso y
fraguado con zócalos en todo el contorno del local.
14) El local se entrega totalmente empastado y pintado en color blanco.
15) (03) electrodos con su rejilla de seguridad en la parte exterior del local parte del alero.
16) (04) tomacorrientes simples, marca Ticino de (02) colores crema y marrón claro).
17) (04) tomacorrientes simples, marca Ticino de (02) colores crema y marrón claro)
18) (03) interruptores simple marca Ticino de (02) colores crema y marrón claro.
19) (01) interruptor doble marca Ticino de (02) colores crema y marrón claro.
20) (04) fluorescentes circulares, ahorradores empotrados en el techo con luces LED (01) en el baño
y (03) en el local.
21) (01) caja principal de plásticos digital; con (03) cuchillas + (01) medidor independiente de luz del
local.
22) Se entrega una llave de la reja principal y 03 llaves (1 reja, 1 puerta chica, 1 baño).

Lima, 12 de agosto del 2022.

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JOSE VICTOR ALVARADO HUAMAN ZOILA INES AGÜERO BONAR
DNI N° 09569040 DNI N° 44728476
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA