CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, que celebran por una parte la señora Javier Wilder
UBILLUZ GARCÍA, identificado D.N.I. N°45834096, soltero, con domicilio en el Jirón
Tarapacá 653, distrito Callería, Provincia Coronel Portillo y departamento Ucayali, en
adelante EL ARRENDADOR; y, por otra parte los señores: María Vilma SAUCEDO
ATALAYA, identificada con D.N.I. N° 10302835; y, Jorge Antonio COBA PEREZ,
identificada con D.N.I. N° 09707060, convivientes, con domicilio real en domicilio en Av.
Cruz Del Sur 202, Dpto. 302,distrito Santiago de Surco, provincia y departamento Lima; y,
domicilio actual en Jr. Jesús María Mz. C, Lt. 7, AA.HH., Jesús María, distrito Manantay,
Provincia Coronel Portillo y departamento Ucayali, en adelante LOS ARRENDATARIOS,
bajo los siguientes términos:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.

El objeto del presente contrato, es el arrendamiento de dos habitaciones en estreno, de

material rustico seminoble, con un área de 5x7 M2, cada uno, inmueble de un piso, ubicado
en el Jr. Jesús María Mz. C, Lt. 7, AA.HH., Jesús María, distrito Manantay, Provincia
Coronel Portillo y departamento Ucayali; ambas habitaciones constan de: piso de losetas,
un ambiente amoblado (2 tarimas de madera, 1 ropero de melamina color marrón.),
ventanas grandes con sus debidas cortinas y una puerta de madera con chapa moderna
marca forte; así como, un baño en el exterior, ubicada al frontis de las habitaciones,
debidamente acabado, con piso y pared enchapado de losetas, con 01 inodoro, 01 urinario
y 01 lavadero de manos y 01 ducha mayólica y losetas, con una puerta de madera
barnizado con seguro de perilla.

SEGUNDA: MERCED CONDUCTIVA, FORMA DE PAGO, GARANTIA y ADELANTO.

La merced conductiva mensual del arrendamiento es de S/ 500.00 (QUINIENTOS CON

00/100 SOLES) por ambas habitaciones, y por adelantado, el mismo que, se efectuará a
los 04 días de cada mes, mediante deposito a la Cuenta de Ahorros N°48098353118-0-46,
del Banco de Crédito del Perú (BCP), cuyo titular es EL ARRENDADOR.

Asimismo, LOS ARRENDATARIOS efectuará un pago de S/ 500.00 (QUINIENTOS CON

00/100 SOLES), por concepto de garantía, los mismos, que serán devueltos al finalizar el
contrato, una vez verificado por EL ARRENDADOR, que las habitaciones, se encuentren
en las mismas condiciones que se las entregó, pintadas y en buen estado de conservación
o en su defecto servirá para cubrir los gastos de pintura y/o deterioros o hasta donde
alcance.

Entregándose por efecto de la suscripción del presente contrato el primer mes adelantado
de alquiler y la garantía mediante deposito en la cuenta bancaria de EL ARRENDADOR,
consignada en el primer párrafo de ésta cláusula.

TERCERA: PLAZO Y VIGENCIA DEL CONTRATO

El plazo del arrendamiento es de 06 meses, la misma que podrá ser renovada previo
acuerdo entre las partes. El contrato entrará en vigencia desde el 04 de julio de 2023,
hasta el 04 de enero de 2023.
CUARTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

EL ARRENDADOR, se obliga a entregar en arrendamiento las dos habitaciones descritas

en la primera cláusula, por el plazo establecido precedentemente
del contrato, las mismas que, están debidamente pintadas en el interior y exterior, consta
de un ambiente, un baño en el exterior (patio) debidamente acabados con piso losetas, con
un inodoro, urinario, lavadero y ducha,) con piso losetas, tiene a su vez una puerta de
madera.

QUINTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

LOS ARRENDATARIOS, se obligan a pagar la merced conductiva mensual por adelantado

en el plazo de vigencia del contrato, por el monto señalado en la cláusula segunda.

Asimismo, LOS ARRENDATARIOS se obligan a conservar el local y entregar en las

mismas condiciones que la recibieron conforme se describe en la cláusula cuarta.

Desde la fecha de entrega del inmueble a LOS ARRENDATARIOS, asumen la

responsabilidad por la conservación, deterioro, perdida o daños de las dos habitaciones.

SEXTA: SERVICIOS BÁSICOS

El pago de los servicios básicos de electricidad, agua potable y alcantarillado corren a

cuenta de LOS ARRENDATARIOS, los mismos que se incluyen en el pago de la merced
conductiva a razón de PEN 50.00 (CINCUENTA CON 00/100 SOLES) por cada habitación.
A efecto de cumplir con el pago puntual de los servicios, EL ARRENDADOR asumirá bajo
responsabilidad.

SEPTIMA: PENALIDAD:

EL ARRENDADOR y LOS ARRENDATARIOS, deberán cumplir obligatoriamente con el

plazo del contrato, con la posibilidad de resolución unilateral en caso de incumplimiento por
cualquiera de las partes, con solo cursarle una Carta Notarial.

Asimismo, LOS ARRENDATARIOS deberán pagar puntualmente la merced conductiva, el

retraso generará una penalidad de 10 soles por día, en cada mes.

OCTAVA: RESOLUCIÓN DE CONTRATO.

El incumplimiento del pago de la merced conductiva de un (01) mes, acarrea la resolución

del contrato y la obligación de la entrega inmediata del inmueble a EL ARRENDADOR, con
pérdida de la garantía. Sin perjuicio de las acciones legales que correspondan.

NOVENA: ALLANAMIENTO A FUTURO DE LOS ARRENDATARIOS.

De conformidad con el artículo 5 de la ley 30201, que modifica el art. 594° del Código
Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS, declaran expresamente que, mediante la presente
cláusula, se allanan por anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo
dispuesto por el artículo antes referido, para desocupar el inmueble y a las eventuales
pretensiones, interpuestas por EL ARRENDADOR, destinadas a obtener: (i) la restitución
del inmueble por conclusión del arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por
resolución por falta de pago de la renta.

DECIMA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933.

EL ARRENDADOR y LOS ARRENDATARIOS, declaran expresamente y de manera

indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, si
se produce el vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento; o, el
incumplimiento del pago de la renta por el plazo de un mes, se faculta al notario para
constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de
pago de la renta y al Juez de Paz Letrado ordene y ejecute el desalojo.

DECIMO PRIMERA: CONSERVACIÓN DE INMUEBLES Y OTROS.

LOS ARRENDATARIOS se obligan a conservar el bien inmueble (dos habitaciones) en las

mismas condiciones en que se le entrega, obligándose a pintar el interior exterior
(fachada), al finalizar el contrato. En caso de deterioro, pérdida o avería se obliga a reparar
o pagar el valor del daño a la fecha de entrega del inmueble.

DECIMO SEGUNDA: MEJORAS

Cualquier mejora o modificación que realicen LOS ARRENDATARIOS, que no estén

relacionado al mantenimiento ordinario del inmueble, podrán reclamar su pago al valor
comercial de la fecha, siempre y cuando dicha mejora haya sido autorizada previamente
por EL ARRENDADOR. En dicho caso las mejoras pasarán a ser propiedad de EL
ARRENDADOR.

Las mejoras en el inmueble, autorizadas por EL ARRENDADOR, podrán ser descontadas

del monto de arrendamiento del mes siguiente, siempre que sea debidamente sustentado
el gasto efectuado por LOS ARRENDATARIOS.

DECIMO TERCERA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR

Está prohibido que LOS ARRENDATARIOS, subarrienden las habitaciones, materia del
presente contrato, debiendo conducirlo de forma directa y personal.

DECIMO CUARTA: USO DE LAS DOS HABITACIONES.

Las dos habitaciones materia de arrendamiento, deberán ser usadas exclusivamente para
su fin propio por LOS ARRENDATARIOS.

DECIMO QUINTA: MANTENIMIENTO.

LOS ARRENDATARIOS, se obligan a realizar el mantenimiento del local (interior y

exterior), mediante pintado e higiene del inmueble.

DECIMO SEXTA: CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO

Cualquier incumplimiento a las cláusulas del presente contrato acarrea la resolución del
contrato y la obligación de entrega del inmueble. Sin perjuicio de la indemnización por
daños y perjuicios derivada de responsabilidad civil contractual.
DECIMO SEPTIMA: ENTREGA AL VENCIMIENTO

Al vencimiento del contrato sin renovación, LOS ARRENDATARIOS, desocuparán el

inmueble sin previo requerimiento y harán entrega de las llaves del inmueble a EL
ARRENDADOR, quien previa verificación del estado de conservación de local y accesorios
de los servicios básicos, puertas, ventanas y otros, dará su conformidad.

DECIMO OCTAVA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Las partes se someten a la competencia y jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito
judicial de Ucayali, para la solución de cualquier controversia que surja en la ejecución del
presente contrato.

DECIMO NOVENA: NORMAS SUPLETORIAS

En todo lo no establecido en el presente contrato será de aplicación supletoria las normas

del Código Civil y demás dispositivos legales pertinentes.

VIGECIMA: NOTIFICACIONES

Las partes cursarán cualquier comunicación a cualquiera de los domicilios establecidos en

la parte introductoria del presente contrato y cualquier variación de domicilio será válido
previa notificación a la otra parte con 5 días de anticipación.

Las partes suscriben el presente contrato en señal de conformidad y consentimiento

expreso de manera libre y en uso pleno de sus facultades y derechos civiles.

Pucallpa, 04 de julio de 2023.

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Javier Wilder UBILLUZ GARCÍA Jorge Antonio COBA PEREZ
D.N.I. N°45834096 D.N.I. N° 09707060
ARRENDADOR ARRENDATARIO

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María Vilma SAUCEDO ATALAYA
D.N.I. N° 10302835
ARRENDATARIA