CONTRATO DE ALQUILER LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL

COMERCIAL, que celebran de una parte la Sociedad Conyugal PRÓSPERO
VALDEMAR ORRILLO OYARSE identificado con documento nacional de
identidad número 10613328, nacionalidad peruana y ANTONIA MARGARITA
RAVELLO DE ORRILLO con documento nacional de identidad número 10063214,
nacionalidad peruana ambos con domicilio real en Av. Alameda del Corregidor
Nro. 1737 Urb. Las Viñas de la Molina, Distrito de La Molina de la Provincia y
Departamento de Lima, a quien en adelante se les denominará EL
ARRENDADOR; y de la otra parte ROLANDO JERI POTOCINO, identificado con
documento nacional de identidad número 42883670, con domicilio real en
Asentamiento Humano Los Pinos de La Molina MZ “D” lote 08 Distrito de La
Molina, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará
EL ARRENDATARIO, en los términos de las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la Av. Alameda del

Corregidor Nº 1737 Urb. Las Viñas de la Molina, Distrito de La Molina de la
Provincia y Departamento de Lima, cuyo dominio se encuentra inscrito en la
Partida Electrónica número 12098712 del Registro de Predios Lima, habiendo
dentro del predio una sección exclusiva destinada a local comercial con un área
total de 23 metros cuadrados aproximadamente, construcción de material noble; y
un baño independiente con todo el acabado completo en buen estado, la misma
será materia del presente contrato de ARRENDAMIENTO. Asimismo, los bienes
muebles que conforme se detalla en el Acta de entrega y recepción que forma
parte del presente contrato, con sus respectivas instalaciones de agua potable,
energía eléctrica y desagüe, entre otros se encuentran en buen estado de
conservación. Por otro lado, el ARRENDATARIO declara que el local comercial
materia del presente contrato se destinará exclusivamente para actividades
comerciales.

SEGUNDO: OBJETO Y PLAZO EL CONTRATO

Por el presente contrato EL ARRENDADOR, convienen en entregar en Alquiler a

favor de EL ARRENDATARIO, ROLANDO JERI POTOCINO el inmueble descrito
en la cláusula precedente, por el plazo de 01 año que corren a partir del día 02 de
Noviembre del año 2023, debiendo vencer dicho plazo el día 02 de Noviembre del
año 2024, fecha en que indefectiblemente el contrato habrá vencido, por lo que
EL ARRENDATARIO devolverá el bien a EL ARRENDADOR en las mismas
condiciones que le fueron entregadas, sin más deterioro que su uso ordinario. Este
contrato podrá renovarse de mutuo acuerdo por ambas partes bajo nuevas
condiciones y en términos que convengan.
EL ARRENDATARIO deberá comunicar un mes antes de su retiro o la renovación
del contrato según sea el caso, en situación de incumplimiento se perderá el total
de la garantía.

TERCERO: LA MERCED CONDUCTIVA Y GARANTÍA

La merced conductiva mensual convenida de mutuo acuerdo por las partes es de
S/. 2,200 soles (DOS MIL DOSCIENTOS CON 00/100 SOLES), que será
cancelado en EFECTIVO a EL ARRENDADOR, debiendo cancelar EL
ARRENDATARIO el día 02 de cada mes.

A la firma de este contrato EL ARRENDATARIO deberá otorgar 01 mes de

adelanto (S/. 2,200.00 soles) y como garantía 02 meses (S/. 4,400 soles)
haciendo una suma total equivalente a S/. 6,600 soles (SEIS MIL
SEISCIENTOS CON 00/100 SOLES), dejando constancia que EL
ARRENDATARIO solo realizo una transferencia operación 07458629 a BCP
CTA 19390946708059 A NOMBRE DE Jackeline Julissa Orrillo Ravello con
documento nacional de identidad número 10494848, por la suma de S/. 4,400
soles (S/. CUATRO MIL CUATROCIENTOS CON 00/100 SOLES).

EL ARRENDATARIO debe cumplir con cancelar mes pendiente como concepto

de garantía (S/. 2,200) en los siguientes 02 meses (Diciembre 2023 y Enero 2024
respectivamente), abonando el pago mensual acordado (S/. 2,200 soles) más
pago parcial garantía (S/. 1,100 soles), haciendo un total equivalente a S/.3,300
soles (TRES MIL TRESCIENTOS CON 00/100 SOLES).

El depósito de garantía no podrá ser usado como pago de alquiler, no devengará

intereses y será entregado a EL ARRENDATARIO previa conformidad del estado
en que se devuelva el local comercial, así como a la presentación de los pagos de
luz, agua, arbitrios y otras obligaciones contraídas en el tiempo. En caso las
reparaciones y otros gastos superen el monto de la garantía, la diferencia será
abonado por EL ARRENDATARIO antes del retiro de sus bienes. LA GARANTIA
será entregado de haberse entregado el local en perfectas condiciones.

CUARTO: OBLIGACIONES

Es obligación de EL ARRENDATARIO el pago de luz, agua y arbitrios municipales

cada mes del año. Asimismo, EL ARRENDATARIO NO podrá Subarrendar NI
traspasar sin autorización escrita. Además, no deberá causar molestias ni ejercer
actividades prohibidas por la ley y las buenas costumbres o que pongan en peligro
el bien arrendado o bienes aledaños. Se exige el mantenimiento anual del
inmueble del local así como del mantenimiento del pozo a tierra.

QUINTO: MODIFICACIONES EN EL LOCAL

Si EL ARRENDATARIO, desea realizar alguna mejora o cambio en el local,

deberá ser consultada, aprobada y supervisada por el ARRENDADOR, la misma
que no pagará dinero alguno por dichas mejoras, quedando a beneficio del
inmueble.

SEXTO: PENALIDAD

Transcurrido del día 10 de cada mes, EL ARRENDATARIO tendrá 02 días de

prórroga para hacer el pago correspondiente. Acuerdan las partes que, en caso
EL ARRENDATARIO no cumpliera con pagar la merced conductiva después de la
prórroga a partir del 3er día se cobrara los S/. 10.00 diarios (Diez soles) sin
perjuicio que EL ARRENDADOR haga uso de las acciones legales
correspondientes para ejecutar el contrato por incumplimiento.

Por otro lado, si EL ARRENDATARIO desocupara o abandonara el inmueble

antes del tiempo pactado pierde el uso total de la garantía por concepto de lucro
cesante. Asimismo, EL ARRENDATARIO deberá permitir que se muestre el local
a terceras personas interesadas en alquilar el local.

SEPTIMO: CONFORMIDAD Y RATIFICACIÓN

Ambas partes EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO al firmar el presente

contrato están plenamente conformes en todas y cada una de las cláusulas de
este contrato, haciendo presente que lo hacen en pleno uso de sus facultades
mentales y físicas, sin presión y con la mejor disposición.

OCTAVO: TÉRMINO DEL CONTRATO

Se deja expresa constancia que tanto EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO

tienen pleno conocimiento que este contrato se rige única y exclusivamente por el
código civil, según D.L. N°709 dado con fecha 05 de Noviembre 1991 y el artículo
1430 del código civil.

NOVENO: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo lo no previsto por “LAS PARTES” en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil, a la Ley número 30933 y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Lima el 02 de Noviembre del 2022.

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PRÓSPERO V. ORRILLO OYARSE ROLANDO JERI POTOCINO
DNI: 10613328 DNI: 23932239
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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ANTONIA MARGARITA RAVELLO
DNI: 10063214
EL ARRENDADOR