Protocolo

UNO (1). En Ciudad de Guatemala, el día dos de marzo del año dos mil nueve, ANTE MI: NERY
ROBERTO MUÑOZ, Notario, comparecen, por una parte el señor JUAN ANTONIO PINEDA RODAS,
de treinta y cinco años, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, con cedula de
vecindad número de orden A guion Uno, y de registro trecientos mil ochocientos cuarenta y nueve,
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; y por la otra
parte comparece el señor JORGE ALBERTO ESPAÑA RUANO, de cuarenta años, soltero, mecánico,
guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran de
ser me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y celebran contrato de COMPRA VENTA de bien inmueble de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN ANTONIO PINEDA
RODAS, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central, con el número CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES (4,833), Folio
TRECIENTOS CUERANTA Y NUEVE (349), del libro CIENTO VEINTE E (120 E), de Guatemala, que
identifica a un lote de terreno situado en la veinte calle, diez guion cincuenta, de la zona 12 de la
cuidad de Guatemala, municipio y departamento de Guatemala, con la superficie, medidas y
colindancias que constan en su primera inscripción de dominio, inmueble que goza del servicio de
media paja de agua municipal con titulo y registro dos millones trecientos cincuenta y nueve mil
ochocientos sesenta y cinco, de la Empresa Municipal de Agua de la ciudad de Guatemala.
SEGUNDA: Continúa manifestando el señor JUAN ANTONIO PINEDA RODAS, que por el precio de
DOCIENTOS MIL QUETZALES (200,000), que al

Contado recibe a su entera satisfacción del otro compareciente señor JORGE ABERTO ESPAÑA
RUANO, le vende la finca identificada en la cláusula anterior. En la venta se incluye la media paja de
agua municipal y todo lo que ha hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: Declara
el vendedor que la finca que vende al igual que el título de agua, se encuentran libres de
gravámenes y limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, estando enterado por
advertencia del Notario, de los alcaldes legales de esta declaración. CUARTA: Por su parte
manifiesta el señor JORGE ALBERTO ESPAÑA RUANO, que en los términos relacionados acepta
expresamente la venta que se le hace. Y ambos otorgantes el presente contrato. Yo, el Notario doy
fe: a) de todo lo expuesto; b) que tengo a la vista la cedula de vecindad relacionada, el titulo con el
que se acredita la propiedad de la finca que se enajena consiste en el testimonio de la escritura
pública número Cuarenta, que autorizó la Notaria Lorena Estrada Arana en esta ciudad el Veinte de
Marzo de dos mil cinco y el título del agua; c) que advierto los efectos legales del presente contrato
y la obligación del registro del testimonio de esta escritura; y d) que leo íntegramente lo escrito a
los otorgantes y enterados de su contenido, objeto y validez y demás efectos legales, la aceptan,
ratifican y firman con el Notario que autoriza.

Firma del comprador

Firma del Vendedor

ANTE MI: Firma del Notario

Dos (2).- En la ciudad de Guatemala, el día tres de marzo de dos mil nueve, ANTE MÍ: NERY
ROBERTO MJUÑOZ, Notario, Comparece por una parte la

PROTOCOLO

Señora: MARIA ALEJANDRA PONCE PINTO, de treinta y tres años de edad, casada, maestra de
Educación Primaria Urbana, guatemalteca, de este domicilio, persona de conocimiento, a quien en
el curso del present instrumento podrá denominarse LA ARRENDANTE; y por la otra parte la señora
ALMA GEORGINA MACHADO RODAS de cuarenta y un años, casada, Licenciada en Mercadotecnia,
guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad número de orden A guion
uno y registro trece mil novecientos, extendida por el alcalde del Municipio de Villa Nueva,
Municipio del departamento de Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento se le
podrá denominar LA ARRRENDATARIA. Como Notario doy fe; a) que tengo a la vista la cédula de
vecindad relacionada; b) que las comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y celebran
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO contenido en las clausulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la
señora MARIA ALEJANDRA PONCE PINTO, que es propietaria de la finca urbana inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA
(7750), follo DOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE (259), del libro DIECISEIS E (16 E) de GUATEMALA,
con el área, medidas y colindancias que constan en el mencionado Registro e identifican un
terreno con casa ubicado en la cuarta calle tres guion veinte, zona diez de la ciudad de Guatemala,
municipio y departamento de Guatemala, el cual cuenta con servicios de energía eléctrica y agua
municipal. SEGUNDA: Continúa manifestando la señora MARIA ALEJANDRA PONCE PINTO que la
finca identificada en la cláusula anterior, está libre de gravámenes, anotaciones y

limitaciones que puedan afectar los derechos de la ARRENDATARIA, estando enterada por
advertencia del Notario de los alcances legales de esta declaración. TERCERA: Continúa
manifestando la ARRENDANTE, que por este instrumento da en arrendamiento la casa identificada
en la cláusula primera del presente instrumento da en arrendamiento la casa identificada en la
cláusula primera del presente instrumento, a la señora ALMA GEORGINA MACHADO RODAS, con
las condiciones y estipulaciones que mas adelante se indican. CUARTA: Las condiciones y
estipulaciones para el presente arrendamiento son las siguientes: a) El plazo: El plazo del presente
contrato de arrendamiento es de CUATRO (4) AÑOS, contados a partir del tres de marzo de dos mil
nueve, con vencimiento el dos de marzo del año dos mil trece. El plazo del siguiente contrato
podrá ser prologado a voluntad de las partes, por periodos iguales o mayores en escritura pública,
en todo lo demás el presente contrato de arrendamiento y sus prorrogas si se hicieren,
conservarán todo su valor y eficacia hasta la efectiva devolución del inmueble objeto del presente
contrato de arrendamiento a su propietaria. b) La renta será de cinco mil quetzales (5,000.00)
mensuales, más el impuesto al valor agregado. La renta se pagará dentro de los primeros cinco días
de cada mes en la residencia de la arrendante, la cual es conocido por la arrendataria sin necesidad
de cobro ni requerimiento alguno, quedando pagado el día de hoy el primer mes de renta, lo cual
declara la propietaria tener recibido a su entera satisfacción, los servicios de energía eléctrica y
agua, así como cualquier otro servicio que contrate, correrán por su cuenta. c) Destino: el destino
del inmueble objeto del arrendamiento será para vivienda de la inquilina y su familia, la
arrendataria podrá hacer todos los arreglos, reparaciones y mejoras que necesite el inmueble, los
cuales quedarán a

beneficio del bien. La casa se entrega con lámparas en todos los ambientes, persianas en las
ventanas, deposito de agua y gabinetes en la cocina. d) Prohibiciones: queda prohibido a la
ARRENDATARIA depositar en el mismo, sustancias insalubres, explosivas o que puedan causar
daños a dicho inmueble o a sus vecindades. Queda prohibido el subarrendamiento. e)
Incumplimiento: En caso del incumplimiento de las obligaciones adquiridas en este contrato, así
como la falta de pago de dos rentas mensuales, dará derecho a la ARRENDANTE a dar por vencido
anticipadamente el plazo y a exigir la desocupación y entrega del inmueble en forma inmediata.
Todas las mejoras quedarán a beneficio del bien. QUINTA: Las partes convienen: a) Los gastos
contractuales, tanto notariales como su inscripción en el registro de la propiedad corren a costa de
la ARRENDATARIA. b) El impuesto al valor agregado se pagará conforme a la factura mensual, de
conformidad con la ley. c) A la finalización del presente contrato y sus prorrogas el inmueble objeto
del presente contrato quedará totalmente desocupados al día. SEXTA: Expresa la señora ALMA
GEORGINA MACHADO RODAS, que acepta el arrendamiento, señala como lugar para recibir
notificaciones la dirección del inmueble objeto del presente contrato; y se somete expresamente a
los tribunales del departamento de Guatemala en caso de incumplimiento. SEPTIMA: Las partes en
las respectivas calidades con que actúan, y en que cada uno corresponde, manifiesten que en los
términos relacionados aceptan el presente contrato. Yo el Notario Doy Fe: a) de todo lo expuesto;
b) que tengo a la vista la cédula de vecindad relacionada, y el título de propiedad del inmueble; c)
les advierto los efectos legales y obligación del registro del

testimonio de esta escritura; y d) que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes,
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Notario.

Firma del arrendante

Firma de la arrendataria

ANTE MÍ: Firma del Notario.

TRES (3).-