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UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de julio de dos mil nueve, Ante M: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, Notaria, comparecen, por una parte la seora IRMA ARACELY RODRGUEZ GUTIRREZ, de cuarenta y

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cuatro aos de edad, casada, guatemalteca, secretaria, de este domicilio, quien se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro diecisiete mil cuatrocientos dos (17402), extendida por el alcalde municipal de Guatemala del departamento de Guatemala, a quien en el

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transcurso de este instrumento se le denominar PROMITENTE VENDEDORA y por otra parte el seor JOS MIGUEL PREZ GONZALES, de cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, arquitecto, de este domicilio, quien se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro veintids mil ochocientos siete (22807), extendida por el alcalde municipal de Guatemala del departamento de Guatemala, a quien en el transcurso de este instrumento se le denominar, PROMITENTE COMPRADOR. Como Notaria doy fe: a) que los comparecientes aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados, b) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y c) que comparecen ante mi para celebrar contrato de PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la seora IRMA ARACELY RODRGUEZ

GUTIRREZ, que es propietaria de la finca que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona central bajo el nmero cuarenta mil ochocientos (40800), folio trescientos (300), del libro ochenta (80) de Guatemala, consistente en inmueble ubicado en la octava calle, cinco guin treinta y dos, Zona ocho de esta ciudad capital, con el rea, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin de dominio, inmueble que cuenta con sus

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cierto.

Obligndose

otorgar

la

escritura

traslativa

de

dominio,

libre

de

gravmenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento de LA PROMITENTE VENDEDORA a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se podr acudir ante Juez competente para que en su rebelda otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: En caso de incumplimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR a celebrar el contrato, perder la cantidad entregada en calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SEPTIMA: Por su parte manifiesta el seor JOS MIGUEL PREZ GONZALES, que en los trminos relacionados acepta expresamente la promesa de venta que se le hace. OCTAVA: Los otorgantes aceptan, en lo que a cada uno corresponde el presente contrato. DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista las cdulas de vecindad el ttulo de propiedad y el ttulo de agua, relacionados; c) de advertr a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad; y d) que le lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.---------------

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f) Promitente vendedora ANTE M:

f) Promitente comprador

Firma de la Notaria. DOS (2) En la ciudad de Guatemala, el tres de agosto de dos mil nueve, Ante Mi: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, Notaria, comparecen, por una

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Annima.

SEGUNDA:

Expone

"LA

VENDEDORA"

que

por

el

precio

de

CINCUENTA Y TRES MIL QUETZALES (Q. 53,000.00), que recibi al contado a su entera satisfaccin de "EL COMPRADOR", le vende la finca identificada en la clusula anterior. En la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo, servicio de energa elctrica, agua y lnea telefnica. TERCERA: "LA VENDEDORA" hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta el seor JOS LUIS MORALES GRANADOS, que en los trminos relacionados acepta la venta que se le hace. Doy fe: a) De todo lo expuesto; b) De que tuve a la vista los documentos de identificacin de los comparecientes, ttulo de propiedad, ttulo de agua, contrato de lnea telefnica; c) De advertir a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de est en el Registro de la Propiedad; y d) leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan ratifican y firman. ----------------------------------------------------------------------------------------

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f) Vendedora

f) Comprador

ANTE M:

Firma de la Notaria.

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QUETZALES (Q. 85,000.00) que se pagarn en la forma que adelante se detalla vende la finca identificada en la clusula anterior, al otro compareciente, seor CRECENSIO SANTOS CATALN, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. TERCERA: El vendedor hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Convienen los otorgantes que el precio total de la venta se pagar en un plazo de cinco meses, contados a partir de la presente fecha, con cinco abonos de diecisiete mil quetzales cada uno, siendo el primer pago el da diez de septiembre de dos mil nueve, y as el da diez de cada mes, hasta el vencimiento del plazo. Sobre la cantidad adeudada no se pagarn intereses, salvo el caso de mora que sern a la tasa de inters legal; los pagos se harn en la residencia del vendedor, la cual es conocida por el comprador, sin necesidad de cobro ni requerimiento. Al efectuarse el ltimo pago se otorgar la carta de pago correspondiente. Se conviene que la falta de dos pagos da derecho al vendedor a dar por vencido el plazo y proceder a la ejecucin. QUINTA: Por su parte manifiesta el seor CRECENSIO SANTOS CATALN, que en los trminos relacionados acepta expresamente la venta que se le hace. SEXTA: Contina manifestando el seor CRECENSIO SANTOS CATALN, que se reconoce deudor del seor JUAN JOS GUTIRRES PREZ, por el precio del terreno que compra o sean los ochenta y cinco mil quetzales y que en garanta del cumplimiento de su obligacin intereses y costas, si llegaren a causarse, constituye a favor del seor JUAN JOS GUTIRRES PREZ, hipoteca en primer lugar sobre la finca que hoy adquiere en propiedad, obligacin que

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CUATRO (4) En la ciudad de Guatemala, el diez de agosto de dos mil nueve, Ante M: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, Notaria, comparecen, por una parte el seor: AXEL OSVALDO RODRGUEZ PREZ, de veinte aos de edad, soltero, guatemalteco, arquitecto, de este domicilio, con cdula de vecindad nmero de Orden A guin uno (A-1), y de registro un milln ochocientos mil cuatrocientos (1,800,400), extendida por el Alcalde Municipal

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DE 2009 A 2013

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de Guatemala del departamento de Guatemala, a quien en el transcurso de este instrumento se le denominara "VENDEDOR"; y por otra parte comparece el seor: JONATHAN ESTUARDO PREZ PREZ , de veinte aos de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, con cdula de vecindad nmero de Orden A guin uno (A-1) y de registro un milln diecisiete mil novecientos veinticuatro, (1,017,924) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala quien en el transcurso de este instrumento se le denominara "COMPRADOR". Los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificacin consignados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que comparecen con el objeto de celebrar COMPRAVENTA DE FRACCIN DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara el

"VENDEDOR", que es propietario de la finca rstica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, bajo el nmero ciento ochenta y cinco (185), folio ciento ochenta y cinco (185) del libro un mil ochocientos (1800), de Guatemala; la finca identificada consiste en terreno ubicado en la Aldea El Pajn, municipio de Villa Nueva del departamento de Guatemala, con el rea, medidas y colindancias que constan en el Registro. SEGUNDA: DE LA

COMPRAVENTA: Expresa el "VENDEDOR", que por el precio de CUARENTA

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f) Vendedor

f) Comprador

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Firma de la Notaria. CINCO (5) En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de agosto de dos mil nueve, ANTE MI: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, Notaria, comparece, por una parte el seor JOS MIGUEL SANTOS GUERRA, de veinte aos, soltero, guatemalteco, periodista, de este domicilio, se identifica con cedula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y registro nmero un milln setecientos mil (1,700,000), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala, a quien en el curso de este instrumento se le denominara "EL DONANTE"; y por otra parte la seorita JAQUELLINE LISETH SANTOS GUERRA de diecinueve aos, soltera, guatemalteca, secretaria, de este domicilio, se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro un milln ochocientos mil (1,800,000), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala, a quien en e curso del presente instrumento se le denominar "LA DONATARIA". Doy fe: a) de que los comparecientes aseguran ser de los datos de identificacin consignados b) de que aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran contrato de DONACIN ENTRE VIVOS de

conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Declara el seor JOSE MIGUEL SANTOS GUERRA, que es propietario de la finca rstica inscrita en el

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aceptan, rarifican y firman. -----------------------------------------------------------------------------f) Donante f) Donataria

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Firma de la Notaria. SEIS (6) En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de agosto de dos mil nueve, ANTE MI: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, Notaria, comparece, por una parte el seor GUSTAVO ADOLFO CANO (nico apellido), de veinte aos, soltero, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, se identifica con cedula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y registro nmero un milln quinientos mil (1,500,000), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala; y por la otra parte comparece el seor JOS MIGUEL SANTOS GUERRA, de veintin aos, soltero, guatemalteco, periodista, se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro un milln ochocientos mil (1,800,000), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Doy fe: a) de que los comparecientes aseguran ser de los datos de identificacin consignados b) de que aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el seor GUSTAVO ADOLFO CANO (nico apellido), que es propietario de la finca nmero CUARENTA Y OCHO MIL (48,000), del folio TRESCIENTOS (300) del Libro CUATROCIENTOS (400) de Quetzaltenango, ubicada en el municipio de Coatepeque, departamento de

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gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afecta los derecho de la otra parte y la Notaria les advierte de las responsabilidades en que incurrirn si lo declarado no fuere cierto, siendo a cargo del predio dominante los trabajos que sean necesarios para mantenerla y usarla, pagando en este momento el propietario del predio dominante al propietario del predio sirviente la cantidad de cien mil quetzales como indemnizacin equivalente al valor del terreno y al perjuicio que pueda ocasionarse, recibindolo de conformidad el propietario del previo sirviente a su entera satisfaccin. QUINTA: Por ltimo, los otorgantes en lo que a cada uno corresponde y la calidad con que actan, manifiestan su aceptacin del presente contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) de tener a la vista las cdulas de vecindad y los ttulos de propiedad de ambos predios y el plano de la servidumbre; c) de advertir a los otorgantes los efectos legales del presente Instrumento, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta Escritura en el Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango; y d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman. ---------------------------------------

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f) Predio Sirviente

f) Predio Dominante

ANTE M:

Firma de la Notaria.

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SIETE (7) En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de agosto de dos mil nueve,

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(800) de Quetzaltenango, con el rea, medidas y colindancias que constan en el Registro, y que en lo sucesivo de este instrumento a dicha finca se le denominar como predio dominante y es conocida como Finca Isabelita. TERCERA: Contina manifestando la seora IRMA ARACELY GUERRA REGALADO, que por el presente instrumento constituye servidumbre de acueducto bajo las estipulaciones siguientes: a) el predio sirviente ser la finca de su propiedad identificada en la clusula primera de este instrumento; b) el predio dominante ser la finca propiedad del seor JOSHUA ESTUARGO PAZ GOMEZ, identificada en la clusula segunda de este instrumento; c) la servidumbre de acueducto que se constituye consiste en un canal descubierto para paso de agua y tendr un ancho de diez metros por trescientos metros de largo, inicia en el lindero sur del predio sirviente y corre a lo largo del mismo, hasta llegar al predio dominante, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Diez metros con el predio dominante; AL SUR: Diez metros con Finca Miguelito; AL ORIENTE: Trescientos metros con finca Isabelita; y AL PONIENTE: Trescientos cincuenta metros con predio sirviente. CUARTA: Manifiestan las partes que las estipulaciones a que sujetan la servidumbre son: a) el dueo del predio dominante deber ejecutar todos los trabajos de infraestructura para que la servidumbre sea til y ejecutar por su cuenta, todos los dems trabajos que sean necesarios para su mantenimiento y limpieza, entre ellos el dragado cada vez que sea necesario, lo cual har con maquinaria adecuada con el objeto de que las aguas transcurran sin problemas; b) la servidumbre se constituye a perpetuidad; c) por la constitucin de la servidumbre el propietario del predio dominante paga la cantidad de Treinta mil

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quetzales (Q.30,000,00) en concepto de indemnizacin y por el perjuicio que pudiera causar el gravamen, la seora IRMA ARACELY GUERRA REGALADO,

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por una parte el seor GUSTAVO ADOLFO CANO (nico apellido), de veinticinco aos de edad, soltero, guatemalteco, contador, de este domicilio, se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro un milln ochocientos cincuenta mil (1,850,000), extendida por el alcalde municipal de Guatemala del departamento de Guatemala, a quien en el transcurso de este instrumento se le denominara mandante; y por otra parte el seor LUIS ALBERTO GMEZ SANTOS, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero, de este domicilio, se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro un milln quinientos mil (1,500,000) extendida por el Alcalde municipal de Guatemala del departamento de Guatemala, a quien en el transcurso de este instrumento se le denominar, "MANDATARIO". Como Notaria doy fe: a) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados, b) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN, de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Expresa el seor GUSTAVO ADOLFO CANO (nico apellido), que por este acto otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN a favor del

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seor LUIS ALBERTO GMEZ SANTOS, para que en su nombre, pueda ejercitar las siguientes diligencias: a) Pagar prestaciones laborales, b) Administrar

totalmente sus negocios, c) Contratar y despedir empleados, d) recibir Mercanca y mercaderas, as como hacer pagos para amortizar obligaciones del mandato, as como todas aquellas situaciones relacionadas con los intereses del mandante

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SEGUNDA: Manifiesta el seor LUIS ALBERTO GMEZ SANTOS, mandatario, que en los trminos relacionados, expresamente acepta el mandato que a su favor se otorga por el presente instrumento prometiendo cumplirlo a cabalidad,

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(A-1) y de registro un milln trescientos mil (1,300,000) extendida por el Alcalde municipal de Guatemala del departamento de Guatemala, a quien en el transcurso de este instrumento se le denominar, MANDATARIA. Como Notaria doy fe: a) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados, b) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL, de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Expresa el seor DAVID AROLDO GUTIRREZ PREZ, que por este acto otorga MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPEICAL a favor de la

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seora ANA LUCIA GMEZ SANTOS, para que en su nombre, pueda enajenar el bien inmueble identificado en el Registro de la Propiedad de la zona central bajo el nmero cuatrocientos (400) del folio ochenta y cuatro (84) del libro un mil ochocientos (1800) de Guatemala, ubicado en la quinta avenida ocho guin catorce, de la zona cinco de esta ciudad; propiedad que acredita con el primer testimonio de la escritura pblica nmero cinco extendida por el notario Juan Jos Rosales el cinco de enero de dos mil ocho. SEGUNDA: Manifiesta la seora ANA LUCIA GMEZ SANTOS, mandataria, que en los trminos relacionados,

expresamente acepta el mandato que a su favor se otorga por el presente instrumento prometiendo cumplirlo a cabalidad, con honradez y fidelidad, y de forma gratuita. TERCERO: Ambos otorgantes manifiestan que aceptan todas y cada una de las clusulas de este instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto;

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b) de tener a la vista las cdulas de vecindad relacionadas; c) de advertir a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta Escritura en el Registro de poderes del Archivo General de Protocolos; y d) leo lo escrito a los otorgantes

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a) solicitar y prestar confesin y declaracin de parte; b) solicitar la exhibicin y reconocimiento de documentos y firmas; c) denunciar delitos y acusar

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criminalmente; d) para promover o iniciar toda clase de diligencias, pruebas, demandas, procesos, juicios, as como para contestarlos y prorrogar jurisdiccin y competencia; e) para interponer, plantear y presentar toda clase de excepciones, defensas, recursos, ocursos o incidentes; f) para desistir de juicios, procesos o procedimientos y de los ocursos, recursos, diligencias, incidentes, excepciones y recusaciones, as como para renunciarlos; g) celebrar transacciones y convenios con relacin al litigio; h) para conceder esperas y quitas; i) aprobar liquidaciones y cuentas; j) asistir a toda clase de diligencias; k) sustituir total o parcialmente el presente mandato, reservndose o no su ejercicio; l) para que pueda recibir cantidades de dinero a las que tenga derecho derivadas de litigios y extender los recibos y finiquitos del caso. TERCERA: Contina manifestando el compareciente que es su voluntad que el Abogado ISRAEL ROBERT CHUCK YAX DE LEN, como su MANDATARIO JUDICIAL CON REPREESENTACIN, no tenga ningn obstculo en su ejercicio, rogndole a las autoridades correspondientes darle al mandatario nombrado, todas las facilidades del caso para que pueda actuar y representarlo libremente. CUARTA: Por ltimo el otorgante acepta, el presente instrumento. Doy Fe: a) de todo lo expuesto; b) de advertir al otorgante sobre los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin relativa a la

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inscripcin del Testimonio de esta Escritura en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos; y c) leo lo escrito al otorgante, quien enterado de su contenido objeto valides y dems efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. ---------f) ANTE MI:

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mil novecientos ochenta y cuatro, hijo de Crescencio Prez Cataln y de Irma Aracely Ramos Regalado, que es guatemalteco, y no ha contrado matrimonio. SEGUNDA: Expresa "EL TESTADOR" que es su voluntad nombrar como herederos, de todos sus bienes derechos y obligaciones que queden a su fallecimiento a sus padres Crescencio Prez Cataln y Irma Aracely Ramos Regalado. TERCERA: Manifiesta "EL TESTADOR" que al nombrar HEREDEROS de sus bienes a sus padres mencionados en la clusula anterior, lo hace en partes iguales. CUARTA: Declara "EL TESTADOR", que fuera de sus padres antes nombrados, no tiene hijos, hermanos ni esposa, por lo que en el supuesto caso de que alguna persona se atribuyera esta calidad, la deshereda expresamente, como cualquier otra persona pariente o no que quiera atribuirse derechos sobre la herencia. QUINTA: Declara "EL TESTADOR" que con anterioridad no a otorgado testamento ni donacin por causa de muerte alguno y si los hubiera, los revoca totalmente. SEXTA: En los trminos relacionados, "EL TESTADOR" acepta este instrumento. Doy Fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto por el testador; b) que en la faccin de este instrumento se cumplieron los siguientes requisitos: uno) el testador expreso por si mismo su voluntad, libre de toda coaccin o sugerencia; dos) hemos estado reunidos en un solo acto, desde el principio hasta el fin, nicamente el testador, las testigas y la notaria, el que se celebro sin ninguna

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interrupcin; tres) por designacin de el testador, leo lo escrito en voz alta, clara y distinta, y al final de cada clusula, averig si el contenido es la expresin fiel de su voluntad, manifestando el testador que est conforme con todas cada una de las mismas, las cuales ratifica; cuatro) hado constar con las testigas que el testador ha demostrado desde el principio hasta el fin de este acto encontrarse en el goce de sus facultades mentales y volitivas; cinco) se han llenado los requisitos

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seiscientos mil ochocientos cincuenta (1,700,850), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan CAPITUALCIONES MATRIMONIALES, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que el da de hoy contraern matrimonio ante la Infrascrita Notaria y que de conformidad con la ley estn obligados a otorgar capitulaciones matrimoniales. SEGUNDA: Declara el seor NESTOR RANDOLFO ISIDRO LOPZ, que ejerce su profesin la que le produce ingresos mensuales mayores de doscientos quetzales al mes, por lo que sobrepasan el mnimo establecido en el numeral segundo del artculo ciento dieciocho del Cdigo Civil, que no tiene bienes ni deudas, que no tiene bajo administracin bienes ajenos. TERCERO: Por su parte declara la seorita KATERIN ELIZABETH LOPZ MONROY, que ejerce su profesin la que le produce ingresos mensuales mayores de doscientos quetzales al mes, por lo que sobrepasan el mnimo establecido en el numeral segundo del artculo ciento dieciocho del Cdigo Civil, que no tiene bienes ni deudas, que no tiene bajo administracin bienes ajenos. CUARTA: Manifiestan los otorgantes que como rgimen para su matrimonio adoptan el de

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separacin absoluta de bienes. QUINTA: En los trminos relacionados ambos otorgantes aceptan el presente instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista las cdulas de vecindad; c) advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin de presentar el Testimonio de esta Escritura en el Registro Civil para su inscripcin; y d) leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan ratifican y firman.-------------------------------------------

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este

instrumento

se

le

denominar ser de

"LA los

FIADORA". datos de

Doy fe:

a)

que

las

comparecientes

me

aseguran

identificacin

personal

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consignados; b) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la seorita, KARIN ROXANNA URIAS

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GUTIRREZ, que es propietaria del inmueble consistente en casa de habitacin, ubicada en la quince avenida cuatro guin ocho, zona cinco, de esta ciudad, mismo que esta dotado de los servicios de energa elctrica, agua potable municipal, y lnea telefnica nmero veintids millones trescientos setenta y

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seis mil cuatrocientos cincuenta (22,376,450). Encontrndose el inmueble en buen estado de conservacin. SEGUNDA: Contina manifestando la seorita KARIN ROXANNA URIAS GUTIRREZ, que da en arrendamiento el inmueble identificado en la clusula anterior a la seorita DENIS IVONE GARCA RODRGUEZ, bajo las condiciones que se detallan en la clusula siguientes. TERCERA: Manifiestan las comparecientes que el presente contrato se regir bajo las condiciones siguientes A) DEL PLAZO: El plazo del presente contrato ser de UN AO, contado a partir del quince de octubre de dos mil nueve y con vencimiento el catorce de octubre de

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dos mil diez. B) DE LA RENTA: La arrendataria pagar en concepto de renta mensual la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS (Q,2,500,00) QUETZALES, dicha renta no incluye el pago al Impuesto al Valor Agregado (IVA) que pagar la inquilina. la arrendataria se obliga a hacerla efectiva en forma anticipada y sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el quince de cada mes en las oficinas de la parte arrendante, las cuales son conocidas por la inquilina. C) DEL DESTINO: El inmueble se destinar exclusivamente para casa de habitacin de la inquilina y su familia. D) DE LOS SERVICIOS: La inquilina deber pagar los

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obliga a no perturbarla en el uso del bien arrendado, el cual se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad, as como todos sus servicios estn pagados al da. QUINTA: Por su parte manifiesta la seorita DENIS IVONE GARCA RODRGUEZ, que en los trminos relacionados acepta el arrendamiento, que recibe el inmueble a su satisfaccin y en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, se somete a los tribunales que elija la otra parte, sealando como lugar para recibir notificaciones el inmueble objeto del presente arrendamiento. SEXTA: Por su parte manifiesta la seorita LADY HULICE CABRERA TEZEN, que se constituye en fiadora mancomunada solidariamente de la inquilina, por todas las obligaciones contradas en el presente contrato y sus prrrogas si se dieran, hasta la desocupacin efectiva del inmueble y pago de todas las rentas y servicios, renunciando al fuero de su domicilio, sealando como lugar para recibir notificaciones la cuarta avenida, diez guin veinte, zona uno, de esta ciudad. SEPTIMA: Las otorgantes, en la calidad con que cada uno acta aceptan el presente contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los documentos relacionados; c) advert a las otorgantes sobre los efectos legales del

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presente contrato; d) leo lo escrito a las otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.---------

f) firma de la arrendante

f) firma de la arrendataria

f) firma de la fiadora

ANTE M:

Firma de la Notaria.

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al vencimiento del plazo. Se establece como da de pago el dieciocho de cada mes. INTERESES: Sobre la cantidad mutuada "LA DEUDORA" pagar intereses del dieciocho por ciento anual, pagaderos en forma mensual. Los pagos se harn en la residencia de "LA ACREEDORA" la cual es conocida por "LA DEUDORA". CESIN: "LA DEUDORA" acepta que el presente crdito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por "LA ACEEDORA" con posterior notificacin a la obligada. SEGUNDA: Por su parte expresa la seorita ANA LUCRECIA GARCA RODRGUEZ, que se declara deudora, de la seorita KARLA HAIDEE URIAS GUTIRREZ por la cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente. Declara que para los efecto de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra parte, seala como lugar para recibir notificaciones su actual residencia, ubicada en tercera Avenida "A" cuatro guin cincuenta, zona tres, de esta ciudad, comprometindose a dar aviso de cualquier cambio de su direccin. TERCERA: "LA DEUDORA" manifiesta que en garanta del

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cumplimiento de la obligacin, expresamente constituye hipoteca en primer lugar sobre la finca de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el nmero DOS MIL QUINIENTOS (2500), Folio QUINCE (15) del libro CIENTO VEINTICINCO E (125E) del departamento de Guatemala, consistente en un lote de terreno en Balcones de San Cristbal, municipio de Mixco del departamento de Guatemala, sin construccin; con el rea, medidas y colindancias que constan en el Registro, incluyndose en la hipoteca todo cuando de hecho y por derecho corresponde al mismo. CUARTA: La deudora hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravmenes anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y la

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calidad de presidente y representante legal del banco CREDITO HIPOTECARIO NACIONAL DE GUATEMALA, institucin, que en el curso de este instrumento se denominara, "EL BANCO", personera que acredita con el acta nmero ocho (8), de la sesin celebrada por la Junta Directiva de dicha institucin, el da once de enero del presente ao, en la que fue nombrado, y acta de toma de posesin nmero diez (10), del departamento del personal de doce de enero del presente ao, como consta en el acta notarial autorizada en esta ciudad por el Notario Israel Robert Chuck Yax de Len, con fecha trece de enero del presente ao, inscrita en el registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero quince (15), del folio ochenta (80), del libro quince (15), de auxiliares de comercio, de fecha catorce de enero del presente ao; y por otra parte la seorita DENIS IVONE GARCA RODRGUEZ, de veintitrs aos de edad, soltera, guatemalteca, auditora, de este domicilio, se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1), registro un milln setecientos mil trescientos cuarenta y cinco (1,700,345),

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extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala, a quien en el curso de este instrumento se le denominar "LA PARTE DEUDORA" Como Notaria doy fe: a) de que la representacin que se ejercita es suficiente, de conformidad con la ley y a mi juicio, para la celebracin del presente contrato b) de tener a la vista las cdulas de vecindad relacionadas; c) los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran contrato DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA ESPECIAL Y PRIVILEGIADA, contenido en las siguientes clausulas: PRIMERA: El representante de "EL BANCO", declara segn resolucin que se transcribir en este instrumento que se acord conceder a la PARTE DEUDORA, un prstamo bancario en calidad de MUTUO la cantidad de

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que por cualquier causa se ocasione como motivo del presente contrato, antes o despus de su celebracin. H) LA PARTE DEUDORA, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que EL BANCO elija y seala como lugar para recibir notificacin la octava avenida once guin ocho de la zona cinco de esta ciudad, obligndose a comunicar por escrito cualquier cambio que hiciera en ella en el entendido de que a falta de tal aviso se tendr por validas y bien hechas las notificaciones hechas en el lugar indicado. TERCERA: En garanta de pago de capital, intereses, gastos y costos judiciales. La parte deudora constituye a favor de EL BANCO HIPOTECA ESPECIAL Y PRIVILEGIADA EN PRIMER LUGAR, sobre el inmueble consistente en finca urbana ubicada en la once calle uno guin ocho, de la zona uno, de esta ciudad, que aparece inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona central, bajo el nmero un mil trescientos (1300) folio ochenta y cinco (85) del libro sesenta y tres E (63E) de Guatemala y que acusa un

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rea de mil metros cuadrados, con las colindancias y medidas, que se detallan en el Registro anteriormente mencionado. CUARTA: La parte deudora declara que el inmueble dado en garanta y sus frutos, no pesan gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afecta los derechos de EL BANCO, que la referida inscripcin de domino es la nica que corresponde a la inmueble, que la hipoteca se extiende a los bienes y derechos que estable el artculo ochocientos treinta del Cdigo Civil, y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. QUINTO: La parte DEUDORA se obliga a no enajenar ni imponer nuevos gravmenes sobre la finca hipotecada, ni darla en uso, usufructo, habitacin o arrendamiento sin autorizacin expresa de EL BANCO. Acredito su derecho de propiedad sobre el inmueble relacionado por medio de certificacin del Registro de la Propiedad, extendida el da cinco de septiembre

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relacionada, certificacin extendida por EL BANCO que literalmente dice "EL INFRASCRITO SECRETARIO DE EL CREDITO HIPOTECARIO NACIONAL DE GUATEMALA, CERTIFICA: Que ha tenido a la vista el punto nueve del acta de la sesin nmero dos celebrada por la junta directiva el da trece de enero del presente ao. Que dice: la seorita DENIS IVONE GARCA RODRGUEZ, solicita prstamo hipotecario por SEIS CIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES

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(Q. 650,000.00) a veinticuatro meses plazo, con abonos mensuales de CUATRO MIL QUETZALES (Q. 4,000.00), y un saldo al vencimiento, advirtindole que la falta de pago puntual de una sola de las amortizaciones, ser motivo suficiente para dar por vencido el plazo del prstamo y proceder a su cobro judicial mas los intereses del quince por ciento (15%) anual, pagados mensualmente, y tambin se aplicara en caso de mora debiendo convenirse contractualmente, la facultad de EL

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BANCO, de variar de acuerdo con lo que disponga la junta Directiva, con hipoteca especial y privilegiada en Primer lugar del inmueble antes identificado para el destino especficamente sealado. La seccin Avalos deber comprobar la inversin. Se acompaa el oficio ochenta guin dos mil nueve (80-2009) del da doce de enero del presente ao y dictamen del departamento y anlisis econmico y estadstico.-----------------------------------------------. Secretario. C) de

haber instruido a los otorgantes lo concerniente al registro del testimonio de la presente escritura; d) leo ntegramente todo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, la aceptan, ratifican y firman, juntamente con el notario que autoriza. ------------------------

f) firma del mutuante

f) firma del mutuario

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seor EDWIN EMILIO ROSALES NAVAS, se reconoci deudor de la Institucin Bancara que representa, por el monto, plazo, y dems condiciones que constan en dicho instrumento pblico, habiendo garantizado el cumplimiento de su obligacin con hipoteca que ocupa el primer lugar, sobre el inmueble que se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad de la Zona Central, bajo el nmero UN MIL QUINIENTOS (1500), folio CIENTO OCHENTA (180), del libro tres (3) de Guatemala, propiedad de le seor ROSALES NAVAS. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que por habrsele pagado a su representado, el capital e intereses, por este acto y en la calidad con que acta otorga CARTA DE PAGO TOTAL a favor del seor EDWIN EMILIO ROSALES NAVAS. TERCERA: El otorgante hace constar de manera expresa que sobre el crdito que se cancela,

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no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del deudor y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista la cdula relacionada, el ttulo con que se acredita la representacin ejercitada, el testimonio en donde consta la obligacin que se cancela; c) advert al otorgante sobre los efectos legales del presente instrumento, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta Escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) leo lo escrito al otorgante, quien enterado de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.--------f) firma del otorgante ANTE M:

Firma de la Notaria.

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en la clausula anterior y por lo tanto se hacen las adjudicaciones siguientes: a) a JUDITH DE LOS ANGELES PREZ LPEZ, se le adjudica una fraccin que se desmembrar de la finca matriz identificada en la clusula anterior, que tendr un rea de CIENTO DOCE PUNTO TRESCIENTOS DIECISIETE METROS

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CUADRADOS (112.317 M 2), la cual formar nueva finca y nuevo cuerpo en el mencionado Registro con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Doce punto doscientos veintisiete metros (12.227 M) con propiedad de Luca Escobar; AL SUR: Doce punto doscientos veintin metros (12.221 M) con propiedad de sucesores de Irma Migoya; AL ORIENTE: Nueve punto ciento setenta y tres metros (9.173 M) con fraccin que se adjudicara a Susana Prez

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Lpez; y AL PONIENTE: Nueve punto doscientos diecisiete metros (9.217 M) con propiedad de sucesores de Antonio Guerra; b) a SUSANA CATALINA PREZ LPEZ, se le adjudica una fraccin que se desmembrar de la finca matriz identificada en la clusula anterior, que tendr un rea de OCHENTA Y SIETE PUNTO OCHENTA METROS CUADRADOS (87.80 M 2), la cual formar nueva finca y nuevo cuerpo en el mencionado Registro con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Doce punto doscientos veintisiete metros (12.227 M) con propiedad de Lucia Escobar; AL SUR: Doce punto treinta y tres metros (12.33 M) con finca Matriz que se adjudicara a Olga Prez Lpez; AL ORIENTE: Siete punto ciento veintinueve metros (7.129 M) con finca matriz que se adjudicara a Olga Lorena Prez Lpez, AL PONIENTE: Siete punto ciento setenta y tres metros con propiedad de Judith de los ngeles Prez Lpez; c) a OLGA LORENA PREZ LPEZ, se le adjudica el resto de la finca matriz, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. Declaran las otorgantes que las desmembraciones que efectan, pasarn a formar nuevas fincas y nuevos cuerpos

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DIECIOCHO (18) En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de septiembre de dos mil nueve ANTE MI: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, Notaria, comparecen por una parte el seor GUSTAVO ADOLFO CANO MORALES, de treinta aos de edad, casado, guatemalteco, abogado, de este domicilio, se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1), registro un milln trescientos mil ochocientos cinco (1,300,805), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala, y por la otra parte OSCAR DAVID CARDONA SANTIZO, de cuarenta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, constructor, de este domicilio, se identifica con cdula de vecindad

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nmero de orden A guin uno (A-1), registro un milln ochocientos mil quinientos (1,800,500), extendida por el Alcalde de Guatemala del departamento de Guatemala, los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto celebran CONTRATO DE OBRA, de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: El seor GUSTAVO ADOLFO CANO MORALES, manifiesta que es propietario de un terreno, ubicado en la quince calle, tres guin ocho de la zona cinco, de esta ciudad y que contrata la construccin de una obra consistentes en una bodega de estructura metlica de cincuenta metros de largo por veinte metros de ancho, y una altura de seis metros, con piso de cemento y lmina de zinc, forrada con block, con el seor OSCAR CARDONA, bajo las condiciones y especificaciones que adelante se indican. SEGUNDA: Convienen los otorgantes que el presente contrato se regir bajo las estipulaciones siguientes: a) el plazo para la entrega de la obra es de tres meses contados a partir de hoy; b) el precio convenido por la obra es de Trescientos mil quetzales; c) la forma de pago, ser un cincuenta por ciento de anticipo que se entrega en

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contenidos en tres hojas, las cuales pasan a formar parte del registro notarial a mi cargo, con los folios VEINTICINCO, VEINTISIS Y VEINTISIETE, entre las hojas de papel protocolo B ocho millones seiscientos veintitrs mil ciento cuatro y B ocho millones seiscientos veintitrs mil ciento cinco; y de Registro cuatrocientos tres mil cientos treinta y seis y cuatrocientos tres mil ciento treinta y siete. QUINTA: Los otorgantes manifiestan que en los trminos relacionados aceptan este contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los documentos relacionados; c) advertir a los otorgantes sobre los efectos legales del

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presente contrato y de las obligaciones; y d) leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan , ratifican y firma. --------------------------------------------------------------------------------------------

f)

f)

ANTE M:

Firma de la Notaria. DIECINUEVE (19) En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de septiembre de dos mil nueve ANTE MI: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, Notaria, comparece la seora ILMA YOLANDA SALAZAR RODIGUEZ, de cuarenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, ama de casa, de este domicilio, se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1), registro treinta mil ochocientos cinco (030,805), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala, la compareciente me asegura ser de

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dedo pulgar derecho, firmando a su ruego la seorita Olivia Fetzer Ramrez Prez, quien como testiga es capaz, idnea y conocida por la notaria.----------------------------

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Impresin digital de la otorgantes

f) Firma de la testigo rogada

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Firma de la Notaria. VEINTE (20) En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de septiembre de dos mil nueve ANTE MI: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, Notaria,

comparecen, por una parte el seor ERICK JOS ALONSO ALVARADO, de treinta y cinco aos, casado, guatemalteco, banquero, de este domicilio, quien se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1), registro quinientos mil ochocientos cinco (500,805), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala, acta en su calidad de Gerente General del BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANONIMA, en adelante EL BANCO o EL FIDUCIARIO, indistintamente, la que justifica con el acta notarial que contiene su nombramiento como tal, autorizada en esta ciudad el cinco de marzo de mil novecientos noventa y nueve, por el notario Bonerge Amlcar Meja Orellana, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica, al nmero ciento veintinueve mil, folio ciento veinticinco, del libro noventa de Auxiliares de Comercio. El seor Alonso Alvarado, se encuentra debidamente facultado para este acto, de conformidad con lo dispuesto en el punto sptimo del acta setenta guin noventa y nueve, del Consejo de Administracin del Banco de

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esta ciudad, el dos de abril de dos mil nueve, por el Notario Juan Carlos Lpez Pacheco y se encuentra inscrito en el Registro de Poderes de la Direccin del Archivo General de la Repblica, al nmero trescientos mil y en el Registro Mercantil Genera de la Repblica, al nmero ciento diez, folio cien, del libro cuarenta de mandatos. Doy fe: a) que tengo a la vista los documentos fehacientes que acreditan las representaciones legales que se ejercitan, haciendo constar que

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de conformidad con la ley y a mi juicio son suficientes para el presente acto; y b) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal relacionados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que en la calidad con que actan, celebran CONTRATO DE FEDEICOMISO EN GARANTIA, contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES. Expresa el seor Alvarado Sandoval, que su en representacin otorg de a la la CORPORACIN ARBOLES

INTERNACIONAL,

representada

entidad

FRUTALES, SOCIEDAD ANONIMA, un prstamo (en adelante denominado simplemente como el prstamo), el cual fue documentado en la ciudad de Miami, Estado de Florida, Estados Unidos de Amrica, el dos de abril de dos mil nueve, por el monto, plazo y dems estipulaciones que en dicho documento constan. Advertido expresamente por la Notaria, el seor Alvarado Sandoval, en la calidad con que acta, declara que el prstamo antes referido, est libre de embargo, litigios, derechos gravmenes, de las limitaciones partes o anotaciones que pudieran afectar los DEL

otras

contratantes.

SEGUNDA:

FINALIDAD

FIDEICOMISO. Expresa el seor MIRANDA LPEZ, en la calidad con que acta, que su representada la entidad ARBOLES FRUTALES, SOCIEDAD ANONIMA, ha decidido, como fideicomitente, constituir un fideicomiso con las siguientes

finalidades: (A) transmitir en garanta al fideicomiso, los bienes y derechos que en

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intereses, acciones, exoneraciones, concesiones y beneficios que integran el proyecto de plantacin de mango denominado "Mangos de Guatemala",

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propiedad de Arboles Frutales, Sociedad Annima, entendiendo dicho proyecto como una sola unidad productiva, de tal suerte que se transmiten en garanta al fideicomiso, y se entienden transmitidos en garanta, todos aquellos bienes y

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derechos que garanticen la funcionalidad y la unidad productiva del proyecto, en todas sus fases, lo que incluye, pero no se limita a, los permisos, autorizaciones, concesiones, exoneraciones y otros derechos personales; todos los cuales son transmitidos en garanta al fideicomiso, afectndolos plenamente al cumplimiento de los fines del fideicomiso. B) todas las construcciones e infraestructura del proyecto de plantacin de mango denominado "Mangos de Guatemala", los que son transmitidos en garanta al fideicomiso, afectndolos plenamente al

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cumplimiento de los fines del fideicomiso. C) todas las instalaciones, el equipo y maquinaria del proyecto de plantacin de mango denominado "Mangos de Guatemala", los que son transmitidos en garanta al fideicomiso, afectndolos plenamente al cumplimiento de los fines del fideicomiso. D) todos los derechos que le corresponden a la entidad rboles de Guatemala, Sociedad Annima, que se deriven de: a) el contrato de compraventa celebrado entre Arboles Frutales, Sociedad Annima, y Adquisidora de Frutas, Sociedad Annima

("ADQUIFRUTAS"), que dispone, entre otros, de la adquisicin de la totalidad de la produccin de Arboles Frutales, sociedad Annima; b) el contrato de

arrendamiento entre Agropecuaria Olimpia, Sociedad Annima y Arboles Frutales, Sociedad Annima. Los cuales son transmitidos en garanta al fideicomiso, afectndolos plenamente al cumplimiento de los fines del fideicomiso. CUARTA: TRANSMISIN EN GARANTIA DE BIENES Y DERECHOS: Para los efectos

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Sociedad Annima, con un valor total de Cuarenta millones de Quetzales, solicitando al Registrador General de la Propiedad, se sirva inscribir la trasmisin en garanta de dicha unidad econmica al fideicomiso constituido en esta escritura pblica, a efecto de que queden plenamente afectados a los fines de este

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fideicomiso. B) DERECHOS. Todos los derechos que le corresponden a la entidad Arboles frutales, sociedad Annima, que se deriven de: a) el contrato celebrado entre Arboles Frutales, Sociedad Annima, y Adquisidora de Frutas, Sociedad Annima, que dispone, entre otros, de la adquisicin de la totalidad de la produccin de Arboles Frutales, Sociedad Annima; b) el contrato de arrendamiento entre Arboles Frutales, Sociedad Annima y Agropecuaria Olimpia, Sociedad Annima, sobre la Finca Olimpia inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero cien, folio cien del libro cien de Escuintla, con un valor estimado de dos millones de quetzales para los efectos del presente fideicomiso. Todos los cuales son transmitidos en garanta del fideicomiso, afectndolos plenamente al cumplimiento de los fines del fideicomiso. QUINTO: CARACTERISTICASDE LA TRANSMISIN EN GARANTIA. (A) INTEGRAL. Bajo juramento solemne tomado por la infrascrita notaria y advertido de los efectos de su declaracin, el seor Miranda Lpez, en representacin de la entidad Arboles Frutales, Sociedad Annima, como propietaria de los bienes muebles, derechos, participaciones y beneficios del proyecto de plantacin de mangos denominada "Mangos de Guatemala", declara que los bienes y derechos que ha transmitido en garanta al fideicomiso, afectndolos plenamente al cumplimiento de los fines del fideicomiso, constituyen la totalidad de los bienes y derechos que hacen funcional el proyecto y que no existe ningn bien o derecho cuya funcionalidad al proyecto haya omitido transmitir en garanta al fideicomiso, o que impida total o

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liberados de la garanta y no estn afectos plenamente al cumplimiento de los fines del fideicomiso y que este acuerdo conste por escrito. (D) GARANTIA REAL. Agregan las partes, que el gravamen otorgado sobre el patrimonio fideicometido

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constituye una garanta real que ocupa el primer lugar a favor del fideicomisario, sujeto a las condiciones y modalidades impuestas en este contrato y en el contrato de prstamo, las cuales son y sern consideradas como un prstamo garantizado con garanta real, de conformidad con lo establecido en el artculo setecientos noventa y uno del Cdigo de Comercio de Guatemala. SEXTA: FINALIDAD DE LA TRANSMISIN EN GARANTA. Los bienes y derechos que se transmiten en garanta al presente fideicomiso, se hacen con el encargo especial de que se afecten plenamente para que garanticen, como fin primordial, el pago total o parcial de las obligaciones de crdito que Arboles Frutales, Sociedad Annima, adquiere frente al fideicomisario,en constan en el los trminos, de condiciones a y dems del

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estipulaciones

que

contrato

prstamo,

solicitud

fideicomisario, segn se pacta en esta escritura pblica, se promover la venta de los bienes y derechos transmitidos en garanta al fideicomiso, bajo el

procedimiento que en esta misma escritura pblica indica. El precio de venta lo recibir y administrar directamente el fiduciario, quien entregar la totalidad de los productos al fideicomisario en forma proporcional, previa deduccin de los gastos necesarios de venta que haya aprobado por escrito el fideicomisario, el cual se aplicar con destino exclusivo al pago total o parcial de las sumas que Arboles Frutales, Sociedad Annima, le deba al fideicomisario. Si el precio que se obtenga no cubre la totalidad de las sumas debidas, el fideicomisario deber entregar una constancia de pago al fiduciario, en la que conste el saldo pendiente de cubrir, el cual ser exigible por aparte conforme los trminos del contrato de

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posible, para cuyo efecto desarrollar y emprender las ms eficientes tcnicas de administracin. A solicitud del fiduciario, deber dar

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cuenta de la administracin, remitiendo los documentos contables y financieros que permitan evaluar el estado en que se encuentra el proyecto. Todos los recursos que reciba Arboles Frutales, Sociedad Annima, los administrar

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libremente, siempre y cuando el prstamo que le ha otorgado el fideicomisario se encuentre adecuadamente atendido. Queda expresamente convenido que la entidad Arboles Frutales, Sociedad Annima, no podr comprometer en

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endeudamientos los bienes y derechos que se transmiten en garanta al fideicomiso. OCTAVA: PROCEDIMIENTO PARA LA VENTA DE LOS BIENES Y DERECHOS. Para los efectos legales correspondientes, las partes acuerdan establecer el procedimiento que regir la venta de los bienes y derechos que se tramiten en garanta al fideicomiso, en el caso de que se produzca algn incumplimiento a cualquiera de las obligaciones derivadas del prstamo

formalizado en el contrato de prstamo, as como a cualquiera de las obligaciones que con cargo del fideicomitente se imponen de conformidad con las preste escritura pblica, o si se faltare a la veracidad de las declaraciones que aqu se contienen; el que ser, de conformidad con lo establecido en el artculo setecientos noventa y uno (791) del Cdigo de comercio de la Repblica de Guatemala, el de pblica subasta ante notario, para lo cual, bastar con que el fideicomisario notifique por escrito al fiduciario que se ha realizado cualquiera de los supuestos anteriormente relacionados, notificacin a la que se llamar en adelante indistintamente la "notificacin de incumpliendo". El procedimiento ser el siguiente: notificacin a) venta de bienes y derechos. Si el fiduciario ha recibido, una de incumplimiento, entonces el fideicomisario podr instruir al

PROTOCOLO
1

objetare o no se opusiere ante el subastador probando que ya cumpli con sus

obligaciones, el subastador deber inmediatamente proceder a la venta del patrimonio fideicometido como se indica en esta clusula; f) la venta deber efectuarse por el subastador en una subasta en el lugar que deber determinar el subastador, quien har un examen e investigacin de los potenciales postores, y deber solicitar de tales postores su participacin en la subasta. El subastador tambin deber publicar un aviso de la subasta en un diario de mayor circulacin en la Repblica de Guatemala y en el Diario Oficial, para dar a conocer la subasta. En el grado que se considere necesario, el subastador ser responsable de preparar y distribuir por cuenta y a cargo de los fideicomitentes, y tan pronto como sea razonablemente practicable, un memorndum confidencial de informacin a ser entregado a los potenciales postores que hayan expresado un inters en adquirir el patrimonio fideicometido. El memorndum de informacin deber contener, cuando menos, una descripcin del negocio de la entidad Arboles Frutales, Sociedad Annima . El memorndum de informacin tambin deber advertir a los potenciales postores sobre la cantidad que deberan situar por medio de garanta suficiente a juicio del fiduciario, para garantizar la seriedad de su posible propuesta, en caso que ellos decidan participar en la subasta. Los costos incurridos en la preparacin del memorndum de informacin sern pagados el fideicomitente; g) el fideicomitente acuerda entregar inmediatamente o dentro del plazo que se le fije, cualquier informacin, sea legal, financiera o de otro tipo, que sea requerida por el subastador y que sea necesaria o deseable para preparar el memorndum de informacin, as como toda la documentacin, sea legal, financiera o de cualquier tipo, que el subastador prevea que un potencial postor pueda requerir o requiera a efecto de hacer una oferta informada; h) luego que el

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insuficientes en relacin a base del remate las posturas recibidas o siendo suficientes traen aparejadas condiciones que resultan inaceptables al

REGISTRO

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fideicomisario, y esta situacin contina luego de cada remate sucesivo si fuere el caso, el fideicomisario tendr derecho a: A) solicitar una nueva subasta, en cuyo caso en la siguiente subasta la base se reducir en un treinta por ciento respecto de la anterior, subasta para la cual se repetirn las fases indicadas en esta clusula, segn fueren aplicables o necesarias, o B) solicitar al subastador que se le adjudique en pago o pago parcial, segn el caso, el patrimonio fideicometido, como sea apropiado, por el precio base de la subasta. El fideicomitente tendr derecho de efectuar el pago total de todas las obligaciones que motivaron la subasta antes de otorgarse la escritura traslativa de dominio al adjudicatario o postor favorecido. Todos los actos, trmites y notificaciones anteriores sern realizados en presencia de notario debidamente designado por el subastador, quien autorizar actas sobre tales extremos. La cantidad obtenida por la venta del patrimonio fideicometido, deber se entregada al fiduciario, quien proceder en la forma indicada por el fideicomisario, debiendo seguro el siguiente orden en la aplicacin del pago: Primero pagar los honorarios, crditos, costos, tributos y gastos del fideicomiso que se adeuden al fiduciario; segundo: pagar la deuda por tributos, impuestos o contribuciones de los bienes que estuvieren incluidos en el patrimonio fideicometido; tercero: pagar la deuda por seguros vigentes de los bienes rematados; cuarto: cubrir los gastos y honorarios del procedimiento de subasta, comprendiendo los honorarios del subastador, del notario y abogados, depositario e interventor y expertos, regulados conforme a la ley; quinto: pagar los saldos de deuda a favor del fideicomisario; sexto: si hubiera un excedente, ste se entregar al fideicomitente propietario de los bienes transmitidos en garanta al

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condiciones y estipulaciones pactadas en el contrato de prstamo; y podr modificarse, aumentndose o disminuyndose, a voluntad de las partes, en el entendido de que en ningn momento el fideicomitente podr dispones la terminacin del plazo del presente fideicomiso, salvo cuando las obligaciones de Arboles Frutales, Sociedad Annima, frente al fideicomisario se encuentren totalmente canceladas. DECIMA PRIMERA: OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: El fiduciario nicamente estar obligado a cumplir con los fines previstos para el fideicomiso, en tal virtud deber: (a) cuando se cumplan las condiciones que den origen al procedimiento de venta en pblica subasta, proceder, conforme las instrucciones del fideicomisario, y diseo facultado expresamente en este acto para ello por el fideicomitente, a la venta y/o adjudicacin y a la transmisin de los bienes y derechos afectados al fideicomiso, los que fueron trasmitidos en garanta al fideicomiso, a favor de la persona o entidad que salga favorecida en el proceso de pblica subasta; recibir las sumas derivadas de la venta del patrimonio fideicometido en la forma que ha quedado dicha y aplicarlas a los fines del fideicomiso, a los cuales fueron afectados plenamente los bienes y derechos trasmitidos en garanta al fideicomiso; (b) otorgar las respectivas escrituras traslativas de dominio de los bienes que enajene, conforme el presente

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fideicomiso, facultndolo expresamente los fideicomitentes para ello; (c) llevar cuenta separada y detallada de su gestin respecto del presente fideicomiso y de los bienes y derechos que constituyen el patrimonio fideicometido, cumpliendo con las disposiciones fiscales correspondientes, as como la de rendir cuenta e informe semestral de sus operaciones al fideicomisario y a su costa cuando lo requiera por escrito con por lo menos quince (15) das de anticipacin. Los derechos del fiduciario, como consecuencia del presente fideicomiso, no podrn cederse a otro

PROTOCOLO
1 2

obligaciones del prstamo y las del presente fideicomiso. El fideicomitente por este acto, en forma expresa e irrevocable renuncia al derecho de revocar el presente fideicomiso; renuncia que persistir hasta que se hubieran pagado al fideicomisario las sumas que sean debidas, segn se indic en esta escritura pblica. DECIMA SEXTA: OBLIGAICONES DEL FIDEICOMITENTE: El

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fideicomitente se obliga: (a) a responder frente a terceros y al fiduciario por cualquier acto que exceda a los fines del presente fideicomiso; (b) garantizar al fiduciario el eficaz cumplimiento de los fines del presente fideicomiso; (c) responder por el saneamiento de ley. DECIMA SEPTIMA: ACEPTACIN DEL FIDEICOMITENTE. La entidad Arboles Frutales, Sociedad Annima, por medio de su representante legal, acepta la designacin de fideicomitente en ella recada, conforme los trminos del presente instrumento. DECIMA OCTAVA: EXTINCIN DEL FIDEICOMISO. El presente fideicomiso se extinguir por las casusas previstas en el Cdigo de Comercio de la Repblica de Guatemala, nicamente en el caso del fideicomisario y especialmente por la transmisin a terceros de la totalidad de los bienes y derechos que integran el patrimonio fideicometido. El fideicomitente ratifica la renuncia al derecho de exigir la revocacin del presente fideicomiso, en toda forma descrita, ya que la finalidad del presente fideicomiso es la amortizacin de capital, interesantes, costas y gastos derivados del prstamo. DECIMA NOVENA: OTRAS CONDICIONES. El fiduciario y el fideicomisario convienen que, en el caso de que surjan conflictos, disputas o controversias entre ellos, con motivo del cumplimiento, ejecucin o interpretacin de las disposiciones del fideicomiso que por este acto se constituye, tanto durante su vigencia como a la terminacin del mismo por cualquier causa, los mismos se resolvern preferentemente en la va directa. Si esto no fuere posible, el fiduciario y el

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PROTOCOLO
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fideicometido. VIGESIMA SEGUNDA: ACEPTACIN: Los otorgantes, en sus respectivas calidad con que intervienen en el presente instrumento, manifiestan su plena conformidad con todas y cada una de las clusulas del presente contrato. Doy Fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista la documentacin relacionada, especialmente los ttulos con que acreditan las representaciones ejercidas, acta en la que se certifica o trascribe el punto resolutivo para la presente negociacin, certificacin del Consejo de Administracin del Banco, testimonio de la escritura en donde se inscribieron los bienes como unidades econmicas, contrato de arrendamiento y dems documentos relacionados; c) advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta Escritura en le Registro General de la Propiedad de la Zona Central; y d) leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.------------------------------------------------------------------------------

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f) ANTE M:

f)

f)

Firma de la Notaria. RAZN: En la ciudad de Guatemala, el doce de octubre del dos mil nueve, yo ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, Notaria, en cumplimiento de la ley procedo a cerrar el protocolo a mi cargo del ao dos mil nueve, el que contiene un total de VEINTE, instrumentos pblicos, distribuidos as: veinte escrituras matrices. ninguna escritura cancelada. El protocolo consta de treinta y ocho folios. En fe de lo cual firmo la preste. ----------------------------------------------------------------------------------POR MI Y ANTE MI:

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

de julio de dos mil nueve, Ante

servicios de agua potable municipal con ttulo nmero sesenta y oc (68000) y de registro nmero sesenta y ocho mil novecientos

Notaria, comparecen, por una GUTIRREZ, de cuarenta y

(6

energa elctrica y lnea telefnica nmero veintids mil quinientos cincu seis novecientos ochenta y cinco (22556985) (TELGUA, ARACELY de Telecomunicacion SEGUNDA:

taria, de este domicilio, quien

rden A guin uno (A-1) y de

Guatemala, manifestando

Sociedad la seora

Annima IRMA

S.A.).

Co

), extendida por el alcalde Guatemala, a quien en el

RODRGUEZ

GUTIRREZ

promete en venta a favor del seor JOS MIGUEL PREZ GONZAL

PROMITENTE VENDEDORA

inmueble identificado en la clusula anterior. En la promesa se incluye t

GONZALES, de cincuenta aos

que de hecho y por derecho le corresponde al bien. TERCERA: Declar

e domicilio, quien se identifica

contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta s

uin uno (A-1) y de registro por el alcalde municipal de

DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la escritura traslat

dominio es de dos meses, contados a partir de la presente fecha. B

ien en el transcurso de este

PRECIO: El Precio del inmueble prometido en venta es de OCHENTA Y CU

COMPRADOR. Como Notaria

MIL QUETZALES (Q. 84,000.00). C) ARRAS: EL PROMITENTE COMPR

de los datos de identificacin

entrega en calidad de arras para garantizar el cumplimiento del pr

bre ejercicio de sus derechos

contrato Cincuenta mil Quetzales. D) ESCRITURACIN: Al vencimien

ar contrato de PROMESA DE

plazo de la presente promesa se otorgar la escritura traslativa de dom

nformidad con las clusulas ARACELY RODRGUEZ

pagar el precio del inmueble abonando la cantidad entregada como arr

MA

LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de pago, sin necesidad de co

se encuentra inscrita en el

requerimiento la residencia de LA PROMITENTE VENDEDORA ubicada

al bajo el nmero cuarenta mil

treinta y dos Calle, ocho guin cincuenta y dos de la Zona uno, en la ciud Guatemala. CUARTA: La promitente vendedora hace constar de

o ochenta (80) de Guatemala,

le, cinco guin treinta y dos,

expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravmenes, anotacio

medidas y colindancias que le

limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y la Not

inmueble que cuenta con sus

advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no

LO
de dominio, libre de
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

lativa

parte la seora ANA MARA PERZ RODRGUEZ, de cuarenta y cinco a

Convienen los otorgantes que

edad, soltera, guatemalteca, auditora, de este domicilio, quien se identific

E VENDEDORA a otorgar la

cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro och

nvenido, se podr acudir ante la escritura de compraventa.

cinco mil novecientos (85,900), extendida por el Alcalde Municipal de Gua

del departamento de Guatemala, a quien en el curso del presente instrume

PROMITENTE COMPRADOR

le denominar "LA VENDEDORA"; y por la otra parte el seor JOS MORALES GRANADOS, de cuarenta y tres aos de edad,

regada en calidad de arras,

A: Por su parte manifiesta el

guatemalteco, medico veterinario, de este domicilio, quien se identific

en los trminos relacionados se le hace. OCTAVA: Los

cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro och

tres mil cuatrocientos dos (83,402), extendida por el Alcalde Municip

esponde el presente contrato. vista las cdulas de vecindad

Guatemala, del departamento de Guatemala, a quien en el curso del pr

instrumento se le denominar "EL COMPRADOR". Como Notaria doy f

onados; c) de advertr a los

los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin pe

e contrato, as como de la

anotados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civile

e esta escritura en el Registro

la celebracin del presente contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMU de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la

ntes, quienes enterados de su

an, ratifican y firman.---------------

ANA MARA PREZ RODRGUEZ, que es propietaria de la finca q

encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Cent

el nmero TRES (3) folio OCHO (8), del libro CINCO (5) de GUATEMAL

ente comprador

consiste en lote de terreno con construccin ubicado en la cuarta a

veintids guin treinta, zona trece de esta ciudad, con el rea, med

colindancias que constan en el Registro, cuenta con los servicios de media p

agua municipal con ttulo registro setenta y ocho mil (78,000); energa elc

sto de dos mil nueve, Ante Mi:

lnea telefnica nmero veinticuatro millones seiscientos ochenta y cinco m cientos (24,685,200) de Telecomunicaciones de Guatemala,

otaria, comparecen, por una

So

LO
que por el precio de
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

A"

TRES (3) En la ciudad de Guatemala, el diez de agosto de dos mil nueve

00.00), que recibi al contado vende la finca identificada en

M: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, Notaria, comparecen, p

parte el seor: JUAN JOS GUTIRRES PREZ, de cuarenta aos de

que de hecho y por derecho le

casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, con cdula de ve

rica, agua y lnea telefnica.

nmero de Orden A guin uno (A-1), y de registro novecientos mil ocho

manera expresa que sobre el

cincuenta (900,850), extendida por el Alcalde Municipal de Guatema

taciones ni limitaciones que

departamento de Guatemala, a quien en el transcurso de este instrumento

la Notaria le advierte de las

denominara "VENDEDOR"; y por otra parte comparece el seor: CREC

no fuere cierto. CUARTA: Por

SANTOS CTALAN, de cincuenta y tres aos de edad, casado, guatem

ES GRANADOS, que en los

comerciante, domiciliado en El Progreso, con cdula de vecindad nme

hace. Doy fe: a) De todo lo

Orden D guin cuatro (D-4) y de registro diecisiete mil novecientos veinti

entos de identificacin de los

(17,924) extendida por el Alcalde Municipal de Sanarate departamen

, contrato de lnea telefnica; legales del presente contrato,

Progreso, a quien en el transcurso de este instrumento se le deno "COMPRADOR" Los comparecientes me aseguran ser de los

dat

cin del Testimonio de est

Identificacin consignados, que se encuentran en el libre ejercicio d

rito a los otorgantes, quienes

derechos civiles, y que comparecen con el objeto de celebrar COMPRAV

s efectos legales, lo aceptan

DE INMUEBLE POR ABONOS CON GARANTA HIPOTECARIA de confo con las siguientes clusulas: PRIMERA: Declara el seor JUAN

-------------------------------------------

GUTERRES PREZ, que es propietario de la finca urbana inscrita en el R

General de la Propiedad de la zona Central bajo el nmero OCHO (08)

mprador

DIEZ (10) del libro CUATROCIENTOS (400) de GUATEMALA, que id

un terreno situado en la sexta avenida, doce guin ocho de la zona uno d

ciudad, con la superficie, medidas y colindancias que constan en el Regis

su primera inscripcin de dominio. SEGUNDA: Continua manifestando el

JUAN JOS GUTIRRES PREZ, que por el precio de OCHENTA Y CINC

LO
forma que adelante se detalla al otro compareciente, seor
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

pagar en la forma establecida en las clusulas anteriores, y que e inmueble tal como lo compra est libre de gravmenes,

anotacio

e de hecho y por derecho le

limitaciones, estando enterado por advertencia de la Notaria de los al legales de esta declaracin. Manifiesta adems de que en

tar de manera expresa que

cas

s, anotaciones ni limitaciones

incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como bue

y la Notaria le advierte de las

exactas las cuentas que se le presenten y como lquido y ejecutivo el sald se le cobre, sealando como lugar para recibir notificaciones la cuarta

o no fuere cierto. CUARTA:

enta se pagar en un plazo de

cuarenta y ocho guin cincuenta y dos, zona uno de la Ciudad de Sa departamento del Progreso. SEPTIMA: Por su parte manifiesta el seor

fecha, con cinco abonos de

rimer pago el da diez de

JOS GUTIRRES PREZ, que acepta la hipoteca que se constituye a su

ada mes, hasta el vencimiento

OCTAVA: Los otorgantes aceptan el presente contrato. Doy Fe. a) de t expuesto; b) de que tuve a la vista las cdulas de vecindad y el ttulo con

n intereses, salvo el caso de

s se harn en la residencia del

acredit la propiedad; c) de advertr a los otorgantes sobre los efectos lega

, sin necesidad de cobro ni otorgar la carta de pago

presente contrato, as como de la obligacin relativa a la inscripci

Testimonio de esta Escritura en el Registro General de la Propiedad; y d)

pagos da derecho al vendedor

escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, va

ucin. QUINTA: Por su parte

dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman. ------------------------------

ALN, que en los trminos

se le hace. SEXTA: Contina

CATALN, que se reconoce

f) Vendedor

f) Comprador

, por el precio del terreno que

ales y que en garanta del

as, si llegaren a causarse,

ANTE M:

RRES PREZ, hipoteca en

en propiedad, obligacin que

Firma de la Notaria.

LO
de agosto de dos mil nueve,
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

MIL QUETZALES (Q.40,000.00), que recibi al contado y a su entera satisf

UERRA, Notaria, comparecen,

vende una fraccin de la finca identificada en la clusula anterior, con u

GUEZ PREZ, de veinte aos

de ciento ocho punto cero cuatro metros cuadrados (108.04 m2) a favor de JONATHAN ESTUARDO PREZ PREZ. La fraccin vendida pasar a

ste domicilio, con cdula de

1), y de registro un milln

nuevo cuerpo y nueva finca en el Registro de la Propiedad con las sig

ida por el Alcalde Municipal

medidas y colindancias: al NORTE: catorce punto setenta metros cua

a quien en el transcurso de y por otra parte comparece

(14.70m2) con Alberto Silva, al SUR: catorce punto setenta metros cua (14.70m2) con la finca matriz, al ORIENTE: siete punto treinta y cinco

Z , de veinte aos de edad,

cuadrados (7.35 m2) con la finca matriz, al PONIENTE: siete punto treinta y metros cuadrados (7.35m2) con calle privada. En la venta se incluye todo

cilio, con cdula de vecindad

istro un milln diecisiete mil

de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: El ve hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no

por el Alcalde Municipal de

n en el transcurso de este Los comparecientes me

gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos

".

otra parte y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir

signados, que se encuentran comparecen con el objeto de

declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta el seor JONA ESTUARDO PREZ PREZ, que en lo trminos relacionados

N INMUEBLE de conformidad Declara el

expresamente, la venta que se le hace. Y los otorgantes aceptan el pr

NTECEDENTES:

contrato. Doy Fe: a) de todo lo expuesto; b) de que tuve a la vista el tt propiedad, cdulas de vecindad y el plano de desmembracin; c) de que

stica inscrita en el Registro

o el nmero ciento ochenta y

a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato, as como

bro un mil ochocientos (1800),

obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta Escritura en el R

rreno ubicado en la Aldea El de Guatemala, con el rea, DE LA

General de la Propiedad de la Zona Central; y d) leo lo escrito a los otorg

quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos leg

Registro. SEGUNDA:

aceptan, ratifican y firman.-------------------------------------------------------------------

por el precio de CUARENTA

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Registro General de la Propiedad Zona Central, al nmero OCHENTA Y (88), folio OCHENTA Y OCHO (88), del libro TRES MIL CUATROCIENTOS

omprador

de Guatemala, que identifica al inmueble situado en el Kilmetro treinta

carretera a El Salvador, que tiene el rea, medidas y colindancias q

aparecen en su respectiva inscripcin de dominio. SEGUNDA: Manifie

seor JOS MIGUEL SANTOS GUERRA, que por el presente instrumento

en forma gratuita, pura y simple el inmueble identificado en la clusula ant

e de agosto de dos mil nueve,

favor de su hermana JAQUELLIN LISETH SANTOS GUERRA. En la donac

RRA, Notaria, comparece, por

incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo, esti

RRA, de veinte aos, soltero,

dicha donacin en TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 35,000,00); do

ntifica con cedula de vecindad

que no le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le permitir

mero un milln setecientos mil Guatemala del departamento

decorosamente y cumplir con sus propias obligaciones. TERCERA: El d hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no

umento se le denominara "EL

gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos

NE LISETH SANTOS GUERRA

otra parte y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir declarado no fuere LISETH cierto. CUARTA: Por su pare manifiesta en la los

etaria, de este domicilio, se

den A guin uno (A-1) y de

JAQUELLINE

SANTOS

GUERRA,

que

acepta

ndida por el Alcalde Municipal

relacionados la donacin que se le hace, dando los agradecimientos al do

quien en e curso del presente

por el gesto de liberalidad. QUINTA: Por ltimo los otorgantes acep

A". Doy fe: a) de que los

contenido ntegro de este contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) de

entificacin consignados b) de

tenido a la vista las cdulas de vecindad y el ttulo de propiedad; c) de

s derechos civiles y que por el ENTRE VIVOS de

advertido a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contra

NACIN

como de la obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta Escrit

RA: Declara el seor JOSE la finca rstica inscrita en el

el Registro General de la Propiedad; y d) leo lo escrito a los otorgantes, q

bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos lega

LO
26 27 28 29 30 31 32

-------------------------------------------

Quetzaltenango, con el rea, medidas y colindancias que constan en el R

de la Propiedad de Quetzaltenango, y ser identificada como previo sir

taria

SEGUNDA: Por su parte manifiesta el seor JOS MIGUEL SANTOS GU que es propietario de la finca OCHOCIENTOS DIECINUEVE

(819)

CUATROCIENTOS NUEVE (409), del libro TRECIENTOS OCHENTA Y

(385) de Quetzaltenango, con el rea medidas y colindancias que constan

respectiva inscripcin de dominio, ubicada en el municipio de Coate

de agosto de dos mil nueve,

33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

departamentos de Quetzaltenango, inscrita en el Registro de la Propied

RRA, Notaria, comparece, por

Quetzaltenango y ser identificada como predio dominante. TERCERA: E

nico apellido), de veinte aos, se identifica con cedula de

el seor GUSTAVO ADOLFO CANO (nico apellido) que constituye so

finca de su propiedad identificada en la clusula primera de este instru

y registro nmero un milln

SERVIDUMBRE DE PASO a favor de la finca que pasa a ser el predio dom

alde Municipal de Guatemala

la cual fue identificada en la clusula segunda de este instrumento, propied

rte comparece el seor JOS

seor JOS MIGUEL SANTOS GUERRA. La servidumbre que constituye c en una franja de quince metros de ancho por novecientos diez metros de

ltero, guatemalteco, periodista,

rden A guin uno (A-1) y de

atraviesa la finca o predio sirviente de poniente a oriente paralelo al lindero

ndida por el Alcalde Municipal

Hacienda Adelita, con el objeto que la finca que ahora ser el predio dom

a. Doy fe: a) de que los

tenga salida hacia la carretera y tendr las siguientes medidas y colindanci

entificacin consignados b) de

NORTE: Novecientos diez metros con el predio sirviente; AL SUR: Nove

e sus derechos civiles y que

diez metros con la Hacienda Adelita; AL ORIENTE: quince metros con Alde calle de terracera de por medio; y AL PONIENTE: quince metros con

PASO, de conformidad con las

r GUSTAVO ADOLFO CANO

dominante. El rea total es de trece mil seiscientos cincuenta metros cua CUARTA: Declaran los comparecientes en las calidades con que actan

ero CUARENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS (400) de

servidumbre se constituye a perpetuidad, hacen constar de manera expres sobre las fincas tanto de predio sirviente como predio dominante, no

oatepeque, departamento de

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49

n afecta los derecho de la otra

ANTE MI: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, Notaria, compa

dades en que incurrirn si lo

por una parte la seora IRMA ARACELY GUERRA REGALADO, de cuar

io dominante los trabajos que

tres aos de edad, soltera, guatemalteca, secretaria, de este domici

gando en este momento el

identifica con cdula de vecindad nmero de Orden A guin Uno (A-1)

predio sirviente la cantidad de

registro ochocientos cincuenta mil (850,000), extendida por el alcalde mu

l valor del terreno y al perjuicio

de Guatemala del departamento de Guatemala; y por la otra parte el

dad el propietario del previo

JOSHUA ESTUARDO PAZ GOMEZ, de cincuenta aos, casado, guatem

mo, los otorgantes en lo que a manifiestan su aceptacin del

comerciante, de este domicilio, se identifica con cdula de vecindad, nm

orden A guin uno (A-1), y de registro diecisiete mil novecientos veint

o; b) de tener a la vista las

(17,924), extendida por el alcalde municipal de Guatemala, del departame

mbos predios y el plano de la efectos legales del presente la inscripcin del Testimonio

Guatemala. Doy fe: a) que los comparecientes me aseguran ser de los da identificacin personal anotados, b) que se encuentran en el libre ejercicio derechos civiles, de y que por este con acto las constituyen clusulas

SERVIDUMBR siguientes:

on sede en Quetzaltenango; y

ACUEDUCTO,

conformidad

PRI

ados de su contenido, objeto,

Manifiesta la seora IRMA ARACELY GUERRA REGALADO, que es prop

an. ---------------------------------------

de la finca rstica inscrita en el Registro de la Propiedad con se

Quetzaltenango, al nmero QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL (53

folio CIENTO OCHENTA Y CUATRO (184), del Libro QUINIENTOS CINCU Y CUATRO (554), del departamento de Quetzaltenango, consistente en un

ominante

ubicado en Aldea San Vicente Pacaya, Coatepeque, Quetzaltenango, con e medidas y colindancias que constan en el propio Registro, en lo sucesivo

finca se le denominar como PREDIO SIRVIENTE, y es conocida como

Alejandrita. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el seor JOSHUA ESTU

PAZ GOMEZ, que es propietario de la finca nmero QUINIENTOS OCHE

de agosto de dos mil nueve,

50

CINCO MIL (585,000), folio SETENTA Y CINCO (75), del Libro OCHOCIE

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48

olindancias que constan en el

declara que recibe dicha cantidad a su entera satisfaccin. QUINTA: Las

a dicha finca se le denominar Isabelita. TERCERA: Contina

contratantes hacen constar de manera expresa que sobre los inmuebles de

no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afect derechos de la otra parte y la Notaria les advierte de las responsabilidades

RA REGALADO, que por el

ueducto bajo las estipulaciones

incurrirn si lo declarado no fuere cierto. SEXTA: Manifiesta el seor JO ESTUARDO PAZ GOMEZ, que acepta expresamente la constitucin servidumbre que se hace a favor de la finca de su propiedad. Las

u propiedad identificada en la

dio dominante ser la finca GOMEZ, identificada en la

manifiestan que aceptan expresamente la constitucin de la servidumbre

dumbre de acueducto que se

los predios identificados. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) de tener a la vi

so de agua y tendr un ancho

cdulas de vecindad, los ttulos de propiedad con que se acredita la propie las fincas mencionadas y el plano de la servidumbre; c) de advertir otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta Escritura

ia en el lindero sur del predio al predio dominante, con las Diez metros con el predio

lito; AL ORIENTE: Trescientos

Registro de la Propiedad de Quetzaltenango; y d) leo lo escrito a los otor

scientos cincuenta metros con

quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos leg

que las estipulaciones a que

aceptan, ratifican y firman.--------------------------------------------------------------------

dio dominante deber ejecutar

ervidumbre sea til y ejecutar

f)

f)

e sean necesarios para su

ada vez que sea necesario, lo que las aguas transcurran sin

ANTE M:

uidad; c) por la constitucin de

paga la cantidad de Treinta mil

Firma de la Notaria.

acin y por el perjuicio que

49 50

OCHO (8) En la ciudad de Guatemala, el nueve de septiembre de dos mil

ACELY GUERRA REGALADO,

ANTE MI: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, Notaria, compa

10

LO
(nico apellido), de veinticinco
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47

con honradez

y fidelidad, y de forma gratuita. TERCERO: Ambos otor

este domicilio, se identifica con (A-1) y de registro un milln por el alcalde municipal de

manifiestan que aceptan todas y cada una de las clusulas de este instru

Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) de tener a la vista las cdulas de ve

relacionadas; c) de advertir a los otorgantes sobre los efectos legal

ien en el transcurso de este

presente contrato, as como de la obligacin relativa a la inscripci

parte el seor LUIS ALBERTO

Testimonio de esta Escritura en el Registro de poderes del Archivo Gene

o, guatemalteco, Ingeniero, de

Protocolos; y d) leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su con

nmero de orden A guin uno

objeto, validez y dems efectos legales lo aceptan, ratifican y firman.---------

000) extendida por el Alcalde

mala, a quien en el transcurso

f)

f)

ARIO". Como Notaria doy fe:

e los datos de identificacin

bre ejercicio de sus derechos

ANTE M:

n MANDATO GENERAL CON

usulas siguientes: PRIMERA:

Firma de la Notaria. NUEVE (9) En la ciudad de Guatemala, el nueve de septiembre de dos mil

o apellido), que por este acto a favor del

SENTACIN

ANTE MI: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, Notaria, compa

en su nombre, pueda ejercitar laborales, b) Administrar

por una parte el seor DAVID AROLDO GUTIRREZ PERZ, de treinta

es

de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifi

mpleados, d) recibir Mercanca

cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro un

zar obligaciones del mandato,

cuatrocientos cincuenta mil (1,450,000), extendida por el alcalde munici

on los intereses del mandante

Guatemala del departamento de Guatemala, a quien en el transcurso d

GMEZ SANTOS, mandatario,

48 49 50

instrumento se le denominara MANDANTE; y por otra parte la seora ANA

acepta el mandato que a su

GMEZ SANTOS, de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, contado

etiendo cumplirlo a cabalidad,

este domicilio, se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A gui

11

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

,000) extendida por el Alcalde

quienes enterados de su contenido objeto validez y dems efectos lega

mala, a quien en el transcurso

aceptan, ratifican y firman.--------------------------------------------------------------------

ARIA. Como Notaria doy fe:

e los datos de identificacin

bre ejercicio de sus derechos

f)

f)

n MANDATO GENERAL CON

usulas siguientes: PRIMERA: PREZ, que por este acto ESPEICAL a favor de la

ANTE M:

n su nombre, pueda enajenar Propiedad de la zona central

Firma de la Notaria. DIEZ (10) En la ciudad de Guatemala, el nueve de septiembre de dos mil

a y cuatro (84) del libro un mil

ANTE MI: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, Notaria, comp el seor OSCAR DAVID GUERRA REGALADO, de cuarenta

a quinta avenida ocho guin

ad que acredita con el primer

de edad, casado, guatemalteco, auditor, de este domicilio, se identific

ndida por el notario Juan Jos

cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro un

NDA: Manifiesta la seora ANA los trminos relacionados,

cuarenta y cinco mil (1,045,000), extendida por el alcalde municipal de Gua

del departamento de Guatemala. Como Notaria doy fe: a) que el compar

or se otorga por el presente

me asegura ser de los datos de identificacin personal anotados, b) q

n honradez y fidelidad, y de

encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorga MAN JUDICIAL CON REPRESENTANCIN, de conformidad con las

nifiestan que aceptan todas y

cl

oy fe: a) de todo lo expuesto;

siguientes: PRIMERA: Manifiesta el seor OSCAR DAVID GUERRA REG

acionadas; c) de advertir a los

47 48 49 50

que confiere al Abogado ISRAEL ROBERT CHUCK YAX DE LEN, el pr

e contrato, as como de la

mandato con el objeto que le represente legalmente en asuntos judiciales e tenga inters o pueda tenerlo. SEGUNDA: Contina

e esta Escritura en el Registro leo lo escrito a los otorgantes

manifestan

compareciente que confiere a su mandatario las facultades especiales sigu

12

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45

rte; b) solicitar la exhibicin y delitos y acusar

ONCE (11) En la ciudad de Guatemala, el diez de septiembre de dos mil

denunciar

siendo las catorce horas, ANTE MI: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GU Notaria, constituida en mi oficina profesional, situada en la diecisis calle

clase de diligencias, pruebas,

starlos y prorrogar jurisdiccin

guin ocho, de la zona uno, de esta ciudad, comparece el seor JOS M

tar toda clase de excepciones,

PERZ RAMOS, de veintisis aos de edad, soltero, guatemalteco, per

desistir de juicios, procesos o

de este domicilio, se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A

ias, incidentes, excepciones y

uno (A-1) y registro un milln ochocientos mil cuatrocientos uno (1,80

rar transacciones y convenios

extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala departamento de Guatem

uitas; i) aprobar liquidaciones y

quien en el curso de este instrumento se le denominar "EL TESTADO

ustituir total o parcialmente el

presencia de las testigos capaces e idneas, la seora KARLA HAYDEE P

o; l) para que pueda recibir

SANTIZO, de veinticuatro aos de edad, casada, guatemalteca, contado

adas de litigios y extender los

este domicilio, se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A gui

manifestando el compareciente

(A-1) y de registro un milln cuatrocientos mil quinientos dos (1,40

ERT CHUCK YAX DE LEN,

extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Gua

SENTACIN, no tenga ningn

y la seora, SINDY YULISA GUEVARA REGALADO, de veinticinco aos de casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con

ades correspondientes darle al

aso para que pueda actuar y

vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro un milln quinien

otorgante acepta, el presente advertir al otorgante sobre los

cuatrocientos cincuenta y dos (1,500,452) extendida por el Alcalde Munici

Guatemala del departamento de Guatemala. Doy fe: a) que a mi juicio el

de la obligacin relativa a la

JOS MIGUEL PERZ RAMOS, se encuentra en el pleno uso de sus fac

egistro de Poderes del Archivo

46 47 48 49 50

mentales; b) me asegura "EL TESTADOR" hallarse en el libre ejercicio d

rgante, quien enterado de su

derechos civiles y c) ser de los datos de identificacin personal consigna

acepta, ratifica y firma. ----------

que otorga su TESTAMENTO COMN ABIERTO, de conformidad co clusulas siguientes: PRIMERA: "EL TESTADOR" declara, que

nac

Guatemala Municipio del departamento de Guatemala, el dieciocho de octu

13

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44

ncio Prez Cataln y de Irma no ha contrado matrimonio. su voluntad nombrar como

y formalidades que establece la ley; c) que tengo a la vista las cdu vecindad relacionadas y d) que el testador bien enterado del contenido,

validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma, al igual que las testiga

ligaciones que queden a su

notaria, quien adems da fe que el presenta acto termina a las quince ho

taln y Irma Aracely Ramos

el mismo lugar y fecha de su inicio. -------------------------------------------------------

que al nombrar HEREDEROS

sula anterior, lo hace en partes fuera de sus padres antes

f) firma del testador

lo que en el supuesto caso de

eshereda expresamente, como atribuirse derechos sobre la

f) firma de la testiga

f) firma de la testigo

on anterioridad no a otorgado

o y si los hubiera, los revoca "EL TESTADOR" acepta este

ANTE M:

xpuesto por el testador; b) que

Firma de la Notaria. DOCE (12) En la ciudad de Guatemala, el diez de septiembre de dos mil

s siguientes requisitos: uno) el

e toda coaccin o sugerencia;

ANTE MI: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, Notaria, comp

esde el principio hasta el fin,

por una parte el seor NESTOR RANDOLFO ISIDRO LOPZ, de veint

el que se celebro sin ninguna

aos de edad, soltero, guatemalteco, abogado, de este domicilio, se id

o lo escrito en voz alta, clara y

45 46 47 48 49 50

con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1), registro un

ontenido es la expresin fiel de

setecientos mil quinientos ochenta y cinco (1,700,585), extendida por el A

forme con todas cada una de

Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; y por otra

nstar con las testigas que el

comparece la seorita, KATERIN ELIZABETH LOPZ MONROY, de ve

in de este acto encontrarse en

aos de edad, soltera, guatemalteca, auditora, de este domicilio, se identifi cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1), registro un

o) se han llenado los requisitos

14

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43

), extendida por el Alcalde

f)

f)

emala. Los comparecientes me

l anotados, que se encuentran

ue otorgan CAPITUALCIONES

ANTE M:

uientes clusulas: PRIMERA:

ontraern matrimonio ante la

Firma de la Notaria. TRECE (13) En la ciudad de Guatemala, el diez de septiembre de dos mil

ey estn obligados a otorgar

l seor NESTOR RANDOLFO

ANTE MI: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, Notaria, comp

e produce ingresos mensuales

por una parte la seorita KARIN ROXANNA URIAS GUTIRREZ, de ve

o que sobrepasan el mnimo

aos de edad, soltera, guatemalteca, abogada, de este domicilio, se id

nto dieciocho del Cdigo Civil, administracin bienes ajenos.

con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1), registro un quinientos mil trescientos veinticinco (1,500,325), extendida por

el A

ATERIN ELIZABETH LOPZ

Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala, a quien en el cu

e ingresos mensuales mayores

este instrumento se le denominar LA PARTE ARRENDANTE y por otra

asan el mnimo establecido en

comparece la seorita, DENIS IVONE GARCA RODRGUEZ, de veintitrs

del Cdigo Civil, que no tiene

de edad, soltera, guatemalteca, auditora, de este domicilio, se identific cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1), registro un

cin bienes ajenos. CUARTA: su matrimonio adoptan el de

setecientos mil trescientos cuarenta y cinco (1,700,345), extendida por el A

trminos relacionados ambos

44 45 46 47 48 49 50

Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala, a quien en el cu este instrumento se le denominar LA ARRENDATARIA

a) de todo lo expuesto; b) que

INQ

os otorgantes sobre los efectos obligacin de presentar el

indistintamente, y la seorita LADY HULICE CABRERA TEZEN, de treinta

aos de edad, soltera, guatemalteca, abogada, de este domicilio, se id

ara su inscripcin; y d) leo lo

con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1), registro un

u contenido objeto, validez y

ochocientos mil trescientos cuarenta y cinco, (1,800,345), extendida por el A

-------------------------------------------

Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala, a quien en el cu

15

LO
Doy fe: a) que las
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42

ORA". de

servicios de agua potable, energa elctrica y servicio telefnico, as com

identificacin

personal

excesos que se produzcan. E) PAGO: La inquilina hace entrega de un de DOS MIL QUINIENTOS (Q.2,500,00) QUETZALES, para cubrir en

cicio de sus derechos civiles y

, contenido en las clusulas KARIN ROXANNA URIAS

anticipada, los servicios a la finalizacin del contrato, as como las repara

que fuera necesarias hacerle al inmueble objeto del arrendamiento, la dife

istente en casa de habitacin, zona cinco, de esta ciudad,

se devolver treinta das despus de finalizado el contrato, quedando esta

que la suma indicada de ninguna manera cubrir el valor de rent

erga elctrica, agua potable

PROHIBICIONES: Queda expresamente prohibido a LA ARRENDATARIA

millones trescientos setenta y

arrendar total o parcialmente el inmueble, mantener en el inmueble sus

ntrndose el inmueble en buen

dainas o peligrosas para el inmueble y sus vecindades y darle uso dist

nifestando la seorita KARIN

inmueble. G) OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA: Mantener el inmue

miento el inmueble identificado

buen estado de conservacin, haciendo las reparaciones que fueren nec

GARCA RODRGUEZ, bajo las

previa autorizacin por escrito de la parte arrendante y stas de no ser sepa

es. TERCERA: Manifiestan las

quedarn en beneficio del inmueble, sin costo alguno para la parte arrenda MOBILIARIO Y EQUIPO: La casa est provista de intercomunicador, dos completos, dos tableros de electricidad, los dormitorios con

bajo las condiciones siguientes de UN AO, contado a partir

clos

miento el catorce de octubre de

instalaciones para telfono y cable. I) INCUMPLIMIENTO: El plazo de este c

pagar en concepto de renta

43 44 45 46 47 48 49 50

podr darse por vencido anticipadamente, si la inquilina faltare al pago pun

,2,500,00) QUETZALES, dicha

dos de las rentas convenidas o por el incumplimiento de cualquiera de la

gregado (IVA) que pagar la

obligaciones pactadas en el presente instrumento y la ley. CUARTA: La

va en forma anticipada y sin

arrendante hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descr

ce de cada mes en las oficinas

existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los de

as por la inquilina. C) DEL para casa de habitacin de la

de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incu

lo declarado no fuere cierto, adems se encuentra libre de vicios oculto

La inquilina deber pagar los

pueda perjudicar el uso y disfrute pacfico por parte de LA ARRENDATAR

16

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41

ado, el cual se encuentra en

CATORCE (14) En la ciudad de Guatemala, el once de septiembre de d nueve, ANTE MI: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA,

s sus servicios estn pagados

orita DENIS IVONE GARCA

comparecen por una parte la seorita KARLA HAIDEE URIAS GUTIRRE

acepta el arrendamiento, que

treinta aos de edad, soltera, guatemalteca, abogada, de este domici

cumplimiento renuncia al fuero la otra parte, sealando como

identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1), r

novecientos mil cincuenta (900,050), extendida por el Alcalde Municip

o del presente arrendamiento.

Guatemala, del departamento de Guatemala, a quien en el curso de

Y HULICE CABRERA TEZEN,

instrumento se le denominar "LA ACREEDORA" y por otra parte compar

ariamente de la inquilina, por

seorita, ANA LUCRECIA GARCA RODRGUEZ, de veintitrs aos de

ontrato y sus prrrogas si se y pago de todas las rentas y

soltera, guatemalteca, auditora, de este domicilio, se identifica con cd

vecindad nmero de orden A guin uno (A-1), registro un milln treinta y cin

alando como lugar para recibir

dos cientos cincuenta y tres (1,035,253), extendida por el Alcalde Munici

e, zona uno, de esta ciudad.

Guatemala del departamento de Guatemala, a quien en el curso de

e cada uno acta aceptan el

instrumento se le denominar "LA DEUDORA". Como Notaria doy fe: a) de t

o; b) que tuve a la vista los

la vista las cdulas de vecindad relacionadas; b) las comparecientes me as ser de los datos de identificacin personal anotados, que se encuentran en

s sobre los efectos legales del

tes, quienes enteradas de su

42 43 44

ejercicio de sus derechos civiles y que celebran contrato de MUTUO GARANTA HIPOTECARIA de conformidad con las clusulas

o acepta, ratifica y firma.---------

sigu

PRIMERA: Manifiesta la seorita KARLA HAIDEE URIAS GUTIRREZ, q

f) firma de la fiadora

45 46 47 48 49 50

en calidad de MUTUO la cantidad de QUINIENTOS CUARENTA Y CINC QUETZALES (Q.545,000,00) a la seorita ANA LUCRECIA

RODRGUEZ. El contrato de mutuo se regir de acuerdo a las estipula

siguientes: EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de cinco aos co

a partir del da de hoy. FORMA DE PAGO: La cantidad dada en calidad de

ser pagada en amortizaciones mensuales de diez mil quetzales cada uno y

17

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

de pago el dieciocho de cada DEUDORA" pagar intereses mensual. Los pagos se harn

Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declara

fuere cierto. QUINTA. "LA ACREEDORA" acepta expresamente la hipoteca

la finca que se constituye a su favor. SEXTA: LAs otorgantes, manifies

conocida por "LA DEUDORA".

conformidad con el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente. D

te crdito puede ser cedido,

a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacio

A ACEEDORA" con posterior

y el ttulo con que se acredita la propiedad del bien hipotecado; c) de advert otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como

arte expresa la seorita ANA

deudora, de la seorita KARLA

obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta Escritura en el R

uada de conformidad con las expresamente. Declara que su domicilio y se somete a los

General de la Propiedad; y d) leo lo escrito a las otorgantes, quienes entera

su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratif

firman.-------------------------------------------------------------------------------------------------

r para recibir notificaciones su cuatro guin cincuenta, zona

f) firma del mutuante

f) firma del mutuario

so de cualquier cambio de su que en garanta del

esta

tuye hipoteca en primer lugar

41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

ANTE M:

ro General de la Propiedad de

OS (2500), Folio QUINCE (15)

Firma de la Notaria.

departamento de Guatemala,

QUINCE (15) En la ciudad de Guatemala, el once de septiembre de d nueve, ANTE MI: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA,

e San Cristbal, municipio de

ccin; con el rea, medidas y

comparecen por una parte la seorita KARIN ROXANNA URIAS GUTIRR

se en la hipoteca todo cuando CUARTA: La deudora hace

cincuenta aos de edad, soltera, guatemalteca, contadora publica y audito

este domicilio se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A gui (A-1), registro novecientos mil trescientos

escrito, no existen gravmenes

(900,300), extendida por el A

derechos de la otra parte y la

Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala, quien acta

18

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39

nco CREDITO HIPOTECARIO curso de este instrumento se con el acta nmero ocho (8),

SEISCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 650,000,00). El cua efectivo EL BANCO cuando se le entregue el testimonio de la escritura,

razn del Registro General de la Propiedad, en que conste que la h

cha institucin, el da once de y acta de toma de posesin

constituida a su favor ocupa el primer lugar y que se han llenado tod

requisitos fiscales y administrativos exigidos por este banco, SEGUND

e doce de enero del presente

PARTE DUEDORA se declara LISA Y LLANA DEUDORA DEL EL BANC

sta ciudad por el Notario Israel

la suma de SEISCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES, (Q. 650,000,0

o del presente ao, inscrita en

acuerdo con las siguientes estipulaciones. A) Este prstamo lo destinara p

l nmero quince (15), del folio

liberacin del gravamen fiduciario bancario, y construccin de un ane vivienda en su residencia segn comprobante y presupuesto prestados. PARTE DEUDORA, reconoce y pagara inters a EL BANCO, a razn del

comercio, de fecha catorce de

orita DENIS IVONE GARCA

guatemalteca, auditora, de este

por ciento anual, que har efectivos cada fin de mes y al vencer el plazo. E

mero de orden A guin uno cuarenta y cinco (1,700,345),

de mora los mismos sern objetivos de recargo de un tres por ciento anu

PARTE DEUDORA y EL BANCO, pactan expresamente que la tasa de in

el departamento de Guatemala,

40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

su recargo podrn variar de acuerdo con lo que al respecto disponga en cu tiempo la Junta Directiva de EL BANCO, para sus operaciones activas.

minar "LA PARTE DEUDORA"

ue se ejercita es suficiente, de

PLAZO de esta obligacin es de veinticuatro meses, contados a partir de la

in del presente contrato b) de

de esta escritura y se compromete a pagar la cantidad prestada con a

das; c) los comparecientes me

mensuales y consecutivos de cuatro mil quetzales y el saldo al vencer el pla

l anotados, que se encuentran

todo pago se har en cajas de EL BANCO. E) LA PARTE DEUDORA fa EL BANCO para ceder gravar o negociar este crdito o sus saldos sin

celebran contrato DE MUTUO

VILEGIADA, contenido en las

aviso. F) LA PARTE DEUDORA acepta desde hoy como buenas y exac

e "EL BANCO", declara segn que se acord conceder a la

cuentas que con respecto a este negocio formule EL BANCO y como liq

exigible el saldo que reclame. G) LA PARTE DEUDORA se obliga a p faculta a EL BANCO para que se le carguen a su cuenta todos aquellos

ad de MUTUO la cantidad de

19

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38

del presente contrato, antes o

presente ao. SEXTA: Las partes contratantes manifiestan que la prorro

ORA, renuncia al fuero de su

plazo de este prstamo podr hacerse constar por la simple razn puesta

NCO elija y seala como lugar

del testimonio de la presente escritura o en hoja que cubra el valor que es

n ocho de la zona cinco de

la ley, por funcionario autorizado para ello. Esta razn con firma autenticad notario, ser suficiente para su inscripcin registrada. Las garantas

ualquier cambio que hiciera en

ndr por validas y bien hechas

obligacin contrada continuara vigente durante la misma. SEPTIMA: EL B

CERA: En garanta de pago de

podr dar por vencido el plazo de esta obligacin y exigir ejecutivamente e

rte deudora constituye a favor

A) si la parte deudora faltare al pago puntual de una sola de las amortiza

GIADA EN PRIMER LUGAR,

peridicas y consecutivas en la forma en que fuesen convenidas. B) si la

ada en la once calle uno guin inscrita en el Registro General un mil trescientos (1300) folio de Guatemala y que acusa un

deudora faltare al cumplimiento, de cualquiera de las obligaciones que po

contrato asume o si incurriere en alguna de las causales que faculten

BANCO a dar por vencido el plazo, reguladas en l artculo cincuenta y un

del decreto veinticinco setenta y nueve (79) del congreso de la repblica

y medidas, que se detallan en parte deudora declara que el

39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

ORGANICA DEL CRDITO HIPOTECARIO NACIONAL. SEPTIMA: la

deudora se obliga a suscribir un seguro con el departamento de seg

n gravmenes, anotaciones ni EL BANCO, que la referida

previsin de EL CREDITO HIPOTECARIO NACIONAL, sobre la construcc

inmueble hipotecado y mantenerlo en vigor por todo el plazo del contrat

a la inmueble, que la hipoteca artculo ochocientos treinta del

cumplir los riesgos que EL BANCO seale. En caso de siniestro se podr d

vencido automticamente el plazo y las partes convienen en que to

abilidades en que incurrir si lo

indemnizacin que la aseguradora haga efectiva, se liquidara de acuerdo a que la parte DEUDORA tenga pendiente con EL BANCO.

DORA se obliga a no enajenar

OC

hipotecada, ni darla en uso,

El representante de EL BANCO Acepta expresamente la constitucin

cin expresa de EL BANCO.

gravamen hipotecario, en los trminos aqu consignados. NOVENA: Yo, la N

ble relacionado por medio de

Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) haber tenido a la vista el ttulo que acre

a el da cinco de septiembre

propiedad del inmueble hipotecado, las cedulas de vecindad y el acta n

20

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37

O que literalmente dice "EL

ANTE M:

HIPOTECARIO NACIONAL DE el punto nueve del acta de la

Firma de la Notaria. DIECISIS (16) En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de septiembre

va el da trece de enero del

GARCA RODRGUEZ, solicita MIL QUETZALES

mil nueve ANTE MI: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, N

NCUENTA

comparecen por una parte la seorita KARIN ROXANNA URIAS GUTI

bonos mensuales de CUATRO

de veinte aos de edad, soltera, guatemalteca, auditora, de este domic

miento, advirtindole que la falta

identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1), r un milln veintiocho mil trescientos veinticinco (1,028,325), extendida

ser motivo suficiente para dar

cobro judicial mas los intereses

Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala, quien en su calidad de GERENTE Y REPRESENTATE LEGAL del

almente, y tambin se aplicara

ualmente, la facultad de EL

INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con su nombra

la junta Directiva, con hipoteca

38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

autorizado en esta ciudad con fecha veintinueve de abril del dos mil uno,

ble antes identificado para el

Notario Israel Robert Chuck Yax de Len, el cual se encuentra inscrito

valos deber comprobar la

Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero ciento cincuen

s mil nueve (80-2009) del da del departamento y anlisis Secretario. C) de

(150000), folio ochenta y cinco (85) del libro tres (3) de Auxiliares de Com

Tengo a la vista el documento citado, como Notaria doy fe que la represe

-----------.

que se acredita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio p

registro del testimonio de la

celebracin de este acto, que el compareciente me asegura se de los da

crito a los otorgantes, quienes y dems efectos legales, la

identificacin personal anotados, que se encuentra en el libre ejercicio d derechos civiles y que otorga CARTA DE PAGO TOTAL contenida

que autoriza. ------------------------

clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta la Auditora

Roxanna Urias Gutirrez, en la calidad con que acta, que por Escritura P

nmero CIENTO OCHENTA (180), autorizada en esta ciudad, el nue

el mutuario

noviembre de dos mil cuatro, por el Notario Erick Estuardo Godnez P

21

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

noci deudor de la Institucin

DIECISIETE (17) En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de septiembre

ems condiciones que constan

mil nueve ANTE MI: ALEJANDRA CAROLINA SANTOS GUERRA, N

ado el cumplimiento de su

comparecen por una parte la seora JUDITH DE LOS NGELES PREZ L

ar, sobre el inmueble que se de la Zona Central, bajo el OCHENTA (180), del libro tres

de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, auditora, de este domic

identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1), r

un milln cien mil quinientos cuarenta (1,100,550), extendida por el A

OSALES NAVAS. SEGUNDA:

Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala, SUSANA CAT

a su representado, el capital e

PREZ LPEZ, de cuarenta aos de edad, casada, guatemalteca, aboga

cta otorga CARTA DE PAGO

este domicilio, se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A gui (A-1), registro novecientos mil setecientos veintiocho (900,728) extendida Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; y

ALES NAVAS. TERCERA: El

bre el crdito que se cancela,

nes que puedan afectar los las responsabilidades en que

37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

LORENA PREZ LPEZ, de veinte aos de edad, soltera, guatem

secretaria, de este domicilio, se identifica con cdula de vecindad nm

e todo lo expuesto; b) que tuve se acredita la representacin

orden A guin uno (A-1) registro un milln cien mil cuatrocientos (1,10

extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guat

in que se cancela; c) advert

Las comparecientes aseguran ser de los datos de identificacin pe

e instrumento, as como de la

anotados, encontrarse en el libre ejercicio de su derechos civiles y que o

e esta Escritura en el Registro

DIVISIN DE LA COSA COMUN, de conformidad con las siguientes cl

organte, quien enterado de su

PRIMERA: Declaran las comparecientes que son copropietarias de la ubicada en sexta avenida, cuatro guin dos, de la zona uno de esta

o acepta, ratifica y firma.---------

inscrita en el registro de la propiedad bajo el nmero un mil cien (1100) folio (5) del libro ochenta y dos (82) de Guatemala. SEGUNDA:

Con

manifestando las comparecientes, que en vista que de conformidad con

nadie esta obligado a permanecer en copropiedad y permitiendo el inmueb

cmoda divisin vienen a dividirse de comn acuerdo el inmueble identifica

22

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35

adjudicaciones siguientes: a) a adjudica una fraccin que se

en el Registro con todo lo que de hecho y por derecho les correspond

desmembraciones se efectan de conformidad con los planos levanta

usula anterior, que tendr un DIECISIETE METROS

autorizados por el Ingeniero Civil Luis Cceres Castillo, Colegiado nmero mil quinientos noventa y ocho del Colegio de Ingenieros de Guatemala, los

TOS

a finca y nuevo cuerpo en el y colindancias: AL NORTE: M) con propiedad de Luca

se acompaarn al testimonio de esta escritura para que consten en el Re TERCERA: En los trminos relacionados las otorgantes,

acepta

adjudicaciones que se hacen, estando cada una de ellas en posesin de lo q

tin metros (12.221 M) con

corresponde a su entera satisfaccin, haciendo constar de manera expres

RIENTE: Nueve punto ciento

sobre el inmueble descrito, no existen gravmenes, anotaciones ni limita que puedan afectar los derechos de las partes y la Notaria les advierte

se adjudicara a Susana Prez

iecisiete metros (9.217 M) con SUSANA CATALINA PREZ

36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

responsabilidades en que incurrirn si lo declarado no fuere cierto. CUART

otorgantes aceptan, la particin que efectan y se otorgan mutuamente finiqu

membrar de la finca matriz rea de OCHENTA Y SIETE M 2), la cual formar nueva

el tiempo que permanecieron en copropiedad. Doy fe: a) de todo lo expue

que tuve a la vista las cdulas relacionadas, el ttulo de propiedad, los plan

se acompaarn al testimonio de esta escritura; c) de advertir a las otor

con las siguientes medidas y veintisiete metros (12.227 M)

sobre los efectos legales del presente instrumento, as como de la obl relativa a la inscripcin en el Registro General de la Propiedad; y d) leo lo a las otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y

e punto treinta y tres metros

a Prez Lpez; AL ORIENTE: finca matriz que se adjudicara

efectos legales, lo acepta, ratifican y firman.---------------------------------------------

e punto ciento setenta y tres

f)

f)

f)

ez Lpez; c) a OLGA LORENA

atriz, con todo lo que de hecho

ANTE M:

laran las otorgantes que las

uevas fincas y nuevos cuerpos

Firma de la Notaria.

23

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34

nticuatro de septiembre de dos SANTOS GUERRA, Notaria, ADOLFO CANO MORALES,

este acto y un cincuenta por ciento al entregar la obra terminada de confor

d) las especificaciones en detalle de la bodega a construir constan en un ju

planos, autorizados por el Ingeniero Civil Josu Danilo Ajpop, colegiado do

bogado, de este domicilio, se

del Colegio de Ingenieros de Guatemala, consistentes en tres planos q

n A guin uno (A-1), registro

protocolizan ms adelantes; e) la licencia municipal ya fue autorizada y

805), extendida por el Alcalde

entregada al constructor el da de hoy para que inicie los trabajos de inmed

uatemala, y por la otra parte

el constructor se obliga a construir la obra segn especificaciones, c

y cinco aos de edad, casado,

materiales que se indican en los planos, contratando por su cuenta a las em y personal que considere adecuados, bajo su directa

ntifica con cdula de vecindad

supervis

lln ochocientos mil quinientos

35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

responsabilidad; g) si el constructor no entrega la obra en el plazo in

emala del departamento de

pagar al propietario de la misma la cantidad de quinientos quetzales diar

de los datos de identificacin

cada da de atraso, los cuales sern descontados del pago final; h) el cons

rcicio de sus derechos civiles y

garantiza la obra por un ao despus de entregada; i) el dueo de la o tendr ninguna responsabilidad, ni relacin de tipo comercial o laboral,

RA, de conformidad con las

O ADOLFO CANO MORALES,

ninguna ndole, con las empresas o personal que se emplee en la obra. TER

o en la quince calle, tres guin

En los trminos relacionados el seor DAVID CARDONA acepta construir la

ta la construccin de una obra de cincuenta metros de largo

segn las especificaciones que constan en los planos respectivos y el pr

contrato; y recibe la cantidad de anticipo a su entera satisfaccin, que en c

metros, con piso de cemento y OSCAR CARDONA, bajo las

incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunal elija la otra parte, sealando como lugar para recibir notificaciones su

ndican. SEGUNDA: Convienen

situada en la cuarta Avenida, dieciocho guin cincuenta y cinco, de la zon

egir bajo las estipulaciones

de esta ciudad. CUARTA: Convienen las partes en protocolizar los planos obra a construir, los cuales fueron elaborados por el Ingeniero Civil Josu

a es de tres meses contados

s de Trescientos mil quetzales;

Ajpop, estn firmados y sellados por el referido Ingeniero, firmados de ace

de anticipo que se entrega en

por los otorgantes, y la Notaria tambin los firma y los sella, los cuales

24

LO
parte del registro notarial a mi VEINTISIETE, entre las hojas veintitrs mil ciento cuatro
26 27 28 29 30 31 32 33

los datos de identificacin personal anotados, que se encuentra en e

ejercicio de sus derechos civiles y que otorga IDENTIFICACIN DE PER de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: La Infrascrita

ciento cinco; y de Registro

previa advertencia del delito de perjurio, procede a juramentar a la compar

cientos tres mil ciento treinta y

para que se conduzca con la verdad en el presente instrumento; as jura h

en los trminos relacionados

SEGUNDA: Declara bajo juramento la compareciente que naci en Cant

sto; b) que tuve a la vista los

Tunas, Municipio de Zaragosa, del Departamento de Chimaltenango, el vei de septiembre de mil novecientos sesenta y siete, que su nacimiento est

s sobre los efectos legales del

scrito a los otorgantes quienes

34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

como ILMA YOLANDA SALAZAR RODRIGUEZ, en el Registro Nacional

s efectos legales, lo aceptan ,

Personas de la Villa Zaragoza, Municipio del Departamento de Chimaltenan

-------------------------------------------

la partida nmero doscientos (200), folio ciento treinta (130), del libro cu

(40) de Nacimientos del Registro Nacional de las Personas. TERCERA: Dec

compareciente que adems del nombre con el que fue inscrita de ILMA YOL

SALAZAR RODRIGUEZ, tambin ha utilizado constante y pblicamen nombres de IRMA YOLANDA SALAZAR, e ILMA SALAZAR, por lo que

nombres tambin le corresponde y le identifican. CUARTA: En los t

relacionados la otorgante acepta la presente identificacin de persona. Doy

de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista la cdula de vecindad y la certif

inticinco de septiembre de dos SANTOS GUERRA, Notaria,

de nacimiento de la otorgante, extendida por el Registro Nacional de la Pe

de Zaragoza, Municipio del Departamento de Chimaltenango; c) adverti otorgante sobre os efectos legales del presente instrumento, as como

ODIGUEZ, de cuarenta y dos casa, de este domicilio, se

obligacin de presentar el Testimonio de esta Escritura en el Registro Nacio

n A guin uno (A-1), registro por el Alcalde Municipal de

las Personas de Zaragoza, Municipio del departamento de Chimaltenango; y lo escrito a la otorgante, quien enterado de su contenido, objeto, validez y

mpareciente me asegura ser de

efectos legales, lo acepta, ratifica y por no saber firmar, pone la impresi

28

LO
26 27 28 29 30 31 32

a Olivia Fetzer Ramrez Prez, la notaria.----------------------------

de fecha quince de abril de dos mil nueve. Por la otra parte comparecen e

EDGAR ANTONIO MIRANDA LPEZ, de treinta y dos aos, casado, Lice

en Economa, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con cdu

vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro novecient

ochocientos dos (900,802), extendida por el alcalde municipal de Guatem

ma de la testigo rogada

departamento de Guatemala, acta en su calidad de Gerente Gen Representante Legal de la entidad ARBOLES FRUTALES,

SOC

33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

ANONIMA,

calidad

que

acredita

con

el

acta

notarial

que

contien

nombramiento, autorizada en esta ciudad el trece de abril de mil nove

nco de septiembre de dos mil GUERRA, Notaria,

noventa y nueve, por el Notario Jorge Mario lvarez Quirs, la cual se enc

SANTOS

inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero ciento tr

S ALONSO ALVARADO, de

nueve mil, folio dieciocho, del libro ochenta, de Auxiliares de Comercio

ro, de este domicilio, quien se

encuentra debidamente facultado para este acto de conformidad con a

n A guin uno (A-1), registro

asamblea totalitaria de accionistas de veinte de abril de dos mil nueve, cuyo

da por el Alcalde Municipal de

resolutivo fue transcrito en acta notarial de veintiuno de abril de dos mil nue

a en su calidad de Gerente ANONIMA, en adelante EL

el Notario Jorge Mario lvarez Quirs. Y el seor RICARDO ALVA

SANDOVAL quien es de cuarenta y cinco aos de edad, casado, guatem

ustifica con el acta notarial que

Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con cdula de ve

esta ciudad el cinco de marzo

nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro un milln ochocientos cua

onerge Amlcar Meja Orellana,

cinco mil ciento setenta y dos (1,845,172), extendida por el alcalde munic Guatemala del departamento ESECIAL de Guatemala, acta en su de su

til General de la Repblica, al

calida la

icinco, del libro noventa de

MANDATARIO CORPORACIN inglesa

CON

REPRESENTACIN tambin conocida (International por

o, se encuentra debidamente

INTERNACIONAL,

denom

puesto en el punto sptimo del

INTERNATIONAL

CORPORATION

Corp.),

calidad

e Administracin del Banco de

acredita con el Testimonio de la escritura pblica nmero cuatro, autoriza

29

LO
el Notario Juan Carlos Lpez
26 27 28 29 30 31

esta escritura pblica se indican, afectndolos planamente y en forma irrevoc

e Poderes de la Direccin del

fin de garantizar el cumplimiento de los fines del fideicomiso; (B) som

cientos mil y en el Registro

transmisin de los bienes y derechos que transmiten en garanta al fideic

nto diez, folio cien, del libro

afectndolos plenamente al cumplimiento de los siguientes fines: a)

sta los documentos fehacientes

garantizar, el pago parcial o total de las obligaciones del prstamo, confo procedimiento, los trminos, condiciones y estipulaciones que constan

ejercitan, haciendo constar que

tes para el presente acto; y b)

32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

contrato de prstamo; b) para garantizar al fideicomisario que el proye

atos de identificacin personal derechos civiles y que en la

plantacin de mangos a ser desarrollado por ARBOLES FRUTALES, SOC

ANONIMA, denominado "Mangos de Guatemala", se conservar como un

FEDEICOMISO EN GARANTIA,

unidad productiva, tanto en relacin a los bienes y derechos que se transm

ANTECEDENTES. Expresa el de a la la CORPORACIN ARBOLES

garanta, afectndolos plenamente al cumplimiento de los fines del fideic

como en relacin de aquellos que en el futuro se adquieran para se aplica

entidad

proyecto; de igual forma, para garantizar el ejercicio de aquellos de

o (en adelante denominado

personales de la entidad ARBOLES FRUTALES, SOCIEDAD ANONIMA

entado en la ciudad de Miami,

sean requeridos para el desarrollo del proyecto referido. En virtud de los fin

dos de abril de dos mil nueve,

presente fideicomiso, a los que estn expresamente facultados de acue

en dicho documento constan.

presente contrato. TERCERA: CONSTITUCIN DEL FIDEICOMISO. En vir

varado Sandoval, en la calidad

lo anterior, por este acto se constituye y crea un Fideicomiso Irrevoca

ferido, est libre de embargo, que pudieran afectar los DEL

Transmisin en Garanta de Bienes y Derechos afectndolos plename

cumplimento de los fines del fideicomiso, el que se denominar "Fidei

SEGUNDA:

FINALIDAD

Mangos de Guatemala" bajo los trminos, condiciones y definiciones sigu

, en la calidad con que acta,

FIDEICOMITENTE: La entidad ARBOLES FURTALES, SOCIEDAD ANO

ES, SOCIEDAD ANONIMA, ha con las siguientes

FIDEICOMISARIO: La entidad CORPORACIN INTERNACIONAL. FIDUC

eicomiso

El BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANONIMA. PATRIMONIO FIDEICOME

los bienes y derechos que en

Que consiste en: A) la totalidad de los bienes, derechos, participa

30

LO
26 27 28 29 30

y beneficios que integran el "Mangos de Guatemala",

legales correspondientes y el cumplimiento de los fines del presente fideic

se transmiten en garanta al fideicomiso afectndolos plenamente al cumpl

a, entendiendo dicho proyecto

de los fines de este fideicomiso, los bienes y derechos siguientes pudie

e se transmiten en garanta al

fideicomitente nicamente ejecutar los actos expresamente autorizados e

nta, todos aquellos bienes y

contrato: BIENES Y DERECHOS QUE TRANSMITE EN GARANTIA LA EN

ad productiva del proyecto, en

31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

ARBOLES

FURTALES,

SOCIEDAD

ANNIMA:

BIENES

MUEBLES

a, los permisos, autorizaciones,

MAQUINARIA, EQUIPO E INSTALACIONES: Inscritos como unida econm

onales; todos los cuales son

produccin en el Registro General de la Propiedad de la zona Cent

s plenamente al cumplimiento

Guatemala, al nmero quinientos (500), folio quinientos (500) del libro cien

ucciones e infraestructura del

de Inscripciones especiales, con un valor estimado para los efectos del pr

angos de Guatemala", los que afectndolos plenamente al

fideicomiso, de Cuarenta millones de Quetzales. El seor Miranda Lp

representacin de la entidad rboles Frutales, Sociedad Annima, bajo jura solemne tomado por la infrascrita notaria, hace constar de manera expresa:

las instalaciones, el equipo y

go denominado "Mangos de

sobre los bienes descritos, no existen gravmenes, anotaciones ni limita que pudieran afectar los derechos de la otra parte y la notaria le advierte responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto; b)

a al fideicomiso, afectndolos

omiso. D) todos los derechos

emala, Sociedad Annima, que

maquinaria y equipo es propiedad de su representada, la cual adquiri por c y las instalaciones fueron construidas por ellos, acredita la propiedad

ebrado entre Arboles Frutales, Sociedad Annima

Frutas,

testimonio de la escritura pblica nmero doscientos autorizada en la ciud Guatemala, el veintids de noviembre de dos mil ocho, por el Notario

adquisicin de la totalidad de b) el contrato de

Annima;

Colindres Roca, que sirvi de base para la inscripcin registral de los bien que la maquinaria y equipo se encuentran instalados en la Finca Olimpia; las instalaciones, maquinaria y equipo antes descrito, as como los otros

d Annima y Arboles Frutales, en garanta al fideicomiso,

nes del fideicomiso. CUARTA:

fueron inscritos en le Registro General de la Propiedad de la Zona Central

DERECHOS: Para los efectos

unidad econmica, al nmero indicado a nombre de la entidad Arboles Fr

31

LO
26 27 28 29

renta millones de Quetzales, se sirva inscribir la trasmisin

parcialmente el funcionamiento del mismo; que si por alguna circunstancia h

omitido la relacin expresa de algn bien o derecho, debe entenderse que

so constituido en esta escritura

bien o derecho queda transmitido en garanta por este acto al fideicom

ectados a los fines de este

autoriza de manera expresa e irrevocable al fiduciario para que, por cuen

s que le corresponden a la

30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

fideicomisario proceda a formalizar y exigir, en su caso, la formalizacin

se deriven de: a) el contrato

respectiva transmisin en garanta al fideicomiso, as como para ejercer la d

ma, y Adquisidora de Frutas, adquisicin de la totalidad de

y las acciones legales que correspondan para hacer efectivos los derecho deban formar parte de la unidad productiva del proyecto de plantacin de

Annima; b) el contrato de

denominado "Mangos de Guatemala". (B) INCORPORATIVA. Todos los bi

nima y Agropecuaria Olimpia, en el Registro General de la

derechos que se adquieran en lo sucesivo, en funcin y/o al servicio del pr

de plantacin de mango denominado "Mangos de Guatemala", con fondo

cien del libro cien de Escuintla,

otorgue el fideicomisario o terceras personas, se entendern incorporad

s para los efectos del presente en garanta del fideicomiso,

garanta al patrimonio fideicometido, ya que el espritu es mantener la un integridad del proyecto, lo que garantiza no slo su funcionalidad, sino

nes del fideicomiso. QUINTO:

conservacin y el incremento de su valor. En consecuencia, Arboles Fr

RANTIA. (A) INTEGRAL. Bajo y advertido de los efectos de

Sociedad Annima, se obliga y acepta que todo bien o derecho que ad

aplicado al proyecto se transmitir en garanta al fideicomiso directamente.

entacin de la entidad Arboles

caso de los bienes y derechos que se adquieran con el producto de los fond

os bienes muebles, derechos,

otorga el fideicomisario, las partes acuerdan en que necesariamente d

acin de mangos denominada

adquirirse y transmitirse en garanta al patrimonio fideicometido. (C) irrev

erechos que ha transmitido en cumplimiento de los fines del derechos que hacen funcional

Las partes acuerdan y el fideicomitente lo acepta especialmente, q

transmisin en garanta de los bienes y derechos a que se refiere el pr

fideicomiso, se hace de manera irrevocable, de tal manera que el fideicom

erecho cuya funcionalidad al

no podr dar por terminado el presente fideicomiso ni pretender que los bi

eicomiso, o que impida total o

derechos que se transmiten en garanta al fideicomiso, le sean retransm

32

LO
26 27 28

nte al cumplimiento de los fines

prstamo, sin que esa reclamacin constituya un encargo del fideicom fiduciario tendr prohibicin de disponer o destinar los bienes y derechos

escrito. (D) GARANTIA REAL.

bre el patrimonio fideicometido

transmiten en garanta al fideicomiso, a otros fines que no sea el que de m

ugar a favor del fideicomisario,

29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

expresa queda definido en la presente clusula. Los bienes y de

n este contrato y en el contrato

transmitidos en garanta al fideicomiso, se afectan as mismo, a efec garantizar al fideicomisario que el proyecto de plantacin de mango

como un prstamo garantizado

ido en el artculo setecientos

desarrollado por ARBOLES FRUTALES, SOCIEDAD ANONIMA, denom

la. SEXTA: FINALIDAD DE LA

"Mangos de Guatemala", se conservar como una sola unidad productiva, ta

rechos que se transmiten en encargo especial de que se

relacin a los bienes y derechos que se transmiten en garanta, como en r

de aquellos que en el futuro se adquieran para ser aplicados al pr SEPTIMA USO, ADMINISTRACIN, MANEJO Y

n primordial, el pago total o Frutales, Sociedad Annima, condiciones a y dems del

RESPONSABILIDADE

CUANTO A LOS BIENES DEL PROYECTO DE PLANTACIN DE MANG

nos,

partes acuerdan en que el uso, administracin, manejo y responsabilidade

prstamo,

solicitud

deriven del uso, administracin y manejo de los bienes y derechos que inte

lica, se promover la venta de al fideicomiso, bajo el

corresponden al proyecto de plantacin de mango denominado "Mang

ta

Guatemala", incluso los derechos personales que corresponden a la e

indica. El precio de venta lo

Arboles Frutales, Sociedad Annima y cualesquiera otros bienes o derecho formen parte de la unidad productiva, sern ejercidos y estarn a cargo y

uien entregar la totalidad de

onal, previa deduccin de los

responsabilidad de Arboles Frutales, Sociedad Annima, quedando suj

or escrito el fideicomisario, el

afectos plenamente al cumplimiento de los fines del presente fideic CONSERVACIN DE BIENES Y DERECHOS. Arboles Frutales,

al o parcial de las sumas que

So

icomisario. Si el precio que se

Annima, se obliga, tambin, a conservar los bienes y derechos del proye

idas, el fideicomisario deber que conste el saldo pendiente

plantacin de mango que transmite en garanta al fideicomiso. ADMINISTRA

Arboles Frutales, Sociedad Annima, tendr a su cargo la administraci

e los trminos del contrato de

proyecto y ser la responsable de que dicho proyecto se ejecute en la mejor

33

LO
las ms eficientes tcnicas de deber dar
26 27

subastador para proceder a la venta del patrimonio fideicometido, de acu

duciario,

los procedimientos seguidamente convenidos por las partes; b) si el suba

mentos contables y financieros

28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

recibiere una solicitud de venta por parte del fideicomisario en los trmino

entra el proyecto. Todos los los administrar

este estime pertinentes, por medio de la cual el fideicomisario requi

d Annima,

subastador la venta de los bienes y derechos que componen el patr

a otorgado el fideicomisario se

fideicometido por ocurrencia de cualquiera de los eventos indicados arr

esamente convenido que la no podr comprometer en

subastador deber incluir como agregado una copia legalizada notarialme

este contrato e incluir la cantidad debida por la entidad Arboles Fr Sociedad Annima, o una afirmacin sealando que el fideicomitente

e transmiten en garanta al

A VENTA DE LOS BIENES Y

cumplido con cualquiera de sus obligaciones derivadas de este contrato

dientes, las partes acuerdan

contrato de prstamo. El fideicomisario deber entregar una copia de la s

los bienes y derechos que se de que se produzca algn derivadas del prstamo

de venta a los fideicomitentes; c) el subastador deber notificar la solici venta al fideicomitente, a las siguiente direccin: Avenida Las

Am

es

veintids guin ochenta y tres, zona catorce, tercer nivel, Edificio Agroamer

cualquiera de las obligaciones

esta ciudad, por medio de un notario designado por el subastador, a ms dentro de los cinco das hbiles siguientes a la fecha de la solicitud de

e conformidad con las preste

las declaraciones que aqu se

d) el fideicomitente tendr un plazo de diez das hbiles, contados a partir

o establecido en el artculo

fecha en que hayan recibido la notificacin, para objetar la venta del patr

comercio de la Repblica de

fideicometido. El fideicomitente nicamente podr objetar u oponerse a la

a lo cual, bastar con que el se ha realizado cualquiera de

directamente ante el subastador si este entrega al subastador: i) eviden pago en su o totalidad ii) al fideicomisario, de debidamente de las otorgada

cin a la que se llamar en

fideicomisario;

evidencia

cumplimiento

obligacione

ndo". El procedimiento ser el

fideicomitente de conformidad con este contrato; en cualquiera de los dos

el fiduciario ha recibido, una podr instruir al

anteriores el subastador deber consultar con el fideicomisario respecto a

eicomisario

relevantes obligaciones fueron cumplidas; e) en caso de que el fideicomite

34

LO
26

ando que ya cumpli con sus

subastador haya distribuido el memorndum de informacin a los pote

te proceder a la venta del clusula; f) la venta deber

27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

postores, si fuese necesario o luego que el subastador haya entregado cu informacin necesaria a los potenciales postores, el subastador deber

ugar que deber determinar el

notificar a tales postores la fecha y hora sealada para verificar la su

de los potenciales postores, y en la subasta. El subastador un diario de mayor circulacin

debiendo la fecha de este no exceder de treinta das, contados a partir de la

en que el memorndum de informacin haya sido distribuido a los pote

postores y tal fecha en ningn caso deber exceder de cuarenta y cinco da

para dar a conocer la subasta.

fecha en que el memorndum de informacin haya sido distribuido al prim

bastador ser responsable de

los potenciales postores; i) en el aviso de subasta se deber indicar la ba

icomitentes, y tan pronto como confidencial de informacin a

remate, el monto de la cantidad debida al fideicomisario, incluyendo int gastos, as como honorarios y gastos del subastador; o el valor del ltimo

yan expresado un inters en

practicado sobre el patrimonio fideicometido. Los postores participantes d entregar sus respectivas ofertas por escrito y en un sobre sellado al subasta ms tarde de la fecha y hora establecida en el aviso de subasta, junto garanta determinada por el subastador para garantizar la seriedad

ndum de informacin deber

egocio de la entidad Arboles

e informacin tambin deber que deberan situar por medio garantizar la seriedad de su

propuesta. El subastador deber abrir lo sobres en la presencia de los pos sus representantes, en la fecha y momento de la subasta. El subastador

ipar en la subasta. Los costos informacin sern pagados el

diez das luego de que tales sobres hayan sido abiertos para vender el patr

fideicometido. El subastador adjudicar el remate al postor que haya he

r inmediatamente o dentro del

mejor oferta, debiendo para determinar tal extremo no slo tomar en cue precio ofrecido sino tambin las condiciones de pago y

, financiera o de otro tipo, que

cualquie

a o deseable para preparar el

circunstancia razonable que determinen de comn acuerdo el fideicomisar

a documentacin, sea legal,

subastador. En todo caso, el postor y el fideicomisario podrn conve

revea que un potencial postor

condiciones relativas a la forma de pago. Fincado el remate en el mejor pos

erta informada; h) luego que el

devolvern las garantas a los otros portores. De no haber postores o de ha

35

LO

posturas recibidas o siendo resultan inaceptables al

26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

fideicomiso. Si hubieren saldos pendientes de pago, el fideicomisario

expedita las acciones legales que le correspondan; j) del subastador. Co

da remate sucesivo si fuere el

indic para la promocin de la venta en subasta del patrimonio fideicometi

r una nueva subasta, en cuyo un treinta por ciento respecto las fases indicadas en esta solicitar al subastador que se

parte del fiduciario y en calidad de auxiliar de ste y bajo su responsabi

control, el fiduciario, de comn acuerdo con el fideicomisario, podr nomb

subastador. El subastador deber ser notario; k) los honorarios y gast

subastador, los acepta pagar en forma irrevocable el fideicomitente. NO ACEPTACIN DE LA TRASMISIN EN GARANTIA Y DEL ENCARGO:

so, el patrimonio fideicometido,

basta. El fideicomitente tendr

parte, el seor Alonso Alvarado, en representacin de Banco Industrial, d

obligaciones que motivaron la

que acepta el cargo de fiduciario recado en su representada; que ace

de dominio al adjudicatario o

afectacin y transmisin irrevocable en garanta de los bienes y derecho constituyen el patrimonio fideicometido a favor del fideicomiso,

notificaciones anteriores sern

afe

designado por el subastador,

plenamente al cumplimiento de los fines del fideicomiso, aceptacin que se

tidad obtenida por la venta del

y condiciona a los actos siguientes: (a) otorgar la transmisin de parte

duciario, quien proceder en la

totalidad de los bienes fideicometidos, al fideicomisario o a las terceras pe

guro el siguiente orden en la

que estn interesados en la compra de los mismos o a quien correspon

s, crditos, costos, tributos y segundo: pagar la deuda por

cumplimiento a las instrucciones dadas en esta escritura pblica, habiend

facultado expresamente para este efecto por los fideicomitentes, de acuerd

que estuvieren incluidos en el por seguros vigentes de los

estipulado en este contrato; (b) aplicar el producto del precio de venta que p

los terceros adquirientes para cancelar, en forma proporcional, el capital, int

norarios del procedimiento de

costas y gastos derivados del prstamo descrito en la clusula primera d

ador, del notario y abogados,

escritura pblica. DECIMA: PLAZO DEL FIDEICOMISO. El plazo del pr

rme a la ley; quinto: pagar los hubiera un excedente, ste se

fideicomiso ser de diez (10) aos, contados a partir de la fecha de la susc

de este contrato. Sin embargo, dicho lazo se dar por vencido en forma ant

es transmitidos en garanta al

por la cancelacin total del prstamo o si hubiera algn incumplimiento

36

LO

ntrato de prstamo; y podr

26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

fiduciario, sin el previo consentimiento escrito del fideicomisario; (d) en g

voluntad de las partes, en el

cumplir todas y cada una de las obligaciones que le impone el artculo sete

comitente podr dispones la

ochenta y cinco (785) del Cdigo de Comercio de la Repblica de Guatema cualquier caso, queda expresamente entendido

vo cuando las obligaciones de fideicomisario se encuentren

que la responsabilida

fiduciario se limitar a las instrucciones que le ordene el fideicomisario en

GACIONES DEL FIDUCIARIO:

del presente contrato. DECIMA SEGUNDA: COMISIONES DEL FIDUCIAR

con los fines previstos para el

fiduciario, Banco Industrial, Sociedad Annima, por medio de su represe

mplan las condiciones que den

legal, declara que cobrar en concepto de comisin la suma de diez mil qu mensuales por la administracin del presente fideicomiso y la ejecucin

basta, proceder, conforme las

o expresamente en este acto

facultades conferidas en el mismo. El fiduciario cobrar una comisin equi

acin y a la transmisin de los fueron trasmitidos en garanta

al uno por ciento sobre el precio de venta del patrimonio fideicometido, en c

que dicha venta fuera necesaria derivada de cualquier incumplimiento de pa

salga favorecida en el proceso de la venta del patrimonio y aplicarlas a los fines del

la entidad Arboles Frutales, Sociedad Annima. DECIMA TERCERA: GA

DEL FIDEICOMISO: Todo los gastos y comisiones que ocasione el pr

fideicomiso sern por cuenta del fideicomitente. DECIMA CUARTA: DERE

mente los bienes y derechos

DEL FIDEICOMISARIO. El fideicomisario tendr derecho a ejercitar los de que se deriven del presente contrato de fideicomiso, los que le otorgue el

ar las respectivas escrituras el presente

ajene, conforme

de Comercio de la Repblica de Guatemala y en especial, aprovechar

mitentes para ello; (c) llevar del presente fideicomiso y de fideicometido, cumpliendo con

producto del fideicomiso, respetando las comisiones, gastos y dems rubro deban deducirse previamente. El DECIMA tendr QUINTA: todos los DEREHCOS derechos

FIDEICOMITENTE:

fideicomitente

o la de rendir cuenta e informe

correspondan segn lo establecido en la ley y en especial el derecho a que

u costa cuando lo requiera por

devuelvan los bienes y derechos que constituyen el patrimonio fideicometid

nticipacin. Los derechos del

vez cancelado totalmente el prstamo, as como a que se le reintegr

iso, no podrn cederse a otro

excedentes resultantes de los precios de venta, una vez cancelada

37

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

icomiso. El fideicomitente por

fideicomisario

convienen

que

los

mismos

debern

ser

resueltos

me

cia al derecho de revocar el

procedimiento de arbitraje de equidad, de conformidad con el Reglame

a que se hubieran pagado al

conciliacin y Arbitraje del Centro de Arbitraje y Conciliacin de la Cm Comercio de Guatemala (en adelante denominada simplemente CENAC),

n se indic en esta escritura FIDEICOMITENTE: El

DEL

el fideicomisario y el fiduciario aceptan desde ahora en forma irrevocable. A

a terceros y al fiduciario por

cualquier conflicto, disputa o reclamacin, el fiduciario y el fideicomisario ca

e fideicomiso; (b) garantizar al

designar un rbitro, para su nombramiento por la Junta Directiva del CENA

del presente fideicomiso; (c)

autorizan par que nombre el tercer rbitro, de conformidad con dichas reg laudo arbitral que se obtenga ser inimpugnable por las partes y

SEPTIMA: ACEPTACIN DEL

ciedad Annima, por medio de

consecuencia de ello, dicho laudo ser directamente ejecutable ante el t

fideicomitente en ella recada,

competente. VIGESIMA: PETICIN AL SEOR REGISTRADOR GENERA

ECIMA OCTAVA: EXTINCIN extinguir por las casusas de Guatemala, nicamente en transmisin a terceros de la

LA PROPIEDAD. Como consecuencia de la trasmisin irrevocable de bie

derechos en garanta a favor del fideicomiso, los que fueron afectados plena

al cumplimiento de los fines del fideicomiso, formalizada en esta escritura p

la entidad Arboles Frutales, Sociedad Annima, por medio de su represe

el patrimonio fideicometido. El

legal, solicita al seor Registrador General de la Propiedad que proceda a i

gir la revocacin del presente

la presente transmisin irrevocable de bienes y derechos en garanta a fa

ad del presente fideicomiso es

fideicomiso, afectados plenamente al cumplimiento de los fines del fideic transmisin en garanta que se verifica. VIGESIMA PRIMERA:

astos derivados del prstamo. fiduciario y el fideicomisario disputas o controversias entre

DEPRECIACIN DE BIENES: Las partes aceptan y entienden, que los bien integran el patrimonio fideicometido, especialmente los bienes

produ

rpretacin de las disposiciones

quedan en uso, administracin y manejo del fideicomitente, y generarn

to durante su vigencia como a los mismos se resolvern

afectas a favor del fideicomitente, y que en tal virtud, el ser el nico que goz

derecho de la depreciacin de los mismo, de conformidad con la legislacin vigente, hasta el momento del incumplimiento y venta o adjudicacin de los

ere posible, el fiduciario y el

38

LO
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

N: Los otorgantes, en sus

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

nte instrumento, manifiestan su

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

usulas del presente contrato. a la vista la documentacin

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

acreditan las representaciones

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

unto resolutivo para la presente

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

cin del Banco, testimonio de como unidades econmicas,

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

relacionados; c) advert a los

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

e contrato, as como de la

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

e esta Escritura en le Registro

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

eo lo escrito a los otorgantes,

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

z y dems efectos legales, lo

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

f)

41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

octubre del dos mil nueve, yo

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ia, en cumplimiento de la ley

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

s mil nueve, el que contiene un as: veinte escrituras matrices. treinta y ocho folios. En fe de

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

nmero sesenta y ocho mil mil novecientos (68900),

ho

s mil quinientos cincuenta y de Telecomunicaciones SEGUNDA: de

S.A.).

Contina que

DRGUEZ

GUTIRREZ,

GUEL PREZ GONZALES, el

a promesa se incluye todo lo

bien. TERCERA: Declaran los

e promesa de venta son: A)

rgar la escritura traslativa de

e la presente fecha. B) DEL

a es de OCHENTA Y CUATRO PROMITENTE COMPRADOR

el cumplimiento del presente

RACIN: Al vencimiento del

ritura traslativa de dominio se

ad entregada como arras. E)

, sin necesidad de cobro ni VENDEDORA ubicada en la la Zona uno, en la ciudad de hace constar de manera

n gravmenes, anotaciones ni la otra parte y la Notaria le

r si lo declarado no fuere

de cuarenta y cinco aos de

micilio, quien se identifica con (A-1) y de registro ochenta y

calde Municipal de Guatemala

so del presente instrumento se parte el seor JOS LUIS aos de edad, casado,

cilio, quien se identifica con (A-1) y de registro ochenta y

por el Alcalde Municipal de

uien en el curso del presente

". Como Notaria doy fe: que

tos de identificacin personal de sus derechos civiles para

VENTA DE BIEN INMUEBLE

IMERA: Manifiesta la seora

pietaria de la finca que se

piedad de la Zona Central con

CO (5) de GUATEMALA, que

bicado en la cuarta avenida,

ad, con el rea, medidas y los servicios de media paja de

mil (78,000); energa elctrica y

entos ochenta y cinco mil dos de Guatemala, Sociedad

agosto de dos mil nueve, Ante

Notaria, comparecen, por una

, de cuarenta aos de edad,

o, con cdula de vecindad

o novecientos mil ochocientos

Municipal de Guatemala del

rso de este instrumento se le

parece el seor: CRECENSIO edad, casado, guatemalteco,

dula de vecindad nmero de

e mil novecientos veinticuatro, Sanarate departamento del

strumento se le denominara ser de los datos de

ran

en el libre ejercicio de sus de celebrar COMPRAVENTA

HIPOTECARIA de conformidad el seor JUAN JOS

ara

urbana inscrita en el Registro el nmero OCHO (08), Folio GUATEMALA, que identifica ocho de la zona uno de esta

ue constan en el Registro en

ontinua manifestando el seor

o de OCHENTA Y CINCO MIL

s anteriores, y que el bien gravmenes, anotaciones y

e la Notaria de los alcances de que en caso de

ms

, aceptando como buenas y

quido y ejecutivo el saldo que

notificaciones la cuarta Calle,

o de la Ciudad de Sanarate

rte manifiesta el seor JUAN que se constituye a su favor.

ntrato. Doy Fe. a) de todo lo

vecindad y el ttulo con que se

s sobre los efectos legales del

relativa a la inscripcin del

al de la Propiedad; y d) leo lo

u contenido, objeto, validez y

n. ---------------------------------------

mprador

ado y a su entera satisfaccin,

clusula anterior, con un rea (108.04 m2) a favor del seor

cin vendida pasar a formar Propiedad con las siguientes

to setenta metros cuadrados

nto setenta metros cuadrados punto treinta y cinco metros

NTE: siete punto treinta y cinco

a venta se incluye todo lo que

sma. TERCERA: El vendedor

inmueble descrito, no existen

an afectar los derechos de la

bilidades en que incurrir si lo

manifiesta el seor JONATHAN relacionados acepta

rminos

torgantes aceptan el presente

ue tuve a la vista el ttulo de

membracin; c) de que advert

nte contrato, as como de la

e esta Escritura en el Registro

eo lo escrito a los otorgantes,

z y dems efectos legales lo

-------------------------------------------

-----------------------------------------

nmero OCHENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS (3400) en el Kilmetro treinta de la

edidas y colindancias que le

nio. SEGUNDA: Manifiesta el el presente instrumento dona

cado en la clusula anterior a GUERRA. En la donacin se

responde al mismo, estimando

ALES (Q. 35,000,00); donacin

ngresos que le permitirn vivir

iones. TERCERA: El donante inmueble descrito, no existe

an afectar los derechos de la

bilidades en que incurrir si lo pare manifiesta en la los seorita trminos

acepta

s agradecimientos al donante,

o los otorgantes aceptan el

todo lo expuesto; b) de haber

ulo de propiedad; c) de haber

es del presente contrato, as

estimonio de esta Escritura en

crito a los otorgantes, quienes y dems efectos legales, lo

as que constan en el Registro

ificada como previo sirviente. MIGUEL SANTOS GUERRA, DIECINUEVE (819), folio

ENTOS OCHENTA Y CINCO

olindancias que constan en su

el municipio de Coatepeque, Registro de la Propiedad de

ominante. TERCERA: Expresa

lido) que constituye sobre la primera de este instrumento

pasa a ser el predio dominante

este instrumento, propiedad del

umbre que constituye consiste

cientos diez metros de largo y

oriente paralelo al lindero de la

hora ser el predio dominante

es medidas y colindancias: AL

rviente; AL SUR: Novecientos quince metros con Aldea Ana,

TE: quince metros con predio

s cincuenta metros cuadrados

dades con que actan que la

nstar de manera expresa que

predio dominante, no existen

UERRA, Notaria, comparecen,

A REGALADO, de cuarenta y

etaria, de este domicilio, se

den A guin Uno (A-1) y de

ndida por el alcalde municipal

y por la otra parte el seor aos, casado, guatemalteco,

dula de vecindad, nmero de

e mil novecientos veinticuatro

atemala, del departamento de aseguran ser de los datos de

an en el libre ejercicio de sus SERVIDUMBRE siguientes: DE

stituyen

sulas

PRIMERA:

EGALADO, que es propietaria la Propiedad con sede en

A Y CUATRO MIL (534,000),

bro QUINIENTOS CINCUENTA

ngo, consistente en un terreno

, Quetzaltenango, con el rea,

Registro, en lo sucesivo a esta

E, y es conocida como Finca

l seor JOSHUA ESTUARDO

ro QUINIENTOS OCHENTA Y

75), del Libro OCHOCIENTOS

isfaccin. QUINTA: Las partes sobre los inmuebles descritos,

nes que puedan afectar los

e las responsabilidades en que Manifiesta el seor JOSHUA

mente la constitucin de la

de su propiedad. Las partes

cin de la servidumbre sobre

esto; b) de tener a la vista las

ue se acredita la propiedad de

umbre; c) de advertir a los

e contrato, as como de la

nio de esta Escritura en el

leo lo escrito a los otorgantes

z y dems efectos legales lo

-------------------------------------------

septiembre de dos mil nueve,

UERRA, Notaria, comparecen,

TERCERO: Ambos otorgantes

clusulas de este instrumento.

vista las cdulas de vecindad

obre los efectos legales del

relativa a la inscripcin del

deres del Archivo General de

nes enterados de su contenido, ratifican y firman.------------------

septiembre de dos mil nueve,

UERRA, Notaria, comparecen,

REZ PERZ, de treinta aos

ste domicilio, se identifica con (A-1) y de registro un milln por el alcalde municipal de

ien en el transcurso de este

ra parte la seora ANA LUCIA

a, guatemalteca, contadora, de

nmero de orden A guin uno

z y dems efectos legales lo

-------------------------------------------

septiembre de dos mil nueve,

UERRA, Notaria, comparece, de cuarenta aos

LADO,

e domicilio, se identifica con (A-1) y de registro un milln

lcalde municipal de Guatemala

y fe: a) que el compareciente

ersonal anotados, b) que se

viles y que otorga MANDADO con las clusulas

formidad

DAVID GUERRA REGALDO,

K YAX DE LEN, el presente

e en asuntos judiciales en que Contina manifestando el

cultades especiales siguientes:

septiembre de dos mil nueve,

CAROLINA SANTOS GUERRA

da en la diecisis calle nueve

arece el seor JOS MIGUEL

tero, guatemalteco, periodista,

dad nmero de orden A guin

cuatrocientos uno (1,800,401),

epartamento de Guatemala, a

ominar "EL TESTADOR". En

ora KARLA HAYDEE PERZ guatemalteca, contadora, de

nmero de orden A guin uno quinientos dos (1,400,502),

el departamento de Guatemala

, de veinticinco aos de edad,

icilio, se identifica con cdula

egistro un milln quinientos mil

a por el Alcalde Municipal de

e: a) que a mi juicio el seor

el pleno uso de sus facultades

e en el libre ejercicio de sus

acin personal consignados, y

O, de conformidad con las declara, que naci en

R"

la, el dieciocho de octubre de

go a la vista las cdulas de

nterado del contenido, objeto, al igual que las testigas y la

termina a las quince horas en

-------------------------------------------

estigo

septiembre de dos mil nueve,

UERRA, Notaria, comparecen

IDRO LOPZ, de veinticuatro

e este domicilio, se identifica

n uno (A-1), registro un milln

585), extendida por el Alcalde

Guatemala; y por otra parte

OPZ MONROY, de veintitrs

ste domicilio, se identifica con

uno (A-1), registro un milln

septiembre de dos mil nueve,

UERRA, Notaria, comparecen

AS GUTIRREZ, de veintisis

e este domicilio, se identifica

n uno (A-1), registro un milln extendida por el Alcalde

emala, a quien en el curso de

RRENDANTE y por otra parte

ODRGUEZ, de veintitrs aos

e domicilio, se identifica con

uno (A-1), registro un milln

345), extendida por el Alcalde

emala, a quien en el curso de INQUILINA

RENDATARIA

RERA TEZEN, de treinta y un

e este domicilio, se identifica

n uno (A-1), registro un milln

,345), extendida por el Alcalde

emala, a quien en el curso de

vicio telefnico, as como los

na hace entrega de un pago

ALES, para cubrir en forma

to, as como las reparaciones

el arrendamiento, la diferencia

contrato, quedando establecido

brir el valor de rentas. F) a LA ARRENDATARIA sub-

er en el inmueble sustancias

ndades y darle uso distinto al

RIA: Mantener el inmueble en

aciones que fueren necesarias

e y stas de no ser separables

o para la parte arrendante. H)

e intercomunicador, dos baos dormitorios con closets e

NTO: El plazo de este contrato

ilina faltare al pago puntual de

nto de cualquiera de las otras y la ley. CUARTA: La parte

sobre el inmueble descrito, no

e puedan afectar los derechos

nsabilidades en que incurrir si

a libre de vicios ocultos, que

e de LA ARRENDATARIA, se

nce de septiembre de dos mil GUERRA, Notaria,

SANTOS

IDEE URIAS GUTIRREZ, de

ogada, de este domicilio, se

n A guin uno (A-1), registro

por el Alcalde Municipal de quien en el curso de este

y por otra parte comparece la de veintitrs aos de edad, se identifica con cdula de

ro un milln treinta y cinco mil

a por el Alcalde Municipal de quien en el curso de este

o Notaria doy fe: a) de tener a

s comparecientes me aseguran que se encuentran en el libre

n contrato de MUTUO CON las clusulas siguientes:

URIAS GUTIRREZ, que da

OS CUARENTA Y CINCO MIL ANA LUCRECIA GARCA

acuerdo a las estipulaciones

to es de cinco aos contados

dad dada en calidad de mutuo

mil quetzales cada uno y saldo

e incurrir si lo declarado no

xpresamente la hipoteca sobre

As otorgantes, manifiestan su

aceptan expresamente. Doy fe:

dulas de vecindad relacionadas

hipotecado; c) de advertir a las

e contrato, as como de la

e esta Escritura en el Registro

organtes, quienes enteradas de

gales, lo aceptan, ratifican y

------------------------------------------

el mutuario

ce de septiembre de dos mil GUERRA, Notaria,

SANTOS

ANNA URIAS GUTIRREZ, de

ntadora publica y auditora, de

nmero de orden A guin uno

00), extendida por el Alcalde

uatemala, quien acta en su

Q. 650,000,00). El cual har

imonio de la escritura, con la que conste que la hipoteca

ue se han llenado todos los este banco, SEGUNDA: LA

UDORA DEL EL BANCO, por

ETZALES, (Q. 650,000,00), de prstamo lo destinara para la

onstruccin de un anexo de

presupuesto prestados. B) LA

L BANCO, a razn del quince

s y al vencer el plazo. En caso

e un tres por ciento anual. LA

mente que la tasa de inters y

respecto disponga en cualquier

s operaciones activas. C) EL

, contados a partir de la fecha

cantidad prestada con abonos el saldo al vencer el plazo. D)

A PARTE DEUDORA faculta a

dito o sus saldos sin previo

y como buenas y exactas las EL BANCO y como liquido y

UDORA se obliga a pagar o cuenta todos aquellos gastos

anifiestan que la prorroga del la simple razn puesta al pie

e cubra el valor que establece

zn con firma autenticada, por

strada. Las garantas de la

misma. SEPTIMA: EL BANCO, exigir ejecutivamente el pago:

na sola de las amortizaciones

sen convenidas. B) si la parte

las obligaciones que por este causales que faculten a EL

l artculo cincuenta y uno (51)

ongreso de la repblica. LEY

CIONAL. SEPTIMA: la parte departamento de seguros y

NAL, sobre la construccin del

do el plazo del contrato para de siniestro se podr dar por convienen en que toda la liquidara de acuerdo al saldo EL BANCO. OCTAVA:

on

amente la constitucin de el

ados. NOVENA: Yo, la Notaria:

a vista el ttulo que acredita la

e vecindad y el acta notarial

nticuatro de septiembre de dos SANTOS GUERRA, Notaria,

OXANNA URIAS GUTIRREZ,

uditora, de este domicilio, se

n A guin uno (A-1), registro

1,028,325), extendida por el

o de Guatemala, quien acta LEGAL del BANCO

TATE

acredita con su nombramiento

e abril del dos mil uno, por el

al se encuentra inscrito en el

l nmero ciento cincuenta mil

3) de Auxiliares de Comercio.

a doy fe que la representacin la ley y a mi juicio para la

e asegura se de los datos de

a en el libre ejercicio de sus

GO TOTAL contenida en las Manifiesta la Auditora Karin

ta, que por Escritura Pblica

n esta ciudad, el nueve de

k Estuardo Godnez Prez; el

nticuatro de septiembre de dos SANTOS GUERRA, Notaria,

OS NGELES PREZ LPEZ,

auditora, de este domicilio, se

n A guin uno (A-1), registro

0), extendida por el Alcalde

atemala, SUSANA CATALINA

a, guatemalteca, abogada, de

nmero de orden A guin uno

ho (900,728) extendida por el

nto de Guatemala; y OLGA

edad, soltera, guatemalteca,

dula de vecindad nmero de mil cuatrocientos (1,100,400), departamento de Guatemala.

s de identificacin personal

derechos civiles y que otorgan con las siguientes clusulas:

n copropietarias de la finca la zona uno de esta ciudad,

o un mil cien (1100) folio cinco SEGUNDA: Continan

mala.

ue de conformidad con la ley

y permitiendo el inmueble una

do el inmueble identificado en

derecho les corresponde. Las

con los planos levantados y

stillo, Colegiado nmero doce

eros de Guatemala, los cuales

a que consten en el Registro. otorgantes, aceptan las

ellas en posesin de lo que les

nstar de manera expresa que

s, anotaciones ni limitaciones

la Notaria les advierte de las

no fuere cierto. CUARTA: las

organ mutuamente finiquito por

fe: a) de todo lo expuesto; b)

o de propiedad, los planos que

) de advertir a las otorgantes

o, as como de la obligacin

a Propiedad; y d) leo lo escrito

nido, objeto, validez y dems

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f)

bra terminada de conformidad;

nstruir constan en un juego de

nilo Ajpop, colegiado doce mil,

entes en tres planos que se

al ya fue autorizada y le es

ie los trabajos de inmediato; f)

gn especificaciones, con los por su cuenta a las empresas su directa supervisin y

a obra en el plazo indicado,

uinientos quetzales diarios por el pago final; h) el constructor

da; i) el dueo de la obra no

o comercial o laboral, ni de emplee en la obra. TERCERA:

DONA acepta construir la obra,

nos respectivos y el presente

a satisfaccin, que en caso de

se somete a los tribunales que

ecibir notificaciones su oficina

enta y cinco, de la zona doce

n protocolizar los planos de la

el Ingeniero Civil Josu Danilo

eniero, firmados de aceptacin y los sella, los cuales estn

ue se encuentra en el libre

ENTIFICACIN DE PERSONA,

IMERA: La Infrascrita Notaria

juramentar a la compareciente

e instrumento; as jura hacerlo.

nte que naci en Cantn Las

e Chimaltenango, el veintiocho

que su nacimiento est inscrito

n el Registro Nacional de las

tamento de Chimaltenango, en

einta (130), del libro cuarenta

ersonas. TERCERA: Declara la

ue inscrita de ILMA YOLANDA

onstante y pblicamente los

SALAZAR, por lo que dichos

. CUARTA: En los trminos

cacin de persona. Doy fe: a)

a de vecindad y la certificacin

gistro Nacional de la Personas

imaltenango; c) advertir a la instrumento, as como de la

ura en el Registro Nacional de

nto de Chimaltenango; y d) leo

enido, objeto, validez y dems firmar, pone la impresin del

otra parte comparecen el seor dos aos, casado, Licenciado se identifica con cdula de

y de registro novecientos mil

e municipal de Guatemala del

dad de Gerente General y FRUTALES, SOCIEDAD

ES

notarial

que

contiene

su

de abril de mil novecientos

z Quirs, la cual se encuentra

blica al nmero ciento treinta y Auxiliares de Comercio y se

de conformidad con acta de de dos mil nueve, cuyo punto de abril de dos mil nueve, por

seor RICARDO ALVARADO

e edad, casado, guatemalteco,

ntifica con cdula de vecindad

n milln ochocientos cuarenta y

da por el alcalde municipal de acta en su de su calidad la de

TACIN por

entidad

ocida

denominacin calidad que

national

Corp.),

nmero cuatro, autorizada en

mente y en forma irrevocable a

el fideicomiso; (B) someter la

en en garanta al fideicomiso,

s siguientes fines: a) para

nes del prstamo, conforme el

ulaciones que constan en el

comisario que el proyecto de

OLES FRUTALES, SOCIEDAD

se conservar como una sola

derechos que se transmiten en de los fines del fideicomiso,

adquieran para se aplicados al

ercicio de aquellos derechos SOCIEDAD ANONIMA, que

rido. En virtud de los fines del

nte facultados de acuerdo al

L FIDEICOMISO. En virtud de

un Fideicomiso Irrevocable de afectndolos plenamente al se denominar "Fideicomiso

ones y definiciones siguientes:

ALES, SOCIEDAD ANONIMA.

TERNACIONAL. FIDUCIARIO:

ATRIMONIO FIDEICOMETIDO:

es, derechos, participaciones,

fines del presente fideicomiso,

os plenamente al cumplimiento

rechos siguientes pudiendo el

esamente autorizados en este EN GARANTIA LA ENTIDAD

BIENES

MUEBLES:

A)

os como unida econmica de

edad de la zona Central de

ntos (500) del libro cien (100) para los efectos del presente El seor Miranda Lpez, en

edad Annima, bajo juramente

tar de manera expresa: a) que

s, anotaciones ni limitaciones y la notaria le advierte de las

o no fuere cierto; b) que la

da, la cual adquiri por compra

acredita la propiedad con el

os autorizada en la ciudad de ocho, por el Notario Ronald

cin registral de los bienes; c)

os en la Finca Olimpia; d) que

to, as como los otros bienes

dad de la Zona Central, como

e la entidad Arboles Frutales,

or alguna circunstancia hubiese

o, debe entenderse que dicho

or este acto al fideicomiso y

ario para que, por cuenta del

caso, la formalizacin de la

como para ejercer la defensa

er efectivos los derechos que

yecto de plantacin de mango

ORATIVA. Todos los bienes y

n y/o al servicio del proyecto Guatemala", con fondos que entendern incorporados en

ritu es mantener la unidad e su funcionalidad, sino que la

onsecuencia, Arboles Frutales,

bien o derecho que adquiera

ideicomiso directamente. en el el producto de los fondos que que necesariamente debern fideicometido. (C) irrevocable.

cepta especialmente, que la a que se refiere el presente manera que el fideicomitente ni pretender que los bienes y

omiso, le sean retransmitidos,

n encargo del fideicomiso. El

los bienes y derechos que se

que no sea el que de manera

la. Los bienes y derechos

an as mismo, a efecto de plantacin de mango a ser

DAD ANONIMA, denominado

ola unidad productiva, tanto en en garanta, como en relacin

a ser aplicados al proyecto. RESPONSABILIDADES. EN

LANTACIN DE MANGO. Las

anejo y responsabilidades que

nes y derechos que integran y

go denominado "Mangos de

e corresponden a la entidad otros bienes o derechos que

os y estarn a cargo y bajo la

nnima, quedando sujetos y

es del presente fideicomiso. Arboles Frutales, Sociedad

es y derechos del proyecto de

deicomiso. ADMINISTRACIN:

u cargo la administracin del

o se ejecute en la mejor forma

o fideicometido, de acuerdo a

as partes; b) si el subastador

comisario en los trminos que el fideicomisario requiera al

que componen el patrimonio eventos indicados arriba, el

ia legalizada notarialmente de la entidad Arboles Frutales, que el fideicomitente no ha

vadas de este contrato o del

egar una copia de la solicitud

deber notificar la solicitud de Avenida Las Amricas,

in:

nivel, Edificio Agroamerica, en

or el subastador, a ms tardar

echa de la solicitud de venta;

biles, contados a partir de la

objetar la venta del patrimonio

objetar u oponerse a la venta

al subastador: i) evidencia de otorgada por el del

bidamente de las

obligaciones

n cualquiera de los dos casos

deicomisario respecto a si las

so de que el fideicomitente no

informacin a los potenciales

ador haya entregado cualquier el subastador deber fijar y

ada para verificar la subasta,

s, contados a partir de la fecha

o distribuido a los potenciales de cuarenta y cinco das de la sido distribuido al primero de se deber indicar la base del

omisario, incluyendo inters y

or; o el valor del ltimo avalo

postores participantes debern

sobre sellado al subastador, no

viso de subasta, junto con la

garantizar la seriedad de la

la presencia de los postores o

subasta. El subastador tendr

ertos para vender el patrimonio

al postor que haya hecho la

o no slo tomar en cuenta el de pago y cualquier otra

acuerdo el fideicomisario y el

omisario podrn convenir las remate en el mejor postor, se haber postores o de haber ido

ago, el fideicomisario tendr

; j) del subastador. Como se

el patrimonio fideicometido por

e y bajo su responsabilidad y

eicomisario, podr nombrar un los honorarios y gastos del

e el fideicomitente. NOVENA:

A Y DEL ENCARGO: Por su de Banco Industrial, declara representada; que acepta la

e los bienes y derechos que del fideicomiso, afectados

miso, aceptacin que se limita la transmisin de parte o la

ario o a las terceras personas

os o a quien corresponda en

scritura pblica, habiendo sido

deicomitentes, de acuerdo a lo

el precio de venta que paguen

oporcional, el capital, intereses

n la clusula primera de esta

MISO. El plazo del presente

r de la fecha de la suscripcin

or vencido en forma anticipada

ra algn incumplimiento a las

fideicomisario; (d) en general, impone el artculo setecientos

a Repblica de Guatemala. En que la responsabilidad del

ene el fideicomisario en virtud

SIONES DEL FIDUCIARIO: El

r medio de su representante la suma de diez mil quetzales

comiso y la ejecucin de las

brar una comisin equivalente

monio fideicometido, en caso de

ier incumplimiento de parte de

DECIMA TERCERA: GASTOS

es que ocasione el presente

ECIMA CUARTA: DERECHOS

recho a ejercitar los derechos

, los que le otorgue el Cdigo

en especial, aprovecharse del

s, gastos y dems rubros que DEREHCOS derechos que DEL le

UINTA: los

dos

special el derecho a que se le

l patrimonio fideicometido, una a que se le reintegren los

a, una vez canceladas las

ern

ser

resueltos

mediante

midad con el Reglamento de

Conciliacin de la Cmara de simplemente CENAC), el cual en forma irrevocable. Al surgir

io y el fideicomisario cada uno

unta Directiva del CENAC y la

ormidad con dichas reglas. El

ble por las partes y como

nte ejecutable ante el tribunal

EGISTRADOR GENERAL DE

misin irrevocable de bienes y

e fueron afectados plenamente

zada en esta escritura pblica,

or medio de su representante

opiedad que proceda a inscribir

echos en garanta a favor del de los fines del fideicomiso, PRIMERA: USO Y

GESIMA

entienden, que los bienes que los bienes productivos,

ente

comitente, y generarn rentas el ser el nico que gozar del

rmidad con la legislacin fiscal

a o adjudicacin de los bienes

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