Abg. Ender A.

Pérez
INPREABOGADO Nº 255.251
TELEFONO: 0414-7403006

Entre, JOSE FELICIANO SANCHEZ GUERRERO, venezolano, mayor de edad,

divorciado, titular de la Cédula de Identidad Nº. V.- 4.091.248, civilmente hábil en derecho,
domiciliado en Las Mesas, Municipio Antonio Rómulo Costa del Estado Táchira, y hábil en
derecho; quien en lo sucesivo y para los efectos del presente Contrato se denominara “EL
ARRENDADOR”, por una parte y por la otra él Ciudadano: ROMUALDO TEODORO
MORA RAMIREZ, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cédula de Identidad N°
V-9.123.688, domiciliado en La Grita, Municipio Jáuregui del Estado Táchira y hábil en
derecho; quien en lo sucesivo y para los efectos del presente Contrato se denominara “ EL
ARRENDATARIO”, hemos convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO el cual se regirá por las disposiciones legales que tratan la materia y
por las siguientes cláusulas que se establecen de mutuo acuerdo entre las partes
contratantes: PRIMERA: “EL ARRENDADOR”, da en ARRENDAMIENTO a la “ EL
ARRENDATARIO”, un (01) anexo de su propiedad, constituido en Un (01) garaje con todas
sus anexidades, en buen estado de funcionabilidad, ubicado en la Calle 7 Bis, casa Nº 8-78,
La Grita, Municipio Jáuregui del Estado Táchira, para ser destinado únicamente de uso;
exclusivo de guardar un (01) vehículo de su propiedad. SEGUNDA: El término de duración
del presente contrato será por un tiempo determinado de Un (01) Año, contados a partir del
día Quince (15) de Febrero del año 2.022, y concluirá el día Quince (15) de Febrero del
año 2.023, si existiere la venta del inmueble en el lapso del presente acuerdo, EL
ARRENDADOR, notificara vía verbal al EL ARRENDATARIO, este tendrá un plazo de un
mes, es decir Treinta (30) días, para la desocupación y entrega del inmueble arrendado. Si
no existiere venta alguna del inmueble y En caso de que se produzca la renovación del
presente convenio, las partes procederán a redactar un nuevo contrato efectuando el ajuste
del Canon de Arrendamiento para el nuevo periodo. TERCERA: para que EL
ARRENDATARIO pueda gozar del beneficio de la renovación del presente contrato, deberá
haber cumplido con lo siguiente: 1) haber pagado de manera adelantada cada canon
mensual de arrendamiento. 2) haber cumplido debidamente con cada una de las obligaciones
que impone este contrato. 3) Que observare e hiciere observar a las personas que visiten el
inmueble los buenos modales y costumbres usuales. 4) Que respetase la prohibición de
subarrendar o ceder en todo o en parte el inmueble. CUARTA: El Canon de Arrendamiento
Mensual objeto del presente Contrato se ha convenido en la cantidad de CIEN MIL PESOS
COLOMBIANOS (100.000,00S), que se pagara por mensualidades adelantadas. QUINTA:
el retardo mayor de cinco días en hacer efectivo el pago del canon de Arrendamiento dará
derecho a EL ARRENDADOR a cobrar intereses de mora sobre el canon de arrendamiento
vencido (se acordó el cincuenta por ciento 50%) sobre el monto del canon de arrendamiento.
SEXTA: Es obligación de EL ARRENDATARIO el pago de servicios como son:
Electricidad, agua, aseo urbano, y los demás servicios o gastos que puedan generarse con el
uso normal del inmueble. SEPTIMA: Son gastos de EL ARRENDATARIO, las reparaciones
menores o locativas que se produzcan en el inmueble con ocasión al uso normal del mismo,
además de reparaciones mayores ocasionadas por su culpa o por no realizar las
reparaciones locativas a que estaba obligado; también las reparaciones de los daños que
corran a cuenta de EL ARRENDADOR siempre que EL ARRENDATARIO no notifique por
escrito la necesidad de dichas reparaciones. OCTAVA: Son gastos de EL ARRENDADOR,
las reparaciones mayores que se produzcan en el Inmueble por causa de su uso normal y
sean debidamente notificadas por EL ARRENDATARIO en el momento que se produzcan.
NOVENA: Este contrato se considera rigurosamente celebrado en forma personal
INTUITO PERSONAE, y por tanto EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar total o
parcialmente el inmueble objeto del presente contrato, ni cederlo, ni traspasarlo bajo ningún
título; ni darle uso contrario para el cual está destinado sin previa autorización por escrito
de EL ARRENDADOR, en caso contrario, EL ARRENDADOR no reconocerá como parte
en el presente contrato a cualquier tercero que ocupe el inmueble objeto de la relación
arrendaticia y LA ARRENDATARIA asumirá todas las responsabilidades jurídicas y los
gastos que ocasionen por violación de esta cláusula. DECIMA: LA ARRENDATARIA se
compromete a: 1) no efectuar ninguna modificación en el inmueble arrendado sin previa
autorización por escrito de EL ARRENDADOR. 2) Cumplir con las obligaciones que les
correspondan según la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. DECIMA PRIMERA: LA
ARRENDATARIA declara que recibió el inmueble en perfectas condiciones de
funcionabilidad, y se compromete a entregar el inmueble en las mismas condiciones que lo
recibió. DECIMA SEGUNDA: La falta de pago de dos mensualidades vencidas del canon de
arrendamiento dará derecho a EL ARRENDADOR a exigir la desocupación del inmueble y
así mismo a la resolución del contrato, comprometiéndose LA ARRENDATARIA a hacer
entrega del inmueble en las mismas condiciones que lo recibió. DECIMA TERCERA: EL
ARRENDADOR no responde por los daños y perjuicios que sufra LA ARRENDATARIA o
cualquier persona que se encuentre dentro del inmueble causado por incendios, escapes de
gas, explosiones, cortos circuitos, roturas de tuberías, robos, hurtos, inundaciones, casos
fortuitos o de fuerza mayor, perturbaciones por parte de terceros, ni por defectos de
construcción, DECIMA CUARTA: las partes Escogen como domicilio procesal, único,
exclusivo y excluyente especial para todo lo derivado y relacionado con el presente Contrato
a la Ciudad de La Grita, Municipio Jáuregui del Estado Táchira a cuyo Tribunal se someten
las partes contratantes para resolver lo relacionado con el mencionado Contrato. DECIMA
QUINTA: Todo lo relativo y no previsto en el presente contrato se regirá por las
disposiciones establecidas en las Leyes que rigen la materia. Así lo decimos y firmamos por
vía privada en la población de Las Mesas, Municipio Antonio Rómulo Costa del Estado
Táchira al Tres (03)) días del mes de Febrero del año dos mil veintidós (2022).

“EL ARRENDADOR”

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CARLOS OMAR FUENTES SANCHEZ

N° V-9.359.956

“LA ARRENDATARIA”

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LUISA MARIA AGUILAR AGUILAR

N° V-21.586.020