Entre JOHIST ALEJANDRO JAIMES ORTEGA, venezolano, mayor de edad,

titular de la Cédula de Identidad N° V- 22.508.097, quien en lo sucesivo se

denominará EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra CANDICE
PATRICIA GREGORIA HERNANDEZ MENDOZA, venezolana, mayor de
edad, titular de la Cédula de Identidad N° V-17.889.833 de este domicilio, y
quien en lo sucesivo se denominará LA ARRENDATARIA, se celebra el
presente contrato de arrendamiento, con las siguientes clausulas: PRIMERA:
EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un inmueble
constituido por un local comercial, el cual mide aproximadamente 24 metros
cuadrados, tipo: C2, uso: comercial, con los siguientes linderos: NORTE: Con
acera que lo separa de la avenida 01, que es su frente en 10 metros, SUR:
Con casa Nro. 02, de la vereda 01, en 10 metros, ESTE: Con casa Nro. 01 y 23
de la vereda 12 en 21 metros, y OESTE: Con casa Nro. 25 de la avenida 01 en
21 metros. Ubicado en la Vivienda Popular Los Guayos, sector 4, Avenida 01,
casa número 23, Municipio Los Guayos, Estado Carabobo y será destinado a
negocio de lícito comercio. SEGUNDA: Este contrato tendrá una duración de
Un (1) año, contados a partir del 16 de junio de 2023. Para la renovación de
este contrato, el canon de arrendamiento se incrementará en igual porcentaje
al que determine el Banco Central de Venezuela como índice de inflación
correspondiente al mes inmediato anterior al vencimiento de este contrato, y se
renovará siempre que acuerden las partes en el nuevo canon y LA
ARRENDATARIA hubiere cumplido con todas las obligaciones provenientes de
este contrato. Es convenido que no podrá producirse la tácita reconducción de
este contrato. TERCERA: El canón de arrendamiento, es de CIENTO TREINTA
DOLARES (130$) mensuales y serán pagados por LA ARRENDATARIA
puntualmente al vencimiento de cada mes, el atraso en los pagos generará
intereses por mora. CUARTA: LA ARRENDATARIA se obliga hacer uso de la
cosa arrendada como buen padre de familia, observando tanto el cómo las
personas que tiene bajo su dependencia o control una conducta moramente
irreprochable en cuanto a las relaciones normales de convivencia y sin
producción de ruidos y molestias a los vecinos. QUINTA: LA ARRENDATARIA
no podrá realizar modificaciones al inmueble arrendado sin la aprobación
escrita del ARRENDADOR, cualquier modificación o mejora quedará en
beneficio del inmueble sin que por ello LA ARRENDATARIA tenga derecho a
reclamar compensación. SEXTA: LA ARRENDATARIA recibió el inmueble en
perfectas condiciones, debiendo devolverlo en el mismo estado de servicio y
condiciones de servicio. SEPTIMA: Será por cuenta de LA ARRENDATARIA
todas las reparaciones que requiera tanto el inmueble como los accesorios si
los hubiere y anexos de que está provisto, tales como: Pintura, instalaciones
eléctricas, de agua, etc. Y también los daños que provengan de actos u
omisiones intencionales o no de LA ARRENDATARIA o de personas quien
permita el acceso al inmueble. OCTAVA: EL ARRENDADOR no responde por
vicios y tampoco responderá por perdida, robo o daños materiales o morales
que sufra LA ARRENDATARIA en el inmueble arrendado, sea cual fuere el
alcance de los daños causados, o la identidad de las personas que lo
causaren. NOVENA: Estará obligado LA ARRENDATARIA a desocupar el
inmueble sin derecho a indemnización siempre que sea advertido con dos (2)
mes de antelación en caso de derribo, refracción o reparación del inmueble por
su dueño, siendo entendido que esta notificación no se requerirá en los casos
que ameriten urgencia para la realización de tales trabajos. DECIMA: El
ARRENDADOR se reserva el derecho de practicar por sí mismo o por
intermedio de las personas que designe visitas de inspección del inmueble
arrendado a fin de asegurarse de sus buenas condiciones. EL
ARRENDATARIO se obliga a permitirle la entrada a sus diversas
dependencias. UNDECIMA: LA ARRENDATARIA entregará a EL
ARRENDADOR mensualmente con el canon de arrendamiento, los recibos
cancelados correspondientes al pago de luz, agua, aseo domiciliario, y
cualquier otro servicio público o privado. EL ARRENDATARIA pagará a EL
ARRENDADOR los gastos de pintura y reparaciones que este hubiere de
hacer en la cosa arrendada. DECIMA SEGUNDA: Cuando LA
ARRENDATARIA haya de desocupar el inmueble por cualquier causa deberá
comunicar por escrito a EL ARRENDADOR con una antelación de sesenta
(60) días a fin de comprobar el estado de todas las dependencias del inmueble
arrendado, mientras no se cumpla este requisito se entenderá que sigue
vigente el presente contrato. DECIMA TERCERA: LA ARRENDATARIA no
podrá subarrendar, ni ceder, ni en forma alguna traspasar el presente contrato,
ni en todo, ni en parte sin el consentimiento previo y escrito de EL
ARRENDADOR. DECIMA CUARTA: Quedan prohibidas las llamadas ventas
de punto, traspaso de local o cesión de local cualquier violación de esta
disposición tendrá como consecuencia acciones judiciales. DECIMA QUINTA:
La falta de pago de un canon de arrendamiento o cualquier incumplimiento de
las obligaciones que asume. LA ARRENDATARIA en este contrato dará
derecho a EL ARRENDADOR a exigirle a LA ARRENDATARIA la resolución
del presente contrato de arrendamiento o su cumplimiento y en ambos casos a
exigirle el pago de los cánones vencidos y/o por vencerse. DECIMA SEXTA:
Siempre que se requiera el consentimiento de EL ARRENDADOR será
otorgado por escrito. DECIMA SEPTIMA: Para todo lo no previsto en este
contrato, se aplicaran las disposiciones especiales del código Civil y Leyes. Se
hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En valencia a
la fecha de su otorgamiento.