ABOG.

SUSANA MORENO TORRES

INPREABOGADO N.59.876

Entre la SUCESION MORENO TORRES, representada en este acto por el ciudadano MIGUEL ANGEL MORENO

TORRES, venezolano, mayor de edad, soltero, civilmente hábil y capaz, titular de la cédula de identidad número V-

5.034.623, de este domicilio, quien para los efectos de este contrato se denominara EL ARRENDADOR, por una

parte, y por la otra el ciudadano FREDDY JOSE BERMUDEZ QUINTERO, venezolano, mayor de edad, soltero,

civilmente hábil y capaz, titular de la cédula de identidad número V-17.810.781, de este domicilio, quien para los

efectos de este contrato se denominara EL ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar, como en efecto se

celebra en este acto , el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO a tiempo determinado, el cual se regirá

por las siguientes clausulas: CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO y este así lo recibe, un inmueble, que en lo adelante se denominara “LOCAL COMERCIAL”

ubicado en la ciudad de Tariba, Municipio Cárdenas, Estado Táchira, en la Calle 6 con esquina de carrera 2, el cual

tiene un área aproximada de treinta metros cuadrados(30 mts2), y el mismo es propiedad de la SUCESIÓN

MORENO TORRES. CLAUSULA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se compromete darle el uso al “LOCAL

COMERCIAL” dado en arrendamiento a través del presente documento, para la venta de repuestos, reparación,

instalación y mantenimiento de equipos de refrigeración y aire acondicionado, así como todas aquellas actividades

relacionadas con el ramo. CLAUSULA TERCERA: El presente contrato tendrá la duración de seis (6) meses

contados a partir del 1 de Septiembre de 2021 hasta el 1 de Marzo de 2022 y solo será prorrogable si ambas

partes así lo acuerdan por escrito con un mes de anticipación antes de la expiración del mismo. Si transcurre el

mes de vencimiento del contrato y EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, no han convenido en la extensión

del mismo, el contrato quedara inmediatamente resuelto y sin ningún efecto, debiendo EL ARRENDATARIO

desocupar el inmueble en un lapso de cinco (5) días contados a partir de la fecha de vencimiento del contrato.

CLAUSULA CUARTA: Se fija de mutuo acuerdo entre EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, que el canon

de arrendamiento es la cantidad de CIENTO NOVENTA MIL PESOS DE COLOMBIA (COP.190.000,00)

mensuales, pagaderos mes a mes, obligándose EL ARRENDATARIO a cancelar puntualmente los primeros cinco (5)

días de cada mes desde el inicio del arrendamiento. EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO dejan expresa

constancia que EL ARRENDATARIO paga en este acto el primer mes por adelantado, exclusivamente en moneda

colombiana, obligándose EL ARRENDADOR de hacer entrega a EL ARRENDATARIO, al momento del pago, del

recibo que dé cuenta fehaciente de tal hecho. CLAUSULA QUINTA La falta de pago oportuno de DOS (2) MESES

seguidos, dará derecho a EL ARRENDADOR a declarar rescindido el presente contrato y en consecuencia, la

desocupación del “LOCAL COMERCIAL” dentro de los cinco (5) días siguientes a dicho término. CLAUSULA
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SEXTA: EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO acuerdan a través del presente documento revisar a los

CINCO (5) meses la cláusula CUARTA del presente contrato a los fines definir el incremento del canon de

arrendamiento como consecuencia de la inflación que pudiera ocasionarse durante la vigencia del mismo.

CLAUSULA SEPTIMA: EL ARRENDATARIO se compromete a dar al “LOCAL COMERCIAL” dado en

arrendamiento un uso único y exclusivamente para la venta de repuestos, reparación, instalación y mantenimiento

de equipos de refrigeración y aire acondicionado, así como todas aquellas actividades relacionadas con el ramo y

no podrá cambiar el destino del mismo sin la aprobación previa por escrito de EL ARRENDADOR. El presente

contrato es Intuito Personae, queda expresamente convenido que EL ARRENDATARIO no podrá ceder, traspasar

ni subarrendar total o parcialmente el inmueble, ni como vivienda, en caso contrario, se considera rescindido el

contrato debiendo EL ARRENDATARIO hacer la entrega del inmueble a EL ARRENDADOR totalmente

desocupado y en las condiciones en que lo recibe. En caso de que una de las partes contratantes desee dar término

anticipado al presente contrato, por otras causas distintas a las establecidas anteriormente, deberá dar un aviso

por escrito a la contraparte con treinta (30) días de anticipación. CLAUSULA OCTAVA: EL ARRENDATARIO

recibe el inmueble en buenas condiciones de habitabilidad, instalaciones eléctricas, de cañerías de aguas blancas y

negras y se compromete a devolverlo en el mismo estado en que la actualidad se encuentra. CLAUSULA NOVENA:

EL ARRENDATARIO mantendrá en perfectas condiciones el inmueble durante la vigencia de este contrato, Las

reparaciones mayores corren por cuenta de EL ARRRENDADOR siempre y cuando no fueren causadas por EL

ARRENDATARIO. En todo caso esta deberá notificar oportunamente la necesidad de ellas a fin de evitar mayores

daños. Queda acordado, que los gastos por concepto de luz, aseo urbano, derecho de agua, serán exclusiva cuenta

de EL ARRENDADOR.CLAUSULA DECIMA: EL ARRENDADOR no será responsable por daños y perjuicios que

puedan sufrir EL ARRENDATARIO por robos, incendios, Terremotos, ruina o deterioro del “LOCAL

COMERCIAL”. CLAUSULA DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR no se hace responsable ante ningún organismo

público o privado ni medio de comunicación alguna por cualquier acto ilícito que suceda o se lleve a cabo dentro del

“LOCAL COMERCIAL” dado en Arrendamiento. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Queda totalmente prohibido

mascotas dentro del inmueble. CLAUSULA DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO no podrá ejecutar

alteraciones, modificaciones o transformaciones de cualquier especie en “EL LOCAL COMERCIAL” sin el

consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR. La violación de esta obligación será causal para la

resolución de este contrato. EL ARRENDATARIO se compromete a entregar el “LOCAL COMERCIAL” en el mismo

estado en que lo recibió, y las mejoras y bienhechurías de cualquier naturaleza que realice podrán ser retiradas por
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éste, siempre que con ello no cause detrimento al “LOCAL COMERCIAL”. Eventualmente, éstas podrían quedar a

favor de EL ARRENDADOR, siempre que éste abone a EL ARRENDATARIO el valor de los materiales. En todo

caso, quedará a elección de EL ARRENDADOR el aceptar la devolución del LOCAL COMERCIAL arrendado con las

mejoras que hubiere efectuado EL ARRENDATARIO y pagarlas o exigirle a éste que le sea devuelto al terminar el

presente contrato en la misma forma y estado en que se encontraba al inicio del mismo. CLAUSULA DECIMA

CUARTA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato, dará derecho a EL ARRENDADOR

para poner término al Arrendamiento o para exigir el cumplimiento del contrato y, en ambos casos, para reclamar

daños y perjuicios que se hubiesen causado con el incumplimiento, una vez vencido el termino acordado por la ley. :

CLAUSULA DECIMA QUINTA: El presente contrato se suscribe en 2 ejemplares de idéntico tenor y fecha,

quedando cada ejemplar en poder de cada una de las partes

Así lo decimos y firmamos, al primer día del mes de Septiembre de 2021.

MIGUEL ANGEL MORENO TORRES

CIN.V-5.034.623

FREDDY JOSE BERMUDEZ QUINTERO

V-17.810.781