CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES (453).

En el municipio de Salcajá del departamento de

Quetzaltenango, el día veintisiete de septiembre del año dos mil dieciocho, ANTE MI: HEYDI ARACELY AJTÚN

JOJ, Notaria en ejercicio comparecen: Por una parte el señor: AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC, de cuarenta y tres

años de edad, casado, guatemalteco, maestro de educación primaria urbana, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación con código único de identificación -CUI- numero: un mil novecientos once,

veintiocho mil ciento treinta y nueve, cero novecientos dos (1911 28139 0902) Extendido por el Registro Nacional de

las Personas, quién comparece en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN DE LA

"COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL SALCAJA, RESPONSABILIDAD LIMITADA”,

como lo que acredita con el primer testimonio de la escritura pública número: ciento dieciséis, de fecha ocho de febrero

del año dos mil diecisiete, autorizada en la Villa de Salcajá municipio del mismo nombre del departamento de

Quetzaltenango, por el Notario OSCAR RODOLFO LÓPEZ DÍAZ, dicho mandato está inscrito en el Organismo

Judicial, Dirección del Archivo General de Protocolos, Registro Electrónico de Poderes, registrado con documento

número cinco mil ochocientos sesenta y siete, registrado como poder especial con representación a la inscripción

número uno del poder trescientos noventa y cuatro mil ochocientos veinticuatro guión E, de fecha trece de febrero del

año dos mil diecisiete, Y con Certificación de fecha veinte de marzo de dos mil diecisiete, extendida por la

REGISTRADORA DE COOPERATIVAS del Instituto Nacional de Cooperativas INACOP, en la que consta que se

encuentra inscrito como tal al folio trescientos cincuenta y uno, con el número de registro ocho mil novecientos treinta,

del libro autorizado por la Contraloría General de Cuentas con registro número cero sesenta y dos mil setecientos

diecinueve de inscripciones de representantes Legales de Las Cooperativas legalmente inscritas, Institución que en

adelante se denominara simplemente LA COOPERATIVA, representación que a mi juicio y conforme a la ley es

suficiente para la celebración de este acto. Y por la otra parte la señora: NORMA PAXTOR ALVAREZ DE

JUÁREZ, de veintinueve años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, con domicilio y residencia en San Felipe

Xejuyup, camino cementerio del municipio de San Andrés Xecul, departamento de Totonicapán, quien se identifica

con Documento Personal de Identificación –DPI- Código Único de Identificación –CUI- número: mil setecientos

setenta y uno, setenta y cuatro mil novecientos veintisiete, cero ochocientos cuatro (1771 74927 0804), extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala Centroamérica. En lo sucesivo se denominara

simplemente la parte DEUDORA. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

anotados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO

DE MUTUO CON GARANTIA DE DERECHOS POSESORIOS DE INMUEBLE SIN REGISTRO, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: procedo a juramentar por separado bajo la fórmula siguiente:

“Prometéis, bajo juramento, decir la verdad en la que fuereis preguntado? A lo que contestan: “Si bajo Juramento

prometo decir la verdad” seguidamente se les hace saber lo relativo al delito de perjurio y debidamente enterados y bajo

juramento manifiesta el señor: AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC, con la calidad con que actúa, que de conformidad

con el punto primero del acta número: doscientos trece diagonal dos mil dieciocho (213/2018) de la sesión celebrada

el veintiséis de septiembre del año dos mil dieciocho por el Comité de Créditos de Agencia Central de LA

COOPERATIVA, se acordó CONCEDER la señora NORMA PAXTOR ALVAREZ DE JUÁREZ, en calidad de

mutuo la cantidad de CIEN MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 100,000.00), en la forma y condiciones que se

expresan más adelante. Los recursos de este préstamo provienen de Propios De la Entidad Acreedora. SEGUNDA: Por

su parte manifiesta la señora NORMA PAXTOR ALVAREZ DE JUÁREZ, que mediante este instrumento se

reconoce LISA Y LLANA DEUDORA de LA COOPERATIVA, por la cantidad de CIEN MIL QUETZALES

EXACTOS (Q. 100,000.00), cantidad a que asciende el préstamo concedido y que será destinado para VIVIENDA

(COMPRA DE TERRENO) el que se realiza mediante un solo desembolso. TERCERA: El préstamo otorgado deberá

ser cancelado en la forma, plazo y demás estipulaciones que a continuación se detallan: a) PLAZO: El plazo para el

pago del préstamo será de NOVENTA Y SEIS MESES ( 8 AÑOS), contados a partir de hoy, en consecuencia vencerá

el día veintiséis de septiembre del año dos mil veintiséis; b) FORMA DE PAGO DEL CAPITAL: LA PARTE

DEUDORA, pagará a LA COOPERATIVA, la cantidad prestada mediante NOVENTA Y SEIS ABONOS

MENSUALES Y CONSECUTIVOS, distribuidos de la siguiente manera: noventa y cinco abonos por la cantidad de

mil cuarenta y dos quetzales (Q. 1,042.00) y un último abono por la cantidad de mil diez quetzales (Q. 1,010.00)

hasta la completa cancelación de la suma adeudada, el primer pago de capital como de intereses deberá realizarse el día

veintisiete de octubre del presente año y así sucesivamente los días veintisiete de cada mes para la completa
cancelación de la cantidad adeudada y de sus respectivos intereses. La fecha de pago podrá modificarse, mediante

solicitud por escrito de la parte deudora, siempre que se justifique la misma y que a criterio de la cooperativa sea

procedente. c) INTERESES: Los intereses se pagarán mensualmente sobre saldos adeudados calculados a razón del

DIECIOCHO POR CIENTO (18.00%) anual, si el asociado realiza su pago puntualmente se le aplicara un descuento

de dos puntos del porcentaje de interés anual pactado, por lo que se le cobrara el interés calculado a razón del

DIECISÉIS POR CIENTO (16.00%) ANUAL, en caso de no realizar los pagos de capital e intereses en las fechas

convenidas, al siguiente día se le aplicará automáticamente la tasa de interés anual del DIECIOCHO POR CIENTO

(18.00%) y quinto día se aplicara la tasa de interés moratoria adicional del CATORCE por ciento anual; tasa

moratoria que se aplicará sobre las cuotas de capital no pagados o atrasados; la falta de pago de una sola de las

mensualidades en concepto de capital o de intereses dará derecho a la Cooperativa para dar por vencido el plazo y exigir

el cumplimiento de la obligación en juicio ejecutivo por la totalidad de lo adeudado . A lo anterior LA PARTE

DEUDORA, expresamente manifiesta estar enterada y aceptarlo. Los intereses se pagarán a partir de la fecha que LA

COOPERATIVA desembolse el dinero, en forma mensual y consecutiva, de manera que tanto el capital y los intereses

queden totalmente pagados el veintiséis de septiembre del año dos mil veintiséis. Para efecto de los abonos a capital

e intereses que quedaron estipulados LA PARTE DEUDORA, manifiesta expresamente que por este instrumento

autoriza al Representante Legal de LA COOPERATIVA, para dejar afectas sus cuentas de ahorros y aportaciones en el

entendido de que sino cumpliere con efectuar dichos pagos, estos se puedan cubrir con tales cuentas, cubriendo

primeramente intereses adeudados y si alcanzare se abone el resto a capital. Lo anterior sin perjuicio de exigir el

cumplimiento de la presente obligación por vía judicial. Además manifiesta LA PARTE DEUDORA, que queda

comprometida a cumplir con las obligaciones estipuladas en los Estatutos y Reglamentos de LA COOPERATIVA en lo

que corresponde a este préstamo y particularmente en cuanto al Reglamento de Crédito. Queda especialmente pactado

que si de acuerdo a las fluctuaciones del mercado financiero el Consejo de Administración de LA COOPERATIVA

dispusiere modificar la tasa de interés y la de recargo por mora, sin notificación alguna a LA PARTE DEUDORA, se

procederá a la modificación correspondiente y la nueva tasa cobrara vigencia inmediatamente; d) LUGAR DE PAGO:

Se conviene expresamente por las partes que todo pago tanto de capital como de intereses, serán hechos por LA
PARTE DEUDORA, en las oficinas de LA COOPERATIVA, las que conoce sin necesidad de cobro ni requerimiento

alguno; e) CESIÓN DEL CRÉDITO: Esta obligación y su garantía podrán ser cedidas, negociadas y transferidas a

terceras personas sin necesidad de previo o posterior aviso a LA PARTE DEUDORA. Además las partes convienen

expresamente sujetar este contrato a las siguientes condiciones: I) LA COOPERATIVA se reserva el derecho de

comprobar la inversión del crédito en la forma que estime conveniente, aun en los registros contables y extracontables

de LA PARTE DEUDORA, que por este instrumento la faculta. II) Todos los gastos y honorarios que cause este

negocio de cualquier forma son y serán cancelados por LA PARTE DEUDORA. III) LA PARTE DEUDORA, acepta

como buenas y exactas las cuentas que LA COOPERATIVA lleve acerca de este negocio; como liquido, exigible y de

plazo vencido el saldo que se le demande. IV) LA COOPERATIVA podrá dar por vencido el plazo de este préstamo y

cobrar ejecutivamente a LA PARTE DEUDORA, el saldo que se le adeude: a) Si diere a los fondos un destino

diferente al pactado, b) Si incurriere en mora, bastando para ello el atraso en el pago aun de una sola de las

amortizaciones a capital o intereses; c) Si incumpliere en cualquiera de las obligaciones que asume en este instrumento

o violare las prohibiciones consignadas. CUARTA: DE LA GARANTIA: En garantía del pago del capital, intereses,

costas judiciales, gastos de cobranza y demás obligaciones exigibles conforme a este instrumento y la ley, la parte

deudora la señora: NORMA PAXTOR ALVAREZ DE JUÁREZ, deja afectos a favor de la Cooperativa, todos sus

bienes presentes y futuros susceptibles de embargo y enajenables al momento de exigirse el cumplimiento de esta

obligación, especialmente los DERECHOS POSESORIOS, sobre el bien inmueble de su legitima posesión que se

encuentra ubicado en el paraje denominado Chucolche actualmente Sector dos Aldea San Felipe Xejuyup, municipio de

San Andrés Xecul, departamento Totonicapán, con el área, medidas laterales y colindancias actuales y demás

pormenores constan en el justo título descrito más adelante. Declara la poseedora que sus derechos posesorios sobre el

inmueble dado en garantía, está libre de gravámenes, anotaciones, limitaciones, litigio y arrendamiento, que pudieren

afectar los derechos de LA COOPERATIVA, y acredita sus derechos posesorios con el título siguiente: Primer

Testimonio de la Escritura Pública número: cuatrocientos cincuenta y nueve, autorizada en el municipio de San Andrés

Xecul, departamento de Totonicapán, el día veintisiete de noviembre del año dos mil quince , ante los oficios del

Notario JOSE LUIS JUAREZ CHAJ, y con declaración jurada de la misma según el primer testimonio de la Escritura
Pública Numero: quinientos treinta y ocho, autorizada en el municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango, el

día catorce de diciembre del año dos mil quince, ante los oficios de la Notaria HEYDI ARACELY AJTÚN JOJ. La

poseedora queda enterada de las responsabilidades en que puede incurrir en el caso de inexactitud de lo manifestado en

el presente instrumento. QUINTA: Manifiesta expresamente LA PARTE DEUDORA, que renuncian al fuero de su

domicilio y se sujeta a los tribunales que elija LA COOPERATIVA, señalando como lugar para recibir notificaciones y

emplazamientos la residencia consignada en el encabezado de este instrumento, obligándose a comunicar cualquier

cambio de estas, en forma escrita y en caso contrario se tendrán como validas y bien hechas las realizadas en cualquiera

de esas direcciones. SEXTA: REEMBOLSO: el deudor podrá solicitar el reembolso de los saldos que este haya

cancelado de forma anticipada, manteniendo las condiciones estipuladas en las clausulas anteriores. SÉPTIMA:

Finalmente manifiesta el señor: AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC, con la calidad con que, acepta expresamente la

garantía constituida a favor de su Representada. Ambas partes manifiestan expresamente su conformidad con los

términos de este contrato. Yo la Notaria, hago constar: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista

los documentos personales de identificación relacionados de los otorgantes, la documentación con la cual el mandatario

de LA COOPERATIVA, acreditó su Representación y especialmente la resolución de autorización del Comité de

Créditos de Agencia Central de LA COOPERATIVA, y el justo título con que la parte deudora acredito la posesión

del inmueble dado en garantía; c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales y pago de los impuestos

correspondientes; y d) Que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y efectos legales lo aceptan, ratifican y firman, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, a continuación firma la Notaria Autorizante que de todo lo relacionado. DOY FE.