NUMERO VEINTIUNO (21). ADJUDICACIÓN EN PAGO VOLUNTARIA.

En la ciudad de

Guatemala a los veintiseis días del mes de febrero del año dos mil Diez, ANTE MI, Miriam Alicia

Santeliz, Notario, comparecen: a) GUIDO ORLANDO RODAS RODAS de sesenta y tres años de

edad, casado, guatemalteco, Economista, de este domicilio, se identifica con cedula de vecindad

numero de orden L guion nueve (L-9) y Registro veintiún mil ochocientos dos (21,802) extendida

por el Alcalde Municipal de la ciudad de Coatepeque, Departamento de Quetzaltenango, quien

actúa en su calidad de GERENTE Y REPRESENTANTE LEGAL del INSTITUTO DE FOMENTO

DE HIPOTECAS ASEGURADAS, personería que acredita con ACTA NOTARIAL autorizada en

esta ciudad el día diez de marzo del año dos mil ocho, por el Notario Juan Francisco Junior

Alfaro del Cid, la cual se encuentra debidamente inscrita en Registro Mercantil bajo el número

Doscientos ochenta y ocho mil quinientos sesenta y dos (288562), folio Quinientos sesenta y
cuatro (564), del Libro Doscientos Quince (215) de Auxiliares de Comercio con fecha once de
marzo del año dos mil ocho, que se identificará en este instrumento como “FHA”, b)

JACQUELINE PAOLA CATALAN BARRERA, de veintiocho años de edad, soltera, Licenciada en

Administración de Negocios, guatemalteca, de este domicilio y persona de mi anterior

conocimiento, quien actúa en su calidad de Mandataria Especial con Representación de Juan

Carlos Flores Pelen, personería que acredita con el primer testimonio de la Escritura Pública

número Ciento cinco (105) autorizada en esta ciudad el día Diecisiete de diciembre del año dos

mil nueve, por la Notaria Miriam Alicia Santeliz, la cual se encuentra debidamente inscrita en el

Archivo General de Protocolos bajo el número ciento ochenta y cuatro mil seiscientos sesenta

guion E (184,660-E) con fecha cinco de septiembre del año dos mil ocho; a quien se le llamará

indistintamente en esta escritura como “PARTE DEUDORA” y c) LUIS ADOLFO MORALES

MILIAN de cincuenta y uno años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este

domicilio, se identifica con numero de cedula de vecindad número O guion dieciséis (O-16) y de

registro ocho mil trescientos noventa y dos, extendida por el Alcalde Municipal de Tactic,
Departamento de Alta Verapaz, quien actúa en su calidad de Mandatario Especial con

Representación del BANCO DE DESARROLLO RURAL SOCIEDAD ANONIMA BANRURAL,

personería que acredita con el primer testimonio de la Escritura Pública número un mil

doscientos treinta y seis (1236) autorizada en esta ciudad el día dieciséis de octubre de dos mi

siete, por el Notario Eduardo Arce Valenzuela, la cual se encuentra debidamente inscrita en el

Archivo General de Protocolos bajo el número ciento veintiocho mil cuatrocientos cuarenta guion

E ( 128440-E) con fecha dieciocho de octubre de dos mil siete y en el Registro Mercantil

General de la República bajo el número cincuenta y cuatro mil seiscientos tres (54,603), folio

cuatrocientos tres (403) libro cuarenta y seis (46) de Mandatos, con fecha veinticinco de octubre

del dos mil siete que se denominará como la “ENTIDAD APROBADA”. HAGO CONSTAR a)

Que las representaciones que se ejercitan son suficientes conforme a la ley y a mi juicio para la
celebración del presente contrato; b) Que los otorgantes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación anteriormente relacionados

y c) Que por el presente acto otorgan CONTRATO DE ADJUDICACIÓN EN PAGO

VOLUNTARIA, de acuerdo al contenido de las cláusulas siguientes: PRIMERA. Antecedentes:

Manifiesta la “PARTE DEUDORA” que en escritura pública número Mil setecientos noventa y

seis (1796), autorizada en esta ciudad el día veintidós de septiembre del año dos mil cinco, por

la Notaria María del Carmen Sánchez Jiménez de Kroner de Estrada compró a “Corporación San

Lucas, Sociedad Anónima el inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad como

FINCA número CINCO MIL OCHOCIENTOS VEINTIUNO (5821), FOLIO: TRESCIENTOS

VEINTIUNO (321), DEL LIBRO: TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS E (392E) DE GUATEMALA;

que consiste en el Lote número Trece, manzana “H”, Sector Tres, de la Lotificacion denominada

“VILLAS DEL MILAGRO”, el inmueble se ubicado en Aldea Sacojito, del Municipio de Chinautla,

del Departamento de Guatemala. El Inmueble goza de un tercio (1/3) de paja de agua amparada

por un Titulo que se identifica con el Numero Trescientos treinta y seis y que para garantizar el
pago del saldo del precio de la compra del inmueble, constituyó primera hipoteca cedularía sobre

la finca indicada anteriormente, en las condiciones y estipulaciones que constan en el

instrumento público citado, habiéndose emitido la cédula hipotecaria número Cuatro mil

ochocientos cuarenta y siete (4847) por la cantidad de Setenta y cinco mil doscientos quetzales

(Q.75,200.00). SEGUNDA: Del seguro de hipoteca: La “PARTE DEUDORA” expresa que el

INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS (FHA) emitió con fecha trece de

septiembre del año dos mil cinco el Resguardo de Asegurabilidad número cero cinco guion cero

dos mil novecientos tres (05-02903.), con base en el cual, y una vez otorgada la escritura pública

que contiene la deuda, el “FHA” aseguró la obligación hipotecaria referida en la cláusula

anterior, y que de conformidad con la escritura identificada en la cláusula primera de este

instrumento, convinieron en que la “ENTIDAD APROBADA” fungiera como administradora de la

deuda cedularía, de acuerdo con la legislación vigente del “FHA” y con las facultades y
atribuciones que constan en el referido instrumento público. Por medio de la escritura Veintitrés

(23) de fecha diecisiete de julio del año dos mil siete autorizada en esta ciudad por el notario

Sergio Tulio Paredes Veliz, CORPORACION FINANCIERA NACIONAL –CORFINA- se

constituye como Entidad Aprobada , en virtud del aporte que de la cartera de créditos

hipotecarios del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA), hiciera Banco del Café,

Sociedad Anónima por medio de la junta de Exclusión de Activos y Pasivos del Banco del Café ,

Sociedad Anónima al Fideicomiso de Administración y Realización de Activos Excluidos del

Banco del Café, Sociedad Anónima; el diecinueve de junio del año dos mil siete según consta en

la escritura numero novecientos ochenta (980) autorizada en esta ciudad por el notario Ronel

Emilio Estrada Arriaza, la CORPORACION FINANCIERA NACIONAL –CORFINA- en su calidad

de fiduciaria del Fideicomiso de Administración y Realización de Activos Excluidos del Banco del

Café, Sociedad Anónima, vendió la cedula hipotecaria antes identificada al Banco de Desarrollo

Rural, Sociedad Anónima, por lo que debe de entenderse que es la actual Entidad Aprobada.
TERCERA. De la adjudicación Sigue manifestando la “PARTE DEUDORA” que por no tener

posibilidades para seguir pagando las amortizaciones y sus intereses, y en virtud de que tal pago

ha sido asegurado al acreedor cedulario por el “FHA”, por este acto y por la cantidad de Ochenta

y siete mil treinta y ocho quetzales exactos (Q.87,038.00) adjudica a favor del INSTITUTO DE

FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS, el inmueble identificado en la cláusula primera de

esta escritura, para que esta Institución entregue a la “ENTIDAD APROBADA” el monto de la

liquidación de conformidad con la ley, Reglamento y demás disposiciones vigentes del “FHA”,

para lo cual en su oportunidad la “ENTIDAD APROBADA” presentará la liquidación respectiva de

acuerdo a lo estipulado en el artículo veintiuno de la Ley del FHA y veintinueve de su

Reglamento. En la adjudicación se comprende todo cuanto de hecho y por derecho corresponde

al bien raíz, especialmente el agua de que goza. Por advertencia del Infrascrito Notario la
“PARTE DEUDORA” declara que sobre los bienes objeto de la presente negociación no pesan
gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que afecten los derechos del Instituto. La adjudicación

se hace libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones, fuera de la ya mencionada. Así mismo

manifiesta el deudor que el inmueble que por este acto se adjudica, se encuentra completamente

desocupado, no habiendo en su interior objeto alguno de su propiedad ni tampoco se encuentra

ocupado por terceras personas, y por lo tanto autoriza expresamente a la “ENTIDAD

APROBADA” para que pueda tomar posesión del inmueble, y así dar cumplimiento a lo

establecido en el artículo veintinueve del Reglamento de la Ley del Instituto de Fomento de

Hipotecas Aseguradas. CUARTA. Autorización de la entidad aprobada : La “ENTIDAD

APROBADA”, expresa que está de acuerdo con todo lo expuesto por LA PARTE DEUDORA y

que en su calidad de administradora de la deuda cedularia presta su anuencia para que dicho

inmueble sea adjudicado al “FHA”, y en tal virtud otorga CARTA TOTAL DE PAGO a favor de LA

PARTE DEUDORA y pide al señor Registrador de la Propiedad Inmueble, que cancele la

TERCERA inscripción hipotecaria que pesa sobre la finca identificada en la cláusula primera de
este instrumento. Que el importe de capital, así como de los intereses, comisiones y demás

cargos que representan la emisión de la cedula hipotecaria Única emitida para garantizar el

crédito relacionado se encuentra debidamente depositada en el Banco de Desarrollo Rural,

Sociedad Anónima, de conformidad con lo establecido con el articulo seiscientos seis (606) del

Código de Comercio actualmente en vigor. QUINTA. De la aprobación del reclamo de seguro:

Manifiesta el representante legal del “FHA” que es cierto que la cédula hipotecaria se encuentra

asegurada de acuerdo con la legislación vigente de dicho Instituto y que el reclamo de seguro de

hipoteca correspondiente fue aprobado por medio del Acuerdo de Gerencia número RE guion

cero Sesenta y Dos guion Dos mil diez, y que por lo tanto pagarán en su oportunidad a la

“ENTIDAD APROBADA” el capital adeudado, intereses y demás gastos, previo el ajuste

correspondiente de conformidad con las normas vigentes del “FHA”. SEXTA. Aceptación de la
adjudicación: Expresa GUIDO ORLANDO RODAS RODAS en su calidad de GERENTE Y
REPRESENTANTE LEGAL del INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS -

FHA- que de conformidad con las estipulaciones y condiciones del presente instrumento, acepta

para el “FHA” la adjudicación que se hace a favor de su representado. SEPTIMA. Condición

resolutoria: Los otorgantes convienen que el presente contrato queda sujeto a la condición de

que al presentarse el testimonio de esta escritura al Registro de la Propiedad, la finca

identificada en la cláusula primera de este instrumento se encuentre libre de cualquier otra

gravamen, anotación, limitación, desmembración o embargo, además de la hipoteca cedularia

que se cancela, y en caso contrario el Señor Registrador se abstendrá de cancelar la hipoteca

referida y de operar la adjudicación a favor del “FHA”. OCTAVA. Aceptación general: Los

comparecientes aceptan íntegramente el contenido de esta escritura. Yo el Notario, DOY FE: I)

De todo lo expuesto; II) De que tuve a la visita lo siguiente: a) La documentación con la cual se

acreditan las representaciones que se ejercitan, b) Las cédulas de vecindad relacionadas, c) El

documento con que se acreditó la propiedad consistente Testimonio de la Escritura Numero Mil
setecientos noventa y seis (1796), autorizada en esta ciudad el día veintidós de septiembre del

año dos mil cinco, por la Notaria María del Carmen Sánchez Jiménez de Kroner, d) El seguro de

hipoteca emitido por el “FHA”, así como el Acuerdo de Gerencia con el cual se aprobó el reclamo

del seguro de hipoteca, e) Testimonio de la Escritura numero doscientos sesenta y cuatro (264)

autorizada en esta ciudad el día veinticinco de abril de dos mil siete autorizada por la María del

Carmen Sánchez Jiménez de Kroner; III) Que he instruido a los comparecientes acerca de los

efectos legales y aspectos fiscales y registrales que se derivan del contrato que celebran, que

les he leído íntegramente lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez, efectos

legales, aspectos fiscales y regístrales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario

autorizante. DOY FE.