TRESCIENTOS TREINTA Y DOS (332) –MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA–.

En la Ciudad de

Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el cinco de junio de dos mil trece, Ante Mi: ALFREDO

EDUARDO CASTRO CZECH, NOTARIO, comparecen por una parte, el señor GERARDO LUISEMILIO TELÓN

RODRÍGUEZ, quien manifiesta ser de treinta y seis años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de éste

domicilio, se identifica con la Cédula de Vecindad número de orden J guión diez y registro Cincuenta y ocho mil

ochocientos siete, extendida por el Alcalde Municipal de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez; a quien

en lo sucesivo del presente instrumento se le podrá denominar indistintamente también LA PARTE MUTUANTE;

y por la otra parte, comparece la señora BLANCA ESTHER AYALA TUPUL, quien dice ser de cuarenta y dos

años de edad, soltera, guatemalteca, agricultor, de éste domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) Número Dos mil trescientos dos espacio catorce mil

seiscientos setenta y tres espacio un mil siete, extendido por el Registro Nacional de las Personas; a quien en lo

sucesivo del presente instrumento se le podrá denominar indistintamente también como LA PARTE MUTUARIA.

Hago constar: A) que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus Derechos Civiles, y,

B) ser de los datos de identificación personal anteriormente relacionados; e indican que por el presente acto

celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA (DEL MUTUO): Manifiesta LA PARTE MUTUANTE, por este acto concede y da a LA

PARTE MUTUARIA, en calidad de Mutuo, la cantidad de DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.

225,000.00), que se hace entrega de la forma siguiente: la cantidad aproximada de CIENTO DIECINUEVE MIL

OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO QUETZALES CON NOVENTA Y DOS CENTAVOS (Q. 119,835.92), que se

hace efectiva mediante el pago que LA PARTE MUTUANTE deberá hacer efectiva directa y personalmente a la

Entidad Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima, con la cual se cancela el crédito que LA PARTE

MUTUARIA posee con la relacionada Entidad Bancaria; y el resto de dinero, ya ha sido entregado con

anterioridad a LA PARTE MUTUARIA. Por su parte indica LA PARTE MUTUARIA que tiene por bien hecho el

pago de la deuda, por el crédito que tiene en la entidad Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima, toda vez

que ella le requirió a LA PARTE MUTUANTE que lo hiciera efectivo; así mismo continúa indicando LA PARTE
MUTUARIA, que le fue entregado en efectivo y a su entera satisfacción, el resto del capital mutuado. SEGUNDA

(ESTIPULACIONES): Manifiestan los otorgantes, que el presente contrato queda sujeto a las siguientes

estipulaciones: A ) PLAZO: El plazo para la devolución del Capital Mutuado es de DIEZ AÑOS, equivalentes a

CIENTO VEINTE (120) MESES, a contar a partir de la fecha de éste instrumento; el cual podrá ser prorrogado

por acuerdo escrito de ambas partes. B) FORMA DE PAGO: El presente mutuo se pagará en efectivo mediante

CIENTO VEINTE (120) CUOTAS de capital e intereses, por un valor de CUATRO MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q. 4,500.00) MENSUALES. C) INTERESES: LA PARTE MUTUARIA reconoce en forma expresa,

que pagará en concepto de intereses el UNO PUNTO CINCUENTA Y OCHO POR CIENTO (1.58%) MENSUAL,

sobre la cantidad de dinero dada en mutuo, anticipada y sin necesidad de requerimiento y cobro alguno,

independientemente de la mora legal que pueda generar cualquier retraso en el pago. El interés se pagará las

fechas cinco de cada mes en la forma indicada. D) LUGAR DE PAGO: por acuerdo expreso de los otorgantes,

convienen en que todo pago de capital o intereses, se pague en la residencia DE LA PARTE MUTUANTE

ampliamente conocida por LA PARTE MUTUARIA o que también se puedan hacer efectivos los mismos, en la

oficina del Infrascrito Notario, ya conocida por ambos otorgantes; y que cualquiera de los dos lugares se tendrá

por bien hecho. E) INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento al pago de UNA de las cuotas de interés o la

totalidad del capital, intereses y mora legal, LA PARTE MUTUANTE, queda facultada para dar por finalizado el

plazo del presente contrato y proceder a la ejecución correspondiente, y para ello, LA PARTE MUTUARIA desde

ya renuncia Expresamente al fuero de su domicilio y se sujeta a cualquiera de los Tribunales de Justicia de la

República de Guatemala a libre elección de LA PARTE MUTUANTE, señalando desde ya como lugar para recibir

notificaciones y citaciones, su residencia ubicada en el lugar denominado y conocido como Sector Guayacán, a

aproximadamente trescientos metros abajo del Cementerio Municipal, del Municipio de San Gabriel,

Departamento de Suchitepéquez, que constituye su actual casa de habitación; obligándose a comunicar por

escrito notarialmente A LA PARTE MUTUANTE, cualquier cambio que de ella hiciere, lugar que siempre ha de

ser en el perímetro urbano de la Población y Municipio de San Gabriel, Departamento de Suchitepéquez; caso

contrario, se tendrán por bien hechas las notificaciones emplazamientos y requerimientos judiciales que en la
dirección antes descrita se hicieren; así mismo, acepta que en el lugar indicado o por estrados se hagan las que

precedan mientras no indique por escrito al tribunal otro lugar en el perímetro urbano del lugar que elija LA

PARTE MUTUANTE. F) DEL CREDITO: Convienen los otorgantes, en que LA PARTE MUTUANTE, desde ya

queda expresamente facultado para ceder, dar en prenda, sub-hipotecar o negociar en cualquier forma este

crédito o sus saldos, sin necesidad de aviso o notificación previos o posteriores a LA PARTE MUTUARIA. G) DE

LA ACCION EJECUTIVA: LA PARTE MUTUARIA reconoce y acepta expresamente como exactas las cuentas

que se formulen, los gastos y costas judiciales que se causaren, al momento de que LA PARTE MUTUANTE

ejerza la acción ejecutiva optando por el procedimiento que determina el Código Procesal Civil y Mercantil,

pudiendo acogerse a las disposiciones legales allí contenidas que estime convenientes y ejercitando la acción

sin más trámite. Así mismo, reconoce expresamente la calidad de título ejecutivo indiscutible, que tendrá el

Testimonio del presente Instrumento Público; pidiendo en todo caso LA PARTE MUTUARIA al juez ante quien

acuda LA PARTE MUTUANTE, que lo acepte para el trámite de cualquier demanda, tomándolo en todo

momento como inobjetable. H) PAGO DE GASTOS: Convienen los otorgantes, en que todos los gastos que

ocasione su cobro judicial o extrajudicial del presente crédito o sus saldos; así como el pago de impuestos, el

registro del presente testimonio, cancelación, ampliación y cualquier otro relacionado al presente o sus

modificaciones, corren exclusivamente a cargo de LA PARTE MUTUARIA. I) RENUNCIA A DERECHOS: LA

PARTE MUTUARIA, manifiesta expresamente que desde ya renuncia expresamente a los derechos que

pudieren conferirle las leyes vigentes o que en lo futuro entraren en vigor y que pudieren permitirle cumplir con

las obligaciones contraídas en esta clausula o en forma distinta a lo pactado. TERCERA (RECONOCIMIENTO):

LA PARTE MUTUARIA, por este acto y expresamente indica tener por recibida en concepto de Mutuo y a su

entera satisfacción la cantidad de DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.225,000.00),

reconociéndose lisa y llana deudora de LA PARTE MUTUANTE, misma que pagará conforme a las

estipulaciones y condiciones acordadas en el presente Instrumento y que garantiza el cumplimiento de su

obligación con todos sus bienes, derechos y acciones presentes y futuros y otras garantías que adelante se

especifican. CUARTA (GARANTÍA): Manifiesta Bajo Juramento de Ley, la señora BLANCA ESTHER AYALA
TUPUL, que como Garantía al pago del capital dado en Mutuo, intereses y costas procesales en caso de acción

judicial, en forma expresa constituye a favor de LA PARTE MUTUANTE, PRIMERA, ÚNICA Y ESPECIAL

HIPOTECA, que deberá ocupar el PRIMER LUGAR sobre el Inmueble de su propiedad, debidamente inscrito en

el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, como Finca Rústica NÚMERO: CIENTO QUINCE MIL

SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO (115,678), FOLIO: CIENTO SETENTA Y OCHO (178), LIBRO:

CUATROCIENTOS DIEZ (410), del Departamento de Suchitepéquez; consistente en inmueble ubicado en el

lugar denominado y conocido como Sector El Guayacán, a aproximadamente trescientos metros abajo del

Cementerio Municipal, del Municipio de San Gabriel, Departamento de Suchitepéquez; el cual cuenta con la

construcción de una Casa de Habitación, de un solo nivel, construida con paredes de block, techo de lámina de

zinc, piso de torta de cemento, con patio en la parte de adelante y de atrás y con servicio de energía eléctrica,

drenajes y agua potable. Continúa indicando LA PARTE MUTUARIA que el inmueble relacionado es el mismo

que obra en el juego de veinte fotografías, y que se individualiza en un Acta Notarial suscrita entre ambos

otorgantes el día de hoy, ante el Infrascrito Notario, en la cual se describe exactamente el Inmueble. Declara

expresamente LA PARTE MUTUARIA, que desde ya solicita al señor Registrador del Segundo Registro de la

Propiedad, que OPERE E INSCRIBA la presente hipoteca que deberá OCUPAR EL PRIMER LUGAR EN DICHA

FINCA, a favor de GERARDO LUISEMILIO TELÓN RODRÍGUEZ, y solicita al señor Registrador del Segundo

Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, que así sea certificado en el testimonio de esta Escritura. Continúa

indicando LA PARTE MUTUARIA, que incluye en dicha hipoteca el agua datada o entubada al inmueble, sus

tuberías e instalaciones, construcciones, anexos, anexidades, servicios, así como excesos superficiales si los

hubiere y en general todo cuanto de hecho y por derecho pertenece al Bien Inmueble. QUINTA

(SANEAMIENTO): Por advertencia que hace el Infrascrito Notario, Bajo Juramento de Ley, y enterada de la

existencia del Delito de Perjurio y Caso Especial de Estafa, declara LA PARTE MUTUARIA, en FORMA

EXPRESA que sobre el Inmueble que el día de hoy da en garantía, no pesan gravámenes, limitaciones,

anotaciones, ni litigios que afecten los derechos de LA PARTE MUTUANTE, y en todo caso se obliga al

Saneamiento de Ley. Además, continúa manifestando, que sobre los Derechos del Bien Inmueble dado en
garantía se obliga a no enajenar, gravar, dar en uso, usufructo, arrendamiento o liquidar por gananciales, salvo

anuencia por escrito a LA PARTE MUTUANTE. El suscrito Notario le hace saber y queda debidamente enterada

LA PARTE MUTUARIA, de las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. SEXTA (PROHIBICIÓN): Le

queda expresamente prohibido A LA PARTE MUTUARIA, enajenar, volver a gravar el Inmueble dado en

garantía, así como unificarlo con algún otro Inmueble suyo o de tercera persona y darlo en uso, usufructo o

arrendamiento, lo cual manifiesta aceptar expresamente. SÉPTIMA (VENCIMIENTO DEL CONTRATO): LA

PARTE MUTUANTE podrá dar por vencido el plazo y este contrato, así como cualquier prórroga, además de

exigir el pago del capital mutuado, intereses, mora, mora legal, impuestos, gastos y costas, inmediatamente, sin

más requisito y formalidad, ya sea judicial o extrajudicialmente, en cualquiera de los casos siguientes: I) Por

infracción de LA PARTE MUTUARIA de cualquiera de las obligaciones de este contrato; II) Si LA PARTE

MUTUARIA dejare de pagar puntualmente una de las mensualidades del interés o cuotas pactadas; III) Si en

virtud de demanda recayere anotación de demanda o de embargo sobre el Bien dado en garantía a favor de LA

PARTE MUTUTANTE; IV) Si el Bien Inmueble Hipotecado sufriere deterioro o depreciación, de modo que ya no

ofrezca garantía para LA PARTE MUTUANTE a juicio de éste o de un perito que LA PARTE MUTUANTE

designe privadamente, salvo que LA PARTE MUTUARIA ofrezca una nueva garantía a satisfacción de LA

PARTE MUTUANTE; V) Si el Bien Inmueble dado en garantía fuera enajenado, arrendado (total o parcialmente),

gravado de nuevo o cedido a favor de tercero por cualquier título sin el consentimiento por escrito de LA PARTE

MUTUANTE; VI) Si el Bien dado en garantía se usare o explotare sin consentimiento de LA PARTE MUTUANTE.

OCTAVA (NO FIANZAS): Manifiesta LA PARTE MUTUARIA, en forma expresa que desde ya releva a LA

PARTE MUTUANTE de la obligación de prestar fianzas en todos los casos en que así se exija dentro del

procedimiento ejecutivo, así como a los depositarios o interventores que llegaran a nombrarse, si sobreviniere

intervención o depósito efectivo del Inmueble hipotecado por Acción Ejecutiva del acreedor. NOVENA

(ACEPTACIÓN DE LA GARANTÍA): Manifiesta LA PARTE MUTUANTE, que conforme a los acuerdos pactados,

Acepta expresamente la Garantía Hipotecaria constituida a su favor y solicita al correspondiente señor

Registrador del Segundo Registro de la Propiedad que inscriba la presente hipoteca en PRIMER LUGAR
SOBRE DICHA FINCA a su favor, en el libro respectivo, haciendo constar que el mismo ocupará EL PRIMER

LUGAR. DÉCIMA (ACEPTACIÓN GENERAL): Ambos otorgantes en forma EXPRESA, aceptan las clausulas

contenidas en este Instrumento, por ser lo convenido entre ellos. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que lo escrito en

éste Instrumento me fue expresado por los otorgantes; b) Haber tenido a la vista los documentos de

identificación personal de los otorgantes, así como el título de propiedad del Inmueble dado en Garantía por LA

PARTE MUTUARIA, y que consiste en Primer Testimonio de la Escritura Pública Número QUINIENTOS

TREINTA Y CINCO (535), autorizada en esta ciudad, el seis de julio de dos mil cinco, por el Notario Víctor

Edmundo Kestler García, debidamente inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango. c)

Que advertí a los otorgantes de la obligación del pago de los gastos e impuestos correspondientes, los efectos

legales del presente acto y de la obligación que tiene LA PARTE MUTUANTE de inscribir el Testimonio del

presente Instrumento en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango; d) De haber leído a los

otorgantes el presente Instrumento en su totalidad, y quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y

efectos legales lo ratifican, aceptan, firman y por seguridad jurídica únicamente LA PARTE MUTUARIA deja

impresión dactilar del dedo pulgar de la mano derecha, firma finalmente el Notario Autorizante.