Resumen de Derechos Reales

1. LUNES 9 de AGOSTO: Presentación. Bibliografía. Exámenes. 

2. Jueves 12: Dº Reales. Parte general Definición. Caracteres.
Patrimonio 
3. Lunes 16: FERIADO
4. Jueves 19: Dº Reales. Enumeración reales y personales. Numerus
Clausus.
5. Lunes 23: Dº Reales. Adquisición. Transmisión. Tradición.
Inscripción.  
6. Jueves 26: Las relaciones de poder. Concepto. Naturaleza
jurídica. 
7. Lunes 30: Posesión. Tenencia. Servidores. 
8. Jueves 2° de SEPTIEMBRE: Dominio. Concepto. Caracteres.
Clasificación. 
9. Lunes 6: Dominio. Extensión. Adquisición. Límites. 
10. Jueves 9: Condominio. Concepto. Sin indivisión forzosa. 
11. Lunes 13: Condominio con indivisión forzosa. Medianería. 
12. Jueves 16: Propiedad Horizontal-1RA. PARTE- Definición.
Constitución. 
13. Lunes 20: Propiedad Horizontal -2DA. PARTE- Consorcio. Órganos. 
14. Jueves 23: Conjuntos inmobiliarios. Naturaleza jurídica.
Reglamento. 
15. Lunes 27: Clase D. de Superficie. Caracteres. Extensión.
Extinción.

Derecho Real:

Definición de Allende: Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas

sustancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa
(objeto) una relación inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligación negativa), surgiendo para
el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius
persequendi y al ius praeferendi.”

 Derecho absoluto: implica su oponibilidad erga omnes.

 De contenido patrimonial: susceptible de apreciación pecuniaria.
 Orden público: vinculados al plexo de principios superiores los cuales la sociedad
considera estrechamente vinculada la existencia y conservación de la organización
social establecida (numerus clausus: solo pueden ser creados por la ley, y no dependen
de la voluntad de los particulares).
 Sujeto activo: puede serlo una persona tanto física como ideal.
 Objeto: son las cosas: ciertas, individualmente determinadas, en el comercio y
actualmente existentes (art. 2311) “pues que la cosa es el objeto directo e inmediato,
y no puede haber un derecho sin objeto”.
  Relación inmediata: Relación inmediata: el derecho real establece una relación directa
e inmediata con la cosa, lo que quiere decir que el titular, para extraer el beneficio de
la cosa sobre la que recae el derecho, no necesita ningún intermediario.
 Publicidad: el derecho real debe gozar de publicidad para ser oponible a terceros.
(tradición y la inscripción registral)
 Sujeto pasivo y su deber de abstención: “obligación pasivamente universal”. Este esta
constituido por toda la sociedad, sobre la que pesa un deber de abstención, que no
constituye propiamente una obligación de no hacer, puesto que a través de ella no se
priva a ninguna persona de un derecho que le competía, sino que consiste solamente
en respetar la acción del titular del derecho sobre su cosa
 Acciones reales: los derechos reales están protegidos por las acciones reales (acción
reivindicatoria, acción confesoria, acción negatoria)
 Ius persequendi: su titular puede perseguir la cosa en manos de cualquiera que la
tenga, para ejercer su derecho.
 Ius praeferendi: esta ventaja tiene 2 connotaciones: 1) Privilegio (algunos créditos
también y en realidad solo corresponden a los derechos reales de hipoteca y prenda.)
2) Derecho de exclusión: qui prior est tempore, potior est iure. Se materializa en la
posibilidad de dejar de lado y prevalecer, no solo sobre los derechos personales, sino
aún sobre los reales de fecha posterior.

Derecho real según el código: El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se
ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las
facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código. Artículo 1882.

Objetos de los derechos reales: El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte
material de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa. 1883

Estructura legal: La regulación de los derechos reales en cuanto a sus elementos, contenido,
adquisición, constitución, modificación, transmisión, duración y extinción es establecida sólo
por la ley. Es nula la configuración de un derecho real no previsto en la ley, o la modificación
de su estructura. 1884.

Facultad de persecución y preferencia: El derecho real atribuye a su titular la facultad de

perseguir la cosa en poder de quien se encuentra, y de hacer valer su preferencia con respecto
a otro derecho real o personal que haya obtenido oponibilidad posteriormente.1886.

Patrimonio: es una universalidad de derechos. Conjunto de bienes con valor económico.

Articulo 15 y 16.

Cosas: son los bienes materiales. Artículo 16.

Clasificación de los bienes:

 Inmuebles: tienen posición fija. Por su naturaleza: son tales como se presentan en la
naturaleza, sin intervención del hombre. Por accesión: las que se encuentran
inmovilizadas por su adhesión al suelo, y esta sea perdurable.
 Muebles: son aquellas que se pueden desplazar por si mismos o por una fuerza
externa (articulo 227). Semovientes: las que se transportan por si mismas. Inanimadas:
necesitan que alguien las mueva.
 Cosas registrables:
 Cosas no registrables:
  Cosas divisibles: son aquellas cosas que pueden ser divididas en porciones reales sin
resultar destruido y que las partes formen un todo homogéneo y con la cosa en un
estado originario.
 Cosas indivisibles: aquellas cuya división no fuera físicamente posible o que sus
divisiones no sean iguales u homogéneas. Art. 228.
 Cosas principales: es cuando tiene existencia propia, sin que ella dependa de otra cosa.
 Cosas accesorias: depende para su existencia de una cosa principal.
 Cosas consumibles: aquella cuya existencia termina con el primer uso. Art. 231.
 Cosas no consumibles: aquellas que no terminan con su primer uso.
 Cosa fungible: un individuo equivale a otro de la misma especie.
 Cosa no fungible: un individuo no equivale a otro de la misma especie.
 Frutos: aquellos que un bien produce, de modo renovable, sin alteración o
disminución de su sustancia.
 Productos: son objetos no renovables que, si son separados de la cosa, alteran o
disminuyen su sustancia.
 Bienes fuera del comercio: cuya transmisión está prohibida por ley o por actos
jurídicos.
 Bienes del dominio público del estado: aquellos que se encuentran fuera del comercio,
sujetos al artículo 237 y 235.
 Bienes del dominio privado del estado: se trata de bienes que se encuentran dentro
del comercio, pueden ser objeto de derechos reales y de relaciones de poder. Son
enajenables, embargables y prescriptibles. Articulo 236.

Diferencia derechos reales y personales:

Régimen legal:

 DR: rige el principio de número cerrado y los particulares no los pueden crear. Además
de que se rigen por el orden público.
 DP: rige el principio de voluntad de las partes, limitado por la moral, la costumbre y el
orden público. Nacen por libre voluntad de los particulares, siendo ilimitados en
número.

Objeto:

 DR: son las cosas, partes materiales de la cosa, parte indivisa, y un bien cuando la ley
expresamente lo determina.
 DP: consiste en hacer, dar o no hacer. Es una determinada conducta en deuda.

Número de elementos:

 DR: tiene dos elementos: sujeto o titular y objeto.

 DP: son tres elementos: sujeto activo, sujeto pasivo y objeto.

Sujeto:

 DR: el sujeto pasivo es indeterminado y general.

 DP: es determinado e individualizado.

Mediatez o inmediatez:
  DR: existe una relación directa e inmediata con el objeto y el beneficio o utilidad es
obtenido por su titular directamente del objeto del derecho.
 DP: existe una relación directa entre los sujetos y el beneficio o utilidad que ese
derecho implica para el sujeto activo.

Prescripción:

 DR: prescripción adquisitiva o usucapión.

 DP: prescripción liberatoria o extintiva.

Objeto de los derechos reales:

El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que constituye su
objeto, por el todo o por una parte indivisa. Puede ser un bien señalado por la ley (articulo
1883).

Cosa: todo objeto material, no solo los que pueden ser propiedad del hombre, sino también
los que no lo son (naturaleza, mar, aire, sol).

 No se requiere que la cosa esté en el comercio (por su inajenabilidad relativa y

aquellas cuya enajenación estuviese prohibida por una cláusula de no enajenar.
 Si tiene apreciación pecuniaria, aunque sea inmaterial, es objeto.
 También puede ser una cosa sin valor pecuniario, pero con valor afectivo (representa
un valor no patrimonial para su titular) terapéutico (tiene un valor para la curación de
enfermedades), científico (tiene valor para la experimentación), humanitario (tiene
valor para el conjunto de la humanidad) o social (tiene valor para la sociedad).

Principios comunes a los derechos reales:

 Orden público: porque da cuales son los derechos reales, da un nombre, configuración
y esencia.
 El titular tiene una relación directa e inmediata con la cosa, oponibilidad erga omnes, y
en caso de violación la ley le otorga acciones reales y las ventajas inherentes de Ius
preferendi y Ius persequendi.
 No se puede crear derechos reales.

Convalidación: si quien constituye o transmite un derecho real que no tiene, lo adquiere

posteriormente, la constitución o transmisión queda convalidada (artículo 1885). Permite que
se adquiera un derecho que no se obtuvo por falta de legitimación, porque se convalida la
transmisión o constitución del derecho real hecha si con posterioridad se adquiere el derecho
real sobre el objeto. Nadie puede transmitir un derecho real mejor que el que tiene y se recibe
lo que se transmite. Si yo doy una lapicera, el otro va a recibir una lapicera.

Persecución: el dueño puede perseguir ante cualquiera su cosa, para ejercer su derecho.

Preferencia: es la facultad de hacer valer su preferencia con respecto a otro derecho real o
personal que haya obtenido oponibilidad posteriormente.

Conversión: la constitución por contrato, o disposiciones de ultima voluntad de otro derecho

real no tipificado valdrá solo como constitución de derechos personales (esto se someterá a
decisión judicial).

Transmisibilidad: todos son transmisibles excepto disposición en contrario.

Extinción: por la extinción de los derechos patrimoniales, de los reales y por la destrucción de
la cosa.

Numerus clausus: porque los derechos reales solo pueden ser creados por la ley. Los privados
no pueden crear por sus propia determinación y voluntad derechos reales. Están enumerados
en el articulo 1887.

 El dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el

tiempo compartido, el cementerio privado, la superficie, el usufructo, el uso, la
habitación, la servidumbre, la hipoteca, la anticresis, la prenda.

Clasificación de los derechos reales:

Derechos reales sobre cosa propia o ajena: articulo 1888

 Cosa total o parcialmente propia: el dominio, el condominio, la propiedad horizontal,

los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado y la
superficie (si existe propiedad superficiaria).
 Cosa ajena: el usufructo, el uso, la habitación, la servidumbre, la hipoteca, la anticresis,
la prenda.

Con relación al dueño de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena constituyen cargas o
gravámenes reales. Las cosas se presumen sin gravamen excepto prueba en contrario. Toda
duda sobre la existencia de un gravamen real, su extensión o el modo de ejercicio, se
interpreta a favor del titular del bien gravado.

Derechos reales principales y accesorios: articulo 1889

 Principales: todos son principales excepto los que son en función de garantía.
 Accesorios: hipoteca, anticresis y prenda.

Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables: articulo 1890

 Registrables: cuando la ley necesita que sean registrados para su oponibilidad a

terceros.
 No registrables: cuando la ley no impone registración para que hagan efecto.

Derechos reales por la posesión o por actos posesorios:

 Todos los derechos reales se ejercen por la posesión.

 Las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios concretos y determinados
sin que su titular ostente la posesión.

Adquisición, transmisión y extinción de los derechos reales:

La adquisición de los derechos reales se puede dar por causa de muertes o por acto entre
vivos.

Adquisición legal: se adquiere por mero efecto de la ley.

Adquisición entre vivos: puede ser originaria o derivada.

 Originaria: es la prescripción adquisitiva, apropiación (1947 a 1950), en ciertos casos

de transformación y accesión de cosas muebles (1957 y 1958) y de construcción,
siembra y plantación (1962)
  Derivada: es el que requiere el titulo y modo suficiente (tradición o entrega de la cosa),
también es necesaria la publicidad suficiente, que sería la inscripción registral o la
posesión (1893)

La tradición posesoria es modo suficiente para constituir o transmitir derechos reales que se
ejercen por la posesión. La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir
derechos reales sobre cosas registrables en los casos legalmente previstos y sobre cosas no
registrables cuando el tipo de derecho así lo requiera.

Titulo suficiente: 1892

Es el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley que tiene por finalidad
transmitir o constituir el derecho real. Es el acto jurídico unido de las condiciones de fondo y
de forma (capacidad del transmitente y del adquirente) que hace nacer el derecho real como lo
dice el código. Es un acto jurídico que sirve de causa a la tradición (o el modo).

 Para que el titulo y el modo sean suficientes, sus otorgantes deben ser capaces y estar
legitimados al efecto.
 Es el acto jurídico que sirve de causa a la tradición.
 Para ser considerado tal, tiene que estar revestido de todas las formalidades y
solemnidades exigidas por la ley.
 Tiene que cumplir con las condiciones de fondo: capacidad, legitimidad y referirse al
objeto que las partes desean contratar.

Modo suficiente o tradición:

Es la entrega efectiva de la cosa. Tiene función constitutiva ya que el acreedor no recibe

ningún derecho real sobre la cosa antes de la tradición, salvo disposición en contrario (750). La
tradición un juega cuando se trata de la adquisición de derechos reales que no se ejercen por
la posesión (servidumbre e hipoteca). Para que la tradición de lugar a la transmisión requiere:

 Ser hecha por el propietario de la cosa.

 Las partes deben de tener la capacidad legal necesaria.
 La tradición debe ser por titulo suficiente para transferir el dominio.

La tradición debe cumplirse por la entrega de la cosa. La sola declaración del tradens (el que da
la cosa) de darse por desposeído, solo vale como manifestación de su consentimiento para que
el accipiens (el que recibe la cosa) tome la posesión y entre a ocupar el bien.

Excepciones a la tradición:

 Constituto posesorio:
 Traditio Brevi Manu:

Oponibilidad del derecho real:

El derecho real es absoluto. La oponibilidad del derecho real se activa por:

 Colisión con otros derechos.

 Intereses que terceros invoquen sobre la misma cosa (acreedor que embarga).

Para los bienes inmuebles o registrables requiere inscripción para la oponibilidad de tercero
interesado de buena fe.
  Si es inscripción declarativa: la hace oponible ante terceros interesados de buena fe.
 Si es inscripción constitutiva: hace nacer el derecho real.

Para los bienes muebles, la tradición y la posesión son publicidad suficiente para hacer valer
ante todos.

Posesión y tenencia: relaciones de poder

Yuxtaposición: relación de mero contacto físico con la cosa sin voluntad jurídicamente
relevante de tener ese contacto. Artículo 1922 inciso b.

Derecho real: es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su
objeto, en forma autónoma y que atribuye a dar a su titular las facultades de persecución y
preferencia.

El código habla de la posesión y la tenencia desde el artículo 1908 a 1940.

Posesión:

Se ejerce poder físico o material sobre una cosa desconociendo en los hechos todo otro
señorío superior que el que se tiene.

Hay posesión cuando una persona por si o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre
una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no. Ejerce todos los actos
propios de un titular, independientemente de que lo sea o no, y si no lo es, no reconoce en
otra un derecho superior que el que tiene.

Ej: a la computadora con la que trabajo, la transporto y la utilizo, y la presto, todo esto sin
pedir autorización a alguien. Me comporto como señor de la cosa.

Aunque sepas que no sos el dueño, importa la intención de comportarse como tal. Este poder
se puede ejercer por si mismo o por otro (le presto la compu a mi amigo).

Elementos de la posesión:

 Sujeto: el poseedor.
 Objeto: la cosa.
 El ejercicio de un poder de hecho.

Funciones y efectos de la posesión:

El poseedor debe de satisfacer el pago total de los impuestos, tasas y contribuciones que
graven a la cosa y cumplir la obligación de cerramiento. Art. 1939. También se suman los
artículos 1895 y 1897.