1. ¿Qué se entiende por PROPIEDAD?

Defina jurídicamente los términos

BIEN, COSA y PATRIMONIO.
Se entiende por propiedad al concepto económico-jurídico, que tiene sentido
objetivo, acentuando la relación de pertenencia de la cosa a la persona, es también la
relación jurídica en la que figura como titular el propietario, y como sujetos pasivos,
obligados a reconocer sus prerrogativas, el resto de los ciudadanos, a quienes
mediante un poderoso aparato de coacción y represión se mantiene imposibilitado de
interferir con el disfrute exclusivo del titular privilegio. Muchas veces se emplea el
término “dominio” en lugar de “propiedad”. Entre ambos no hay diferencia de extensión
o facultades, sino de puntos de vista.
Cosa: Aquellos objetos materiales susceptibles de tener un valor pecuniario (moneda)
o los que taxativamente señala la ley.
Bienes: Son aquellos que la persona humana o jurídica puede tener y hacerlos suyos
para su uso o disfrute.

BIENES OBJETOS INMATERIALES (ideas, un proyecto)

COSAS: MUEBLES O INMUEBLES
Divisibles –indivisibles
Fungibles – No fungibles Principales-
Accesorias Consumibles – No Consumibles

Patrimonio: Es el conjunto de BIENES de una persona; el patrimonio es el conjunto

de bienes, derechos y obligaciones con los que una persona, grupo de personas o
empresa cuenta y los cuales emplea para lograr sus objetivos. En ese sentido, se
pueden entender como sus recursos y el uso que se les da a estos.

2. Clasifique las Cosas en conjuntos y subconjuntos.

“ http://www.codigocivilonline.com.ar/bienes-arts-225-a-256/”
Bienes: Son aquellos que la persona humana o jurídica puede tener y hacerlos suyos
para su uso o disfrute.
COSAS: MUEBLES O INMUEBLES: Divisibles –indivisibles Fungibles – No fungibles
Principales- Accesorias Consumibles – No Consumibles

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 CAPITULO 1
Bienes con relación a las personas y los derechos de incidencia colectiva

ARTICULO 225. “Inmuebles por su naturaleza … el suelo, las cosas incorporadas a

él de una manera orgánica y las que se encuentran bajo el suelo sin el hecho del
hombre.”

ARTICULO 226. Inmuebles por accesión … cosas muebles que se encuentran

inmovilizadas por su adhesión física al suelo, con carácter perdurable. En este caso,
los muebles forman un todo con el inmueble y no pueden ser objeto de un derecho
separado sin la voluntad del propietario.”

“No se consideran inmuebles por accesión las cosas afectadas a la explotación del
inmueble o a la actividad del propietario.”

ARTICULO 227.- Cosas muebles. Son cosas muebles las que pueden desplazarse
por sí mismas o por una fuerza externa.

ARTICULO 228.- Cosas divisibles. … las que pueden ser divididas en porciones
reales sin ser destruidas, cada una de las cuales forma un todo homogéneo y análogo
tanto a las otras partes como a la cosa misma.

ARTICULO 229.- Cosas principales. Son cosas principales las que pueden existir por
sí mismas.

ARTICULO 230.- Cosas accesorias. … cuya existencia y naturaleza son determinadas

por otra cosa de la cual dependen o a la cual están adheridas. Su régimen jurídico es
el de la cosa principal, excepto disposición legal en contrario.

Si las cosas muebles se adhieren entre sí para formar un todo sin que sea posible
distinguir la accesoria de la principal, es principal la de mayor valor. Si son del mismo
valor no hay cosa principal ni accesoria.

ARTICULO 231.- Cosas consumibles. … cuya existencia termina con el primer uso.
Son cosas no consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que de ellas se
hace, aunque sean susceptibles de consumirse o deteriorarse después de algún
tiempo.

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ARTICULO 232.- Cosas fungibles. Son cosas fungibles aquellas en que todo individuo
de la especie equivale a otro individuo de la misma especie, y pueden sustituirse por
otras de la misma calidad y en igual cantidad.

ARTICULO 233.- Frutos y productos. Frutos son los objetos que un bien produce, de
modo renovable, sin que se altere o disminuya su sustancia. Frutos naturales son las
producciones espontáneas de la naturaleza.

ARTICULO 234.- Bienes fuera del comercio. Están fuera del comercio los bienes cuya
transmisión está expresamente prohibida:

a) por la ley;

b) por actos jurídicos, en cuanto este Código permite tales prohibiciones.

3. ¿Qué diferencias hay entre POSESIÓN y TENENCIA?

http://www.codigocivilonline.com.ar/posesion-y-tenencia-arts-1908-a-1940/
Los artículos sobre Posesión y Tenencia van desde los arts. 1908 a 1940; los cuales
definen:
El ARTICULO 1910 define a la tenencia cuando una persona, por sí o por medio de
otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del
poseedor.
ARTICULO 1909: Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra,
ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho
real, lo sea o no.
La Tenencia y Posesión básicamente es “tener” una cosa; la diferencia es que, en la
primera, quien tiene algo efectivamente sabe, reconoce en otro la propiedad. Un
ejemplo de ello es el caso del arrendatario, que tiene la cosa, pero reconoce en otra
persona la propiedad de la misma.
La tenencia puede ser, además, interesada, cuando quien detenta la cosa puede
obtener el uso y goce (arrendatario) o al menos el uso en el caso del comodatario.
También puede la tenencia ser desinteresada.
La posesión, en cambio, además de “tener” la cosa bajo su poder, tiene el ánimo de
ser dueño de ella. Es un hecho que debe traducir la voluntad e intención exteriorizada.
Es decir; que se puede ser poseedor, aunque no se esté usando la cosa o aun cuando
se autorice a otra a hacer uso de la misma, por ejemplo, cuando se cede la tenencia
en un arrendamiento. El hecho posesorio es en ciertas circunstancias generador de
derechos. Asimismo, puede ser legítimo porque corresponde al ejercicio de un
derecho conforme a la ley, o no, como es el caso del usurpador.

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4. Defina y caracterice el DERECHO REAL.
https://www.conceptosjuridicos.com/derecho-real/
Un derecho real es el poder jurídico que permite a su titular tener poder y obtener
ventajas económicas de una cosa frente a todos. Es decir, el resto de personas no
debe hacer uso ni disfrute de esa cosa. Los derechos reales tratan, por lo tanto, las
relaciones jurídicas que se crean entre las personas y los bienes.
Algunos ejemplos de derechos reales son: el derecho de propiedad (es el derecho
sobre el bien por excelencia, ya que permite usar, disponer y percibir frutos de la
cosa), la posesión, el dominio, el usufructo, el uso y la habitación, la servidumbre y
la hipoteca inmobiliaria, entre otros.
Los derechos reales están caracterizados principalmente por dos aspectos:

 El carácter inmediato y directo (reipersecutoriedad), que relaciona a la persona

con la cosa sin necesidad de la intervención de ninguna otra persona que haga
de intermediario.
 El carácter absoluto y excluyente (erga omnes), debido a que puede imponerse
frente a todos.

5. Enumere y ejemplifique los DERECHOS REALES según el CCyComercial.

Art. 1887. Enumeración. 
Son derechos reales en este Código:

 el dominio
 el condominio
 la propiedad horizontal
 los conjuntos inmobiliarios
 el tiempo compartido
 el cementerio privado
 la superficie

 el usufructo Restricciones al dominio

 el uso
 la habitación
 la servidumbre
 la hipoteca Garantías de prestamos
 la anticresis
 la prenda.

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6. Defina y caracterice según el CCyC al DOMINIO
http://www.codigocivilonline.com.ar/dominio-arts-1941-a-1982/
El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la
voluntad y a la acción de una persona.
Sus características, según CCYC están dados en; ARTICULO 1941: cuando es
absoluto, exclusivo y perpetuo, y la cosa no está gravada con ningún derecho real
hacia otras personas). El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las
facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de
los límites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo
contrario;

y en el ARTICULO 1964: Son dominios imperfectos el revocable, el fiduciario y el

desmembrado; (si falta alguno de los caracteres de absoluto, exclusivo y perpetuo, si
posee condición o plazo resolutorios, o si se halla gravado respecto de terceros con un
derecho real).

7. ¿Cuál es la diferencia entre DOMINIO y PROPIEDAD?

http://derecreales.blogspot.com/2016/09/propiedad-y-dominio-significado-tecnico.html
La diferencia consiste en que;
la palabra propiedad se debe ver desde el punto de vista objetivo como la relación de
pertenencia del hombre sobre la cosa mientras que;
la palabra dominio se debe ver desde el punto de vista subjetivo como la facultad de
uso del hombre sobre la cosa.
En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por
la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones
que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades
jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien.

El dominio es el poder absoluto que tiene alguien sobre algo. Se da sobre las
cosas, por lo que en general coincide con la propiedad, de la que se puede disponer a
antojo del dueño, mientras no cause perjuicios a terceros. Como equivale a la
propiedad no es correcto decir que se tiene dominio sobre otras personas; sobre ellas
puede ejercerse una relación de poder, pero no de derecho de propiedad, al haberse
abolido la esclavitud.

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8. Enuncie cuáles son las funciones del Registro de la Propiedad Inmueble.
http://www.rpba.gov.ar/files/Normas/Leyes/Decreto-Ley-11643-1963-BsAs.pdf
REGISTRO DE LA PROPIEDAD. OBJETO. DOCUMENTOS REGISTRABLES
DECRETO-LEY 11643/1963 Registro de la Propiedad Inmueble
Artículo 1.- En el Registro de la Propiedad se inscribirán o anotarán los títulos que
constituyan, trasmitan, modifiquen, extraigan o en cualquier otra forma se refieran al
dominio y los demás derechos reales, así como a los embargos, y a los que declaran
la incapacidad o inhibición de las personas para la libre disposición de sus bienes, con
el objeto de darles publicidad y producir los demás efectos que resultan de esta ley.
Ley 17801   PODER EJECUTIVO NACIONAL (P.E.N.)
Régimen a que quedaran sujetos los registros de la propiedad inmueble existentes en
la capital federal y provincia.

9. Desarrolle las facultades del Titular del Dominio

Facultades del Titular del Dominio:
• De poseer la cosa.
• De hacer uso: servirse según su necesidad o conveniencia, sin limitaciones respecto
de la naturaleza o destino.
• De hacer goce: percibir todos los frutos que pudiera producir la cosa.
• De disponer: El titular podrá cambiar la materialidad de la cosa, alterando incluso su
aspecto y estructura.
• De enajenarla total o parcialmente a título oneroso o gratuito.
• De alquilarla o arrendarla total o parcialmente.
• De gravarla con los derechos reales de hipoteca, uso, y habitación, servidumbre,
prenda.

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10. Comente los art. 1945 y 1970 del CCyC respecto a la Extensión del Dominio
http://www.notarfor.com.ar/codigo-civil-comercial-unificado/articulo-1970.php
http://www.notarfor.com.ar/codigo-civil-comercial-unificado/articulo-1945.php
ARTICULO 1945: Extensión. El dominio de una cosa comprende los objetos que
forman un todo con ella o son sus accesorios.

El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio aéreo, en la

medida en que su aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por normas
especiales.

Todas las construcciones, siembras o plantaciones existentes en un inmueble

pertenecen a su dueño, excepto lo dispuesto respecto de los derechos de propiedad
horizontal y superficie.
ARTICULO 1970: Normas administrativas. Las limitaciones impuestas al dominio
privado en el interés público están regidas por el derecho administrativo. El
aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles debe ejercerse de conformidad
con las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción.

11. Desarrolle las distintas formas de Adquisición y Extensión del Dominio.

Ejemplifique.
http://www.codigocivilonline.com.ar/disposiciones-generales-arts-1882-a-1907/
CAPITULO 2
Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad

ARTICULO 1894.- Adquisición legal. Se adquieren por mero efecto de la ley, los condominios
con indivisión forzosa perdurable de accesorios indispensables al uso común de varios
inmuebles y de muros, cercos y fosos cuando el cerramiento es forzoso, y el que se origina en
la accesión de cosas muebles inseparables; la habitación del cónyuge y del conviviente
supérstite, y los derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe.

FORMAS ORIGINARIAS DE ADQUISICIÓN DEL DOMINIO

Es originaria no tiene antecedentes previos
propiamente dichas: apropiación, especificación, accesión, percepción de frutos
aplicación a los objetos:

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 MUEBLE A MUEBLE

APROPIACION MEZCLA CONFUSION

ADJUNCION
MUEBLE A INMUEBLE

ALUVIÓN EDIFICACIÓN MIGRACIÓN DE ANIMALES

AVULSIÓN SIEMBRA

  INMUEBLE A INMUEBLE

AVULSIÓN EDIFICACIÓN SIEMBRA

Disposiciones generales arts. 1882 a 1907

ARTICULO 1907.- Extinción. Sin perjuicio de los medios de extinción de todos los
derechos patrimoniales y de los especiales de los derechos reales, éstos se extinguen,
por la destrucción total de la cosa si la ley no autoriza su reconstrucción, por su
abandono y por la consolidación en los derechos reales sobre cosa ajen

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12. Ejemplifique con 5 normas de distintas categorías Restricciones al Dominio.
Límites al dominio ARTÍCULO 1970. Normas administrativas Las limitaciones
impuestas al dominio privado en el interés público están regidas por el derecho
administrativo. El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles debe ejercerse
de conformidad con las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción. Los
límites impuestos al dominio en este Capítulo en materia de relaciones de vecindad,
rigen en subsidio de las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción.
ARTÍCULO 1973. Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores,
luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades
en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las
condiciones del lugar y aunque medie autorización administrativa para aquéllas. Según
las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remoción de la causa de la
molestia o su cesación y la indemnización de los daños. Para disponer el cese de la
inmisión, el juez debe ponderar especialmente el respeto debido al uso regular de la
propiedad, la prioridad en el uso, el interés general y las exigencias de la producción.
ARTÍCULO 1974. Camino de sirga. El dueño de un inmueble colindante con cualquiera
de las orillas de los cauces o sus riberas, aptos para el transporte por agua, debe dejar
libre una franja de terreno de quince metros de ancho en toda la extensión del curso,
en la que no puede hacer ningún acto que menoscabe aquella actividad. Todo
perjudicado puede pedir que se remuevan los efectos de los actos violatorios de este
artículo.
ARTÍCULO 1978. Vistas Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en los
muros linderos no pueden tenerse vistas que permitan la visión frontal a menor
distancia que la de tres metros; ni vistas laterales a menor distancia que la de sesenta
centímetros, medida perpendicularmente. En ambos casos la distancia se mide desde
el límite exterior de la zona de visión más cercana al inmueble colindante.
ARTICULO 1981. Privación de luces o vistas. Quien tiene luces o vistas permitidas en
un muro privativo no puede impedir que el colindante ejerza regularmente su derecho
de elevar otro muro, aunque lo prive de la luz o de la vista
ARTÍCULO 1982. Árboles, arbustos u otras plantas El dueño de un inmueble no puede
tener árboles, arbustos u otras plantas que causan molestias que exceden de la
normal tolerancia. En tal caso, el dueño afectado puede exigir que sean retirados, a
menos que el corte de ramas sea suficiente para evitar las molestias. Si las raíces
penetran en su inmueble, el propietario puede cortarlas por sí mismo.
Fuente: Código Civil y comercial de la Nación Comentado.
Sitio web:
http://www.saij.gob.ar/docs-f/codigo-comentado/CCyC_Nacion_Comentado_Tomo_V.p
df

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13. Defina CONDOMINIO y establezca las principales diferencias con el DOMINIO
en base al Sujeto, el Objeto y las Cuotas Partes del ejercicio del derecho real.
Art. 1983.- Condominio es el derecho real de propiedad sobre una cosa que
pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte
indivisa. Las partes de los condominios se presumen iguales, excepto que la ley o el
título dispongan otra proporción.
El derecho real de dominio se diferencia del derecho real de condominio en las
características del sujeto: en lugar de ser una sola persona, física o jurídica, son más
de uno. El objeto puede ser un bien inmueble o un bien mueble, registrable o no.
Cada titular tiene una cuota, cuya proporción puede ser igual o diferente. La
definición legal duce que “corresponde a cada una por una parte indivisa”. La parte
indivisa, representa la proporción que cada uno de los titulares tiene sobre la cosa,
desde el punto de vista jurídico. Desde el punto de vista material no tiene repercusión,
dado que el derecho de cada uno se proyecta sobre toda la cosa, sobre cada
partícula, de modo que la parte indivisa tiene efectos jurídicos.
El segundo párrafo del artículo 1983 establece una presunción de igualdad de cuota
que opera en los casos en que exista alguna duda sobre la parte alícuota de cada
comunero. La presunción es iuris tantum (puede dejarse de lado cuando la ley o el
título que sirve de causa al condominio prevean otra cosa.

14. Clasifique los distintos tipos de Condominio.

CONDOMINIO SIN INDIVISIÓN FORZOSA: ARTÍCULO 1997.- Aquel condominio
que tiene derecho a pedir la partición. Excepto que se haya convenido la indivisión,
todo condominio puede, en cualquier tiempo, pedir la participación de la cosa. La
acción es imprescriptible.
CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA TEMPORARIA ARTÍCULO 2000.-
Convenio de suspensión de la partición. Los condominios pueden convenir suspender
la partición por un plazo que no exceda de diez años, se considera celebrada por ese
tiempo. El plazo que sea inferior a diez años puede ser ampliado hasta completar ese
límite máximo.
CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA PERDURABLE: ARTICULO 2004.-
Indivisión forzosa sobre accesorios indispensables. Existe indivisión forzosa cuando el
condominio recae sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso
común de dos o más heredades que pertenecen a diversos propietarios. Mientras
subsiste la afectación, ninguno de los condominios puede pedir la división.

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15. Enuncie las formas de extinción del Condominio.
Cualquier copropietario o comunero puede solicitar la disolución del condominio, es
diferente la cuota o de partición que se tenga en la propiedad, y el resto de los
propietarios están obligados a disolverlo o extinguirlo. Los pasos a seguir para hacer
una extinción de condominio:
El primer paso a la hora de afrontar una extinción de un condominio es la de requerir
al resto de los copropietarios de manera formal para que se efectúe la extinción del
condominio, y esta solo se puede efectuar de dos maneras (y en ambas se requiere
que exista un acuerdo en el precio de la venta):
La venta a un tercero.
O bien que uno de los copropietarios adquiera la totalidad del inmueble.
Tras la fase extrajudicial y en el caso que no exista interés del resto de copropietarios
de extinguirlo en condominio, se debe iniciar una demanda de extinción de condominio
o disolución de la cosa común. Este procedimiento judicial se regula por las cauces del
procedimiento ordinario y se finaliza con una sentencia en el que el juez obliga al
demandado a la extinción de la copropiedad con la venta a terceros, y que en caso de
existir acuerdo entre los copropietarios en la persona del comprador y el precio de
venta, se debe proceder a la extinción del condominio por medio de la pública subasta.
La subasta pública se efectúa cuando el demandante en el procedimiento judicial de
extinción de condominio (actor) solicita por vía de demanda ejecutiva la subasta
pública, en cuyo caso se nombra un perito judicial que valora en inmueble a efectos de
valor de subasta. Lo copropietarios pueden licitar en la subasta, desarrollándose la
misma de manera telemática a fin de fijar un precio de remate.

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