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Derechos reales
e intelectuales
Derechos reales e intelectuales
CLASE 16/08/2023
En los derechos reales no hay un sujeto pasivo como el deudor en los derechos personales, hay un titular
(sujeto activo) y una cosa, esa es la relación.
La teoría clásica es dualista (lo anterior), pero aparecen las monistas, que tiene la teoría de la obligación
pasiva universal, según esta teoría siempre hay obligaciones y siempre hay sujeto pasivo, la teoría dice que
el sujeto pasivo es toda la sociedad, en algunos casos el sujeto pasivo esta determinado y en otras estas
indeterminado, toda la sociedad estaría obligada a respetar los derechos de los demás.
Esta teoría tiene un problema porque esta obligación de respetar no es una obligación, sino que es un
deber de abstención.
Teorías monista:
- Obligación pasivo universal
- Realista
- Sujeto pasivo determinado
Teorías dualistas:
- Teoría de la institución: en la actividad jurídica hay dos extremos: la actividad del estado y la de los
particulares, dice que hay derechos de alto contenido institucional como los derechos reales, y
otros de bajo contenido institucional.
- Ejercicio más cómodo
- Clásica: es la que mejor responde, en el derecho real hay una relación entre una persona y una cosa.
Las teorías más modernas mejoran esta teoría.
Definición de allende:
Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden público,
establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) de una relación inmediata, que previa
publicidad, otorga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo
(obligación negativa), naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las
ventajas inherentes al ius persequendi y al ius preferendi.
Los derechos reales son erga omnes, son oponibles a todos, a diferencia de los personales donde es
oponible entre partes. En este también prevalece el orden público, no puedo constituir ningún derecho real
salvo los que prevee la ley (art. 1887) si quiero constituir un derecho real no permitido por la ley es NULO.
En el caso de los derechos personales juega la libre voluntad de las partes.
La regla general es el orden publico que son la que establecen una relación entre una persona y una cosa.
Esta persona puede ser una persona jurídica o una persona humana. La cosa es el objeto del derecho real,
los derechos reales tienen por objeto cosas que estén en el comercio, cierta, determinada, de existencia
actual. La relación entre la persona y la cosa es INMEDIATA.
La entrega de la cosa es la publicidad (tradición) de esta manera se publicita y todos tienen el deber de no
interferir (sociedad).
Cuando se afecta el derecho real tenemos acciones reales que nos protegen, las cuales van tras la cosa. Se
tiene el derecho de persecución, el perseguir la cosa en manos de quien la tiene. Por otro lado el ius
prefrendi el cual tiene dos vertientes: por un lado es el privilegio como el acreedor hipotecario frente al
acreedor quirografario.
Art. 1882: Concepto. El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente
sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia,
y las demás previstas en este Código.
Objeto:

Art. 1883: Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que
constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa. El objeto también puede consistir en un bien
taxativamente señalado por la ley.
Ejemplo un terreno: puede recaer el derecho sobre todo el terreno o sobre una parte del mismo. En el caso
de todo o parte indivisa es como el condominio cuando se dice que se tiene el 50% del terreno.
El objeto es la cosa, pero el segundo párrafo agrega que el objeto puede consistir en un bien señalado por
la ley. ARTICULO 16.- Bienes y cosas. Los derechos referidos en el primer párrafo del artículo 15 pueden
recaer sobre bienes susceptibles de valor económico. Los bienes materiales se llaman cosas. Las
disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energía y a las fuerzas naturales susceptibles de ser
puestas al servicio del hombre.
Puede ser en la prenda de crédito, en este caso el objeto lo constituye un bien.
El valor económico: ¿siempre debe ser patrimonial? La cosa es objeto material.
Parte general: principios y reglas que rigen para todos los derechos reales.
ARTICULO 1885.- Convalidación. Si quien constituye o transmite un derecho real que no tiene, lo adquiere
posteriormente, la constitución o transmisión queda convalidada.
ARTICULO 1892.- Título y modos suficientes. La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho
real requiere la concurrencia de título y modo suficientes.
Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por
finalidad transmitir o constituir el derecho real.
La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la
posesión. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico
pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario,
principia a poseerla a nombre de otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro
reservándose la tenencia y constituyéndose en poseedor a nombre del adquirente.
La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas
registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del derecho así
lo requiera.
El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva
Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes deben ser
capaces y estar legitimados al efecto.
A la adquisición por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto.
Para adquirir el derecho real se necesita el titulo suficiente (el acto jurídico, para que sea suficiente debe
ser idóneo para constituir un derecho real, como una compraventa por una persona capaz y legitimado) y la
tradición, se requieren ambos elementos.
La escritura es la forma, pero no es el titulo suficiente, el titulo es el acto jurídico suficiente. El derecho real
se adquiere siempre con el titulo y la tradición, si solo tiene el titulo solo tiene un derecho personal.
Prescripción breve: se requiere justo título, posesión y buena fe.
Maneras de adquirir derechos reales:
- Tradición
- Usucapión
- Sucesión
- En algunos casos porque lo dice la ley.
Lo hacemos oponible a terceros cuando inscribimos en el registro, esto se hace una vez que se adquiera el
derecho real teniendo en su conjunto el título suficiente y la tradición.
ARTICULO 1893.- Inoponibilidad. La adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de
conformidad a las disposiciones de este Código no son oponibles a terceros interesados y de buena fe
mientras no tengan publicidad suficiente.
Se considera publicidad suficiente la inscripción registral o la posesión, según el caso.
Si el modo consiste en una inscripción constitutiva, la registración es presupuesto necesario y suficiente
para la oponibilidad del derecho real.
No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los actos, ni aquellos que conocían o
debían conocer la existencia del título del derecho real.
Cuando las cosas son registrables deben inscribirse en el mismo, como los inmuebles y algunos muebles,
los demás muebles no registrables se publicitan con la tradición-la posesión.
Su oponibilidad don oponibles erga omnes a diferencia de los personales que solo pueden hacerse valer
contra los obligados determinados, no requieren publicidad.
Otras diferencias con los derechos personales:
- Los derechos personales se pierden por la prescripción liberatoria, mientras que los derechos reales
se puede adquirir por la prescripción como es la usucapión, pasados los 20 años.
- Por su permanencia: el derecho personal se agota con su ejercicio mientras que los derechos reales
son perpetuos o temporarios, suponen una situación de permanencia.
- Por su duración: los derechos personales son temporales y en cambio, los derechos reales pueden
ser perpetuos o temporarios.
- Por su inherencia: los derechos personales no se produce inherencia alguna, mientras que los
derechos reales, el derecho es inherente a la cosa y se adhiere a ella.
- Por su exclusividad: los derechos personales admiten la concurrencia de sujetos tanto activos como
pasivos. En los derechos reales la concurrencia de titulares es compatible solo con los de garantía y
las servidumbres; el dominio y el usufructo son exclusivos; el uso y la habitación pueden admitir la
concurrencia o la exclusividad.
- Por su extinción: los derechos personales no se extinguen aunque desaparezcan los bienes del
deudor. en cambio, los derechos reales se extinguen con la perdida de la cosa.
Partes del cuerpo:
Se tienen algunas partes que son renovables:
Las cuales se pueden separar y se renuevan, una vez que se separan del cuerpo son cosas/objetos
materiales que tienen un valor.
Partes no renovables:
- A fines científicos (art. 58) prevalece el interés individual sobre el colectivo, para ser licita debe ser
personal capacitado, gratuito, poco riesgo, que no afecte la integridad, consentimiento informado el
cual puede ser revocado.
- Trasplante (art. 56 y ley 24.193: es un derecho personalísimo el cual no debe perjudicar la salud del
dador y buenas perspectivas para el receptor. Los órganos enumerados en la ley (mayor de 18 años
y capaz), ya que si el paciente esta vivo hay un límite a los órganos que pueden ser donados.
Solo se puede donar a un pariente consanguineo 4to grado, conyuge, conviviente, pone la ley este
requisito para evitar el comercio (excepción medula ósea).
El consentimiento del dador no puede ser suplido.
Cadáver:
La persona puede disponer:
- Exequias inhumaciones
- Fines científicos
- Fines de trasplante
Es un derecho personalísimo
Es una cosa, problemas de valor ya que su valor no es económico sino de utilidad social. En relación al
trasplante una vez que la persona esta muerta pasa la lista reducida de hasta el 4to grado y se transforma
en una lista mucho más grande.
Extinción de los derechos reales:
ARTICULO 1907.- Extinción. Sin perjuicio de los medios de extinción de todos los derechos patrimoniales y
de los especiales de los derechos reales, éstos se extinguen, por la destrucción total de la cosa si la ley no
autoriza su reconstrucción, por su abandono y por la consolidación en los derechos reales sobre cosa ajena
y por sentencia judicial que así lo disponga en un proceso de extinción de dominio.
Ejemplo: termine de cursar una materia y tiro el libro o lo dejo para que alguien lo agarre (ahí estamos
hablando de abandono). Si se abandona una cosa inmueble la tiene el estado, en cambio si es mueble otra
persona la puede adquirir por apropiación.
Si una cosa mueble de valor se presume como perdida, NO COMO ABANDONADA.
En el caso de que se me destruya mi casa pero el terreno sigue es solo parcial la destrucción, yo sigo
teniendo mi derecho real. Por ello para que se extinga debe ser TOTAL, como es el caso de que se me
prenda fuego un libro, en este caso la destrucción es total y pierdo el derecho.
En el caso de la consolidación, cuando el titular del derecho real sobre la cosa ajena se extingue el derecho
real sobre la cosa ajena, es como la confusión entre el acreedor y el deudor, cuando queda en la misma
persona y se extingue por confusión.
Proceso de extinción de dominio, cuando una persona tiene muchos bienes y no los puede justificar.

CLASE 23/08/2023
Defensa de las relaciones de poder:
Art. 2238
Hay dos fundamentos de estas defensas:
 - Savigny dice que hay que fomentar estas defensas porque se toma como un ataque a la persona.
- Defensa de la posición como defensa de la propiedad.
Se busca evitar el hacer justicia por mano propia.
¿Qué es una acción posesoria? Son acciones judiciales que procuran en forma mas expeditiva que la de un
juicio normal que quien ostenta una relación de poder pueda poner fin a una turbación a través de la
acción de mantener o recuperar el objeto si es despojado a través de la acción de despojo. TRATA
CUESTIONES DE HECHO Y NO DE DERECHO, no requiere ser titular para tener una acción posesoria, o
prueba el derecho. Y la sentencia que se obtenga en el juicio no tiene cosa juzgada formal sino material.
El objeto de las acciones posesorias es: (2245, 2241, 2242 y 1927)
- Cosas determinadas
- Muebles o inmuebles
- Universalidades de hecho (conjunto de cosas que si se toman individualmente también tienen valor
en sí, tiene independencia por si sola pero se tratan todas juntas). 1927-2242 relacionar estos 2.
Art. 2238: Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan

Las acciones posesorias según haya turbación o desapoderamiento, tienen por finalidad mantener o
recuperar el objeto sobre el que se tiene una relación de poder. Se otorgan ante actos materiales,
producidos o de inminente producción, ejecutados con intención de tomar la posesión, contra la voluntad
del poseedor o tenedor.
Hay turbación cuando de los actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor o del tenedor. Hay
desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir absolutamente al poseedor o al tenedor.
La acción es posesoria si los hechos causan por su naturaleza el desapoderamiento o la turbación de la
posesión, aunque el demandado pretenda que no impugna la posesión del actor.
Los actos ejecutados sin intención de hacerse poseedor no deben ser juzgados como acción posesoria sino
como acción de daños.
La finalidad es la de mantener (caso de turbación) o recuperar (caso de despojo) una relación de poder. La
turbación no resulta de una exclusión absoluta de la relación de poder. En cambio, hay desapoderamiento
cuando los actos tienen efectos de excluir absolutamente la relación de poder.
Art. 2239: Acción para adquirir la posesión o la tenencia
Un título válido no da la posesión o tenencia misma, sino un derecho a requerir el poder sobre la cosa. El que no tiene
sino un derecho a la posesión o a la tenencia no puede tomarla; debe demandarla por las vías legales.

Para el nacimiento de un derecho real de manera derivada y entre vivos se requiere título valido (acto
jurídico) y modo suficiente (posesión) acto material.
Cuando se tiene título suficiente, que no tenga titulo de dueño ni posea los bienes, tiene derecho a vías
legales que es interdicto de adquisición.
Naturaleza de las acciones posesorias:
Son autónomas, causa propias y régimen específico. Naturaleza de acciones posesorias: son acciones
autónomas. No son personales porque no tienen un deudor determinado y tampoco reales porque no
tienen efecto erga omnes.
No se necesita titulo para iniciar las acciones posesorias, se poseen aun contra el dueño del bien y no se
requiere buena fe.
Legitimados para iniciar la acción posesoria:
- Poseedores/coposesores
- Tenedores/contenedores
Defensas de las relaciones de poder:
- Extrajudicial (art. 2240): Nadie puede mantener o recuperar la posesión o la tenencia de propia
autoridad, excepto cuando debe protegerse y repeler una agresión con el empleo de una fuerza
suficiente, en los casos en que los auxilios de la autoridad judicial o policial llegarían demasiado
tarde. El afectado debe recobrarla sin intervalo de tiempo y sin exceder los límites de la propia
defensa. Esta protección contra toda violencia puede también ser ejercida por los servidores de la
posesión. Es de carácter EXCEPCIONAL. Es la única defensa que tienen los servidores de la
posesión.
- Judicial: acción de despojo (2241) y acción de mantener (2242).
Acción de despojo: cuando resulta del desapoderamiento, exclusión total de la cosa por cualquier medio
(los legitimados son los nombrados arriba), los legitimados pasivos son el despojante, herederos y
sucesores particulares de mala fe. TIENE EFCTO DE COSA JUZGADA MATERIAL (SE PUEDE ACCIONAR EN
OTRO PROCESO).
Existen acciones reales e interdictos en caso de desapoderamiento.
Artículo 2241. Acción de despojo: Corresponde la acción de despojo para recuperar la tenencia o la
posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho, aunque sea vicioso,
contra el despojante, sus herederos y sucesores particulares de mala fe (legitimados pasivos), cuando de
los actos resulte el desapoderamiento. La acción puede ejercerse aun contra el dueño del bien si toma la
cosa de propia autoridad.
Esta acción comprende el desapoderamiento producido por la realización de una obra que se comienza a
hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesión o la tenencia.
La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar la restitución de la cosa o de la universalidad, o la
remoción de la obra que se comienza a hacer; tiene efecto de cosa juzgada material en todo cuanto se
refiere a la posesión o a la tenencia.
Acción de mantener: procede cuando hay turbación en todo o parte, no hay una exclusión absoluta. Los
legitimados activos son los mismos, en el caso de pasivos son QUIEN REALIZA LOS ACTOS DE TURBACIÓN.
La sentencia de ordenar el cese de la turbación y adoptar medidas para impedir que vuelva a producirse,
también tiene efecto de cosa juzgada material.
Interdictos de mantener y el interdicto de obra nueva. Caducan al año de producido el hecho a diferencia
de las acciones posesorias que prescriben al año y se cuenta desde el ataque.
Artículo 2242. Acción de mantener la tenencia o la posesión

Corresponde la acción de mantener la tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o
una universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra quien lo turba en todo o en parte del objeto.
Esta acción comprende la turbación producida por la amenaza fundada de sufrir un desapoderamiento y los
actos que anuncian la inminente realización de una obra.
La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbación y adoptar las medidas
pertinentes para impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de cosa juzgada material en todo cuanto se
refiere a la posesión o a la tenencia.
2269-2276: relaciones entre las acciones posesorias y las acciones reales:
Art. 2270
Art. 2273
Art. 2276
617 kiper

CLASE 25/08/2023
Propiedad (genero) y dominio (especie):
Historia del derecho de autor, se remonta al año 1886
El derecho de autor es un derecho de propiedad que genera de forma autompatica por la creación de
diversos tipos de obras y que protege los derechos e intereses de los creadores de trabajos literarios,
dramáticos, emisiones radiales.
Derechos conexos:
Se denomina derechos conexos a tres tipos de derechos vinculados al derecho de autor:
- Derechos de interpretes
- Los derechos de los productosproductores de fonogramas.
- Los derechoa de los organismos de radio

CLASE 15/09/2023
CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSO
Art. 2006: Muro, cerco o foso. El muro, cerco o foso se denomina:

a) lindero, separativo o divisorio: al que demarca un inmueble y lo delimita del inmueble colindante;

b) encaballado: al lindero que se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles colindantes;

c) contiguo: al lindero que se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes, de modo que el filo coincide
con el límite separativo;

d) medianero: al lindero que es común y pertenece en condominio a ambos colindantes;

e) privativo o exclusivo: al lindero que pertenece a uno solo de los colindantes;

f) de cerramiento: al lindero de cerramiento forzoso, sea encaballado o contiguo;

g) de elevación: al lindero que excede la altura del muro de cerramiento;

h) enterrado: al ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de cimiento a una construcción en la superficie.

La medianería nace desde el momento de la construcción, y prescribe (liberatoria) a los 5 años para reclamar el
cobro al vecino.

Muro de elevación, puede haber prescripción adquisitiva. Hasta cuatro metros se presume medianero, después.

Cerramiento forzoso: art. 1944 y 2007: 5 años para cobrarle del art. 2560

En el caso de la elevación es desde que se apoya, o utiliza el muro de elevación.

2008: Muro de cerramiento forzoso. El muro de cerramiento forzoso debe ser estable, aislante y de altura no
menor a tres metros contados desde la intersección del límite con la superficie de los inmuebles. Esta medida es
subsidiaria de las que disponen las reglamentaciones locales.
ARTICULO 2009.- Adquisición de la medianería. El muro construido conforme a lo dispuesto en el artículo 2008 es
medianero hasta la altura de tres metros. También es medianero el muro de elevación, si el titular colindante de
un derecho real sobre cosa total o parcialmente propia, adquiere la copropiedad por contrato con quien lo
construye, o por prescripción adquisitiva.