MATERIA: Otros voluntarios ( O 08).

PROCEDIMIENTO: Voluntario.
DEMANDANTE: Carla Andrea Castro Correa; RUT N° 13.949.982-4;
Prisila del Carmen Bravo Espinoza; RUT N° 15.773.122-K
ABOGADO PATROCINANTE Y APODERADO: Pedro Ignacio Albornoz
Sateler; RUT N° 8.130.542-0

EN LO PRINCIPAL: Solicitan se haga constar superficie efectiva y

deslindes de predio que indica, mediante subinscripción y archivo de
plano.
PRIMER OTROSÍ: Acompañan documentos, con citación.
SEGUNDO OTROSÍ: Ofrecen información sumaria de testigos.
TERCER OTROSÍ: Hacen presente patrocinio y poder.

S. J. L. (TALCA)

CARLA ANDREA CASTRO CORREA, C.I. N° 13.949.982-4,

enfermera, domiciliada en 6 ½ Poniente N° 1775, Villa Jardines de Talca,
de esta ciudad de Talca, y PRISILA DEL CARMEN BRAVO ESPINOZA,
C.I. N°15.773.122-K, funcionaria pública, domiciliada en Avenida Diego
Portales, Lote B, Sitio 50, Comuna de Maule, a VS. con respeto de
común acuerdo decimos:
Venimos en solicitar se disponga que la Sra. Conservadora de
Bienes Raíces de Maule que proceda a practicar una subinscripción al
margen de las inscripciones de Fs. 779 Nº 1125 del año 2021 y de Fs.
782 N° 1130 del mismo año 2021, ambas en el Registro de Propiedad a
su cargo, dejando constancia de que la superficie efectiva del predio a
que dichas inscripciones se refieren alcanza verdaderamente a 6.800
metros cuadrados, y a archivar al final del Registro de Propiedad de
Maule el plano de levantamiento topográfico que acompañamos en el N°
2 del primer otrosí.
 Mediante Minuta escrita de fecha 17 de noviembre de 2021,
que acompaño en el 1°otrosí, las suscritas solicitamos a la Sra.
Conservadora que practicara las sub-inscripciones y archivo de plano
referidas.
Con fecha 13 de diciembre de 2021, la Sra. Conservadora de
Bienes Raíces de Maule, no hizo lugar a lo solicitado aduciendo que “De
acuerdo al artículo 13 del Reglamento Conservatorio, se rehúsa la
solicitud que antecede, por no corresponder a este Conservador alterar la
superficie predial, a sólo requerimiento de parte interesada”.
En atención a que mi parte se encuentra en condiciones de
acreditar en sede judicial que la superficie que consta de dicho plano
corresponde exacta y efectivamente al predio en referencia, vengo en
solicitar a Ssa. que ordene dichas sub-inscripciones y archivo de plano.
Los antecedentes que fundamentan esta solicitud son los
siguientes:
A).- Título de dominio:
Las suscritas somos dueñas, en común y por iguales partes,
del inmueble que consiste en el Lote Dos-A, resultante de la división de
una propiedad ubicada en calle Serrano sin número, de la comuna de
Maule, provincia de Talca, cuyo plano se encuentra archivado bajo el N°
590 al final del Registro de Propiedad del año 2016 del Conservador de
Bienes Raíces de Talca, con una superficie de acuerdo a su título de
5.761,97 metros cuadrados, y los siguientes deslindes particulares: Norte,
en 30,00 metros con otro propietario; en 38,82 metros con Jacqueline
Núñez Seguel; NorOriente, en 33,55 metros con calle Los Aromos; Sur,
en 28,00 metros con Hernán Soto Villanueva; Oriente, en 122,00 metros
con otros propietarios; y Poniente, en 101 metros con Lote 3-B del
propietario y en 20,00 metros con otros propietarios. Las acciones y
derechos de doña Prisila del Carmen Bravo Espinoza sobre este bien raíz
se encontraban inscritas a Fs. 1.801 N° 1.730 del Registro de Propiedad
del año 2016 del Conservador de Bienes Raíces de Talca, y las acciones
y derechos pertenecientes a doña Carla Andrea Castro Correa sobre el
mismo inmueble lo estaban a Fs. 2.494 N° 2.301 del año 2019 del mismo
Registro y Conservador; posteriormente, en virtud de la creación del
nuevo Conservatorio de Bienes Raíces de Maule, tales cuotas de dominio
fueron reinscritas a Fs. 779 Nº 1125 y a Fs. 782 N° 1130, ambas en el
Registro de Propiedad del 2021 de Maule.
Este inmueble tiene el Rol de avalúos N° 00168-00469 de la
comuna de Maule.
B).- Origen del dominio de las actuales copropietarias:
Doña Prisila del Carmen Bravo Espinoza adquirió el inmueble
anteriormente singularizado por compraventa a don Juan Absalón Alcaino
Farías, autorizado por su cónyuge doña Sofía Julieta del Carmen Palma
Núñez, según consta de la escritura pública de fecha 22 de enero de
2016, otorgada ante el Notario Público de Talca Héctor Manuel Ferrada
Escobar. El inmueble se inscribió a nombre de la compradora a Fs. 1.801
N° 1.730 del Registro de Propiedad del año 2016 del Conservador de
Bienes Raíces de Talca; y fue posteriormente reinscrito en Maule de
acuerdo a lo señalado en el numeral precedente.
Posteriormente, mediante escritura pública de fecha 11 de
enero de 2019, ante el Notario Teodoro Patricio Durán Palma, de Talca,
doña Prisila del Carmen Bravo Espinoza vendió, cedió y transfirió el 50 %
de sus acciones y derechos en el referido inmueble a doña Carla Andrea
Castro Correa, quien las compró, aceptó y adquirió para sí. Estas
acciones y derechos se inscribieron a Fs. 2.494 N° 2.301 del Registro de
Propiedad del año 2019 del Conservador de Bienes Raíces de Talca; y
fueron posteriormente reinscritas en maule en la forma antes señalada.
C).- Levantamiento topográfico del predio y superficie resultante:
A fin de constatar la superficie y deslindes efectivos del predio
antes señalado, las suscritas encargamos la confección de un plano de
levantamiento topográfico del mismo al Topógrafo Sr. Georgi Muñoz
Espinoza, RUT N° 17.187.178-6.
Conforme a dicho plano – que se adjunta en el primer otrosí –
la superficie real y efectiva del predio es de 6.800 metros cuadrados.
D).- Posesión material y deslindes el predio:
Las suscritas mantenemos la posesión material del predio en
referencia desde hace al menos cinco años, en forma tranquila y pacífica,
sin que haya existido durante ese periodo ningún reclamo, conflicto o
juicio al respecto, ni con vecinos ni con terceros.
También desde hace muchos años, los deslindes del predio se
encuentran claramente señalados en terreno, a la vista de cualquier
persona. Y no ha existido controversia alguna al respecto con los
propietarios colindantes.
POR TANTO,
Y conforme al Art. 18 del Reglamento del Conservatorio de
Bienes Raíces,
ROGAMOS A US.: Se sirva tener iniciada la gestión de
reclamo a negativa de practicar una anotación marginal por parte de la
Sra. Conservadora de Bienes Raíces de Maule y, previo informe de
ésta, dictar sentencia disponiendo practicar al margen de las referidas
inscripciones de Fs. 779 Nº 1125 del año 2021 y de Fs. 782 N° 1130 del
mismo año 2021, ambas del Registro de Propiedad a su cargo, una
anotación dejando constancia que la superficie efectiva del predio a que
dichas inscripciones se refieren alcanza a 6.800 metros cuadrados, y
archivar el plano de levantamiento topográfico que se acompaña en el N°
1 del primer otrosí al final del Registro de Propiedad del presente año.
Y disponer se notifique a dicho Conservador para los efectos
de que practique dichas anotaciones marginales y archivo de plano.
PRIMER OTROSÍ: Presentamos los siguientes documentos:
1).- Minuta de solicitud de subinscripción y archivo de plano, presentada
por el suscrito al Sr. Conservador de Bienes Raíces de Maule con fecha
17 de noviembre de 2021, y nota de rehusamiento escrito estampado por
ese Conservador con fecha 13 de diciembre de 2021.
2).- Plano de levantamiento topográfico, del predio indicado en lo
principal, elaborado por el Topógrafo don Georgi Muñoz Espinoza.
3).- Copia de las siguientes inscripciones en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Talca:
FOJAS NÚMERO AÑO
1.801 1.730 2016
2.494 2.301 2019
4).- Copia de las siguientes inscripciones en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Maule:
FOJAS NÚMERO AÑO
779 1.125 2021
782 1.130 2021
5).- Certificado de avalúo fiscal vigente al 2° semestre de 2021 del predio
Rol N° 00168-00469 de la Comuna de Maule, con indicación de la
superficie registrada en el Servicio de Impuestos Internos.
POR TANTO,
ROGAMOS A US.: Se sirva tenerlos por acompañados, con
citación.
SEGUNDO OTROSÍ: SÍRVASE SSA.: Disponer se reciba
información sumaria de testigos a fin de acreditar los hechos expuestos
en lo principal.
TERCER OTROSÍ: Designamos como abogado patrocinante y
conferimos poder a don PEDRO IGNACIO ALBORNOZ SATELER
patente al día, domiciliado en Uno Norte N° 801, oficina 306, Talca (y que
su número telefónico es el 71-2233140).
Asimismo, don PEDRO IGNACIO ALBORNOZ SATELER, de
conformidad a lo dispuesto en el Art. 8 de la Ley N° 20.886 sobre
Tramitación Electrónica, viene en señalar como forma especial de
notificación a su parte de las resoluciones que se dicten en esta causa el
envío de un correo electrónico a la siguiente dirección:
ignacioalbornozs@gmail.com
POR TANTO,
ROGAMOS A US.: Se sirva tenerlo presente.-

CARLA ANDREA CASTRO CORREA PRISILA DEL CARMEN BRAVO ESPINOZA

C.I. N° 13.949.982-4 C.I. N° 15.773.122-K