Santiago, 24 de abril de 2023.

Señor
Ramón Carrillo Araya
Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor
Presente

Ref.: Solicita Inscripción de Derechos de Aguas.

De mi consideración:

Muy respetuosamente, vengo en dirigir la presente minuta a vuestro

Oficio con el objeto de solicitar se revisen los reparos que más adelante
se señalan y se reevalúe la inscripción del título que también se citará
en los siguientes párrafos, por los fundamentos que se detallan a lo
largo de este documento.

I. Antecedentes que se relacionan con esta presentación:

1.- Por escritura pública de compraventa y mutuo hipotecario de fecha

20 de mayo de 2011, repertorio n° 10.070, otorgada en la 27° Notaría
de Santiago de don Eduardo Avello Concha, en adelante “la escritura de
compraventa”, celebrada entre don Carlos Ignacio Correa Correa, en
adelante el “vendedor”, don Ramón Carlos Cisterna Veas, en adelante el
“comprador”, quien compró para sí la parcela número 24, de la
subdivisión de la parcela número 3, del proyecto de parcelación Viña el
Rosario, de la comuna de Peñaflor, Provincia de Talagante, en adelante
el “inmueble”, inscrito a fojas 1719vta número 1951 del registro de
propiedad del año 2011 de vuestro Conservador de Bienes Raíces. A
esta escritura compareció también el Banco del Estado de Chile
otorgando un préstamo hipotecario destinado a pagar parte del precio
de la referida compraventa.

Asimismo y con la misma fecha, 20 de mayo de 2011, se celebró

compraventa de Derechos de Aguas entre Carlos Ignacio Correa Correa
y don Ramón Carlos Cisterna Veas, otorgada en la 27° Notaría de
Santiago de don Eduardo Avello Concha, repertorio n° 10.077-2011. Sin
embargo, esta no fue inscrita en el Registro de Aguas en la época de
celebración del contrato.

2.- Se efectúa solicitud de Inscripción de Derechos de Agua que

ingresó a su Oficio con fecha 27 de febrero de 2023, bajo el
Petitorio número 15906, asignándose el número de carátula
229824. Los derechos Conservatorios relacionados con este petitorio,
fueron pagados con fecha 29 de febrero de 2023.

Efectuada la revisión de la escritura, su inscripción fue rechazada por

motivos de forma, señalándose lo siguiente; Corregir título (1988).

En vista de la respuesta recibida, se concurre personalmente a las

dependencias del Conservador y se nos indica que, el rechazo
mencionado en el párrafo lo anterior, se debe a que en la escritura de
compraventa de aguas de fecha 20 de mayo de 2011, en el capítulo
primero letra a), dice: “ochenta”, a propósito del año de inscripción del
título anterior, en circunstancias que debiese decir “noventa”.

3.- Posteriormente se ingresó a una nueva solicitud, requiriendo una

copia de la inscripción del título anterior de la compraventa de Derechos
de Aguas, para examinarlo y advertir cualquier otro error que pueda
existir en ellos. La inscripción solicitada de la compraventa inscrita a
fojas 288vta n° 260 de 1998.

Esta nueva solicitud de inscripción de títulos de Derechos de

Agua ingresó a su Oficio con fecha 03 de abril de 2023,
asignándose el número de carátula 231998.

Efectuada la revisión de la solicitud, fue rechazada por motivos de

forma, señalándose lo siguiente; título no coincide con nuestros
registros de propiedad.

Recibida la respuesta precedente, se concurre nuevamente al

Conservador y se indica que, el rechazo se produjo primeramente por
que al momento del ingreso de la solicitud vía electrónica en la página
web de vuestro conservador no se especificó en las observaciones que el
título solicitado se refería al Registro de aguas, en circunstancias que
solo se seleccionó la opción Registro de Propiedad y se adjunto la
compraventa de los respectivos Derechos de Aguas.

Sin perjuicio de lo anterior, se le solicita a la funcionaria de atención al

cliente la revisión de la inscripción requerida, para examinarla
físicamente y corroborar que se tratase del título anterior a la
compraventa que se solicitará inscribir en esta presentación. En ese
momento, se logra verificar que la inscripción a fojas 288vta n° 260 de
1998 efectivamente corresponde al título anterior y, además, se
verifican las notas al margen que corresponden a las Inscripciones de
los Derechos de Aguas de las parcelas resultantes de la misma
subdivisión de terrenos efectuada, y que son parcelas que forman parte
del mismo condominio, dicho en otras palabras, sus vecinos.

4.- Con el objeto de subsanar el reparo indicado en el número 2, se

elabora esta minuta exponiendo a vuestro Conservador los antecedentes
de hecho que se relacionan con esta presentación y concluyendo que,
hasta este punto, la rectificación comprende 3 letras, donde dice;
ochenta, debe decir; noventa.

II. Fundamentos de esta presentación.

En adelante expondré los fundamentos que a nuestro juicio permiten

dar por subsanado el reparo efectuado y de esa forma seguir adelante
con la inscripción de la escritura de compraventa de Derechos de Aguas
solicitado previamente en carátula número 229824.

a) Normas sobre interpretación de los Contratos.

El reparo se refiere a que en la escritura de compraventa de los

Derechos de Aguas cuando se señalan los títulos anteriores,
específicamente al señalado en el capítulo primero en la letra a), se
indica que el año de inscripción de ese título es el año 1988, en
circunstancias que el título fue inscrito en el año 1998, del Registro de
Aguas de vuestro Conservador.

Sobre este punto, hacemos referencia a los artículos 1560, 1562, 1563,
1564 y 1566 del Código Civil.

Art. 1560: “Conocida claramente la intención de los contratantes, debe

estarse a ella más que a lo literal de las palabras.”. Al respecto, cabe
mencionar que queda de manifiesto con los antecedentes de hecho
expuestos en esta presentación, que la intención de los adquirentes de
los Derechos de Aguas a que se refiere el título de la compraventa en
asunto, es precisamente adquirir los derechos de aguas
correspondientes o vinculantes a la parcela adquirida en su oportunidad,
cuyo título se menciona en el numeró 1 de esta minuta, y no otros. En
efecto, revisados los Registros de Aguas de vuestro conservador se
verifica presencialmente que al margen de la inscripción a fojas 288vta
n° 260 de 1998 están subinscritas las compraventas de Derechos de
Aguas de las parcelas aledañas a la del comprador. Lo anterior, en
cuanto a nuestra consideración, confirma que la intención de las partes
que celebraron la compraventa lo hicieron respecto de los derechos de
aguas inscritos a fojas 288vta n° 260 de 1998, toda vez que son los que
se vinculan a las parcelas resultantes de la subdivisión correspondiente
a la parcela número 3, del proyecto de parcelación Viña el Rosario, de la
comuna de Peñaflor, Provincia de Talagante, de las cuales el comprador
es dueño de la parcela número 24.

Art. 1562: “El sentido en que una cláusula puede producir algún efecto,
deberá preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto
alguno.”. Al respecto podemos señalar, que la palabra que provocó el
reparo correspondiente al año de los títulos anteriores es “ochenta”, y
de acuerdo a la información entregada por las funcionarias de atención
de público de vuestro Conservador el Registro de Aguas del año 1988 no
existe, en este sentido, la cláusula referida en el título si se interpreta
en lo literal de las palabras no produciría efecto alguno.

Art. 1563: “En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria

deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza
del contrato.”. En el mismo orden de ideas y relacionado con el articulo
precitado, si se analiza el capítulo primero de la compraventa de
derechos de agua que se reparó, podemos verificar que si bien en la
letra a) se hace referencia al año ochenta, en el título que se menciona
en la letra b) se menciona correctamente el año noventa, lo que
claramente deja de manifiesto que hay solo un error de forma en 3
letras de una palabra, debe decir noventa en vez de ochenta. Ahora
bien, si se interpreta la cláusula primera en lo literal de las palabras,
como se indicó precedentemente, esta no tendría efecto toda vez que no
existe registro, desde ese punto de vista, la cláusula a nuestro parecer,
debiese interpretarse en el mejor sentido que cuadre con la naturaleza
del contrato, y en este caso en particular, esto es, que la compraventa
produzca los efectos jurídicos deseados por las partes.

Para mayor abundamiento el art. 1564 prescribe: “Las cláusulas de un

contrato se interpretarán unas por otras, dándose a cada una el sentido
que mejor convenga al contrato en su totalidad.”.

b) Normas del Reglamento del Registro Conservatorio de

Bienes Raíces.

En este sentido, hacemos referencia a lo dispuesto en el art. 82 inciso

3° del Reglamento; “el mismo modo se enmendarán y suplirán las
designaciones defectuosas o insuficientes de los títulos.”. Al respecto,
podemos advertir que el reparo realizado recae objetivamente en tres
letras, donde dice; ochenta, debe decir; noventa. Por esta razón, se
elabora la presente minuta argumentando la solicitud que se pretende.

Asimismo, nos remitimos a lo dispuesto en el art. 88 “La rectificación de

errores, omisiones o cualquiera otra modificación equivalente que el
Conservador, de oficio o a petición de parte, tuviere que hacer conforme
al título inscrito, será objeto de una subinscripción; y se verificará en el
margen de la derecha de la inscripción respectiva, al frente de la
designación modificada.”, y apelamos a la potestad calificadora que
posee el Conservador de Bienes Raíces de Peñaflor de acuerdo con las
facultades que le otorga el art. 13 del Reglamento.

En consecuencia, en virtud de los fundamentos expuestos en esta

presentación, le solicito respetuosamente reconsidere el reparo
efectuado a la solicitud realizada bajo carátula n° 229824, teniendo
como suficiente los argumentos esgrimidos y procediendo a practicar la
inscripción de los derechos de aguas que se solicitan.

RAMÓN CARLOS CISTERNA VEAS

R.U.T.: 9.423.674-6

PAMELA DEL PILAR ROZAS BECERRA

R.U.T.: 10.946.925-4

CAMILA CECILIA HERREROS RIVERA

17.319.028-K