SERVIDUMBRE DE AGUAS LLUVIAS

MARIO FERNANDO ARAYA SALGADO

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TALCA

En Talca, República de Chile, a 03 de enero de 2022, comparecen: MARIO

FERNANDO ARAYA SALGADO, chileno, casado, recepcionista, cédula de
identidad número 7.592.744-4, domiciliado en sitio N°12, Población René
Schneider, Comuna de Talca; y por la otra ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE
TALCA, Persona Jurídica de Derecho Público, Rut número 69.110.400-1,
representada por su Alcalde, don JUAN CARLOS DÍAZ AVENDAÑO, chileno,
casado, ingeniero comercial, cédula nacional de identidad 11.675.668-4, ambos
domiciliados en calle uno norte 797 Esquina 1 Oriente, comuna de Talca; los
comparecientes, mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con las
cédulas precedentemente referidas, y exponen:
PRIMERO: Don MARIO FERNANDO ARAYA SALGADO, es dueño del Sitio 12
del Inmueble ubicado en Población René Schneider S/N, de la Comuna y
Provincia de Talca, que según plano N° 07101-12243-S.U., que se encuentra
archivado bajo el N° 795 AL FINAL DEL Registro de Propiedad del año 2018, tiene
una superficie de 187,62 metros cuadrados y los siguientes deslindes: NORTE:
Sitio once de Mario Andrés Araya Bobadilla en 17,13 metros, separado por cerco;
ESTE: Camino vecinal que lo separa de Población René Schneider en 11,01
metros; SUR: C.G.E. en 17,00 metros, separado por pandereta; OESTE:
Propiedad fiscal en 11,03 metros, separado por pandereta. Lo adquirió a través de
la Resolución Definitiva N° E-24696, de fecha 20 de diciembre de 2017, en
expediente N° 39539, del Ministerio de Bienes Nacionales, de conformidad con el
Decreto Ley 2695 de 1979 y su Reglamento. El título de dominio del inmueble rola
inscrito a nombre de don MARIO FERNANDO ARAYA SALGADO a fojas 2252 N°
2132 del Registro de Propiedad del año 2018 del Conservador de Bienes Raíces
de Talca.
SEGUNDO: Por el Certificado N° 1 de fecha 21 de enero del año 2021 se aprobó
por parte de la Dirección de Obas de la I. Municipalidad de Talca, una recepción
provisoria de loteo irregular para el loteo ubicado en Calle 6 norte s/n pasaje
Estadio, el cual forma parte del Loteo René Schneider. El Loteo está conformado
por 12 sitios, siendo uno de ellos el sitio N° 12, singularizado en la cláusula
primera.

TERCERO: PROYECTO DE URBANIZACIÓN. SERVIU REGIÓN DEL MAULE,

se encuentra desarrollando un Proyecto de Urbanización en el Loteo irregular
René Schneider, que considera un proyecto de pavimentación y aguas lluvias del
loteo, proyecto de habilitación de terreno, proyecto de alumbrado público, proyecto
de red de agua potable y red de alcantarillado de loteo. La intervención permitirá
entregar una solución a todo el loteo irregular, incluido el sitio N°12.

CUARTO: SERVIDUMBRE. Por el presente instrumento Don MARIO FERNANDO

ARAYA SALGADO, en su calidad de propietario del Predio Sirviente; Sitio N°
12, constituye, a favor de la ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TALCA, para quien
acepta su Alcade, ya individualizado en la comparecencia, servidumbre de
Aguas Lluvias, gratuita y perpetua, destinada a que las aguas lluvias del
Proyecto de Urbanización referido en la cláusula tercera precedente, desagüen
por el área gravada del predio sirviente, con las características que se señalan en
la cláusula siguiente.

QUINTO: FORMA, UBICACIÓN Y SUPERFICIE DE LA SERVIDUMBRE. La

servidumbre de aguas lluvias que se constituye por este instrumento sobre el Sitio
N° 12 de propiedad de don MARIO FERNANDO ARAYA SALGADO, está
destinada a permitir el escurrimiento de aguas lluvias en el predio gravado con la
servidumbre, la cual orrerá por el área indicada en plano de servidumbre referido
en la cláusula siguiente. El área de servidumbre de aguas lluvias se comprende
por el polígono demarcado por los vértices A2-B2-C2-D2, que deslinda y mide:
NORTE: en tramo C2-D2 de 17,02 metros sobre el Sitio N° 12; SUR: en tramo A2-
B2 de 17,00 metros con C.G.E., separado por pandereta; ORIENTE: en tramo B2-
C2 de 2 metros con Camino vecinal que lo separa de Población René Schneider;
PONIENTE: en tramo A2-D2 de 2 metros con Propiedad fiscal, separado por
pandereta. La superficie que abarca el área de servidumbre es de 34,02 metros
cuadrados.
SEXTO: Con el objeto de ilustrar, detallar y precisar la dimensión, orientación,
alcance y superficie de la Servidumbre de aguas lluvias que por este acto se
constituye por don MARIO FERNANDO ARAYA SALGADO, sobre el Sitio 12, de
su propiedad, se confeccionó plano denominado “PROYECTO DE
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO N°1 N°2 LOTEO RENÉ SCHNEIDER TALCA”
donde se grafica la misma, el que fue debidamente revisado, visado y aprobado
por los comparecientes, quienes convienen en darle el carácter de parte integrante
de este instrumento.

SÉPTIMO: La Servidumbre de aguas lluvias de que da cuenta este instrumento

tiene el carácter de voluntaria, gratuita, amplia, permanente, perpetua e
irrestricta. Se comprende expresamente también la facultad de efectuar las obras
de mantención a las obras civiles que se ejecuten, y que sea menester mientras la
servidumbre se mantenga vigente, incluye la autorización de paso, tránsito,
ocupación con construcciones provisionales y obras habilitantes que se requieran.

OCTAVO: Don MARIO FERNANDO ARAYA SALGADO, y sus sucesores en el

dominio del “Predio Sirviente”, tendrán además de la obligación de soportar la
servidumbre o gravamen que se constituye sobre el inmueble individualizado en la
cláusula primera, en su más amplio sentido, las siguientes obligaciones: A) No
destruir, alterar, obstruir o modificar el ducto. B) Permitir el ingreso de trabajadores
o de contratistas de la beneficiada, y/o sus sucesores en el dominio, así como
Ilustre Municipalidad de Talca, o del personal que ésta, determine, para reparar,
inspeccionar o mantener el acueducto y/o sus obras anexas.

NOVENO: Por el presente instrumento, la ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE

TALCA, a través de su representante ya individualizado, acepta la servidumbre
que se constituye en su favor en virtud del presente instrumento. Asimismo, la
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TALCA en su calidad de beneficiaria de la
servidumbre de aguas lluvias, tendrá, además de su derecho de conducir las
aguas por él o los ductos, en su más amplio sentido, las siguientes prerrogativas:
A) Oponerse e impedir que se edifique, construya, plante sobre el terreno gravado
con la servidumbre. B) Utilizar los medios necesarios para ejercer la servidumbre,
especialmente está facultada para ingresar al predio, con trabajadores directos o
de contratistas, dando el aviso previo indicado en la cláusula anterior, a fin de
ejecutar las tareas propias de la mantención, reparación, instalación y/o
construcción del ducto. C) Derecho a ocupar transitoriamente una franja de terreno
aledaña a la faja de servidumbre, en cuanta extensión sea necesaria para la
ejecución de los trabajos y excavaciones que sean pertinentes.

DÉCIMO: En todo lo no regulado por el presente instrumento, la servidumbre de

acueducto de aguas lluvias aquí constituida, se regirá por las normas contenidas
en los artículos setenta y seis y siguientes del Código de Aguas, y en los artículos
ochocientos veinte y siguientes del Código Civil y en el Decreto con Fuerza de Ley
numero trescientos ochenta y dos, del Ministerio de Obras Públicas, del año mil
novecientos ochenta y ocho.

DÉCIMO PRIMERO: Los comparecientes, en la representación que comparecen,

otorgan mandato especial, pero tan amplio como en derecho se requiere a
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, para que actuando individualmente puedan
suscribir bajo su sola firma, los instrumentos públicos o privados que fueren
necesarios para aclarar, rectificar o complementar esta escritura, en relación con
cualquier error u omisión existentes con la singularización de los inmuebles y
derechos, materia de este instrumento, sus deslindes o cualquier otro requisito
que fuere necesario, a juicio o criterio de los mandatarios o del Conservador de
Bienes Raíces respectivo, para inscribir adecuadamente el presente contrato,
pudiendo al efecto otorgar los instrumentos públicos o privados, incluyendo
minutas, que resulten pertinentes, efectuar las anotaciones que fueren necesarias
en la matriz de la misma, y solicitar al Conservador de Bienes Raíces respectivo
las anotaciones, inscripciones y subinscripciones a que hubiere lugar. Se deja
constancia que el mandato se otorga con el carácter de irrevocable y gratuito en
conformidad a los términos de los artículos doscientos treinta y cinco, doscientos
treinta y ocho y siguientes del Código de Comercio, y que el mandatario queda
liberado de la obligación de rendir cuenta de la gestión que realice en virtud del
mandato que aquí se otorga.

DÉCIMO SEGUNDO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente

escritura para requerir del Conservador de Bienes Raíces de Talca, las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedieren.

DECIMO TERCERO: Para todos los efectos derivados de este instrumento las
partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Talca y se someten a la
jurisdicción y competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.
PERSONERÍAS: La personería del Alcalde XXXXXXXXXXXXXX, consta de
escritura pública de fecha xx de xxxxxx de xxxxxxx otorgada en la Notaría
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

En comprobante y previa lectura firman los comparecientes ante el Notario que

autorizo, anotándose en el Repertorio bajo el número. Minuta redactada por
XXXXXXXXXXXXXXXXX.

MARIO FERNANDO ARAYA SALGADO

C.I. N°: 7.592.744-4

JUAN CARLOS DÍAZ AVENDAÑO

p.p. ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TALCA
C.I. N°: 11.675.668-4