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Señor,
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BOGOTÁ – REPARTO,

E.S.D.
REFERENCIA: Proceso de Declaración de Pertenencia por Prescripción Adquisitiva

de Dominio de Fredy Alberto Moncada Pinzón contra Elvira Castaño
Segura, Alicia Castaño Segura y Humberto Castaño Segura.
EFRAÍN OSWALDO LATORRE BURBANO, abogado en ejercicio, identificado con

la cédula de ciudadanía No. 1.012.413.626 de Bogotá D.C., con T.P. No. 353.469,
y con domicilio en la Cra. 01 Este No. 48 X – 53 Sur de la misma ciudad; actuando
según las facultades mediante el poder especial a mí conferido, en nombre y
representación del Señor FREDY ALBERTO MONCADA PINZÓN, mayor de edad
e identificado con la cédula de ciudadanía No. 80.108.662 de Bogotá D.C.,
domiciliado en la Cra. 12 A Este No. 21 – 81 Sur de la misma ciudad, y quien para
los efectos del presente proceso es la parte demandante, de manera respetuosa
presento ante su despacho la Demanda de Declaración de Pertenencia por
Prescripción Adquisitiva de Dominio en contra de ELVIRA CASTAÑO SEGURA,
ALICIA CASTAÑO SEGURA Y HUMBERTO CASTAÑO SEGURA, identificados
con la cédula de ciudadanía No. 20.022.751, 20.001.982 y 118.646
respectivamente, y cuyo domicilio es Cra 25 A Bis No. 45 – 32, Apto 204 de Bogotá
D.C., fundamentada en lo siguiente:
I. HECHOS
1. El señor Fredy Alberto Moncada Pinzón suscribió un Contrato de Promesa

de Compraventa el día 04 de mayo del 2003, por un valor de Cinco Millones
Quinientos Mil Pesos ($5.000.000,oo) con la señora Elvira Castaño Segura,
con el objeto de adquirir el terrero localizado en Bogotá D.C., identificado con
el No. de matrícula inmobiliaria 50S-1097829.
2. Dicho predio reúne las siguientes características: Inmueble ubicado en la

dirección antigua Cra 07D Este No. 18 – 73 Sur, alinderado en el Norte en 12
metros con el lote 25 de la misma manzana; por el Sur en 12 metros con el
lote 27; por el Oriente en 06 metros con la carrera 7D y por el Occidente en
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06 metros con el lote 28 de la misma manzana, abarcando una cabida
aproximada de 72 m2.
3. El perfeccionamiento de dicho Contrato de Promesa de Compraventa nunca

se llevó a cabo, no se realizó la inscripción respectiva en la Notaria
correspondiente y por ende no se dieron las solemnidades requeridas ante
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, por lo que la tradición no se
completó a cabalidad y el dominio sobre dicho bien inmueble nunca fue
transferido a mi mandante.
4. El predio mencionado y objeto del Contrato de Promesa de Compraventa,

hace parte integra de un predio de mayor extensión identificado con el mismo
No. de matrícula inmobiliaria 50S-1097829 y que se compone de las
siguientes características: Inmueble ubicado en la dirección actual Cra. 12 A
Este No. 21 – 81 Sur, alinderado por el Norte en una extensión de 12 metros
con el lote número 25 de la misma manzana, por el Sur en una extensión de
12 metros con la Circunvalación, por el Oriente en extensión de 10.80 metros
con la Cra. 07 A Este y finalmente, por el Occidente en una extensión de
10.80 metros con los lotes 26 y 28 de la misma manzana, contando con una
extensión superficial de 129.60 m2. Tal y como se demuestra con la Escritura
Pública 2358 del 12 de junio de 1987 de la Notaria 21 de Bogotá D.C.,
evidenciando que el predio ya descrito, corresponde al Lote No. 27.
5. Mi poderdante, ha habitado este inmueble de manera quieta, pacífica, pública

e ininterrumpida desde el año 2003, ejerciendo así, los actos de señor y
dueño con la posesión voluntaria y material del predio.
6. Los actos que mi mandante ha realizado para garantizar dichos actos de

señor y dueño y así, su posesión sobre el inmueble descrito, hasta el
momento de incoar la presente demanda son los siguientes:
 6.1. El pago de los impuestos prediales del inmueble identificado con

Matrícula Inmobiliaria No. 50S-1097829, para los periodos comprendidos
desde el año gravable del 2004 y hasta el año gravable del 2020, los cuales
pueden ser comprobados con los recibos de pago descritos en el acápite de
“Pruebas”.
 6.2. La instalación de los servicios públicos correspondientes, entre ellos, el
servicio de energía eléctrica con la empresa Codensa – Enel, desde el año
2005, con el medidor No. 11083870 y que presenta el estado de conexión
como “Habilitado”, en el cual figura como titular el Señor Fredy Alberto
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Moncada Pinzón, tal y como se evidencia con el documento aportado y
descrito en el acápite de “Pruebas”.
 6.3. Las mejoras que se llevaron a cabo en el predio, realizados y
cancelados debidamente por el poseedor, consistente en la construcción de
la vivienda de tres pisos, construida sobre el lote en el que el señor Fredy
Alberto Moncada Pinzón ha ejercido los actos de señor y dueño,
comprobable con los testigos que se relacionan en el acápite de “Pruebas”,
y que presenta las siguientes características:
 Primer piso: Tres alcobas, un baño, sala, cocina, comedor y patio de
ropas.
 Segundo piso: Tres alcobas, un baño, sala, cocina y comedor.
 Tercer piso en obra gris
 Las mejores realizadas sobre la vivienda y que consisten en el
enchapado de los pisos, baños, cocina, paredes, el pañete sobre los
techos y el servicio de pintura.
7. La posesión, los actos de señor y dueño, y con ello, las mejores realizadas
sobre el inmueble objeto de la presente demanda de Pertenencia, han sido
corroborados desde el año 2003 por los vecinos que habitan las viviendas
colindantes de dicho predio, relacionados a continuación:
 Rafael Antonio Rincón Bonilla, C.C. 17.179.542 de Bogotá D.C.

 Alcira Fuero Hernández, C.C. 52.039.236 de Bogotá D.C.
 Susana Ángel Rodríguez, C.C. 51.745.119 de Bogotá D.C.
 Efraín Patiño Méndez, C.C. 19.408.746 de Bogotá D.C.
 Graciela Milo Sánchez, C.C. 41.614.163 de Bogotá D.C.
8. Con base a los hechos anteriormente expuestos, se corrobora señor juez, la

posesión de manera quieta, pacífica, pública e ininterrumpida, sin que
existiera oposición o interrupción civil o natural sobre la misma, de mi
poderdante sobre el inmueble identificado con la Matrícula Inmobiliaria No.
50S-1097829.
9. La posesión alegada en la presente demanda, ha sido ejercida por mi

poderdante por un término de 16 años, lapso superior al requerido por la ley
para alegar la prescripción adquisitiva del Dominio, siendo de manera
extraordinaria el término superior a 10 años sin existir justo título, o
tratándose de la prescripción ordinaria, por un término superior de 5 años con
la existencia del justo título.

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II. PRETENSIONES
Una vez relacionados los hechos jurídicamente relevantes, solicito a su despacho

de manera respetuosa lo siguiente:
1. Declarar que el señor Fredy Alberto Moncada Pinzón ha adquirido el

inmueble identificado con No. de matrícula inmobiliaria 50S-1097829 y que
reúne las características descritas en el numeral 4 del acápite de “Hechos”,
por vía de la Prescripción Extraordinaria Adquisitiva de Dominio, al hacer
posesión de manera quieta, pacífica, pública e ininterrumpida por un periodo
superior de 10 años, y por ende, es propietario pleno del mismo.
2. Como consecuencia de lo anterior, solicito comedidamente se ordene la

cancelación del Registro de Propiedad de los señores Elvira Castaño Segura,
Alicia Castaño Segura y Humberto Castaño Segura, anteriores propietarios
del inmueble objeto de litigio.
3. Solicito señor juez, se ordene el registro de la sentencia en el folio de

matrícula inmobiliaria No. 50S-1097829, en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá D.C.
III. PRUEBAS
Solicito comedidamente se tengas como pruebas a favor de mi poderdante, y sean

decretadas en el momento procesal oportuno las siguientes:
1. Documentales:
 1.1. Contrato de Promesa de Compraventa del año 2003, realizado entre el

señor Fredy Alberto Moncada Pinzón y la señora Elvira Castaño Segura para
la adquisición del predio identificado con No. de matrícula inmobiliaria 50S-
1097829.
 1.2. Certificado de Tradición y Libertad del inmueble identificado con No. de
matrícula inmobiliaria 50S-1097829, expedido en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá D.C., zona Sur, con fecha de expedición
del 13 de Octubre del 2020.

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 1.3. Escritura Pública No. 2358 del 12 de junio de 1987 de la Notaria 21 de
Bogotá D.C., en la cual se evidencia que el inmueble objeto de litigio
corresponde al Lote No. 27.
 1.4. Respuesta al Derecho de Petición emitida por la empresa Codensa –
Enel, con radicado No. 02741786, en el que se corrobora que el señor Fredy
Alberto Moncada Pinzón es titular del servicio público de energía eléctrica del
predio ubicado en la Cra. 12 A Este No. 21 – 81 Sur, contratado desde el año
2005 y el cual presenta el estado de conexión “Habilitado”.
 1.5. Plano de la manzana catastral, del Barrio Las Mercedes, Localidad 04,
expedido por Catastro Distrital, en el que se corrobora la dimensión, la
dirección, los linderos y la superficie del inmueble objeto de litigio, identificado
con el Número 001.
 1.6. Comprobantes de pago del impuesto predial del inmueble identificado
con matrícula inmobiliaria No. 50S-1097829, desde el año 2004 hasta el año
2020, y constancias de que dichos años gravables no presentan saldos
pendientes.
2. Testimoniales: Solicito respetuosamente se decreten como pruebas los

testimonios de las siguientes personas y con ello, se recepcionen sus
declaraciones en el momento procesal oportuno, para ello, se relaciona el
correo electrónico de cada uno de los testigos atendiendo a lo dispuesto por
el Artículo 6 del Decreto 806 del 2020:
 Rafael Antonio Rincón Bonilla,

C.C. 17.179.542 de Bogotá D.C.
Dirección: Cra 12 A Este No. 21 – 67 Sur
Cel: 320 295 4026
Correo electrónico: Manifiesto bajo gravedad de juramento que desconozco
cualquier dirección de correo electrónico que posea el testigo
 Alcira Fuero Hernández,
Cel: 313 413 2798
Correo electrónico: alciraforero8@gmail.com
 Susana Ángel Rodríguez,
Cel: 300 214 7985
Correo electrónico: jessyhernandezangel@gmail.com

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 Efraín Patiño Méndez,
Dirección: Cll 25 Sur No. 12 – 04
Cel: 310 313 4875
Correo electrónico: Manifiesto bajo gravedad de juramento que desconozco
cualquier dirección de correo electrónico que posea el testigo
 Graciela Milo Sánchez,
Cel: 316 430 1152
Correo electrónico: cardi-18@hotmail.com
 Blanca Lilia Pinzon,
Cel: 312 321 4976
Correo electrónico: lilianamoncada39@gmail.com
3. Inspección Judicial: Solicito comedidamente señor juez, se practique la

diligencia de Inspección Judicial en el momento procesal oportuno, a fin de
corroborar los hechos indicados en la presente demanda y con los cuales se
pretende constituir la posesión alegada, tal y como lo dispone el inciso 9 del
Art. 375 del Código General del Proceso.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Son disposiciones aplicables a esta acción las contenidas en los artículos:
 Artículos 673, artículos 764 y S.S, artículo 981 del Código Civil.
 Artículos 2512 y S.S. del Código Civil.
 Artículos 82 al 84, artículos 368 al 373 y artículo 375 del Código General del
Proceso.
V. COMPETENCIA Y CUANTÍA
La presente demanda versa sobre un Proceso de Declaración de Pertenencia por

Prescripción Adquisitiva de Dominio del cual es usted competente en razón a la
naturaleza del asunto; atendiendo al factor territorial del mismo, dado que la
ubicación del predio está en la ciudad de Bogotá D.C.
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VI. ANEXOS
 Poder especial para actuar dentro del proceso, conferido por el señor Fredy
Alberto Moncada Pinzón.
 Captura de pantalla mediante el cual se corrobora el envío del poder especial
por parte del señor Fredy Alberto Moncada Pinzón, mediante su correo
electrónico indicado para recibir notificaciones.
 Todos los documentos indicados en el acápite de “Pruebas”.
VII. NOTIFICACIONES
1. Extremo Demandante:
 Fredy Alberto Moncada Pinzón

Dirección física: Cra. 12 A Este No. 21 – 81 Sur de Bogotá D.C.
Dirección electrónica: fredypinzoon@hotmail.com
2. Extremo Demandado:
 Elvira Castaño Segura

C.C. 20.022.751
Dirección física: Cra 25 A Bis No. 45 – 32, Apto 204 de Bogotá D.C.
Dirección electrónica: Manifiesto bajo gravedad de juramento que
desconozco la dirección de correo electrónico del demandado.
 Alicia Castaño Segura
C.C. 20.001.982
 Humberto Castaño Segura
C.C. 118.646

Teléfono: 310 238 7817 y 319 258 9484
3. Apoderado Judicial
 Efraín Oswaldo Latorre Burbano

C.C. 1.012.413.626 de Bogotá D.C.
Dirección física: Cra. 01 Este No. 48 X – 53 Sur de Bogotá D.C.
Dirección electrónica: efrainlt_94@hotmail.com
Del señor juez, atentamente,
EFRAÍN OSWALDO LATORRE BURBANO

C.C. 1.012.413.626 de Bogotá D.C.
T.P. 353.469 del Consejo Superior de la Judicatura

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Señor,

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