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ESCRITO 001
SUMILLA DEMANDA DE
PRESCRIPCION
ADQUISITIVA
DEMANDADOS:
La presente demanda la dirigimos en contra de
don DIOGENES CACERES SIERRA y doña MARIA OLIMPIA MENDOZA ZEVALLOS,
domiciliados en Jr. Las petunias Urbanización el Palmar N°371 del Distrito de Santiago
de Surco, Provincia y Departamento de Lima, lugar donde se le notificara con las
formalidades de ley la presente demanda.
I.- PETITORIO:
Para que se declare judicialmente la adquisición de
la propiedad del recurrente por prescripción adquisitiva de dominio, mediante la
posesión continua, pacífica y publica como posesionario durante más de 48 años, sobre
el inmueble constituido por el lote de terreno que cuenta con un área de 174 m2 (ciento
setenta y cuatro metros cuadrados) ubicado en el Jr. Las petunias de la Urbanización
“El Palmar” Manzanas C lote 5, del Distrito de Santiago de Surco, provincia y
departamento de Lima; el predio se encuentra cercado con una pared de ladrillos, piso
de losa de cemento, techo de calamina con tijerales de fierro; contando en su interior
con tres ambientes, una oficina, dormitorio y un baño. A su vez que se encuentra a
nombre de los recurrentes ante la Municipalidad Distrital de Surco, contando en la
actualidad con el código de predio 15178002 y Código Catastral 40- 26021015.
De dicho bien somos poseedores y propietarios desde el año 1970, ya que contamos con
un justo título que debidamente esta legalizado, siendo una minuta de compra y venta
que no fue elevada a los Registros públicos en su momento, además nuestro inmueble
lo poseemos en calidad de vivienda, y está debidamente cercada con paredes de ladrillo
y cemento; contando con servicios básicos (luz, agua y desagüe) y habiendo pagado la
totalidad de nuestros prediales y arbitrios desde aquella fecha (Actos posesorios
acreditados). Posesión que ostentamos de manera continua, publica, pacífica y de
buena fe, sin haber tenido inconveniente alguno; por estas razones, teniendo la
posesión por más de 10 años como exige la ley, es que venimos a interponer la presente
demanda; contando para ello con los medios probatorios idóneos y requisito de ley
exigidos por nuestro ordenamiento legal vigente; esperando se declare FUNDADA la
demanda y por ende se nos declare como propietarios de dicho bien inmueble por
prescripción.
PRETENSIÓN ACCESORIA. – Cancelar la partida del propietario registral N°
44537524 del Registro de propiedad inmueble de los Registros de Lima, en
consecuencia, que se inscriba la propiedad a nombre de los demandantes.
De conformidad con lo establecido por el artículo 505 del código procesal civil, cumplo
con señalar los siguientes requisitos adicionales.
2.3.- tiempo de posesión efectiva y real del
demandante sobre el terreno sub litis desde el año 1973, por lo menos.
Ahora bien, el Artículo 950 del Código Civil nos indica que la propiedad se adquiere
mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años y se
adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe (como es nuestro caso).
Es así como, mediante una minuta de compra venta de fecha 18 de setiembre de 1970
(documento con el cual acredito la minuta de compra y venta), por tanto, se demuestra
que se poseo dicho lote por más de 48 años de manera continua, pacífica, pública y de
buena fe.
2.5.- Demandado la prescripción del bien donde
hemos efectuado la construcción de un cerco (ladrillos y cementos), losa de cemento,
techo de calamina con tijerales de fierro y un portón, por donde ingresamos al bien.
Inversiones que las hemos efectuado cuando ocupamos el predio de manera pública y
pacífica, debido a que al principio dicho predio solo era un lote en blanco. Para lo cual
presentamos los planos con las medidas perimétricas con coordenadas UTM, de
Ubicación y la memoria descriptiva; efectuando por Ingeniero colegiado y VISADO por
el Sub Gerente de Planteamiento Urbano y Castro de la Municipalidad Distrital de
Santiago de Surco, así como la certificación de posesión expedida por la Municipalidad
Distrital.
Con respecto a este requisito necesario para que proceda la acumulación planteada en
mi demanda, cito al procesalista peruano Dr. Alberto Hinostroza Minués, quien se
explica con exactitud y dice lo siguiente:
En efecto, señor Juez la conexidad que alego existe entre las pretensiones que se
demandan acumuladas es el tipo de conexión por Accesoriedad, la misma que implica o
se tiene cuando una acción accesoria es dependiente por el título de otra (principal), de
tal manera que la decisión sobre la primera depende de la decisión sobre la segunda o
viceversa.
1
GALLINA, Rafael, s/a tomo II: 137 citado por HINOSTROZA MINGUEZ, idem. En el libro
Sujetos del Proceso Civil. HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurídica. Abril del 2004, Lima.
p. 334.335
persona
Inc. 16°. En cuanto determina que toda persona tiene derecho a la propiedad.
CODIGO CIVIL
6.1.-El mérito de los planos de ubicación, perimétrico con coordinadas UTM y memoria
descriptiva visada por la sub Gerencia de Planteamiento Urbano y Catastro de la
Municipalidad Distrital de Santiago de Surco: que acreditan mi posesión sobre el bien
inmueble ubicado en Jr. Las petunias de la Urbanización “El Palmar” Manzana C lote 5,
del Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima; con los
siguientes linderos y medidas perimétricas: Por el Frente Limita con la vía Publica, Jr.
Las petunias tramo A—B, con línea recta de 8.70 m 2.. Por la Derecha: Limita con
propiedad de Terceros, tramo D—A, con Línea Recta que mide 20. 00 m 2. Por la
izquierda: Limita con propiedad de terceros, lote 06, tramo B—C, con una línea recta
que mide 20. 00 m 2. Por el Fondo: Limita con propiedad de terceros: lote 16 A, tramo C
—D, con una línea Recta que mide 8.70 m1. Haciendo un área de 174. 00 m 2.
6.5.- El mérito del contrato de conexión de energía eléctrica para el lote materia de litis,
28 de marzo de 1995, por lo cual se bono la suma de s/. 235.00 Nuevos soles. En fojas
02
Que deberá presentar los demandados DIOGENES CACERES SIERRA y doña MARIA
OLIMPIA MENDOZA ZEVALLOS, con arreglo al pliego de preguntas que en sobre
cerrado acompañamos.
VII.- ANEXOS:
1.A) Tasa judicial (02)
1.B) Copia del DNI de los recurrentes
1.C) Planos y memoria descriptiva
1.D) Ficha Catastral
1.E) Prediales, comprobantes de pago y Arbitrios
1.F) Contrato de Servicios de Energía Eléctrica
1.G) Carta y respuesta de LUZ DEL SUR.
1.H) Copia Literal
1.I) Minuta
1.J) Copia de DNI de los testigos
1.K) Copia del Certificado de habilidad del abogado
OTROSI DIGO. Que, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 80 del código
procesal penal civil, otorgamos Facultades Generales de Representación Judicial, a los
letrados que autoriza la presente demanda.
CAL: N° 33623
whatsAap 961095562
POR TANTO:
Sírvase Ud. Señor Juez tener por interpuesta la
presente demanda, calificarla positivamente, tramitarla conforme a su naturaleza y en
su oportunidad declararla fundada en todos sus extremos.