JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ D.C.

–REPARTO-
Ciudad

REF: DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

DEMANDANTE: GUILLERMO TÉLLEZ SEGURA
DEMANDADO: NORBERTO MURILLO

LUZ MARINA JURADO ROBALLO, mayor de edad y vecina de esta ciudad,

identificada con la cédula de ciudadanía N° 52.325.563 expedida en Bogotá y
portadora de la T.P. No. 152456 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando
como apoderada del Señor GUILLERMO TÉLLEZ SEGURA, persona mayor de
edad y de esta vecindad, identificado con cédula de ciudadanía 79.957.905 de
Bogotá, comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito
interpongo DEMANDA ORDINARIA DE MAYOR CUANTÍA DE RESOLUCIÓN DE
CONTRATO DE COMPRAVENTA contra el señor NORBERTO MURILLO, mayor
de edad, también de esta vecindad, domiciliado en la Transversal 15 No 74-22.
Para dar fundamento a la presente demanda pongo en su conocimiento los
siguientes.
HECHOS

1. Por Escritura Pública 2218 del 5 de febrero de 2011 de la Notaría Cuarta del
Circuito de Bogotá, comparecieron los señores GUILLERMO TÉLLEZ SEGURA y
NORBERTO MURILLO, celebraron contrato de compraventa, respecto del
inmueble situado en la ciudad de Bogotá, en la carrera 8 Sur No 32-42 Barrio
Ciudad Montes, con alinderado como obra en el Certificado de Tradición y Libertad
de la matrícula inmobiliaria No. 50C-182249.

2. Las partes acordaron como precio de la negociación la suma de noventa y ocho

millones de pesos moneda corriente ($98.000.000), que el promitente comprador
se obligó a pagar así: a) La suma de quince millones de pesos moneda corriente
($15.000.000) a la fecha de la firma del contrato de promesa de compraventa, es
decir el 5 de febrero de 2011. B) La suma de veinticinco millones de pesos
moneda corriente ($25.000.000) para la fecha del 20 de febrero de 2011, suma de
la cual recibió mi poderdante sólo la cantidad de dieciocho millones de pesos
moneda corriente ($18.000.000) en la fecha pactada, quedando un faltante de
siete millones de pesos moneda corriente ($7.000.000). c) La suma de cincuenta y
ocho millones de pesos moneda corriente ($58.000.000) para el día 10 de marzo
de 2011 a las 11 am en la Notaría Cuarta del Círculo de Bogotá, fecha de
suscripción de la respectiva escritura de venta del inmueble.

3. Llegada la fecha del 10 de marzo de 2011, día del pago de los remanentes
($7.000.000 + $58.000.000), el promitente comprador -hoy el demandado-, no
cumplió con el pago de tales sumas, ni concurrió a la hora y lugar arriba indicadas,
a elevar la respectiva escritura pública. Todo lo contrario sucedió con mi
poderdante, quien asistió e hizo elaborar la respectiva Acta de Comparecencia.

4. El bien inmueble objeto de la promesa de compraventa, fue entregado al

Promitente Comprador, por parte del Promitente Vendedor el día 10 de febrero de
2011, como consta en el Acta de Entrega anexa a esta demanda, al igual que el
inventario realizado sobre el inmueble y firmado por las partes.

PRETENSIONES

PRIMERO: Que se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa

celebrado el 5 de febrero de 2011 entre el Promitente Vendedor, señor
GUILLERMO TÉLLEZ SEGURA y el Promitente Comprador, señor NORBERTO
MURILLO por incumplimiento de las obligaciones por parte del señor NORBERTO
MURILLO, en cuanto al pago parcial y al pago del remanente, al igual que su no
asistencia a la Notaría Cuarta del Circuito de Bogotá, el día 10 de marzo de 2011
para la suscripción de la correspondiente escritura pública de venta.
 SEGUNDO: Que se condene al demandado a indemnizar a mi poderdante por los
perjuicios causados con sus incumplimientos.

TERCERO: Que se condene al demandado a la restitución del inmueble objeto de

la compraventa y de esta demanda, al igual que el pago de los frutos civiles, a
partir de la fecha de entrega y recibo del bien objeto de la compraventa.

CUARTO: Que se condene en costas al demandado, Promitente Comprador,

señor NORBERTO MURILLO.

PRUEBAS

DOCUMENTALES
1. Copia de la Escritura Pública No. 2218 del 5 de febrero de 2011 de la Notaria
Cuarta del Circulo de Bogotá.
2. Certificado de Tradición y Libertad del inmueble con matrícula inmobiliaria No.
50C-182249
3. Copia de la Escritura Pública de Compraventa No. 246 del 8 de octubre de 1983
de la Notaría Sexta del Círculo de Bogotá
4. Acta de Comparecencia elevada el día 10 de marzo de 2011 por la Notaría
Cuarta del Círculo de Bogotá por mi poderdante.
5. Copia del Acta de Entrega del Inmueble, de fecha 10 de febrero de 2011 y copia
del respectivo inventario suscrito por los promitentes.

TESTIMONIALES
Solicito al señor Juez fijar hora y fecha para que previo el decreto, se recepcionen
los testimonios de las siguientes personas.
a- Victoria Estrada, mayor de edad, identificada con C.C. 51.222.245 de Bogotá,
domiciliada en la Calle 10 No 10-15 en Bogotá.
b- Wilson Andrés Peña Olarte, mayor de edad, identificado con C.C. 70.215.225 de
Bogotá, domiciliado en la Transversal 45 No 111-09 de Bogotá.
 FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 75 y ss., 396 y

ss. del Código de Procedimiento Civil, Art. 1546 del Código civil y demás normas
concordantes.

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTÍA

El trámite es el establecido en el libro III, título XXI, del Código de Procedimiento

Civil.
Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicación del inmueble, por la cuantía
la cual estimo superior a los noventa y ocho millones de pesos moneda legal
($98.000.000) y, por el domicilio de los demandados, es usted competente, señor
juez, para conocer de este proceso.

ANEXOS

Con la presente demanda, anexo los documentos mencionados en el acápite de

pruebas documentales, y los siguientes:
1. Poder a mi favor, debidamente autenticado.
2. Copia de la demanda para el archivo del juzgado
3. Copia de la demanda para el traslado al demandado

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en la Carrera 18 No 7A-30 Bloque Tres, Vivienda Ciento Doce

(112) de Bogotá
El demandado en la Transversal 15 No 74-22 de esta ciudad.
La suscrita, en la Avenida 19 No 5-18 Edificio Barichara Oficina 2004, en Bogotá.
Cordialmente,

LUZ MARINA JURADO ROBALLO

C.C. 52.325.563 de Bogotá
T.P. No. 152456 del CSJ

Señores
Centro conciliación cámara comercio Ibagué
E. S. D.
REF: SOLICITUD CONCILIACION.

LUIS EDUARDO ESQUIVEL ARIAS, mayor de edad y vecino de la Ciudad de Ibagué

identificado con cedula de ciudadanía No 93.365.2193, portador de la tarjeta profesional
Número 96907 del C,S.J m de profesión abogado, obrando en calidad de apoderado del
Señor ALVARO ARMANDO MELGAREJO ROMERO en calidad de convocante, de acuerdo
al poder que adjunto a la presente por medio del presente escrito me permito presentar
ante usted demanda de responsabilidad civil contractual , de resolución de contrato de
compraventa celebrado por mi poderdante con el consorcio CONSTRUIR , representado
legalmente por el Señor HENRY BLACKURN MORENO, en calidad de convocado, en los
siguientes hechos:
HECHOS
1-Que mi poderdante mediante escritura No 4639 del 5 de Diciembre del de 1997
adquirió mediante permuta efectuada con el municipio de Ibagué Radicado en la notaria
tercera dela ciudad de Ibagué un predio identificado con matricula inmobiliaria No 350-
135607 de la oficina de instrumentos públicos de la Ciudad de Ibagué. Con los siguientes
linderos:…………………………..
2- que sobre el mencionado predio identificado anteriormente, se efectuó un LOTEO,
formalizado mediante escritura pública No 2813 del 11 de Octubre del 2013, de la notaria
tercera de Ibagué concediéndosele matricula inmobiliaria a un total de 361 lotes
identificados de manera individual con matrículas inmobiliarias que inician desde la 350-
146443 a 350-146804.
3-Que mi poderdante mediante documento escrito del día 17 de Marzo del 2008, celebro
contrato de promesa de compraventa con el Señor HENRY BLACKBURN MORENO, quien
obraba en nombre y representación del consorcio CONSTRUIR en calidad de Gerente con
documento de constitución del 19 de Mayo de 2005, sobre los siguientes predios
identificados en la cláusula primera numeral primero del mencionado contrato de
promesa de compraventa así.
“ SUPERMANZANA UNO (1) MANZANA B LOTE (5) AREA: cincuenta y cuatro metros
cuadrados (54 mts2)m dirección carrera treinta y cuatro A sur número cinto cuarenta y
cinco veintiocho(145-28).El lote número cinco(5) se encuentra ubicado entre los lotes
número cuatro(4) y seis de la manzana B, ubicado en el costado suroccidental de la
supermanzana uno (1) de la presente división, con un área total de cincuenta y cuatro
metros cuadrados (54 mts 2), comprendido y determinado bajo los siguientes linderos
especiales :
Por El NORTE: En línea recta y en extensión de seis metros (6.00 mts) colindando con la
vía pública de la presente división por EL OCCIDENTE; en línea recta y en distancia de
nueve metros (9 mts), colindando con el lote número cuatro (4) de la presente división.
Por EL ORIENTE, en distancia de nueve metros (9 mts), colindando con el lote número seis
(6) de la presente división, por el SUR, partiendo en línea recta y en distancia de seis
metros (6 mts) colindando con el lote número doce (12) de la presente división,
identificado con matricula inmobiliaria número 350-146463.

SUPERMANZANA DOS (2) MANZANA J LOTE (20) AREA cincuenta y cuatro metros
cuadrados (54.00 mts 2) con dirección carrera treinta y cuatro B SUR (34B-SUR) número
ciento cuarenta y seis cero tres(146ª-03) antes, hoy carrera treinta y cinco sur (35 sur)
número ciento cuarenta y seis A cero tres(146ª-03) el lote número 20, se encuentra
ubicado entre la vía publica y el lote número diecinueve(19) de la manzana j ubicado en el
Costado sur la supermanzana dos (2) de la presente división, con un área total de
cincuenta y cuatro metros cuadrados (54) comprendido y determinando por los siguientes
linderos especiales : POR EL NORTE, en línea recta en extensión de seis metros (6mtds)
colindando con el lote número uno(1) de la presente división por EL OCCIDENTE, en línea
recta y distancia de nueve metros(9 mts)colindando con vía publica de la presente división,
POR EL ORIENTE en línea recta y en distancia de nueve metros (9 mts ) colindando con el
lote número diez nueve(19) de la presente división, por EL SUR partiendo en línea recta en
distancia de seis metros (6 mts) colindando con vía publica de la presente división,
identificado con Matricula inmobiliaria No 350-146803.
4-Que el comprador SEÑOR HENRY BLACKURN MORENO, en calidad de representante
legal del consorcio LINEA VIVA INGENIEROS S,A (LIVING), actuado de como pleno
dominio del bien, contrato la empresa de vigilancia VEERT Ltda. A efectos le prestara la
vigilancia privada del inmueble adquirido en las condiciones antes mencionadas, como
efectivamente se hizo.
5- Que igualmente Que el comprador SEÑOR HENRY BLACKURN MORENO nombro al
Arquitecto GUSTAVO SARMIENTO, para continuará el ejerció de construcción de las obras
de ejecución del proyecto, en las diferentes obras, igualmente delego la continuidad de la
administración del predio en EL Señor PEDRO JULIO GALEANO VILLEGAS, actuado
siempre en ejercicio pleno del inmueble en calidad de señor y dueño del mismo bajo su
propia autonomía.
6-Que el precio acordado en la promesa de compra venta establecido en la cláusula sexta
de la promesa aludida, fue de Ochocientos millones de pesos mcte($800.000.000)
acordándose el pago en los siguientes términos: un primer pago correspondiente al 30%
del valor acordado ósea la suma doscientos cuarenta millones de pesos ($240.000.000),
suma esta que se dividió en tres pagos de la siguiente manera: PAGO NUMERO 1: La suma
de veintitrés millones de pesos moneda corriente($23.000.000) al momento de la
suscripción de la promesa de compra venta y la autenticación de las firmar ante el
respectivo notario, suma que igualmente correspondió a lo desembolsado al momento de
la firma de la correspondiente a las arras retratarías, además la entrega DE LA POSESION
DEL INMUEBLE, por parte del promitente comprador al promitente vendedor.-Que el
SEGUNDO PAGO correspondiente a la suma de ciento cuarenta y siete millones de pesos
($147.000.000) se efectuara al momento que la oficina de instrumentos públicos del
circulo de Ibagué notifique el registro de la escritura pública que perfeccione este contrato
de compraventa en lo referido al numeral primero de la promesa, descritos en el hecho
tercero de la presente demanda, que correspondería a 308 lotes que hacen parte integral
de la Urbanización villa de la candelaria del municipio de Ibagué, o villas de Picaleña,
valores estos que no fueron cancelados por el promitente comprador, incumpliendo sus
obligaciones toda vez que mi cliente cumplió a cabalidad cual era la inscripción delos
predios vendidos al comprador en la oficina de instrumentos públicos de Ibagué, acto
formalizado en las escrituras Números 899, 902, y 933 de fecha 11 de Abril del 2008, de la
notaria 33 del circulo de Bogotá. Tal como se demuestra con los certificados de libertad
anexos a la presente demanda.
7-Que igualmente se estableció el pago de la suma de setenta millones de pesos
($70.000.000) con un patrimonio autónomo de parqueo una vez exista disponibilidad de
estos recursos, sean como producto de un préstamo o por recursos propios suministrados
por el promitente comprador al patrimonio autónomo, dentro de los 90 días siguientes a
la forma de la escritura, obligación incumplida de manera reiterativa por el promitente
comprador al no cancelar en tiempo estipulado.
8-Que una vez entregado el inmueble y con la posesión del mismo, el demandado
contrato a la empresa de vigilancia privada VER LTDA” a efectos de efectuar la vigilancia
del predio adquirido, demostración de la posesión real y material del inmueble , vigilancia
que se efectuaba durante las 24 horas del día de Lunes a Domingo, empresa que
facturaba directamente al consorcio demandado, tal como se demuestra en las facturas
cambiarias N0 6102 de Marzo 15 del 2009 sobre el servicio prestado en periodo del 1 al
30 de Noviembre del 2008 y la 6103 de marzo 15 del 2009, sobre el servicio de vigilancia
prestado en el periodo del 27 al 31 de Octubre de 2008.
9- Que los mencionados compradores, en su ejercicio de posesión señor y dueño
autorizaron a diferentes personas la continuidad en el lote en mención objeto de la venta,
personas que siguieron ejerciendo actividades inherentes al lote bajo la autorización de
los mismos, dentro los cuales se encontraba el arquitecto Gustavo Sarmiento.
10-Que de acuerdo a lo denunciado por el promitente comprador se efectuó una invasión
del lote en mención por personas ajenas a la constructora, en pleno ejercicio de su
posesión plena, colocando las denuncias respectivas ante la autoridad policiva, sin que se
hubiera presentado una solución acorde a las razones jurídicas del expuestas por el
promitente comprador, si existir responsabilidad de mi poderdante, sin embargo este
estuvo acompañando las diferentes acciones presentadas por los querellantes ante las
inspecciones de policía, fiscalía y demás.
11- Que ante la lentitud de las acciones policivas presentadas y viéndose perjudicado en
las instancias policivas, el representante legal del consorcio por intermedio de apoderado
inicio acciones jurídicas, entre otras entidades demandada, el Municipio de Ibagué, Policía
nacional y otras entidades estatales, por los perjuicios ocasionados fundamentando su
escrito en los siguientes términos…”…… en la omisión de función de vigilancia y control
que le es propia , al permitir que el intruso del lote continuara con la perturbación y dejara
sin ningún efecto las controversia que la sociedad………….” Con este fundamento se efectuó
Solicitud previa de conciliación en febrero 18 del 2013 ante la procuraduría 26 judicial 11
para asuntos administrativos de Ibagué Tolima, sin que en ningún momento en sus
escritos indujeran responsabilidad alguna de mi cliente en cada una de las actuaciones,
toda vez como lo hemos venido sosteniendo su responsabilidad contractual de mi cliente
es clara en el cumplimiento de las mismas, toda vez entrego la posesión plena por parte de
mi cliente y todos lo las perturbaciones posteriores serian producto de su responsabilidad
en cuidado y manejo del bien .
12- Que mi poderdante en desarrollo del cumplimiento de sus obligaciones pactadas en la
promesa de compraventa referenciada anteriormente, perfecciono la venta mediante la
suscripción de las escrituras 899, 902, y 933 de fecha 11 de Abril del 2008, de la notaria 33
del circulo de Bogotá.
13-Que igualmente el demandado en uso de goce y pleno dominio del bien a efectuado
transacciones financieras, a su favor atendiendo que los mencionados lotes o bien
inmueble objeto de la presente acción fue trasferido a su favor, en actos como
constitución de hipotecas tal como se demuestra en los certificados de tradición o de
instrumentos públicos anexos.

PRETENSIONES

PRIMERO: Que se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa celebrado el

17 de Marzo del 2008 entre el Promitente Vendedor, señor ALVARO ARMANDO
MELGAREJO ROMERO y el Promitente Comprador, el Señor HENRY BLACKBURN
MORENO, quien obraba en nombre y representación del consorcio CONSTRUIR en calidad
de Gerente con documento de constitución del 19 de Mayo de 2005, por incumplimiento
de las obligaciones por parte del Promitente Comprador, el Señor HENRY BLACKBURN
MORENO , en cuanto al pago parcial y al pago del remanente.

SEGUNDO: Que se condene al demandado a indemnizar a mi poderdante por los perjuicios

causados con sus incumplimientos.

TERCERO: Que se condene al demandado a la restitución del inmueble objeto de la

compraventa y de esta demanda, al igual que el pago de los frutos civiles, a partir de la
fecha de entrega y recibo del bien objeto de la compraventa.

CUARTO: Que se condene en costas al demandado, Promitente Comprador, HENRY

BLACKBURN MORENO, quien obraba en nombre y representación del consorcio
CONSTRUIR en calidad de Gerente.

CUANTIA Y COMPETENCIA

DEL PAGO 2 DE LA PROMESA COMPRAVENTA:

1-$147.000.000 (ciento cuarenta y siete millones de pesos mcte) exigibles desde el
día-------------- fecha que se registraron las escritura hasta la fecha que efectué el pago.
DEL PAGO 3 DE LA PROMESA COMPRAVENTA
2-$70.000.000(setenta millones de pesos Mcte) exigible el día------------------, de acuerdo a
la promesa los siguientes 90 días a la firma de la escritura.

3-$560.000.000(quinientos sesenta millones de pesos Mcte) pagaderos dentro los dos

años y cuarenta cinco días a partir de la firma escritura compraventa
ósea………………………………………………………
4- como intereses corrientes y moratorios causados por la suma de
$147.000.000 a partir…………… de la fecha liquidados a 31 diciembre del 2014.
5-- como intereses corrientes y moratorios causados por la suma de
$70.000.000 a partir de………….. la fecha liquidados a 31 diciembre del 2014.
5-- como intereses corrientes y moratorios causados por la suma de
$560.000.000…………………. partir de la fecha liquidados a 31 diciembre del 2014.

PRUEBAS
De conformidad con el artículo 35 de la Ley 640 de 2001, modificado por el artículo 52 de
la Ley 1395 de 2010, aporto las siguientes pruebas documentales:
DOCUMENTALES
1. Copia de la Escritura Pública No 4639 del 5 de Diciembre del de 1997 adquirió
mediante permuta efectuada con el municipio de Ibagué
2. Loteo del inmueble, formalizado mediante escritura pública No 2813 del 11 de
Octubre del 2013, de la notaria tercera de Ibagué.
3. contrato de promesa de compraventa con el Señor HENRY BLACKBURN MORENO,
quien obraba en nombre y representación del consorcio CONSTRUIR en calidad de
Gerente.

4. facturas cambiarias N0 6102 de Marzo 15 del 2009 sobre el servicio prestado en

periodo del 1 al 30 de Noviembre del 2008 y la 6103 de marzo 15 del 2009, sobre el
servicio de vigilancia prestado en el periodo del 27 al 31 de Octubre de 2008. Con la
empresa de vigilancia privada VER LTDA”

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 75 y ss., 396 y ss. Del
Código de Procedimiento Civil, Art. 1546 del Código civil y demás normas concordantes.
Ley 640 de 2001, Ley 1395 de 2010.
 ANEXOS

Con la presente demanda, anexo los documentos mencionados en el acápite de pruebas

documentales, y los siguientes:
1. Poder a mi favor, debidamente autenticado.
2. Copia de la demanda para el archivo del Cámara comercio.
3. Copia de la demanda para el traslado al demandado.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante El convocante Señor ALVARO ARMANDO MELGAREJO ROMERO

en…………….. Ciudad de……………

EL Señor HENRY BLACKURN MORENO, en calidad de convocado en la Carrera 28 No 85-17

Bogotá D.E
El suscrito en la calle 9 No 1-124 oficina 201. De Ibagué.

Cordialmente,

LUIS EDUARDO ESQUIVEL ARIAS

CC No 93.365.193 de Ibagué
T.P. No. 96907 del CSJ