FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

MATERIA:
DERECHO PROCESAL CIVIL II

SEMESTRE:
VII

PRODUCTO ACADÉMICO:
PROCESO VERBAL DE PERTENENCIA

PRESENTA:
MANUELA ASSIA VERGARA
KEILLY DAYANA GONZALEZ ASENCIO
SEBASTIAN SANTOS FERNANDEZ

Docente:
ZULEIMA DEL CARMEN ARRIETA CARRIAZO

Corporación Universitaria del Caribe CECAR

 DEMANDA DE PERTENENCIA

Sincelejo Sucre – 20/FEB/2022

Por: Sebastian Santos Abogado

Señor
Juez Civil Municipal de Sincelejo (Reparto)
E.S.D

Ref.: Proceso verbal de pertenencia – Declaración de pertenencia por prescripción

adquisitiva de dominio.
Demandante: Manuela Asia Vergara.
Demandado: Keilly Dayana Gonzalez Asencio.

Sebastian Santos Fernández, mayor de edad, con domicilio y residencia en la

ciudad de Corozal- Sucre, identificado con la CC N°1005570817 expedida
Corozal, y portador de la tarjeta profesional N°9314220 del Consejo Superior de la
Judicatura, en mi calidad de apoderado de la señora Manuela Asia Vergara, mayor
de edad, domiciliada y residenciada en la ciudad de Sincelejo-Sucre, identificada
con la CC N°42208808 de Sincelejo, con base en poder que debidamente se
adjunta, presento ante su despacho DEMANDA ORDINARIA DE PERTENENCIA
POR PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA DE DOMINIO, en contra de Keilly
Dayana Gonzalez Asencio, persona mayor de edad y domiciliada en la ciudad de
Sincelejo con referencia a los siguientes:

HECHOS
1. El bien inmueble objeto del litigio se encuentra ubicado en la ciudad de
Sincelejo, barrio Muchedumbre con identificación en la matrícula
inmobiliaria N°067-543, se diferencia entre los demás con una
nomenclatura urbana “Calle 7 #7B 104 “y cedula catastral N°00-00-0025-
253-000. Con los siguientes linderos:

“Costado occidental linda con el predio de la escuela Nuestra señora de las

mercedes en extensión de 14 metros; por el costado norte el camino que
 conduce a municipio de corozal, en extensión de 16 metros linda al medio
con Mónica Fernández; y por el costado oriente y sur con la casa de los
señores Abelardo Matarife y Carmelo Santos, cada uno en una extensión
de 16 metros”. Área total de 135 mts 2 de construcción”.

2. Mi poderdante Señora Manuela Asia Vergara, se encuentra habitando el

bien inmueble en calidad de poseedor desde el año 2011, desde entonces
ejerciendo actos de señor y dueño sobre el bien mencionado.

3. Los actos de señor y dueño ejercidos por el aquí demandante en su calidad

de poseedor han sido hasta la fecha de interponer esta demanda los
siguientes:
 La instalación de todos y cada uno de los servicios públicos desde el
año 2011, y el pago de estos mismos sin lugar a mora por
incumplimiento del pago desde este mismo año, para ello adjunto copia
de los correspondientes recibos en el capítulo de pruebas.

 El pago anual del impuesto catastral del bien, desde el año 2012, hasta
la fecha, para lo cual se anexan correspondientes recibos, y paz y salvo
entregado por la tesorería municipal de Sincelejo, además de los
testigos que se relacionan en el capítulo de pruebas, con el fin de
demostrar dicho pago.

 Las mejoras elaboras sobre el bien inmueble, todas canceladas por el

poseedor, identificados de la siguiente manera: mejora en fachada
principal del bien inmueble, mejora en el alcantarillado respectivo
del bien, construcción de base superior para la elaboración de una
segunda planta, compra de pintura y mano de obra para el
mantenimiento de este anualmente, construcción de habitaciones
internas.

Las cuales se probarán mediante pruebas documentales y

testimoniales anexadas en el capítulo de pruebas.

4. Desde el año 2012, el demandante ha sido reconocido como poseedor del

bien por quienes se ubican en un perímetro cerca de este (vecinos), entre
ellos la señora Mónica Fernández, Juana de la Espriella, Abelardo matarife
y Carmelo Santos.
 5. En diciembre de 2019, mi poderdante señora Manuela Asia contrata al
arquitecto Avaluador de “ARQUITECTO’S Y ASOCIADOS” Remberto
Rangel Peralta para que realice el avalúo correspondiente al bien inmueble
sujeto del presente proceso y así determinar el valor comercial. Después de
realizar el estudio minucioso del bien inmueble, determina que el avalúo se
encuentra de la siguiente manera:

DESCRIPCIÓN VALOR DEL AVALÚO

Terreno (lote de tierra) $9’000.000
Área construida $27’000.000
Avalúo total $36’000.000

6. Hoy, la parte demandante ignora el paradero de la persona que aparece en

el certificado de libertad y tradición como actual propietario, sin embargo, se
conoce como última dirección de su ubicación: “Cra. 23 #34B 107.”

7. Con base en que el demandante ha ejercido su posesión de manera no

clandestina, ininterrumpida, pacífica, sin reconocer paradero de propietario
inscrito en registro de libertad y tradición y conociéndose como propietario
por más de 10 años por la comunidad aledaña, se solicitará a través de
este proceso que se declare la correspondiente propiedad a mi apoderado.

PRETENSIONES
PRIMERO. Solicito señor juez que la señora Manuela Asia Vergara, identificada
con la CC N°42208808, adquirió por VÍA ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE
DOMINIO el dominio pleno, absoluto, perpetuo y exclusivo sobre bien inmueble
urbano ubicado en la ciudad de Sincelejo, barrio Muchedumbre, e identificado con
folio de matrícula inmobiliaria N°067-543 de la oficina de instrumentos públicos de
Sincelejo, y cédula catastral N° 00-00-0025-253-000, y alinderado de siguiente
manera:
“Costado occidental linda con el predio de la escuela Nuestra señora de las
mercedes en extensión de 14 metros; por el costado norte el camino que
conduce a municipio de corozal, en extensión de 16 metros linda al medio
con Mónica Fernández; y por el costado oriente y sur con la casa de los
señores Abelardo Matarife y Carmelo Santos, cada uno en una extensión
de 16 metros”. Área total de 135 mts 2 de construcción”.
SEGUNDO. Sírvase, señor juez, como resultado de la declaración hecha
anteriormente, ordenar la apertura de un nuevo folio de matrícula ante la oficina de
Registros de Instrumentos Públicos del circuito de Sincelejo, para el inmueble
urbano sujeto del presento proceso, con folio de matrícula inmobiliaria N°067-543
de la oficina de instrumentos públicos de Sincelejo, y cédula catastral N° 00-00-
0025-253-000, y alinderado de siguiente manera: “Costado occidental linda con el
predio de la escuela Nuestra señora de las mercedes en extensión de 14 metros;
por el costado norte el camino que conduce a municipio de corozal, en extensión
de 16 metros linda al medio con Mónica Fernández; y por el costado oriente y sur
con la casa de los señores Abelardo Matarife y Carmelo Santos, cada uno en una
extensión de 16 metros”. Área total de 135 mts 2 de construcción.

TERCERO. Sírvase, señor juez, condenar en costas del proceso a la parte

demandada, si hubiere lugar a oposición a las pretensiones de mi poderdante y
sea vencido en el proceso.

CUARTO. Reconocerme personería jurídica para actuar dentro del presente

proceso en favor del poder otorgado.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamentos de derecho los siguientes artículos:

 SUSTITUTIVOS. Artículo 764 y subsiguientes, artículo 981 y

concordantes, artículo 2531 y subsiguientes; del CC (Código Civil)

 FORMALES DE LA DEMANDA. Los artículos desde el 82 hasta el 84

de la ley 1564 de 2012 (Código General del Proceso)

 PROCEDIMENTALES.

GENERALES: Los artículos del 368 al 373 de la ley 1564 de 2012

(Código General del Proceso)

PROPIOS DEL PROCESO EN ESPECÍFICO: Artículo 375 de la ley

1563 de 2012 (Código General del Proceso)
 PRUEBAS
DOCUMENTALES.
 Copia de certificado de libertad y tradición.
 Copia de documento en donde se verifica la Cédula catastral del bien.
 Copia de documento en donde se verifica la Matricula inmobiliaria del
inmueble.
 Copia de documento en donde se verifique la Nomenclatura Urbana del
bien inmueble sujeto a este proceso.
 Copia de documento donde consten los linderos establecidos en la
sección de los hechos.

Válgase entender que todos y cada uno de los documentos presentados

en el acápite de pruebas están debidamente autenticados ante notario.

Testimoniales. Se decrete y recepcione el testimonio del señor Carmelo Santos

Vergara, identificado con CC 10.474.178.89, con domicilio y residencia desde
hace 15 años en el barrio Muchedumbre de la ciudad de Sincelejo, persona que
puede dar cuenta de lo planteado en los hechos debido a que fue testigo de todos
los actos de señor y dueño ejercidos por la demandante y quien considera a esta
misma como propietaria del inmueble desde hace más de 10 años.

Inspección Judicial. Solicito respetuosamente a su despacho señor juez, que se

ordene la inspección judicial del bien inmueble sujeto de este proceso por medio
de un perito con la finalidad de constatar todas las pruebas documentales
anexadas en esta demanda. (1. Sus linderos, 2. Certificado de libertad y tradición)
o en su defecto actualizarlos. (3. Su cabida)

CUANTÍA
Estimo la cuantía de la presente demanda por $36’000.000 en moneda corriente.
Cuantía estimada según avalúo catastral llevado a cabo por arquitecto contratado
por mi poderdante.

COMPRETENCIA
Es competente usted señor juez, por la naturaleza del proceso, la cuantía de este
mismo y la ubicación presentada. Según lo estipulado por los artículos 20 y 25 del
Código General del Proceso.

MANIFESTACIÓN ESPECIAL
Mi mandante, bajo gravedad del juramento, afirma que desconoce el domicilio y
residencia de la persona que aparece en el certificado de libertad y tradición como
actual propietario, por tanto, ruego emplazarlos conforme lo estipule la ley.
PARA EFECTOS DE NOTIFICACIÓN
Emplazamiento: La señora, Keilly Dayana Gonzalez Ascencio, ruego emplazarla
conforme lo que estipula el artículo 375 del Código General del Proceso
Demandante: Manuela Asia Vergara, en cabeza de su representante legal
Sebastian Santos Fernández, recibirá notificaciones en su domicilio en la ciudad
de Sincelejo, Calle 7 #7B 104 barrio Muchedumbre; manuela.asia@cecar.edu.co.
Conforme artículo 89 de la ley 1564 de 2012; a su vez conforme lo estipula el
decreto 806 de 2020.

ANEXOS
 Poder concedido por mi poderdante para actuar en legal firma y anexos.
 Copias de los documentos presentados en el acápite de pruebas.

PODER OTORGADO AL ABOGADO (PARTE DEMANDANTE)

Señor
Juez Civil Municipal de Sincelejo (Reparto)
E.S.D

Manuela Asia Vergara, persona mayor de edad, identificada con C.C #42208808,
manifiesto a usted que mediante el presente escrito confiero poder especial,
amplio y suficiente al abogado Sebastian Santos Fernández, con domicilio y
residencia en la ciudad de Corozal- Sucre, identificado con la CC N°1005570817
expedida Corozal, y portador de la tarjeta profesional N°9314220 del Consejo
Superior de la Judicatura, para que en mi nombre instaure demanda e inicie
PROCESO VERBAL POR PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA
DE DOMINIO.

Mi abogado queda facultado para conciliar, recibir, transigir, desistir, sustituir,

reasumir, renunciar a este poder; en general otorgo a mi abogado todas aquellas
facultades que de acuerdo lo estipulado en la ley beneficien mis intereses propios.

Sírvase, por lo tanto, señor juez, reconocerle personería a mi apoderado en los

términos y para los efectos del presente poder.

Atentamente,

__________________________________________
MANUELA ASSIA VERGAGA
C. C. N°42208808 de SINCELEJO/SUCRE

ACEPTO

__________________________________
SEBASTIAN SANTOS FERNÁNDEZ
C. C. N°1005570817 de COROZAL/SUCRE
T. P. N°9314220 del C. S. J
 AUTO ADMISORIO DE LA DEMANDA
REPÚBLICA DE COLOMBIA

RAMA JUDICIAL DEL PODER PÚBLICO

JUZGADO SEGUNDO MUNICIPAL DE SINCELJO
Calle 9 #24B 104 b, piso 3, Sincelejo Sucre
Rad. DECLARACIÓN DE PERTENENCIA

AUTO ADMISORIO DE LA DEMANDA

Dieciséis (16) de marzo de dos mil veintidós (2022)

DEMANDANTE: MANUELA ASIA VERGARA

DEMANDADO: KEILLY DAYANA GONZALEZ ASENCIO

Por reunir los requisitos legales del artículo 82 del CGP se ADMITE para tramitar
por proceso VERBAL según el artículo 368 CGP, teniendo en cuenta un término
para traslado de veinte (20) días.
La demanda presentada por la señora MANUELA ASIA VERGARA, a través de
apoderado judicial por el señor SEBASTIAN SANTOS FERNANDEZ en ejercicio
de DECLARACIÓN DE PERTENENCIA según el artículo 375 del CGP contra la
señora KEILLY DAYANA GONZALEZ ASENCIO al efecto:

RESUELVE
1. Admítase la presente demanda VERBAL DE PERTENENCIA POR
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO que
presenta la señora MANUELA ASIA VERGARA en contra de la señora KEILLY
DAYANA GONZALEZ ASENCIO.
2. De la demanda presentada y sus anexos córrase traslado a la parte
demandada en el término legal de veinte (20) días, para que pueda contestarla
de conformidad con el artículo 369 del CGP.

3. Notifíquese este auto admisorio de la demanda a la demandada KEILLY

DAYANA GONZALEZ ASENCIO de conformidad con los artículos 108, 375
numerales 6 y 7 del CGP; y Decreto 806 del 04 de junio de 2020

4. De manera como lo señala los artículos 108, 375 numerales 6 y 7 del CGP, y
Decreto 806 del 04 de junio de 2020, emplácese a la demandada KEILLY
DAYANA GONZALEZ ASENCIO.

5. La parte demandante deberá instalar una valla no inferior a un (01) metro

cuadrado, en un lugar visible al predio sujeto a este proceso. Luego de instalar
la valla o aviso, la parte demandante deberá aportar fotografías del inmueble
en el que se verifique el contenido de ello y deberá permanecer instalada la
valla hasta audiencia de instrucción y juzgamiento; esto conforme con el
artículo 375 en su regla de procedibilidad número 7.

6. Ordénese informar de la existencia del proceso a la Superintendencia de

Notario y Registro, al Instituto Colombiano de Desarrollo Rural INCODER y/o
AGENCIA NACIONAL DE TIERRAS, Instituto Geográfico Agustín Codazzi
(IGAC), para que si lo consideren pertinente hagan sus manifestaciones a que
hubiere lugar en el ámbito de sus funciones.

7. De forma como lo señala el artículo 375 del CGP en su regla de procedibilidad

número 6, y el artículo 592 del CGP; inscríbase la demanda en el libro de
registro de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Sincelejo N°067-
543.

NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE
EL JUEZ

____________________________________
ALVARO GONZALEZ PELAEZ
 CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA
Sincelejo/Sucre – 30/MAR/2022
Señor
Juez civil municipal de Sincelejo-Sucre
E.S.D
Ref.: PROCESO VERBAL DE PERTENENCIA DE MANUELA ASIA VERGARA
CONTRA KEILLY DAYANA GONZALEZ ASENCIO, Proceso N°2020-00456
Asunto: CONTESTACIÓN DEMANDA Y EXCEPCIONES DE FONDO

Miguel Martínez Baldovino, mayor de edad, domiciliado y residenciado en Morroa

– Sucre, identificado con la cédula de ciudadanía N°42.209.808 de Morroa,
abogado titulado en ejercicio, portador de la tarjeta profesional N°198.556 del
Consejo Superior de la Judicatura, en mi condición de apoderado de la señora
Keilly Dayana Gonzalez Asencio, persona mayor de edad, domiciliada y
residenciada en la ciudad de Sincelejo, portadora de la Cédula N°44.213.996 de
Sincelejo, concurro ante su despacho señor juez, para contestar la demanda y
formular excepciones de mérito conforme a lo siguiente,

A LAS PRETENSIONES
Me opongo a todas y cada una de las pretensiones presentadas en la demanda
que pretenda hacer recaer a mi representada cualquier tipo de consecuencia
jurídica y/o económica en virtud del presente proceso y solicito al despacho se
nieguen por falta de los presupuestos de la acción invocada, por las razones que
se presentarán en las excepciones de la defensa, de igual forma frente de cada
hecho.

A LOS HECHOS
AL PRIMERO. Manifiesta mi apoderada que es parcialmente cierto y se aclara. En
primer lugar, se debe aclarar al despacho que no existe un barrio llamado
muchedumbre en la ciudad de Sincelejo como lo expresa el apoderado de la parte
demandada. El lugar donde está localizado el bien inmueble objeto de este
proceso es en el barrio Las Plazas, con la matrícula inmobiliaria, cédula catastral,
nomenclatura urbana y linderos correctamente expresados en la demanda.

AL SEGUNDO. Manifiesta mi poderdante que no es cierto y se aclara. La señora

Manuela se encontraba en calidad de mera tenedora del bien, debido a que el día
23 de abril de 2011 se pactó un contrato verbal de comodato en donde la parte
demandante adquiría posición de comodataria para el uso exclusivo de vivienda;
lo argumentado se probará mediante pruebas testimoniales de los señores Camilo
Verbel Zuleta y María del Rosario Pineda Flórez quienes rindieron testimonio ante
notario.

AL TERCERO. Manifiesta mi mandante que no es cierto y se aclara. Si bien la

Señora Manuela Asia Vergara efectuó remodelaciones en favor del bienestar del
inmueble, todas y cada una de ellas fueron notificadas a mi poderdante con
anterioridad y a su vez la señora Keilly Dayana Gonzalez Asencio contribuía con el
50 % de todos los gastos fruto de remodelaciones; pruebas que se demostrarán
por medio de fotografías de conversaciones vía “Gmail” (aplicación dedicada a la
comunicación virtual) y comprobantes de transacciones efectuadas por parte de la
parte demanda a la parte demandada.

AL CUARTO. Mi apoderada manifiesta que no es cierto y se aclara. Si bien los

vecinos conocen a la parte actora de la demanda como poseedor del inmueble se
debe a la poca concurrencia de mi apoderado en el sector del bien objeto de este
proceso.

AL QUINTO. Mi mandante manifiesta CIERTO. Si bien el hecho es totalmente

cierto, cabe resaltar que la parte demandante usó como argumento para la
realización del avalúo la posible compra del bien inmueble; argumento que se
probará mediante pruebas documentales por medio de fotografías de
conversaciones vía “Gmail” directamente con la parte demandante y arquitecto
mencionado.

AL SEXTO. Mi mandante manifiesta que no es cierto y se aclara. Mi apoderada la

señora Keilly Dayana Gonzalez Asencio estuvo en contacto todos y cada uno de
los años transcurridos siendo el inmueble objeto de mera tenencia de la parte
demandante, en donde se comentaba el domicilio y residencia de la parte
demandada; además se pactó un CONTRATO VERBAL DE COMODATO ya
manifestado en el segundo capítulo de la contestación de los hecho de la
demanda, en donde fueron testigos el señor Camilo Verbel Zuleta y María del
Rosario Pineda Flórez; argumentos que se probaran por medio de fotografías de
conversaciones vía “Gmail” (aplicación dedicada a la comunicación virtual) en
donde se evidencia el caso, tales fotografías se adjuntarán en el acápite de
pruebas y en su debido anexo.

AL SÉPTIMO. Manifiesta mi poderdante no es cierto y se aclara. Debido a que la

parte demandada no cumple en su totalidad con los requisitos para el modo
adquisitivo de domino PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE
DOMINIO, debido a la existencia con posterioridad de un CONTRATO VERBAL
DE COMODATO carecerá de derecho para exigirla como se expresa en el acápite
de excepciones de fondo.

EXCEPCIONES DE FONDO

La parte demandante carece de derecho para pretender la calidad de propietario o

titularidad del bien inmueble sujeto a este proceso por medio del modo adquisitivo
de dominio PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA DE DOMINIO; con base en lo
planteado propongo las siguientes excepciones de fondo: “EXISTENCIA DE
CONTRATO VERBAL DE COMODATO” y “FALTA DE REQUISITOS PARA LA
ACCIÓN DE PRESCRIPCIÓN”.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamentos de derecho para la sustentación y el basamento jurídico
los siguientes preceptos legales;
Art 29 y 229 de la Constitución Política de Colombia,
artículos 2200 al 2220, 762, 764, 768, 769, 775, 777 y 2531 numeral 3 del
Código Civil.

PETICIÓN DE PRUEBAS

DOCUMENTALES. Respetuosamente solicito al despacho que,

  en correspondiente tiempo de presentación de pruebas se tenga en
cuenta todas y cada una de las fotografías argumentadas en los
numerales de los hechos de primero al séptimo.
 Prueba autenticada en notaría en donde se evidencia la existencia de un
contrato verbal de comodato en presencia de dos testigos.

TESTIMONIALES. Respetuosamente solicito al despacho que,

 En calidad de testigos de mi mandante cite a los señores Camilo Verbel
Zuleta y María del Rosario Pineda Flórez a fin de que declaren sobre
los hechos que les consten o no al interior de la presente causa
procesal, específicamente los relatados del numeral primero al séptimo
de los hechos.

 En calidad de testigo de mi mandante cite al señor Remberto Rangel

Peralta, arquitecto avaluador del inmueble a fin de que declare sobre
los hechos que le consten o no al interior de la presente causa procesal,
específicamente los relatados del numeral primero al séptimo de los
hechos.

 En calidad de demandante, a los señores señora Mónica Fernández,

Juana de la Espriella, Abelardo matarife y Carmelo Santos a fin de
que declaren sobre los hechos que les consten o no al interior de la
presente causa procesal, específicamente los relatados del numeral
primero al séptimo de los hechos.

PARA EFECTOS DE NOTIFICACIÓN

EL SUSCRITO APODERADO. En mi oficina de abogado ubicada en el municipio

de Morroa, departamento de Sucre, edificio las Versalles calle 45 #45 38 apto 12
Barrio la margarita.
Correo electrónico: Miguel.Maldovino@cecar.edu.co

ANEXOS
  Poder concedido por mi poderdante para actuar en legal firma y anexos.
 Copias de los documentos presentados en el acápite de pruebas.

__
________________________

Miguel Martínez Baldovino.

CC. 42.208.808.
 PODER OTORGADO AL ABOGADO (PARTE DEMANDADA)

Señor
Juez Civil Municipal de Sincelejo (Reparto)
E.S.D
Keilly Dayana Gonzalez Asencio, persona mayor de edad, identificada con C.C
#44.213.996, manifiesto a usted que mediante el presente escrito confiero poder
especial, amplio y suficiente al abogado Miguel Martínez Baldovino, mayor de
edad, domiciliado y residenciado en Morroa – Sucre, identificado con la cédula de
ciudadanía N°42.209.808 de Morroa, abogado titulado en ejercicio, portador de la
tarjeta profesional N°198.556 del Consejo Superior de la Judicatura, para que en
mi nombre conteste demanda e inicie y lleve a su culminación el PROCESO
VERBAL POR PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO
por el cual estoy siendo demandada.

Mi abogado queda facultado para conciliar, recibir, transigir, desistir, sustituir,

reasumir, renunciar a este poder; en general otorgo a mi abogado todas aquellas
facultades que de acuerdo lo estipulado en la ley beneficien mis intereses propios.

Sírvase, por lo tanto, señor juez, reconocerle personería a mi apoderado en los

términos y para los efectos del presente poder.

Atentamente,

__________________________________________
KEILLY DAYANA GONZALEZ ASENCIO
C. C. N°44.213.996 de SINCELEJO/SUCRE

ACEPTO

__________________________________
MIGUEL MARTÍNEZ BALDOVINO
C. C. N°1005570817 de COROZAL/SUCRE
T. P. N°9314220 del C. S. J.
 DEMANDA DE RECONVENCIÓN

Sincelejo/Sucre – 30/MAR/2022
Señor
Juez civil municipal de Sincelejo-Sucre
E.S.D
Ref.: PROCESO VERBAL DE PERTENENCIA - DECLARACIÓN DE
PERTENENCIA POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO- DEMANDA
RECONVENCIÓN- PROCESO REIVINDICATORIO, Proceso N°2020-00456
Asunto: DEMANDA DE RECONVENCIÓN
Demandante: KEILLY DAYANA GONZALEZ ASENCIO
Demandado: MANUELA ASSIA VERGARA

MIGUEL MARTINEZ BALDOVINO, mayor de edad, domiciliado y residenciado en

el municipio de Morroa – Sucre, identificado con cedula de ciudadanía N°
42.208.808 de Morroa, abogado titulado en ejercicio con tarjeta profesional
N°198.556 del C.S.J; por lo tanto, adjunto al presente escrito el poder que se me
ha sido otorgado por el demandado (KEILLY DAYANA GONZALEZ ASENCIO),
persona mayor de edad, domiciliada y residenciada en la ciudad de Sincelejo,
Sucre, con cedula de ciudadanía N°44.213.996 de Sincelejo. Así mismo, concurro
ante su despacho con el fin de interponer demanda verbal de reconvención, el
cual esta consagrado en el Artículo 371 del Código General Del Proceso, en
proceso reivindicatorio contra al demandante (MANUELA ASSIA VERGARA)
vecina de la ciudad de Sincelejo- Sucre, con cedula de ciudadanía N° 42.208.808
expedida en Sincelejo; y por consiguiente, fundamento:
HECHOS
PRIMERO: Mi poderdante (KEILLY DAYANA GONZALEZ ASENCIO) identificada
con cedula de ciudadanía N°44.213.996 expedida en Sincelejo sucre, es la
propietaria del bien inmueble ubicado en el barrio LAS PLAZAS de la ciudad de
Sincelejo, Sucre, con identificación de matrícula inmobiliaria N°067-543; este bien,
se diferencia entre los demás con una nomenclatura urbana “Calle 7 #7B 104” y
cedula catastral N°00-00-0025-253-000; cabe resaltar que este bien fue adquirido
mediante escritura pública N°501501 de la notaría primera del circuito de
Sincelejo-Sucre. El cual comprende con los siguientes linderos:
“Costado occidental linda con el predio de la escuela Nuestra señora de las
mercedes en extensión de 14 metros; por el costado norte el camino que conduce
a municipio de corozal, en extensión de 16 metros linda al medio con Mónica
Fernández; y por el costado oriente y sur con la casa de los señores Abelardo
Matarife y Carmelo Santos, cada uno en una extensión de 16 metros”. Área total
de 135 mts 2 de construcción.”
SEGUNDO. El día 10 de febrero de 2011, mi representada celebró contrato de
mutuo acuerdo actuando en calidad de COMODANTE con la Sra. MANUELA
ASSIA VERGARA en calidad de COMODATARIO el día 23 de abril de 2011, el
cual fue a título gratuito.

TERCERO. Mi representada pactó contrato verbal de COMODATO sobre el bien

inmueble con la SRA. MANUELA ASSIA VERGARA el día 23 de abril de 2011
sobre el bien ubicado en el barrio Las Plazas, con folio de matrícula inmobiliaria
N°067-543 de la oficina de instrumentos públicos de Sincelejo, y cédula catastral
N° 00-00-0025-253-000 y alinderado como se expresa en la demanda.

CUARTO. En dicho contrato se pactó que la SRA. MANUELA ASSIA VERGARA,

tendría el beneficio de obtener el USO Y GOCE del bien inmueble mientras mi
poderdante KEILLY GONZALEZ ASENCIO estuviese fuera del país y así mismo,
ayudar a MANUELA ASSIA VERGARA a tener donde habitar debido a que no
tenía recursos para seguir haciendo el pago de un canon de arrendamiento en el
cual habitaba.

QUINTO. El día 28 de mayo de 2021 mi poderdante manifestó a la SRA.

MANUELA ASSIA VERGARA que daba por terminado el contrato de comodato,
debido a que tomó la decisión de regresar al país y necesitaba el bien inmueble
con el fin de tener donde habitar en el país; cabe resaltar que para ello le notificó
que contaba con 4 meses para desocuparlo, con el fin que, la SRA. MANUELA
ASSIA VERGARA tenga tiempo de encontrar un nuevo hogar donde habitar.

SEXTO. La SRA. MANUELA ASSIA VERGARA manifestó que no desalojara el

bien debido a que ya habían transcurridos el termino requerido por la ley de 10
años para adquirir el dominio del bien por medio de prescripción adquisitiva de
dominio.

SEPTIMO. El día 20 de febrero de 2020 la SRA. MANUELA ASSIA VERGARA

presentó demanda ordinaria de pertenencia por prescripción extraordinaria de
dominio contra mi poderdante, afirmando la posesión ininterrumpida del bien y
estar ejerciendo actos de señor y dueño desde abril del 2011, fecha en que
empezó a habitar el inmueble.

OCTAVO. Teniendo en cuenta la existencia de un título de dominio anterior a

tenencia del demandado, además de haber celebrado este un contrato verbal de
comodato de bien inmueble con mi poderdante, reconoce la SRA. MANUELA
ASSIA VERGARA el dominio ajeno del inmueble, propiedad de mi mandante
según escritura pública N°501501 de la notaría primera del círculo de Sincelejo,
Sucre, por lo tanto no podía actuar como señora y dueña del inmueble, por lo que
se solicitará que se reivindique la tenencia del inmueble a mi poderdante KEYLLIN
DAYANA GONZALEZ ASENCIO.

PRETENSIONES
PRIMERA. Declárese el dominio pleno y absoluto a la SRA. KEILLY DAYANA
GONZALEZ ASENCIO con respecto al bien inmueble ubicado en la ciudad de
Sincelejo en el Barrio LAS PLAZAS, con identificación en la matricula inmobiliaria
N°067-543, nomenclatura urbana Calle 7 #7B-104 y cedula catastral N°00-00-
0025-253-000; y demás especificaciones dichas anteriormente.
SEGUNDA. Se condene a la SRA. MANUELA ASSIA VERGARA a restituir una
vez ejecutoriada esta sentencia a favor de mi poderdante (KEILLY DAYANA
GONZALEZ ASENCIO) el inmueble antes mencionado.
TERCERA. Reconocerme personería jurídica para actuar dentro del presente
proceso en favor del poder otorgado.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamentos de derecho para la sustentación y el basamento
jurídico los siguientes preceptos legales:
 ARTICULO 2200 DEL CODIGO CIVIL, el cual expresa “El comodato o
préstamo de uso es un contrato en que la una de las partes entrega a la
otra gratuitamente una especie mueble o raíz, para que haga uso de ella, y
con cargo de restituir la misma especie después de terminar el uso”
 ARTICULO 2205 DEL CODIGO CIVIL, literalmente contempla “El
comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido,
o a falta de convención, después del uso para qué ha sido prestada.”
 ARTICULO 2207 DEL CODIGO CIVIL, el cual regula la improcedencia del
derecho de retención “El comodatario no podrá excusarse de restituir la
cosa, reteniéndola para seguridad de lo que le deba el comodante.”
 PRUEBAS

DOCUMENTALES.
 Contrato de comodato verbal con respectiva testificación autenticada en
notaría.
 Copia de certificado de libertad y tradición.
 Copia de documento en donde se verifica la cédula catastral del bien.
 Copia de documento en donde se verifica la matricula inmobiliaria del
inmueble.
 Copia de documento en donde se verifique la nomenclatura urbana del bien
inmueble sujeto a este proceso.
 Copia de documento donde consten los linderos establecidos en la sección
de los hechos.
TESTIMONIALES. Respetuosamente solicito al despacho que,
• En calidad de testigos de mi poderdante cite al SR. CAMILO VERBEL
ZULETA y a la SRA. MARÍA DEL ROSARIO PINEDA FLÓREZ, con el fin de
que se declaren sobre los hechos que le consten o no al interior de este.

CUANTÍA
Estimo la cuantía de la presente demanda por $36.000.000 COP (TREINTA Y
SEIS MILLONES DE PESOS). Cuantía estimada según avalúo catastral
llevado a cabo por un arquitecto.

COMPETENCIA
Es competente usted señor juez, por la naturaleza del proceso, la cuantía de
este mismo y la ubicación presentada. Según lo estipulado por los artículos 20
y 25 del Código General del Proceso.

PARA EFECTOS DE NOTIFICACIÓN

KEYLLIN DAYANA GONZALEZ ASENCIO.
Cedula de ciudadanía: N°44.213.996 de Sincelejo.
Dirección: CR 6 #12-34 Barrio Las Margaritas, Sincelejo/Sucre.
Email: keyllin.g@hotmail.com
Teléfono: 3124567834

MIGUEL MARTÍNEZ BALDOVINO

Cedula de ciudadanía: N°42.208.808 de Morroa-Sucre
Dirección: edificio las Versalles calle 45 #45 38 apto 12 Barrio la margarita.
Email: Miguel.Maldovino@cecar.edu.co
Teléfono: 3145879654

MANUELA ASIA VERGARA

Cedula de ciudadanía: N°42208808 de Sincelejo-Sucre
Dirección: Calle 7 #7B 104 Barrio Las Plazas, Sincelejo/Sucre
Email: manuela.asia@cecar.edu.co.

SEBASTIAN SANTOS FERNÁNDEZ

Cedula de ciudadanía: N°1005570817 de Corozal-Sucre
Dirección: Calle 22 # 26-87 Barrio Los Faroles, Corozal-Sucre
Email: Sebastian.Santos@cecar.edu.co

ANEXOS
• Poder concedido por mi poderdante para actuar en legal firma y anexos.
• Copias de los documentos presentados en el acápite de pruebas.

_____________________
Miguel Martínez Baldovino.
CC. 42.208.808.
 AUTO CITANDO AUDIENCIA UNICA

JUZGADO CIVIL MUNICIPAL DE SINCELEJO- SUCRE

SECRETARIA. Señor juez informo a usted que el presente proceso se encuentra

pendiente de programar fecha para la audiencia contemplada en el numeral 9 del
artículo 375 de CGP, en concordancia a los artículos 372 y 373 del CGP, se han
cumplido todas las etapas procesales; que el demandado KEILLY DAYANA
GONZALEZ ASENCIO, fueron notificados correctamente sobre la demanda, al
igual la legalidad del proceso por parte del demandante (MANUELA ASSIA
VERGARA).

LUISA FERNANDA CASTRO PEREZ

SECRETARIA

JUZGADO CIVIL MUNICIPAL-SINCELEJO- SUCRE

PROCESO: PROCESO VERBAL DE PERTENENCIA - DECLARACIÓN DE

PERTENENCIA POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO- DEMANDA
RECONVENCIÓN- PROCESO REIVINDICATORIO
RADICADO: Nº 2021-000982-00
DEMANDANTE: MANUELA ASSIA VERGARA
DEMANDADO: KEILLY DAYANA GONZALEZ ASENCIO

Sincelejo- Sucre, 10/ABRIL/2020

En atención a la nota de secretaria que antecede y en cumplimiento a lo dispuesto
en el artículo 375 CGP y observando despacho que en el presente asunto se
encuentran surtidas todas las etapas procesales pertinentes, y en consecuencia
se,
RESUELVE
PRIMERO. Conforme a lo indicado en el artículo 375 de CGP señálese la hora de
las diez de la mañana (10:00 A. M.) del 30/ABRIL/2020 para llevar a cabo la
audiencia contemplada en los artículos 372 y 373 del CGP dentro de la cual se
practicara la diligencia de inspección judicial en el bien inmueble ubicado en la
“Calle 7 #7B 104” barrio LAS PLAZAS en Sincelejo -sucre, con cedula catastral
N°00-00-0025-253-000, con objeto de constatar la posesión ejercida por la parte
actora, la identificación del inmueble por sus linderos, cabida y demás actos
realizados.
SEGUNDO. Cítese y hágase comparecer a este despacho el demandante SRA.
MANUELA ASSIA VERGARA, a través de su apoderado judicial y el demandado
SRA.KEILLY DAYANA GONZALEZ ASENCIO, para que, bajo gravedad de
juramento, absuelvan el interrogatorio de la parte que en forma oral le formulara
de oficio el despacho con relación al presente proceso, el día señalado de la
audiencia, a partir de las 11:00 A. M
PRUEBAS DE LA PARTE DEMANDANTE:
Téngase como pruebas los documentos aportados con la demanda, a los que se
le dará su valor probatorio al momento de fallar.
TERCERO. Cítese y hágase comparecer a este despacho el demandante SRA.
MANUELA ASSIA VERGARA, a través de su apoderado judicial y el demandado
SRA.KEILLY DAYANA GONZALEZ ASENCIO, para que, bajo gravedad de
juramento, declaren sobre los hechos de la demanda, para lo cual se señala la
hora de las 10:00 A.M. Respectivamente, del día señalado para esta audiencia.
Adviértasele al apoderado de la parte demandante, que de conformidad con el
articulo 78 numeral 11 del CGP. Tiene el deber, entre otras, de comunicar a su
representado el día y hora que el despecho haya fijado para los interrogatorios de
las partes y/o en general de cualquier audiencia y el objeto de esta; así como citar
a los testigos cuya declaración haya sido decretada a instancia suya por cualquier
medio eficaz, y allegar al expediente la prueba de citación.
CUARTO. De igual forma se les informa a las partes intervinientes, a efectos de
que comparezcan al despacho el día y hora antes señalado, que la audiencia se
realizara por la aplicación Microsoft Teams, la cual deberá descargar previamente
y conectarse a través del enlace que se le enviara al correo electrónico que
reporten al despacho.
QUINTO. DECRETAR EL TESTIMONIO BAJO LA GRAVEDAD DEL
JURAMENTO del SEÑOR CARMELO SANTOS VERGARA identificado con CC
10.474.178.89 para lo pertinente por secretaria. Este testimonio es pertinente,
contundente, útil y necesario, debido a certeza de los hechos ocurridos.

PRUEBAS DE LA PARTE DEMANDADA:

PRIMERO. DECLARACIÓN BAJO LA GRAVEDAD DE JURAMENTO y conforme
a las reglas establecidas por el Código civil, de la parte demandada KEILLY
DAYANA GONZALEZ ASENCIO identificada con cédula de ciudadanía
N°44.213.996 de Sincelejo citándola, para lo pertinente por secretaria. Este
testimonio es pertinente, contundente, útil y necesario, en razón a que la afectada
podrá precisar los hechos que le consten respecto de la utilización o destinación
ilícita del bien objeto de extinción de dominio
SEGUNDO. DECRETAR EL TESTIMONIO BAJO LA GRAVEDAD DEL
JURAMENTO de la SRA. KEILLY DAYANA GONZALEZ ASENCIO identificada
con cédula de ciudadanía N°44.213.996 de Sincelejo oficio que deberá ser
enviado al correo del afectado y/o su apoderado judicial, advirtiendo que deberá
utilizar de forma coordinada con la secretaría del despacho las herramientas
tecnológicas que así lo permitan, para el desarrollo virtual de la diligencia.
TERCERO. DECRETAR EL TESTIMONIO BAJO LA GRAVEDAD DEL
JURAMENTO del SR. CAMILO VERBEL ZULETA y la SRA. MARÍA DEL
ROSARIO PINEDA FLOREZ citándolos, para lo pertinente por secretaria. Este
testimonio es pertinente, contundente, útil y necesario, en razón a la claridad de
los hechos ocurridos en el proceso.
CUARTO. DECRETAR EL TESTIMONIO BAJO LA GRAVEDAD DEL
JURAMENTO del SR. REMBERTO RANGEL PERALTA quien es el arquitecto a
valuador del inmueble citándolos, para lo pertinente por secretaria. Este testimonio
es pertinente, contundente, útil y necesario, en razón a la claridad de los hechos
ocurridos en el proceso y el avalúo catastral del bien inmueble objeto del proceso.

PRUEBAS PEDIDAS EN EL PROCESO REIVINDICATORIO

PRIMERO. DECRETAR PRUEBAS DOCUMENTALES tales como Contrato de
comodato verbal autenticado en notaria, copia de certificado de libertad y tradición,
copia de documento en donde se verifica la cédula catastral del bien, copia de
documento en donde se verifica la matricula inmobiliaria del inmueble, copia de
documento en donde se verifique la nomenclatura urbana del bien inmueble sujeto
a este proceso, copia de documento donde consten la claridad y veracidad de los
linderos mencionados.
SEGUNDO. DECRETAR EL TESTIMONIO BAJO LA GRAVEDAD DEL
JURAMENTO al SR. CAMILO VERBEL ZULETA y a la SRA. MARÍA DEL
ROSARIO PINEDA FLÓREZ, con el fin de que se declaren sobre los hechos que
le consten en este proceso reivindicatorio

NOTIFIQUESE Y CUMPLASE
 
____________________________________
ALVARO GONZALEZ PELAEZ