Asignatura: Derecho Contratos

(Contratos Nominados)
Unidad 1: Contratos Consensuales
Tema 2: La Compraventa

Sesión 4: La compraventa: Definición. Naturaleza jurídica. Elementos del contrato: Consentimiento, Objeto
y Causa. Prohibiciones especiales de la Ley para vender, comprar y vender. Efectos del Contrato. Pactos
especiales. La Venta de Herencia. Venta de los derechos litigiosos (continuación)

Efectos del contrato de compraventa (Continuación)

Artículos 1486 al 1526 del

1 Obligaciones del Vendedor Código Civil

Artículo
1486

Artículo
B. “saneamiento de la cosa vendida”
1503
A. “la tradición”

1. Entregar la cosa (hacer la tradición) y pagar los

Lo cual comprende: Art. 1265 CCV gastos de la entrega.
2. Conservar la cosa hasta la entrega.

Profesora: Angie Luzbelt García Lobo

Asignatura: Derecho Contratos (Contratos Nominados)
Entregar la cosa… (Artículos 1487, 1494 al 1502 CCV)
Artículo 1487: “La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión
del comprador.” (Esta es una de sus obligaciones principales).

Excepcionalmente, la venta llega a perfeccionarse sin que se opere en el

mismo momento la transferencia de la propiedad o derecho vendido, caso
en el cual se dice que se trata de una venta (meramente) obligatoria. La
misma confiere al comprador un derecho de crédito frente al vendedor en
orden a que éste ulteriormente le transmita la propiedad o derecho
vendido. Las principales ventas obligatorias son:
- La venta alternativa y la venta facultativa, en los cuales la transferencia
presupone la concentración de la obligación.
- La venta de cosas “in genere”, en la cual no hay transferencia antes de
la individualización de las cosas vendidas ya que nadie puede tener
derechos sobre los géneros.
- La venta de las cosas futuras, donde la transferencia presupone que las
mismas lleguen a existir.
- La venta bajo condición suspensiva, donde la transferencia presupone el
cumplimiento de la condición.
- La venta con reserva de dominio.
- La venta en que se haya fijado un término para la transferencia de la
propiedad, donde ésta no opera sino al vencimiento del plazo fijado.

¿Cómo se hace la tradición? ¿Cuál es el lugar en que debe efectuarse la

tradición? ¿En qué momento debe efectuarse la tradición?

¿Cómo se hace la tradición?

Modos de hacer la tradición:
a. Tradición de los inmuebles: Artículo 1488 CCV
b. Tradición de los muebles: Artículo 1489 CCV
c. Tradición de las cosas incorporales: Artículo 1490 CCV

Profesora: Angie Lusbelt García Lobo

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¿Serán éstos los únicos medios o maneras que se puede hacer la tradición?
No, existen otros modos idóneos para el efecto, entendiendo que la
tradición se verificará siempre hasta que se haya colocado al comprador en
la situación de comportarse frente a la cosa como su propietario.

a. Tradición de los inmuebles. Artículo 1488: “El vendedor cumple con la

obligación de hacer la tradición de los inmuebles con el
otorgamiento del instrumento de propiedad”. Si no otorga
directamente el documento público registrado, en todo caso el
vendedor cumple con otorgar una escritura susceptible de ser
registrada por el comprador.

¿A qué vamos a llamar una escritura susceptible de ser registrada?

A un documento autenticado o reconocido. (Voluntario: Notaria; Judicial:
reconocimiento).

Si el vendedor no cumple con la tradición, se puede pedir el cumplimiento

de esa obligación, supliéndose con el registro de la sentencia que declara la
existencia del contrato de venta.

b. Tradición de los muebles. Artículo 1489: “La tradición de los muebles se

hace por la entrega real de ellos, por la entrega de las llaves de los
edificios que los contienen, o por el solo consentimiento de las partes,
si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta, o si
el comprados los tenía ya en su poder por cualquier otro título.”

Existen otras formas de hacer la tradición de bienes muebles corporales,

entre los cuales pueden citarse: la fijación de sellos o marcas y la tradición
documental, es decir, la entrega, de documentos que permitan obtener la
posesión de dichos bienes.

Profesora: Angie Lusbelt García Lobo

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 c. Tradición de las cosas incorporales. Artículo 1490: “La tradición de las
cosas incorporales se verifica por la entrega de los títulos o por el uso
que de ellas hace el comprador con el consentimiento del
vendedor.”

¿Cuál es el lugar en que debe efectuarse la tradición?

Lugar de la tradición:
Artículo 1492: “La tradición debe hacerse en el lugar donde la cosa se
encontraba en el acto de la venta, si no se ha estipulado otra cosa.” Norma
aplicable a la venta de cosas que constituyan cuerpos ciertos y
determinados o de derechos reales sobre las mismas. En los demás casos, se
aplica lo dispuesto en la norma contenida en el artículo 1295 del Código
Civil.

¿En qué momento debe efectuarse la tradición?

Momento de la Tradición:
Es principio general, que el momento de la tradición resulta de lo convenido
por las partes, esto es, la tradición debe efectuarse en el momento
convenido por el contrato y en silencio de éste, deberá efectuarse
inmediatamente.

Artículo 1212: “Cuando no haya plazo estipulado, la obligación deberá

cumplirse inmediatamente si la naturaleza de la obligación, o la manera
como deba ejecutarse, o el lugar designado para cumplirla, no hagan
necesario un término, que se fijará por el Tribunal.”

“…inmediatamente…” debe entenderse que debe entregarse de inmediato

cuando el acreedor lo requiera. Tiene que haber un requerimiento porque si
no el deudor (vendedor) no está en mora de entregar si no hay ese
requerimiento.

Profesora: Angie Lusbelt García Lobo

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¿Cuál es el efecto de la Mora?
En virtud de la mora se trasladan los riesgos al vendedor, si no hay plazo
estipulado tiene que haber un requerimiento.
Excepciones: cosas en las cuales existiendo la obligación de entregar el
vendedor puede eximirse de la obligación.

Artículo 1493: El vendedor que no ha acordado plazo para el

pago, no está obligado a entregar la cosa si el comprador no
paga el precio. Si no hay plazo para el pago del precio el
comprador debe pagar en el momento de la entrega.
Tampoco está obligado a hacer la entrega, aun cuando haya
acordado plazo para el pago del precio, si después de la venta el
comprador se hace insolvente o cae en estado de quiebra de
suerte que el vendedor se encuentre en peligro inminente de
perder el precio, a menos que se de caución de pagar en el plazo
convenido.

El vendedor pierde el beneficio del término que se le haya concedido para

efectuar la tradición en los casos de caducidad del plazo (artículo 1215
CCV).

El vendedor tampoco está obligado a hacer la entrega cuando habiendo

acordado plazo para el pago del precio, éste ha vencido sin que el comprar
haya cumplido su obligación, siempre que se reúnan las condiciones para
oponer la excepción non adimpleti contracto.

… y pagar los gastos de la entrega

Artículo 1491: “Los gastos de la tradición son de cuenta del vendedor, salvo
la escritura y demás accesorios de la venta que son de cargo del
comprador. También son de cargo de éste los gastos de transporte, si no hay
convención en contrario.”

Debe distinguirse los gastos de transporte que por formar parte de los gastos
de la tradición (son de cuenta del vendedor) y los gastos de transporte que

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la ley pone a cargo del comprador. Aquéllos son los necesarios para poder
cumplir con la obligación de hacer tradición.

Garantizar la propiedad que se ha transmitido: “…el saneamiento de la cosa

vendida.” (Artículo 1486 CCV).

Artículo 1503: “Por el saneamiento que debe el vendedor al comprador,

responde aquél:
1. De la posesión pacífica de la cosa vendida.
2. De los vicios o defectos ocultos de la misma”.

El saneamiento representa el remedio que puede ejercitar el adquiriente de

la cosa frente a los vicios ocultos o a la desposesión que sobre ella tenga un
tercero. Es una obligación del vendedor.

Alcance de la Obligación de Saneamiento: Garantizar al comprador que no

va a sufrir evicción y que la cosa no tiene vicios ocultos. Que podrá usar y
gozar de la cosa vendida porque no será perturbado por nadie que alegue
un derecho sobre ella y que, además, obtendrá de la misma el beneficio
normal que puede aspirarse por cualquier comprador.

No es lo mismo evicción y saneamiento, porque la evicción da lugar al

ejercicio de la acción de saneamiento.

Profesora: Angie Lusbelt García Lobo

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Actividad. Investigar sobre:

La evicción:
1. Definir evicción.
2. Explicar los tipos de evicción: Evicción total; Evicción parcial; Evicción
menor.
3. Explicar sus requisitos o elementos.

Acción de saneamiento:
1. Definir saneamiento.
2. Finalidad de la acción de saneamiento.
3. ¿Cuáles son los requisitos para que proceda la acción?
4. ¿Cómo puede estar pactada la obligación de saneamiento al
redactar el contrato de compraventa?: Artículos 1504, 1505, 1506,
1507 CCV.
5. ¿Qué le puede reclamar el comprador al vendedor cuando ejerce la
acción de saneamiento en caso de: evicción total, evicción parcial,
evicción menor?
- Indemnización en caso de evicción total: Artículo 1508 CCV.
- Indemnización en caso de evicción parcial: Hay que distinguir dos
situaciones: Artículos 1.513 y 1514 CCV
- Indemnización en caso de evicción menor: Artículo 1.515 CCV.
Requisitos.

Saneamiento en caso de vicios ocultos: Analizar normas 1518 al 1525 CCV.

a. Acción Redhibitoria:
1. Fundamento legal: Artículo 1.518 CCV
2. ¿Cuáles son los requisitos de procedencia?

Profesora: Angie Lusbelt García Lobo

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3. ¿Cuáles son las obligaciones del vendedor en caso de vicios ocultos de la
cosa vendida? Artículo 1.522 al 1524 CCV
4. Obligaciones del Comprador:
- Devolver la cosa comprada, salvo el caso de pérdida por causa de los
vicios o defectos ocultos.
- Devolver los frutos producidos por la cosa mientras estuvo en su poder.
5. ¿Cuál es el plazo para el ejercicio de la acción? Artículo 1525 CCV

b. Acción Quanti Minoris: ¿Cuándo procede?

Garantía del Buen Funcionamiento: Artículo 1526 CCV

Profesora: Angie Lusbelt García Lobo

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Referencias

- Código Civil Venezolano. Gaceta Oficial de la República de Venezuela,

2.990, Julio 26, 1982.
- Gorrondona, J. (2009). Contratos y Garantías, Derecho Civil IV. (20ª. ed).
Caracas, Venezuela: UCAB.
- Marín, A. (1998). Contratos. (Vol. II). Mérida, Venezuela: Consejo de
Publicaciones de la Universidad de Los Andes.
- Rodríguez, A. (2007). Comentarios sobre contratos. Caracas, Venezuela:
Talleres Gráficos Livrosca, C.A.

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La Compraventa por Angie Lisbelt García Lobo está bajo una licencia de Creative
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