CONTRATOS Y GARANTIAS

5TO AÑO

TEMA I
Naturaleza de las ventas

Definición: La Venta es un contrato por el cual una persona , llamada vendedor, se obliga a transferir y garantizar la
propiedad u otro derecho a una persona, llamada comprador, la cual se obliga a pagar el precio en dinero; o una
parte en dinero y otra en especie. (Ver Art. 1.474 C.C.V.)

Caracteres: Esta consiste en un proceso económico y un acto jurídico que otorga derechos y asigna deberes a las
partes contratantes, quienes mantienen una relación de equilibrio soportada por las leyes mercantiles o civiles. La
venta, en contabilidad, es una cuenta de naturaleza acreedora que registra los ingresos operacionales de la entidad.

1. Análisis art 1474 efectos y modalidades de las ventas Venta sujeta a peso, cuenta y medida: se
perfecciona luego que las cosas son contadas, medidas o pesas.
2. Venta en alzada o en globo: se perfecciona de inmediato.
3. Venta «Ad Gustum»: está sujeta a que el producto en venta sea probado, toda vez que el comprador lo
pruebe y de su aprobación se habrá perfeccionado la venta.
4. Venta sujeto a ensayo previo: el perfeccionamiento de la venta está sujeto a ensayo y se perfeccionará si y
sólo si se demuestra que el producto es apto para el uso a que está destinado.
(Ver Arts. 1.475 al 1.479 C.C.V.)

Formación de las ventas Incapacidad Ver Arts. 1.143 al 1.145 C.C.V.INCAPACIDADES PARA COMPRAR O
VENDER.

1. Entre marido y mujer: esta es una prohibición expresa del C.C.V.; cualquier venta entre marido y mujer es
nula. Esto en virtud de que el bien pertenece a la comunidad conyugal, salvo que existan capitulaciones
matrimoniales. (Ver Art. 1.481 C.C.V.)
2. . Entre el padre y la madre: no pueden comprar, ni directamente ni por medio de otras personas, los bienes de
los hijos que se encuentra bajo su potestad, sólo podrán vender con autorización del Juez de Protección, al
cual deben demostrar previamente la finalidad de la venta del bien, es una prohibición para comprar, ya que
pueden vender previa autorización judicial.

Incapacidades especificas Si la venta no es posible realizarla por carecer el propietario del piso de capacidad ,
habrá que proceder previamente a su incapacitación. Ésta deberá tramitarse ante el juzgado, al objeto de proteger a
quien ya no puede valerse, y a su patrimonio.

de las personas que no pueden comprar y vender Para vender válidamente se requiere que el vendedor tenga el
poder de disposición sobre la propiedad o derecho que enajena.
En nuestra legislación civil, la norma es que «la venta de la cosa ajena es anulable y puede dar lugar al
resarcimiento de daños y perjuicios, si ignoraba el comprador que la cosa era de otra persona (Art. 1.483 CC)

ventas prohibidas El art. 1459 del Código Civil (CC) establece determinadas prohibiciones, que en realidad no se
refieren a no poder celebrar genéricamente contratos de compraventa, sino más bien prohíben a personas
concretas y determinadas celebrar una compraventa por una razón exigida de neutralidad.

de las cosas que no pueden ser vendidas Las cosas que no pueden ser vendidas. Artículo 1.483.- La venta de
la cosa ajena es anulable y puede dar lugar al resarcimiento de daños y perjuicios, si ignoraba el comprador que
la cosa era de otra persona. La nulidad establecida por este artículo no podrá alegarse nunca por el vendedor.
Código Civil de Venezuela. 

TEMA 2
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
La tradición y el saneamiento

La tradición Nuestro código dice que «la tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador»
(Art. 1.487 CC). La obligación de hacer la tradición es una obligación derivada de la obligación de transferir (Art.
1.265 CC)

1. Forma ión de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad (Art. 1.488 CC); el vendedor
además de otorgar el instrumento de propiedad, normalmente está obligado a mucho más para dejar cumplida
su obligación de hacer tradición. En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible de ser
registrada por el comprador, si es que no otorga directamente el documento público registrado.
2. Tradición de Muebles Corporales: la tradición de los muebles se hace por la entrega real de ellos, por
entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o por el sólo consentimiento de las partes, si la
entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta o si el comprador los tenía ya en su poder por
cualquier otro título (Art. 1.849 CC). T

a)
b) Reglas derecho de retención del vendedor  retentionis", puede ser definido como la facultad que la Ley
establece a favor de determinadas personas que, en virtud de cierto vínculo contractual, quedan autorizadas para
que en el caso de que la contraparte no cumpla sus obligaciones puedan apropiarse de la cosa propiedad del
incumplidor, pero que ya poseían previamente, bien como garantía, bien para aplicar el precio obtenido por
su venta al pago de su deuda.
c)
Saneamiento en caso de Evicción definición: Entonces, entendemos por saneamiento por evicción, a aquella
situación mediante la cual se prive al comprador, por sentencia firme y por razón de un derecho de tercero anterior a
la compra, de todo o parte de la cosa comprada. El vendedor responderá de la evicción [2] aunque nada se haya
expresado en el contrato.
A) Requisitos 1º que el comprador sufra una privación de toda o parte de la cosa vendida; 2º que esa
privación se produzca a virtud de una sentencia judicial, y 3º que la privación provenga de una causa
anterior a la venta. 1 Conviene hacer notar que la evicción da derecho al saneamiento tanto cuando la venta recae
sobre muebles o inmuebles, como cuando tiene por objeto cosas incorporales, pues los artículos 1837 y 1838
hablan de cosa vendida y ésta, como sabemos, puede ser corporal o incorporal.
B) Efectos  tenor del artículo 1479 del Código Civil: Si el comprador perdiere, por efecto de la evicción ,
una parte de la cosa vendida de tal importancia con relación al todo que sin dicha parte no la hubiera comprado,
podrá exigir la rescisión del contrato; pero con la obligación de devolver la cosa sin más gravámenes que los que
tuviese al adquirirla.
C) Acciones Acción dirigida a la privación de la propiedad de una cosa entregada al comprador por
reconocerse el mejor derecho que corresponde a un tercero. Puede tratarse también de una evicción parcial. CC,
art. 1475.
D) Lapsos
E) Evicción En el contrato de compraventa tiene lugar la evicción cuando el comprador pierde la cosa en
virtud de una resolución judicial firme, por la que se reconoce un derecho anterior al de la compraventa. La
evicción puede ser parcial, cuando el comprador conserva parte de la cosa vendida, o total, en caso
contrario. Da lugar a una responsabilidad de indemnización a cargo del vendedor.
CC, arts. 1.475,1.481 y 1.482
F)

Garantías del buen funcionamiento  comprende: Instalación del producto cuando así sea acordado o las
condiciones técnicas lo exijan. Suministro de información o instrucciones al adquirente en cuanto al uso de la cosa o
su mantenimiento. Realización periódica de este o sus reparaciones. Provisión oportuna de repuestos.

Otras obligaciones del vendedor   rtículo 979. El obligado a dar alguna cosa, lo está también a conservarla con la
diligencia propia de un buen padre de familia. Artículo 980. El acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde
que nace la obligación de entregarla. Sin embargo, no adquirirá derecho real sobre ella hasta que le haya sido
entregada.
TEMA 3
OBLIGACIONES DE COMPRADOR

El pago del prcio es la esencial del comprador, que con la entrega de la cosa forma la causa del contrato . El
artículo 1445 se refiere a esta obligación y el artículo 1500 la enuncia expresamente: el comprador está obligado a
pagar el precio…
A) reglas El comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijados por el
contrato. Si no se hubieren fijado, deberá hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa
vendida.
B) Exceciones
C) Sanciones por su incumplimiento Incumplimiento de obligación de contrato bilateral.- Aun cuando en términos
generales, valga reiterarlo, el incumplimiento de toda obligación otorga al acreedor el derecho de pedir su cumplimiento in
natura o su satisfacción en el equivalente pecuniario, en ambos casos, además, con indemnización de perjuicios, la situación
especial que se crea en los contratos de cambio y, más concretamente, en los contratos de prestaciones correlativas -que el
código denomina "bilaterales" ("cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente", art. 1496 c.
Otras Obligaciones del comprador El comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y
lugar fijados por el contrato. Si no se hubieren fijado, deberá hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se haga la
entrega de la cosa vendida.
Ventas prohibidas Entre marido y mujer: esta es una prohibición expresa del C.C.V.; cualquier venta entre marido y
mujer es nula. Esto en virtud de que el bien pertenece a la comunidad conyugal, salvo que existan capitulaciones
matrimoniales. (Ver Art. 1.481 C.C.V.)10 sept.
Ventas de la cosa ajena Venta de cosa ajena es la que realiza una persona sobre una cosa que no le pertenece en
todo o en parte y sin tener representación de su dueño para disponer de ella. En otras palabras: es una venta en la
que el vendedor carece del poder de disposición sobre la cosa 1
Interés del precio
TEMA 4
El RETRACTO El derecho de retracto le permite a una persona quedarse con una cosa que se ha vendido a otra
por el mismo precio. Se clasifica como un derecho de adquisición preferente por el cual se recupera o adquiere un
bien ya vendido o enajenado a un tercero

Concepto rtículo 1.546: «El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que
adquiera un derecho en la comunidad por compra o dación en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el
contrato
Utilidad
Retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva en recuperar la cosa vendida, mediante la
restitución del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el artículo (1.544 C.C) El vendedor que
hace uso del derecho de retracto, debe rembolsar al comprador no solo el precio recibido,
a) Requisito

Plazos y prorrogas Los derechos de retracto convencional tienen vigencia durante un plazo de 4 años.

En algunos contratos, las partes deciden expresar el plazo de caducidad que no puede ser superior a 10 años. Por

lo tanto, el vendedor que desee recuperar lo vendido deberá reclamarlo dentro del periodo establecido o perderá su

derecho.
b) Derecho y beneficio de las partes La obligación es un vínculo jurídico en virtud del cual una persona
(deudor) se compromete frente a otra (acreedor), a ejecutar en su beneficio una determinada prestación de
dar hacer o no hacer, valorable en dinero, la cual en caso de no ser cumplida por el deudor compromete a
este a responder con su patrimonio.

Retracto legal Este tipo de retracto se aplica cuando se presenta una tercera persona para subrogarse en el

lugar de un comprador o de quien recibe un bien por dación de pago. El retracto legal es el derecho de

subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra

o dación en pago.Artículo 1521 del Código Civil

 Requisitos retracto legal que la cosa tenga varios propietarios y que no admita una cómoda división sin

menoscabo, toda vez que si ella permite ser dividida, los inconvenientes que presentaría la comunidad podrían

evitarse dividiéndola, siempre que esa división no produzca algún menoscabo;

ii) que la cosa haya sido traspasada en propiedad a un extraño a la comunidad, gracias a una venta o dación en
pago;
iii) que la cosa en comunidad no haya sido ofrecida en venta a los otros copropietarios, previamente pues de ser así,
éstos tuvieron la oportunidad de adquirir ese derecho y al no aceptar la venta propuesta por su comunero,
manifiestan su desinterés por quedar como dueños absolutos de la cosa o aumentar su cuota parte;

Efectos retracto legal Lo más frecuente es que el derecho de retracto se ejerza cuando ha habido una venta
bienes muebles

1. El vendedor se retracta, se arrepiente de la venta de un bien y recupera su dominio en cumplimiento de las normas
y las condiciones establecidas en un contrato.

2. Una persona sustituye a otra en el lugar de comprador y adquiere el dominio del bien con las mismas condiciones.

TEMA 5
MODALIDADES DE LA VENTA DE MUEBLES E INMUEBLES
Muebles
Peso Peso, Cuenta y Medida: Estasno son perfectas sino hasta el momento que se pesen, cuenten o midan,
y cuando se dice que no son perfectas no se está diciendo que es imperfecto el contrato porque éste ya se
produjo o ya se originó, esto en virtud que se ha emitido el consentimiento lo que esta significando el
legislador. Es que la propiedad no se transmite del vendedor al comprador y en consecuencia el vendedor
sigue corriendocon los riesgos de la cosa, esto no lleva a recordar aquel principio del derecho de la cosa
perece para su dueño.
Cuenta
Medidas
Alzada o globo En globo se refiere al conjunto total o parcial de una cosa. Son aquellos donde las ventas
demercancías se perfeccionan inmediatamente.
Artículo 1.476 "Si, al contrario, las mercancías se han vendido alzadamente o en globo. La venta queda
perfecta inmediatamente. Se juzga que la venta se ha hecho alzadamente o en globo, si las cosas se han
vendido por un solo precio, sin consideración al peso al número o la medida, o cuando, aunque se haya
hecho mérito de esto ha sido únicamente para...

Venta de cosa que se acostumbran a gustarse

Venta de cosas sujetas a ensayo previo si el comprador ha querido comprar una cosa en atención a ciertas
cualidades muy peculiares que solo el puede apreciar (por ejemplo, cuando se compra un caballo de silla),
su facultad de apreciación es libre y no está sujeta al contralor de los tribunales; si, en cambio, sólo se ha
procurado asegurarse de que tiene tal o cual cualidad, entonces su poder no es arbitrario y
el vendedor podría demostra
Venta futura El acto carecería de objeto. Sin embargo, la venta de cosa futura es dentro de
ciertos límites posible. Para que ello sea así es preciso que las partes que celebran el contrato sepan que la
cosa aun no existe (aunque desde luego, esperan que existirá); si por el contrario,  contratan en la
inteligencia de que existe actualmente, el contrato será nulo.
Venta aleatoria Contrato en el que la relación existente entre los beneficios y sacrificios que las partes
asumen no está determinada, al depender de alguna circunstancia imprevisible o desconocida por las
partes; por ejemplo, el contrato bursátil de opciones. CC , art. 1790.
Inmuebles:
Ventas de cabida Cuando la venta no se hace como cuerpo cierto debe entenderse que se hace por cabida
(extensión, área), y en tal caso se pueden presentar tres situaciones: La extensión real es igual a la vendida.
La extensión real es más grande de la vendida. La extensión real es más pequeña de la vendida
Venta en globo Se trata de la venta o cesión de carteras de créditos por parte de entidades bancarias ... el
mero hecho de que la cesión se haya realizado en cartera o en globo, para mayor comodidad de cedente y
cesionario.

TEMA 6
VENTA DE RESERVA DE DOMINIO
Concepto: OMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, CARACTER DE LA POSESION DEL COMPRADOR EN
CASO DE. Cuando se pacta en una compraventa, que el comprador se reserva la propiedad de la cosa vendida
hasta que su precio haya sido pagado, y el comprador recibe la cosa, la posesión de ésta no la tiene en concepto de
arrendatario.
Características En las ventas a plazo de cosas muebles por su naturaleza, el vendedor podrá reservarse
el dominio de éstas hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio. El comprador adquiere la propiedad
de la cosa con el pago de la última cuota del precio; pero asume el riesgo desde el momento en que la recibe.
Requisitos El documento debe contener por lo menos, las siguientes menciones: nombre, apellido, profesión y
domicilio del vendedor y del comprador; descripción, exacta de la cosa, con referencias de su elaboración industrial,
si las mismas existen; lugar donde permanecerá la cosa vendida durante la vigencia del pacto de reserva ...
Efectos Artículo 15. —Si la resolución del contrato de venta con reserva de dominio ocurre por el incumplimiento del
comprador, el vendedor debe restituir las cuotas recibidas salvo el derecho a una justa compensación por el uso de
la cosa, además dé los daños y perjuicios si hubiere lugar a ello.
Resolución y perdida del beneficio del termino Si la resolución del contrato de venta con reserva de dominio
ocurre por el incumplimiento del comprador, el vendedor debe restituir las cuotas recibidas, salvo el derecho a una
justa compensación por el uso de la cosa, además de los daños y perjuicios si hubiere lugar a ello.
TEMA 7
VENTA DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y VENTA DE PARCELA
Concepto: propiedad horizontal Es una propiedad especial que se constituye exclusivamente sobre edificios
divididos en apartamentos o locales que pueden ser aprovechados independientemente.
Venta de parcelas: Es un Contrato de Venta regido por una Ley Especial mediante el cual el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de una porción de terreno determinado y distintamente conocido como expresa referencia de
su ubicación, y que forma parte de una extensión mayor denominada Urbanización, y en este contrato el comprador
se obliga a pagar el precio de dicho terreno.”
Características Es un régimen específico para edificios divididos por apartamentos y locales, susceptibles de
apropiación independiente.
Propiedad individual Es un derecho absoluto. Su carácter del titular puede disponer de su cosa, dándole el destino
que considere conveniente, sin que persona alguna pueda impedir su libre ejercicio
La administración Es la encargada de dar certeza en el manejo eficaz del dinero y recursos del condominio. En
algunos inmuebles o condominios el administrador del condominio es fiscalizado por el comité de vigilancia, el cual
está integrado por residentes del comité.
Además de administrar todos los recursos del condominio el administrador es el encargado de dar satisfacción en la
calidad del servicio del residente.
Documento de parcela miento Es un Contrato de Venta regido por una Ley Especial mediante el cual el vendedor
se obliga a transferir la propiedad de una porción de terreno determinado y distintamente conocido como expresa
referencia de su ubicación, y que forma parte de una extensión mayor denominada Urbanización, y en este contrato
el comprador se obliga a pagar el precio de dicho terreno.
Disolución de la comunidad Cuando queda una sola persona o por una causa o hecho fortuito
TEMA 8
ARRENDAMIENTO
Concepto  es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa
mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquella”. La
parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y la otra arrendatario. El precio suele llamarse
canon, pensión o alquiler.
Duración de los contratos 1.580 CCV, el tiempo máximo de arrendamiento es de quince años.
De los canones y su fijación  no es más que el monto que se paga por ocupar un inmueble. El mismo se da
mediante un contrato donde se cede al inquilino el disfrute del espacio por un tiempo determinado, todo según lo
estipula la ley
Del procedimiento para la cancelación del canon de arrendamiento de vivienda El Artículo 68. El pago se
efectuará en una cuenta corriente, en una institución bancaria que debe abrir el arrendador para tal fin, la cual no
podrá ser clausurada durante la relación arrendaticia.3 oct. 2016
Del recibo de pago los cajeros Revisión de los cañones de arrendamiento Se entiende por revisión del canon
de arrendamiento de un inmueble el derecho de solicitar del organismo regulador la modificación del canon máximo
vigente que haya fijado para ese inmueble. (Art. 11 Ley de Regulación de Alquileres).

TEMA 9
DE LOS DESALOJOS Proceso judicial por el que se ordena la entrega de un inmueble a un Tribunal para que posteriormente
este lo dé a quien tenga derecho sobre el mismo. Ejemplo: «El desalojo de un local comercial se rige por normas diferentes al de
las vivienda
Causa para el desalojo que el propietario tenga necesidad de ocupar del inmueble o para alguno de sus familiares
hasta el segundo grado de consanguinidad. Sin embargo, el arrendador debe demostrar con pruebas suficientes
ante las autoridades administrativas y judiciales.
Del procedimiento previo de las demandas Del Procedimiento previo a las demandas Vivienda En Venezuela
enmarca Demandas por desalojo El arrendador En materia En cuestión de procedimiento Cumplimiento o reintegro
Superintendencia nacional de arrendamiento de vivienda Se enmarca una solicitud escrita y documentada
De las demandas El juicio principiará por demanda, en la que, consignados de conformidad con lo que se
establece en el artículo 155 los datos y circunstancias de identificación del actor y del demandado y el domicilio o
residencia en que pueden ser emplazados, se expondrán numerados y separados los hechos y los fundamentos de
derecho y se fijará con claridad y precisión lo que se pida.
Efecto de la no constatación La falta de contestación de la demanda o de pronunciamiento expreso sobre los
hechos y pretensiones de ella, o las afirmaciones o negaciones contrarias a la realidad, harán presumir ciertos los
hechos susceptibles de confesión contenidos en la demanda, salvo que la ley le atribuya otro efecto.
De las cuestiones previas Dentro del lapso fijado para la contestación de la demanda, podrá el demandado en vez de
contestarla promover las siguientes cuestiones previas:

1º La falta de jurisdicción del Juez, o la incompetencia de éste, o la litispendencia, o que el asunto deba acumularse a otro
proceso por razones de accesoriedad, de conexión o de continencia.

2º La legitimidad de la persona del actor por carecer de la capacidad necesaria para comparecer en juicio.

3º La ilegitimidad de la persona que se presente como apoderado o representante del actor, por no tener capacidad necesaria
para ejercer poderes en juicio, por no tener la representación que se atribuya, o porque el poder no esté otorgado en forma
legal o sea insuficiente.

De la reconvención Acción independiente ejercitada por el demandado en un proceso, frente al demandante, para
que se sustancie en el mismo proceso y se decida en la misma sentencia que resolverá la demanda inicial. Debe
hacerse en el escrito de contestación a la demanda y supone la ampliación del objeto procesal.
TEMA 10
DE LA PRESFERENCIA OFERTIVA Y DEL RETRACTO LEGAL. ARRENDAMIENTO Así, la preferencia
ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a
cualquier tercero, el inmueble que ocupa en tal condición de arrendatario, con lo cual se indica que la prelación
o preferencia está referida al inmueble que ocupa el arrendatario 
Lapsos para ejercer el Retracto legal El plazo para hacer uso del derecho de retracto legal el (sic) plazo (sic) es
de 9 días a partir de la fecha de la notificación.
De la extinción del ofrecimiento se denominan modos o causas de extinción de las obligaciones a “los diferentes
hechos o negocios en virtud de los cuales tales obligaciones dejan de existir”, poniendo fin a una relación obligatoria
ya constituida (a diferencia de la nulidad)
Del reintegro l reintegro inquilinario es el derecho que tiene el arrendatario a que se le devuelva el pago de sobre-alquiler del
inmueble que ocupa, tomando como base el canon máximo fijado por el organismo competente; o las cantidades que haya
pagado por alquiler de una vivienda considerada por ese organismo como inhabitable. (
Del exceso al cobro indebido pago de lo indebido, que estudiamos en materia de obligaciones, específicamente previsto
en el artículo 1.178 del Código Civil, que supone que todo pago ha de estar basado en una deuda, y por lo tanto lo que haya
sido pagado sin deberse, está sujeto a repetición
Del procedimiento para el reintegro del cobro indebido
De la prescripción del reclamo
De la jurisdicción especial inquilinaria
TEMA 11
MANDATO Es el contrato mediante el cual una persona (mandante) encarga a otra (mandatario) el desempeño o realización de
determinados negocios o actos jurídicos, en su representación, puede ser gratuito u oneroso (Código Civil de Venezuela Art.
1684

Concepto es un contrato por el cual una persona llamada mandatario se obliga a ejecutar por cuenta de otra denominada
mandante los actos jurídicos que éste le encarga.

Efectos
Definición
a) Caracteres
Clases de mandatos El mandato se clasifica desde diversos puntos de vista. Las principales clasificaciones del mandato en
Derecho Civil son:

a)           Por la forma de manifestación de la voluntad del mandante, el mandato puede ser expreso o tácito.

b)           Por la extensión de los intereses del mandante respecto de los cuales versa, el mandato puede ser  general o especial o,
en casos, especialísimo.

c)            Por la forma de señalar los poderes del mandatario, el mandato puede ser concebido en términos  enunciativos o
taxativos.

Efectos
a) Obligaciones del mandante El mandante está obligado a reembolsar al mandatario los avances y gastos
que éste haya hecho para la ejecución del mandato (articulo 1.699 Código Civil Venezolano de 1982).
Obligaciones del mandatario 1. Obligación de ejecutar el mandato: El mandatario está obligado a ejecutar el mandato con la
diligencia de un buen padre de familia (Código Civil. art. 1.692).

Responsabilidad por dolo o culpa: Cuando se trata de un mandatario único que no ha renunciado ni sustituido el mandato, 

3. Obligación de mantener informado al mandarte: Esta obligación está comprendida dentro de la anterior, ya que es parte de
la ejecución diligente del encargo. En realidad el mandarte tiene interés especial en estar informado (p. ej.: para no cobrar
nuevamente un crédito pagado al mandatario, para no vender nuevamente la cosa vendida por el mandatario, para modificar
sus instrucciones en vista de nuevas circunstancias, etc.).

4. Obligación de no hacer de contraparte: Esta obligación de no hacer comprendida también dentro de la primera, resulta del
artículo 1.171 del Código Civil, según el cual ninguna persona puede, salvo disposición contraria de la Ley, contratar consigo
mismo en nombre de su representado, ni por cuenta propia ni por cuenta de otro, sin la autorización del representado.

5. Obligación de rendir cuentas

Extinción del mandato Por revocación

 2. Renuncia de mandatario

3. El mandatario puede renunciar el mandato notificación al mandante

4. La muerte, interdicción, quiebra o cesión de bienes del mandante o del mandatario.

5. La inhabilitación del mandante o del mandatario, si el mandante tiene por objeto actos que no podría ejecutar por si, sin
asistenta de curador.

b)
TEMA 12
TRANSACCION
Conepto El Art. 1713 CCV, define la transacción como un contrato por el cual las partes, mediante recíprocas
concesiones, terminan un litigio pendiente o precaven un litigio
Efectos es un mecanismo de autocomposición procesal, en el que las partes, mediante recíprocas concesiones,
determinan los límites de las situaciones jurídicas controvertidas, y de allí que –esencialmente–
tenga efectos declarativos,
Definición
a) Caracteres
b) Capacidad  Los preceptos legales que regulan la capacidad para transigir son los arts. 1810, 1811 y
1812. El art. 1810 CC establece que “para transigir sobre los bienes y derechos de los hijos bajo la patria potestad
se aplicarán las mismas reglas que para enajenarlos
c) Clase  existen dos clases de transacciones: la extra judicial o pre-procesal y la judicial o procesal.
d) Efecto Efectos de la transacción La naturaleza contractual de la transacción implica la necesidad de
distinguir un doble orden de efectos: inter partes y para con los terceros. La transacción genera consecuencias
entre las partes, por aplicación del art. 1257
e) Nulidad de la transacion Nulidad de la transaccion Es nula en todas sus partes la transacción obtenida por
títulos falsificados, y en general por dolo o violencia.
El comodato
Conceto es un contrato que consiste en un préstamo de uso, mediante el cual una de las partes deja a otra el uso y
disfrute de algo no fungible, que será devuelto en el momento que se hubiera estipulado en el acuerdo en cuestión.
Efectos
Definición
a) Caracteres. Efectos El comodato es un contrato real (recae sobre una cosa), unilateral (el acuerdo solo
puede establecerse hacia una parte), gratuito (el comodante no recibe nada a cambio), y de mera tenencia, pues
el comodatario es consciente de que no le pertenece aquello que le han prestado.

Obligaciones del comodante Las obligaciones que ha de cumplir todo comodante son:

 Solo podrá reclamar la cosa prestada cuando se haya concluido el uso para el que se prestó. Si necesitara

utilizarla urgentemente, lo que podrá reclamar únicamente es su restitución (artículo 1749 del Código Civil).

 El comodante podrá, sin embargo, reclamar el objeto prestado si en el contrato no se hubiera estipulado ni el uso,

ni la duración del comodato (artículo 1750 del Código Civil).

 Tendrá que pagar los gastos extraordinarios que surgieran a raíz del uso de la cosa (artículo 1751 del Código

Civil).

 El comodante deberá avisar de los vicios del objeto prestado (si los tuviera), porque de lo contrario, responderá

de todos los daños que sucedieran por esas causas (artículo 1752 del Código Civil).
b)
 Obligaciones del comodatario La persona que recibe prestado un objeto intangible quedará sujeto a los siguientes

deberes:

1. Tendrá que satisfacer los gastos ordinarios necesarios para el uso y conservación de la cosa prestada (artículo

1743 del Código Civil).

2. Será responsable de la pérdida de la cosa (artículo 1744 del código Civil), aunque ésta fuera por caso fortuito, en

los casos enumerados a continuación:

o Si destinara el objeto a un uso diferente del debido.

o Si conservara la cosa en su poder más tiempo del establecido.

o Si el objeto fue entregado en tasación (artículo 1745 del Código Civil).

c)
TEMA 14
LA FIANZA
Concepto Es un contrato que nace en el momento en que el fiador se compromete con el acreedor a subsanar una
obligación principal, en caso de incumplimiento del deudor. El artículo 1.808 del C.C.V. establece que la fianza no
se presume, debe ser expresa y no se puede extender más allá de los límites dentro de los cuales se ha contraído
Caracteres l contrato de fianza se caracteriza como un contrato consensual, por lo que no está sujeto a
formalidad alguna para que quede perfeccionado. Sin embargo, el artículo 1827.I del Código Civil dispone que la
fianza no se presume, debe ser expresa y no se extiende a más de lo contenido en ella
Elementos Los elementos personales esenciales del contrato de fianza son el acreedor de la obligación principal
y el fiador, que se obliga frente a aquél, por cuanto no es preciso que intervenga el deudor, pues puede ser
constituida consintiéndola, ignorándola y aun contradiciéndola el deudor (artículo 1823 Código Civil).
Extensión EXTENSIÓN DE LA FIANZA. El artículo 1.806 de C.C.V., establece que “La Fianza no puede exceder
de lo que debe el deudor ni constituirse bajo condiciones más onerosas. La fianza que excede de la deuda o que se
haya constituido bajo condiciones más onerosas, no será válida, sino en la medida de la obligación principal”.
Obligaciones que pueden ser afianzadas  todas las obligaciones válidas y aun las obligaciones que tienen causa
en un hecho ilícito que ya ha sucedido, por el cual se responde con una suma debida, en concepto de
indemnización por el daño causado. En cuanto a las obligaciones futuras, remito a la interpretación del artículo
siguiente.
La promesa de fianza el contrato de fianza se regula en el Título XIV del Libro IV del Código Civil y se define en el
artículo 1822,párrafo primero, de la siguiente manera: "por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir por un tercero,
en el caso de no hacerlo éste
Requisiros exigidos al fiador Los requisitos para que un fiador califique incluyen el historial de ingresos, activos
y créditos suficientes a los ojos del prestamista o agente arrendador para satisfacer el contrato. Un prestamista
también puede agregar reglas adicionales.
Clases de fianzas Los tipos de finanzas son entonces las subdivisiones de la ciencia que analiza el modo en que
los agentes económicos toman sus decisiones de gasto, ahorro e inversión. En las finanzas pueden distinguirse
cuatro áreas que explicaremos a continuación. Finanzas corporativas
Sub fianza Subfianza Llamada también fianza doble, consiste en la fianza que garantiza la obligación accesoria
asumida por un fiador . En este sentido, se opone a la fianza normal, que es la que garantiza el cumplimiento de
una obligación principal 
Confianza Confianza puede referirse a varias cosas: la seguridad en nosotros mismos, la esperanza de que
algo se desarrolle conforme nuestras expectativas, o la familiaridad que tenemos en el trato con alguien.
Como tal, es un sustantivo que deriva del verbo confiar.
Retro fianza La retrofianza es, en definitiva, la fianza que garantiza al fiador la recuperación de la pagado por
cuenta del fiado. Se distingue de la subfianza en que ésta refuerza el derecho del acreedor de la deuda
garantizada, mientras que la retrofianza asegura la operación de recuperación de lo pagado por el fiador al
acreedor.
TEMA 15
EFECTO DE LA FIANZA entre el Acreedor y el Fiador: El acreedor puede perseguir al fiador
desde que la obligación se haya hecho exigible; no siendo necesario perseguir al
deudor principal (a no ser que este interponga el beneficio de excusión). El fiador,
antes de ser requerido de pago, puede pagar la deuda.
Relaciones entre el fiador y el acreedor es la que propiamente se deriva del contrato de fianza, ya que la
que se produce entre el fiador y el deudor o entre cofiadores se deriva propiamente hablando del hecho
del pago por parte del fiador o bien de circunstancias anteriores a la propia constitución de la fianza y
entre fiador y acreedor.
Beneficio de excuso Art. 1583 del Codigo Civil y Comercial. Beneficio de excusión. El acreedor sólo puede
dirigirse contra el fiador una vez que haya excutido los bienes del deudor. Si los bienes excutidos sólo alcanzan para
un pago parcial, el acreedor sólo puede demandar al fiador por el saldo.
Relaciones entre el fiador y acreedor es la que propiamente se deriva del contrato de fianza, ya que la que se
produce entre el fiador y el deudor o entre cofiadores se deriva propiamente hablando del hecho del pago por parte
del fiador o bien de circunstancias anteriores a la propia constitución de la fianza y entre fiador y acreedor.
Recursos antes y después del pago Cuando un contribuyente recibe una liquidación o acuerdo sancionador de
Hacienda, es habitual considerar solo es posible presentar el recurso una vez se pague la deuda. Primero pagar, y
luego recurrir frente a Hacienda, suele afirmarse
Relaciones entre cofiadores En el ámbito de las relaciones externas, la postura más adecuada es considerar que
el beneficio de división debe ser entendido como una facultad concedida por la norma y que se atribuye al cofiador
ante una reclamación de cantidad por parte del acreedor superior a la parte que debe en la deuda, y esa facultad la
ejercitará el cofiador en vía de regreso.
Beneficio de división consiste en que si hubiera dos o más fiadores de una misma deuda, esta tendrá que ser
dividida entre ellos por partes iguales, aplicándose el régimen de las obligaciones simplemente conjuntas o
mancomunadas.
Fianza solidaria En esta modalidad de la fianza el fiador renuncia al beneficio o derecho de excusión . Por
tanto, en caso de incumplir el deudor fiado, el acreedor podrá reclamar el total debido al deudor fiado, o al fiador
solidario , o a ambos a la vez, sin necesidad de acreditar la insolvencia , total o parcial , del deudor principal .
Extinción de la fianza Por lo que se refiere a la extinción de la fianza deben señalarse dos especialidades. La
primera, contemplada en el artículo 1851 del Código Civil, consiste en que la prórroga del contrato principal
realizada sin el consentimiento expreso del fiador extingue la fianza. La segunda especialidad es que el
fallecimiento del fiador anterior al incumplimiento de la obligación por el deudor principal extingue la fianza”.
TEMA 16
LA PRENDA
Concepto La prenda puede ser considerada como un derecho real de garantía, derecho real que va recaer sobre
los bienes muebles y que va implicar un desplazamiento de la posesión. El Código Civil regula la prenda en los
artículos 1863 a 1873. La cosa mueble objeto de la prenda se pone en posesión de una tercera persona.
Caracteres La prenda es un derecho real de garantía. Es decir, en el momento en que se cumpla la obligación
principal se va producir la extinción de la garantía. La prenda va tener un carácter de indivisibilidad. Es decir
la prenda no se puede dividir aunque se produzca un pago parcial de la deuda al acreedor.
Elementos son comunes a todos los contratos y éstos son específicos al contrato de Prenda. Ellos son:
Consentimiento: Voluntad de ambas partes, esta voluntad debe ser libre de vicios. Capacidad: Capacidad
contractual para realizar el contrato.
Cosa que pueden darse en prenda solo puede ser constituida sobre bienes muebles.
Únicamente puede constituirse sobre bienes que estén en el comercio y que puedan ser objeto de ejecución
forzosa. Solamente pueden ser constituidas sobre osas que puedan ser poseídas. El objeto debe ser determinado;
deber ser posible, lícito, determinable Art. 1.155 del Código
La tradición Es un contrato real. Se perfecciona con la entrega de la cosa. Su finalidad es su publicidad ante los
terceros y confiere al Acreedor el derecho de persecución sobre la cosa dada en prenda. La Tradición de
la Prenda debe ser efectiva, debe ser inequívoca frente a terceros.
En la prenda como un contrato real en el que la entrega de la cosa es condición sine quo non para entenderlo
celebrado.
Formalidades en la prenda debe constar en escritura pública o documento privado, haciéndose constar la especie
y naturaleza de los bienes dados en prenda, su calidad, peso, medida, cuando fueren necesarios, y demás datos
indispensables para su identificación; nombre del depositario y especificación de los seguros que estuvieren
vigentes sobre los bienes pignorados.
La prenda sin desplazamiento de posesión tiene por objeto constituir una garantía sobre una o varias cosas
corporales o incorporales muebles, para caucionar obligaciones propias o de terceros, conservando el constituyente
la tenencia y uso del bien constituido en prenda.
TEMA 17
EFECTO DE LA PRENDA
Derechos del acreedor prendario El acreedor tiene derecho a retener la cosa dada en prenda, mientras que no
se cumpla la obligación garantizada. De dar por vencido el plazo. Asimismo tiene derecho a dar por vencido
anticipadamente el plazo o bien, a que la cosa que garantiza se le sustituya por otra, cuando ésta ha perdido su
valor por deterioro o pérdida.
Obligaciones del constituyente Patrimonial que estudia la relación obligatoria. Y en este sentido apuntan las
distintas nociones encontradas. El Derecho de Obligaciones es la rama del Derecho Civil (o Derecho Pri-vado
General) que estudia la relación obligatoria, vista desde tres ángulos distintos: en su concepto, fuentes y efectos
La extinción de la prenda La naturaleza accesoria del derecho real de prenda implica la extinción de éste
a consecuencia de la extinción de la obligación garantizada, con independencia de cuál sea la causa
originaria de la extinción de la obligación principal: pago o cumplimiento o cualquiera de las restantes
causas de extinción de las obligaciones contempladas en el art. 1156 CC.
TEMA 18
LOS PREVILEGIOS
Concepto Artículo 1.866 CCV, el cual dispone lo siguiente: Privilegio es el derecho que concede la Ley a
un Acreedor para que se le pague con preferencia en consideración de la causa de un crédito.
DIFERENCIAS ENTRE PRIVILEGIOS E HIPOTECA
Privilegio sobre bienes muebles  art. 1866 CCV "es el derecho que concede la ley a un acreedor para que
se le pague con preferencia en consideración de la causa de un crédito" Los privilegios se constituyen
sobre los bienes muebles e inmuebles, a diferencia de la hipoteca tradicional que se produce solo sobre
bienes inmuebles.
Privilegio sobre bienes inmuebles art. 1866 CCV "es el derecho que concede la ley a un acreedor para
que se le pague con preferencia en consideración de la causa de un crédito" Los privilegios se
constituyen sobre los bienes muebles e inmuebles, a diferencia de la hipoteca tradicional que se produce
solo sobre bienes inmuebles.
TEMA 19
LA ANTICRESIS
Concepto Es un contrato por el cual el deudor pone al acreedor en posesión de un inmueble autorizando a
percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito, si son debidos, y después sobre
el capital o solamente sobre el capital si no se debieran intereses. Se perfecciona con la sola entrega real del
inmueble. (Art. 1.855 CCV).
Caracteres Es un contrato real: se perfecciona con la entrega del bien inmueble, pero no otorga ningún
derecho al acreedor sobre la cosa, su derecho se limita exclusivamente a los frutos que el bien produzca.
2.Es un contrato unilateral: sólo nacen obligaciones para el acreedor, a quien se le impone la obligación de
imputar los frutos, primeramente a los intereses, y en segundo término al capital de la deuda, y adquiriendo el
acreedor también la obligación de pagar las contribuciones e impuestos

Elementos Elementos comunes a todos los contratos:

a.Objeto
b.Causa
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c.Consentimiento y
d.Capacidad
2. Elementos propios de la Anticresis:
a.Tradición.
b.Existencia de una obligación principal válida.

Formalidades Para estudiar las formalidades del contrato de anticresis debe analizarse el Art. 1.862 CCV que
establece que «La anticresis debe ser registrada en la oficina que corresponda a la ubicación del inmueble
para que pueda ser opuesta a terceros».
La ley no establece formalidades especiales para su celebración, pero el registro sí es requerido para que
surta efectos ante terceros (erga omnes) y debe realizarse el mismo por ante la Oficina Subalterna de Registro
de la localidad donde esté ubicado el inmueble objeto del contrato; y con respecto a dicho registro se regirá
por lo establecido en los Arts. 1913 al 1917 CCV, referentes todos al registro público.

Efectos 1.DERECHOS DEL ACREEDOR:

a.Derecho de hacer suyos los frutos: este es el derecho más importante que la ley concede al acreedor y
dentro de él están comprendidos los siguientes aspectos:
i.Uso del Inmueble.
ii.Uso de los Frutos:
Naturales: provenientes directamente de la cosa, con o sin industria del hombre.

Derecho del acreedor en la anticresis

Sus obligaciones a.Obligación de imputar (Art. 1.855 CCV): imputa los frutos primeramente a intereses
debidos, seguidamente a capital. A su vez esta obligación comprende las siguientes actividades y gastos:
Derechos y obligaciones del deudor en la anticresis OBLIGACIÓN DE ADMINISTRAR: a.Obligación de
imputar
TEMA 20
EL DERECHO DE RETENCION
Concepto
Características
Requisitos exigidos en el derecho de retención
Casos del derecho de retención
TEMA 21
LA HIPOTECA
Concepto
Caracteres
Su publicidad
Su graduaciion
Elementos de la hipoteca
Clasificación de la hipoteca
a) Legal
b) Judicial
c) Convencional
Bienes hipotecables
Bienes no Hipotecables
La hipoteca mobiliaria
TEMA 22
EFECTO DE LA HIPOTECA
Relaciones entre el acreedor y el deudor constituyente
Relaciones entre el acreedor hipotecario y los demás acreedores
Relaciones entre los acreedores hipotecario y los terceros poseedores
La extinción de la hipoteca