CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En el cantón Guayaquil de la, Provincia del Guayas, República del Ecuador, 15 del mes de
diciembre del dos mil veintidós, se celebra el presente Contrato de Arrendamiento, al
tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: INTERVINIENTES.- Intervienen en la celebración y suscripción del

presente Contrato de Arrendamiento:

a).- El señor MENDOZA MONTALVAN FAUSTO WIMER, con número de cédula de

ciudadanía N° 091148645-4, a quien en lo posterior se la podrá llamar simplemente como
“EL ARRENDADOR”.

b).- Los Señores GUERRERO AGURTO RICARDO LUIS con número de cedula de
ciudadanía N° 091245931-0, en calidad de garante solidario y ZUÑIGA MARTIZ
LILIBETH BARBARA, con cedula de ciudadanía N° 092946312-3, en calidad de
ARRENDADOR, a quienes se los podrán llamar simplemente como “LOS
ARRENDATARIOS” o “INQUILINOS”.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES.- LA ARRENDADOR es apoderada de una vivienda

ubicada en la Ciudadela SAUCES 4 MANZANA 364 VILLA 45, parroquia Tarqui,
Cantón Guayaquil, Provincia del Guayas; quien declara además que la vivienda y
departamento se encuentra en perfecto estado en todo lo relacionado con sus instalaciones
de agua potable, de energía eléctrica, paredes, techo, tumbados, pavimentos, cerámicas,
ventanas, puertas, cerraduras, rejas, baños.

TERCERA: DEL ARRENDAMIENTO.- Con los antecedentes expuestos, el señor

MENDOZA MONTALVAN FAUSTO WIMER, por medio del presente instrumento da
en arrendamiento a los señores GUERRERO AGURTO RICARDO LUIS y ZUÑIGA
MARTIZ LILIBETH BARBARA, un departamento “PLANTA BAJA PRINCIPAL” que
forma parte de la vivienda descrita en la cláusula anterior, con el objeto de destinar el bien
materia del presente arrendamiento, única y exclusivamente, para habitar. EL
ARRENDATARIO declara de manera expresa, su compromiso de destinar el departamento
materia del presente arrendamiento, para HABITAR, no pudiendo darle un uso ni destino distinto
que el expresamente aquí estipulado.

CUARTA: PLAZO.- A petición expresa de “EL ARRENDATARIO” se fija el plazo de

duración del presente Contrato en 12 MESES, contados desde el Quince de diciembre del
dos mil veintidós, considerando que el ARRENDATARIO puede decidir en mutuo
acuerdo con el ARRENDADOR no continuar con el arrendamiento antes del tiempo
estipulado en dicha cláusula. Dicho plazo podrá ser prorrogado total o parcialmente cuando
así lo convengan las partes con una anticipación de por lo menos 45 días a la fecha de
terminación de éste Contrato. La petición de la prórroga por parte de “EL
ARRENDATARIO” deberá ser por escrito con 90 días de anticipación por lo menos
a la fecha de expiración de este Contrato. “EL ARRENDATARIO” se obliga a
desocupar el inmueble y entregarlo a “El ARRENDADOR” en las mismas condiciones
con que lo recibe, con las mejoras realizadas en el inmueble y que no puedan ser retiradas y
en la fecha convenida, o sea, a la terminación de éste Contrato, es decir doce meses. Si las
partes no acordaren la renovación del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá
entregar el departamento arrendado, a la terminación del expresado plazo, sin perjuicio del
desahucio a que haya lugar a falta de dicha renovación. En caso de que se concrete la
renovación del Contrato, el canon de arrendamiento mensual será aumentado en por lo
menos un 5%, previo acuerdo entre las partes y cuyo canon mensual aumentado regirá a
partir de la suscripción del nuevo contrato de arrendamiento.

QUINTA: CANON DE ARRENDAMIENTO.- El canon de arrendamiento mensual que

convienen las partes de mutuo acuerdo es de DOS CIENTOS OCHENTA DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD$ 280.00) mensuales,
adicionalmente los servicios básicos de agua y energía eléctrica, que serán responsabilidad
directa del ARRENDATARIO, con las entidades encargadas de dichos servicios.

Las partes de común acuerdo convienen que los cánones de arrendamiento sean pagados en
los cinco primeros días de cada período, éstas declaran conocer que la falta de pago íntegro
en el período estipulado confiere a “EL ARRENDADOR” la facultad de ejercer sus
derechos de reclamación correspondientes, especialmente cuando se produce la falta de
pago de DOS MESES para dar por terminado el Contrato, por lo que no será necesario que
el mes haya transcurrido para que la obligación sea considerada exigible, puesto que se ha
acordado la forma de pago. El ARRENDADOR podrá realizar en cualquier tiempo
inspecciones de tipo, judicial y extrajudicial, por lo que Autoriza el ARRENDATARIO,
para este efecto podrá realizar inspecciones judiciales con rompimiento de cerraduras, si el
arrendador tuviera sospecha de que el Local está abandonado o desocupado y si la tuviera
podrá disponer del Local arrendado.

SEXTA: DE LA CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE .- “EL ARRENDATARIO”

recibe EL DEPARTAMENTO arrendado a su entera satisfacción, y se obliga a conservar
con suma diligencia y en perfecto estado de integridad el inmueble, recibido, corriendo por
su cuenta exclusiva las reparaciones de los daños que por cualquier causa sufriere durante
su ocupación, excepto los deterioros provenientes del uso y goce natural del bien que se
arrienda y los catastros naturales que tuviere el local que correrán por cuenta del
ARRENDADOR de la misma manera “EL ARRENDATARIO” puede realizar previa
autorización de “EL ARRENDADOR” arreglos en la infraestructura interna del bien
inmueble para su mejor confort y dichos arreglos quedaran a favor del propietario del bien
inmueble sin derecho a reclamo de valor alguno por las adecuaciones realizadas.
SÉPTIMA.- DE LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO: “EL
ARRENDATARIO” se obliga a mantener el inmueble arrendado en buen estado de
servicio y correcto funcionamiento en todo lo relacionado con sus instalaciones de agua
potable, de energía eléctrica, paredes, techo, tumbados, pavimentos, cerámicas, ventanas,
puertas, cerraduras, rejas, y otros que forman parte de la vivienda arrendada. Igualmente se
obliga a mantener el inmueble con el aseo y limpieza necesarias; de la misma manera se
compromete, expresamente, a mantener en buen estado de salubridad, tanto el interior del
local arrendado como la parte exterior de la misma; así como también se compromete a
evitar el consumo desmedido de bebidas alcohólicas para que no se susciten escándalos ni
reyertas. Toda negligencia a estas obligaciones dará derecho a “EL ARRENDADOR” a
dar por terminado éste Contrato. Si “LOS ARRENDATARIOS” fuere responsable de los
daños ocasionados en el departamento arrendado, estará obligado a repararlo de inmediato
a su costa, de no hacerlo, “EL ARRENDADOR” podrá proceder de conformidad con el
Art.- 7 de la Ley de Inquilinato. “LOS ARRENDATARIOS” es responsable de todos los
daños en el inmueble o áreas comunes a su servicio, mientras no pruebe lo contrario a
satisfacción de “LOS ARRENDATARIOS”. Se deja constancia, además, que “LOS
ARRENDATARIOS” responderán por su propia culpa y por la de terceros que se
encuentren en el departamento, aunque no sean dependientes ni parientes.

OCTAVA.- PROHIBICIONES: “LOS ARRENDATARIOS” NO están autorizados para

subarrendar en todo o en parte el departamento materia de éste Contrato, ni ceder sus
derechos a ningún título, salvo lo autorice por escrito “EL ARRENDADOR”. Cualquier
convenio celebrado por “EL ARRENDATARIO” por concepto de subarriendo con
terceros sin autorización de EL ARRENDADOR”, se considerará nulo y sin valor dando
derecho a “EL ARRENDADOR” a pedir la terminación del Contrato de arriendo.

NOVENO.- CLAUSULA DE RESPONABILIDAD.- Es de “EXCLUSIVA” y

“ENTERA” responsabilidad de “LOS ARRENDATARIOS” cualquier situación que se
realice dentro del bien inmueble arrendado de carácter ilegal e ilícito que contravengan las
leyes penales vigentes; por lo cual queda exentó de responsabilidades “EL
ARRENDADOR”, el propietario o administrador del bien inmueble en arrendamiento.

DECIMA: DESTINO.-“LOS ARRENDATARIOS” declara expresamente que el

departamento materia del presente Contrato será destinado exclusivamente para vivienda y
habita.

DÉCIMA PRIMERA: “EL ARRENDADOR” podrá realizar, en cualquier tiempo y

previa notificación a los ARRENDATARIOS, inspecciones de tipo administrativo,
judicial o prejudicial, por lo que “LOS ARRENDATARIOS” autoriza a “EL
ARRENDADOR” para éste efecto.
DECIMA SEGUNDA: En caso de que “LOS ARRENDATARIOS” sufriere hurto o robo
y cualquier otro tipo de siniestro en el interior o exterior del departamento arrendado por
medio de este contrato, que “EL ARRENDADOR” esta exento de toda responsabilidad.

DÉCIMA TERCERA: DEPÓSITO EN GARANTÍA.- “EL ARRENDATARIO”

entrega la cantidad de QUINIENTOS SESENTA DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA (USD$ 560.00) como depósito de garantía a la suscripción del
presente contrato, valor que no podrá ser descontado por ningún concepto para cubrir
cánones mensuales de arriendo, y que solamente servirá para satisfacer cualquier daño que
pueda ocasionar “EL ARRENDATARIO”, del departamento en sus accesorios durante su
permanencia en él y será devuelto, sin opción a intereses bajo ningún concepto, en caso de
que el departamento sea recibido a entera satisfacción por parte de “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA CUARTA: DOMICILIO, JURISDICCION Y COMPETENCIA.- “EL

ARRENDATARIO” señala como su domicilio legal, el Cantón Guayaquil, Provincia del
Guayas, de este Contrato, en donde deben ser notificados con cualquier reclamación. Toda
controversia entre “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO” se ventilarán en
Juicio Verbal Sumario ante uno cualquiera de los Señores Jueces de Inquilinato del Cantón
Guayaquil, o centro de Mediación de conformidad con la Ley pertinente y más Leyes
aplicables o conexas que rigen ésta clase de Contratos.

DÉCIMA QUINTA: En fe de lo antes expuesto y para constancia firman las partes

Contratantes, en esta Ciudad al 15 de diciembre del dos mil veintidós , en dos ejemplares
de igual valor y tenor, quedando el original en poder de EL ARRENDADOR , y la copia
en manos de “EL ARRENDATARIO”.

GUERRERO AGURTO RICARDO ZUÑIGA MARTIZ

LILIBETH
C.C. 091245931-0 C.C. 092946312-3
GARANTE SOLIDARIO ARRENDADOR

MENDOZA MONTALVAN FAUSTO WIMER

C.C. 091148645-4
ARRENDADOR