Entre, María del Carmen Rojas Medina, de nacionalidad Venezolana, mayor de edad,

estado civil soltera, civilmente hábil en derecho, titular de la Cédula de Identidad N°V-
10.226.823, de este domicilio, procediendo en este acto en su condición de apoderada
judicial y quien en lo adelante y a los efectos plenos de este contrato se denominara La
Arrendadora por una parte y por la otra parte el ciudadano Andrés Jhovanny Pérez
Villegas, de nacionalidad Venezolana, mayor de edad, estado civil soltera, titular de la Cédula
de Identidad N°V-22.408.161, de igual domicilio, quien en lo sucesivo y a los efectos
de este mismo contrato se denominará El Arrendatario, se ha convenido en
celebrar el presente Contrato De Arrendamiento de inmueble a tiempo determinado
el cual se regirá por las siguientes Clausulas: Primera: La Arrendadora da en
calidad de Arrendamiento a El Arrendatario quien así lo acepta un inmueble
consistente de un anexo de Ciento Sesenta y Dos Metros Cuadrados (162,00 mts 2.),
ubicado en la planta alta de una casa para habitación, marcada con el Núm. 92 66,
Barrio El Carmen Norte, calle 79, Parroquia Santa Rosa, Municipio Valencia, del
Estado Carabobo. El respectivo anexo tiene las siguientes características: estructura,
concreto armado, paredes de concreto frisadas y pintadas, techo de estructura
metálica y laminas de acerolit totalmente ancladas a las paredes del inmueble, piso
de cemento con acabado liso, puertas y ventanas metálicas con protectores, un baño,
con piso acabado en baldosas, que tiene en su inferior, una poseta, una lavamano de
cerámicas, una regadera con tuberías de aguas blancas, aguas servidas, distribuida
en dos habitaciones con puertas de madera, y sus respectivas cerraduras, un área para
cocina en la parte interna con ventanas de metal y vidrios, con mueble para
empotrado, acabado en baldosas, el inmueble dispone de manera empotrada de
tuberías de aguas blancas, aguas servidas, así como acometida de instalación
eléctrica de 110 voltios, en su entrada principal, tiene en el área más cercanas, una
puerta de metal con cerradura, una escalera para su ingreso de metal con acabado en
laminas estriadas, con su baranda y rejas de seguridad, sin puesto de estacionamiento
para vehículos, la habitación ubicada en el interior de la vivienda le pertenece a
Valentina Medina De Rojas, según documento de propiedad la cual tiene como
linderos los siguientes: NORTE: En Cinco Metros (5,00 mts.), con bienhechuría que
son o fueron de Bernarda Díaz y Cuatro Metros (4,00 mts.), con bienhechuría que
son o fueron de Néstor Flores. SUR: En Nueve Metros (9,00 mts.), con bienhechuría
que son o fueron de Bernarda Díaz y Cuatro Metros (4,00 mts.), con calle 79, que es
su frente. ESTE: En Dieciocho Metros (18,00 mts.), con bienhechuría que son o
fueron de Ramón Uzcategui. OESTE: En Nueve Metros (9,00 mts.), con
bienhechuría que son o fueron de Lusmil de Rodríguez. Segunda: El inmueble objeto
del presente contrato será destinada por El Arrendatario únicamente a uso de habitación
familiar, así mismo, El Arrendatario se obliga a garantizar el uso y gozo pacifico del
inmueble arrendado a La Arrendadora, de acuerdo a lo establecido en lo previsto por decreto
por rango, valor y fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario. No pudiendo
tener otro uso distinto al mismo, queda prohibido realizar actividades. Queda prohibido realizar
actividades de almacenamiento, distribución, venta, etc. De mercancías prohibidas que
requieran de permisos especiales, así como el desarrollo y practica de actividades religiosas o
ceremonias, ritos afectos a hechicerías, santerías, etc. Tercera: el tiempo de duración del
presente contrato es de Seis (6) Meses, contado a partir del día 03 de abril del año 2023, hasta
el 03 de Octubre del 2023, prorrogables a efectos de este contrato, vencido dicho lapso el
presente contrato quedara resuelto de pleno derecho y El Arrendatario, deberá devolver
el inmueble inmediatamente. En ninguna circunstancia podrá El Arrendatario
alegar la tácita reconducción ni la necesidad desahucio, aunque se le deje en
goce del inmueble, quedando obligado a celebrar un nuevo contrato en caso de
querer permanecer arrendada si así lo consintiera La Arrendadora. Cuarta: Se fija el
Canon de arrendamiento por la cantidad de Setenta Dólares Americanos (70,00 $), mensual.
Pagaderos también en bolívares al precio actualizado para la fecha del día del
cumplimiento de la obligación, que deberá pagar puntualmente, al término de cada mes.
Los cuales podrán ser cancelados en la cuenta corriente N° 01020391140000295954, de la
entidad financiera Banco de Venezuela, a nombre de Damaris Ceballo, V-13.116.632 o en
dicho local comercial que El Arrendatario, declara conocer. Igualmente convienen
que en caso de atraso de dichos cánones de arrendamiento. El Arrendatario
debe pagar a La Arrendadora, la cantidad de un dólar en moneda de los Estado Unidos de
América, (1,00 $) diarios por concepto de mora diaria, además de los cánones de
arrendamiento atrasado sin perjuicio de que las partes declaren y se comprometan que al
cumplirse los seis (6) meses del presente contrato La Arrendadora hará un ajuste del canon de
Arrendamiento sin perjuicio del derecho que tiene La Arrendadora de pedir la resolución del
contrato, la desocupación , llevar a cabo las acciones que conlleven al desalojo del inmueble y
el pago de los daños y perjuicios a que hubiere lugar. Quinta: El Arrendatario, declara
que el inmueble objeto de este contrato se encuentra en condiciones aptas,
obligándose a preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo
lo atinente a servicios, seguridad y sanidad, correspondiendo las reparaciones
mayores a La Arrendadora, no obstante los daños maliciosos determinados por las
autoridades competentes o por La Arrendadora, correrán sus reparaciones por cuenta de El
Arrendatario. Sexta: El Arrendatario, se obliga expresamente: A) a no
efectuar modificaciones en la estructura y disposición del inmueble arrendado.
B) a no subarrendar parcial o totalmente en el inmueble objeto de este contrato.
C) a observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicables al
inmueble en referencia. D) a que sean por su cuenta las reparaciones menores,
tales como mantenimiento de cañerías, sanitarios, pequeñas filtraciones, goteras,
mantenimiento de alumbrado, etc. Y las mayores si resultare culpable de ellas,
siempre y cuando sea determinado por las autoridades competentes o por La
Arrendadora, y E) a no ceder el presente contrato. F) es acuerdo entre las partes manifestar
que: tiene algunos detalles en cerraduras de las puertas de las habitaciones y vidrios de las
ventanas rotos, y paredes limpias, pero sin pintar recientemente, lo cual La Arrendadora, se
compromete a ir resolviendo en el transcurso del tiempo de este contrato. Séptima: El
Arrendatario, manifiesta expresamente que recibe en buen estado de
conservación limpieza el inmueble objeto del presente contrato; así mismo
manifiesta que tanto la instalación eléctrica, los grifos , las cerraduras principales
y demás accesorios del inmueble en cuestión, se encuentra en buen estado de
funcionamiento y se obliga a entregar dicho inmueble en el mismo buen estado
al termino del presente contrato salvo por el deterioro que sufra por vetustez.
Octava: la falta de cumplimiento de las clausulas del presente contrato, será
causa suficiente para que La Arrendadora inicie las vías administrativas y judiciales
conforme a la Ley debiendo notificar cualquier vicisitud ante la Superintendencia de
Arrendamiento. Novena: Los Gastos de Luz, agua, gas, aseo urbano y cualquier otro servicio
público o privado serán por cuenta de El Arrendatario, en caso dado que el mismo
demuestre imposibilidad de cumplirlos en las fechas que le corresponda correrán
por cuenta de La Arrendadora sin perjuicios de su posterior cancelación. Decima: queda
expresamente convenido entre las partes contratantes que si el inmueble arrendado resultare
afectado por algún decreto de expropiación por causa de utilidad pública o social o de cualquier
naturaleza estadal o municipal, y si por estas razones La Arrendadora se viere obligada a
enajenar, disponer, derribar o en cualquier otra forma gravar el inmueble y pedir la
desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho sin que El Arrendatario,
pueda reclamar a La Arrendadora ni a terceros ninguna clase de indemnización por
cualquier concepto, aun cuando efectivamente se le cause algún daño o perjuicios El
Arrendatario tampoco podrá reclamar las pensiones de arrendamiento hasta la
total desocupación del inmueble, si no que pagara los alquileres por todo el
tiempo que lo ocupe de acuerdo con los términos del contrato Decima Primera:
en caso de ser disuelta la sociedad comercial o la separación del conyugue,
concubino, miembro del grupo familiar o fallecimiento siendo este El
Arrendatario podrá subrogarse el presente contrato en la otra accionista o
persona que ocupe el inmueble. Decima Segunda: a todos los efectos, inclusive
la de dirimir cualquier competencia judicial se elige a la ciudad de Valencia,
Municipio Valencia del Estado Carabobo como domicilio competente al ser el de
la ubicación del inmueble objeto del presente contrato. Clausula de Depósito: a
fines de garantizar todas las clausulas del presente contrato La Arrendadora
declara recibir en este acto de manos de El Arrendatario, la cantidad de Cientos
Cuarenta Dólares Americanos (140,00$), lo que contempla dos meses de
depósito, más un mes adelantado, quedando entendido que dicha cantidad no
devengara interés alguno y que en ningún caso podrá imputarse para el pago de
cánones de arredramiento vencido y no pagados y será devuelto a El
Arrendatario una vez cumplido el presente contrato, previa deducción de los
gastos de reparación si los hubiere. En caso de que la terminación anticipada sea
por causa imputables al incumplimiento por partes de La Arrendadora de una de
las obligaciones establecidas en este documento o por causas no imputables a las partes, La
Arrendadora deberá devolver a El Arrendatario, el depósito dado en garantía en el
termino improrrogable de quince (15) días, contados a partir de la fecha en que
se hubiere verificado la terminación anticipada. Queda convenido que en caso de
terminación anticipada por hechos imputables a El Arrendatario este quedara
obligada a cancelar los cánones pendientes hasta la fecha de culminación de este
contrato, perdiendo así el derecho de recibir en cantidad de devolución la suma
consignada en Garantía de depósito. Decima cuarta: El Arrendatario, se obliga
a no mantener ni depositar en el inmueble arrendado, materiales inflamables o
explosivos que pongan en peligro la estructura del inmueble y la vida de las
personas vecinas, así como cumplir con las normas de disciplinas propias de la
habitabilidad vecinal, tales como evitar conductas indecorosas, fuertes ruidos,
quema de basura, peleas y maltratos a miembros de la familia y demás vecinos.
Decima Quinta: igual se ha convenido que El Arrendatario, se someterá
estrictamente a todas las disposiciones emanadas del Consejo Municipal,
Alcaldía, Registro Civil y demás organismos autorizados en la materia de su
competencia La Arrendadora no tendrá responsabilidad alguna, en ningún caso por
decisiones de cualquier organismo de Gobierno Municipal, Estadal o Nacional, que pudiera
afectar el desenvolvimiento del inmueble. Decima Sexta: todo lo no establecido en el
presente contrato será regido conforme a lo establecido en la Ley para la Regularización y
control de los arrendamientos de viviendas publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.058
de fecha 12 de noviembre del 2011 y su Reglamento. Decima Séptima: en cualquier
momento las partes por escrito aparte, hacer acuerdos complementarios a este contrato, los
cuales pasaran formar parte integrante del mismo. Decima Octava: cualquier notificación
que requiera hacer una parte a la otra deberá hacerla por escrito y contar con el respectivo
acuse de recibido. Decima Novena: El Arrendatario y La Arrendadora, manifiestan
su conformidad por todas y cada una de las clausulas que aquí se exponen y en señal de
conformidad firma al pie de este contrato. Se hacen dos (02) ejemplares del presente
contratante uno para cada parte en el periodo legal, todos a un mismo tenor y un solo efecto.
En valencia a la fecha de su celebración.-

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La Arrendadora El Arrendatario

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Nombre y apellido:_______________ Nombre y apellido:_________________

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