CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte TORSTEN BIRK WATTS, a quien en lo

sucesivo se le denominará como El Arrendador, por otra parte REGINA TORRES AYALA, a

quien en lo sucesivo se le denominará como La Arrendataria, ambas referidas en conjunto

como Las Partesde acuerdo a los siguientes antecedentes, declaraciones y subsecuentes

cláusulas:

DECLARACIONES

I. El Arrendador, declara ser legítimo propietario del lote urbano ubicado en calle Grito de
Independencia y 14 catorce de Febrero, en la Colonia Luis Donaldo Colosio, de la ciudad de

San Miguel Allende, Guanajuato, antes solar urbano identificado como Lote numero 1 uno, de
la Manzana 70 setenta, de la Zona 1 uno del poblado Tirado, de este Municipio de San Miguel

de Allende, Guanajuato.

Como lo comprueba mediante la escritura publica numero 10, 213 dos mil doscientos trece de

fecha 24 de junio del año 2013 dos mil trece, ante la fe del Licenciado LEOPOLDO RUBIO
SALINAS, TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUMUERO 3 TRES.

II. La Arrendataria, señala como su domicilio para todos los efectos relacionados con el
presente contrato el ubicado en calle Baeza 18, zona centro, de esta ciudad.

III. El Arrendador, señala como su domicilio para todos los efectos relacionados con el
presente contrato el ubicado en Calle Vicente Araiza 11, La Lejona, San Miguel de Allende,

Guanajuato.

IV. Las Partesdeclaran haber sido informados del contenido y alcance del presente contrato, así

como de las disposiciones legales que aplican en materia de ARRENDAMIENTO de acuerdo a

las Leyes del Estado de Guanajuato.

V. Las Partesentienden, acuerdan y pretenden que este contrato sea y siga siendo ejecutable

bajo la competencia y/o jurisdicción de las autoridades de la Ciudad de San Miguel de Allende,
Guanajuato, México, conforme a la Ley aplicable en la materia.

EN CONSENCUENCIA, de mutuo acuerdo, incluyendo, condiciones y términos aquí otorgados,

Las Partespactan a continuación:

CLÁUSULAS
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 1. FECHA DE VALIDEZ: Este contrato se convertirá en válido el día 1º de Febrero del año 2018

dos mil dieciocho.

VI. DE LA IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE. El inmueble que se da en arrendamiento es el lote

urbano ubicada urbano ubicada en calle Grito de Independencia y 14 catorce de Febrero, en la

Colonia Luis Donaldo Colosio, Codigo Postal 37738 de la ciudad de San Miguel Allende, estado

de Guanajuato, antes solar urbano identificado como Lote numero 1 uno, de la Manzana 70
setenta, de la Zona 1 uno del poblado Tirado, de este Municipio de San Miguel de Allende,

Guanajuato. Con una superficie de 1,787.25 mil setecientos ochenta y siete metros veinticinco
centímetros, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE, mide en tres tramos, un

primer de 16.77 dieciseis metros setenta y siete centímetros y colinda con Calle 14 catorce de
febrero , un segunda tramo de 52.26 cincuenta y dos metros veintiséis centímetros y colinda en

línea quebrada con Solar 2 dos y un tercer tramo de 7.36 siete metros treinta y seis centímetros
y cloinda con calle 14 catorce de febrero; AL NORESTE, mide en dos tramos, en un primer

tramo de 21.06 ventiun metros sieis centímetros y colinda con Solar 3 tres , y en un segundo
tramo de 29.73 veintinueve metros setenta y tres centímetros y colinda con línea quebrada con

Solar 4 cuatro; AL SURESTE, mide 20.63 veinte metros sesenta y tres centímetros y colinda con
Calle Heroes de Nacosari; AL SUROESTE, mide 52.45 cincuenta y dos metros cuarenta y cinco

centímetros y colinda con Solar 5 cinco; y, ALNOROESTmide 47.64 cuarenta y siete metros
sesenta y cuatro centímetros y colinda con Calle Grito de Independencia.

2. DE LA LIBERTAD DE GRAVAMENES, CASO FORTUITO O CAUSA MAYOR. El Arrendador

entrega la propiedad libre de gravamen, restricciones o limitaciones. Si por caso fortuito o

fuerza mayor se impide parcial o totalmente a La Arrendataria el uso de la propiedad

arrendada, no se causará renta mientras dure el impedimento, y si éste dura más de dos meses,

podrá pedir la terminación del contrato sin penalidad.

3. DE LAS CONDICIONES DEL BIEN INMUEBLE. Las partes reconocen que el bien inmueble que

se da en arrendamiento, reúne las condiciones de higiene, accesibilidad, seguridad, y

habitabilidad, necesarios para el uso de La Arrendataria.

La Arrendataria realizará mejoras al bien inmueble que servirán para su uso exclusivo, por tanto
desde este momento renuncia a solicitar reembolso o reducción en el precio de la renta por

estas mejoras.

4. DEL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO. Las Partes han acordado como precio ANUAL de la

renta, la cantidad de $24,000.00 MXN (VEINTICUATRO MIL PESOS 00/100 MONEDA

NACIONAL), los cuales serán pagados por anticipado en una sola exhibición.

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5. DEL PAGO FORZOSO DEL PRECIO DE LA RENTA. La Arrendataria No podrá retener la renta

por ningún motivo, bien sea judicial o extrajudicial.

Si las rentas se pagan y/o reciben en abonos o en fechas diferentes a las pactadas, no se

considerará novado el presente contrato.

6. DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Este contrato es válido por un

plazo de CINCO AÑOS, que se computan desde la fecha efectiva de este contrato.

Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se verificare la

transmisión de la propiedad del predio arrendado, será causa de terminación anticipada del

contrato, o las rentas deberán ser pagadas al nuevo propietario en los mismos términos
establecidos en este contrato, acuerdo que deberá establecerse entre La Arrendataria y el

nueno propietario.

7. DE LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO . Para que opere la renovación

al concluir los cinco años de la vigencia del contrato, La Arrendataria deberá dar aviso por

escrito a la El Arrendador , con SESENTA DÍAS de anticipación al vencimiento del contrato.

La renovación del contrato será por un periodo igual o mayor, siempre y cuando La

Arrendataria esté al corriente del pago de las rentas, y haya cumplido con los acuerdos aquí
establecidos.

8. DEL OBJETO DEL CONTRATO. El Arrendador concede a La Arrendataria el uso temporal del

bien inmueble con fines de estacionamiento, recreativos, y deportivos, según disponga La

Arrendataria, con la prohibición de elevar construcciones permanentes o temporales sin el

consentimiendo del Arrendador.

9. DE LA PROHIBICIÓN PARA CEDER LOS DERECHOS DEL ARRENDAMIENTO. La Arrendataria

tiene prohibido subarrendar total o parcialmente la propiedad que se le da en arrendamiento,

así como ceder o traspasar, , ni comprometer el uso o goce del bien dado en arrendamiento,
de forma parcial o total, sin consentimiento expreso que conste por escrito del Arrendador. La

violación a este acuerdo se entenderá como causa para terminar el contrato de manera
anticipada.

En caso de ser autorizada por escrito la facultad para subarrendar, el arrendatario será
responsable al arrendador, como si él mismo continuará en el uso de la propiedad.

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10. DE LAS MODIFICACIONES Y MEJORAS AL BIEN INMUEBLE Y LOS BIENES MUEBLES . Las

partes acuerdan desde este momento que La Arrendataria limpiará el lote de terreno,
respetando los árboles que se encuentran dentro del mismo, y colocará una malla ciclónica

perimetral con acceso por la Calle conocidad como 14 catorce de Febrero. Además de éstas
adecuaciones, las partes deberán acordar por escrito las modificaciones a la estructura del

inmueble, mejoras útiles o necesarias que requiera la propiedad bastará que sean comunicadas
y autorizadas vía correo electrónico o telefónica.

La Arrendataria será responsable por el cuidado, mantenimiento y reparaciones por el uso

normal de la propiedad.

11. DEL PAGO DE LOS SERVICIOS. La Arrendataria es responsable por el pago de los servicios

que requiera para el uso de la propiedad, el mantenimiento y la limpieza.

12. DE LA TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO A SOLICITUD DE LA PARTE

ARRENDATARIA. Para el supuesto de que La Arrendataria desee desocupar antes de su

vencimiento el bien dado en arrendamiento, deberá obtener autorización por escrito de El

Arrendador y cumplir con lo siguiente: I) encontrarse al corriente en el pago de las rentas, II) dar
previo aviso por escrito a El Arrendatario con al menos 30 treinta días hábiles de anticipación y

III) se aplicará una pena convencional equivalente a un mes de renta.

13. DE LA FALTA DE DESOCUPACIÓN AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO. En el caso de

que La Arrendatariano desocupe o no entregue el bien dado en arrendamiento al vencimiento

del contrato o deje de pagar las rentas en caso de verificarse transmisión de la propiedad, se
incrementará la renta mensual en un 100% (cien por ciento) más, más los impuestos

correspondientes, sin que ello implique novación, renovación o tácita reconducción.

14. DEL PACTO COMISORIO. Para el caso de incumplimiento, El Arrendador procederá de

acuerdo al procedimiento siguiente: a) El Arrendador, deberá comunicar por escrito La

Arrendataria del incumplimiento de pago y le dará instrucciones precisas para que realice la
entrega de la posesión de los bienes objeto del arrendamiento, b) La Arrendataria en un plazo

de cinco días naturales contados a partir de la fecha de haberse recibido la comunicación por
parte del Arrendador, deberá hacer la entrega material del bien inmueble a menos que tenga

prueba de haber cumplido con sus obligaciones.

15. DOMICILIOS Y AVISOS. Las Partes acuerdan que todos los avisos, comunicaciones y

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notificaciones que deban realizarse entre ellas, se hará por escrito con acuse de recibo

entregado en los domicilios que se señalan en este contrato.

16. JURISDICCIÓN. Las partes acuerdan que, en caso de conflicto en el cumplimiento o

interpretación o cualquier tema relacionado con el presente contrato, se someterán al proceso

de conciliación ante el Centro Estatal de Justicia Alternativa del Estado de Guanajuato, con sede
en San Miguel de Allende.

En caso de que las partes no lleguen a un acuerdo en el proceso de conciliación, los tribunales

competentes serán los de la Ciudad de San Miguel de Allende, Guanajuato, renunciando al

fuero que con relación a sus domicilios presentes o futuros les pudiera corresponder, o por

cualquier otra causa.

17. REPRESENTACIÓN LEGAL. Las partes reconocen y acuerdan que este contrato fue elaborado

por un abogado común, que fue revisado, que han leído y entendido el contenido y efectos

legales de este contrato.

18. CONSENTIMIENTO VOLUNTARIO E INFORMADO. Las partes reconocen y acuerdan que han

celebrado este contrato, libre de coacción, engaño, y lo han celebrado y firmado libre y
voluntariamente, que renuncian a cualquier derecho de inobservar este contrato.

19. LEY APLICABLE. Este contrato será sujeto de interpretación de acuerdo a las Leyes del

Estado de Guanajuato, para todo lo no previsto en el contrato se estará a lo dispuesto por el

Código Civil para el Estado de Guanajuato.

TORSEN BIRK WATTS

FECHA DE FIRMA:

REGINA TORRES AYALA

FECHA DE FIRMA:

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