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PROYECTO DE INVESTIGACIÓN:
VIVIENDA- COMERCIO
INTEGRANTES:
• SANCHEZ VERA, Frank Marino
• PAUCAR AGUIRRE, Jazmin
• ROMÁN LOZANO, Aldhair Jesús
• VITANCIO CERAS, Christian Angelo
CICLO: IV AULA: B - 1
HUANCAYO – PERÚ
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ÍNDICE
DEDICATORIA: .................................................................................................................... 4
INTRODUCCIÓN: ................................................................................................................. 4
1. OBJETIVO: ................................................................................................................... 5
1.1. Denominación del proyecto “vivienda comercio” ..................................................... 5
1.2. Antecedente del terreno y de la vivienda - comercio ............................................... 5
1.3. Ergonometría: ......................................................................................................... 9
2. PERFIL DEL USUARIO: ............................................................................................. 14
3. ANÁLISIS CONTEXTUAL ........................................................................................... 14
3.1. Variables Atmosféricas y Ambientales: ............................................................ 14
a. Temperaturas ....................................................................................................... 14
b. Topografía: ........................................................................................................... 15
c. Clima: ................................................................................................................... 15
d. Predominancia de vientos: .................................................................................... 16
e. Precipitación Pluvial: ............................................................................................. 16
f. Geología: .............................................................................................................. 17
g. Contaminación: ..................................................................................................... 17
3.2. Variables Urbanas: PDU de la ciudad (Plano y/o Memoria Descriptiva) ................ 18
a. Zonificación........................................................................................................... 18
b. Usos de suelo ....................................................................................................... 18
c. Equipamientos Urbanos ........................................................................................ 19
d. Vialidad y transporte ............................................................................................. 19
e. Accesibilidad y Servicios Públicos ........................................................................ 19
f. Normativa de Edificación: A 010, A 020 y/o hasta A090 (u otro a ser considerado)
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3.3. Arquitectura del lugar: ........................................................................................... 27
a. Programa Arquitectónico: Actual de la vivienda - comercio, tal como está
construido .................................................................................................................... 27
b. Vistas (fotografías) de frente y entorno de la vivienda. .......................................... 28
4. ANÁLISIS ESTRATÉGICO, ESTUDIOS DE IMPACTOS Y SOSTENIBILIDAD DEL
PROYECTO ........................................................................................................................ 30
4.1. FODA (del objeto arquitectónico) .......................................................................... 30
4.2. IMPACTOS (vial. Urbanístico, ambiental, comercial, artesanal y/o turístico, del
objeto arquitectónico) ...................................................................................................... 30
4.3. DESARROLLO SOSTENIBLE (Analizar y proponer 4 actividades de sostenibilidad)
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DEDICATORIA:
Primeramente, agradezco a Dios que sin él no tendría la fuerza para este proyecto, agradezco
a mi arquitecto Dante Mansilla, a mis colegas que me brindaron su apoyo, a mis padres que
siempre me estuvieron a mi lado y finalmente a todos aquellos que ayudaron directa o
indirectamente a realizar este trabajo monográfico, mil y mil gracias.
INTRODUCCIÓN:
La tenencia de una vivienda es primordial en estos tiempos, pero una “vivienda comercio”
suple las necesidades básicas de un hogar, pero a su vez que preste espacios aptos para
diferentes actividades y negocios que se pueda llevar a cabo allí.
Si bien es cierto una vivienda comercio tiene un sistema de servicios habitacionales, que
comprende el suelo, infraestructura y el equipamiento social todo ello dentro de un contexto
social, económico, político, cultural, tecnológico y físico.
Tenemos una vivienda ubicada en la urbanización san Antonio en San Carlos, que consta de
3 pisos y una terraza, analizaremos si este proyecto tiene los servicios.
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El desarrollo del proyecto se parametrizo desde los OBJETIVOS, PERFIL DEL USUARIO,
ANÁLISIS CONTEXTUAL, ANÁLISIS ESTRATÉGICOS, ESTUDIOS DE IMPACTO Y
SOSTENIBILIDAD DEL PROYECTO, teniendo estas premisas debemos preguntarnos ¿es
posible desarrollar una vivienda que tenga todos los espacios aptos (habitaciones, sala,
despacho, etc.) para poder brindar servicios económicos ya sea tienda, mueblería, bodegas,
almacenes, etc.?
1. OBJETIVO:
1.1. Denominación del proyecto “vivienda comercio”
Vivienda - Comercio
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b) Plano de Ubicación y localización
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1.3. Ergonometría:
A. ACCESO O INGRESO
B. SALA - COMEDOR
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C. DORMITORIOS
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D. SS - HH
E. COCINA
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F. ESTUDIO
G. TIENDAS
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2. PERFIL DEL USUARIO:
Composición familiar (Proponer una familia nuclear de más de 4 integrantes por cada
unidad familiar)
3. ANÁLISIS CONTEXTUAL
3.1. Variables Atmosféricas y Ambientales:
a. Temperaturas
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b. Topografía:
c. Clima:
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d. Predominancia de vientos:
e. Precipitación Pluvial:
16
f. Geología:
g. Contaminación:
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3.2. Variables Urbanas: PDU de la ciudad (Plano y/o Memoria
Descriptiva)
a. Zonificación
b. Usos de suelo
Las áreas de estructuración urbana establecidas son las siguientes zonas de usos de suelo.
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c. Equipamientos Urbanos
Es un tipo de “mobiliario” para el espacio urbano, es decir, para espacios que el público en
general utiliza, como aceras, parques, plazas públicas y estacionamientos.
d. Vialidad y transporte
El conjunto de infraestructuras que forman la red de vías urbanas e interurbanas por las que
se desarrolla el tráfico. Por tanto, en dicha palabra se hallan incluidos, en sentido amplio,
todos los conceptos relativos a la voz circulación.
➢ Petra
➢ La Florida
➢ Tercera dimensión
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- Objeto
La presente Norma Técnica tiene por objeto establecer los criterios y requisitos mínimos que
debe cumplir el diseño arquitectónico de toda edificación, para garantizar el desarrollo de las
actividades de las personas otorgándoles condiciones de habitabilidad, seguridad y
protección del medio ambiente.
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a) Tener condiciones mínimas de funcionalidad, seguridad y accesibilidad.
b) Considerar, de acuerdo a las actividades que se realizan en ellos, las dimensiones de los
ambientes, relaciones
entre espacios, circulaciones y condiciones de uso requeridos.
c) Emplear sistemas constructivos con materiales normados, componentes y equipos de
calidad que garanticen la
seguridad, resistencia estructural y durabilidad de las edificaciones.
d) Proponer soluciones técnicas acorde a las características del clima, del paisaje, del suelo
y del medio ambiente
general.
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- Objeto y finalidad
La presente Norma Técnica tiene por objeto regular las condiciones mínimas de diseño que
deben cumplir las edificaciones residenciales, con la finalidad de cubrir las necesidades
básicas de habitabilidad, funcionalidad y seguridad.
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4.2. Las viviendas de uso colectivo pueden desarrollarse en edificaciones de uso exclusivo
para grupos de individuos y/o en conjunto con edificaciones para grupos familiares de
viviendas multifamiliares y conjuntos residenciales.
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- Ámbito de aplicación
La presente Norma Técnica es aplicable a las edificaciones destinadas a uso de hospedaje y
se complementa con las disposiciones emitidas por el sector correspondiente que regula las
actividades turísticas y de hospedaje.
Artículo 2.- Glosario de términos
Para los efectos de la presente Norma Técnica se consideran los siguientes
conceptos:
Albergue: Clase de establecimiento de hospedaje que brinda el servicio de alojamiento, cuya
infraestructura, equipamiento y servicios, promueve la interacción de los huéspedes en
ambientes de uso común tales como: Cocinas, habitaciones, servicios higiénicos, áreas
recreativas, entre otros. Los requisitos mínimos obligatorios se señalan en el Anexo 4 de la
presente Norma Técnica.
Apart - Hotel: Clase de establecimiento de hospedaje que brinda el servicio de alojamiento
en departamentos, cuya infraestructura, equipamiento y servicios, de acuerdo a sus diferentes
categorías, otorgan mayor confort a los huéspedes. Los requisitos mínimos obligatorios se
señalan en el Anexo 2 de la presente Norma Técnica.
Área Útil: Área de un ambiente sin considerar los muros o elementos estructurales.
Cafetería: Ambiente en el que se sirve el desayuno y/o en el que el huésped puede tomar
otras bebidas y alimentos de fácil preparación.
Categoría: Rango en estrellas que se otorga al establecimiento de hospedaje que cumple los
requisitos mínimos establecidos en el artículo 7 de la presente Norma Técnica, con la finalidad
de diferenciar las condiciones de funcionamiento y servicios que ofrecen.
Clase: Identificación del establecimiento de hospedaje como Hotel, Apart-Hotel, Hostal y
Albergue, de acuerdo a las características de la edificación, de la infraestructura, del
equipamiento y de los servicios que ofrecen. Clóset o Guardarropa: Área o mueble destinado
para la colocación de ropa, insumos y objetos personales de los huéspedes. Conserjería:
Servicio de atención al huésped al momento de su ingreso, permanencia y/o salida, donde,
además, se brinda información sobre los servicios del establecimiento de hospedaje y los
atractivos turísticos de la localidad; se ubica próximo o forma parte de la recepción.
Departamento: Unidad de alojamiento del establecimiento de hospedaje, cuyas instalaciones
y equipamiento permiten a los huéspedes pernoctar, así como preparar y consumir alimentos
dentro de la misma. Puede incluir una o más habitaciones.
Establecimiento de Hospedaje: Edificación destinada en forma total o parcial a prestar
servicio de alojamiento no permanente; se puede optar por su clasificación o no. Además,
puede incluir otros servicios complementarios tales como comercio, agencias de turismo o
bancarias, restaurante, cafetería y/o bar, discoteca, casino y/o tragamonedas, sala de usos
múltiples, gimnasio, spa, siempre que sean compatibles con el Plan de Desarrollo Urbano.
Habitación: Unidad de alojamiento del establecimiento de hospedaje, cuyas instalaciones y
equipamientos permiten a los huéspedes pernoctar.
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Hostal: Clase de establecimiento de hospedaje que brinda el servicio de alojamiento, cuya
infraestructura, equipamiento y servicios, de acuerdo a sus diferentes categorías, ofrece a los
huéspedes los requisitos mínimos obligatorios señalados en el Anexo 3 de la presente Norma
Técnica.
Hotel: Clase de establecimiento de hospedaje que brinda el servicio de alojamiento, cuya
infraestructura, equipamiento y servicios, de acuerdo a sus diferentes categorías, otorgan
mayor confort a los huéspedes. Los requisitos mínimos obligatorios se señalan en el Anexo
1 de la presente Norma Técnica. Huésped: Persona natural a quien se brinda el servicio de
alojamiento.
Oficio: Ambiente de los establecimientos de hospedaje en el que se ubican los suministros
de limpieza; lencería; ropa de cama; entre otros implementos que facilitan y permiten el aseo
permanente de las habitaciones. Recepción: Área próxima al ingreso del establecimiento de
hospedaje, en el cual se facilita la información operativa y de los servicios que se ofrecen, así
como se recibe y registra el ingreso y salida del huésped.
Servicios higiénicos: Área compuesta como mínimo con los aparatos sanitarios de lavatorio,
inodoro, ducha o tina.
Suite: Habitación con instalaciones y ambientes separados o conectados que permiten un
mayor confort y amplitud. El área destinada a sala de estar puede integrarse dentro de la
habitación o separada en un ambiente contiguo.
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- Objeto
La presente Norma Técnica tiene por objeto regular las condiciones de diseño para la
infraestructura educativa, con el fin de contribuir al logro de la calidad de la educación, en
concordancia con lo establecido en la Ley N° 28044, Ley General de Educación. Se denomina
edificación de uso educativo a toda edificación destinada a prestar servicios de capacitación,
educación y sus actividades complementarias.
Artículo 2.- Ámbito de aplicación
La presente Norma Técnica es aplicable a las edificaciones de uso educativo y se
complementa con las disposiciones que regulan las actividades educativas y de
infraestructura, emitidas por el Ministerio de Educación - MINEDU, u otras entidades
competentes, según corresponda, en concordancia con los objetivos y las Políticas
Nacionales de Educación.
Artículo 3.- Alcance
Están comprendidas dentro de los alcances de la presente Norma Técnica los servicios y
edificaciones de uso educativo indicados en el siguiente cuadro:
Cuadro N° 1. Clasificación
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NORMA A.050
SALUD
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- Se denomina edificación de salud a todo establecimiento destinado a desarrollar
actividades de promoción, prevención, diagnóstico, recuperación y rehabilitación de la salud
de las personas, a los cuales se les reconoce como instalaciones esenciales.
La presente norma se complementa con las directivas de los reglamentos específicos sobre
la materia, promulgadas por el Ministerio de Salud y tiene por objeto establecer las
condiciones que deberán tener las edificaciones de Salud en aspectos de habitabilidad y
seguridad, en concordancia con los objetivos de la Política Nacional de Hospitales Seguros
Frente a Desastres.
Artículo 2.- Están comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los siguientes
tipos de edificaciones.
Hospital. - Establecimiento de salud destinado a la atención integral de consultantes en
servicios ambulatorios y de hospitalización, proyectando sus acciones a la comunidad.
Centro de Salud. - Establecimiento del Primer Nivel de Atención de Salud y de complejidad,
orientado a brindar una atención integral de salud, en sus componentes de: Promoción,
Prevención y Recuperación. Brinda consulta médica ambulatoria diferenciada en los
Consultorios de Medicina, Cirugía, Gineco-Obstetricia, Pediatría y Odontología, además,
cuenta con internamiento, prioritariamente en las zonas rurales y urbanas - marginales.
Puesto de Salud. - Establecimiento de primer nivel de atención. Desarrolla actividades de
atención integral de salud de baja complejidad con énfasis en los aspectos preventivo-
promocionales, con la participación activa de la comunidad y todos los actores sociales.
Centro Hemodador. - Establecimiento registrado y con licencia sanitaria de funcionamiento,
que realiza directamente la donación, control, conservación y distribución de la sangre o
componentes, con fines preventivos, terapéuticos y de investigación. Se establecen dos tipos
de centros:
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a. Centros de Hemoterapia Tipo I; Son las organizaciones de salud registradas y con
licencia de funcionamiento dependientes técnica y administrativamente de las
instituciones médicas o asistenciales. Están destinadas a la transfusión de sangre total
o de sus componentes provenientes de un Centro Hemodador o de un Centro de
Hemoterapia II-
b. Centros de Hemoterapia Tipo II; Son organizaciones de salud registradas y con
licencia sanitaria de funcionamiento, que realizan directamente la captación de
donantes infra o extrainstitucional, así como el control, conservación, selección,
preparación de hemoderivados y aplicación de sangre o componentes.
Artículo 3.- Dentro de los alcances de la presente norma se precisan las siguientes
definiciones:
Núcleo: Área física donde se desarrollan las actividades principales de un hospital.
Unidad de Emergencia: Unidad Operativa que califica, admite, evalúa, estabiliza e inicia el
tratamiento a pacientes no programados, con estados de presentación súbita que
comprometen la integridad y la vida del paciente y por lo tanto requieren una atención
inmediata.
Deficiencia: Toda pérdida o anormalidad de una estructura o función psicológica, fisiológica
o anatómica.
Discapacidad: Restricción o ausencia (debido a una deficiencia) de la capacidad de realizar
una actividad en la forma o dentro del margen que se considera normal en el individuo.
Minusvalía: Situación desventajosa para un individuo determinado, consecuencia de una
deficiencia o una discapacidad que limite o impida el desempeño de un rol que es normal en
su caso (en función a su edad, sexo, factores sociales y culturales).
NORMA A.060
INDUSTRIA
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Artículo 4.- Los proyectos de edificación Industrial destinados a gran industria e industria
mediana, requieren la elaboración de los siguientes estudios complementarios:
a. Estudio de Impacto Vial, para industrias cuyas operaciones demanden el movimiento
de carga pesada.
b. Estudio de Impacto Ambiental, para industrias cuyas operaciones produzcan residuos
que tengan algún tipo de impacto en el medio ambiente.
c. Estudio de Seguridad Integral.
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- Objeto
La presente Norma Técnica tiene por objeto regular las condiciones mínimas de diseño para
las edificaciones destinadas a desarrollar actividades comerciales de bienes y/o servicios.
Artículo 2.- Ámbito de aplicación
La presente Norma Técnica es aplicable a las edificaciones donde se comercializan
productos y servicios y se complementa con las disposiciones específicas que regulan los
sectores correspondientes, según lo siguiente:
Cuadro N° 2. Clasificación
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Los casos no expresamente mencionados en la presente clasificación se rigen por las
disposiciones establecidas para el tipo de edificación comercial de uso similar o aproximado.
NORMA A.080
OFICINAS
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- Se denomina oficina a toda edificación destinada a la prestación de servicios
administrativos, técnicos, financieros, de gestión, de asesoramiento y afines de carácter
público o privado.
Artículo 2.- La presente norma tiene por objeto establecer las características que deben
tener las edificaciones destinadas a oficinas:
Los tipos de oficinas comprendidos dentro de los alcances de la presente norma son:
● Oficina independiente: Edificación de uno o más niveles, que puede o no formar
parte de otra edificación.
● Edificio corporativo: Edificación de uno o varios niveles, destinada a albergar
funciones prestadas por un solo usuario.
NORMA A.090
SERVICIOS COMUNALES
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- Se denomina edificaciones para servicios comunales a aquellas destinadas a
desarrollar actividades de servicios públicos complementarios a las viviendas, en
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permanente relación funcional con la comunidad, con el fin de asegurar su seguridad,
atender sus necesidades de servicios y facilitar el desarrollo de la comunidad.
Artículo 2.- Están comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los siguientes
tipos de edificaciones:
● Servicios de Seguridad y Vigilancia:
❖ Compañías de Bomberos
❖ Comisarías policiales
❖ Estaciones para Serenazgo
● Protección Social:
❖ Asilos
❖ Orfanatos
❖ Juzgados
● Servicios de Culto:
❖ Templos
❖ Cementerios
● Servicios culturales:
❖ Museos
❖ Galerías de arte
❖ Bibliotecas
❖ Salones Comunales
● Gobierno:
❖ Municipalidades
❖ Locales Institucionales
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b. Vistas (fotografías) de frente y entorno de la vivienda.
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4. ANÁLISIS ESTRATÉGICO, ESTUDIOS DE IMPACTOS Y
SOSTENIBILIDAD DEL PROYECTO
Urbanístico:
Al ser un comercio amplio y atractivo que cuenten con los productos necesarios la gente
podrá consumir los productos
Ambiental:
Recolector de agua:
No malgastar el agua, tener siempre cerrado los caños para así no tener dificultades con la
poca agua o a la hora de realizar cualquier tipo de actividad
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Podemos poner en cada esquina contenedores por colores para así reciclar basuras,
metales u otros inorgánicos que no son necesarios.
Eventos:
Eficiencia energética:
Esta actividad se basa prácticamente para poder reducir la energía y también sería un
beneficio para las viviendas como para las personas.
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