CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE VENTA DE INMUEBLE

En esta ciudad de Guadalajara, Jalisco., con fecha del día 10 diez de mayo del año 2021 dos
mil veintiuno, se presenta por una parte el LIC., a quien en lo sucesivo se le denominará como el
“Prestador de Servicio” y por otra parte a la SRA., a quien en lo sucesivo se le denominará como el
“Cliente”, a fin de celebrar el presente CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE VENTA DE
INMUEBLE, mismo que se sujeta al tenor de las siguientes:
C L Á U S U L A S:

PRIMERA.- DE LA CONTRATACIÓN EN EXCLUSIVA. El “Cliente” acepta contratar los

servicios del “Prestador de Servicios” a fin de que lleve a cabo la VENTA EN FORMA EXCLUSIVA del
inmueble propiedad del primero, inmueble marcado con el número xxxx de la calle xxxxxxxxxxxxx,
Colonia xxxxx municipio de Zapopan, Jalisco; Autorizándolo a expedir todos y cada uno de los
documentos inherentes a dicha promoción y venta, de igual forma el “Prestador de Servicios” de
conformidad a la cláusula cuarta.
SEGUNDA.- DE LA FACULTAD DE DISPOSICIÓN. El “Cliente” bajo protesta de decir verdad,
manifiesta que está facultado legalmente para otorgar el inmueble señalado en la cláusula que antecede
al “Prestador de Servicios” para su venta, en virtud de ser Propietario, mismo inmueble que se
encuentra libre de gravámenes.
El “Cliente“, bajo protesta decir verdad, señala que el inmueble no tiene vicios ocultos, por lo
tanto deslinda al “Prestador de Servicios” de cualquier responsabilidad por si estos resultan, durante o
posterior a la venta.
Manifiesta el “Cliente”, que el inmueble no tiene limitaciones para su venta, tampoco se
encuentra dentro de algún procedimiento legal en el que este de por medio la propiedad y/o posesión, ni
está en garantía de algún adeudo.
Así también, el “Cliente” Bajo Protesta de decir Verdad, menciona que el inmueble que otorga
en exclusiva al “Prestador de Servicios” para su venta, no fue adquirido con dinero producto de la
comisión de delitos que sanciona la Ley y que puedan derivar en una acción de extinción de dominio.
TERCERA.- DE LA ACEPTACIÓN, CAPACIDAD Y EXPERIENCIA. El “Prestador de
Servicios” acepta ofrecer el servicio al “Cliente” en los términos del presente contrato, ya que tiene los
conocimientos y experiencia necesaria para el ejercicio de la Comercialización Inmobiliaria.
CUARTA.- DE LOS SERVICIOS. Los servicios que se obliga a otorgar el “Prestador de
servicios” por medio del presente contrato son los siguientes:
1 Promoción para la venta del inmueble.
2 Elaboración de contratos y demás documentos inherentes a la venta del inmueble.
3 Asesorar en todos los documentos necesarios para la venta y su escrituración.
4 Cobro de cantidades por concepto de apartado ó enganche previa autorización del “Cliente”,
mismas cantidades que se recibirán en cheque a favor del “Cliente”.
QUINTA.- DEL PRECIO. El “Cliente” autoriza al “Prestador de Servicios” para que ofrezca el
inmueble a la venta en la cantidad de $ 1´900,000.00 (Un millón novecientos mil pesos 00/100 MN),
venta, misma que deberá ser pagada de contado.
SEXTA.- DEL PAGO DE LOS HONORARIOS. El pago que deberá cubrir el “Cliente” al
“Prestador de Servicios” por concepto de Honorarios, será la cantidad que resulte de multiplicar el
precio final de la venta por el 5% cinco por ciento más I.V.A., misma cantidad que deberá pagarse de la
siguiente forma:
a) El 50 % de la comisión al momento que se celebre contrato de promesa de venta y en dicha
firma se otorgué alguna cantidad por concepto de enganche.
b) El 50 % restante deberá pagarse en cualquiera de las siguientes circunstancias:
I. A la firma de Escritura Pública.
II. A la firma de Escritura Pública con reserva de dominio.
 III. Cuando el “Cliente” reciba el pago total de la operación aun cuando las partes decidan
no hacer escritura Pública.
Así mismo, en caso de que exista convenio entre el “Cliente” y el “Comprador”, de que la
cantidad será pagada a plazos mayor a 90 días, el “Cliente” deberá pagar al “Comisionista” el 100%
cien por ciento de la Comisión en una sola exhibición desde la firma del contrato de promesa de venta
cuando se anuncie ese convenio.
En caso de que el “Prestador de Servicios” reciba propuesta por parte de un prospecto y el
“Cliente” por alguna razón decida no vender a pesar de que la propuesta sea por la cantidad estipulada
en la CLÁUSULA QUINTA o alguna cantidad diversa pero aceptada por este último sea verbal o por
escrito, el “Cliente” deberá pagar el 100% cien por ciento de la comisión (5% cinco por ciento más
IVA sobre la cantidad ofertada por el comprador y aceptada por el “Cliente”).
En caso de que un “Comprador” acuda con el “Prestador de Servicios” dentro de los 90 días
de haber concluido la vigencia de este contrato, el “Cliente” deberá pagar la comisión establecidos en la
CLÁUSULA SEXTA, siempre y cuando el primero lo haya registrado como interesado durante la vigencia
de este contrato.
El lugar de pago de la comisión será en el señalado para el “Prestador de Servicios”, en la
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA de este documento, y/o cualquier otro lugar que las partes acuerden.
Para el caso de que por circunstancias imputables al “Comprador”, no se lleve a cabo la
compra-venta y este sea penalizado, el “Prestador de Servicios” tendrá derecho a recibir comisión de
dicha cantidad en un porcentaje del 20% veinte por ciento del monto de la penalización.
El “Cliente” autoriza al “Prestador de Servicios” a solicitar al “Comprador” para la fecha en
que se hará el pago del inmueble, un cheque certificado por la cantidad que corresponda a la comisión a
favor del “Prestador de Servicios”, misma que será descontada del pago restante de la operación.
Se acuerda además que si el “Cliente” nos recomienda un comprador con el que se realiza la
venta solamente pagara el 2.5% dos punto cinco porciento de los honorarios.
SÉPTIMA.- A efecto del funcionamiento y practicidad de los servicios, el “Cliente” deberá
canalizar al “Prestador de Servicios” los prospectos en forma de recomendación, independientemente
de la gestión que realice el “Prestador de Servicios”, toda vez que este último tiene la autorización EN
FORMA EXCLUSIVA de la venta del inmueble, en este caso si se llega a consolidar la venta con un
recomendado de el “Cliente” solo pagara como honorarios el 2.5% dos punto cinco porciento del
precio de la venta final.
OCTAVA.- DE LA VIGENCIA. La vigencia del presente contrato será de 5 cinco meses y una
vez que el “Prestador de Servicios” haya captado un comprador que haya firmado contrato de promesa
de venta, se prorrogará la vigencia del presente contrato hasta que se haya cubierto el monto por el total
de los honorarios.
Así mismo, para el caso de que transcurra el término mencionado y no se haya captado
comprador, el presente contrato se renovará en forma automática por un mes y así sucesivamente hasta
en tanto el ”Cliente” no determine lo contrario, sin embargo una vez que este último decida no continuar
con el presente contrato deberá dar aviso con 15 días de anticipación, ello en virtud de ser el término que
el “Comisionista” necesita para retirar toda publicidad que se tenga principalmente en medios de
comunicación.
NOVENA.- DE LA POSESIÓN. Se precisa que el “Cliente” no transmite la posesión del
inmueble al “Prestador de Servicios”, sino que únicamente lo autoriza para que lo muestre a los
compradores y para ello entrega duplicado de las llaves de ingreso, conservando en todo momento la
posesión el “Cliente”, por lo que se deslinda al “Prestador de Servicios” de cualquier responsabilidad
para el caso de que durante la vigencia de este contrato llegue a sufrir el inmueble despojo y/o robo y/o
daños y/o cualquier otro delito por parte de terceros.
DÉCIMA.- En el presente documento no existe error, dolo, mala fe o lesión, por lo que las
obligaciones en él consignadas son las más firmes expresiones de sus voluntades por lo que no existe
vicio en el consentimiento.
 DÉCIMA PRIMERA.- DEL INCUMPLIMIENTO. Para el caso de que el “Cliente” incumpla a los
acuerdos pactados en el presente contrato o desee dar por terminado el contrato en forma anticipada y
sea necesario entablar algún procedimiento legal para requerirle de pago, deberá pagar un porcentaje por
gastos de juicio el 3% tres por ciento más I.V.A., del valor del inmueble establecido en la CLÁUSULA
QUINTA, con independencia del porcentaje mencionado en la CLÁUSULA SEXTA.
DÉCIMA SEGUNDA.- DE LAS NOTIFICACIONES. Los domicilios convencionales de las partes
para recibir cualquier notificación, cuando sea imposible la localización vía telefónica serán los siguientes:
El “Comisionista”: Av.xxxx, Col., Guadalajara, Jal. Tel. 000000.
El “Cliente”: Calle #3311 , Colonia
Zapopan Jalisco, C.P. 85140
DÉCIMA TERCERA.- DE LA INTERPRETACIÓN. Para la interpretación y debido cumplimiento
de las cláusulas establecidas a lo largo de este contrato, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de los Tribunales de esta Ciudad de Guadalajara, Jalisco., renunciado expresamente al
fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros
DÉCIMA CUARTA.- El “Prestador de Servicios”, hace saber al “Cliente” que la información y
documentación que se recibe anexa a este contrato, se mantendrá en completa custodia y en secreto,
por lo que no se dará ninguna información y/o documento alguno a terceros sin el previo consentimiento
de los aquí firmantes.
El presente contrato se firma ante los testigos que al final suscriben, en esta Ciudad de
Guadalajara, Jalisco., imprimiéndose en 2 dos tantos y entregando uno a cada parte con su firma en
original.

ATENTAMENTE

“CLIENTE” “PRESTADOR DE SERVICIOS”

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SRA. LIC.

TESTIGOS

______________________________________ ______________________________________
SRA. SR.

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