CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compraventa de Bien Futuro, que
celebra Guerrero Arturo Moncayo en delante “El Vendedor” y por la otra parte Miguel Flores
Sánchez y Loren Nicole Flores en delante El Comprador, cuyos datos de identificación,
documentos de identidad y domicilio constan en el Anexo A, que forma parte integrante del
presente documento, en los términos y condiciones siguientes:

Se deja constancia que las referencias en singular incluirán al plural, y el masculino incluirá al
femenino, siempre que sea aplicable dentro del contexto.

ANTECEDENTES
El Vendedor, es propietario del predio descrito en el Anexo A. Sobre el predio, El Vendedor tiene
proyectado y viene desarrollando la construcción de una vivienda, cuyos respectivos linderos,
área, numeración y medidas perimétricas se detallarán en la declaratoria de Fábrica e
Independización, de ser el caso, que oportunamente inscribirá El Vendedor en el Registro de
Predios correspondiente.

Las características del bien inmueble se encuentran descritas en el anteproyecto de arquitectura

que El Comprador declara conocer, aceptando desde ya que las correspondientes áreas y linderos
definitivos serán los establecidos a la terminación del proyecto y conforme a lo señalado en la
conformidad de obra o documento similar o análogo que otorgue la Municipalidad respectiva,
establecidas en los planos y relación de acabados que El Comprador declara conocer.

Las relaciones de acabados del bien objeto de venta constan en el Anexo A.

OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente documento, El Vendedor transfiere en favor de El Comprador la propiedad del
bien descrito en el Anexo A.

En caso el bien se encuentre dentro de un régimen de unidades inmobiliarias de propiedad

exclusiva y propiedad común, la venta comprende el área señalada como propiedad exclusiva y el
porcentaje de participación que le corresponde sobre las áreas y bienes comunes según se estipule
en este documento.

La venta del bien se efectúa ad corpus y comprende el área correspondiente a 2000 mts2 aires,
usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y en general, todo aquello que de hecho o por
derecho pudiere corresponder al bien enajenado, sin reserva ni limitación alguna.
PRECIO
Las partes acuerdan que el precio por la venta del inmueble descrito en la cláusula segunda, es el
detallado en el Anexo A.

El precio será pagado por El Comprador a El Vendedor en la forma descrita de la siguiente

manera. El importe de la cuota inicial es pagado con recursos propios de El Comprador, $255,000.
SON DOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/N. Mismos que son depositados en una cuenta de una
institución del sistema financiero nacional (cuenta de ahorro personal, cuentas recaudadoras,
cuentas en garantía u otras similares) o en efectivo, teniendo que entregar de manera solemne un
comprobante de pago al momento de suscribirse la presente minuta; mientras que el saldo del
precio restante del total será financiado mediante un Crédito Estandarizado celebrado entre los
particulares a la firma de la escritura pública que la presente minuta origine, previa verificación
del cumplimiento de los siguiente requisitos, y de la que usted Señor Notario dará fe. Acreditación
del Registrador Público de que el predio esta urbanizado.
Copia de los asientos registrales en donde constan inscritas las resoluciones de aprobación de
habilitación urbana para uso de vivienda, así como la resolución de recepción de obras.
Copia del asiento registral en donde consta inscrita la resolución de aprobación de habilitación
urbana para uso de vivienda en vía de regularización.

La firma puesta por El Vendedor en la presente minuta se entiende como constancia de

aceptación de la modalidad de pago del precio pactado.

CONDICION SUSPENSIVA
El presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del Artículo 1534 del Código Civil. No obstante, las partes acuerdan que la
condición se entenderá cumplida cuando se encuentre inscrita la declaratoria de fábrica, la
independización y el reglamento interno, lo que ocurra después, del bien objeto de venta en el
registro correspondiente, fecha en la cual el presente contrato surtirá plenos efectos.

GRAVÁMENES
El Vendedor deja expresa constancia que, con excepción a la hipoteca por financiamiento bancario
otorgada a éste, sobre el predio señalado, no pesa ningún gravamen, carga, medida judicial ni
extrajudicial alguna, ni en general, ningún acto o contrato limitativo de sus derechos de dominio y
libre disposición, obligándose en todo caso al saneamiento en los términos más amplios previstos
en la ley.

No obstante, El Vendedor deja expresa constancia que al momento de la entrega del bien
enajenado no recaerá salvo la hipoteca por financiamiento bancario a El Comprador, ningún
gravamen, carga, medida judicial ni extrajudicial alguna, ni en general, ningún acto o contrato
limitativo de sus derechos de dominio y libre disposición, obligándose en todo caso al saneamiento
en los términos más amplios previstos en la ley.
EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES
Las partes contratantes declaran que entre el precio pactado y el valor del bien objeto de venta,
existe justa y real equivalencia, según el valor de mercado, y que si hubiera alguna diferencia, en
más o en menos, que diligentemente no advierten, se hacen de ella mutua gracia y recíproca
donación, renunciando a cualquier acción o excepción que tuviera por objeto restar la plena
validez y/o eficacia del presente contrato, por alguna eventual diferencia entre el precio de venta
y el valor de la vivienda.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

El Vendedor se obliga a:
1. La obtención del Certificado de Finalización de Obra y Zonificación por parte de la
Municipalidad Distrital respectiva, así como el cumplimiento de las demás exigencias, para los
efectos de la respectiva Declaratoria de Fabrica de la bien materia de venta.
2. Realizar todas las actividades necesarias para que el bien objeto de la prestación a su
cargo, llegue a tener existencia en el plazo pactado en la cláusula octava.
3. Entregar el bien inmueble vendido una vez producida su existencia y suscrita la
correspondiente escritura pública que origine la presente minuta.

El Comprador se obliga a:

Pagar el precio convenido en el momento y en la forma pactada.

ENTREGA DEL BIEN OBJETO DE VENTA

El Vendedor se obliga a hacer formal entrega de la posesión de la bien materia del presente
contrato, en las condiciones pactadas, en el plazo señalado en el Anexo A, salvo prorroga de
común acuerdo que deberá constar por escrito.

La entrega de la posesión del bien objeto de venta deberá ser acreditada ante el Notario Público
ante quien se otorgue la escritura pública que la presente minuta origine, mediante la entrega del
mismo a El Comprador.

PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO

Incumplimiento de El Vendedor.
Si El Vendedor incumple su obligación de entregar el bien en las condiciones pactadas y en el plazo
estipulado por las partes, El Comprador podrá, a su elección, ejercer cualesquiera de los siguientes
derechos de manera alternativa:

1. Resolver el contrato conforme a ley, conservando la suma detallada en el Anexo A como

penalidad por incumplimiento de El Vendedor. Asimismo, El Vendedor deberá devolver en un
plazo no mayor de 10 (diez) días útiles de cursada la comunicación de fecha cierta que da por
resuelto el contrato, el precio que El Comprador hubiera pagado hasta esa fecha; así como,
reembolsar el costo de todos los gastos en que hubiera incurrido El Comprador por la
transferencia del bien objeto de venta y/o por la no entrega oportuna del bien, sin perjuicio de
la indemnización a que de lugar su incumplimiento.
2. Exigir a El Vendedor la entrega del bien inmueble, de acuerdo a las condiciones pactadas.

Incumplimiento de El Comprador.
Si El Comprador incumple su obligación de pagar el saldo de precio, pese a que El Vendedor
hubiese acreditado la entrega formal de la posesión del bien dada su existencia, El Vendedor
podrá, a su elección, ejercer cualesquiera de los siguientes derechos de manera alternativa:

Resolver el contrato conforme a ley, conservando la suma detallada en el Anexo A, como

penalidad por incumplimiento de El Comprador; o Exigir a El Comprador el pago del precio total
del inmueble.

TRIBUTOS
Las partes de común acuerdo establecen que para el cumplimiento de sus obligaciones tributarias
se sujetarán a lo siguiente:

El pago del impuesto predial por el(los) periodo(s) anteriores al 01 de enero del año en que El
Comprador asuma la condición de contribuyente será(n) de cargo de El Vendedor, por lo que es
de obligación de éste declarar la independización del bien objeto de venta, y hacer el descargo
sobre la transferencia de propiedad a El Comprador ante la Municipalidad correspondiente.

El Comprador asumirá el pago del impuesto de alcabala que pudiera afectar la presente
transferencia de propiedad, por lo que se obliga a cancelarlo oportunamente.

El Vendedor deberá cancelar el íntegro de las obligaciones tributarias generadas sobre el predio
matriz, obligándose a comunicar oportunamente a El Comprador sobre la descarga de la
transferencia de propiedad, a fin que éste cumpla con el pago de las obligaciones tributarias
generadas a partir de la comunicación de la transferencia de propiedad a la Municipalidad Distrital
correspondiente.

Cualquier tributo sea impuesto, contribución, tasa o arbitrio al que resulte afecto el bien materia
de venta, que fuere creado con fecha posterior a la firma del presente contrato, será de
responsabilidad de quien disponga la autoridad respectiva.

Sin perjuicio de lo antes expuesto, El Vendedor y El Comprador se obligan a acreditar ante los
funcionarios competentes, entiéndase Registradores o Notarios Públicos, el pago del Impuesto
Predial y del Impuesto de ISR, según corresponda.

FIANZA SOLIDARIA
El Vendedor declara conocer que El Comprador para los efectos de cancelar el precio de venta ha
accedido a un Crédito Estandarizado, obligándose a constituir primera, preferente y exclusiva
hipoteca respecto del bien objeto de venta a favor de la entidad financiera que le ha otorgado
financiamiento; en ese sentido, estando a que el bien se encuentra en proceso de construcción y
no cuenta a la fecha con la declaratoria de fabrica ni con independización, no siendo posible la
inscripción de dicha garantía, El Vendedor se constituye en fiador solidario de El Comprador por
todas y cada una de las obligaciones que éste haya asumido en el CME, renunciando
expresamente al beneficio de excusión. La fianza que se constituye y que se detalla en el Anexo A,
es solidaria, incondicional, irrevocable y por plazo indeterminado y estará vigente hasta (1) la
entrega oportuna del bien inmueble conforme a las especificaciones técnicas pactadas, y (2) la
inscripción en el Registro Predial correspondiente de la declaratoria de fábrica, reglamento
interno, de ser el caso, e independización del inmueble. Cumplidas ambas condiciones, la fianza
quedará extinguida.

GASTOS
Será de cargo de El Comprador el pago de los derechos notariales y registrales que se deriven del
presente contrato de compraventa de bien futuro y las cláusulas adicionales a las que dé lugar el
mismo.

DOMICILIO
Para los efectos del presente Contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados en la
introducción de este documento. A fin de que cualquier cambio de domicilio surta efectos en
relación con este Contrato, deberá ser notificado mediante carta notarial dirigida a la otra parte,
con una anticipación no menor de diez (10) días hábiles. De lo contrario, cualquier notificación
realizada en el domicilio aquí fijado resultará válida.

LEY APLICABLE
El presente Contrato se regulará por las disposiciones contenidas en el Código Civil y demás
normativa vigente aplicable en la República Mexicana.

SOLUCION DE CONTROVERSIAs
En caso de desavenencias o controversias que pudieran derivarse del presente documento,
incluidas las de su aplicación, interpretación, cumplimiento, nulidad o invalidez que no puedan ser
resueltas de mutuo acuerdo, las partes se someten expresamente a la Jurisdicción y Competencia
de los Jueces del Distrito Judicial Abraham González, renunciando al fuero de sus domicilios.

INTERVENCIÓN DEL CÓNYUGE

De conformidad con lo dispuesto por el Código Civil, interviene en este Contrato la cónyuge de El
Comprador con la finalidad de declarar su expresa y plena aceptación, así como su conformidad a
todos los términos del presente documento, que involucra a la sociedad conyugal, asumiendo
responsabilidad solidaria con su cónyuge. Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas de
Ley, cuide de efectuar los insertos pertinentes y pase los partes al Registro de Predios
correspondiente.

________, ___ de _____ de _____.

_____________________________ El Vendedor DNI Nº ………………………
_____________________________ El Comprador DNI Nº ………………………