CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

En Tampico, Tamaulipas a 5 de septiembre 2022 .

PARTE VENDEDORA: Laura Michel Luna López, ciudadana mayor de

edad, quien se identifica con clave de elector LNLPLR73011819M200
expedida por el instituto nacional electoral, representada en este acto por
su apoderado legal L.A.E Juan Marcial Cruz Fonseca con clave de elector
CRFNJN78020820H800

PARTE COMPRADORA:. Miguel Ángel Díaz Rodríguez con clave de

elector DZRDMG91101728H500 expedida por el instituto nacional
electoral.

Quienes en conformidad con el Código Civil del Estado de México vigente,

convienen en celebrar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE reconociendo expresa y recíprocamente contar con las
capacidades para obligarse a cumplir las declaraciones.

Para tal efecto, la primera de ellas será identificada como la "PARTE

VENDEDORA" y la segunda de ellas será identificada como la "PARTE
COMPRADORA"; además se hará referencia a ellas de manera conjunta
como "LAS PARTES".

DECLARACIONES:

La PARTE VENDEDORA declara ser el propietario legítimo del bien

inmueble objeto del presente contrato se encuentra ubicado en:

Calle 2 de enero con número oficial 404-12 entre calle Tamaulipas y

Venustiano Carranza, de la colonia Tamaulipas. En Tampico, Tamaulipas.
Con una construcción de 117.17 M2 con un indiviso de 7.7712% .

EL INMUEBLE cuenta con autorización de uso de suelo destinado para

uso habitacional, de conformidad con la licencia de uso de suelo expedida
por la institución competente.

Este bien es propiedad de la PARTE VENDEDORA, el cual declara bajo

protesta de decir verdad que se encuentran libres de cualquier carga,
gravamen y limitación, y que no existen sobre los mismos algún
procedimiento judicial de cualquier índole.

En virtud de este acuerdo de voluntades, la PARTE

VENDEDORA transmite a la PARTE COMPRADORA la propiedad DEL
INMUEBLE especificado en las declaraciones.

EL INMUEBLE tiene las especificaciones técnicas, características de

estructura, instalaciones del presente contrato, el cual es firmado por
ambas partes, y se considerará como parte integrante del mismo.

La PARTE COMPRADORA declara conocer las características y el

estado actual del bien objeto del presente contrato habiéndolo revisado
personalmente y manifiesta su conformidad respecto a las condiciones del
mismo.

La PARTE COMPRADORA declara que es su interés adquirir el bien

objeto del presente contrato, sometiéndose por ello a los términos y
condiciones del presente contrato.

Estando de acuerdo y conociendo el contenido de las declaraciones

vertidas, LAS PARTES manifiestan someterse a las siguientes cláusulas:

CLÁUSULA 1ª. OBJETO DE LA COMPRAVENTA.

Por medio de este contrato, la PARTE VENDEDORA transfiere a

la PARTE COMPRADORA, la propiedad del bien inmueble objeto del
presente contrato, descritos en las declaraciones de este contrato.

CLÁUSULA 2ª. PRECIO Y MÉTODO DE PAGO.

LAS PARTES convienen que el precio total de la presente operación (en

su caso, incluyendo los impuestos correspondientes) será de
$680,000.00. Seiscientos ochenta mil pesos moneda nacional.

El importe señalado en esta Cláusula contempla todas las cantidades y

conceptos referentes al objeto del presente Contrato; por lo que la PARTE
VENDEDORA se obliga a respetar en todo momento dicho costo sin poder
cobrar otra cantidad no estipulada en el presente Contrato, salvo que
la PARTE COMPRADORA autorice de manera escrita algún otro cobro no
estipulado en el presente.

En todo caso la PARTE VENDEDORA se encuentra obligado a emitir los

recibos por los pagos efectivamente realizados por la PARTE
COMPRADORA.

Asimismo, LAS PARTES convienen que el pago de la totalidad del precio

señalado anteriormente se realizará de la siguiente forma.

1.- Un apartado por la cantidad de $5,000 cinco mil pesos moneda

nacional.

2.- La cantidad restante será a través de un crédito hipotecario con el

(Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores)
teniendo de su conocimiento que en caso de no cubrirse la cantidad
restante con el total del crédito, esta diferencia será entregada en efectivo
el dia de la firma definitiva de esta operación.

CLÁUSULA 3ª. FECHA DE ENTREGA

En este mismo acto, la PARTE VENDEDORA satisface su obligación de

entregar el bien objeto del presente contrato, poniéndolo en posesión física
y formal de la PARTE COMPRADORA en un lapso de 15 días después
de la liquidación total de la vivienda antes especificada. A partir de la
entrega, la PARTE COMPRADORA se hace cargo de las
responsabilidades derivadas de su propiedad, tenencia y uso; los
desperfectos que pudieran presentarse con posterioridad no darán lugar a
reclamación alguna, a excepción de vicios ocultos.

CLÁUSULA 4ª. DE LA CANCELACIÓN DEL CONTRATO

A si mismo ambas partes convienen que en caso de que la PARTE

COMPRADORA cancele dicha operación se hará acreedor a una
penalización de $10,000.00 diez mil pesos moneda nacional, en caso de
que la PARTE VENDORA cancele dicha operación realizará la devolución
de el porcentaje entregado como apartado y el monto total pagado del
avaluó.
CLÁUSULA 6ª. TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD

Por medio de este contrato, la PARTE VENDEDORA se compromete a

entregar a la PARTE COMPRADORA, al terminio de la firma de la
escritura definitiva la propiedad del bien objeto del presente contrato
descrito en las declaraciones de este contrato.

Mismo así en ese teremino cede los derechos que se derivan de la

adquisición del bien objeto del presente contrato descrito anteriormente
la PARTE COMPRADORA en todo lo que de hecho y por derecho le
corresponda y este adquiere las obligaciones inherentes.

El pago de todos los impuestos, derechos, honorarios y gastos que genere

la escritura de compraventa y de apertura de crédito estarán a cargo de la
parte informada PARTE COMPRADORA. Por su parte la PARTE
VENDEDORA deberá pagar los impuestos y/o adeudos que en su caso
existan sobre EL INMUEBLE o los servicios con los que este cuente.
La PARTE VENDEDORA deberá de cubrir además el pago del impuesto
sobre la renta por los ingresos que se obtengan con motivo de la
compraventa.

CLÁUSULA 7ª. ACEPTACIÓN DE LAS CONDICIONES

LAS PARTES acuerdan y aceptan que cuenta con acceso a los servicios
básicos para su adecuado uso, disfrute y funcionamiento, así como con la
infraestructura necesaria para recibir los servicios adicionales que
la PARTE COMPRADORA decida contratar.

CLÁUSULA 8ª. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Obligaciones de la PARTE VENDEDORA:

• a) Entregar el bien objeto del presente contrato a la PARTE

COMPRADORA, en la fecha y de acuerdo a las cláusulas descritas
 anteriormente.

• b) Responder frente a la PARTE COMPRADORA por los vicios o

defectos del bien objeto del presente contrato.

• c) Responder por el saneamiento en caso de evicción.

• d) Respetar el conjunto de obligaciones que la legislación vigente y

este contrato le atribuyen y que no han sido previstas en los párrafos
anteriores.

En todo caso la PARTE VENDEDORA se encuentra obligada a emitir los

recibos por los pagos efectivamente realizados por la PARTE
COMPRADORA, no obstante será obligación de la PARTE
COMPRADORA recabar el recibo correspondiente.

Obligaciones de la PARTE COMPRADORA:

• a) Pagar en su totalidad el precio fijado, en el tiempo, lugar y forma

convenidos.

• b) Recibir el bien objeto del presente contrato, en las condiciones

descritas en este contrato.

• c) Respetar el conjunto de obligaciones que la legislación vigente y

este contrato le atribuyen y que no han sido previstas en los párrafos
anteriores.

Asimismo, LAS PARTES acuerdan que la PARTE VENDEDORA tendrá

derecho a ejercer la rescisión del presente contrato sin necesidad de
declaración judicial en los siguientes casos:

• a) Por incumplimiento de la PARTE COMPRADORA de

cualesquiera de las obligaciones estipuladas en el presente contrato.

• b) Porque la PARTE COMPRADORA proporcione información

confidencial de la PARTE VENDEDORA a terceras personas sin la
autorización correspondiente.
CLÁUSULA 9ª. VICIOS DE ORIGEN

La PARTE VENDEDORA se hace responsable de cualquier situación

legal que anteceda a la fecha de la compraventa, relacionada con el bien
objeto de este instrumento.

La PARTE VENDEDORA se obliga al saneamiento para el caso de por

vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.

Asimismo, la PARTE VENDEDORA libera a la PARTE

COMPRADORA de cualquier responsabilidad que hubiere surgido o
pudiese surgir con relación al origen, propiedad, posesión o cualquier otro
derecho inherente al bien o partes o componentes del mismo, hasta antes
de ser entregado dicho bien la PARTE COMPRADORA, obligándose
asimismo a responder por el saneamiento para el caso de evicción.

CLÁUSULA 10ª. MODIFICACIONES DEL CONTRATO

El presente contrato sólo puede ser modificado mediante convenio escrito

firmado por las partes contratantes, siempre y cuando dichas
modificaciones se realicen previo a la entrega de la posesión física y formal
del bien objeto del presente contrato a la PARTE COMPRADORA.

CLÁUSULA 11ª. PRIVACIDAD DEL CONTRATO

LAS PARTES convienen que el presente Contrato es de carácter privado

y, por lo tanto, se abstendrán de comunicar a un tercero su contenido o
hacerlo público, así como tampoco podrán divulgar, compartir o hacer un
mal uso de los datos aportados por LAS PARTES para celebrar el
contrato, no obstante, prevalecerán todos los derechos y obligaciones
de LAS PARTES, y por tanto podrán ejercitarse todas las acciones legales
que se deriven del mismo conforme a la Ley.

CLÁUSULA 12ª. BUENA FE

LAS PARTES manifiestan que en la celebración del presente contrato no

existe error, dolo, violencia o mala fe que pudiera invalidarlo.
CLÁUSULA 13ª. CONTRATACIÓN POR MEDIOS ELECTRÓNICOS

Las PARTES acuerdan que en lugar de una firma original autógrafa, este
contrato, así como cualquier consentimiento, aprobación u otros
documentos relacionados con el mismo, podrán ser firmados por medio
del uso de firmas electrónicas, digitales, numéricas, alfanuméricas, huellas
de voz, biométricas o de cualquier otra forma y que dichos medios
alternativos de firma y los registros en donde sean aplicadas dichas firmas,
serán consideradas para todos los efectos, incluyendo pero no limitado a
la legislación civil, mercantil, protección al consumidor, con la misma
fuerza y consecuencias que la firma autógrafa original física de la parte
firmante.

CLÁUSULA 14ª. ABOLICIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES

LAS PARTES reconocen y aceptan que este contrato y sus adiciones

constituyen un acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento de
su firma dejan sin efecto cualquier acuerdo o negociación previa,
prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento respecto de cualquier otro
contrato o convenio.

CLÁUSULA 19ª. DE LAS CONTROVERSIAS Y JURISDICCIÓN

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de las obligaciones

derivadas del presente contrato, LAS PARTES acuerdan someterse a la
jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales que conforme a
derecho deban conocer el asunto razón del lugar en el que es firmado el
acuerdo con renuncia a su propio fuera en caso que este les aplique y sea
procedente por razón de domicilio, vecindad, o por cualquier otra
naturaleza.

Para la interpretación, cumplimiento y exigibilidad de este Contrato, LAS

PARTES se someten de manera irrevocable a la jurisdicción de los
tribunales de el Estado de Tamaulipas, renunciando LAS PARTES a
cualquier otra jurisdicción o sede que pudiera corresponderles por razón
de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otra causa.
En señal de expresa conformidad y aceptación de los términos recogidos
en el presente contrato, y enteradas LAS PARTES de su contenido y
alcances, lo firman de común acuerdo en suficientes tantos para cada una
de ellas.

EN TESTIMONIO DE LO ANTERIOR, LAS PARTES firman de común

acuerdo el presente Contrato. Que va en 8 hojas simples sin ningún
agregado después de las firmas en Tamaulipas al 05/septiembre/2022.

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PARTE VENDEDORA

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PARTE COMPRADORA