CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE ENTRE

___________________________ Y _________________
En el municipio de Cali, departamento del Valle del Cauca, a los 14 días del mes de marzo de
2017, entre las partes que se describen a continuación, hemos convenido celebrar un
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, el cual se regirá en lo
general por la normatividad colombiana aplicable y, en particular, por las cláusulas contenidas
en este contrato.

I. LAS PARTES

NOMBRE: ___________________________, quien en adelante se

denominará el LA PROMITENTE VENDEDORA.
C.C. No. (…)
DIRECCIÓN: (…)
TELEFONO:
PAÍS: Colombia

NOMBRE: ______________________________________, quien en adelante

se denominará LA PROMITENTE COMPRADORA.
CC. No.
DIRECCIÓN:
TELEFONO:
PAÍS Colombia

Para efectos del presente contrato, las partes conjuntamente serán denominadas como los
PROMITENTES CONTRATANTES, quienes previa suscripción de este instrumento negocial,
realizan la siguiente declaración: En cumplimiento a lo señalado en las leyes 190 de 1.995 y
365 de 1.997, Estatuto Anticorrupción, declaramos bajo la gravedad del juramento que los
dineros que se utilizan para la compra del inmueble objeto de este contrato de promesa de
compraventa, no provienen de enriquecimiento ilícito y las partes autorizan la verificación de la
presente información y la consulta de los antecedentes en el sector financiero y en las centrales
de riesgo.

II. NORMATIVIDAD APLICABLE

La presente promesa se regirá por el artículo 89 de la Ley 153 de 1.887, y en lo no previsto, por
las disposiciones del Código Civil Colombiano y demás normas que lo adicionen o
complementen, así como por lo dispuesto en las siguientes:

III. CLÁUSULAS

1. OBJETO: El objeto del presente contrato de promesa de compraventa de inmueble

consiste en que LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a transferir por medio de
escritura pública a la PROMITENTE COMPRADORA el ciento por ciento (100%) de los
derechos de dominio y posesión que posee sobre el siguiente bien inmueble: el
apartamento 738 de la torre 10 que hace parte integrante del conjunto residencial

Página 1 de 4
 CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE ENTRE
___________________________ Y _________________
NOGALES DEL LILÍ ETAPA II, ubicado en la calle 28 No. 86-80 de la actual nomenclatura
de la ciudad de Cali, que mide 80,97 metros cuadrados. bien inmueble identificado con
Matrícula Inmobiliaria número 370-819270 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Cali y Código Catastral número 760010100177500070004900010160.

2. DESCRIPCIÓN, UBICACIÓN Y LINDEROS: El inmueble objeto del presente contrato se

encuentra ubicado en la jurisdicción del Municipio de Cali - Valle del Cauca, cuya cabida y
linderos constan en Certificado de Tradición y Libertad con Matrícula Inmobiliaria No. 370-
819270 de la Oficina de Instrumentos Públicos de Cali, así: apartamento 738 de la torre 10
que hace parte integrante del conjunto residencial NOGALES DEL LILÍ ETAPA II que mide
80,97 metros cuadrados, y cuyos linderos son: Norte: a una distancia de 67,09 metros
lineales con el lote 2 futuro desarrollo. Sur: a una distancia de 100,39 metros lineales con
la carrera 90. Occidente: a una distancia de 102,75 metros lineales con la calle 25. Y Este:
a una distancia de 76,39 metros lineales con la calle 28.

PARÁGRAFO 1º: No obstante la mención de la cabida y linderos establecidos, la venta se

promete hacerse como cuerpo cierto, con todas sus anexidades, usos y dependencias.

3. TRADICIÓN: El inmueble objeto del presente contrato fue adquirido por LA PROMITENTE
VENDEDORA por medio de Escritura Pública No. 4067 del 12 de noviembre del 2013 de la
Notaría Dieciocho del Circulo Notarial de Santiago de Cali – Valle del Cauca. Dicho
inmueble se encuentra registrado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Cali –
Valle del Cauca bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 370-819270.

4. PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio de venta acordado y convenido entre los

contratantes por el inmueble prometido en venta es la cantidad de CIENTO OCHENTA Y
CINCO MILLONES DE PESOS M/CTE ($185.000.000), suma de dinero que LA
PROMITENTE COMPRADORA se compromete pagar a LA PROMITENTE VENDEDORA
de la siguiente manera:

4.1. La suma de DIEZ MILLONES DE PESOS M/CTE ($10.000.000), equivalente al 5,40%

del total de la compra, a la firma de la presente promesa de compraventa, pagaderos a
través de cheque de gerencia o cualquier otro medio pactado por las partes, para lo
cual LA PROMETENTE VENDEDORA declarara haber recibido a satisfacción con la
suscripción del presente contrato el valor acordado.

4.2. El saldo, es decir la suma de CIENTO CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS

M/CTE ($175.000.000), equivalente al 94,60% restante del valor de la compra, serán
cancelados por LA PROMITENTE COMPRADORA de la siguiente manera:

4.2.1. A la firma de la escritura pública de compraventa, LA PROMITENTE

COMPRADORA cancelara la suma a la PROMITENTE VENDEDORA de
SETENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS M/CT (75.000.000)

Página 2 de 4
 CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE ENTRE
___________________________ Y _________________
4.2.2. Una vez se efectué la entrega material del bien inmueble dentro del término
estipulado en este escrito, LA PROMITENTE COMPRADORA cancelara el total de
la deuda que al momento esta debiere a LA PROMITENTE VENDEDORA, es
decir, CIEN MILLONES DE PESOS M/CTE (100.000.000)

5. LIBERTAD Y SANEAMIENTO: A. LIBERTAD: LA PROMITENTE VENDEDORA declara

que el inmueble objeto de este contrato se encuentra libre de condiciones resolutorias,
embargos, arrendamientos, censo, anticresis, usufructo, demandas civiles, pacto con
reserva de dominio o servidumbres. De igual forma, declara que el inmueble no ha sido
prometido en venta a terceros. B. SANEAMIENTO: En todo caso, LA PROMITENTE
VENDEDORA se obliga a salir al saneamiento del inmueble objeto de la compraventa,
entregarlos libre de todo gravamen, arrendamiento u ocupación. Así como cualquier
restricción al ejercicio pleno de dominio y usufructo sobre el mismo conforma a la ley. C. LA
PROMITENTE VENDEDORA se obliga a responder por cualquier contingencia o demanda
judicial que de forma directa o indirecta involucre el bien inmueble objeto del presente
contrato y que tenga su fundamentación en hechos o circunstancias ocurridas con
anterioridad a la suscripción de la correspondiente escritura pública de compraventa.

6. ESCRITURACIÓN: LA PROMITENTE VENDEDORA y LA PROMITENTE COMPRADORA

se obligan a otorgar la escritura pública de compraventa que solemnice y dé cumplimiento
al presente contrato de promesa de compraventa el día ______________ ante la Notaría
(No. de la notaría) del círculo de Cali – Valle del Cauca.

7. ENTREGA MATERIAL: Entre LOS CONTRATANTE, acuerdan que la entrega material del
inmueble a LA PROMITENTE COMPRADORA a título de propietaria se hará efectiva a
más tardar el 31 de marzo de 2017, siempre y cuando antes de dicha fecha se haya
firmado y solemnizado la escritura pública de compraventa.

PARAGRAFO 1º: LA PROMITENTE VENDEDORA entregará el inmueble a paz y salvo por

concepto de: valores correspondientes a impuestos nacionales, departamentales o
municipales, tasas y/o contribuciones; valores correspondientes a servicios de acueducto,
energía eléctrica, teléfono, alcantarillado, gas domiciliario, cuotas de administración y todo
lo demás que afecte su libre comercialización, a la fecha en que se dé la entrega material
del bien inmueble.

PARÁGRAFO 2º: LA PROMITENTE COMPRADORA asumirá las siguientes obligaciones:

A) Pagar el valor correspondiente a los impuestos nacionales, departamentales o
municipales, tasas y/o contribuciones que se causen con posterioridad a la entrega del
inmueble. B.) Pagar los valores correspondientes a servicios de teléfono, acueducto,
energía eléctrica, alcantarillado, gas domiciliario etc., que afecten el inmueble y se causen
con posterioridad a la entrega del mismo.

8. GASTOS NOTARIALES, DE BOLETA FISCAL Y REGISTRO: Las partes acuerdan que

los gastos notariales y de escrituración serán asumidos por partes iguales por los

Página 3 de 4
 CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE ENTRE
___________________________ Y _________________
intervinientes. El pago de la retención en la fuente estará en un ciento por ciento (100%) a
cargo de LA PROMITENTE VENDEDORA y el pago de los gastos de registro estarán en
un cincuenta por ciento (50%) a cargo de la PROMITENTE COMPRADORA y el cincuenta
por ciento (50%) restante a cargo de LA PROMETIENTE VENDEDORA.

9. CLÁUSULA PENAL: LOS PROMITENTES CONTRATANTES han establecido para el caso

de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, incluida la
retractación del negocio, a manera de cláusula penal, la suma equivalente al cinco por
ciento (5%) del precio total de venta del inmueble. Dicha suma será exigible por la vía
ejecutiva al día siguiente a aquel en que debieron cumplirse las correspondientes
obligaciones sin necesidad de requerimiento o constitución en mora; derechos éstos a los
cuales renuncian ambas partes en su recíproco beneficio. Por el pago de la pena no se
extingue la obligación principal la cual podrá ser exigida separadamente. El contratante que
hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir sus obligaciones podrá demandar, en
caso de que el otro no cumpla o no se allane a cumplir lo que le corresponde, bien el
cumplimiento del contrato o bien la resolución del mismo. En ambos casos, conjuntamente
con el cumplimiento o la resolución, tendrá derecho el contratante que ha cumplido o que
se allane a cumplir, al pago de la pena y a la indemnización de los perjuicios pertinentes tal
como lo permiten los artículos 870 del Código de Comercio y 1546 y 1600 del Código Civil.

10. MODIFICACIÓN AL PRESENTE CONTRATO: Toda modificación o adición que de común

acuerdo realicen las partes al presente contrato deberá constar siempre por escrito.

11. CESIÓN: Este contrato no podrá cederse por LA PROMITENTE COMPRADORA a

cualquier persona jurídica o natural sin que medie aceptación expresa y escrita de LA
PROMITENTE VENDEDORA.

12. MERITO EJECUTIVO: Este documento presta mérito ejecutivo en los términos del artículo
488 del Código de Procedimiento Civil.

Para constancia de lo anterior se firma la presente promesa de compraventa en dos (2)

ejemplares de igual tenor literal, en el municipio de Santiago de Cali, a los tres ( ) días del mes
de marzo de 2017.

EL PROMITENTE VENDEDOR: LA PROMITENTE COMPRADORA:

CLAUDIA MARIN HEANO YOLANDA GAVIRIA ALVAREZ

C.C. ________ de (…) C.C. _________ de (…)

Página 4 de 4