CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA VENTA, que celebran por una parte el señor

TOULOUSE BENJAMIN MORALES PEREZ , a quien en adelante se le denominará EL PROMITENTE

VENDEDOR , y por otra parte el señor DANIEL GUZMAN CAMACHO , a quien en lo sucesivo se le llamará
EL PROMITENTE COMPRADOR, ambas partes se reconocen con capacidad para contratar y obligarse por
lo que se sujetan a los siguientes Declaraciones y Cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, bajo protesta de decir verdad:

1. Que es una persona física, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con plena capacidad
para contratar y obligarse, señalando como generales:

Nombre: TOULOUSE BENJAMIN MORALES PEREZ Domicilio particular: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Colonia: XXXXXXXXX Municipio: XXXXXXXXXXX Estado: XXXXXXXXX Código Postal: XXXXXXXXX Número
Celular: XXXXXXXXX R.F.C.: XXXXXXXXXXXXXXXXXX E-Mail: XXXXXXXXXXXXXXXXEstado Civil: Casado
Régimen Matrimonial: XXXXXXXXXXXXXXXXX

2. Que es propietario del inmueble ubicado AV. XXXXXXXX PRIVADA LYCITEA INT XXXXXXX Con
superficie de terreno de XXXXXm2 y XXXXXXXXm2 de construcción (en lo sucesivo EL INMUEBLE), con
clave catastral XXXXXXXXXXX.

II.- Manifiesta EL PROMITENTE COMPRADOR:

1. Que es una persona física, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con plena capacidad
para contratar y obligarse, señalando como generales: Nombre: DANIEL GUZMAN CAMACHO Domicilio
particular: SAN BENITO MANZANA 614 LOTE 15 Colonia: PEDREGAL DE SANTA URSULA COAPA
Municipio: COYOACAN Estado: CD DE MEXICO Código Postal: 04600 Número Celular: 5534940009R.F.C.:
GUCD6502082L6 E-Mail: psi.guzman@hotmail.com Estado Civil: CASADO

2. Que es su deseo adquirir EL INMUEBLE, libre de todo Gravamen, al corriente en el pago del
Impuesto Predial y de sus Servicios Públicos que le corresponden, así como de cuotas de mantenimiento
y administración correspondientes al Condominio Florenza y al Fraccionamiento donde esta ubicado.

III.- Por lo que las partes acuerdan sujetarse a los términos de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. - Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR que, por medio de este Instrumento,

promete y se obliga a VENDER, a EL PROMITENTE COMPRADOR, quien promete y se obliga a COMPRAR,
EL INMUEBLE descrito e identificado en las Declaraciones (I.2) UNO.DOS de la primera parte de este
Instrumento, libre de todo Gravamen y al corriente en el pago del Impuesto Predial y de sus servicios
Públicos que le corresponden.

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 SEGUNDA. - VALOR DE OPERACION: Ambas partes acuerdan fijar como precio total para el
inmueble objeto de la presente operación, la cantidad de $1,120,000 (Un millón siento veinte mil pesos
00/100 M.N.). Cantidad que EL PROMITENTE COMPRADOR, liquidará a EL PROMITENTE VENDEDOR, de
la siguiente forma:

a). - La cantidad de $20,000.00 ( veinte mil pesos 00/100 M.N.) pagaderos el día 03 de Agosto
del 2021, como Anticipo de operación, realizado mediante transferencia a la cuenta
_________________con clabe interbancaria __________________________ del banco
_____________________________ a nombre del PROMITENTE VENDEDOR.

b).- La cantidad de $350,000.00 (Trescientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N.), con recursos que
conseguirá EL PROMITENTE COMPRADOR a través de Recursos Propios los cuales deberán ser
confirmados por la carta saldo que el VENDEDOR deberá de proporcionar y los cuales deberán ser
depositados a la institución de donde proviene el pasivo.

c).- La cantidad de $ 750,000.00 (setecientos cincuenta mil pesos 00/100 mn) con recursos
propios del mismo COMPRADOR a la cuenta proporcionada por el VENDEDOR mediante una fuente de
pago certificada, transferencia o cheque de caja.

TERCERA.- PLAZO DE CELEBRACIÓN DE COMPRAVENTA: La obligación de la celebración del

contrato definitivo de compraventa deberá celebrarse a más tardar el 06 de Agosto del 2021 mediante
un contrato de Compra venta notariado. Posterior a este contrato de compraventa , la fecha limite para
elevarse a Escritura Publica, ser de 01 mes, sin embargo podrá prorrogarse por 15 días naturales sin
prejuicio para las partes para la conclusión del mismo. Al término de la prórroga de los 15 días naturales,
aplicará la pena estipulada en la cláusula DECIMA QUINTA, del presente contrato y se dará por
terminado sin necesidad de notificación a ninguna de las partes.

CUARTA.- Manifiestan ambas partes que el precio aquí estipulado es justo, y que por lo tanto
no hay dolo, lesión o violencia, ni enriquecimiento ilegitimo para ninguno de ellos, pero en caso de que
lo hubiere, renuncian al ejercicio de las acciones relativas, así a los beneficios que conceden los artículos
1685, 1745 del código civil y 26 del código de procedimientos civiles, ambos ordenamientos legales
vigentes en el estado de Querétaro.

QUINTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE: Por medio de este acto el PROMITENTE VENDEDOR se
obliga a dar posesión jurídica y material de EL INMUEBLE, una vez realizada la formalización de esta ante
Notario Público, con un plazo no mayor a 1 día posterior a la celebración de dicha formalización,
solamente si EL PROMITENTE COMPRADOR ha liquidado en tiempo y forma el pago total acordado en la
cláusula segunda de este instrumento.

En el entendido que EL INMUEBLE mantiene la condición de “USADO”, EL PROMITENTE

COMPRADOR acepta la propiedad después de una revisión física del estado de conservación del mismo,
así como el mobiliario que contiene previo a la firma del presente contrato. En caso de existir algún vicio
oculto de funcionamiento dentro de los 30 días posteriores a la entrega de EL INMUEBLE, EL
PROMITENTE VENDEDOR se compromete a realizar las reparaciones correspondientes.

SEXTA.- IMPUESTOS.- Todos los Gastos, Impuestos, derechos y honorarios que se causen por la
Escritura definitiva de Compra Venta, así como el avalúo, correrán por cuenta de EL PROMITENTE

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COMPRADOR, con excepción del Impuesto Sobre la Renta, que correrá por cuenta del PROMITENTE
VENDEDOR.

SÉPTIMA.- EL PROMITENTE COMPRADOR deberá tramitar ante las dependencias

correspondientes y pagar a quien corresponda, las cuotas, derechos o cooperaciones por la conexión o
registro de los servicios individuales tales como luz, agua y teléfono a partir de la fecha de entrega de EL
INMUEBLE, objeto de la presente operación de compraventa.

OCTAVA.- EL PROMITENTE COMPRADOR Y EL PROMITENTE VENDEDOR se obligan a

proporcionar toda la documentación e información necesaria para celebrar el Contrato definitivo de
compraventa mediante escritura pública ante un Notario Público.

NOVENA.- EL PROMITENTE COMPRADOR acepta desde ahora y se compromete a cumplir a

partir de la fecha de la firma de la escritura pública y entrega del INMUEBLE, las obligaciones
contendidas en los Reglamentos del Fraccionamiento y/o condominio en que se ubica EL INMUEBLE,
incluido el pago de las cuotas de mantenimiento que en cada uno de ellos se determine.

DECIMA.- EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a entregar EL INMUEBLE completamente

vacío y libre de todo gravamen y sin ningún adeudo de cuotas de mantenimiento y administración del
Condominio Florenza y el Fraccionamiento Refugio.

DÉCIMA PRIMERA.- Para los efectos de éste contrato preliminar quedan señalados los
domicilios siguientes:

De “EL PROMITENTE COMPRADOR” el que queda asentado en los ANTECEDENTES numeral II.1.

De “EL PROMITENTE VENDEDOR”: el que establece en los ANTECEDENTES numeral I.1.

DÉCIMA SEGUNDA.- Las partes no podrán en ningún momento y bajo ningún título ceder o
negociar los derechos y obligaciones contenidos en este Contrato Preliminar y cualquier modificación
que pretenda efectuarse al mismo deberá constar precisamente por escrito y con la firma de las partes.
Manifiestan las partes que la totalidad de las condiciones que rigen a este contrato están contenidas en
el texto del mismo, por lo que no reconocen ni reconocerán, ningún otro ofrecimiento o promesa que se
hubiera dado en forma verbal por las partes o por sus representantes.

DÉCIMA TERCERA.- La vigencia del presente contrato es desde la fecha del mismo hasta la fecha
en que se firmen las Escrituras Públicas que contengan la Compraventa prometida. Salvo el
incumplimiento de pago de las cantidades señaladas en la clausula SEGUNDA.

DÉCIMA CUARTA.- AVISOS.- Todos los avisos y demás comunicaciones previstos por el presente
Contrato, deberán ser hechos por escrito y enviados POR CORREO CERTIFICADO al domicilio de la otra
Parte que se indica a continuación, o a cualquier otro domicilio que cualquiera de las Partes notifique a
la otra Parte conforme a esta Cláusula. Todos dichos avisos y/o comunicaciones, surtirán efectos cuando
sean efectivamente recibidos por la Parte a quien vayan dirigidos conforme a la presente Cláusula.

DÉCIMA QUINTA.- PENA CONVENCIONAL. Los contratantes pactan una pena convencional que
consistirá en $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 M.N.), para el caso de que algunas de las partes se

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abstengan o se niegue a celebrar el contrato definitivo de compraventa o se incumpla cualquiera de las
cláusulas del presente instrumento.

DÉCIMA SEXTA.- ACUERDOS PREVIOS: Este contrato reemplaza todos los acuerdos previos entre
las partes en relación con el objeto de este. Es la intención de las partes que sea la expresión final y la
declaración completa y exclusiva de su acuerdo con respecto al INMUEBLE objeto de este contrato.

DÉCIMA SÉPTIMA.- FALLECIMIENTO. En caso de deceso del PROMITENTE COMPRADOR, EL

PROMITENTE VENDEDOR restituirá al legítimo beneficiario de los derechos de conformidad con la
disposición judicial o testamentaria correspondiente, el importe total de lo que haya recibido con
motivo de este instrumento, salvo que las partes hayan firmado la escritura pública de compraventa,
supuesto en el cual el PROMITENTE VENDEDOR solo tendrá la obligación de entregar el inmueble del
que se trata al beneficiario, en los términos pactados en este acuerdo de voluntades.

DÉCIMA OCTAVA. - Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente

contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales de la ciudad de Querétaro, Querétaro,
renunciando desde ahora al fuero que les corresponda o pudiera corresponder, en razón de su domicilio
presente o futuro.

Leído el presente contrato y sabedoras las partes del contenido y alcance lo firman por triplicado
en cada una de sus hojas y al final de esta, en la Ciudad de Querétaro, Qro el día 03 de agosto de 2021.

EL PROMITENTE COMPRADOR EL PROMITENTE VENDEDOR

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XXXXXXXXXXXXXXXX xxxxxxxxxxxxxxxx