CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES

Contrato de prestación de servicios profesionales que celebran REMAX del Mar Bienes Raíces,
con razón social Bienes Raíces del Mar de Cortez, S.A. de C.V. en este acto representada por
ANTONIO GARCÍA AMAO, en adelante referido como “El Profesional” y el C.ALICIA OSUNA
ROMERO, por su propio derecho, en adelante referido como “El Cliente”, de acuerdo con las
siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

A.- El Profesional declara que:

1. Es una persona Jurídica, debidamente constituida bajo las leyes mexicanas el 27 de Julio
del año 2006, bajo el instrumento público No. 32,487, Libro 967, ante la fe del Notario
Público No. 07 de la ciudad de La Paz, B.C.S., Lic. Jorge L. Álvarez Gámez, cuyo objetivo
social incluye la prestación de servicios profesionales y representación comercial en bienes
raíces como comisionista, que ofrece en este contrato con la licencia de franquicia en
servicios inmobiliario REMAX No.100432324.

2. Tener la experiencia necesaria, así como los conocimientos de procedimiento,

infraestructura y la capacidad económica para llevar a cabo los servicios contenidos en el
presente.

3. Su representante legal tiene plena capacidad para celebrar el presente contrato.

4. Es su intención celebrar el presente contrato en los términos y condiciones establecidas en

el mismo.

B.- El Cliente declara que:

1. Tiene capacidad legal para celebrar el presente contrato.

2. Es legítimo propietario registrado de los bienes inmuebles descritos de la siguiente
manera:

Descripción detallada de la propiedad, domicilio, ciudad, en su caso, medidas y

colindancias. Superficies de terreno y construcciones.
Especificar si la propiedad incluye equipos o accesorios o bien adicionar una lista anexa
al contrato.
Especificar la CLAVE CATASTRAL No 101-050-017-006

PRECIO: $380,000.00 MN (TRESCIENTOS OCHENTA MIL 00/100)

3. Es su intención celebrar este contrato con el profesional para que promueva la venta del
inmueble descrito en el punto anterior, en los términos y condiciones que se describen en
las cláusulas de este contrato.

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 4. Está de acuerdo en autorizar el acceso al profesional para que pueda mostrar el inmueble
a sus clientes.

5. Al día de hoy no tiene firmado ningún otro compromiso con otro agente, profesional de
ventas o agencia de ventas de bienes inmuebles, sobre el inmueble descrito anteriormente,
por lo que desea contratar los servicios del profesional para que lo represente de manera
exclusiva.

6. No tiene conocimiento de ninguna condición, ni acuerdo relacionado con el bien inmueble,

mismo que pueda afectar su comerciabilidad, distinto de lo establecido por escrito al
profesional.

Con base en las anteriores declaraciones, ambas partes están de acuerdo en otorgar las siguientes

CLÁUSULAS

Primera. Objeto del contrato.- El objeto del contrato es que el profesional promueva la
comercialización de la propiedad declarada, en el siguiente precio de venta:

PRECIO: $380,000.00 MN (TRESCIENTOS OCHENTA MIL 00/100)

Segunda. Término del contrato.- La vigencia de este contrato será por 365 días naturales, a
partir de la fecha del presente, obligatorio para ambas partes, dentro de los 10 (diez) días naturales
siguientes a la terminación de este contrato, el profesional entregará al cliente una lista de
compradores potenciales, conteniendo una bitácora de nombres de las personas con quien el
profesional haya informado y/o negociado la promoción de la venta del inmueble. En el caso de
que el cliente transfiera el inmueble a alguna de las personas contenidas en la lista de
compradores potenciales, después del término de este contrato, pero dentro de los 180 días
inmediatos posteriores, el cliente se obliga a pagar al profesional los honorarios acordados en la
cláusula quinta de este contrato.

Tercera. Ofertas de adquisición.- El profesional asume la obligación de notificar por escrito al

cliente de todas las ofertas de adquisición recibidas, dentro de las 48 horas siguientes a las de su
recepción. A su vez, el cliente asume la obligación de notificar por escrito al profesional de su
aceptación o rechazo, si ese fuera el caso, de cualquiera de las ofertas presentadas dentro del
término acordado.

Cuarta. Exclusividad.- Durante el término de este contrato, el profesional deberá ser la única
persona exclusivamente autorizada por el cliente para actuar como intermediario en las
operaciones de promoción para la venta del inmueble. Si por cualquier razón que sea, el inmueble,
o los derechos de uso y disfrute sobre el mismo son transferidos por el cliente directamente o
usando los servicios de un tercero durante el término del presente, el profesional tendrá derecho a
cobrar sus honorarios mencionados en la cláusula quinta de este contrato.

Quinta. Honorarios y gastos.- Las partes convienen, que el cliente deberá pagar al profesional
como honorarios por los servicios prestados en términos de este contrato, una comisión del 7% del
precio en que se venda el inmueble, más el IVA (impuesto al valor agregado), contra la entrega de
la factura correspondiente, al momento de recibir el 100% del importe de la venta.

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 Ambas partes acuerdan que una vez firmado el contrato privado de compraventa, y una vez que el
cliente reciba el total del precio pactado y firmado la escritura de compraventa ante notario público,
el cliente pagará al profesional en los siguientes casos:

a) Cuando el profesional proporcione al cliente la oferta de un comprador, cuyos términos y

condiciones sean aceptados por escrito por el cliente y la oferta cumpla con las
disposiciones legales vigentes, y después, el cliente decida no vender.
b) Cuando por incumplimiento por parte del cliente, no se pueda finalizar la compraventa
acordada con algún comprador.
c) Cuando el cliente modifique el precio o retire del mercado el inmueble dentro del término
de vigencia de este contrato, sin el consentimiento previo y escrito otorgado por el
profesional, si el cliente decide modificar el precio durante la vigencia del contrato,
entregará una notificación por escrito al profesional, con treinta días naturales de
anticipación.
d) Cuando el comprador celebre una oferta de adquisición respecto del inmueble, y por su
propia culpa el comprador pierda el depósito, en ese caso, el profesional tendrá derecho a
cobrar el 50% del depósito que reciba del comprador o cuenta de terceros, en el entendido
que, en ningún caso, el 50% excederá el 100% de los honorarios del profesional, en
términos de esta cláusula, el otro 50% quedará en poder cliente.
e) Cuando el inmueble o la propiedad o los derechos de uso y disfrute sean transferidos,
vendidos o cedidos por medio de tercero, durante la vigencia del presente contrato.

Sexta. Título de propiedad.- El cliente estará obligado a enviar al profesional o al notario público designado, todos
los documentos legales necesarios para transmitir el inmueble materia de este contrato al comprador. Previo a la
firma de este contrato, el cliente envió al profesional, vía correo electrónico, la documentación necesaria para poder
iniciar la promoción de la venta del inmueble.

Asimismo, el cliente garantiza la veracidad de la documentación enviada al profesional y conviene en mantener en

paz y a salvo al profesional de cualquier daño que pudiera sufrir por información incorrecta o no proporcionada en
relación con el inmueble.

El cliente reconoce su obligación de pagar el impuesto sobre la renta al momento en que se firme la escritura de
compraventa correspondiente y reciba el total del precio de venta pactado.

Séptima. Garantía.- Una vez que el profesional recibe del cliente confirmación por escrito de la aceptación de una
oferta de compra y dinero ha sido depositado en su totalidad en una cuenta custodia, el cliente recibirá a la cuenta
que el haya designado el valor de la contraprestación, menos los honorarios del profesional, como lo estipula la
cláusula quinta de este contrato, una vez que se ha transmitido la propiedad frente a notario.

Octava. Opciones del cliente.- Durante la duración de este contrato, el cliente tendrá la opción de registrar a un
posible comprador, en caso de que el comprador adquiera la propiedad el cliente tendrá que pagar únicamente el
50% de los honorarios estipulados en la cláusula quinta de este contrato. En caso de que el cliente presente a un
comprador diferente al registrado, y que este no haya sido procurado por el agente y adquiera la propiedad, el
cliente tendrá la opción a un descuento del 50% de los honorarios estipulados en la cláusula quinta de este contrato.

Novena. Servicios.- Los servicios que prestará el profesional en términos del presente contrato, serán los
siguientes:

Asesoría. Análisis al inmueble para determinar la forma legal más apropiada para venderlo, tomando en
consideración sus características físicas y consecuencias fiscales; asesorar al cliente sobre la documentación legal

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necesaria que se requiere, obtención de dicha documentación y preparación de escritura pública, para la
transferencia del inmueble.

Promoción. Para promover la venta del bien inmueble por los medios de mercadotecnia apropiados, en la opinión
del profesional, de acuerdo con las características del mercado inmobiliario, así como proporcionar la información
requerida a los compradores interesados que lo soliciten.

El cliente autoriza y reconoce que su bien inmueble será promovido por medio de volantes, folletos o por otros
medios y por otros agentes que son participantes de la bolsa inmobiliaria compartida, Multilist, Otras agencias
RE/MAX en México y el extranjero por acuerdo con el profesional.

El cliente está de acuerdo en que el profesional coloque un rótulo de venta “se vende”, que, conforme a los
reglamentos de propaganda locales, municipales o del estado, sean permitidos para promover el bien inmueble con
el nombre e información del profesional.

Mediación. Llevar a cabo las labores de mediación necesarios para alcanzar la celebración de un contrato que
contenga la venta del inmueble.

Depósito de garantía. Informar al cliente periódicamente de todos los depósitos que se realicen como garantía,
proporcionando el comprobante que ampare el depósito efectuado.

Información. Informar periódicamente al cliente sobre los resultados de su actividad, en términos del presente
contrato.

Decima. Extensión para comprador protegido: La duración del Convenio se extiende por un período de hasta
180 días a partir de la terminación del presente contrato, para los CLIENTES presentados y registrados por el
Comisionista (Compradores Protegidos) quienes personalmente, o a través de cualquier persona que represente al
comprador, someta una oferta de compra Verbal o por escrito durante la vigencia de este Convenio

Decima. Jurisdicción y legislación aplicable.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las
partes aquí se someten a las leyes del estado de Baja California Sur, a los tribunales competentes en la ciudad de
La Paz, Baja California Sur, México, renunciando por lo tanto a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por cualquier razón.

Las partes celebran el presente contrato y lo firman de conformidad por duplicado, el día 20 de ABRIL del año
2022, en la ciudad de La Paz, BCS, México.

EL CLIENTE: EL PROFESIONAL:

ALICIA OSUNA ROMERO BIENES RICES DEL MAR DE CORTEZ, S.A. DE C.V.
CURP OURA691223MBSSMLK00 Representante legal: ANTONIO GARCIA AMAO
Núm. Tel. (612) XXX XXXX . RE/MAX del Mar Bienes Raíces

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Agente asociado

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JOSÉ ANTONIO ESTRADA OSUNA.
Agente Inmobiliario REMAX del Mar.

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