CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE PROMOCION E

INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EN LO SUCESIVO

“EL COMISIONISTA” Y POR LA OTRA SPACE BAOBAB SA. DE C.V, REPRESENTADA POR EL
SEÑOR RUBEN JIMENEZ ANTON A QUIEN SE LE DENOMINARÁ EN LO SUCESIVO “EL
DESARROLLADOR” AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

1.- Declara “EL DESARROLLADOR” A TRAVÉS DE SU REPRESENTANTE LEGAL:

A).- Que su representante legal se encuentra plenamente facultado para representar a la empresa SPACE
BAOBAB SA. DE C.V., mismas que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.

B).- Que se encuentra facultado por el legítimo propietario del bien inmueble materia de este contrato para
llevar a cabo el desarrollo y comercialización del Condominio Residencial BAOBAB TULUM, propiedad
del DESARROLLADOR ubicado dentro del LOTE 002, en la región 12 Manzana 891, en el Municipio de
Tulum, Quintana Roo.

C).- Que el bien inmueble materia del presente contrato lo constituyen las UNIDADES PRIVATIVAS
disponibles para venta del Desarrollo Condominal BAOBAB TULUM descrito en el inciso anterior.

2.- Declara “EL COMISIONISTA”

A).-Ser una persona con capacidad profesional para realizar cualquier tipo de actividades
comerciales relativas a la promoción y venta de inmuebles.

B) Ser su voluntad llevar a cabo la promoción y comercialización de las Unidades Privativas del
Condominio BAOBAB TULUM.
CLAUSULAS

PRIMERA.- AUTORIZACIÓN Y UBICACIÓN.- EL DESARROLLADOR autoriza de manera “NO

EXCLUSIVA” al
COMISIONISTA a realizar la promoción y venta del Condominio BAOBAB TULUM , que se encuentra
ubicado dentro del LOTE 002, en la región 12 Manzana 891, en el Municipio de Tulum, Quintana Roo.

SEGUNDA.- DOCUMENTACIÓN.- El inmueble materia de la promoción para venta cuenta con todos
los permisos y autorizaciones para su construcción, desarrollo y comercialización.

TERCERA.- PRECIO.- El precio de compraventa se promueve mensualmente por el

DESARROLLADOR y está sujeto a modificaciones a discreción del DESARROLLADOR y que dichas
modificaciones serán notificadas periódicamente al COMISIONISTA.

CUARTA.- COMISION.- EL DESARROLLADOR se obliga a cubrir, por medio de gestión con EL

PROMOTOR las siguientes comisiones:

Por concepto de servicios de promoción y venta inmobiliaria prestados EL DESARROLLADOR está de

acuerdo en gestionar con EL PROMOTOR el pago de comisión correspondiente al 6% (seis por ciento)
del precio total de la operación de compraventa incluyendo el Impuesto al Valor Agregado; comisión que
se devengará única y exclusivamente si la venta respectiva, se formaliza mediante el contrato promesa de
compraventa respectivo y el Comprador (según se defina en dicho Contrato de Promesa) deposite a la
cuenta del PROMOTOR que para tal efecto se designe, un enganche que represente mínimo el 30%
(treinta por ciento) del total del precio de venta establecido.
Acuerdan AMBAS PARTES que realizado el supuesto arriba descrito y una vez que se hayan cubierto sus
honorarios generados al COMISIONISTA, éste queda libre de toda responsabilidad derivada del
cumplimiento del Contrato de Promesa de Compraventa celebrado entre EL PROMOTOR y el promitente
comprador.

QUINTA.- PROHIBICIÓN DE REPRESENTACIÓN. EL COMISIONISTA, no podrá celebrar ni en lo

personal, ni en representación de EL DESARROLLADOR, ningún acto jurídico con los clientes, ni
tampoco podrá recibir pagos.

SEXTA.- VIGENCIA.- Las partes convienen que la duración de este documento será de un año,
computable a partir de la firma del presente contrato pudiendo cualquiera de las partes darlo por
terminado de manera anticipada, bastando notificación de 15 días previos.

SÉPTIMA.- REGISTRO DE CLIENTES.- EL DESARROLLADOR registrará cada cliente interesado

que el COMISIONISTA le presente, bajo el entendido de que si durante la vigencia de este contrato se
prolongara la compraventa en un plazo de 90 días de la fecha del registro de clientes, dicho registro
quedará cancelado. Dicho registro podrá ser renovado en caso de que las partes estén de acuerdo con
extender la vigencia del contrato.

OCTAVA.- RESPONSABILIDAD.- La veracidad de todos los documentos, datos de seguridad

estructural son exclusiva responsabilidad de EL DESARROLLADOR, en el entendido que EL
COMISIONISTA deberá revisar todos estos documentos y demás elementos, antes de ofrecer a terceros
el inmueble, y en caso de detectar alguna anomalía o faltante lo deberá hacer saber a EL
DESARROLLADOR.

NOVENA.- CONFIDENCIALIDAD. EL COMISIONISTA se obliga a no revelar información

confidencial o clasificada perteneciente a EL DESARROLLADOR a terceros, respecto a información
técnica, administrativa o de cualquier otra índole sin la autorización de este último, siempre y cuando el
DESARROLLADOR le informe al COMISIONISTA la información que sea clasificada como
confidencial. El incumplimiento de la presente cláusula traerá como consecuencia la rescisión del
contrato independientemente de las responsabilidades legales en que podría incurrir.

DECIMA. AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD. Las partes Contratantes convienen en

Celebrar este Contrato por su propia y libre voluntad y manifiestan que no han sufrido coacción,
violencia, error, dolo o engaño alguno.

DECIMA PRIMERA.- INEXISTENCIA DE RELACION LABORAL. EL COMISIONISTA acuerda

que el presente
contrato es de índole comercial y no laboral, así mismo conviene y acepta que cuenta con los elementos
propios y suficientes, así mismo con las personas que contrate, para el debido cumplimiento del presente
contrato, por lo que asume la relación laboral de todas y cada una de las personas que con cualquier
carácter intervienen bajo sus órdenes para el desarrollo y ejecución de los servicios pactados en el
presente instrumento asumiendo consecutivamente toda responsabilidad derivada de tal hecho como son
el pago de salarios, de cuotas obrero-patronales al Instituto Mexicano del Seguro Social, retención de
impuestos sobre productos de trabajo y pago por los mismos, pago de aportaciones al Instituto del Fondo
Nacional para la vivienda para los Trabajadores, pago de indemnizaciones derivadas de las demandas
laborales que sus trabajadores o terceros le interpongan, relacionados con el cumplimiento de las
obligaciones derivadas del presente instrumento así como el cumplimiento de todas y cada una de las
prestaciones de trajo que a su personal tenga derecho, liberando al DESARROLLADOR de toda
responsabilidad laboral y de cualquier otra naturaleza jurídica, presente o futura en la que pudiera verse
involucrado por la razón que en ese sentido le interpongan los trabajadores que le presten servicios con
motivo del presente contrato.
DECIMA SEGUNDA- DOMICILIOS. Las partes convienen que para el efecto de cumplir con sus
obligaciones como son: pagos, entrega de documentación o para recibir cualquier notificación, privada,
notarial o emplazamiento a juicio, señalan como su domicilio el siguiente:

EL DESARROLLADOR: Lote 002 MZNA 891 Región 012 Tulum

Quintana Roo EL COMISIONISTA: XXXXXXXXXXXXXXXX

DECIMA TERCERA.- RESERVA DE DERECHO. EL DESARROLLADOR se reserva en todo

momento el derecho de manera discrecional de autorizar o aceptar al cliente propuesto por EL
COMISIONISTA sin que esté obligado a celebrar operación de compraventa alguna o al pago de
honorarios.

DÉCIMA CUARTA.- JURISDICCIÓN.- Las partes convienen que para la interpretación, cumplimiento o
ejecución del presente contrato se aplicará lo dispuesto por el Código Civil vigente para el estado, en lo
referente a prestación de servicios profesionales, asimismo las partes se someten en caso de controversia a
la jurisdicción de los Tribunales competentes para la ciudad de Playa del Carmen, Quintana Roo,
renunciando a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que por motivo de su actual o futuro domicilio
pudiera ser competente o por la ubicación del inmueble materia de este contrato.

Habiendo leído el presente contrato al tanto del alcance de su contenido se firma de conformidad por
duplicado en XXXXXXXX, Quintana Roo el día _ de del año 201_.

EL DESARROLLADOR EL COMISIONISTA

SPACE BAOBAB SA. DE C.V., [EMPRESA COMISIONISTA]

RUBEN JIMENEZ ANTON NOMBRE