CONTRATO DE MANDATO PARA LA PROCURA DE COMPRA DE BIENES INMUEBLES

Entre, la Sociedad Mercantil HAPPY REAL ESTATE C.A, inscrita en el Registro Mercantil Quinto del Distrito
Capital, bajo el N° 27, Tomo 48-A, del año 2020, representada en este acto por su Director Principal,
MICHAEL JONATHAN MEDINA FARFAN, quien es venezolano, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de
Caracas, titular de la cédula de identidad número V-22.783.557, quien en lo sucesivo y a los efectos de este
contrato se denominará “LA INMOBILIARIA”, por una parte; y por la otra, el ciudadano
_________________________________, titular de la cédula de identidad número __________________,
mayor de edad, y de este domicilio, quien en lo sucesivo se denominará “EL CLIENTE”; se ha convenido en celebrar,
como en efecto se celebra en este acto, un CONTRATO DE MANDATO PARA LA PROCURA DE COMPRA DE BIENES
INMUEBLES, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se señalan, a saber:

CLÁUSULA PRIMERA: Alcance y contenido del mandato

Este contrato determina un mandato especial regulado por el artículo 1.687 del Código Civil Venezolano y se
circunscribe estrictamente, a la búsqueda de una propiedad de tipo Residencial – Comercial – Industrial, Municipios,
Zonas, Terreno m2 min. – máx., Const. m2 min – máx., Terraza m2 min. – máx., Hab, Baños, Puestos Est. Para comprar,
que oportunamente LA INMOBILIARIA le presentará AL CLIENTE, a los fines de que éste realice la evaluación
pertinente conforme a sus intereses y materialice el negocio jurídico que persigue.

CLÁUSULA SEGUNDA: Duración del mandato

Este contrato durará noventa (90) días contado a partir del día _______del mes de_____________ del año dos mil
____ (20___) hasta el día ______del mes de_______________del año dos mil____ (20___); pudiendo ser prorrogado y
aceptado por períodos iguales, bien por manifestación expresa o tácita del CLIENTE, de conformidad con lo indicado en
el artículo 1.685 del Código ejusdem. En todo caso, el tiempo del mandato no determina exclusividad alguna a favor de
LA INMOBILIARIA por la actividad procura y de búsqueda de un vendedor.

CLÁUSULA TERCERA: Bien inmueble objeto del contrato

EL CLIENTE instruye, faculta y habilita expresamente a LA INMOBILIARIA para que realice todas las gestiones como si
fuera él, según su talento, habilidad, relaciones sociales y comerciales y capacidad profesional, para la búsqueda de un
bien inmueble a los fines de comprarlo para que sirva como su vivienda, oficina u otros.

CLAÚSULA CUARTA: Condiciones para el ejercicio del mandato

EL CLIENTE faculta a LA INMOBILIARIA a ejecutar este contrato oneroso, siempre y cuando señale como precio de
venta máximo aproximado la cantidad de US $_____________________________________ (US $.
_________________) del inmueble solicitado.

CLÁUSULA QUINTA: Obligaciones de las partes

1) Obligaciones que asume LA INMOBILIARIA: se compromete y obliga a:
A. Realizar la búsqueda del inmueble al CLIENTE bajo el mejor esquema de procura que decida.
B. Demostrar al CLIENTE la realización de la búsqueda.
C. Suministrar todos los inmuebles que cumpla o se asemejan a la solicitud del CLIENTE o considere idóneo para
el mismo, por correo electrónico y a solicitud del CLIENTE por otras vías.
D. Asesorar en la redacción definitiva del contrato de promesa bilateral (contrato preparatorio) de Compra –
Venta, contrato definitivo de Compra – Venta, según legislación vigente, al CLIENTE una vez que sea localizada
una persona interesada en el negocio jurídico de su interés.
E. Asistir al CLIENTE al momento de la firma del contrato según el negocio jurídico que aquí se señala.
 F. Otras que asuma por escrito con anterioridad o posterioridad a la firma de este contrato o que tengan su
origen en la Ley.
2) Obligaciones que asume EL CLIENTE: por su parte, éste se compromete a:
A. Suministrar todas las características, beneficios y zonas del inmueble que busca conforme a sus intereses, a su
vez estar abierto a que la INMOBILIARIA le envié opciones de la búsqueda en razón de su experiencia.
B. Pagar a LA INMOBILIARIA, el porcentaje de uno con cinco décimas porcentuales (1,5 %) del precio de compra,
según lo establecido en la cláusula cuarta, para que cumpla con este mandato especial de la compra de una
propiedad descrito en la Cláusula Primera de este documento. LA INMOBILIARIA recibirá por concepto de
honorarios profesionales del CLIENTE; lo equivalente al cincuenta por ciento (50%) a la firma de este
documento, el cincuenta por ciento (50%) faltante se cancelará: previa firma de La Opción de Compra-Venta
ante Notaria Pública o Registro Público, cualquier otro acuerdo o documento mediante el cual se cancele de
manera total o parcial el inmueble, o cualquier otro acuerdo que permita la entrega parcial o definitiva del
inmueble, entre las partes. En consecuencia, este es un mandato intuito personae para ambas partes y es un
contrato oneroso, en concordancia con lo dispuesto en el artículo 1.686 del Código Civil Venezolano.
C. Otras que asuma por escrito con anterioridad o posterioridad a la firma de este contrato o que tengan su
origen en la Ley.

CLÁUSULA SEXTA: Compromiso especial del CLIENTE

Una vez que LA INMOBILIARIA localice la propiedad de acuerdo las características establecidas en la cláusula primera
del presente documento y quede demostrado el trabajo realizado por la INMOBILIARIA, éste no estará en la obligación
de reembolsar lo ya cancelado, si el CLIENTE decide no continuar con el servicio.

CLÁUSULA SÉPTIMA: De la forma de resolver los conflictos entre las partes

Si éstos surgieren, ambas partes se comprometen en dirimir sus conflictos a través del arbitraje con árbitros y en un
plazo máximo de treinta (30) días continuos, contados a partir del nombramiento del tercer árbitro. Cada parte
nombrará y sufragará los honorarios profesionales del árbitro por ella seleccionado y entre ambas, de por mitad,
pagarán los honorarios del tercer árbitro. De conformidad con lo establecido en el Código de Procedimiento Civil, el
laudo arbitral dictado por los árbitros será inapelable y pondrá fin al conflicto entre las partes, sin que tengan lugar
futuras reclamaciones con base a lo considerado por ellos.

CLÁUSULA OCTAVA: Dirección de las partes

Para todos los efectos de este contrato las partes señalan a continuación sus direcciones: LA INMOBILIARIA: Centro
Empresarial, Torre Humboldt, piso 11, Oficina 11-11; teléfonos 0212-976.43.43 / 64.63, correo electrónico:
info@kcrealtorgroup.com; EL CLIENTE: ____________________________________________; siendo sus teléfonos:
(0212) _________________ y celular: _____________________; correo electrónico _________________________.

De este contrato se hacen dos ejemplares a un mismo tener y sólo efecto en la ciudad de Caracas en la fecha de su
autenticación correspondiente, no teniendo ninguna validez cualquier pacto anterior que hayan suscrito las partes.
Firman como prueba de conformidad con su contenido;

EL CLIENTE LA INMOBILIARIA