CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO

Entre los suscritos a saber, por una parte INGRID LORENA MUÑOZ SANCHEZ, mayor de edad
y vecina de Pasto (N), identificada con cédula de ciudadanía No. 53.905.022 de Bogotá D.C.,
quien en adelante se denominará EL (LA) PROPIETARIOS O MANDANTE y por otra parte
SILVIA XIMENA BRAVO IBARRA quien es mayor de edad, vecina de Pasto e identificada con
la cedula de Ciudadanía No. 37.123.834 expedida en Ipiales-Nariño, actuando en su calidad de
Representante Legal de INMOBILIARIA Y ASESORÍA EMPRESARIAL PRAGA SAS,
identificada con NIT 900835502-4 sociedad comercial legalmente inscrita en la cámara de
comercio de Pasto el día 25 de marzo de 2015 bajo el N° 159.753 del libro IX; quien en adelante
se llamará el CORREDOR O INMOBILIARIA, se ha celebrado el contrato de corretaje de bienes
inmuebles, contenido en las siguientes cláusulas:

Primera. Objeto del contrato. EL PROPIETARIO O MANDANTE entrega a la inmobiliaria los

siguientes inmuebles: A) LOCAL 5 ubicado en la CARRERA 34 No. 13-06 EDIFICIO GAMMA
P.H. URBANIZACIÓN LA AURORA EN LA CIUDAD DE PASTO-NARIÑO, identificado con
matrícula Inmobiliaria No. 240-230378, cuya descripción y linderos se encuentran contenidos en
la escritura pública No. 3429 del 16 de julio de 2012 de la Notaría Cuarta de Pasto – Nariño. B)
PARQUEADERO 101 ubicado en la CARRERA 34 No. 13-06 EDIFICIO GAMMA P.H.
URBANIZACIÓN LA AURORA EN LA CIUDAD DE PASTO-NARIÑO, identificado con matrícula
Inmobiliaria No. 240-230362, con el Objeto de promover su venta y obtener las mejores ofertas
posibles dentro del mercado.

Segunda. Precio. El precio que se ofertara inicialmente será de $ 310.000.000 el cual puede
variar o bajar de acuerdo a las condiciones del mercado y la negociación que se haga con el
propietario.

Tercero. Facultades de la INMOBILIARIA. En desarrollo del presente contrato, el corredor o

inmobiliaria podrá: 1. Ofrecer el inmueble en venta por cualquier medio publicitario que lo
considere conveniente, incluso puede ser en prensa, radio, redes sociales tales como Facebook,
instagram, páginas como finca raíz, mitula, Proppit, mitula, properati, revistas o boletines
especializados o por cualquier otro que el corredor considere adecuado, así como poner avisos,
ofrecer en ruedas de venta etc. 2. Exhibir el inmueble a los posibles compradores haciéndoles
conocer las condiciones de negociación. 3. Ofrecer el inmueble a otras empresas inmobiliarias y
agentes inmobiliarios externos, pudiéndose compartir con ellas la comisión pactada con el
proponente. 4. Realizar los estudios de títulos correspondientes a los inmuebles objeto de la
transacción, con el fin de conceptuar sobre la conveniencia y seguridad del negocio propuesto.
5. Elaborar el contenido de la promesa de compra y escritura de venta, si a ello hubiere lugar. 6.
Ejecutar todas las demás actividades que considere necesarias para realizar y cumplir con su
labor de intermediación hasta la protocolización de la escritura pública.. 7. Las demás que se
convengan expresamente por las partes. 6. Comunicar al PROPIETARIO todas las situaciones o
circunstancias conocidas por él que puedan influir en la celebración del futuro negocio.

Cuarta. Obligaciones de la INMOBILIARIA. El corredor se obliga a: 1. Poner al servicio de el

proponente los medios de los cuales dispone para ejecutar el objeto del contrato. 2. Comunicar
al propietario las circunstancias conocidas por él, que en alguna forma puedan influir en la
celebración del negocio.
Quinta. Obligaciones de la propietaria o mandante. 1. Pagar la remuneración y/o comisión
estipulada en la cláusula sexta del presente contrato por los servicios prestados. 2. Abstenerse
de realizar cualquier gestión encaminada a la celebración de contratos de promesa de
compraventa, y/o permuta sin intermediación de LA INMOBILIARIA durante la vigencia del
presente contrato. 3. Suministrar a LA INMOBILIARIA toda la información que le solicite, de una
manera clara y veraz; 4. Adjuntar a la firma del presente contrato: copia(s) de la(s) cédula(s) de
ciudadanía de EL PROPIETARIO(S), certificado de libertad y tradición no mayor a (30) días,
último recibo de impuesto predial y copia de la escritura que acredite propiedad. 5. Impartir a la
INMOBILIARIA las instrucciones específicas para la venta del inmueble.

Sexta. Remuneración. La remuneración por las gestiones realizadas será del TRES por ciento
(3%); dicho porcentaje sobre el precio total de la negociación del inmueble, a título de comisión
y/o honorarios, sin perjuicio de las cargas tributarias a que haya lugar; lo anterior, una vez firmada
la promesa de compraventa, permuta y/o en caso tal que no la hubiere, al momento de la firma
de la escritura pública. El PROPIETARIO O MANDANTE acepta que, aunque el pago por parte
del adquirente del inmueble se efectúe de forma fraccionada, éste pagará el total de la comisión
pactada una vez se concrete el negocio por parte de la INMOBILIARIA o por cualquiera de las
inmobiliarias aliadas y se firme el contrato de promesa de compraventa, dineros que no son
rembolsables si por razones ajenas a la inmobiliaria no se firma escritura pública de compraventa.

PARÁGRAFO: En caso tal que EL PROPIETARIO se constituya en mora en el pago de la

comisión pactada frente a LA INMOBILIARIA, la suma adeudada causará intereses moratorios a
la tasa máxima autorizada y certificada.

Séptima. Causales de terminación del contrato. El presente contrato se dará por terminado en
los siguientes eventos: a) Por el incumplimiento total por parte de LA INMOBILIARIA en la
ejecución del objeto del presente contrato; b) Renuncia de LA INMOBILIARIA, la cual será
presentada por escrito o cualquier medio de comunicación a EL PROPIETARIO. c)
Renuncia del PROPIETARIO, advirtiendo que si tal acto busca evadir el pago de la comisión para
vender directamente el inmueble a un cliente de LA INMOBILIARIA, la misma tendrá derecho a
ella, dado el carácter de exclusividad del contrato y siempre y cuando la decisión sea para no
venderlo durante el tiempo que se pactó la exclusividad; d) Por destrucción o pérdida total del
inmueble; e) Por fuerza mayor o caso fortuito. f). Por mutuo acuerdo.

PARAGRAFO: En caso de terminar el contrato anticipadamente por parte del propietario, este
deberá pagar los gastos administrativos de la Inmobiliaria, de publicidad y honorarios
correspondientes al 50% de un Salario Mínimo Legal mensual vigente y de la misma manera se
compromete a devolver los afiches de publicidad, en todo caso si el inmueble se vende a un
cliente de inmobiliaria Praga que haya visitado el mismo o se haya referido o conocido por una
publicación de la inmobiliaria, aún después de vencido el término, el propietario deberá pagar la
comisión establecida en este contrato.

Octava. Modalidad del corretaje convenido. El contrato celebrado tiene el carácter de

exclusivo, pero cuando EL PROPIETARIO sea quien presente directamente a LA INMOBILIARIA
un cliente durante la ejecución del mismo se compromete a cancelar el (50%) del valor de la
comisión pactada en la cláusula sexta, correspondiente a honorarios por los siguientes
conceptos: publicidad, transporte, asesoría jurídica y acompañamiento tales como: revisión de
títulos y documentos de identificación, elaboración de promesa de compraventa, solicitud de
documentos para elaboración de escritura pública y trámite para la protocolización de escritura
ante Notaria.
PARÁGRAFO: Una vez publicado el inmueble y sea entregada la información a las inmobiliarias
y agentes aliados, pueden llegar compradores al inmueble, los cuales deberán ser dirigidos para
coordinar cita con la inmobiliaria.

Novena. Duración. El término de duración de este contrato es hasta el momento en que se pueda
perfeccionar la venta, CON EXCLUSIVIDAD durante SEIS (6) MESES, término que se prorrogará
automáticamente si ninguna de las partes notifica por escrito la terminación con una antelación
de 15 días, antes del vencimiento del término inicial.

PARAGRAFO: En caso de que el inmueble sea enajenado a un cliente referenciado, presentado

y/o contactado por INMOBILIARIA Y ASESORÍA EMPRESARIAL PRAGA SAS o sus agentes o
inmobiliarias Aliadas en cualquier tiempo, se deberá pagar la respectiva comisión.

Décima. EL PROPIETARIO manifiesta que obra de buena fe, no existiendo en su contra proceso
de extinción de dominio por enriquecimiento ilícito derivado de cualquier tipo penal, y además que
el inmueble a que se refiere este contrato está libre de pleitos o embargos vigentes; así mismo,
EL PROPIETARIO se obliga a suministrar a LA INMOBILIARIA en forma fidedigna todos los datos
sobre la titulación del inmueble, así como cualquier otro que permita ofertarlo sin incurrir en
información que no corresponda con la realidad, tales como: capacidad eléctrica instalada,
servicios instalados, restricciones de uso, defectos conocidos sobre cañerías, desagües, etc. Si
una vez firmada la promesa de compraventa y/o permuta, o documento equivalente, el adquirente
del inmueble incumple los compromisos y obligaciones adquiridas, será EL PROPIETARIO quien
deba iniciar y cubrir los gastos que generen los procesos judiciales a que haya lugar. EL
PROPIETARIO, es el único y exclusivo responsable judicial, administrativa y patrimonialmente,
sobre hechos relacionados con vicios redhibitorios, información inexacta que dé lugar a publicidad
engañosa, errores de escrituración, así como sobre cualquier otro que pudiere derivar en
cualquier clase de litigio; y por ello EL PROPIETARIO, mantendrá indemne a LA INMOBILIARIA
de cualquier perjuicio, tanto durante la ejecución, como después de finalizado el presente
contrato, en razón a lo cual las partes otorgan al presente numeral los efectos de cosa juzgada
material.

Décima primera. EL PROPIETARIO autoriza de forma expresa a LA INMOBILIARIA y a las

inmobiliarias aliadas a INMOBILIARIA Y ASESORÍA EMPRESARIAL PRAGA SAS para que sus
colaboradores, corredores y agentes inmobiliarios, o terceros vinculados con el desarrollo de su
objeto social, tengan acceso a la información o datos personales entregados, según lo dispuesto
y requerido en la Ley 1581 de 2012 y el Decreto No. 1377 de 2013, razón por la cual dicha
información podrá ser objeto de disposición, uso, circulación, actualización, procesamiento,
almacenamiento, recolección, exclusión, intercambio, y compilación para el tratamiento de la
información o datos personales.

Décima segunda. Mérito ejecutivo y renuncia de requerimientos. El presente contrato junto

con los documentos que forman parte integral del mismo, y a los que haya lugar de conformidad
con la ley, por contener obligaciones claras, expresas y exigibles, presta mérito ejecutivo para
exigir el pago de las sumas estipuladas por concepto de comisiones, honorarios, intereses
moratorios, gestiones de cobro, así como cualquier otra suma a cargo de EL PROPIETARIO.
Cualquier suma derivada del presente contrato, será exigible por la vía ejecutiva sin necesidad
de los requerimientos previos ni constitución en mora de que tratan los Arts. 1594 y 1595 del
Código Civil, derechos estos a los que renuncia expresamente EL PROPIETARIO así como
cualquier otro que sea establecido en alguna norma de carácter procesal o sustancial.
Otorgándole las partes, al contenido del presente contrato, los efectos de cosa juzgada material.
Décima tercera. EL PROPIETARIA O MANDANTE expresamente acepta que para efectos de
todo lo relacionado con los términos y notificaciones legales referentes al presente contrato, se
entenderá como dirección de Notificación Judicial y contractual. LA INMOBILIARIA: Carrera 25
No. 15-62 oficina 301 Centro Comercial Zaguán del Lago en Pasto-Nariño. EL PROPIETARIO O
MANDANTE: En la dirección física y electrónica señalada al pie de su respectiva firma.

Para constancia se suscribe este contrato en dos ejemplares del mismo tenor y valor, siendo el
día veintidós (22) del mes de febrero del año 2023.

Inmobiliaria:

_________________________________
SILVIA XIMENA BRAVO IBARRA
C. C. No. 37.123.834 de Ipiales-Nariño
Representante Legal
INMOBILIARIA Y ASESORÍA EMPRESARIAL PRAGA SAS

Propietaria:

INGRID LORENA MUÑOZ SANCHEZ

C.C. No. 53.905.022 de Bogotá D.C.
Dirección: Carrera 34 No. 13-06 Urbanización la Aurora, Edificio Gamma Local 5
Celular: 3016297676
Email: unimedbiologicapasto@gmail.com.