LITIS SOBRE

DERECHOS
REGISTRADOS
Litis sobre derechos registrados.
La litis sobre derechos registrado es el proceso contradictorio que se introduce
por ante el tribunal de jurisdicción inmobiliario en relación a una contestación
que tiene su origen en un derecho sobre un inmueble registrado.
 2

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SANTO DOMINGO (UASD)

Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas
Escuela de Derecho

División De Postgrado y Educación Permanente

LOS PROCEDIMIENTOS ESPECIALES ANTE LA JURISDICCION INMOBILIARIA

TEMA:
Litis Sobre Derechos Registrados.

SUSTENTADO POR:
Licda. Leidy L. Rodríguez Taveras.
Licdo. Rafael Sánchez Valdez.
Licda. Milagros Arias
Licda. Yolanny Almonte.
Licdo. Fernando Díaz.
Los Conceptos expuestos en la presente
Licdo. Domingo Mejía investigación son de la propiedad
exclusiva de los sustentantes de la
misma.
Maestra:
Mag. Wanda Pérez

Santo Domingo, Distrito Nacional, República Dominicana

Marzo 2023

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“LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS”

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ÍNDICE
INTRODUCCION.............................................................................................................5

OBJETIVOS GENERALES Y ESPECIFICOS................................................................6

1. ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE LA LITIS SOBRE DERECHOS

REGISTRADOS................................................................................................................7

1.1.2 GENERALIDADES DE LA LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS.. .7

1.2 ORÍGENES SOBRE LA LITIS DE DERECHOS REGISTRADOS.........................7

1.3 CAUSAS DE LA LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS.............................8

1.4 COMPETENCIA DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA PARA CONOCER

DE LAS LITIS SOBRO DERECHOS REGISTRADOS.................................................9

1.5 NOTIFICACION DE LA DEMANDA EN LITIS DE DERECHOS REGISTRADO:

.........................................................................................................................................10

1.6 DEMANDA TEMERARIA Y REPARACION EN DAÑOS Y PERJUICIOS:.......11

1.7 DESARROLLO DE LA AUDIENCIA DE LITIS SOBRE DERECHO

REGISTRADO:...............................................................................................................12

1.8 LA PRUEBA EN LA LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO.........................13

1.9 PUBLICIDAD DE LA LITIS SOBRE DE DERECHOS REGISTRADOS:...........16

1.10 PUBLICIDAD Y NOTIFICACIÓN ANTE LA JURIDICCION INMOBILIARIA:

.........................................................................................................................................16

1.11 LITIS EN LA PARTICION DE INMUEBLE REGISTRADO:.............................18

1.11.1 PROCEDIMIENTO DE LA PARTICION LITIGIOSA DE INMUEBLE

REGISTRADO................................................................................................................18

CONCLUSIÓN...............................................................................................................20

BIBLIOGRAFÍA.............................................................................................................21

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 INTRODUCCION

El Tema a desarrollar en este trabajo de investigación es acerca de la litis sobre derechos

registrados, Se entiende por litis sobre derecho registrado al proceso contradictorio que se
introduce ante los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria con relación a un derecho registrado.
(Artículo 28, Ley núm. 108-05). El termino litigio se basa en juicio, pleito, Situación y relación
procesal surgida de la pluralidad de personas que, por efecto de una acción entablada
judicialmente, son actoras o demandadas en la misma causa, con la consecuencia de
la solidaridad de intereses y la colaboración en la defensa.

Se busca en una litis la solución de un conflicto que nace con un derecho registrado en el cual
existen personas con un interés en común sobre un inmueble que tiene un derecho ya registrado.
Para poder terminar y llevar a cabo un proceso litigioso sobre inmuebles registrados se deben de
presentar diferentes actos procesales en el transcurso de dicho proceso con el fin de cumplir con
las etapas que establecen las leyes dominicana sobre este tema, como son: El proceso de
introducción de la Litis, la celebración de las audiencias, la presentación de las pruebas que
sustentan la Litis, y las decisiones o instrucciones dictada por el juez o el tribunal que conoce de
la Litis. Para que una Litis pueda ser posible deben de estar presente los siguientes elementos: los
sujetos procesales, el objeto, y la causa que da origen a la Litis. Cada uno de estos elementos así
como las etapas o acciones que se presentan durante el proceso de la Litis sobre derechos
registrados, los cuales serán desarrollado en el cuerpo de este trabajo de una manera simple y
detallada, pero fundamentadas en las leyes y doctrinas que rigen la materia.

La finalidad del trabajo de investigación es cumplir con las metas establecidas en esta materia, y
quedarnos con los conocimientos adquiridos durante el transcurso del mismo.

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 OBJETIVOS GENERALES Y ESPECIFICOS

Objetivo general
Identificar y detallar a profundidad todo lo que compete a la Litis del Derecho Registrado.

Objetivos específicos:

 Describir las generalidades y antecedentes históricos de la litis sobre derechos registrados.

 Identificar el marco legal de la Litis sobre Derechos Registrados y sus efectos jurídicos.

 Detallar las causas de la Litis sobre Derecho Registrado.

 Detallar el procedimiento a seguir para la Litis Sobre Derechos Registrados ante la jurisdicción
Inmobiliario y la conclusión de la misma.

 Especificar cuales son los medios de pruebas.

 Desglosar el proceso de Litis en Partición de Inmueble Registrado.

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1.1. ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE LA LITIS SOBRE DERECHOS
REGISTRADOS.

1.1.2. GENERALIDADES DE LA LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS.

Proceso contradictorio que se introduce ante los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria, con
relación a un derecho registrado. (Ley 108-05, sobre Derecho Registrado Inmobiliario, art. 28,
2005).

Se reputa que la cosa es litigiosa, desde el momento en que existe la demanda y contestación
sobre el fondo del derecho ( art. 1700, Codigo Civil Dominicano)

(El doctrinario Manuel Ruiz Tejada, en su citada obra, estudio de la propiedad inmobiliaria en la
República Dominicana pag. 398) define el concepto de litis sobre terrenos registrado como
‘´aquellas que ponen en juego el derecho sobre la propiedad inmobiliaria, o algún derecho real
accesorio, registrado, como consecuencia de hechos jurídicos que se han originado entre las
partes después de registrada la parcela’’. No obstante, se hace necesario mencionar que los
derechos accesorios que ponen en juego la litis deben estar también registrados, pues para fines
legales con relación a terceros, los derechos inmobiliarios que no están registrados no existen, y no
son oponibles a terceros. Este es el mejor concepto que se ha elaborado a propósito del tema, y
prueba de ello es que la jurisprudencia dominicana lo ha acogido y lo reproduce constantemente.

Las litis sobre derechos registrados se caracterizan por ser todas aquellas acciones litigiosas que
surgen después de un primer registro, aquellas circunstancias surgidas después de la expedición de
un certificado de título, es decir, de una adjudicación con carácter definitivo e irrevocable. 

(Mag. Rafael Ciprian en su citada obra tratado de derecho inmobiliario pag. 896-897) establece
que la litis sobre derechos registrados es un pleito judicial que tiene un carácter privado, de interés
entre los litigantes. Toda parte de una litis sobre
derechos registrados que se considere
perjudicada por una violación a su derecho de
defensa tiene abiertas las vías procesales para
hacer valer sus derechos y pretensiones.

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Los hechos que caracterizan a una litis precisamente son aquellos que surgen después de la
sentencia definitiva del saneamiento. Es importante saber que hay litis sobre derechos registrado
cada vez que se cuestiona tanto el derecho real principal, como también el derecho real accesorio.

1.2. ORÍGENES SOBRE LA LITIS DE DERECHOS REGISTRADOS.

Mediante la célebre Bula Inter Caétera, del 3 de mayo de 1493, otorgada por el Santo Padre
Alejandro VI a los Reyes de España, “quedaban éstos investidos con el derecho de propiedad de
las tierras descubiertas y por descubrir en el Nuevo Mundo” (Ruíz Tejada, 1952, p.5).

Esta bula papal marca el inicio de la historia de la propiedad inmobiliaria en el país, la cual se ha
dividido, para su estudio, en siete periodos. El segundo periodo inició con la Ley de Amparo Real,
del 20 de noviembre de 1578, mediante la cual los Reyes de España reivindican para la Corona
Española el derecho de propiedad de las tierras descubiertas.

En ocasión de la Independencia Nacional, el 27 de febrero de 1844, se inicia el tercer periodo,

“pasando al patrimonio del Estado dominicano los derechos de propiedad de la Corona
Española, sobre las tierras descubiertas, adquiridas desde el descubrimiento y la conquista”
(Ruíz Tejada, 1952, p. 5). Durante este periodo se dictó la ley sobre Bienes Nacionales, del 2 de
julio de 1845, mediante la cual pasarían a ser bienes nacionales todas las propiedades dentro del
territorio de la República de las cuales no se conociera dueño. Asimismo, “pasarían a ser bienes
del Estado, en virtud de esta ley, las propiedades que hubieran pertenecido a alguno de los
gobiernos anteriores y aquellas que hubieran pertenecido a los haitianos refractorios a la
proclama de la independencia” (Ruíz Tejada, 1952, p. 28). Con la Ley sobre División de Terrenos
Comuneros, del 21 de abril de 1911, se inicia el cuarto periodo. El quinto periodo está marcado
por la Orden Ejecutiva núm. 511, del 1ro de julio de 1920 (Ciprián, 2013, p. 158).

Esta orden ejecutiva fue votada durante la ocupación militar norteamericana de 1916 y, con ella,
se adopta el sistema registral australiano Torrens que nos regirá junto con el sistema ministerial
francés hasta la actualidad. Dicha Orden Ejecutiva se convirtió en la Ley núm. 1542 sobre
Registro de Tierras, marcando el sexto periodo (Ciprián, 2013, p. 158). En cuanto al tercer
período, “la doctrina” (Gómez, 2007: 39) está dividida en establecer si el mismo está marcado por
la independencia nacional de 1844 o por la adopción de los Códigos Napoleónicos. Lo mismo
ocurre con relación al cuarto período, que se ha establecido que está marcado por la independencia

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nacional. También, se ha establecido que el quinto período corresponde a la promulgación de la
Ley sobre Terrenos Comuneros. Finalmente, el séptimo periodo está “marcado por la actual Ley
núm. 108-05 de Registro Inmobiliario” (Ciprián, 2013, p. 160) y los diversos reglamentos que la
complementan.

Si bien son siete, con sus discrepancias, los periodos en los cuales se ha dividido el estudio de la
propiedad inmobiliaria, podríamos hablar de un octavo periodo, marcado por las transformaciones
tecnológicas y los cambios estructurales del sistema inmobiliario registral. “La historia de la
evolución del derecho inmobiliario y con ello del derecho inmobiliario y registral, como rama del
mismo, con vocación comparatista” (Manzano Solano y Manzano Fernández, 2008, p .69)
muestra los hechos y acontecimientos históricos que, en su momento, y al día de hoy, han sido
significativos para dotar al país de un ordenamiento jurídico inmobiliario y registral que brinde las
soluciones adecuadas al problema de la tierra y su registro.

La litis sobre derechos registrado hace mención en el art. 7 de la Ley 1231 del 16 de Diciembre
del año 1929,

Luego se promulga la Ley 1542 de octubre de 1947, de registro de tierras, donde en su art.208 y
siguientes establece los procedimientos para interponer una litis sobre derechos registrados. Luego
fue reformada por la Ley num.1860 de fecha 18 de Diciembre del año 1948.

En la actualidad tenemos la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, de fecha 23 de Marzo del año
2005, donde establece en su art. 28 lo siguiente: Es el proceso contradictorio que se introduce ante
los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria en relación con un derecho o inmueble registrado.

1.3. CAUSAS DE LA LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS.

Las causas que pueden producir una Litis sobre derechos registrados son muchas y variadas. Pero
como principio general podemos afirmar que la Litis sobre derechos registrados puede ser causada
por cualquier situación jurídica, surgida con posterioridad al registro de los derechos inmobiliarios
o, excepcionalmente, antes de dicho registro, que pueda legalmente cuestionar o poner en juego
esos derechos.

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El abogado y Jurista de excepción que es el doctor Américo Moreta Castillo, en su ensayo
Titulado ¨La Litis sobre derechos registrados¨, publicado en la Revista Estudios Jurídicos,
Volumen VI Número 3, septiembre-diciembre 1996, valiéndose de citas jurisprudenciales hace
una interesante enumeración de las situaciones Jurídicas que generan esta acción.

Fiel al principio general que hemos esbozado, y a la cita señalada, podemos afirmar que cualquier
constatación en relación con el derecho de propiedad inmobiliaria, amparada por el certificado de
Título correspondiente, da lugar a una Litis sobre derechos registrados.

Cuando es cuestionada la validez del Certificado de Título de un acreedor hipotecario, aunque sea
en el curso de un procedimiento de embargo inmobiliario, hay razón a que se plantee una Litis
sobre derechos registrados. Con esto nos viola el texto legal del (párrafo I el artículo 3 de la Ley
de registro Inmobiliario, r.c.). No debe interpretarse como la Jurisdicción Inmobiliaria adquiere
competencia para conocer de incidentes del embargo inmobiliario, sino que la cuestión de
determinar la validez o no del referido Certificado de Título es de la competencia exclusiva de la
Jurisdicción Inmobiliaria

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1.4. COMPETENCIA DE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA PARA CONOCER DE
LAS LITIS SOBRO DERECHOS REGISTRADOS.

La competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria para conocer de la litis sobre derechos registrados

está prevista en el artículo 29 de la Ley de Registro Inmobiliario, el cual dispone que los
Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son los únicos competentes para conocer de las litis
sobre derechos registrados siguiendo las disposiciones procesales contenidas en la presente ley y
sus reglamentos.

Los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria Original territorialmente competente, es el facultado

para conocer en primer grado del procedimiento de Litis Sobre Derechos Registrados. Esta
competencia viene establecida en el Art. 3 de la Ley de Registro Inmobiliario, que reza: “la
Jurisdicción Inmobiliaria tiene competencia exclusiva para conocer de todo lo relativo a derechos
inmobiliarios y su registro en la Republica Dominicana, desde la solicitud de autorización para la
mensura y durante toda la vida jurídica del inmueble, salvo en los casos expresamente señalados
por la ley.”

La Litis Sobre Derecho Registrados debe iniciarse por ante el Tribunal de Jurisdicción original
territorialmente competente, mediante el apoderamiento directo por parte del interesado y de
acuerdo con la delimitación territorial del inmueble. La competencia territorial de los Tribunales
de Tierras de Jurisdicción Original se determina por la ubicación física del inmueble objeto del
proceso.

1.5. NOTIFICACION DE LA DEMANDA EN LITIS DE DERECHOS REGISTRADO:

Es el proceso por el medio del cual se garantiza el debido proceso y el derecho de defensa de la
parte demandada conforme con lo establecido en el art. 69 de la constitución de la República
Dominicana, la cual nos cita, que toda persona, en el ejercicio de sus derechos e interese legítimo,
tiene derecho a obtener la tutela Judicial y efectiva, con el debido proceso que estará conformada
por las garantías mininas que establecen este articulo como son:

 El derecho a una Justicia accesible, oportuna y gratuita;

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 Derecho a ser oída, dentro de un plazo razonable y por una jurisdicción competente,
 Indispensable e imparcial, establecida con anterioridad por la Ley; entre otras.

El demandante deberá de depositar por ante la secretaria del Tribunal de Jurisdicción Original
apoderado la constancia o acuse de recibo de que le ha Notificado mediante acto de Alguacil de la
Instancia Improductiva de la Demanda a la parte demandada.

El depósito deberá de ser notificado en un plazo de la octava franca que son diez (10) días en
donde no se cuenta ni el ultimo ni el primero. Conforme con lo que establece el art. 134 del
reglamento del Tribunal Superior de Tierra y Tribunal de Jurisdicción Original, en caso de que el
demandante no cumpla con el requisito establecido con depósito de la notificación de la demanda
introductiva mediante la secretaria del Despacho Judicial en el plazo establecido por el art. 30 de
la Ley 108-05, de registro Inmobiliario la misma quedaría sin efecto.

Después de tener las pruebas del recibo de la notificación de la Instancia, el Tribunal Apoderado,
deberá de informar a Registro de Títulos de Tierras y a la Dirección de Mensura Catastrales
correspondiente al inmueble involucrado en la Litis en cuestión. El asiento se hará mediante el
Registrador de Títulos lo cual permitirá darle Publicidad para que todos los interesados tengan
conocimiento del Inmueble que se trata o los derechos que pueden recaer sobre él, están siendo
objeto de un Litigio. De manera que nadie podrá alegar ignorancia sobre la Litis y se evitará el
surgimiento de terceros adquirientes a títulos onerosos de buena fe.

Luego de la instancia introductiva de la Litis, el acto de alguacil después de notificada, la parte

demandante solicitara fijación de audiencia, y luego de obtener la fijación, notificara a su contra
parte o parte demandada en el proceso judicial.

1.6. DEMANDA TEMERARIA Y REPARACION EN DAÑOS Y PERJUICIOS:

El art. 31 de la Ley 108-05, expresa que, si se puede demostrar que, durante el proceso de
fundamento de la demanda, la misma haya sido ejercida de manera cuestionable, con la intención
de causar un daño, el juez podrá ordenar la reparación moral del perjudicado y la indemnización
por el daño en perjuicio de la parte agraviada conforme con lo dispuesto al Código Civil, en su

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Art. 1382, el cual establece que cualquier hecho del hombre que cause un daño a otro obliga a
aquel por cuya culpa sucedió a repararlo.

El Principio X de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario sanciona el abuso del derecho al

establecer que la Ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos el que contraría los fines que
la ley ha tenido en la mira reconocerlos, al que exceda los límites impuestos por las leyes vigentes,
la buena fe, la moral y las buenas costumbres.

Toda demanda ejercida sin ningún derecho o calidad, interés u objeto, puede ser considerado
como un abuso con intención de causar un daño y perjuicios contra el demandante.

En este caso se puede interponer la demanda reconvencional, estas son las realizadas por el
demandado en repuesta contra la demanda principal, con esto el demandado busca el rechazo de
la demanda y que el demandado sea condenado. El demandante interpone su demanda por medio
de un acto notificado de abogado a abogado y debe de contener todo lo previsto en el art. 40 del
RTST Y TJO.

Artículo 40. Del RTST. Para apoderar a un Tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria el documento
introducido de instancia o los recursos contra decisiones judiciales, deben cumplir las siguientes
condiciones, salvo indicación contraria de la ley:

a) Presentarse en forma escrita, firmada por el interesado y/o su representante legal, si lo

hubiere.
b) Contener los datos generales que permitan identificar e individualizar al interesado y/o su
representante legal (nombre, número de cédula de identidad y electoral, nacionalidad, domicilio,
estado civil, minoridad o mayoridad), si lo hubiere.
c) Describir la acción o recurso que se
interpone, el fundamento legal y las pruebas
de que dispone para sustentar su pretensión.
d) Especificar el o los inmuebles involucrados
indicando su designación catastral, y en caso
de estar amparado el derecho de propiedad
por Constancias Anotadas, indicar además la extensión superficial de la porción y el propietarios
o supuestos propietarios a quién corresponden.

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e) Identificar la decisión impugnada contra la cual se incoa el recurso, cuando así corresponda.

Siguiendo con el art. 337, del Código de Procedimiento Civil, las demandas incidentales se
introducirán por un simple acto que contendrá los medios y las conclusiones, con ofrecimiento de
comunicar los documentos justificativos bajo recibo, o por depósito en la secretaría. El
demandado en el incidente dará su respuesta por un simple acto.

Continua el Art. 338. El cual no dice que Todas las demandas incidentales se introducirán al
mismo tiempo; para los gastos de las que se propongan posteriormente, y cuyas causas existieran
en la época en que se presentaron las primeras, no habrá derecho de repetición. Las demandas
incidentales se juzgarán previamente, si hubiere lugar; y en los asuntos respecto de los cuales se
haya ordenado una instrucción por escrito, el incidente se llevará a la audiencia, para que se
resuelva según corresponda.

Es importante decir, que esta demanda Incidental se puede interponer mediante las audiencias de
pruebas e incluso en audiencias de fondo dentro del proceso, debiendo tener en cuenta que ya esté
depositada en Secretaría y aportarla juntamente con la notificación de los elementos probatorios
que sustentan dicha demanda.

1.7. DESARROLLO DE LA AUDIENCIA DE LITIS SOBRE DERECHO

REGISTRADO:

Audiencia: Es la etapa oral, publica y contradictoria del proceso, donde las partes presentan las
peticiones, pruebas, argumentos y conclusiones que desean hacer valer por ante los tribunales de
la Jurisdicción Inmobiliaria. (Ley 108-05, sobre Derecho Registro Inmobiliario, art. 58, 2005).

El desarrollo de la audiencia de Litis sobre Derecho Registrado se identifica en dos Etapas:

1ra. Audiencia sobre el sometimiento de las pruebas:

La misma puede ser fijada en un plazo no mayor de (60) sesenta días y no menor de (25)
veinticinco días posteriores al apoderamiento del Juez. En la misma las partes depositan
inventario, el legajo de pruebas, ya sea para sustentar su demanda o para responder (atacar) la
presente Litis. Si el proceso es muy complejo (ejemplo, si hay muchos testigos, comparecencias,

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numerables partes), el juez puede ordenar tantas audiencias crea pertinentes para que los hechos
sean presentados lo más aproximado a la realizada.

Esta audiencia de sometimiento de prueba, las partes podrían hacer uso del peritaje como medio
de pruebas, previsto por los artículos 65 de la Ley de Registro Inmobiliario y 87 del Reglamento
de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, así como las disposiciones previstas por los
artículos 302 al 323 del Código de Procedimiento Civil relativo a los informes de peritos.
(Polanco, Derecho Procesal para la Jurisdicción Inmobiliaria, 2007)

El conocimiento de las excepciones de procedimiento a pena de inadmisibilidad, deben ser

presentadas simultáneamente y antes de toda defensa al fondo, debiendo ser propuestas en la
audiencia de presentación de pruebas. (Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de
Jurisdicción Original, 2007)

Es posible que tanto la audiencia de prueba y la de fondo sean conocidas por el Juez el mismo día,
siempre y cuando las partes estén de acuerdo en concluir y no exista ninguna contradicción o
controversia, muchos identifican esto como Concentración del Proceso. Pero hay que dejar algo
bastante claro, y que deben de agotarse ambas etapas, no pudiendo anular ninguna de ella
independientemente de que las partes estén de acuerdo en virtud de que se violaría el principio de
inmediación del proceso. La Litis es de interés privado pero el procedimiento a que está sujeto es
de orden público (Ley de Registro Inmobiliario). … y en ese sentido, el principio V de la Ley 108-
05 establece que en relación con derechos registrados, ningún acuerdo entre partes está por
encima de esta Ley de Registro Inmobiliario” (Polanco, Derecho Procesal para la Jurisdicción
inmobiliaria, 2007)

2da. Audiencia de fondo:

En la última audiencia de sometimiento de pruebas, el juez (si lo ve pertinente), en un plazo no
mayor de treinta (30) días, fija la audiencia de fondo. Y una vez celebrada la misma, otorga un
plazo no mayor de quince (15) días para que las partes depositen sus respectivos escritos
ampliatorios de conclusiones.

Fallo Reservado: Una vez el Tribunal se haya reservado el fallo del expediente, el mismos consta
de un plazo de sesenta (60) días para fallar el mismo, pero, si por causas justificadas, es factible

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que el Tribunal Superior de Tierras ordene una prórroga a este plazo de treinta (30) días. Art. 67
de la ley 108-05.

1.8. LAS PRUEBAS EN LA LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS

Las pruebas tienen una importancia capital en todo proceso judicial. Ella decide la forma en que
será resuelto el caso. El Juez o los Jueces que conocen del asunto litigioso o administrativo, según
se trate de una cuestión contradictoria o sin contradicción, tienen un poder soberano de
apreciación de las pruebas, pero en ningún caso pueden llegar a desnaturalizarlas en el ejercicio de
la potestad que la Ley, la Jurisprudencia y la Doctrina les reconocen. Así como pueden interpretar
la Ley, pero están sometidos a ella, también pueden valorar y ponderar la prueba, sin olvidar que
deben respetarla y acogerla siempre que se correspondan con la verdad. Lo contrario sería
desnaturalizar la prueba.

Código Civil en su Art. 1316. Establece los medios de prueba en la litis sobre derecho registrado:
prueba literal, la testimonial, las presunciones, la confesión de parte y el juramento.

Pruebas Literal en La Litis.

Código Civil en su Art. 1317.- Es acto auténtico el que ha sido otorgado por ante oficiales
públicos, que tienen derecho de actuar en el lugar donde se otorgó el acto, y con las solemnidades
requeridas por la ley.

Código Civil en su Art. 1322.- El acto bajo firma privada, reconocido por aquel a quien se le
opone, o tenido legalmente por reconocido, tiene entre los que han suscrito y entre sus herederos y
causahabientes, la misma fe que en el acto auténtico.

El certificado de títulos es la prueba por excelencia establecido en el artículo 91 de la ley de

Registro Inmobiliario, 2005, 23 de marzo. Establece que el Certificado de Titulo es el documento
oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano, que acredita la existencia de un derecho
real y la titularidad sobre el mismo. Como es un documento que emite el mismo órgano que
depura el derecho es una prueba robusta fuerte, definitoria, capaz de variar la suerte de cualquier
proceso.

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La prueba testimonial el código civil en el artículo 1341, establece que debe extenderse acta ante
notario o bajo firma privada, de todas las cosas cuya suma o valor exceda de treinta pesos, aun por
depósitos voluntarios; y no se recibirá prueba alguna de testigos en contra o fuera de lo contenido
en las actas, ni sobre lo que se alegue haberse dicho antes, en, o después de aquellas, aunque se
trate de una suma o valor menor de treinta pesos. Todo esto, sin perjuicio de lo que se prescribe en
las leyes relativas al comercio. En cuanto a este artículo en materia inmobiliaria lo que realmente
importa es quien inscribió el derecho primero ya que primero en tiempo, mejor en derecho. Ya que
es lo que se reputa conocido para todos y es oponible a tercero y un testigo no va a deshacer lo que
está inscrito que en su momento se depuro.

Código Civil en su Art. 1341. Debe extenderse acta ante notario o bajo firma privada, de todas las
cosas cuya suma o valor exceda de

La presunción el código civil en su Art. 1349. Son presunciones, las consecuencias que la ley o el
magistrado deduce de un hecho conocido a uno desconocido.

En el Art. 1350. Existen varios ejemplo sobre la presunción legal, es la que se atribuye por una ley
especial a ciertos actos o hechos, tales como: 1o. los actos que la ley declara nulos, por presumirse
hechos en fraude de sus disposiciones, atendida a su propia cualidad; 2o. los casos en que la ley
declara que la propiedad o la liberación resultan de ciertas circunstancias determinadas; 3o. la
autoridad que la ley atribuye a la cosa juzgada; 4o. la fuerza que la ley da a la confesión de la parte
o a su juramento.

La confesión de parte el código civil en su Art. 1354. Establece que la confesión que se alega a
una parte es, judicial, o extrajudicial, pero en el Art. 1355. Establece la alegación de una confesión
extrajudicial, puramente verbal, es inútil, siempre que se trate de una demanda cuya prueba
testimonial no sea admisible.

El Juramento se encuentra en el Art. 1357 del código civil y establece que el juramento judicial es
de dos especies: 1o. el que una parte se defiere a otra para hacer que dependa de él la decisión de
la causa, el cual se llama decisorio; 2o. el que se defiere de oficio por el juez a cualquiera de las
partes.

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La Ley108-05, 2005, 23 de marzo, en su artículo 65, Prueba pericial. En caso de que se ordene un
peritaje dentro de un proceso judicial ante esta jurisdicción, el juez designara un perito oficial y las
partes podrán nombrar, a su costo, 1os peritos que estimen convenientes, 1os cuales deben ser
juramentados por el tribunal.

En cuanto a la litis sobre derechos registrados, que es toda contestación que surja con
posterioridad al saneamiento catastral y que ponga en juego los derechos inmobiliarios registrados,
podemos afirmar que el derecho común recobra todo su imperio, muy especialmente en materia de
prueba. Recordemos que el papel activo del Juez o de los Jueces, según sea en Jurisdicción
Original o en el Tribunal Superior de Tierras, cesó tan pronto concluyó el saneamiento. Cada parte
tendrá que emplearse a fondo en la obtención y depósito de las pruebas que hará valer. La prueba
que no aporten las partes, el Tribunal no podrá suplirla ni perseguirla de oficio. No obstante, la
parte interesada puede solicitarle al Tribunal que ordene la presentación de una prueba que a ella
le ha resultado imposible obtener por sus propios medios. Esto implica que la parte interesada está
en la obligación de agotar todas las diligencias que estén a su alcance antes de hacerle la solicitud
al Tribunal para que ordene la presentación de pruebas que les han sido inaccesibles. La prueba
literal o documental, que es la madre de todas las pruebas, se impone en este proceso. Ninguna
prueba testimonial puede oponérsele a un acto jurídico que cumpla con todas las formalidades
legales de rigor. Incluso, cuando se alega la simulación en un acto, es necesario que se aporte la
contra escritura, o prueba literal, que demuestre la alegada simulación. La prueba por excelencia
en una litis sobre derechos registrados es el Certificado de Título. Conforme a la Ley de Registro
Inmobiliario hace prueba ante todos los tribunales. También el acto jurídico que ha sido registrado
por ante el Registrador de Títulos correspondiente, constituye una valiosa prueba de que el
mencionado acto es oponible a los terceros (Ciprían, 2010, págs. 456-457).

Legislador consagró el artículo 1316 del Código Civil los medios de prueba. Especificó cinco
medios para establecer de prueba. A saber: 1) la prueba literal; 2) la prueba testimonial; 3) la
prueba basada en las presunciones; 4) la prueba basada en la confesión de parte, y 5) el juramento
Ley de Registro Inmobiliario no existe un solo texto que contemple estos cinco medios de prueba
que haga una mención completa y acabada. El Legislador consideró suficiente con dividir la
prueba en la forma clásica y fundamental; literal y testimonial. La prueba pericial no es un medio
de Prueba, como consideró un juez en un proceso de capacitación que impartimos en la Escuela
Nacional de Judicatura. Ese Magistrado consideraba que por estar esa prueba especificada en el
artículo 65 de la Ley de Registro Inmobiliario constituía el medio de prueba número seis (6),

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agregado a los cinco (5) previstos en el referido artículo 1316 del Código Civil. Pero cuando el
Perito rinde su informe, se convierte en una prueba literal, pura y simple. Veamos ahora un breve
comentario de cada medio de prueba.

La prueba literal es la prueba escrita. Se hace con actos y documentos. Y estos actos y
documentos pueden ser pruebas preconstituidas o principios de prueba Por escrito. Los actos
dividen en auténticos bajo firma privada. La Ley establece las formalidades que tienen que
cumplir para que surtan los y efectos jurídicos que les corresponden. El incumplimiento de la
solemnidad legal de los actos puede viciarlos y hasta afectarlos de nulidad relativa o absoluta.
Pero los documentos que sirven de principio de prueba por escrito no están sometidos a
formalidades previas.

La prueba testimonial es la que se hace la declaración con bajo juramento de decir de testigos.
Testigo es toda persona que, al Tribunal todo 1o que sabe sobre el asunto la verdad, declara de que
se trata. Las deposiciones de los testigos están sometidas a formalidades legales. No todas las
personas pueden fungir como testigos. Existen las tachas excepciones que impiden legalmente que
una persona sea testigo. Los testigos pueden ser Instrumentales y ocasionales. Los primeros son
los que aparecen en los actos auténticos o bajo firma privada, y los segundo son los que pueden
actuar como tales por causalidad, debido a circunstancias especiales.

La confesión de parte es la prueba que ofrece la misma persona interesada en el asunto de que se
trata. Puede ser la parte demandante o la parte demandada, o un interviniente voluntario o forzoso.
En materia civil ordinaria o la especializada de Tierras, la confesión de parte puede ser
considerada fundamental para decidir el caso, en razón de que se trata de una materia de interés
privado, o sea, que les compete especialmente a las partes envueltas en el proceso. Pero cuando se
trata de asuntos de orden público, como el saneamiento catastral o la materia penal, por ejemplo,
la confesión no siempre constituye una Prueba esencial. El Juez Tribunal está en la obligación de
investigar Y llegar a la verdad. En lo penal no vale la máxima que reza: a confesión de parte,
relevo de prueba.

Jamás olvidemos que una serie de psicóticos, psicópatas y demás enfermos mentales, así como
algunos miserables y desaprensivos podrían asumir, mediante la confesión, culpas que no les
corresponden. Unos para buscar o auto castigarse, y otros para salvar a alguien que notoriedad que
se inculpen o por otras razones emocionales les pagó para y personales.

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El juramento consiste en la afirmación bajo palabra decir la verdad que hace una de las partes y
que la otra puede comprometerse o no a aceptarlo como prueba decisoria del expediente. Es bueno
señalar que el juramento como prueba decisoria del expediente. Es bueno señalar que el juramento
como prueba perdió la importancia que tuvo en otros tiempos. Es muy raro el proceso en que se
use. Los valores del capitalismo, como sistema social, económico de una persona. No es raro que
se imponga el interés o el frío cálculo frente al honor, el decoro y la dignidad de la palabra dada o
empañada.

1.9. PUBLICIDAD DE LA LITIS SOBRE DE DERECHOS REGISTRADOS:

La publicidad de modo general, no es más que la

presentación al público de un acontecimiento o
información con el interés de que la misma sea
conocida por la sociedad o persona en particular. El
pequeño Larousse define la publicidad de la
siguiente manera, cito: “2. Conjunto de medios y
técnicas que permiten la divulgación de ideas o de
objetos”. Pero sigue citando en la parte final de este texto “que dar publicidad, es hacer que el
público conozca algo, como un producto, una noticia, etc. (Pequeño Larousse Ilustrado, 2010,
Diccionario Enciclopédico, Decimosexta Edición, Pag. 838, Ed. Larousse. S.A. México).

Como se ha podido verificar, a través de la definición de publicidad establecida en el diccionario

enciclopédico el pequeño Larousse, el cual la define como un conjunto o técnica de información
al público sobre una noticia”, y podríamos decir que también sobre un hecho de interés público,
por tal razón, es oportuno señalar que en el caso que nos ocupa sobre la publicidad de la sentencia
o decisiones emanada de un tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria, producto de una Litis sobre
derechos registrado se presentan los mismo elementos de publicidad, ya expresado en la fuente
presentada anteriormente, pero en este sentido el rol de esta publicidad son en algunos apesto más
estricto por tratarse en su gran mayoría de asuntos privados entre terceros.

1.10. PUBLICIDAD Y NOTIFICACIÓN ANTE LA JURIDICCION INMOBILIARIA:

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Según la normativa de la ley 108-05 de fecha 23 de marzo de 2005, modificada por la ley 51-07,
del 23 de abril del 2007, sobre registro Inmobiliario, establece en su artículo 68, “que La
publicidad es toda actuación que tiene por finalidad poner en conocimiento del público un proceso
y todas las acciones emanadas de esta jurisdicción en relación con los mismos”, pero en este
mismo artículo en su parte afines establece, “ Las precisiones en los referente a las medidas de
publicidad para cada caso son las establecidas por la vía reglamentaria”. De este texto se deprende
que según la ley 108-05, existen diferentes casos o modalidades de la publicidad en la jurisdicción
inmobiliaria, dentro de la cuales se pueden hacer mención de las siguientes: publicidad de la
mensura, publicidad las actuaciones, publicidad de las decisiones, publicidad registral y la
notificación.

Como se ha podido observar la jurisdicción Inmobiliaria

tienes diferentes mecanismos para realizar la publicidad de
sus actuaciones, según sea el caso que se amerite.

Tomando en consideración los enunciados en los párrafos

anteriores, es necesario realizarnos la siguiente pregunta,
¿Qué es la publicidad de la Litis sobre derechos
registrado? Veamos:

Anteriormente se ha hablado sobre la definición de la publicidad en el término general y sobre la

publicidad de las actuaciones de la jurisdicción inmobiliaria, por lo que en esta parte tratará sobre
cómo es la publicidad producto de un proceso sobre una Litis de derechos registrado ante los
tribunales de la jurisdicción inmobiliaria, fundamentada a través de las leyes y reglamentos
pertinente para tales fines según las legislaciones dominicana.

La publicidad de la Litis sobre derechos registrado es el mecanismo con el cual cuentan tanto los
jueces, así como los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria para informar o dar a conocer el
inicio o terminación de un proceso litigioso sometido ante la competencia de su jurisdicción. Esta
publicidad se encuentra estipuladas en los artículos 135 y 136 de la resolución 1737-2007,de fecha
12 de julio de 2007, sobre reglamentos de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción

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Original de la jurisdicción Inmobiliaria, los cuales son especifico en sus enunciaciones, los cuales
citan los siguientes:

a) Artículo 135. (Modificado por Resolución No. 1737, del 12 de julio de 2007). El Juez o
Tribunal apoderado de una Litis sobre derechos registrados, una vez sea depositada la
notificación de la demanda a la contraparte, informará al Registro de Títulos y a la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales correspondientes, la existencia de esta. El Registro de Títulos
correspondiente anotará un asiento sobre el inmueble involucrado en el que se hará constar que
el mismo es objeto de un conflicto que se está conociendo en dicho tribunal.

b) Artículo 136. (Modificado por Resolución No. 1737 del 12 de julio de 2007). El Juez o
Tribunal, una vez decidido el litigio, comunicará al Registro de Títulos y a la Dirección Regional
de Mensuras Catastrales correspondientes la decisión que pone fin al proceso. El Registro de
Títulos correspondiente cancelará el asiento donde se hizo constar, en cumplimiento a lo
dispuesto en la misma.

Visto los artículos anteriormente citados, nos vemos en la necesidad de plantear algunas
aseveraciones respeto de cada uno de esto por separados, veamos:

Sobre el artículo 135, según los plasmado en este artículo tanto el juez como el tribunal
apoderado de una Litis sobre derechos registrados, y luego de que la contraparte sea notificado de
dicha demanda, estos deben de informar al registro de título y a la dirección Regional de Mensura
Catastrales correspondientes la existencia de dicha demanda, esta información inicia el proceso de
publicidad de dicho proceso a través del asiento que se crea sobre el o los inmuebles involucrados
en el proceso, estableciendo con esto una publicidad inicial sobre dicho proceso.

Sobre el Artículo 136, en este artículo básicamente lo que se expone es que el Juez o el tribunal
competente deben depositar comunicación del fin del proceso de la Litis ante el Registrador de
Titulo y la Dirección Regional de mensura catastrales correspondiente para que el registrador de
título cancele el asiento que recae sobre el o los inmuebles envuelto en el proceso.

Comparación de la publicidad de los asientos registrales dominicano con la publicidad de

esto en España:

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La publicidad de los asientos del registro Español al igual que el Dominicano, procura al tercer
adquiriente la eliminación de los peligros inherentes a la clandestinidad en lo que respecta a la
verdadera situación de la finca (concepto español), con lo que se evita respecto a terceros las
nefastas consecuencias del estelionato (ocultación maliciosa de gravámenes y la doble venta de un
inmueble). Esta es la acción principal de esta dos legislaciones, en procura de que todo asiento
registral sin importar la vía por la cual sea adquirido el derecho de propiedad registrado, ósea que
la publicidad registral, ya sea producto de un saneamiento en nuestro caso como la depuración
registral de las fincas inmobiliario en España, como la del pronunciamiento de una decisión
judicial producida por un tribunal competente, ambas situaciones deben de cumplir con el
requisito de publicidad registral en busca dar a conocer a los terceros la situación jurídica de dicho
bien inmueble.

Según como lo estable el Artículo 607, del código civil Español, cundo reza “El Registro de la
Propiedad será público para los que tengan interés conocido en averiguar el estado de los bienes
inmuebles o derechos reales anotados o inscritos. Dicho artículo hace referencia a la forma de
publicidad de las actuaciones que recaen sobre la propiedad a través del registro de la misma, lo
que permite que todas las decisiones dictada sobre una propiedad al igual que en nuestra
legislación sean publicitada a través del registro correspondientes en la forma y tiempo que
establecen las leyes.

1.11. LITIS EN LA PARTICION DE INMUEBLE REGISTRADO:

La partición litigiosa de un inmueble registrado es el proceso que se lleva por ante el tribunal de
tierra de jurisdicción original a causa del deseo de uno de los herederos de determinar el estado de
indivisión existente sobre uno o varios inmuebles. Para que esta acción forme parte de una Litis
solo vasta la voluntad de una de las partes con el derecho a reclamar la división de un inmueble,
ya que es esta acción los que le da aquiescencia al sometimiento de una Litis sobre derechos
registrados.

Los casos de partición litigiosa serán conocidos siguiendo el procedimiento de la Litis Sobre
Derechos Registrados, siempre siguiendo las reglas que apliquen para tales fines.

22
1.12. PROCEDIMIENTO DE LA PARTICION LITIGIOSA DE INMUEBLE
REGISTRADO.

En este tipo de partición se pueden presentar diferentes circunstancias como son:

a). Cuando una partición se torne litigiosa y una de

las partes solicite la declinatoria por estar la
Jurisdicción ordinaria conociendo el caso, la
Jurisdicción Inmobiliaria debe declinar el mismo.

b). La partición puede ser intentada en cualquier

lugar donde exista un inmuebles, manteniendo la
competencia aquel tribunal en el cual fue
introducido la partición primero.

c). Cuando la partición se éste conociendo tanto en la jurisdicción Ordinaria, como en un

Tribunal de la jurisdicción Original esta última deberá declinar el expediente en favor de la
Jurisdicción de derecho común siempre y cuando esta haya sido apoderada previamente del caso.

d). Cualquier titular, o beneficiarios de cargas, gravámenes o anotaciones provisionales que

afecten el inmueble, podrán intervenir en proceso de partición, pudiendo esto ser citados por el
juez o tribunal, o por el demandante, para participar en el caso que se esté conociendo.

e). Si el juez o tribunal determina que el inmueble envuelto en litigio resulta indivisible ordenara
su venta en pública subasta y el producto de la venta distribuidos entre los copropietarios,
coherederos y/o coparticipe según como lo especifique la sentencia emanada.

Para la ejecución de este proceso se han de tomar encuentra las disposiciones del derecho común,
muy especialmente lo dispuesto en el artículo 815 del código civil dominicano, el cual expresa los
siguiente, cito “A nadie puede obligarse a permanecer en estado de indivisión de bienes, y
siempre puede pedirse la partición, a pesar de los pactados y prohibiciones que hubiere en
contrario”.

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Como ya se ha podido notar siempre la partición litigiosa tendrá fundamento para ser intentada en
cualquiera de las jurisdicciones competente, siempre y cuando se cumplan con los requisitos
necesarios para su interposición.

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 CONCLUSIÓN

La presente investigación tiene por resolución que al momento de interponer una litis
por ante el tribunal competente, se le debe poner el apellido, ya sea litis en nulidad de
contrato, litis en simulación de contrato etc. A los fines de especificar las pretensiones y
como se está atacando, ya que si no se delimita de manera específica lo que se
requiere, el juez no podrá hacerlo, debido a que en el procedimiento de litis sobre
derecho registrado el juez tiene un papel pasivo, no como en el saneamiento que tiene
un papel activo, así que en el caso de la litis el juez se acoge a las pretensiones de las
partes.

Cabe destacar que ninguna prueba testimonial puede oponérsele a un acto jurídico que
cumpla con todas las formalidades legales de rigor. Incluso, cuando se alega la
simulación en un acto, es necesario que se aporte la contra escritura, o prueba literal,
que demuestre la alegada simulación. La prueba por excelencia en una litis sobre
derechos registrados es el Certificado de Título. Conforme a la Ley de Registro
Inmobiliario hace prueba ante todos los tribunales. También el acto jurídico que ha sido
registrado por ante el Registrador de Títulos correspondiente, constituye una valiosa
prueba de que el mencionado acto es oponible a los terceros.

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 COMENTARIO

Como ya hemos podidos determinar la Litis sobre derecho registrados representa la facultad que
tienen las personas o instituciones jurídicas, llamadas común mente las partes, representan un
derecho que garantiza su accionar ante los tribunales dominicanos para hacer valer un derecho
registrados que en principio acido afectado, en pro de poder resarcir dicho efecto en su contra.
Es por tal razón que luego de haber realizado este trabajo podemos decir que dicho proceso es de
gran utilidad social, ya que a través del mismo se pueden subsanar los inconvenientes presentados
entre aquellos que se sienten afectos por una acción en contra de sus derechos de propiedad, lo
cual es un derecho constitucional.

La elaboración de este trabajo representa una gran experiencia para cada uno de los sustentante del
mismo, ya que producto de las investigaciones realizadas a través de las leyes y doctrinas utilizada
para sustentar el mismo, hemos adquiridos diferentes conocimientos los que nos has de permitir
poder tener un mejor desempeños en nuestra profesión como abogados y litigantes de los
tribunales de la Republica Dominicana, realizando nuestro trabajo con capacidad, calidad y
honestidad en favor de nuestro representado y de la sociedad en común, obteniendo con ellos una
mejor aplicación del derecho inmobiliario.

Sabemos que en nuestro país cada día mas es necesario estar a la vanguardia de los
acontecimientos y las actuaciones ante los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria, no se quedan
atrás, ya que estos se mantienen cambios constante productos de sus actualizaciones
reglamentarias, por lo que es preciso que nosotros como profesionales del derecho, llamado a ser
parte de esos cambios con el fin ejercer un buen derecho, no podemos permanecer ajenos a estos
cambio, es por tal razón de la importancia que tienes este trabajo de las Litis sobre Derechos
Registrados para nosotros

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BIBLIOGRAFÍA

Ciprían, R. (2010). Tratado de Derecho Inmobiliario (3 ed.). Santo Domingo: Editora

Centenario, S.A.
Ley 108-05, sobre Derecho Registrado Inmobiliario. (2005). Santo Domingo, Distrito
Nacional.
Mundo, B. N. (8 de DICIEMBRE de 2019). BBC NEWS MUNDO. Recuperado el 15 de
FEBRERO de 2023, de BBC NEWS MUNDO:
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nacional, c. (2017). LEY 155-17. En C. NACIONAL. SANTO DOMINGO:
CONGRESO NACIONAL.
Polanco, V. S. (2007). Derecho Procesal para la Jurisdicción inmobiliaria. Distrito
Nacional.
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Domingo, República Dominicana.
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Distrito Nacional, República Dominicana.
tematico, u. (11 de noviembre de 2018). pais dominicano tematico. Recuperado el 15 de
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Villafaña, I. (29 de Junio de 2021). ULISES CABRERA. Recuperado el 20 de febrero de
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