Certificado de Titulo Inmobiliario

Trascendencia del certificado de título y el abogado del

Estado

La sociedad se fundamenta en el derecho a la propiedad privada. La tierra es y será

por mucho tiempo en nuestro país el bien más valioso que tendremos.

Sino un Tribunal de tierras modernamente organizado, con elevado criterio de Justicia

y plena conciencia del rol que le corresponde jugar en nuestros días coma más una
oficina del abogado del Estado que ejecute su función conforme a la ley coma no
tendremos un certificado de título inexpugnable.

El abogado del Estado es y deberá seguir siendo el guardián del certificado de título.
El certificado de título tiene un carácter irrevocable. tanto es así que el estado ha
preferido crear un sistema de compensación por los errores que cometa a la
jurisdicción inmobiliaria en la adjudicación de títulos de propiedad antes que revocar
o dar Marcha atrás a un certificado de título expedido. Salvo con los efectos del
recurso de revisión por causa de fraude.

El certificado de título y el Fondo de Garantía

El certificado de título es tan poderoso en sus efectos jurídicos que el Estado ha

procurado crear un fondo de compensación, para reparar daños y perjuicios
ocasionados por errores en la aplicación de la ley de registro inmobiliario, con tal de
no violentar lo punto para eso se creó el Fondo de Garantía. El Fondo de Garantía de
inmuebles registrados, tiene la misión de enmendar el perjuicio que pueda causar la
aplicación de la ley de la materia.
 Fuerza probatoria y ejecutoria del certificado de título

El Sistema Torrens, que es igual a decir nuestra ley de Registro Inmobiliario, persigue
que el certificado de título se baste a sí mismo. Se logra que el Estado, los particulares
y la sociedad, todas respeten el certificado de título y lo acepten con toda su fuerza
probatoria y ejecutoria. Se persigue lograr que nadie dude de la validez o legalidad
del certificado de título.

El certificado de título y la teoría de la mobilidad de

suelo

La teoría de la movilidad de suelo plantea que con el certificado de título los derechos
que recaen sobre los bienes inmobiliarios han pasado a tener las características de
los derechos que afectan a los bienes muebles, y de los bienes muebles mismos.
Todos deben aceptar ese documento legal como si con él se estuviera presentado o
entregando físicamente el inmueble o los terrenos registrados en dicho documento.

Sanciones penales y falsificaciones del certificado de

título

El legislador es drástico con los falsificadores. Manda y ordena al abogado del Estado
y fiscal ante la jurisdicción inmobiliaria a someter a la justicia y perseguir la sanción
de todos los que puedan resultar culpables de este delito. Por eso la ley de registro
inmobiliario, en el párrafo 1 del artículo 12 dice: el abogado del Estado es competente
para someter ante la jurisdicción que corresponda a los autores de las infracciones
castigadas por la ley que se les impongan, si procede, las sanciones establecidas.
Las infracciones que se pueden cometer en la jurisdicción inmobiliaria son las mismas
contempladas en el derecho común y conllevan las mismas sanciones. Sin embargo,
a infracciones que el legislador consideró como particulares en la materia inmobiliaria.
Esos son el delito de audiencia, el perjurio, la obstaculización de los trabajos de
mensura y la obstaculización para la licitación de medidas de publicidad.
 Carácter ejecutorio del certificado de título

El certificado de título es la consecuencia de una sentencia definitiva, la que puso fin

al saneamiento catastral y ordenó la adjudicación de los derechos saneados, o de
una consecuencia jurídica posterior al primer registro. De manera que el certificado
de título es ejecutorio. Esto significa que no es necesario agotar un proceso judicial
para ponerlo o exigir que se respete punto su sola presentación vale para que sea
acatado su contenido.

Carácter erga omnes oponible a todo el mundo del

certificado de título

El legislador cerró toda posibilidad de que una persona pudiera válidamente

desconocer el certificado de título, o alegar que no le es oponible por la razón que
fuere.

Como el certificado de título es la consecuencia de la sentencia del saneamiento

catastral, entonces goza del carácter erga omnes oponible a todo el mundo.

El carácter garantista del Estado

El certificado de título tiene un carácter garantista porque representa el derecho de

propiedad inmobiliaria. El derecho de propiedad entra en la clasificación de los
derechos fundamentales de las personas. Y tiene un rango constitucional. El
legislador reconoce que el certificado de título no solo es oponible a todo el mundo,
incluyendo al estado coma como ya demostramos, sino que también tiene la garantía
del Estado. El Estado lo emite por medio del registrador de títulos correspondiente.
 El carácter definitivo, inatacable y perpetuo del
certificado de título

Como documento oficial auténtico que es, el certificado de título goza de los
caracteres de definitivo, de inatacable y de perpetuidad que lo hacen, junto con los
temas atributos que ya hemos analizado, confiable.

El certificado de título es inatacable, porque es la consecuencia del proceso de

saneamiento catastral, que es de orden público y oponible a todo el mundo. Por tanto,
todos los que tuvieron algún derecho de reclamar en los terrenos, debieron hacerlo
en ese procedimiento, o interponer el recurso de revisión por causa de fraude que
contempla los artículos 86 y siguientes de la ley de registro inmobiliario. Pero una vez
expirado el plazo legalmente establecido para incoar esa acción que es de un año a
partir de la emisión del certificado de título, nada se puede hacer contra los derechos
adjudicados y reconocidos en el certificado. Se impone la autoridad de cosa
irrevocablemente juzgada que contempla el artículo 26 de la referida ley y el artículo
1351 del Código Civil.

El certificado de título es perpetuo porque no prescribe en el tiempo, se expide una

vez y para siempre.