Universidad Autónoma de Santo Domingo

Facultad de ingeniería y arquitectura

Escuela de agrimensura

Asignatura:
AGRIMENSURA Y SOCIEDAD

Sustentante:
Carolin M, Reyes Cordero

Matricula:
DB 4536

Profesor:
Prof.: Patricio Ripol Concepción

Fecha
15 Marzo 2023
En el estudio del título de propiedad.
¿Qué es un estudio de títulos?

Cuando le compras una casa a un vendedor, probablemente supondrías que el vendedor tiene
derecho a vender la casa en cuestión. Sin embargo, esa suposición puede tener consecuencias
dolorosas si alguien más con un reclamo o embargo preventivo sobre la propiedad aparece en
la puerta.

Un estudio de títulos de propiedad examina los expedientes públicos de la propiedad para

confirmar el propietario legal legítimo de la propiedad. El estudio de títulos también debe
revelar si hay reclamos o embargos preventivos sobre la propiedad que podrían afectar tu
compra.

¿Por qué necesito un estudio de títulos?

Averiguar quién es el propietario de la propiedad que quieres comprar es solo el primer paso.
En primer lugar, es posible que el propietario actual ni siquiera esté al tanto de un antiguo
reclamo contra el título de la propiedad. En segundo lugar, las deudas de cualquiera de los
propietarios anteriores pueden regresar a perseguirte porque los gravámenes hipotecarios y
otras deudas, y las servidumbres y convenios restrictivos, siguen a la propiedad, no al
propietario.

Los cargos y gravámenes como los impuestos a la propiedad no pagados, las tarifas de la
asociación de propietarios (HOA) y las facturas por mejoras anteriores de la casa pueden
convertirse en tu responsabilidad si omites un estudio de títulos, o si la búsqueda de títulos no
los encuentra. Es por eso por lo que los prestamistas hipotecarios exigen tanto el estudio de
títulos como el seguro de título como parte del proceso de evaluación de la solicitud de un
préstamo hipotecario.

¿Cómo identifica el estudio de títulos quién es el propietario de un inmueble?

Un estudio de títulos profundiza en los registros públicos disponibles para la propiedad en

cuestión. Generalmente, un abogado o una compañía de títulos de propiedad usará una
variedad de documentos legales para establecer una cadena de títulos y confirmar que el
vendedor es verdaderamente el propietario legítimo. Más allá de eso, el estudio de títulos
buscará hasta encontrar cualquier otro reclamo financiero o legal sobre la propiedad.

El proceso

A la persona que hace el estudio de títulos a veces la llaman examinador de títulos. El

examinador de títulos hace un estudio de los registros públicos y trabaja para reunir toda la
información relevante y los documentos legales que puedan encontrar sobre la propiedad para
crear un resumen del título. El resumen del título incluirá una cronología registrada de todos
los documentos y transacciones disponibles relacionados con la parcela de bienes raíces en
cuestión.
El resumen podría incluir al propietario actual y a los propietarios anteriores. También podría
incluir encuestas anteriores de la propiedad, cualquier facilidad que cruce la propiedad y
cualquier testamento y demanda relevante que incluya a la propiedad.

Los resultados

Un estudio de títulos puede descubrir cualquier resolución financiera contra el propietario de

ese título de propiedad que podría afectarte financieramente en el futuro. Algunos ejemplos
de estos problemas de títulos incluyen impuestos a la propiedad pendientes, cualquier
gravamen contra la casa y servidumbres de cualquier tipo. Si hay algún reclamo pendiente
sobre la propiedad, eso podría ser un mal presagio para el “felices para siempre” en esta
nueva casa.

Es fundamental que el estudio de títulos de la casa muestre la titularidad clara y libre de la

propiedad. De lo contrario, podrías llevarte una sorpresa desagradable en el futuro.
Afortunadamente, hay formas de mitigar el riesgo potencial de un reclamo sobre el título de tu
nueva propiedad.

Por ejemplo, puedes comprar un seguro de título o una aseguranza de título. La compra única
de una póliza de seguro de título puede proteger tu reclamo de propiedad del inmueble, por lo
que vale la pena considerar el gasto (que generalmente es del 0.5 al 1.0 % del precio de
compra y generalmente se incluye en tus gastos de cierre).

¿Quién hace el estudio de títulos?

Una compañía de títulos de propiedad o un abogado generalmente se encargará del estudio

de títulos. En algunos casos, el prestamista o el comprador de la vivienda en persona pueden
hacerse cargo de este proceso.

Si eliges afrontar el proceso del estudio de títulos por tu cuenta, puedes buscar los registros
que necesitas en lugares como el juzgado del condado, la oficina del registrador y la oficina del
asesor del condado.

Puede ser una buena idea dejar que los profesionales, como los abogados de bienes raíces, se
encarguen de esta parte del proceso de compra de una vivienda. Los documentos legales
pueden resultar confusos para el ojo inexperto, y no quieres pasar por alto accidentalmente
algo importante.

¿Cuánto tarda un estudio de títulos?

La rapidez de un estudio de títulos variará dramáticamente según la complejidad de los

documentos que rodean la propiedad en cuestión.

Un estudio de títulos implicará la obtención de registros de múltiples fuentes, lo que puede

retrasar el proceso si una oficina tarda en responder.
Una vez que los documentos estén en manos del examinador de la compañía de títulos de
propiedad, podría tomar algunas horas o algunas semanas examinar los documentos en busca
de reclamos pendientes. 1 a 2 semanas es un marco de tiempo general habitual para la
mayoría de los estudios de títulos.

Casas antiguas frente a nuevas

Generalmente, una casa más nueva tendrá menos documentos para investigar, lo que puede
tener como consecuencia un proceso más rápido. Una casa más antigua, por otro lado, puede
tener más registros que deben revisarse, lo que podría prolongar el proceso.

Aunque puede ser frustrante esperar, no debes apresurar al examinador de la compañía de

títulos de propiedad. Quieres que hagan su trabajo lo más minuciosamente posible para evitar
cualquier problema en el futuro.

Costo de un estudio de títulos

En general, el costo de un estudio de títulos oscilará entre $75 y $200. El precio puede variar
según el estado en el que estés comprando una propiedad, pero es una buena estimación. Al
final del proceso, deberías recibir un informe fácil de seguir sobre los documentos
relacionados con la propiedad y los aspectos destacados de cualquier facilidad que podría
crear un problema si sigues adelante con la compra.

Por supuesto, puedes reducir drásticamente el costo de un estudio de títulos si lo haces tú

mismo. Sin embargo, la importancia de un título libre de reclamaciones pendientes es
absolutamente crucial. Puede ser una buena idea dejar este paso a los profesionales y
considerar el costo, además de otros cargos por títulos de propiedad, según sea necesario para
seguir adelante con la compra de tu casa.

En el establecimiento y registro del derecho de propiedad.

El agrimensor desempeña un papel importante en el establecimiento y registro del derecho de
propiedad al proporcionar información precisa y detallada sobre la propiedad. A continuación,
se detallan las tareas específicas del agrimensor en el establecimiento y registro del derecho
de propiedad:

Identificación de la propiedad: El agrimensor es responsable de identificar la propiedad

mediante la realización de mediciones precisas y la elaboración de planos detallados.

Evaluación de la propiedad: El agrimensor puede realizar una evaluación de la propiedad para

determinar su valor de mercado y proporcionar información relevante para la toma de
decisiones.

Verificación de la legalidad del título: El agrimensor revisa el título de propiedad para verificar
la legalidad de la propiedad, lo que incluye la verificación de la identidad del propietario y la
verificación de que la propiedad no tiene cargas, gravámenes, embargos u otras restricciones
legales que puedan afectar la propiedad.

Registro de la propiedad: El agrimensor también puede asesorar en el registro de la propiedad

ante las autoridades pertinentes, proporcionando la información necesaria para registrar la
propiedad en el registro correspondiente.
El papel del agrimensor en el establecimiento y registro del derecho de propiedad es
fundamental para garantizar la legalidad y precisión de la información relacionada con la
propiedad, lo que a su vez proporciona seguridad jurídica a los propietarios y compradores de
bienes raíces.

En el inventario geográfico de los recursos naturales.

El agrimensor desempeña un papel importante en el inventario geográfico de los recursos

naturales al proporcionar información precisa y detallada sobre la ubicación y cantidad de
estos recursos. A continuación, se detallan las tareas específicas del agrimensor en el
inventario geográfico de los recursos naturales:

Identificación de los recursos naturales: El agrimensor es responsable de identificar los

recursos naturales en una determinada área, lo que puede incluir recursos como agua,
bosques, minerales, entre otros.

Medición y mapeo: El agrimensor realiza mediciones precisas y elabora mapas detallados para
mostrar la ubicación y cantidad de los recursos naturales.

Evaluación de la calidad y cantidad: El agrimensor puede realizar una evaluación de la calidad

y cantidad de los recursos naturales para proporcionar información relevante para la toma de
decisiones.

Asesoramiento: El agrimensor puede proporcionar asesoramiento y recomendaciones sobre el

uso sostenible de los recursos naturales, así como sobre la identificación de posibles
problemas y soluciones para la conservación y protección de estos recursos.

Monitoreo: El agrimensor puede realizar monitoreo periódico de los recursos naturales para
actualizar la información y proporcionar una base para la toma de decisiones futuras.

El papel del agrimensor en el inventario geográfico de los recursos naturales es fundamental

para proporcionar información precisa y detallada sobre la ubicación y cantidad de los recursos
naturales, lo que a su vez facilita la toma de decisiones informadas sobre su uso sostenible y
conservación.

En la solución de litis sobre terrenos registrados.

¿Qué es la Litis sobre Derechos Registrados?
Es el procedimiento contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la
Jurisdicción Inmobiliaria en relación a una contestación que tiene su origen en un
derecho sobre un derecho o inmueble registrado. Los Tribunales de la Jurisdicción
Inmobiliaria son los únicos competentes para conocer de este procedimiento.
I-) Inicio de la Litis: Se inicia con el depósito de la demanda por ante por ante la
Secretaría del Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente. La
competencia del tribunal se determina por la ubicación física del inmueble.
El acto introductivo de la demanda debe contener:
A) Los datos generales que permitan identificar e individualizar al demandante.
B) Determinación del inmueble relativo de la demanda.
C) Describir la acción, el fundamento legal y las pruebas que disponen para sustentar
sus pretensiones.
D) La designación del abogado que actuará en su nombre en el proceso, con la
expresión del estudio del mismo, permanente o ad hoc, en la ciudad donde tenga
asiento el tribunal, estudio donde se considerará que ha elegido domicilio el
demandante.
En el artículo 31 del Reglamento de los Tribunales, competencia de los tribunales de
Jurisdicción Original. En el artículo 40 del Reglamento de los Tribunales, requisito del
acto introductivo de la demanda.
II.- Notificación del acto introductivo de la demanda:
El demandante debe depositar en la secretaría del Tribunal de Jurisdicción Original
competente, la constancia de que ha notificado al demandado el acto introductivo de
la demanda por acto de alguacil, dentro del plazo de la octava franca a partir del
depósito de la demanda por ante la secretaría. En virtud de Resolución No. 622-2007
de la Suprema Corte de Justicia, se faculta de manera provisional a los Alguaciles de los
Tribunales de la República territorialmente competentes, para que actúen como
alguaciles de la Jurisdicción Inmobiliaria.

En la Electrificación.
La electrificación es el proceso de sustituir los combustibles fósiles por electricidad en
todos los sectores.
Para combatir el cambio climático, la Unión Europea ha marcado como objetivo
alcanzar la neutralidad de carbono en 2050. Para lograrlo es necesario el desarrollo de
las energías renovables y el aumento del número de vehículos, productos y procesos
que funcionan con electricidad.
La electrificación de la demanda es el aumento del uso de la electricidad por parte de
hogares y empresas y permite reducir el uso de tecnologías que emiten CO2.

¿Por qué la electrificación es necesaria para lograr la descarbonización?

La electricidad producida a partir de energía renovable es la solución más eficiente y
rentable para lograr reducir la emisión de gases de efecto invernadero.
Además de fomentar producción de electricidad basada en energías renovables, la
descarbonización requiere la electrificación de la demanda de energía, es decir, que
hogares y empresas haga un mayor uso de la electricidad en vez de emplear
tecnologías con emisiones de CO2.
La electricidad es por tanto el vector energético clave para ayudar a combatir el
cambio climático y proteger el medioambiente.

¿Cuáles son los beneficios de la electrificación?

El principal beneficio de la electrificación es la reducción de emisiones de gases de
efecto invernadero en todos los sectores, lo que contribuye a combatir el cambio
climático. Un mayor uso de la electricidad permitirá, además:
Mejorar la calidad del aire. Usar vehículos y sistemas de calefacción eléctricos permite
reducir las emisiones de gases de efecto invernadero.
Conseguir hogares y oficinas inteligentes. Los aparatos eléctricos cada vez permiten
mayor digitalización gracias a las últimas tecnologías. La digitalización no solo aporta
mayor flexibilidad y comodidad, también mejora la eficiencia y reduce tiempos y
costes.
Ahorrar en nuestras facturas.
Las renovables son las fuentes
de energía eléctrica más
económica disponible. Con el
aumento de generación a partir
de fuentes renovables,
disminuirá el coste medio de la
energía en la factura que pagan
los consumidores.
Generar más empleo. El Plan
Nacional Integrado de Energía y
Clima (PNIEC) 2021-2030 prevé que la inversión en energía renovable podría generar
entre 107.000 y 135.000 empleos para 2030. Además, según las previsiones, el cambio
de modelo energético puede generar cerca de 120.000 empleos indirectos adicionales
anualmente.