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Qué se debe considerar al hacer un contrato de arriendo

Qué se debe considerar al hacer un contrato de arriendo

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¿Qué se debe considerar al hacer un contrato de arriendo? 16.02.

2007 Economía y Negocios Online Fernanda Somarriva Lo primero, antes de hacer cualquier contrato de arriendo, es conocer bien a la persona a quien vamos a arrendar la propiedad: averiguar sus antecedentes comerciales, su nivel de renta, su antigüedad en el trabajo y algún otro antecedente que se considere importante. Esto es para evitar cualquier sorpresa en el momento del pago.

Luego es importante tener en cuenta que el contrato de arriendo debe tener tanto las obligaciones y derechos del arrendador (dueño) como del arrendatario.

Lo básico que debe dejarse establecido en el papel son la descripicón y ubicación de la vivienda; el uso que se le dará, ya sea comercial, habitacional u otro; la fecha de inicio y término del contrato y la forma de terminarlo; la fecha de pago del arriendo, es decir si el pago será mensual, trimestral, u otro fijando anticipadamente una multa diaria por atraso y a quien debe cancerlarse; las causas de terminación del contrato; explicitar de inmediato si el arrendatario puede subarrendar o no la propiedad para evitar sorpresas futuras y por último, especificar las mejoras que se harán al inmueble. Además es importante que cada parte se quede con una copia del contrato firmada.

Algunos consejos prácticos Contrato por escrito: Es importante que el contrato se haga por escrito para que quede constatado el nombre, rut y domicilio de ambas partes contratantes para evitar cualquier problema futuro. Además es aconsejable pedir una garantía de arriendo, que usualmente corresponde a un mes de pago, para financiar arreglos por posibles deterioros y daños que se produzcan en la propiedad.

Inventario: Para que este punto quede claro desde el principio, es pertinente hacer un inventario con todo lo que hay dentro de la propiedad y el estado en que se encuentran e incluirlo en el contrato.Otra cosa que se puede hacer es sacar una fotografía del estado inicial en que se entregó la casa con una firma del dueño.

mientras que el pago de contribuciones y gastos estructurales de la propiedad. agua y teléfono más los gastos comunes sean asumidos por el arrendatario. como cambios de cañerías por ejemplo. . pero de todas maneras recuerde que lo óptimo es pedir una garantía de un mes para que se reparen posibles daños una vez entregada la propiedad al dueño. Como estos arriendos son por días y suelen hacerse con el inmueble y cosas de la casa incluidas. Monto del arriendo: Además de dejar establecido el monto del arriendo. el cual generalemente es cada tres meses de acuerdo a la variación del IPC. ¿Quién se hace cargo de los gastos? Hay que dejar estipulado quien se encargará de los gastos de la vivienda. es mejor pedir un aval que responda en el caso de que el arrendatario no cumpla con los pagos. Contratos de verano En estos casos. Lo normal es que las cuentas de luz. Por esta misma razón debe saber que estos contrato se hacen con IVA incluido. deje establecido en el contrato la prohibición de realizar ampliaciones o modificaciones a la propiedad sin su autorización expresa. frecuencia de pago ( generalmente mensual) y la unidad de pago. Si no hace esto puede perder estos beneficios para siempre. Lo común es cobrar el 50% por adelantado y el resto se paga al momento de entregar la casa. lo que se debe aclarar desde el principio. Los gastos del uso de la propiedad son pagados generalmente por el arrendatatrio. también se recomienda hacer un contrato de arriendo o recibo de dinero. domicilio y teléfono del arrendatario. para evitar cualquier problema con los pagos. también es importante aclarar la forma en que se reajustará el pago del arriendo. es fundamental hacer un inventario con todo lo que hay dentro y anotar el estado en que se encuentran las cosas. además de conocer la identidad completa.De todos modos. Modificaciones: Si la vivienda es del tipo DFL-2 con los beneficios tributarios vigentes. o pinturas del condominio los continúe pagando el dueño.

incurre en la ilegalidad cuando se trata de acuerdos que están bajo contrato. detrozos y suciedad. Sin embargo. también si quiere puede preguntar cuántas personas dormirán en la casa y si se meterá una mascota. hay casos en que los arrendatarios se marchan de sus antiguos hogares dejando cuentas sin pagar. Si las personas se niegan a dejar la vivienda. aparte de ser una gran molestia para los propietarios del inmueble. Ser dueño de una propiedad es quizás una de las formas más seguras de tener un patrimonio. no contesta el celular y no tengo cómo contactarla”. a menos que el arrendador lo haya autorizado expresamente. Por último. siempre y cuando sea bien ejecutado. Ahora me tiene bloqueado de todo. quien desalojó el lugar dejando basura y boletas de servicios básicos sin pagar. “Habíamos hecho un trato. Esta es la situación que vivió Alejandro Navarrete. Si la vivienda se arrienda a extranjeros se recomienda tener una fotocopia de su pasaporte. Además puede pedir una indemnización por lo daños que esto le ocasione. . los gastos comunes. Esto. y de donde se puede obtener ganancias de manera “fácil”. y no lo cumplió. Para tomar en cuenta Los arrendatarios no tienen la facultad de subarrendar propiedades. Habilitar algún departamento o casa para ser arrendados es una forma segura de ganar dinero. paredes sucias.En estos casos. exceptuando las llamadas de larga distancia. y teléfono quedan a cargo del arrendador (dueño). en último caso puede interponer una demanda o irse a juicio con el arrendatario. declaró el afectado. las cuentas de luz. ya que por cualquier daño o perjuicio usted ya esté enterado de la situación. Si esto sucede sin autorización . científico de una universidad penquista que hizo un trato de palabra con una arrendataria. desorden. el dueño puede pedir el término del trato antes de lo acordado.

podrías enfrentarte al pago de costos que no te corresponden: 1. que por lo general incluyen un mes de pago anticipado que se puede usar para que el arrendatario habite durante un último periodo de 30 días sin una cancelación monetaria extra. de lavado de alfombras. 3. y vuelven todo un desastre. luego de presentada la denuncia ante un tribunal. En algunos casos. ya que -de no realizar una buena gestión.Para evitar cualquier problema con tus futuros arrendatarios. corredora de propiedades de Concepción. el mes restante aún no ha sido cobrado. Lilian Garay.Comprobante de el pago de gastos comunes (si es que corresponde). respetando el mes de garantía. a veces pese a tomar todas las precauciones necesarias. dio 3 simples consejos para entregar y arrendar viviendas. no deberías tener problemas para dejar tu inmueble en arriendo. se requiere que este trámite sea realizado con 60 días de anticipación. 2. Si sigues estos pasos al pie de la letra. No obstante. de no hacerlo a través de un especialista. Con esto. por lo que es necesario tomar el número del medidor y con éste.. o también para cubrir gastos de reparaciones. aseguras que tu vivienda está en buen estado y lista para ser habitada por otra persona. Éstos deben ser tomados en cuenta al momento de llegar o abandonar la propiedad. escribas un contrato de arrendamiento firmado ante notario. algunas personas se aprovechan de los arrendadores. limpieza de canaletas. sin arriesgarse a ser estafados o a la eventualidad de daño en la casa o departamento. Es fundamental que antes de entregar en arriendo tu propiedad. ya que si bien pueden estar todas las cuentas pagadas. se citará a ambas partes a declarar a un . ir hasta la compañía que corresponda a pagar lo que se ha gastado. respetando los acuerdos hechos en los contratos. Según el sitio Abogados Maule. mantención de calefont o caldera y otros similares.-Solicitar el pago de servicios según el medidor y no la boleta: Esto. es momento de que presentes acciones legales.-Solicitar con anticipación el desalojo del domicilio en arriendo. ya que de esta forma tendrás un respaldo legal en el caso de que no se cumplan las condiciones que ambas partes acuerden. Si llegase a pasarte esto.

es conveniente hacerlo en caso de tener que presentarlo como prueba en un juicio donde no se podrá desconocer ni la fecha del contrato. en el blog de LegalChile te damos algunos datos. ya sea para ti o para arrendar. procura siempre de establecer las condiciones con tu inquilino antes de firmar el contrato final. ¿Qué es el mes de garantía? Es el dinero que el arrendatario le entrega al arrendador. así podrás mantenerla varios años. además debe encontrarse al día el pago de las cuentas de servicios básicos. se iniciará un juicio. y se devuelve si no hay reparaciones que hacer o daños en la propiedad al término del contrato. tendrá que pagar la renta del arrendamiento. te puede evitar varios problemas a futuro. los gastos comunes y las cuentas de . Este se entrega al momento de la firma del contrato. ya sea como arrendador o arrendatario. ¿Es obligación firmar el contrato ante un Notario? Si bien no es obligatorio firmar el contrato de arrendamiento ante un notario. Si éste no ayuda a llegar a un acuerdo. Saber qué clausulas debe contener un contrato de arrendamiento de inmuebles. El proceso judicial no debería durar más de 5 ó 6 meses en lograr una sentencia.comparendo de conciliación. por lo que el arrendatario puede pedir su restitución. el arrendatario tiene la obligación de entregar el inmueble al arrendador. Si el arrendatario no restituye el inmueble. Para no que no tengas inconvenientes. ¿Qué pasa si se cumple el plazo de arrendamiento indicado en el contrato? En este caso. Ya lo sabes. para asegurar el pago de cualquier deterioro que pueda ocurrir en el inmueble. ni la circunstancia de haberlo firmado. y no pierdas de vista tu vivienda.

en los contratos de plazo indeterminado y en los que el plazo se ha pactado mes a mes. En el primer caso. ¿Cómo puedo poner término al contrato de arrendamiento? El contrato de arrendamiento puede terminar por la expiración del tiempo estipulado o por una sentencia judicial. que consiste en una comunicación que hace el arrendador al arrendatario. El plazo que tiene el arrendatario para dejar el inmueble es de dos meses. o mediante un procedimiento judicial. ¿Qué hacer si el arrendatario deja la propiedad sin restituirla al arrendador? . el contrato se extingue por el solo transcurso del plazo. contados desde la notificación. tales como. juicio de término de contrato por no pago de rentas. previamente debemos hacer un “desahucio”. en aquellos casos que la ley señala. restitución de la propiedad por expiración del tiempo señalado en el contrato. ¿Cómo opera el desahucio? Esta comunicación se realiza al arrendatario mediante una notificación personal hecha por un Notario. debemos hacer un par de distinciones: si se trata de un contrato a plazo fijo o por tiempo indeterminado. entre otras. El contrato de arrendamiento también puede terminar mediante una sentencia judicial. aumentando este plazo en un mes por año completo que el arrendatario ocupó el inmueble. lo que da origen a la denominada acción de restitución por expiración del plazo. siendo el plazo máximo de seis meses.servicios básicos hasta el día en que entregue la propiedad y deberá ser desalojado judicialmente del inmueble. indicándole su intención de poner término al contrato. Por su parte. En relación a la expiración del plazo.

tras una sentencia judicial de divorcio o como consecuencia de una herencia. Es posible que. Estos son algunos de los errores que hay que evitar cuando se firma un contrato de alquiler: 1. si esto llegase a ocurrir.datarenta. remitiendo copia de la misma al tribunal. Hay que cerciorarse de que el arrendador sea el propietario de la vivienda . levanta un acta del estado en el que se encuentra la propiedad. sería conveniente consultar el sitio www. de la cámara de Comercio de Santiago. Este es un procedimiento que consta de una certificación por parte de un ministro de fe del tribunal. es que el dueño de la vivienda sea a su vez quien la pone en alquiler. el arrendador debe solicitar al juez de letras competente que le haga la entrega del inmueble. el arrendador podría pedir un informe comercial de Dicom al arrendatario. que es un tercero a quien se le puede exigir el pago total de los montos adeudados por el deudor principal.Tal como la ley lo indica. Otra garantía eficaz. como arrendar un piso. No comprobar que el arrendador es el propietario Lo habitual. Se trata de una base de datos que contiene los contratos de arrendamiento que las partes inscriben y un registro de las personas que no han pagado las respectivas rentas. en la que deja constancia de que el inmueble se encuentra abandonado. y lo que ocurre en casi todos los casos. Pero otras veces son personas ajenas al piso o familiares del titular los que intenten arrendar la casa. Por otra parte. Pero muchas veces las cautelas no son suficientes y sus intereses se ven dañados. Luego. Los consumidores son cada vez más precavidos cuando tienen que tomar decisiones que afectan a su economía.cl. la vivienda ya no pertenezca al titular que en su momento ostentaba la propiedad o parte de ella y por tanto no tiene el derecho de alquilarla. ¿Cómo puedo evitar problemas? Además de firmar el contrato ante notario. es agregar un aval al momento de firmar el contrato.

a veces ya se han adelantado cantidades o comprometido el dinero mediante un aval. También es posible que se trate de un subarriendo. que la casa esté ya ocupada por otra persona y cuando llegue el nuevo inquilino se encuentre a gente viviendo en el piso que va a habitar. No negociar El mercado del alquiler ha cambiado en los últimos años y muchos propietarios que no pueden vender su segunda vivienda optan por arrendarla. Aunque la ley se posiciona casi siempre del lado del arrendatario que ha sido engañado. 3. A veces prefieren recibir un precio algo más bajo que mantenerla vacía. Compensa. pero en general quieren un inquilino que les dé cierta seguridad.Para evitar engaños. Desconocer si la inmobiliaria cobra al inquilino Si el contrato de alquiler se va a hacer a través de una agencia. pero algunas agencias cobran también al inquilino. que realice pequeñas reformas o dé flexibilidad a alguna cláusula incluida en el contrato. Lo más frecuente es que sea el dueño del piso quien corra con los gastos. por un precio aproximado de 3 euros. conviene consultar previamente los archivos del Registro de la Propiedad. revela si quien figura como propietario es la persona que pone el piso en alquiler. Si el interesado cumple con el perfil requerido por el dueño. 2. el interesado en arrendar la casa debe preguntar en primer lugar los honorarios del establecimiento. Basta con pedir una nota simple que. . siempre se puede intentar que éste le haga una rebaja en la mensualidad. cuya recuperación puede dilatarse en el tiempo. Es mejor estar al corriente desde el principio para no llevarse desagradables sorpresas cuando se vaya a firmar. conocer este dato para optar por otra empresa para formalizar el alquiler o simplemente con el objetivo de saber por cuánto saldrá la transacción. por tanto.

puede sostener que el dueño de la vivienda se comprometió a cobrarle una cantidad más baja y no hay forma de demostrar que esto no es así. . No leer el contrato Es uno de los errores que se comete con más frecuencia: dar por supuesto que las cláusulas incluidas son las que se habían acordado de antemano. por su parte. No firmar todas las hojas Abogados y expertos inmobiliarios recomiendan estampar la firma en cada uno de los folios y anexos que aparecen en el contrato y no solo en el primero o en el último. cabe la posibilidad de que no aparezca todo lo que el inquilino desea. Si no se mira con detalle es posible que se excluyan ciertos aspectos importantes para el arrendatario. Puede ser negativo tanto para el propietario como para el inquilino. Si uno de ellos obra con mala fe. El inquilino. 5. Conviene reflejar en el contrato si la casa tiene desperfectos La mayoría de las veces esto ocurre sin mala fe por parte del propietario. puede asegurar que se pactó una cosa cuando en realidad se había acordado lo contrario.4. Por ejemplo. si se dijo que el propietario pagaría los gastos de la comunidad este puede alegar que es falso si quiere echar al arrendatario. que se limita a copiar un modelo de contrato sin modificar las cláusulas que en él aparecen. Hacer un contrato verbal La ley da la posibilidad de celebrar el contrato por escrito o de palabra y ambos tienen validez. Pero a la hora de demostrar que se ha llegado a ciertos acuerdos o que se habían fijado determinadas cláusulas es mucho más difícil hacerlo si el contrato se ha realizado de manera verbal. 6. Si no se revisa el escrito y es la otra parte quien lo ha redactado.

7. al leer el contrato el inquilino se da cuenta de que algunas cosas no aparecen entre las cláusulas. semiamueblada o se alquila vacía. Y lo que es peor. Si es posible. está habitable pero tiene alguna grieta. 9. un tiempo después. los electrodomésticos y el estado en el que se encuentran. Esto le puede dar derecho a pedir que lo pague e incluso a echarle del piso. Así el inquilino evita que después se le culpe de haber estropeado un aparato que ya no se encontraba en estado óptimo y el dueño se cubre las espaldas si le falta algún objeto. en un anexo. No revisar la casa ni reflejarlo en el contrato Algunas veces la vivienda que se va a alquilar no está en muy buenas condiciones. en el contrato se debe incluir con claridad. Si el inquilino acepta entrar a vivir aunque la casa tenga algunas pegas. resta importancia al asunto y asegura que se da por supuesto. el sistema eléctrico falla o las tuberías se atascan. No hacer inventario De la misma forma que conviene dejar constancia del estado de la vivienda.De esta forma se evita que después se introduzcan cláusulas o se eliminen partes que perjudiquen al inquilino o al propietario. debe dejar por escrito en el contrato los desperfectos que presenta la vivienda y si el dueño se compromete a repararlas. el propietario puede negarse a hacer el arreglo una vez que el inquilino ya se encuentra en la vivienda. desperfectos. el mobiliario que se queda en el piso. Si esto no se plasma en el contrato. 8. . Al decírselo al dueño o al agente inmobiliario éste le tranquiliza. se debe evitar adelantar cantidades muy elevadas Hay que dejar claro si la casa está amueblada. Dar por supuesto algo que no aparece por escrito Con bastante frecuencia. puede decir que ha sido el arrendatario quien ha causado los daños en la casa.

10. el agua fría o la comunidad de vecinos. El ingreso en la cuenta bancaria del arrendador es una de las más cómodas. 11. Hay que prever todas las circunstancias y pedir que se modifique el contrato para que figuren en el nuevo escrito. Aceptar hacer un aval elevado o por mucho tiempo . pero también se puede pactar que el propietario acuda a la casa durante los 10 primeros días del mes para cobrar el dinero. resulta que hay que pagar por todos los gastos y junto al agua caliente. le corresponderían al dueño del piso. En este caso el pagador debe obtener un recibo cada vez que hace efectivo el abono. 12. la luz. Es importante tanto para el inquilino como para el dueño del piso que quede por escrito la forma de pago.también hay que abonar otros conceptos como el IBI.En los contratos no hay que dejar nada al azar y todo debe estar plasmado pues. pues de lo contrario una de las dos partes puede argumentar que intentó abonar el dinero o cobrarlo y no fue posible. Puede que por prudencia o por vergüenza el futuro inquilino no haga esta petición y cuando tenga que reclamar será mucho más difícil que le den la razón. en principio y si no se establece lo contrario. pero es conveniente que antes de firmar el inquilino calcule cuánto va a tener que pagar por estos impuestos que. las palabras se las lleva el viento. No fijar la forma de pago En el contrato siempre debe aparecer la manera en que se van a abonar las mensualidades del alquiler. como se suele decir. la calefacción -que corren por parte del inquilino. el impuesto de basuras. Después. La ley da completa libertad al propietario para que introduzca en el contrato cláusulas en las que atribuya al arrendatario el pago de todos estos servicios. Acceder a pagar conceptos que corresponden al propietario Algunos anuncios de alquiler de vivienda son muy llamativos por su bajo precio. al consultarlo.

ya que son muchos los casos de inquilinos que no son solventes o que después de un tiempo dejan de pagar.Es normal que el propietario de un piso quiera asegurarse el pago de las cuotas del alquiler. es mejor negociar y no quedarse sin un dinero que puede ser imprescindible. Adelantar cantidades elevadas También hay que evitar. Salvo que la economía esté muy saneada o se trate de una casa única. hay que dejarla durante varios años. Si esto es así compensa negociar con el dueño e incluso buscarse otra casa en la que no haya que dejar el dinero inmovilizado durante tanto tiempo. . sobre todo. abonar de manera anticipada muchas mensualidades para quedarse con la vivienda. 13. que se adapta a la perfección a las necesidades del inquilino. Pero hay veces que la cantidad solicitada es muy elevada y. en la medida de lo posible. Puede hacerlo a través de la solicitud de un aval: el cliente deposita en el banco el dinero que le pida el propietario y si no abona las cuotas el arrendador puede quedarse con ello.

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