¿Qué se debe considerar al hacer un contrato de arriendo? 16.02.

2007 Economía y Negocios Online Fernanda Somarriva Lo primero, antes de hacer cualquier contrato de arriendo, es conocer bien a la persona a quien vamos a arrendar la propiedad: averiguar sus antecedentes comerciales, su nivel de renta, su antigüedad en el trabajo y algún otro antecedente que se considere importante. Esto es para evitar cualquier sorpresa en el momento del pago.

Luego es importante tener en cuenta que el contrato de arriendo debe tener tanto las obligaciones y derechos del arrendador (dueño) como del arrendatario.

Lo básico que debe dejarse establecido en el papel son la descripicón y ubicación de la vivienda; el uso que se le dará, ya sea comercial, habitacional u otro; la fecha de inicio y término del contrato y la forma de terminarlo; la fecha de pago del arriendo, es decir si el pago será mensual, trimestral, u otro fijando anticipadamente una multa diaria por atraso y a quien debe cancerlarse; las causas de terminación del contrato; explicitar de inmediato si el arrendatario puede subarrendar o no la propiedad para evitar sorpresas futuras y por último, especificar las mejoras que se harán al inmueble. Además es importante que cada parte se quede con una copia del contrato firmada.

Algunos consejos prácticos Contrato por escrito: Es importante que el contrato se haga por escrito para que quede constatado el nombre, rut y domicilio de ambas partes contratantes para evitar cualquier problema futuro. Además es aconsejable pedir una garantía de arriendo, que usualmente corresponde a un mes de pago, para financiar arreglos por posibles deterioros y daños que se produzcan en la propiedad.

Inventario: Para que este punto quede claro desde el principio, es pertinente hacer un inventario con todo lo que hay dentro de la propiedad y el estado en que se encuentran e incluirlo en el contrato.Otra cosa que se puede hacer es sacar una fotografía del estado inicial en que se entregó la casa con una firma del dueño.

Monto del arriendo: Además de dejar establecido el monto del arriendo. Si no hace esto puede perder estos beneficios para siempre. ¿Quién se hace cargo de los gastos? Hay que dejar estipulado quien se encargará de los gastos de la vivienda. Los gastos del uso de la propiedad son pagados generalmente por el arrendatatrio. el cual generalemente es cada tres meses de acuerdo a la variación del IPC.De todos modos. Lo normal es que las cuentas de luz. frecuencia de pago ( generalmente mensual) y la unidad de pago. además de conocer la identidad completa. deje establecido en el contrato la prohibición de realizar ampliaciones o modificaciones a la propiedad sin su autorización expresa. Como estos arriendos son por días y suelen hacerse con el inmueble y cosas de la casa incluidas. Por esta misma razón debe saber que estos contrato se hacen con IVA incluido. Contratos de verano En estos casos. o pinturas del condominio los continúe pagando el dueño. como cambios de cañerías por ejemplo. lo que se debe aclarar desde el principio. es fundamental hacer un inventario con todo lo que hay dentro y anotar el estado en que se encuentran las cosas. también se recomienda hacer un contrato de arriendo o recibo de dinero. también es importante aclarar la forma en que se reajustará el pago del arriendo. Modificaciones: Si la vivienda es del tipo DFL-2 con los beneficios tributarios vigentes. para evitar cualquier problema con los pagos. agua y teléfono más los gastos comunes sean asumidos por el arrendatario. Lo común es cobrar el 50% por adelantado y el resto se paga al momento de entregar la casa. . domicilio y teléfono del arrendatario. pero de todas maneras recuerde que lo óptimo es pedir una garantía de un mes para que se reparen posibles daños una vez entregada la propiedad al dueño. es mejor pedir un aval que responda en el caso de que el arrendatario no cumpla con los pagos. mientras que el pago de contribuciones y gastos estructurales de la propiedad.

los gastos comunes. y de donde se puede obtener ganancias de manera “fácil”. Ser dueño de una propiedad es quizás una de las formas más seguras de tener un patrimonio. el dueño puede pedir el término del trato antes de lo acordado. Ahora me tiene bloqueado de todo. y teléfono quedan a cargo del arrendador (dueño). Habilitar algún departamento o casa para ser arrendados es una forma segura de ganar dinero. y no lo cumplió. también si quiere puede preguntar cuántas personas dormirán en la casa y si se meterá una mascota. Si la vivienda se arrienda a extranjeros se recomienda tener una fotocopia de su pasaporte. a menos que el arrendador lo haya autorizado expresamente. aparte de ser una gran molestia para los propietarios del inmueble. exceptuando las llamadas de larga distancia. Si esto sucede sin autorización . detrozos y suciedad. Si las personas se niegan a dejar la vivienda. “Habíamos hecho un trato. declaró el afectado. desorden. Sin embargo. incurre en la ilegalidad cuando se trata de acuerdos que están bajo contrato.En estos casos. quien desalojó el lugar dejando basura y boletas de servicios básicos sin pagar. Además puede pedir una indemnización por lo daños que esto le ocasione. siempre y cuando sea bien ejecutado. Esta es la situación que vivió Alejandro Navarrete. las cuentas de luz. en último caso puede interponer una demanda o irse a juicio con el arrendatario. hay casos en que los arrendatarios se marchan de sus antiguos hogares dejando cuentas sin pagar. ya que por cualquier daño o perjuicio usted ya esté enterado de la situación. Por último. Para tomar en cuenta Los arrendatarios no tienen la facultad de subarrendar propiedades. científico de una universidad penquista que hizo un trato de palabra con una arrendataria. paredes sucias. . Esto. no contesta el celular y no tengo cómo contactarla”.

de no hacerlo a través de un especialista. se requiere que este trámite sea realizado con 60 días de anticipación. ya que si bien pueden estar todas las cuentas pagadas. de lavado de alfombras. No obstante. mantención de calefont o caldera y otros similares. dio 3 simples consejos para entregar y arrendar viviendas. que por lo general incluyen un mes de pago anticipado que se puede usar para que el arrendatario habite durante un último periodo de 30 días sin una cancelación monetaria extra. respetando el mes de garantía. Lilian Garay. Éstos deben ser tomados en cuenta al momento de llegar o abandonar la propiedad. a veces pese a tomar todas las precauciones necesarias. corredora de propiedades de Concepción. 3. respetando los acuerdos hechos en los contratos. el mes restante aún no ha sido cobrado. En algunos casos. es momento de que presentes acciones legales. no deberías tener problemas para dejar tu inmueble en arriendo. Con esto.podrías enfrentarte al pago de costos que no te corresponden: 1. Es fundamental que antes de entregar en arriendo tu propiedad. ya que -de no realizar una buena gestión. algunas personas se aprovechan de los arrendadores. sin arriesgarse a ser estafados o a la eventualidad de daño en la casa o departamento. por lo que es necesario tomar el número del medidor y con éste. o también para cubrir gastos de reparaciones. limpieza de canaletas.Para evitar cualquier problema con tus futuros arrendatarios. Si llegase a pasarte esto. ya que de esta forma tendrás un respaldo legal en el caso de que no se cumplan las condiciones que ambas partes acuerden. escribas un contrato de arrendamiento firmado ante notario. se citará a ambas partes a declarar a un . Según el sitio Abogados Maule..Comprobante de el pago de gastos comunes (si es que corresponde). y vuelven todo un desastre. 2. Si sigues estos pasos al pie de la letra. aseguras que tu vivienda está en buen estado y lista para ser habitada por otra persona. ir hasta la compañía que corresponda a pagar lo que se ha gastado.-Solicitar el pago de servicios según el medidor y no la boleta: Esto.-Solicitar con anticipación el desalojo del domicilio en arriendo. luego de presentada la denuncia ante un tribunal.

ni la circunstancia de haberlo firmado. y se devuelve si no hay reparaciones que hacer o daños en la propiedad al término del contrato. Ya lo sabes. procura siempre de establecer las condiciones con tu inquilino antes de firmar el contrato final. los gastos comunes y las cuentas de . por lo que el arrendatario puede pedir su restitución. el arrendatario tiene la obligación de entregar el inmueble al arrendador. Para no que no tengas inconvenientes. en el blog de LegalChile te damos algunos datos. ya sea para ti o para arrendar. Si el arrendatario no restituye el inmueble. ¿Qué pasa si se cumple el plazo de arrendamiento indicado en el contrato? En este caso. El proceso judicial no debería durar más de 5 ó 6 meses en lograr una sentencia. Saber qué clausulas debe contener un contrato de arrendamiento de inmuebles. ya sea como arrendador o arrendatario. es conveniente hacerlo en caso de tener que presentarlo como prueba en un juicio donde no se podrá desconocer ni la fecha del contrato. ¿Es obligación firmar el contrato ante un Notario? Si bien no es obligatorio firmar el contrato de arrendamiento ante un notario. ¿Qué es el mes de garantía? Es el dinero que el arrendatario le entrega al arrendador. y no pierdas de vista tu vivienda. además debe encontrarse al día el pago de las cuentas de servicios básicos.comparendo de conciliación. para asegurar el pago de cualquier deterioro que pueda ocurrir en el inmueble. Si éste no ayuda a llegar a un acuerdo. Este se entrega al momento de la firma del contrato. te puede evitar varios problemas a futuro. así podrás mantenerla varios años. tendrá que pagar la renta del arrendamiento. se iniciará un juicio.

debemos hacer un par de distinciones: si se trata de un contrato a plazo fijo o por tiempo indeterminado. Por su parte. ¿Qué hacer si el arrendatario deja la propiedad sin restituirla al arrendador? . lo que da origen a la denominada acción de restitución por expiración del plazo. siendo el plazo máximo de seis meses. ¿Cómo opera el desahucio? Esta comunicación se realiza al arrendatario mediante una notificación personal hecha por un Notario. o mediante un procedimiento judicial. entre otras. que consiste en una comunicación que hace el arrendador al arrendatario. el contrato se extingue por el solo transcurso del plazo. aumentando este plazo en un mes por año completo que el arrendatario ocupó el inmueble. El contrato de arrendamiento también puede terminar mediante una sentencia judicial. El plazo que tiene el arrendatario para dejar el inmueble es de dos meses. en aquellos casos que la ley señala. contados desde la notificación. ¿Cómo puedo poner término al contrato de arrendamiento? El contrato de arrendamiento puede terminar por la expiración del tiempo estipulado o por una sentencia judicial. en los contratos de plazo indeterminado y en los que el plazo se ha pactado mes a mes. restitución de la propiedad por expiración del tiempo señalado en el contrato. juicio de término de contrato por no pago de rentas. tales como. En el primer caso. indicándole su intención de poner término al contrato. previamente debemos hacer un “desahucio”.servicios básicos hasta el día en que entregue la propiedad y deberá ser desalojado judicialmente del inmueble. En relación a la expiración del plazo.

cl. Luego. y lo que ocurre en casi todos los casos. Estos son algunos de los errores que hay que evitar cuando se firma un contrato de alquiler: 1. el arrendador podría pedir un informe comercial de Dicom al arrendatario. que es un tercero a quien se le puede exigir el pago total de los montos adeudados por el deudor principal. si esto llegase a ocurrir. Este es un procedimiento que consta de una certificación por parte de un ministro de fe del tribunal. como arrendar un piso.datarenta. Pero otras veces son personas ajenas al piso o familiares del titular los que intenten arrendar la casa. Pero muchas veces las cautelas no son suficientes y sus intereses se ven dañados. en la que deja constancia de que el inmueble se encuentra abandonado. es que el dueño de la vivienda sea a su vez quien la pone en alquiler. el arrendador debe solicitar al juez de letras competente que le haga la entrega del inmueble. la vivienda ya no pertenezca al titular que en su momento ostentaba la propiedad o parte de ella y por tanto no tiene el derecho de alquilarla. tras una sentencia judicial de divorcio o como consecuencia de una herencia. No comprobar que el arrendador es el propietario Lo habitual. Hay que cerciorarse de que el arrendador sea el propietario de la vivienda . Se trata de una base de datos que contiene los contratos de arrendamiento que las partes inscriben y un registro de las personas que no han pagado las respectivas rentas. Es posible que. levanta un acta del estado en el que se encuentra la propiedad. de la cámara de Comercio de Santiago. es agregar un aval al momento de firmar el contrato. sería conveniente consultar el sitio www. remitiendo copia de la misma al tribunal. ¿Cómo puedo evitar problemas? Además de firmar el contrato ante notario.Tal como la ley lo indica. Los consumidores son cada vez más precavidos cuando tienen que tomar decisiones que afectan a su economía. Otra garantía eficaz. Por otra parte.

a veces ya se han adelantado cantidades o comprometido el dinero mediante un aval. pero en general quieren un inquilino que les dé cierta seguridad. 3. revela si quien figura como propietario es la persona que pone el piso en alquiler. por tanto.Para evitar engaños. Si el interesado cumple con el perfil requerido por el dueño. 2. A veces prefieren recibir un precio algo más bajo que mantenerla vacía. por un precio aproximado de 3 euros. . No negociar El mercado del alquiler ha cambiado en los últimos años y muchos propietarios que no pueden vender su segunda vivienda optan por arrendarla. conviene consultar previamente los archivos del Registro de la Propiedad. También es posible que se trate de un subarriendo. que la casa esté ya ocupada por otra persona y cuando llegue el nuevo inquilino se encuentre a gente viviendo en el piso que va a habitar. Basta con pedir una nota simple que. conocer este dato para optar por otra empresa para formalizar el alquiler o simplemente con el objetivo de saber por cuánto saldrá la transacción. Compensa. Es mejor estar al corriente desde el principio para no llevarse desagradables sorpresas cuando se vaya a firmar. Desconocer si la inmobiliaria cobra al inquilino Si el contrato de alquiler se va a hacer a través de una agencia. pero algunas agencias cobran también al inquilino. el interesado en arrendar la casa debe preguntar en primer lugar los honorarios del establecimiento. Lo más frecuente es que sea el dueño del piso quien corra con los gastos. siempre se puede intentar que éste le haga una rebaja en la mensualidad. cuya recuperación puede dilatarse en el tiempo. que realice pequeñas reformas o dé flexibilidad a alguna cláusula incluida en el contrato. Aunque la ley se posiciona casi siempre del lado del arrendatario que ha sido engañado.

Puede ser negativo tanto para el propietario como para el inquilino. cabe la posibilidad de que no aparezca todo lo que el inquilino desea. que se limita a copiar un modelo de contrato sin modificar las cláusulas que en él aparecen. Si no se mira con detalle es posible que se excluyan ciertos aspectos importantes para el arrendatario. si se dijo que el propietario pagaría los gastos de la comunidad este puede alegar que es falso si quiere echar al arrendatario. 5. 6. Conviene reflejar en el contrato si la casa tiene desperfectos La mayoría de las veces esto ocurre sin mala fe por parte del propietario. Por ejemplo. El inquilino. por su parte. . puede asegurar que se pactó una cosa cuando en realidad se había acordado lo contrario. Hacer un contrato verbal La ley da la posibilidad de celebrar el contrato por escrito o de palabra y ambos tienen validez. No leer el contrato Es uno de los errores que se comete con más frecuencia: dar por supuesto que las cláusulas incluidas son las que se habían acordado de antemano. Pero a la hora de demostrar que se ha llegado a ciertos acuerdos o que se habían fijado determinadas cláusulas es mucho más difícil hacerlo si el contrato se ha realizado de manera verbal. Si no se revisa el escrito y es la otra parte quien lo ha redactado. No firmar todas las hojas Abogados y expertos inmobiliarios recomiendan estampar la firma en cada uno de los folios y anexos que aparecen en el contrato y no solo en el primero o en el último.4. puede sostener que el dueño de la vivienda se comprometió a cobrarle una cantidad más baja y no hay forma de demostrar que esto no es así. Si uno de ellos obra con mala fe.

No hacer inventario De la misma forma que conviene dejar constancia del estado de la vivienda. Si es posible. Si esto no se plasma en el contrato. Dar por supuesto algo que no aparece por escrito Con bastante frecuencia. 8. un tiempo después. Al decírselo al dueño o al agente inmobiliario éste le tranquiliza. debe dejar por escrito en el contrato los desperfectos que presenta la vivienda y si el dueño se compromete a repararlas. desperfectos. los electrodomésticos y el estado en el que se encuentran. 7. No revisar la casa ni reflejarlo en el contrato Algunas veces la vivienda que se va a alquilar no está en muy buenas condiciones. Si el inquilino acepta entrar a vivir aunque la casa tenga algunas pegas. semiamueblada o se alquila vacía. el propietario puede negarse a hacer el arreglo una vez que el inquilino ya se encuentra en la vivienda. en el contrato se debe incluir con claridad. puede decir que ha sido el arrendatario quien ha causado los daños en la casa. se debe evitar adelantar cantidades muy elevadas Hay que dejar claro si la casa está amueblada. resta importancia al asunto y asegura que se da por supuesto. Esto le puede dar derecho a pedir que lo pague e incluso a echarle del piso. Así el inquilino evita que después se le culpe de haber estropeado un aparato que ya no se encontraba en estado óptimo y el dueño se cubre las espaldas si le falta algún objeto. está habitable pero tiene alguna grieta. el mobiliario que se queda en el piso. Y lo que es peor. 9.De esta forma se evita que después se introduzcan cláusulas o se eliminen partes que perjudiquen al inquilino o al propietario. . el sistema eléctrico falla o las tuberías se atascan. en un anexo. al leer el contrato el inquilino se da cuenta de que algunas cosas no aparecen entre las cláusulas.

pero es conveniente que antes de firmar el inquilino calcule cuánto va a tener que pagar por estos impuestos que. le corresponderían al dueño del piso. el impuesto de basuras. Hay que prever todas las circunstancias y pedir que se modifique el contrato para que figuren en el nuevo escrito. resulta que hay que pagar por todos los gastos y junto al agua caliente. en principio y si no se establece lo contrario. como se suele decir. 10. al consultarlo. Puede que por prudencia o por vergüenza el futuro inquilino no haga esta petición y cuando tenga que reclamar será mucho más difícil que le den la razón. Aceptar hacer un aval elevado o por mucho tiempo . Después. el agua fría o la comunidad de vecinos. pues de lo contrario una de las dos partes puede argumentar que intentó abonar el dinero o cobrarlo y no fue posible. la luz.En los contratos no hay que dejar nada al azar y todo debe estar plasmado pues. Es importante tanto para el inquilino como para el dueño del piso que quede por escrito la forma de pago. La ley da completa libertad al propietario para que introduzca en el contrato cláusulas en las que atribuya al arrendatario el pago de todos estos servicios. la calefacción -que corren por parte del inquilino. pero también se puede pactar que el propietario acuda a la casa durante los 10 primeros días del mes para cobrar el dinero. El ingreso en la cuenta bancaria del arrendador es una de las más cómodas. 11. No fijar la forma de pago En el contrato siempre debe aparecer la manera en que se van a abonar las mensualidades del alquiler. En este caso el pagador debe obtener un recibo cada vez que hace efectivo el abono.también hay que abonar otros conceptos como el IBI. Acceder a pagar conceptos que corresponden al propietario Algunos anuncios de alquiler de vivienda son muy llamativos por su bajo precio. 12. las palabras se las lleva el viento.

13.Es normal que el propietario de un piso quiera asegurarse el pago de las cuotas del alquiler. en la medida de lo posible. hay que dejarla durante varios años. es mejor negociar y no quedarse sin un dinero que puede ser imprescindible. Puede hacerlo a través de la solicitud de un aval: el cliente deposita en el banco el dinero que le pida el propietario y si no abona las cuotas el arrendador puede quedarse con ello. ya que son muchos los casos de inquilinos que no son solventes o que después de un tiempo dejan de pagar. abonar de manera anticipada muchas mensualidades para quedarse con la vivienda. sobre todo. Pero hay veces que la cantidad solicitada es muy elevada y. Adelantar cantidades elevadas También hay que evitar. . Salvo que la economía esté muy saneada o se trate de una casa única. que se adapta a la perfección a las necesidades del inquilino. Si esto es así compensa negociar con el dueño e incluso buscarse otra casa en la que no haya que dejar el dinero inmovilizado durante tanto tiempo.

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