¿Qué se debe considerar al hacer un contrato de arriendo? 16.02.

2007 Economía y Negocios Online Fernanda Somarriva Lo primero, antes de hacer cualquier contrato de arriendo, es conocer bien a la persona a quien vamos a arrendar la propiedad: averiguar sus antecedentes comerciales, su nivel de renta, su antigüedad en el trabajo y algún otro antecedente que se considere importante. Esto es para evitar cualquier sorpresa en el momento del pago.

Luego es importante tener en cuenta que el contrato de arriendo debe tener tanto las obligaciones y derechos del arrendador (dueño) como del arrendatario.

Lo básico que debe dejarse establecido en el papel son la descripicón y ubicación de la vivienda; el uso que se le dará, ya sea comercial, habitacional u otro; la fecha de inicio y término del contrato y la forma de terminarlo; la fecha de pago del arriendo, es decir si el pago será mensual, trimestral, u otro fijando anticipadamente una multa diaria por atraso y a quien debe cancerlarse; las causas de terminación del contrato; explicitar de inmediato si el arrendatario puede subarrendar o no la propiedad para evitar sorpresas futuras y por último, especificar las mejoras que se harán al inmueble. Además es importante que cada parte se quede con una copia del contrato firmada.

Algunos consejos prácticos Contrato por escrito: Es importante que el contrato se haga por escrito para que quede constatado el nombre, rut y domicilio de ambas partes contratantes para evitar cualquier problema futuro. Además es aconsejable pedir una garantía de arriendo, que usualmente corresponde a un mes de pago, para financiar arreglos por posibles deterioros y daños que se produzcan en la propiedad.

Inventario: Para que este punto quede claro desde el principio, es pertinente hacer un inventario con todo lo que hay dentro de la propiedad y el estado en que se encuentran e incluirlo en el contrato.Otra cosa que se puede hacer es sacar una fotografía del estado inicial en que se entregó la casa con una firma del dueño.

mientras que el pago de contribuciones y gastos estructurales de la propiedad. domicilio y teléfono del arrendatario. Los gastos del uso de la propiedad son pagados generalmente por el arrendatatrio. además de conocer la identidad completa. ¿Quién se hace cargo de los gastos? Hay que dejar estipulado quien se encargará de los gastos de la vivienda. Si no hace esto puede perder estos beneficios para siempre. Lo común es cobrar el 50% por adelantado y el resto se paga al momento de entregar la casa. Contratos de verano En estos casos. el cual generalemente es cada tres meses de acuerdo a la variación del IPC. . frecuencia de pago ( generalmente mensual) y la unidad de pago. Lo normal es que las cuentas de luz. Como estos arriendos son por días y suelen hacerse con el inmueble y cosas de la casa incluidas.De todos modos. para evitar cualquier problema con los pagos. es fundamental hacer un inventario con todo lo que hay dentro y anotar el estado en que se encuentran las cosas. agua y teléfono más los gastos comunes sean asumidos por el arrendatario. Modificaciones: Si la vivienda es del tipo DFL-2 con los beneficios tributarios vigentes. es mejor pedir un aval que responda en el caso de que el arrendatario no cumpla con los pagos. como cambios de cañerías por ejemplo. Por esta misma razón debe saber que estos contrato se hacen con IVA incluido. Monto del arriendo: Además de dejar establecido el monto del arriendo. o pinturas del condominio los continúe pagando el dueño. lo que se debe aclarar desde el principio. también es importante aclarar la forma en que se reajustará el pago del arriendo. también se recomienda hacer un contrato de arriendo o recibo de dinero. pero de todas maneras recuerde que lo óptimo es pedir una garantía de un mes para que se reparen posibles daños una vez entregada la propiedad al dueño. deje establecido en el contrato la prohibición de realizar ampliaciones o modificaciones a la propiedad sin su autorización expresa.

desorden. Si las personas se niegan a dejar la vivienda. el dueño puede pedir el término del trato antes de lo acordado. también si quiere puede preguntar cuántas personas dormirán en la casa y si se meterá una mascota. Además puede pedir una indemnización por lo daños que esto le ocasione. aparte de ser una gran molestia para los propietarios del inmueble. Por último. Esta es la situación que vivió Alejandro Navarrete. Esto. incurre en la ilegalidad cuando se trata de acuerdos que están bajo contrato. y de donde se puede obtener ganancias de manera “fácil”. Habilitar algún departamento o casa para ser arrendados es una forma segura de ganar dinero. Si esto sucede sin autorización . siempre y cuando sea bien ejecutado. detrozos y suciedad. científico de una universidad penquista que hizo un trato de palabra con una arrendataria. hay casos en que los arrendatarios se marchan de sus antiguos hogares dejando cuentas sin pagar. . Para tomar en cuenta Los arrendatarios no tienen la facultad de subarrendar propiedades. no contesta el celular y no tengo cómo contactarla”. y teléfono quedan a cargo del arrendador (dueño). “Habíamos hecho un trato. y no lo cumplió.En estos casos. declaró el afectado. a menos que el arrendador lo haya autorizado expresamente. Si la vivienda se arrienda a extranjeros se recomienda tener una fotocopia de su pasaporte. en último caso puede interponer una demanda o irse a juicio con el arrendatario. exceptuando las llamadas de larga distancia. Sin embargo. quien desalojó el lugar dejando basura y boletas de servicios básicos sin pagar. Ser dueño de una propiedad es quizás una de las formas más seguras de tener un patrimonio. paredes sucias. ya que por cualquier daño o perjuicio usted ya esté enterado de la situación. las cuentas de luz. los gastos comunes. Ahora me tiene bloqueado de todo.

podrías enfrentarte al pago de costos que no te corresponden: 1. 2. Según el sitio Abogados Maule. de no hacerlo a través de un especialista. respetando los acuerdos hechos en los contratos. limpieza de canaletas..-Solicitar con anticipación el desalojo del domicilio en arriendo. se requiere que este trámite sea realizado con 60 días de anticipación. algunas personas se aprovechan de los arrendadores. sin arriesgarse a ser estafados o a la eventualidad de daño en la casa o departamento. Si sigues estos pasos al pie de la letra. ya que de esta forma tendrás un respaldo legal en el caso de que no se cumplan las condiciones que ambas partes acuerden. escribas un contrato de arrendamiento firmado ante notario. de lavado de alfombras. Éstos deben ser tomados en cuenta al momento de llegar o abandonar la propiedad. mantención de calefont o caldera y otros similares. Es fundamental que antes de entregar en arriendo tu propiedad. se citará a ambas partes a declarar a un .Comprobante de el pago de gastos comunes (si es que corresponde). En algunos casos. respetando el mes de garantía. que por lo general incluyen un mes de pago anticipado que se puede usar para que el arrendatario habite durante un último periodo de 30 días sin una cancelación monetaria extra. aseguras que tu vivienda está en buen estado y lista para ser habitada por otra persona. corredora de propiedades de Concepción. por lo que es necesario tomar el número del medidor y con éste. Si llegase a pasarte esto.Para evitar cualquier problema con tus futuros arrendatarios.-Solicitar el pago de servicios según el medidor y no la boleta: Esto. dio 3 simples consejos para entregar y arrendar viviendas. no deberías tener problemas para dejar tu inmueble en arriendo. es momento de que presentes acciones legales. el mes restante aún no ha sido cobrado. ya que si bien pueden estar todas las cuentas pagadas. o también para cubrir gastos de reparaciones. a veces pese a tomar todas las precauciones necesarias. 3. y vuelven todo un desastre. luego de presentada la denuncia ante un tribunal. Lilian Garay. ir hasta la compañía que corresponda a pagar lo que se ha gastado. Con esto. No obstante. ya que -de no realizar una buena gestión.

Para no que no tengas inconvenientes. para asegurar el pago de cualquier deterioro que pueda ocurrir en el inmueble. ¿Es obligación firmar el contrato ante un Notario? Si bien no es obligatorio firmar el contrato de arrendamiento ante un notario. se iniciará un juicio. Este se entrega al momento de la firma del contrato. el arrendatario tiene la obligación de entregar el inmueble al arrendador. El proceso judicial no debería durar más de 5 ó 6 meses en lograr una sentencia. Saber qué clausulas debe contener un contrato de arrendamiento de inmuebles. por lo que el arrendatario puede pedir su restitución. y no pierdas de vista tu vivienda. procura siempre de establecer las condiciones con tu inquilino antes de firmar el contrato final. en el blog de LegalChile te damos algunos datos. y se devuelve si no hay reparaciones que hacer o daños en la propiedad al término del contrato. ya sea como arrendador o arrendatario. ni la circunstancia de haberlo firmado. así podrás mantenerla varios años. Ya lo sabes. es conveniente hacerlo en caso de tener que presentarlo como prueba en un juicio donde no se podrá desconocer ni la fecha del contrato. Si el arrendatario no restituye el inmueble. Si éste no ayuda a llegar a un acuerdo. además debe encontrarse al día el pago de las cuentas de servicios básicos. ¿Qué pasa si se cumple el plazo de arrendamiento indicado en el contrato? En este caso. los gastos comunes y las cuentas de . tendrá que pagar la renta del arrendamiento. ya sea para ti o para arrendar.comparendo de conciliación. ¿Qué es el mes de garantía? Es el dinero que el arrendatario le entrega al arrendador. te puede evitar varios problemas a futuro.

previamente debemos hacer un “desahucio”. El plazo que tiene el arrendatario para dejar el inmueble es de dos meses.servicios básicos hasta el día en que entregue la propiedad y deberá ser desalojado judicialmente del inmueble. El contrato de arrendamiento también puede terminar mediante una sentencia judicial. el contrato se extingue por el solo transcurso del plazo. ¿Cómo opera el desahucio? Esta comunicación se realiza al arrendatario mediante una notificación personal hecha por un Notario. En relación a la expiración del plazo. ¿Cómo puedo poner término al contrato de arrendamiento? El contrato de arrendamiento puede terminar por la expiración del tiempo estipulado o por una sentencia judicial. en los contratos de plazo indeterminado y en los que el plazo se ha pactado mes a mes. En el primer caso. contados desde la notificación. tales como. ¿Qué hacer si el arrendatario deja la propiedad sin restituirla al arrendador? . que consiste en una comunicación que hace el arrendador al arrendatario. siendo el plazo máximo de seis meses. juicio de término de contrato por no pago de rentas. entre otras. en aquellos casos que la ley señala. lo que da origen a la denominada acción de restitución por expiración del plazo. o mediante un procedimiento judicial. aumentando este plazo en un mes por año completo que el arrendatario ocupó el inmueble. indicándole su intención de poner término al contrato. restitución de la propiedad por expiración del tiempo señalado en el contrato. Por su parte. debemos hacer un par de distinciones: si se trata de un contrato a plazo fijo o por tiempo indeterminado.

Estos son algunos de los errores que hay que evitar cuando se firma un contrato de alquiler: 1. Es posible que. si esto llegase a ocurrir. Pero muchas veces las cautelas no son suficientes y sus intereses se ven dañados. levanta un acta del estado en el que se encuentra la propiedad.cl. remitiendo copia de la misma al tribunal. es agregar un aval al momento de firmar el contrato. tras una sentencia judicial de divorcio o como consecuencia de una herencia. ¿Cómo puedo evitar problemas? Además de firmar el contrato ante notario. Pero otras veces son personas ajenas al piso o familiares del titular los que intenten arrendar la casa. que es un tercero a quien se le puede exigir el pago total de los montos adeudados por el deudor principal. Luego. Otra garantía eficaz. Se trata de una base de datos que contiene los contratos de arrendamiento que las partes inscriben y un registro de las personas que no han pagado las respectivas rentas. y lo que ocurre en casi todos los casos. Este es un procedimiento que consta de una certificación por parte de un ministro de fe del tribunal. de la cámara de Comercio de Santiago. No comprobar que el arrendador es el propietario Lo habitual. el arrendador debe solicitar al juez de letras competente que le haga la entrega del inmueble. el arrendador podría pedir un informe comercial de Dicom al arrendatario.Tal como la ley lo indica. como arrendar un piso. en la que deja constancia de que el inmueble se encuentra abandonado. Hay que cerciorarse de que el arrendador sea el propietario de la vivienda .datarenta. es que el dueño de la vivienda sea a su vez quien la pone en alquiler. sería conveniente consultar el sitio www. la vivienda ya no pertenezca al titular que en su momento ostentaba la propiedad o parte de ella y por tanto no tiene el derecho de alquilarla. Por otra parte. Los consumidores son cada vez más precavidos cuando tienen que tomar decisiones que afectan a su economía.

.Para evitar engaños. pero en general quieren un inquilino que les dé cierta seguridad. 3. Es mejor estar al corriente desde el principio para no llevarse desagradables sorpresas cuando se vaya a firmar. 2. Si el interesado cumple con el perfil requerido por el dueño. Compensa. revela si quien figura como propietario es la persona que pone el piso en alquiler. cuya recuperación puede dilatarse en el tiempo. También es posible que se trate de un subarriendo. Desconocer si la inmobiliaria cobra al inquilino Si el contrato de alquiler se va a hacer a través de una agencia. por tanto. Basta con pedir una nota simple que. que la casa esté ya ocupada por otra persona y cuando llegue el nuevo inquilino se encuentre a gente viviendo en el piso que va a habitar. el interesado en arrendar la casa debe preguntar en primer lugar los honorarios del establecimiento. siempre se puede intentar que éste le haga una rebaja en la mensualidad. por un precio aproximado de 3 euros. Lo más frecuente es que sea el dueño del piso quien corra con los gastos. A veces prefieren recibir un precio algo más bajo que mantenerla vacía. a veces ya se han adelantado cantidades o comprometido el dinero mediante un aval. que realice pequeñas reformas o dé flexibilidad a alguna cláusula incluida en el contrato. Aunque la ley se posiciona casi siempre del lado del arrendatario que ha sido engañado. No negociar El mercado del alquiler ha cambiado en los últimos años y muchos propietarios que no pueden vender su segunda vivienda optan por arrendarla. conocer este dato para optar por otra empresa para formalizar el alquiler o simplemente con el objetivo de saber por cuánto saldrá la transacción. conviene consultar previamente los archivos del Registro de la Propiedad. pero algunas agencias cobran también al inquilino.

No leer el contrato Es uno de los errores que se comete con más frecuencia: dar por supuesto que las cláusulas incluidas son las que se habían acordado de antemano. que se limita a copiar un modelo de contrato sin modificar las cláusulas que en él aparecen. por su parte. Hacer un contrato verbal La ley da la posibilidad de celebrar el contrato por escrito o de palabra y ambos tienen validez. puede sostener que el dueño de la vivienda se comprometió a cobrarle una cantidad más baja y no hay forma de demostrar que esto no es así. 6. Puede ser negativo tanto para el propietario como para el inquilino. . 5. El inquilino. cabe la posibilidad de que no aparezca todo lo que el inquilino desea. puede asegurar que se pactó una cosa cuando en realidad se había acordado lo contrario. Pero a la hora de demostrar que se ha llegado a ciertos acuerdos o que se habían fijado determinadas cláusulas es mucho más difícil hacerlo si el contrato se ha realizado de manera verbal.4. Si uno de ellos obra con mala fe. Conviene reflejar en el contrato si la casa tiene desperfectos La mayoría de las veces esto ocurre sin mala fe por parte del propietario. Si no se mira con detalle es posible que se excluyan ciertos aspectos importantes para el arrendatario. Si no se revisa el escrito y es la otra parte quien lo ha redactado. No firmar todas las hojas Abogados y expertos inmobiliarios recomiendan estampar la firma en cada uno de los folios y anexos que aparecen en el contrato y no solo en el primero o en el último. Por ejemplo. si se dijo que el propietario pagaría los gastos de la comunidad este puede alegar que es falso si quiere echar al arrendatario.

No hacer inventario De la misma forma que conviene dejar constancia del estado de la vivienda. 9. Dar por supuesto algo que no aparece por escrito Con bastante frecuencia. debe dejar por escrito en el contrato los desperfectos que presenta la vivienda y si el dueño se compromete a repararlas. Así el inquilino evita que después se le culpe de haber estropeado un aparato que ya no se encontraba en estado óptimo y el dueño se cubre las espaldas si le falta algún objeto. Si es posible. . desperfectos. Si el inquilino acepta entrar a vivir aunque la casa tenga algunas pegas. 8. los electrodomésticos y el estado en el que se encuentran. Al decírselo al dueño o al agente inmobiliario éste le tranquiliza. No revisar la casa ni reflejarlo en el contrato Algunas veces la vivienda que se va a alquilar no está en muy buenas condiciones. Y lo que es peor. el sistema eléctrico falla o las tuberías se atascan. puede decir que ha sido el arrendatario quien ha causado los daños en la casa. en el contrato se debe incluir con claridad. un tiempo después. resta importancia al asunto y asegura que se da por supuesto. el propietario puede negarse a hacer el arreglo una vez que el inquilino ya se encuentra en la vivienda. se debe evitar adelantar cantidades muy elevadas Hay que dejar claro si la casa está amueblada. en un anexo. al leer el contrato el inquilino se da cuenta de que algunas cosas no aparecen entre las cláusulas.De esta forma se evita que después se introduzcan cláusulas o se eliminen partes que perjudiquen al inquilino o al propietario. Si esto no se plasma en el contrato. está habitable pero tiene alguna grieta. semiamueblada o se alquila vacía. 7. el mobiliario que se queda en el piso. Esto le puede dar derecho a pedir que lo pague e incluso a echarle del piso.

como se suele decir. el agua fría o la comunidad de vecinos. En este caso el pagador debe obtener un recibo cada vez que hace efectivo el abono. en principio y si no se establece lo contrario. pero también se puede pactar que el propietario acuda a la casa durante los 10 primeros días del mes para cobrar el dinero. al consultarlo. 11. la luz. el impuesto de basuras. la calefacción -que corren por parte del inquilino. pero es conveniente que antes de firmar el inquilino calcule cuánto va a tener que pagar por estos impuestos que. Es importante tanto para el inquilino como para el dueño del piso que quede por escrito la forma de pago. 10. El ingreso en la cuenta bancaria del arrendador es una de las más cómodas. resulta que hay que pagar por todos los gastos y junto al agua caliente. No fijar la forma de pago En el contrato siempre debe aparecer la manera en que se van a abonar las mensualidades del alquiler. Después.En los contratos no hay que dejar nada al azar y todo debe estar plasmado pues.también hay que abonar otros conceptos como el IBI. La ley da completa libertad al propietario para que introduzca en el contrato cláusulas en las que atribuya al arrendatario el pago de todos estos servicios. Hay que prever todas las circunstancias y pedir que se modifique el contrato para que figuren en el nuevo escrito. 12. Acceder a pagar conceptos que corresponden al propietario Algunos anuncios de alquiler de vivienda son muy llamativos por su bajo precio. Puede que por prudencia o por vergüenza el futuro inquilino no haga esta petición y cuando tenga que reclamar será mucho más difícil que le den la razón. las palabras se las lleva el viento. le corresponderían al dueño del piso. pues de lo contrario una de las dos partes puede argumentar que intentó abonar el dinero o cobrarlo y no fue posible. Aceptar hacer un aval elevado o por mucho tiempo .

. hay que dejarla durante varios años. 13. sobre todo. ya que son muchos los casos de inquilinos que no son solventes o que después de un tiempo dejan de pagar. Salvo que la economía esté muy saneada o se trate de una casa única. en la medida de lo posible. Adelantar cantidades elevadas También hay que evitar.Es normal que el propietario de un piso quiera asegurarse el pago de las cuotas del alquiler. es mejor negociar y no quedarse sin un dinero que puede ser imprescindible. Si esto es así compensa negociar con el dueño e incluso buscarse otra casa en la que no haya que dejar el dinero inmovilizado durante tanto tiempo. Puede hacerlo a través de la solicitud de un aval: el cliente deposita en el banco el dinero que le pida el propietario y si no abona las cuotas el arrendador puede quedarse con ello. que se adapta a la perfección a las necesidades del inquilino. Pero hay veces que la cantidad solicitada es muy elevada y. abonar de manera anticipada muchas mensualidades para quedarse con la vivienda.

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