Qué se debe considerar al hacer un contrato de arriendo

¿Qué se debe considerar al hacer un contrato de arriendo? 16.02.

2007 Economía y Negocios Online Fernanda Somarriva Lo primero, antes de hacer cualquier contrato de arriendo, es conocer bien a la persona a quien vamos a arrendar la propiedad: averiguar sus antecedentes comerciales, su nivel de renta, su antigüedad en el trabajo y algún otro antecedente que se considere importante. Esto es para evitar cualquier sorpresa en el momento del pago.

Luego es importante tener en cuenta que el contrato de arriendo debe tener tanto las obligaciones y derechos del arrendador (dueño) como del arrendatario.

Lo básico que debe dejarse establecido en el papel son la descripicón y ubicación de la vivienda; el uso que se le dará, ya sea comercial, habitacional u otro; la fecha de inicio y término del contrato y la forma de terminarlo; la fecha de pago del arriendo, es decir si el pago será mensual, trimestral, u otro fijando anticipadamente una multa diaria por atraso y a quien debe cancerlarse; las causas de terminación del contrato; explicitar de inmediato si el arrendatario puede subarrendar o no la propiedad para evitar sorpresas futuras y por último, especificar las mejoras que se harán al inmueble. Además es importante que cada parte se quede con una copia del contrato firmada.

Algunos consejos prácticos Contrato por escrito: Es importante que el contrato se haga por escrito para que quede constatado el nombre, rut y domicilio de ambas partes contratantes para evitar cualquier problema futuro. Además es aconsejable pedir una garantía de arriendo, que usualmente corresponde a un mes de pago, para financiar arreglos por posibles deterioros y daños que se produzcan en la propiedad.

Inventario: Para que este punto quede claro desde el principio, es pertinente hacer un inventario con todo lo que hay dentro de la propiedad y el estado en que se encuentran e incluirlo en el contrato.Otra cosa que se puede hacer es sacar una fotografía del estado inicial en que se entregó la casa con una firma del dueño.

es mejor pedir un aval que responda en el caso de que el arrendatario no cumpla con los pagos. frecuencia de pago ( generalmente mensual) y la unidad de pago. deje establecido en el contrato la prohibición de realizar ampliaciones o modificaciones a la propiedad sin su autorización expresa. . pero de todas maneras recuerde que lo óptimo es pedir una garantía de un mes para que se reparen posibles daños una vez entregada la propiedad al dueño. Modificaciones: Si la vivienda es del tipo DFL-2 con los beneficios tributarios vigentes. o pinturas del condominio los continúe pagando el dueño. Como estos arriendos son por días y suelen hacerse con el inmueble y cosas de la casa incluidas. para evitar cualquier problema con los pagos. lo que se debe aclarar desde el principio. Los gastos del uso de la propiedad son pagados generalmente por el arrendatatrio. además de conocer la identidad completa. mientras que el pago de contribuciones y gastos estructurales de la propiedad. es fundamental hacer un inventario con todo lo que hay dentro y anotar el estado en que se encuentran las cosas.De todos modos. el cual generalemente es cada tres meses de acuerdo a la variación del IPC. domicilio y teléfono del arrendatario. agua y teléfono más los gastos comunes sean asumidos por el arrendatario. también se recomienda hacer un contrato de arriendo o recibo de dinero. también es importante aclarar la forma en que se reajustará el pago del arriendo. Lo normal es que las cuentas de luz. Por esta misma razón debe saber que estos contrato se hacen con IVA incluido. Lo común es cobrar el 50% por adelantado y el resto se paga al momento de entregar la casa. Monto del arriendo: Además de dejar establecido el monto del arriendo. Contratos de verano En estos casos. como cambios de cañerías por ejemplo. Si no hace esto puede perder estos beneficios para siempre. ¿Quién se hace cargo de los gastos? Hay que dejar estipulado quien se encargará de los gastos de la vivienda.

“Habíamos hecho un trato. los gastos comunes. aparte de ser una gran molestia para los propietarios del inmueble. en último caso puede interponer una demanda o irse a juicio con el arrendatario. Además puede pedir una indemnización por lo daños que esto le ocasione. quien desalojó el lugar dejando basura y boletas de servicios básicos sin pagar. detrozos y suciedad. y de donde se puede obtener ganancias de manera “fácil”. hay casos en que los arrendatarios se marchan de sus antiguos hogares dejando cuentas sin pagar. Si las personas se niegan a dejar la vivienda. y no lo cumplió. . el dueño puede pedir el término del trato antes de lo acordado. Habilitar algún departamento o casa para ser arrendados es una forma segura de ganar dinero. Si la vivienda se arrienda a extranjeros se recomienda tener una fotocopia de su pasaporte. Ahora me tiene bloqueado de todo. siempre y cuando sea bien ejecutado. Si esto sucede sin autorización . ya que por cualquier daño o perjuicio usted ya esté enterado de la situación. desorden. Para tomar en cuenta Los arrendatarios no tienen la facultad de subarrendar propiedades. exceptuando las llamadas de larga distancia. incurre en la ilegalidad cuando se trata de acuerdos que están bajo contrato. las cuentas de luz.En estos casos. Ser dueño de una propiedad es quizás una de las formas más seguras de tener un patrimonio. no contesta el celular y no tengo cómo contactarla”. científico de una universidad penquista que hizo un trato de palabra con una arrendataria. declaró el afectado. paredes sucias. y teléfono quedan a cargo del arrendador (dueño). también si quiere puede preguntar cuántas personas dormirán en la casa y si se meterá una mascota. Esta es la situación que vivió Alejandro Navarrete. Esto. Por último. Sin embargo. a menos que el arrendador lo haya autorizado expresamente.

. Éstos deben ser tomados en cuenta al momento de llegar o abandonar la propiedad. ya que -de no realizar una buena gestión. no deberías tener problemas para dejar tu inmueble en arriendo. No obstante.-Solicitar con anticipación el desalojo del domicilio en arriendo. por lo que es necesario tomar el número del medidor y con éste. Lilian Garay.podrías enfrentarte al pago de costos que no te corresponden: 1. a veces pese a tomar todas las precauciones necesarias. se requiere que este trámite sea realizado con 60 días de anticipación. algunas personas se aprovechan de los arrendadores. respetando los acuerdos hechos en los contratos. 3. que por lo general incluyen un mes de pago anticipado que se puede usar para que el arrendatario habite durante un último periodo de 30 días sin una cancelación monetaria extra. de lavado de alfombras. ir hasta la compañía que corresponda a pagar lo que se ha gastado.Para evitar cualquier problema con tus futuros arrendatarios. Si llegase a pasarte esto. Si sigues estos pasos al pie de la letra. y vuelven todo un desastre. o también para cubrir gastos de reparaciones. Es fundamental que antes de entregar en arriendo tu propiedad. el mes restante aún no ha sido cobrado. ya que si bien pueden estar todas las cuentas pagadas. ya que de esta forma tendrás un respaldo legal en el caso de que no se cumplan las condiciones que ambas partes acuerden. es momento de que presentes acciones legales. respetando el mes de garantía. limpieza de canaletas. aseguras que tu vivienda está en buen estado y lista para ser habitada por otra persona. sin arriesgarse a ser estafados o a la eventualidad de daño en la casa o departamento. Según el sitio Abogados Maule.-Solicitar el pago de servicios según el medidor y no la boleta: Esto. En algunos casos. luego de presentada la denuncia ante un tribunal.Comprobante de el pago de gastos comunes (si es que corresponde). dio 3 simples consejos para entregar y arrendar viviendas. escribas un contrato de arrendamiento firmado ante notario. Con esto. de no hacerlo a través de un especialista. 2. se citará a ambas partes a declarar a un . corredora de propiedades de Concepción. mantención de calefont o caldera y otros similares.

ni la circunstancia de haberlo firmado. se iniciará un juicio. Saber qué clausulas debe contener un contrato de arrendamiento de inmuebles. El proceso judicial no debería durar más de 5 ó 6 meses en lograr una sentencia. Para no que no tengas inconvenientes. los gastos comunes y las cuentas de . el arrendatario tiene la obligación de entregar el inmueble al arrendador. Este se entrega al momento de la firma del contrato.comparendo de conciliación. además debe encontrarse al día el pago de las cuentas de servicios básicos. y se devuelve si no hay reparaciones que hacer o daños en la propiedad al término del contrato. ya sea para ti o para arrendar. y no pierdas de vista tu vivienda. procura siempre de establecer las condiciones con tu inquilino antes de firmar el contrato final. Ya lo sabes. así podrás mantenerla varios años. es conveniente hacerlo en caso de tener que presentarlo como prueba en un juicio donde no se podrá desconocer ni la fecha del contrato. Si el arrendatario no restituye el inmueble. tendrá que pagar la renta del arrendamiento. para asegurar el pago de cualquier deterioro que pueda ocurrir en el inmueble. ya sea como arrendador o arrendatario. en el blog de LegalChile te damos algunos datos. te puede evitar varios problemas a futuro. ¿Es obligación firmar el contrato ante un Notario? Si bien no es obligatorio firmar el contrato de arrendamiento ante un notario. ¿Qué pasa si se cumple el plazo de arrendamiento indicado en el contrato? En este caso. por lo que el arrendatario puede pedir su restitución. ¿Qué es el mes de garantía? Es el dinero que el arrendatario le entrega al arrendador. Si éste no ayuda a llegar a un acuerdo.

restitución de la propiedad por expiración del tiempo señalado en el contrato. contados desde la notificación. o mediante un procedimiento judicial. en aquellos casos que la ley señala. tales como. ¿Cómo opera el desahucio? Esta comunicación se realiza al arrendatario mediante una notificación personal hecha por un Notario. lo que da origen a la denominada acción de restitución por expiración del plazo. indicándole su intención de poner término al contrato. siendo el plazo máximo de seis meses. Por su parte. En el primer caso. El contrato de arrendamiento también puede terminar mediante una sentencia judicial. debemos hacer un par de distinciones: si se trata de un contrato a plazo fijo o por tiempo indeterminado. En relación a la expiración del plazo. El plazo que tiene el arrendatario para dejar el inmueble es de dos meses. ¿Qué hacer si el arrendatario deja la propiedad sin restituirla al arrendador? . previamente debemos hacer un “desahucio”. aumentando este plazo en un mes por año completo que el arrendatario ocupó el inmueble.servicios básicos hasta el día en que entregue la propiedad y deberá ser desalojado judicialmente del inmueble. juicio de término de contrato por no pago de rentas. en los contratos de plazo indeterminado y en los que el plazo se ha pactado mes a mes. el contrato se extingue por el solo transcurso del plazo. entre otras. ¿Cómo puedo poner término al contrato de arrendamiento? El contrato de arrendamiento puede terminar por la expiración del tiempo estipulado o por una sentencia judicial. que consiste en una comunicación que hace el arrendador al arrendatario.

el arrendador podría pedir un informe comercial de Dicom al arrendatario. y lo que ocurre en casi todos los casos. en la que deja constancia de que el inmueble se encuentra abandonado. Hay que cerciorarse de que el arrendador sea el propietario de la vivienda . Otra garantía eficaz. si esto llegase a ocurrir. es agregar un aval al momento de firmar el contrato. Este es un procedimiento que consta de una certificación por parte de un ministro de fe del tribunal. que es un tercero a quien se le puede exigir el pago total de los montos adeudados por el deudor principal. Es posible que. Se trata de una base de datos que contiene los contratos de arrendamiento que las partes inscriben y un registro de las personas que no han pagado las respectivas rentas. Estos son algunos de los errores que hay que evitar cuando se firma un contrato de alquiler: 1. Pero muchas veces las cautelas no son suficientes y sus intereses se ven dañados. ¿Cómo puedo evitar problemas? Además de firmar el contrato ante notario.datarenta. No comprobar que el arrendador es el propietario Lo habitual. Por otra parte. sería conveniente consultar el sitio www. Pero otras veces son personas ajenas al piso o familiares del titular los que intenten arrendar la casa. tras una sentencia judicial de divorcio o como consecuencia de una herencia.cl. es que el dueño de la vivienda sea a su vez quien la pone en alquiler. remitiendo copia de la misma al tribunal. de la cámara de Comercio de Santiago. levanta un acta del estado en el que se encuentra la propiedad. como arrendar un piso. la vivienda ya no pertenezca al titular que en su momento ostentaba la propiedad o parte de ella y por tanto no tiene el derecho de alquilarla. Los consumidores son cada vez más precavidos cuando tienen que tomar decisiones que afectan a su economía. Luego. el arrendador debe solicitar al juez de letras competente que le haga la entrega del inmueble.Tal como la ley lo indica.

No negociar El mercado del alquiler ha cambiado en los últimos años y muchos propietarios que no pueden vender su segunda vivienda optan por arrendarla. Basta con pedir una nota simple que. . Lo más frecuente es que sea el dueño del piso quien corra con los gastos. Desconocer si la inmobiliaria cobra al inquilino Si el contrato de alquiler se va a hacer a través de una agencia. pero algunas agencias cobran también al inquilino. revela si quien figura como propietario es la persona que pone el piso en alquiler. a veces ya se han adelantado cantidades o comprometido el dinero mediante un aval. conviene consultar previamente los archivos del Registro de la Propiedad. por un precio aproximado de 3 euros. Aunque la ley se posiciona casi siempre del lado del arrendatario que ha sido engañado.Para evitar engaños. Es mejor estar al corriente desde el principio para no llevarse desagradables sorpresas cuando se vaya a firmar. También es posible que se trate de un subarriendo. que la casa esté ya ocupada por otra persona y cuando llegue el nuevo inquilino se encuentre a gente viviendo en el piso que va a habitar. conocer este dato para optar por otra empresa para formalizar el alquiler o simplemente con el objetivo de saber por cuánto saldrá la transacción. 3. pero en general quieren un inquilino que les dé cierta seguridad. siempre se puede intentar que éste le haga una rebaja en la mensualidad. que realice pequeñas reformas o dé flexibilidad a alguna cláusula incluida en el contrato. por tanto. A veces prefieren recibir un precio algo más bajo que mantenerla vacía. 2. Compensa. cuya recuperación puede dilatarse en el tiempo. Si el interesado cumple con el perfil requerido por el dueño. el interesado en arrendar la casa debe preguntar en primer lugar los honorarios del establecimiento.

que se limita a copiar un modelo de contrato sin modificar las cláusulas que en él aparecen. Puede ser negativo tanto para el propietario como para el inquilino. por su parte. . puede asegurar que se pactó una cosa cuando en realidad se había acordado lo contrario. 6. cabe la posibilidad de que no aparezca todo lo que el inquilino desea. 5. Conviene reflejar en el contrato si la casa tiene desperfectos La mayoría de las veces esto ocurre sin mala fe por parte del propietario.4. Pero a la hora de demostrar que se ha llegado a ciertos acuerdos o que se habían fijado determinadas cláusulas es mucho más difícil hacerlo si el contrato se ha realizado de manera verbal. puede sostener que el dueño de la vivienda se comprometió a cobrarle una cantidad más baja y no hay forma de demostrar que esto no es así. Si no se revisa el escrito y es la otra parte quien lo ha redactado. Si uno de ellos obra con mala fe. Si no se mira con detalle es posible que se excluyan ciertos aspectos importantes para el arrendatario. si se dijo que el propietario pagaría los gastos de la comunidad este puede alegar que es falso si quiere echar al arrendatario. Por ejemplo. No firmar todas las hojas Abogados y expertos inmobiliarios recomiendan estampar la firma en cada uno de los folios y anexos que aparecen en el contrato y no solo en el primero o en el último. El inquilino. No leer el contrato Es uno de los errores que se comete con más frecuencia: dar por supuesto que las cláusulas incluidas son las que se habían acordado de antemano. Hacer un contrato verbal La ley da la posibilidad de celebrar el contrato por escrito o de palabra y ambos tienen validez.

Si esto no se plasma en el contrato. Esto le puede dar derecho a pedir que lo pague e incluso a echarle del piso. Y lo que es peor. el sistema eléctrico falla o las tuberías se atascan. en el contrato se debe incluir con claridad. debe dejar por escrito en el contrato los desperfectos que presenta la vivienda y si el dueño se compromete a repararlas. puede decir que ha sido el arrendatario quien ha causado los daños en la casa. semiamueblada o se alquila vacía. resta importancia al asunto y asegura que se da por supuesto. 9.De esta forma se evita que después se introduzcan cláusulas o se eliminen partes que perjudiquen al inquilino o al propietario. 7. Dar por supuesto algo que no aparece por escrito Con bastante frecuencia. en un anexo. Al decírselo al dueño o al agente inmobiliario éste le tranquiliza. Si es posible. se debe evitar adelantar cantidades muy elevadas Hay que dejar claro si la casa está amueblada. el mobiliario que se queda en el piso. desperfectos. No revisar la casa ni reflejarlo en el contrato Algunas veces la vivienda que se va a alquilar no está en muy buenas condiciones. Si el inquilino acepta entrar a vivir aunque la casa tenga algunas pegas. está habitable pero tiene alguna grieta. No hacer inventario De la misma forma que conviene dejar constancia del estado de la vivienda. Así el inquilino evita que después se le culpe de haber estropeado un aparato que ya no se encontraba en estado óptimo y el dueño se cubre las espaldas si le falta algún objeto. el propietario puede negarse a hacer el arreglo una vez que el inquilino ya se encuentra en la vivienda. . un tiempo después. al leer el contrato el inquilino se da cuenta de que algunas cosas no aparecen entre las cláusulas. 8. los electrodomésticos y el estado en el que se encuentran.

Hay que prever todas las circunstancias y pedir que se modifique el contrato para que figuren en el nuevo escrito. pero es conveniente que antes de firmar el inquilino calcule cuánto va a tener que pagar por estos impuestos que. resulta que hay que pagar por todos los gastos y junto al agua caliente. Es importante tanto para el inquilino como para el dueño del piso que quede por escrito la forma de pago.también hay que abonar otros conceptos como el IBI. La ley da completa libertad al propietario para que introduzca en el contrato cláusulas en las que atribuya al arrendatario el pago de todos estos servicios. las palabras se las lleva el viento. Después. pues de lo contrario una de las dos partes puede argumentar que intentó abonar el dinero o cobrarlo y no fue posible. En este caso el pagador debe obtener un recibo cada vez que hace efectivo el abono. en principio y si no se establece lo contrario. la calefacción -que corren por parte del inquilino. No fijar la forma de pago En el contrato siempre debe aparecer la manera en que se van a abonar las mensualidades del alquiler. Puede que por prudencia o por vergüenza el futuro inquilino no haga esta petición y cuando tenga que reclamar será mucho más difícil que le den la razón.En los contratos no hay que dejar nada al azar y todo debe estar plasmado pues. Acceder a pagar conceptos que corresponden al propietario Algunos anuncios de alquiler de vivienda son muy llamativos por su bajo precio. le corresponderían al dueño del piso. al consultarlo. 11. Aceptar hacer un aval elevado o por mucho tiempo . 12. la luz. El ingreso en la cuenta bancaria del arrendador es una de las más cómodas. el impuesto de basuras. el agua fría o la comunidad de vecinos. pero también se puede pactar que el propietario acuda a la casa durante los 10 primeros días del mes para cobrar el dinero. como se suele decir. 10.

13. sobre todo. Puede hacerlo a través de la solicitud de un aval: el cliente deposita en el banco el dinero que le pida el propietario y si no abona las cuotas el arrendador puede quedarse con ello. Adelantar cantidades elevadas También hay que evitar. es mejor negociar y no quedarse sin un dinero que puede ser imprescindible. hay que dejarla durante varios años. ya que son muchos los casos de inquilinos que no son solventes o que después de un tiempo dejan de pagar. que se adapta a la perfección a las necesidades del inquilino. Si esto es así compensa negociar con el dueño e incluso buscarse otra casa en la que no haya que dejar el dinero inmovilizado durante tanto tiempo. Salvo que la economía esté muy saneada o se trate de una casa única.Es normal que el propietario de un piso quiera asegurarse el pago de las cuotas del alquiler. . Pero hay veces que la cantidad solicitada es muy elevada y. en la medida de lo posible. abonar de manera anticipada muchas mensualidades para quedarse con la vivienda.

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